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OKGewerbeobjekt kaufen in 3950 Dietmanns
3950 Dietmanns / 150,32m²
€ 991,22 / m²
#Büro #Garten
WENN AUS EINEM ATTRAKTIVEN PREIS EINE ECHTE UNTERNEHMERISCHE CHANCE WIRD! Dieses Gewerbeobjekt in der Ehrendorfer Straße 15 bietet Unternehmern, Selbstständigen und Investoren eine interessante Kombination aus vielseitig nutzbaren Betriebsflächen, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit. Die vorhandenen Gebäude verfügen laut Planunterlagen über insgesamt rund 150 m² nutzbare Innenflächen. Das Raumangebot lässt sich entsprechend dem individuellen Geschäftskonzept gestalten und bietet attraktive Voraussetzungen für Handel, Büro, Dienstleistung, Lagerhaltung, Versand, Handwerk oder kleinteilige Produktion. Ob repräsentativer Kundenbereich, moderne Arbeitsplätze, großzügige Lagerflächen oder eine Kombination mehrerer Nutzungsarten – hier entscheidet der zukünftige Eigentümer selbst, wie die Immobilie zu seinem Unternehmen passen soll. Die bestehenden Flächen ermöglichen kurze Wege und effiziente betriebliche Abläufe. Ein eigener Bereich für die An- und Auslieferung erleichtert die Warenübernahme und Logistik. Die gut erreichbare Zufahrt sowie die großzügigen Außenflächen bieten zusätzlichen Raum für Kunden, Mitarbeiter und betriebliche Erfordernisse. Das Grundstück umfasst laut Grundbuch rund 1.248 m². Davon sind etwa 202 m² als Baufläche und rund 1.046 m² als Gartenfläche ausgewiesen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Bestätigung über die fachgerechte Errichtung und Prüfung der Heizungs- und Gasleitungen liegt vor. Für den Standort besteht eine gewerbliche Betriebsanlagengenehmigung für die bisher ausgeübte Nutzung. Im behördlichen Überprüfungsverfahren wurde bestätigt, dass die Anlage projektgemäß errichtet wurde und die vorgeschriebenen Auflagen erfüllt waren. Die Eignung und Genehmigung eines neuen Betriebskonzepts sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. EIN PREIS, DER AUFMERKSAMKEIT VERDIENTDer Kaufpreis beträgt lediglich:€ 149.000, Nach Angabe des Verkäufers wurde die Liegenschaft im Vorjahr mit rund € 200.000 eingeschätzt. Der aktuelle Angebotspreis liegt somit rund € 51.000 beziehungsweise etwa 25,5 % darunter. Dieses Objekt ist für Menschen geschaffen, die wirtschaftlich denken: Eigentum statt laufender Gewerbemiete. Flexibilität statt starrer Vorgaben. Vorhandene Substanz zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis. Denn ein guter Unternehmensstandort gibt nicht vor, wie eine Geschäftsidee auszusehen hat – er schafft den Raum, sie zu verwirklichen. Willkommen in Dietmanns. Willkommen an Ihrem neuen Unternehmensstandort. Willkommen bei einer Gelegenheit, die man sich genauer ansehen sollte. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 146,86m² / 6 Zimmer
€ 2.580,69 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wiener Neustadt vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Garten zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 146,86 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ein großzügiger Kellerbereich inklusive großem Überdachten Carport sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung. Die ruhige Wohnumgebung, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit von Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung: ca. 86,78 m² Vorraum Diele Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer Einbauküche Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelles Einrichten und gemütliches Familienleben. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten: ca. 60,08 m² Vorraum 3 Zimmer Küche Badezimmer Der angeschlossene Holzverbau/Balkon mit ca. 16,1 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der großzügige Kellerbereich bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ca. 69,22 m² davon Garage mit ca. 34,5 m² 2 Kellerräume Ideal für Hobby, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten. Die großzügige Grünfläche bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder im Grünen oder entspannte Stunden in der Sonne – hier genießen Sie ein echtes Stück Lebensqualität.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt
#Balkon
Anlegerwohnung in Wiener Neustadt – vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia Zum Verkauf gelangt eine derzeit vermietete Eigentumswohnung in der Rebengasse 34, 2700 Wiener Neustadt. Die Wohnung bietet auf rund 54 m² Wohnfläche eine zweckmäßige Raumaufteilung mit zwei Zimmern, separatem WC, Badezimmer, Vorraum sowie einer zusätzlichen ca. 4 m² großen Loggia. Durch das bereits bestehende Mietverhältnis eignet sich die Wohnung besonders für Anlegerinnen und Anleger, die eine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine funktionelle und gut nutzbare Raumaufteilung: Vorraum Wohnbereich mit Kochnische und Küchenzeileseparates Zimmer Badezimmerseparates WCca. 4 m² große Loggiaeigenes Kellerabteil Die beiden Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Wohn- und Schlafzimmer, als Wohnen mit Homeoffice oder als klassische 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare. Ausstattung Die Wohnung bietet unter anderem: ca. 54 m² Wohnfläche2 Zimmer Kochnische mit vorhandener Küchenzeile Badezimmerseparates WCVorraumca. 4 m² Loggia Kellerabteilbestehendes Mietverhältnisattraktive und laufende Mieteinnahmen Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz für eine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder einen kleinen privaten Außenbereich. Hauptmietzins 380€Vorauszahlung für Betriebskosten 140,25zzgl 10% Mwst Gesamtmiete 572,28Die Rücklagen laut Abrechnung 2024 beträgt ca. 80.000€ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 150m² / 5 Zimmer
€ 3.326,67 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Wohnen im begehrten Zehnerviertel von Wiener Neustadt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst gepflegte Siedlungshaus bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Lebensqualität. Diese Liegenschaft mit ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt über schönen Vorraum, von dem aus man in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Fußbodenheizung und Garten gelangt. Das Erdgeschoß bietet eine Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Obergeschoß befinden sich drei weitere helle Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches WC. Der ca. 57 m² große Vollkeller sorgt für reichlich Stauraum und hält mit einer hauseigenen Sauna und Dusche einen kleinen Wellnessbereich bereit. Das 640 m² große Grundstück ist ideal aufgeteilt: Ein charmanter Vorgarten schirmt das Haus zur ruhigen Gasse ab, während hinter dem Gebäude der Hauptgarten auf Sie wartet und auch noch ausreichend Platz für einen Pool vorhanden wäre. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage (40 m²) mit elektrischem Tor und ein modernes Carport mit Glasdach (28 m²) bereit. Die Immobilie wurde mit dem Zubau des Wintergartens 2005 komplett saniert – inklusive Dach, Fenstern, Zaun, Garage, Carport sowie einer modernen Vollwärmeschutzfassade – und ist ab sofort beziehbar. Beheizt wird das mit einer Alarmanlage gesicherte Haus mittels einer zuverlässigen Gasheizung. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 176,78m² / 5 Zimmer
€ 2.545,54 / m²
#Garten #Terrasse
Highlights auf einen Blick: Ca. 176,78 m² Wohnfläche Ca. 269,79 m² Nutzfläche Ca. 418 m² Grundstück Garten, Terrasse, Keller & Garage Umfangreiche Generalsanierung 2020–202520 cm Wärmeschutzfassade Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Neue Fenster & Dachdeckung Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen Hochwertige Bodenbeläge & moderner Innenausbau2 Badezimmer Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Energieeffiziente Bauweise (HWB B / fGEE A) Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen – sondern ein Zuhause mit Substanz, Qualität und langfristigem Wertpotenzial. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine umfassende Sanierung mit einer hervorragenden Lage in Wiener Neustadt. Auf rund 176 m² Wohnfläche sowie ca. 270 m² Nutzfläche eröffnet sich eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Substanz und Zukunftssicherheit bietet. Zwischen 2020 und 2025 wurde das Objekt umfangreich modernisiert und technisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem eine 20 cm Wärmeschutzfassade, eine Luftwärmepumpe, neue Fenster, Elektroleitungen, Wasserinstallationen, die Dachdeckung, hochwertige Bodenbeläge, moderne Badezimmer, die Küche sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Das Ergebnis ist ein Haus, das klassischen Bestand mit moderner Wohnqualität verbindet. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausführung des Hauses mit einem HWB von 38,7 kWh/m²a sowie einem ausgezeichneten fGEE-Wert von 0,76.Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familien, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Terrasse, Garten, Keller sowie Garage schaffen ein Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit und gleichzeitig viel Privatsphäre. Eine hervorragender Infrastruktur bietet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Wiener Neustadt ist rasch erreichbar und die Anbindung an die Autobahn sorgt für kurze Wege Richtung Wien und Graz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 148m²
€ 2.141,89 / m²
#Terrasse
HISTORISCHES STADTHAUS AUS DEM 16. JAHRHUNDERT - RENDITEMitten im Herzen von Wiener Neustadt präsentiert sich dieses zentral gelegene Zweiobjekthaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf nachhaltige Vermietungslösungen, hervorragende Infrastruktur und langfristige Wertsteigerung setzen. Die absolute Innenstadtlage, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, Hauptplatz, Bahnhof sowie zahlreichen Nahversorgern entfernt, macht dieses Objekt besonders interessant für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Auf einem kompakten Grundstück von 123 m² stehen rund 162,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Widmung BKN-H (Bauland-Kerngebiet mit Spezialisierung auf Handelseinrichtungen) eröffnet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die Vollausnahme vom Mietrechtsgesetz (MRG), wodurch keine Mietzinsbeschränkungen bestehen und maximale Flexibilität bei der Vermietung gegeben ist. Das Erdgeschoss ist an einen Antiquitäten und Edelmetallhändler vermietet. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einheit, die sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden kann und zusätzlich über eine Terrasse verfügt. Diese Einheit wird mittels Gasheizung beheizt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit, ein Atelier oder eine Erweiterung der bestehenden Büroflächen. Die stark frequentierte Innenstadtlage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das Potenzial zur Erweiterung und Wertsteigerung durch den Dachgeschossausbau machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Schulen, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Universität und Behörden, sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dies durch die hervorragende Verkehrsanbindung an den Bahnhof sowie an die Autobahnverbindungen A2 und S4.Kaufpreis: EUR 317.000,–HIGHLIGHTS• Historisches Stadthaus aus dem 16. Jahrhundert • Eines der ältesten Häuser Wiener Neustadts • Seit drei Generationen in Familienbesitz • Ganze Einlagezahl • Nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegend • Kein Denkmalschutz • Geschäftslokal im Erdgeschoß • Büro oder Wohnung im 1. Obergeschoß • Terrasse im 1. Obergeschoß • Ausbaufähiger Dachboden • Generalsanierung des 1. Obergeschoßes im Jahr 2018 • Modernisierte Holzkastenfenster mit Zweifachverglasung • Beheizung des Obergeschoßes mittels Gasheizung • Beheizung des Geschäftslokals mittels Infrarotpaneelen • Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten • Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zu Hauptplatz und Bahnhof Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 300m² / 10 Zimmer
€ 2.833,- / m²
#Altbau #Garten #möbliert #renovierungsbedürftig
In attraktiver Lage Wiener Neustadts präsentiert sich dieses charaktervolle Stadthaus als großzügiges Familiendomizil mit bemerkenswert vielseitiger Raumstruktur. Rund 300 m² Wohnfläche und ein weitläufiges Grundstück von rund 920 m² schaffen ein außergewöhnliches Raumangebot und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Haus wurde bislang als Familienwohnsitz genutzt und vermittelt entsprechend das großzügige Raumgefühl eines klassischen Familiendomizils. Gleichzeitig lässt die vorhandene Grundrissstruktur eine flexible Weiterentwicklung zu: Die Wohnebenen umfassen jeweils zwei voneinander abgrenzbare Bereiche, die über das zentrale Stiegenhaus erschlossen werden. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine Familie mit großzügigem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder – nach entsprechender Adaptierung – für die Nutzung durch mehrere Haushalte. Aktuell verfügt das Haus über eine vollständig eingerichtete Küche. Weitere, in den Grundrissplänen als Küche ausgewiesene Räume, sind derzeit nicht als solche ausgestattet, verfügen jedoch über entsprechende Anschlussmöglichkeiten. Dadurch bietet die vorhandene Raumstruktur interessante Voraussetzungen, um bei Bedarf zusätzliche eigenständige Wohnbereiche zu schaffen. Vier Badezimmer sind bereits vorhanden und bieten im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der klassische Altbaucharakter wird unter anderem durch die traditionellen Kastenfenster, großzügige Raumfolgen und zahlreiche charakteristische Details geprägt und verleiht dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels Gaszentralheizung und Heizkörpern. Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln. Ein besonderer Mehrwert ist das rund 920 m² große Grundstück in zentraler Lage. Der großzügige Garten schafft einen privaten Rückzugsbereich mit viel Freiraum – eine Qualität, die in Verbindung mit der urbanen Lage besonders hervorzuheben ist. Ob als weitläufiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenrefugium oder als Haus für mehrere Haushalte: Rund 300 m² Wohnfläche, die flexible Raumstruktur und das großzügige Grundstück eröffnen außergewöhnlich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 173m²
€ 774,57 / m²
#Büro #Handel
Inmitten der stark frequentierten Fußgängerzone von Wiener Neustadt steht dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 123 m² sowie zusätzlich einen Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche. Die Einheit besteht aus drei ehemals getrennten Geschäftslokalen (47 m², 36 m² und 40 m²), die zu einer großen Verkaufsfläche zusammengelegt wurden. Zuletzt wurde das Objekt über mehrere Jahre hinweg als Friseursalon betrieben. Eckdaten im Überblick: • Lage: Fußgängerzone, 2700 Wiener Neustadt • Nutzfläche EG: ca. 123 m² • Kellerfläche: ca. 50 m² • Zugang: 1 Haupteingang straßenseitig, 2 Nebeneingänge hofseitig • Ehemalige Nutzung: Friseursalon • Raumaufteilung: flexibel veränderbar • Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät im Technikraum im Keller) • Lüftung/Klimaanlage: vorhanden, Funktion wurde nicht überprüf Besondere Merkmale: • Top-Lage in der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz • Ebenerdiger Zugang – ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Praxis oder Büro • Technikraum im Keller • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumstruktur • Zentrale Beheizung mittels Gasheizung • Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen liegt vor – Wertansatz: 134.000,- EUR RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 60,66m² / 2 Zimmer
€ 3.139,14 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert
Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei „ein viertel grün“ genau richtig! In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon. Bewegung & Natur – Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal. Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind – ganz in der Nähe. Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften. Hier die Projektdetails im Überblick: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² – ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern Freiflächen für alle – Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung Spielplatz – mit Sitzmöglichkeiten Hochwertige Ausstattung – pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse Tiefgarage mit Fixplätzen – 1–2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch Sicher & energieeffizient – Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumsofort beziehbar Anm.: Unsere Bilder wurden teilweise mit KI aufgehellt Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im aufstrebenden Wiener Neustadt, einer charmanten Stadt in Niederösterreich Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 60,66 m² nicht nur Raum zum Wohlfühlen, sondern auch die Möglichkeit, sich in einem erstklassigen Umfeld niederzulassen. Der Erstbezug dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die offene Wohnküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den kleinen aber feinen Balkon - einfach abschalten und die frische Luft genießen. Das Schlafzimmer ist zentral vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Ihr Leben genießen können. Sie haben die Möglichkeit den rückzahlbaren Annuitätenzuschuss zu übernehmen. Dieser kann ggfls. auf Ihr Fremdfinanzierungsdarlehen übertragen werden. Der Höchstbetrag des Annuitätenzuschusses beträgt ca. € 254,99 pro Monat. Provisionsfrei! Barkaufpreis Wohnung abzgl. Förderung: € 190.420,00Kaufpreis Stellplatz: € 12.000,00Barkaufpreis Wohnung inkl. Stellplatz: € 202.420,00Die Förderung in Höhe von ca. € 67.997,24 ist bereits vom Kaufpreis abgezogen. Nähere Details zu Ihrer Traumimmobilie entnehmen Sie den Dokumenten. Hier geht es zu den weiteren geförderten und freifinanzierten Eigentumswohnungen: Geförderte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - im Bau Freifinanzierte Eigentumswohnungen - ein viertel grün - bezugsfertig Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 621m²
€ 1.159,42 / m²
Bestandsfreies Wohn- und Geschäftsgebäude mit Bebauungsstudie im Zentrum Wr. Neustadts! Das Objekt ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, hält jedoch ein beachtliches Entwicklungspotential. Lesen Sie hierzu die beigefügte Studie. Das Haus befindet sich in der Schutzzone 3: Schutzzone Kategorie 3, Sonderbebauungshöhe "h3", "Ensembleschutzwürdige Gebäude", Bebauungsweise "g" , Bebauungsdichte nicht fest gelegt Erläuterung Sonderbebauungshöhe: Die Fassaden- und Gesimshöhe wird durch die höchste Fassaden- und Gesimshöhe seitlich angrenzender Objekte der Schutzzone mit Kategorie 1-3 (Stichtag 01.01.2009) begrenzt. In dem Fall, dass an einer seitlichen Grundgrenze die Schutzzone 1-3 und an der anderen Seite die Schutzzone 4 angrenzt, kann, zur Vermeidung großflächiger Feuermauern, auf einer Länge von max, 2/3 der gesamten Gebäudefront die Gebäudehöhe entsprechend der angrenzenden Höhe in der Schutzzone 4 angehoben werden. Bei Eckparzellen hat die Höhenabstufung in Abhängigkeit mit der Straßenbreite vor den Eckbereichen zu erfolgen. Grenzen nur Objekte der Schutzzonenkategorie 4 an, haben sich vertikale Zubauten diesen Gebäudehöhen unterzuordnen. Hofseitige, vom öffentlichen Raum nicht einsehbare Zubauten sind möglich, sofern keine Störung der Schutzzone verursacht wird Besondere Vorschriften für die Schutzzone der Kategorie 3 "Ensembleschutzwürdige Gebäude" - in der Plandarstellung mit "SZ3" gekennzeichnet: Straßenseitige Fassaden sind zu erhalten. Zubauten haben sich in Proportion und Kubatur den angrenzenden Gebäuden einzufügen und müssen auf die äußere Gestaltungscharakteristik des Bestandsgebäudes Bedacht nehmen. Fix montierte Sonnenschutzanlagen sowie außenliegende Jalousien oder Markisen sind im Bereich der Obergeschoße zulässig, sofern sie in ihrer Größe, Art und Farbgebung dem Fassadencharakter entsprechen und im geschlossenen Zustand diesen nicht beeinträchtigen. Kaufpreis: € 720.000, Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
House kaufen in 3420 Niederösterreich
3420 Niederösterreich / 103m² / 4 Zimmer
€ 1.737,86 / m²
Das Strombad Kritzendorf ist eines der ältesten Freiluftbäder Österreichs und grenzt direkt an Klosterneuburg . In dieser geschichtsträchtigen Umgebung befindet sich die Liegenschaft auf einem Pachtgrund des Chorherrnstiftes Klosterneuburg , der parallel zur Donau in zweiter Reihe situiert ist. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 294m² . Der derzeitige Rohbau (Baujahr 1976 und Umbau 2017) bietet über zwei Stockwerke insgesamt ca. 103m² Wohnfläche sowie eine geplante Terrasse mit ca. 16m² und einen Verbau mit ca. 15m². Diese vielseitige Liegenschaft sucht neue Eigentümer, die sich gerne um die Fertigstellung kümmern und die Sommerfrische in einer friedvollen und idyllischen Atmosphäre genießen möchten. Informationen zur Immobilie Das Sommerhaus wurde zum ersten Mal 1976 eingereicht. Jetzt liegt seit Frühling 2025 eine Baubewilligung der Stadtgemeinde Klosterneuburg vor. Die Umbauten basieren auf den Einreichplänen aus dem Jahr 2020. Die genauen Quadratmeter und die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Weitere Pläne senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist vielseitig nutzbar und bietet auch genügend Platz für z.B. Pool, Trampolin oder andere Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Hinweise: - In den Sommermonaten ist in der Siedlung keine Bautätigkeit erlaubt. - Die Fotos, auf denen das Haus fertiggestellt ist bzw. z.T. saniert, wurden mit der KI bzw. Visualisierungsprogrammen erstellt. Weitere Informationen zum Grundstück Im Garten befindet sich eine Senkgrube (2 Meter x 2 Meter) - der passende Deckel muss noch montiert werden, sobald das endgültige Gartenniveau festgelegt ist. Es besteht auch die Möglichkeit, von der Senkgrube eine Leitung zur Straße legen zu lassen, sodass das Reinigungsfahrzeug nicht bis zum Grundstück fahren muss. Für die Nutzwasserversorgung besteht ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung der Stadtgemeinde Klosterneuburg . Der jährliche Bestandszins inkl. aller Abgaben (Trinkwasser, Schneeräumung/Winterdienst, Pflege des öffentlichen Grundes samt zahlreicher öffentlicher Toilettanlagen im Bad, etc.) an die Stadtgemeinde Klosterneuburg beträgt derzeit insgesamt € 1.881,41 . Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Das Strombad Kritzendorf bietet vor Ort eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie auch kleinere und größere Lokalitäten wie das Donau-Restaurant und in unmittelbarer Nähe "die Fischerin" und auch "das Uferhaus". Im Strombad ist ein friedvolles und idyllisches Wohnerlebnis nahe am Wasser der Donau und gleichzeitig nahe dem Zentrum von Klosterneuburg möglich. In ca. 2 Autominuten erreicht man den Bahnhof Kritzendorf mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien und auch in Richtung Tulln (S40 und Bus). In wenigen Autominuten sind auch Kindergärten, Volksschulen sowie Mittelschule und Gymnasium erreichbar. Die Rollfähre nach Korneuburg ist ca. 1 km von der Liegenschaft entfernt - direkt am Treppelweg gelegen - und bietet in den Sommermonaten eine schnelle Verbindung zur Donauufer Autobahn (A22). Highlights der Immobilie - Wohnen im historischen Ambiente des Strombades Kritzendorf an der Donau - Rohbau mit Baubewilligung - mögliche Wohnfläche ca.100m² - einzigartig! - vielseitige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien, Tulln und über die Donau Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2700 Wiener Neustadt
Exklusives Einfamilienhaus mit Edelstahlpool, Sauna & großzügigem Wintergarten in Wiener Neustadt
€ 749.000,-
2700 Wiener Neustadt / 218m² / 4 Zimmer
€ 3.435,78 / m²
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Willkommen in einem Zuhause, das außergewöhnlich viel Lebensqualität bietet. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, besonderem Raumangebot und einem hochwertig gestalteten Freizeitbereich. Das Haus verfügt über rund 143 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese durch einen ca. 75 m² großen, elektrisch beheizten Wintergarten über zwei Ebenen. Insgesamt stehen damit rund 218 m² großzügig nutzbare Wohn- und Aufenthaltsfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Küche im Landhausstil sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Besonders der Übergang in den weitläufigen Wintergarten schafft ein offenes und außergewöhnliches Wohngefühl mit direktem Bezug zum Garten. Ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Fußbodenheizung. Das Gas-Brennwertgerät wurde im Jahr 2022 erneuert und bietet zeitgemäßen Heizkomfort. Seinen besonderen Charakter entfaltet das Haus vor allem im Außenbereich. Ein hochwertiger Edelstahlpool mit Wärmepumpe, eine Sauna sowie ein gemütliches Gartenzimmer mit vollständig öffenbaren Schiebetüren schaffen einen privaten Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Eine vollautomatische Gartenbewässerung und ein Mähroboter sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres außergewöhnliches Detail ist der direkt an das Grundstück angrenzende Fluss. Ein eigenes Podest am Wasser lädt dazu ein, ruhige Stunden in besonderer Atmosphäre zu verbringen. Ein Carport sowie ein eigener Fahrradraum runden das Angebot ab. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Großzügiges Wohnen, der beeindruckende Wintergarten, Pool und Sauna sowie der besondere Gartenbereich machen sie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität und außergewöhnlichem Freizeitwert. Worauf warten? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Besonderheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Kaufpreis: € 749.000,– Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
