Suchergebnisse für "grundstück orth an der donau"

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses traumhafte Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung (Eckparzelle am Beginn einer Sackgasse) in Luftenberg. Das Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet, 1996 fertig gestellt und großzügig umgebaut, renoviert und modernisiert. Zusätzlich wurde das Haus 2006 um einen Wintergarten im OG, Terrasse EG und Pool erweitert. Es vermittelt mit dem liebevoll angelegten und uneinsehbaren Garten mit Pool tagtäglich ein Stück Urlaubsfeeling. Im Erdgeschoss bietet es zusätzlich noch eine überdachte Terrasse mit großen Essbereich. Die Immobilie ist derzeit in 2 selbstständige Wohneinheiten unterteilt, welche durch das gemeinsame Stiegenhaus verbunden sind. Jedes Stockwerkt verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne bzw. Whirlpool (OG) und separaten WCs. Das Obergeschoss hat zusätzlich einen großen Wintergarten, welcher im Jahr 2006 errichtet wurde. Hier bietet sich durch die großen Glasfronten ein einzigartiger Blick ins Mühlviertel und auf die Donau. An Wintertagen kann dieser Raum durch den Kachelofen noch zusätzlich gemütlich erwärmt werden. Selbstverständlich könnte man beide Wohneinheiten miteinander kombinieren, als getrennte Einheiten wie ein Generationenhaus nutzen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen. Das Haus bietet viele Varianten und Gestaltungsmöglichkeiten. Küchen mit Elektrogeräten, Badezimmer, Wellness und div. Einbaumöbel bleiben im Haus bestehen. Highlights • Fantastischer Ausblick ins Mühlviertel • Uneinsehbares Grundstück, welches viel Ruhe bietet • Großzügige Wohn-Essbereiche in beiden Wohnbereichen • Pool (8x4 Meter mit Salzwasseraufbereitung) + Rasenroboter • Sauna, Infrarotkabine und Solarium • Fußbodenheizung (in Teilbereichen) • Kachelofen in beiden Wohneinheiten • Klimaanlage in einem Schlafzimmer (OG) • Perfekte Verkehrsanbindung nach Linz • Solaranlage 12m2 + Photovoltaik 6 k Wp • Garage mit 2 Abstellplätzen und zusätzlich Besucherparkplätzen • Golfplatz in nur wenigen Fahrminuten erreichbar Grundstücksgröße: 1.135 m² Gesamtfläche auf 2 Ebenen: ca. 340 m² Erdgeschoss: • Diele: 9,73 m² • WC: 2,27 m² • Bad: 5,85 m² • Küche: 9,27 m² • Schlafzimmer: 15,93 m² • Büro/Kinderzimmer: 25,42 m² • Büro/Kinderzimmer: 26,40 m² • Wohn-Essbereich: 44,55 m² • Büro/Kinderzimmer: 10,56 m² • Terrasse: ca. 40 m² Obergeschoss: • Wohnzimmer: 32,48 m² • Essbereich: 12,07 m² • Büro/Kinderzimmer: 25,42 m² • Schlafzimmer: 15,93 m² • Büro/Kinderzimmer: 10,56 m² • Küche: 9,27 m² • Bad: 5,85 m²• WC: 2,27 m² • Diele: 9,73 m² • Wintergarten ca. 40 m² Das Haus ist unterkellert und wird mit Gas geheizt. In beiden Etagen gibt es Kachelöfen im Wohnbereich (EG) bzw. Wintergarten (OG). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage. Im Kellergeschoß findet sich der Heiz- und Technikraum, Saunaraum mit Infrarotkabine und gemütliche Bauernstube, Waschküche mit Dusche, Solarium und WC sowie etlicher Platz für Liebgewonnenes. Die Grundrisse finden Sie im Anhang. LAGE: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. (Statzing & St.Georgen an der Gusen). Der Bahnhof Pulgarn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Linz (Hauptbahnhof Linz). Energieausweis: HWB 97, Energieklasse C Kauf – Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis, Vertragserrichtungsgebühren, berechnet vom Kaufpreis, 3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis. Sie sind neugierig geworden? Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! Für nähere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehe ich Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zur dürfen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Exklusives Baugrundstück mit spektakulärem Donaublick in Hainburg an der Donau In der begehrten Carnuntumstraße in Hainburg an der Donau eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein Eigengrundstück in Top-Lage mit unverbaubarem Blick auf die Donau. Diese exklusive Adresse vereint idyllische Natur, eine gehobene Nachbarschaft und hervorragende Möglichkeiten für Ihr individuelles Bauvorhaben. Grundstücksdaten: Lage: Carnuntumstraße, Hainburg an der Donau Grundstücksfläche: ca. 2.000 m²Breite: ca. 24 Meter Länge: ca. 84 Meter Topografie: Leichte Hanglage für optimale Aussicht Bebaubarkeit: 40 %Bestand: Sanierungsbedürftiges Gebäude vorhanden Einzigartige Lage mit traumhafter Aussicht Dieses Grundstück bietet Ihnen eine der schönsten Aussichten in Hainburg. Die leichte Hanglage garantiert einen unvergleichlichen Panoramablick auf die Donau, während die umgebende Natur für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Carnuntumstraße zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt, geprägt von stilvollen Villen und modernen Neubauten. Eine Gelegenheit wie diese ergibt sich nur selten – sichern Sie sich Ihr Stück dieser begehrten Adresse! Perfekt für Ihre individuellen Baupläne Mit einer großzügigen Bebaubarkeit von 40 % lassen sich auf diesem Grundstück vielfältige Wohnträume realisieren. Ob eine moderne Architektenvilla, ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein stilvolles Mehrparteienhaus – hier haben Sie die Freiheit, Ihr Bauvorhaben optimal umzusetzen. Fazit Ein exklusives Grundstück mit unschlagbarer Aussicht in einer der besten Lagen von Hainburg. Perfekt für alle, die das Besondere suchen – sei es als Privatresidenz oder Investitionsobjekt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Kaufpreis: 580.000,-€Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich im 1220. Bezirk von Wien am Stieglitzweg und ist sofort verfügbar. Mit einer Wohnfläche von 100 m² und einem Grundstück von 377 m² bietet das 1995 erbaute Haus ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Der Kaufpreis beträgt 750.000 € mit einer Provision von 3% zuzüglich 20% USt. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und 2 Badezimmer, wovon eines mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Keller und ein Parkplatz. Die 21 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Gebäude ist in einem sehr guten Zustand und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem Energieverbrauchswert von 95,3. Das Objekt eignet sich auch als Ferienhaus.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In Langenlebarn gelangt ein sehr gut konfiguriertes und gut erschlossenes Baugrundstück in sehr sonniger und zentraler Lage zum Verkauf. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet und weist eine Gesamtgröße von 634m² auf. Das Grundstück wurde bereits vermessen und ist im Grenzkataster erfasst. Die Grünlage verbunden mit der perfekten Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Donaulände sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang besteht. Seitens der Stadtgemeinde Tulln an der Donau liegt ein Bebauungsplan vor, wonach eine Bebauung in Bauklasse I, II in geschlossener Bauweise mit einer Bebauungsdichte von 50% möglich ist. Das Grundstück liegt in Zentrumslage, in sehr guter, trotz befahrener Straße, ruhiger Siedlungslage. Durch den direkten Bahnanschluss an die Schnellbahn Richtung Wien bzw. die Franz-Josefs-Bahn bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den nahe gelegenen Anschluss an die Schnellstraße S5 und die A22 Donauufer-Autobahn ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, Tulln, St.Pölten und Wien sichergestellt. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé mit sämtlichen Detailinformationen an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein 880 m² großes, unbebautes Waldgrundstück in wunderschöner Hanglage mit einem einzigartigen und unverbaubaren Blick auf die Donau. Die Lage ist geprägt von absoluter Ruhe, natürlicher Umgebung und einem besonderen Panorama, das dieses Grundstück zu einem seltenen Juwel macht. Das Grundstück ist aktuell nicht als Bauland gewidmet. Eine Bebauung ist daher derzeit nicht möglich. Die künftige Nutzung – etwa als Garten-, Wald- oder Freizeitgrundstück – sollte vorab mit der zuständigen Gemeinde abgeklärt werden. Lage & Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Region und ist dennoch direkt mit dem Auto über den Donauwartesteig erreichbar. Die Kombination aus Waldatmosphäre und weitem Blick über die Donau macht diese Lage zu einem perfekten Rückzugsort für Menschen, die Erholung, Ruhe und Natur genießen möchten. Die Umgebung bietet: ruhige, naturbelassene Landschaft Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten Privatsphäre durch Waldlagebeeindruckenden Fernblick auf die Donau Grundstücksdaten Grundstücksgröße: 880 m²Widmung: unbebautes Waldgrundstück (derzeit kein Bauland) Topografie: Hanglage Aussicht: freier, wunderschöner Blick auf die Donau Zufahrt: direkte Zufahrt mit dem Auto über den Donauwartesteig Besonderheitenunverbaubarer, traumhafter Donau-Blickruhige Waldlage – ideal für Naturliebhabervielseitig nutzbar im Rahmen der gültigen Widmungperfekte Lage für ein privates Rückzugsgebiet Hinweise Bitte beachten Sie, dass aktuell keine Baubewilligung möglich ist. Für zukünftige Widmungs- oder Nutzungsmöglichkeiten wird empfohlen, eine Auskunft bei der Gemeinde einzuholen. Fazit Dieses 880 m² große Naturidyll eignet sich ideal für Personen, die ein ruhiges Refugium inmitten des Waldes suchen – kombiniert mit einem der schönsten Ausblicke, die man an der Donau finden kann. Ein seltenes Angebot für Liebhaber von Natur, Ruhe und Weitblick. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In Gerolding wartet ein sonniges Baugrundstück mit 851 m² auf Sie ? die perfekte Basis für Ihren Wohntraum! Die idyllische, leicht erhöhte Lage ermöglicht eine wunderschöne Aussicht und bietet eine hervorragende Anbindung: Sowohl die Autobahn, die Donau als auch die Stadt Melk sind innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Das Grundstück eignet sich sowohl für den Bau eines Eigenheims oder ? dank fehlendem Bauzwang ? als attraktive Kapitalanlage. Familien profitieren von der Nähe zu Volksschule und Nahversorgern direkt vor Ort. Alle wichtigen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal befinden sich an der Grundstücksgrenze. Ganz gleich, ob Sie hier Ihr zukünftiges Zuhause verwirklichen möchten oder nach einer Investitionsmöglichkeit suchen ? dieses Grundstück bietet beste Perspektiven. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sonnige Lage auf 851 m² Grundstücksfläche - idyllische, leicht erhöhte Lage mit schöner Aussicht - hervorragende Anbindung: Autobahn, Donau und Melk in 10 Minuten erreichbar - direkte Busverbindung nach Melk sowie weitere umliegende Ortschaften - keine Bauverpflichtung (kein Bauzwang) ? flexible Nutzung möglich - Strom, Wasser und Kanalanschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden - Nähe zu Volksschule ? ideal für Familien - Nahversorger im Ort vorhanden - ruhige und ländliche Umgebung mit guter Lebensqualität - attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Zinshaus in zentraler Lage in der Gemeinde Spitz. Das Gebäude besteht aus folgenden Einheiten: TOP 1: Wohnung, Nutzfläche rd. 76 m² - Mietverhältnis befristet bis Mitte 01/2028, Beheizung mit Gaskombitherme TOP 2: Wohnung, Nutzfläche rd. 74 m² - derzeit leerstehend, Beheizung über ZH-Öl TOP 3: Büro, Nutzfläche rd. 187 m² - Mietverhältnis Landespolizeikommando NÖ, Beheizung über ZH-Öl sowie 5 Abstellplätze (davon 3 unbefristet vermietet) Rohdachboden - Dachgeschoss ausbaubar ca. 186 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist in 2 Widmungsarten aufgegliedert. Ein Teil der Grundfläche ist mit Bauland Kerngebiet gewidmet, der andere Teil ist mit einer Widmung als bedeutende öffentliche Einrichtung vorgesehen (Polizei). Es liegt kein aktueller Bebauungsplan für das Gebäude im Bauakt auf. Bezugnehmend auf die Bebauungsbestimmungen finden die Vorgaben der niederösterreichischen Bauordnung 2014 idg F Anwendung. Bei konkreten Bauabsichten wäre von Fall zu Fall auch ein Ortsbildgutachten einzuholen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Zinshaus in zentraler Lage in der Gemeinde Spitz. Das Gebäude besteht aus folgenden Einheiten: TOP 1: Wohnung, Nutzfläche rd. 76 m² - Mietverhältnis befristet bis Mitte 01/2028, Beheizung mit Gaskombitherme TOP 2: Wohnung, Nutzfläche rd. 74 m² - derzeit leerstehend, Beheizung über ZH-Öl TOP 3: Büro, Nutzfläche rd. 187 m² - Mietverhältnis Landespolizeikommando NÖ, Beheizung über ZH-Öl sowie 5 Abstellplätze (davon 3 unbefristet vermietet) Rohdachboden - Dachgeschoss ausbaubar ca. 186 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist in 2 Widmungsarten aufgegliedert. Ein Teil der Grundfläche ist mit Bauland Kerngebiet gewidmet, der andere Teil ist mit einer Widmung als bedeutende öffentliche Einrichtung vorgesehen (Polizei). Es liegt kein aktueller Bebauungsplan für das Gebäude im Bauakt auf. Bezugnehmend auf die Bebauungsbestimmungen finden die Vorgaben der niederösterreichischen Bauordnung 2014 idg F Anwendung. Bei konkreten Bauabsichten wäre von Fall zu Fall auch ein Ortsbildgutachten einzuholen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 3435 Zwentendorf an der Donau, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, die Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung bietet. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2321 m² ist ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Es eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Mehrfamilienhaus oder eine großzügige Gartenlandschaft planen - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Lage des Grundstücks ist ebenso ansprechend wie die Fläche selbst. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Arzt, Kindergarten und Schule sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, was besonders für Familien ein unschätzbarer Vorteil ist. Auch ein Supermarkt liegt in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem und schnell erledigen können. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte, sodass Sie sowohl die Ruhe der Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens genießen können. Sie erreichen die pulsierenden Städte in der Umgebung in kürzester Zeit und haben gleichzeitig das Vergnügen, in einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde zu wohnen. Zwentendorf an der Donau bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie lange Spaziergänge am Ufer der Donau, erkunden Sie die malerische Landschaft oder lassen Sie sich von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen inspirieren. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in einer aufstrebenden Region Eigentum zu erwerben, das Ihnen nicht nur als Wohnraum dient, sondern auch als wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Für weitere Informationen zögern Sie nicht und kontaktieren Sie noch heute Herrn Heinz-Peter Nastl unter [Tel] . Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Willkommen in Langenlebarn – einer ruhigen, familienfreundlichen Ortschaft mit bester Anbindung nach Wien und Tulln. Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial, in attraktiver Lage. Das Grundstück umfasst ca. 904 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom liebevollen Erhalt und Renovieren des bestehenden Hauses bis hin zu einem möglichen Zubau oder einem kompletten Neubau. Die bestehende Bebauung umfasst: - Ein Einfamilienhaus (Baujahr 1971) mit ca. 95 m² Wohnfläche - Zwei großzügige Terrassen mit herrlichem Ausblick - Einen vollunterkellerten Bereich - Altbestand im hinteren Grundstücksbereich (Haus und Schuppen, aufgrund des Zustandes eher als Abbruchobjekt einzustufen ist) Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss: - Vorzimmer mit Fenster - Zentraler Gang mit Zugang zu allen Räumen - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche mit angrenzendem Speis - Badezimmer mit Fenster - Separate Toilette mit Fenster - Ausgang in den vollunterkellerten Bereich Besonders hervorzuheben ist die 31 m² große südseitige Terrasse (2009 errichtet), die sich direkt beim Eingang befindet. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum (ca. 12 m², mit Fenster), der über den Garten zugänglich ist. Obergeschoss - Zimmer mit Ausgang auf die zweite Terrasse – mit traumhaftem Fernblick in den Garten und die umliegende Landschaft - Ein weiteres Zimmer (Zwischenraum) - Zusätzliches Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Ankleidezimmer oder Gästezimmer) - Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels Gasheizung beheizt. Zustand und Potenzial Das Gebäude präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine solide Basis für kreative Ideen. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause erschaffen – sei es durch Sanierung, Zubau oder sogar einen kompletten Neubau. Grundstück und Widmung - Grundstücksgröße: ca. 904 m² - Bebaubarkeit: 35 %, Bauklasse I, II, offen oder gekoppelt - Nutzungsmöglichkeiten: Renovierung, Zubau, oder Errichtung eines Neubaus Die Liegenschaft besticht durch ihr großes Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit großem Garten erfüllen möchten, als auch für Investoren und Bauträger. Lage – Langenlebarn Die Ortschaft Langenlebarn punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Lebensqualität: - In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Tulln mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten. - Der Bahnhof Langenlebarn bietet eine direkte Anbindung nach Wien – ideal für Pendler. - Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. - Die Nähe zur Donau und den weiten Grünflächen des Tullnerfelds machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Fazit Ob als Sanierungsobjekt für kreative Köpfe, als Basis für einen modernen Zubau, oder als Grundstück für einen Neubau – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten und vereint großes Potenzial mit einer ausgezeichneten Lage. Energieausweis und Pläne werden nachgereicht.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes, voll aufgeschlossenes 852 m² großes Baugrundstück in Hanglage mit herrlichem Blick auf die Donau-Auen. Dieses Grundstück bietet nicht nur eine einzigartige Lage, sondern auch die Möglichkeit, ein bereits bewilligtes Bauprojekt zu realisieren – bauen Sie sofort los! Details zum Grundstück: Fläche: 852 m²Straßenfront: ca. 16 m Länge: ca. 54 m Ruhige Lage an einer wenig befahrenen Straße Aufschließungskosten: € 20.000,- bereits bezahlt Technisch vermessen und im Grenzkataster eingetragen Bebauungsbestimmungen: Ein- oder Zweifamilienhaus Bauklasse I und IIBebauungsdichte: 30 %Bauweise: offen oder gekuppelt Baufluchtlinie: 5 m von der vorderen Grundgrenze Max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück Details zum bewilligten Bauprojekt: Wohnfläche Haus: 223,53 m²Fläche Garage + Abstellraum: 50,52 m²Vollständige Einreichpläne bereits bewilligt Das Grundstück ist sofort verfügbar und bietet die Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einer der schönsten Lagen zu realisieren. Ob großzügiges Einfamilienhaus oder flexibles Zweifamilienhaus – die Bebauungsbestimmungen bieten viel Spielraum für Ihre individuellen Wünsche. Hinweis: Bei Anfrage senden wir Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zum bewilligten Bauprojekt zur Durchsicht zu. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein perfekt vorbereitetes Grundstück mit sofortiger Bauoption zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <10.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Träumen Sie von einem Zuhause, umgeben von Natur und den beruhigenden Klängen von Wald und Wiesen? Dann sollten Sie dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Krems-Alauntal nicht verpassen. Das Alauntal, eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirks Krems, bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Gelassenheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. In nur 10 Minuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum von Krems, das mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunsthallen und Museen, Sportstätten sowie einem breiten Angebot von Wander- und Radwegen ein gelassenes und erfülltes Leben verspricht. Genießen Sie zudem die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau und lassen Sie sich von den gemütlichen Heurigen verwöhnen. Das Grundstück im Ausmaß von ca. 5.190 m² ist wie folgt aufgeteilt: • ca. 1.820 m² Bauland Wohngebiet • ca. 3.370 m² Grünland und Forstwirtschaft Basisfakten: • Kein Bebauungsplan - es gilt die NÖ Bauordnung • Nicht im Grenzkataster • Aufschließungsabgaben noch zu entrichten • Umgebung Einfamilienhäuser, Wald und Weingärten • Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus (Leerstand) Infrastruktur: Dieses Grundstück erfüllt alle Anforderungen, die Sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen: • alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur in nächster Nähe, sowie eine rasche Anbindung an die S 5 und S33- ein stressfreier Alltag ist somit garantiert! Entfernungen: Krems: ca. 10 Min., Tulln ca. 35 Min., St.Pölten ca. 35 Min. und Wien ca. 1 Stunde. Nehmen Sie sich Zeit, dieses wunderschöne Grundstück zu erkunden und sich von seiner einzigartigen Atmosphäre verzaubern zu lassen. Ich lade Sie herzlich ein, Ihren Traum vom perfekten Zuhause hier zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses Grundstück für Ihre Zukunft bereithält.... [Mehr]