Suchergebnisse für "grundstück kritzendorf 2000 m2"

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage nahe Wien In herrlicher Ruhelage am Heuweg in Kritzendorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.607 m². Umgeben von altem Baumbestand und viel Natur genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Kritzendorf, Klosterneuburg und Wien in kurzer Zeit. Die Donau sowie das beliebte Strombad Kritzendorf befinden sich in der Nähe. Das ca. 1984 fertiggestellte und in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Haus (40 cm Ziegelmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich in den beiden Schlafzimmern fehlen derzeit noch die Bodenbeläge, die nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Durch die Hanglage verfügen sowohl das Unter- als auch das Obergeschoss über einen eigenen, ebenerdigen Eingang. Die Wohnfläche von rund 80 m² wird durch etwa 24 m² Kellerräume ergänzt. Einer dieser Räume wurde zu einer Sauna ausgebaut. Zusätzlich stehen eine Glasveranda mit ca. 16 m² und offenem Kamin sowie eine sonnige Südterrasse mit rund 17 m² zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt 1.607 m². Davon ist laut Flächenwidmungsplan knapp die Hälfte als Bauland-Wohngebiet gewidmet (max. zwei Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I/II), der übrige Teil als Grünland. Die maximal bebaubare Fläche ist entsprechend den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg noch nicht ausgeschöpft, sodass das Grundstück weiteres Potenzial für eine Erweiterung bietet. Bebaut sind laut Einreichplan derzeit 72,25 m². Dazu kommen eine ca. 16 m² große Glasveranda und eine ca. 17 m² große Südterrasse. Ein konkretes Bauvorhaben ist jedenfalls von einem befugten Planverfasser zu prüfen und mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Die großzügige, ebene Südterrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Hanglage prägt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Das Grundstück ist teilweise steil, belohnt dafür aber mit einer außergewöhnlich ruhigen, romantischen und nahezu uneinsehbaren Gartenlandschaft. Ein großer Nussbaum, mehrere Obstbäume sowie ausreichend Platz für Gemüse- oder Hochbeete machen den Garten auch für Selbstversorger besonders attraktiv. Mehrere lauschige Plätze zwischen altem Baumbestand laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Südterrasse verbindet Wohnkomfort mit unmittelbarem Naturerlebnis. Ein Mähroboter, der im Kaufpreis enthalten ist, erleichtert die Gartenpflege. Raumaufteilung Obergeschoss Vorraum Wohnbereich mit offener Küche Schlafzimmer Bad mit WCGlasveranda Terrasse Innentreppe ins Untergeschoss Untergeschoss Zimmer Badseparates WCVorraumzwei Kellerräume Sauna Die vorhandene Küche ist gepflegt und funktionstüchtig ausgestattet. Hochwertige Miele-Geräte sowie ein neuwertiger Geschirrspüler bieten eine solide Basis für den sofortigen Einzug. Im Schlafzimmer befindet sich eine Galerie, die zusätzlichen Stauraum schafft und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Ein Carport befindet sich direkt beim Haus. Die Glasveranda verfügt über einen offenen Kamin und lädt auch in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Darüber hinaus besitzt das Haus einen dreizügigen Schiedel-Kamin, der durch beide Geschosse führt und die Möglichkeit bietet, im Wohnbereich einen Holzofen als zusätzliche, vom Gas unabhängige Wärmequelle nachzurüsten. Laut Grundbuch sind rund 111 m² als Baufläche ausgewiesen. Die im Einreichplan angegebene bebaute Fläche beträgt 72,25 m². Die laufenden Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall usw.) betragen derzeit € 200,22 pro Quartal. Ausstattung im Überblick Baujahr ca. 1984 Ziegelmassivbauweise (40 cm) mit Wärmedämmungca. 80 m² Wohnflächeca. 120 m² Gesamtnutzflächeca. 24 m² Kellerräume inkl. Sauna Glasveranda mit offenem Kamin (ca. 16 m²) Südterrasse ca. 17 m²Schlafzimmer mit Galerie Carport Gas-Zentralheizunggepflegter Gesamtzustand Bäder mit Fenster Energiekennzahlen: HWB 108 kWh/m²a, fGEE 1,48 (Klasse C) Kritzendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Klosterneuburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Klosterneuburg und Wien macht diese Lage besonders attraktiv. Spazier- und Radwege, Weinberge, die Donau sowie das beliebte Strombad Kritzendorf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Ortszentrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden Sie sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits [Telefonnummer entfernt]) oder Herrn Gregor Lesniewski [Telefonnummer entfernt]). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Im schönen Kritzendorf sucht dieser Baugrund mit einer Fläche von 1566m² neue Eigentümer. Obwohl die Hauptstraße daran vorbeiführt, ist die Lärmentwicklung viel geringer als gedacht. Die Straßenbreite beträgt ca. 41m - die Tiefe ca. 29m. Es ist somit sogar möglich das Grundstück zu teilen und zwei Einfamilienhäuser bzw. bis zu vier Doppelhaushälften zu errichten. Die Bauklasse ist I und II, offene Bauweise mit einer verbaubaren Fläche von ca. 238m² (bei Teilung des Grundstücks ist die verbaubare Fläche noch größer). Anschlüsse Alle Ver- und Entsorgungsleitung sind straßenseitig vorhanden (Strom, Gas, zwei Kanalanschlüsse). Wasser ist bereits am Grundstück angeschlossen. Aufschließung Die Aufschließungsgebühren wurden noch nicht entrichtet und müssen im Zuge des Neubaus an die Gemeinde bezahlt werden. Verkehrsanbindung Die Anbindung ist sowohl mit dem PKW als auch öffentlich sehr gut. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 20-25 Minuten in die Wiener Innenstadt und zu Fuß sind es nur ca. 7 Minuten bis zur S-Bahn Station Unter-Kritzendorf (S45 nach Heiligenstadt (U4), Spittelau (U6), zum Franz-Josefs-Bahnhof und nach Tulln. Die Bushaltestelle ist nur einen kleinen Steinwurf entfernt mit direkter Anbindung nach Klosterneuburg. Resümee+ gutes Preis-/Leistungsverhältnis+ sonnige Lage+ sehr gute Verkehrsanbindung+ ebener Grund Kontakt Gerne stehe ich für Ihre Anfrage unter roemer(AT) roemer-real.at oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Ein Grundstück mit B - Widmung, gut zufahrbar und grenzt an die B 1. Man wird also auch gut gesehen. Das Grundstück ist 32 Meter breit und 156 Meter lang. Es werden dort Hallen gebaut und im 1. OG Büros. Wir suchen einen Kunden der 1200 bis 2000 m2 Büro oder andere Verwendung im 1. OG sucht. Fertigstellung Herbst 2027. Der Mieter kann noch mitbestimmen beim Innenausbau. Es geht auch Fitnesstudio , Austellungsfläche etc Das OG ist mit Treppe und Lift erreichtar und es gibt ausreichend Parkplätze. Gut Sichtbarkeit von der B 1... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Privatverkauf 25 min von Grenze Nickelsdorf, alle Anschlüsse vorhanden. Anschluss für Glasfaserkabeln bereits am Grund! Radfahren und Fischen! Wirklich wunderschön gelegenes Aufgeschlossenes Baugrundstück! in 9265 TARNOKRETI UNGARN (Doppelparzelle) 2x 3000m2 = Je € 39.900.- / oder 6000 m2 um € 75.000.- für Ruhesuchende, in einmaliger Landschaft beim Fluss Rabca und dem Nationalpark- Vogelschutzgebiet mit Teichen! Nur 25 min von Nickelsdorf, Autobahnabfahrt Lebeny!! In Lebeny bekommt man alles was man braucht! Es ist kein Bauzwang! Viele Österreicher im Ort! Bushaltestelle und Gemeindeamt mit Arzt und wunderschönen Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe! ein kleiner Greißler ist im Ort! Auf den Grundstücken ist ein Altbaumbestand (Kirschen, Maulbeeren, Quitten, Mispeln, Äpfel, Birnen, Zwetschgen, Kricherl und Nüsse) und ein kleiner Wald! Brunnen vorhanden! Wasser, Gas an der Grundgrenze! Strom / Glasfaserkabel Anschluss schon am Grund ! Nächste große Stadt Csorna oder Györ! Ein Foto mit eingezeichneten Grundstück und der Rabca ist bei den Fotos dabei, dahinter beginnt das Vogelschutzgebiet! BERICHT: Zwei Staaten, 10.000 Hektar Fläche und eine unvergleichliche Artenvielfalt: der Nationalpark Neusiedlersee - Seewinkel ist ein ganz besonderes Naturjuwel. In unserer Nationalpark-Serie haben wir ihn diesmal genauer beleuchtet: Grenzenlos: Gemeinsam mit dem 1991 gegründeten Fertö-Hanság Nemzeti Park auf ungarischer Seite ist der Nationalpark Neusiedler See - Seewinkel der erste grenzüberschreitende und von der IUCN (International Union for Conservation of Nature) anerkannte Nationalpark in Österreich. Wetterextreme: Temperaturen zwischen 40C im Sommer und -20C im Winter sowie eine durchschnittliche Jahresniederschlagsmenge von lediglich 600 mm unterscheidet den Seewinkel auch klimatisch stark vom restlichen Österreich. Die Welt am See: Das Neusiedler See-Gebiet ist geprägt von Elementen verschiedener Landschaftsräume: Alpine, pannonische, asiatische, mediterrane und nordische Einflüsse machen sich bemerkbar und tragen zur hohen Artenvielfalt bei. Salzlacken: Zwischen dem Ostufer des Neusiedler Sees und der Niedermoorlandschaft Hanság liegen rund 45 Lacken, die den Charakter des Seewinkels mitprägen. Ein extremer Lebensraum, der für eine einzigartige Tier- und Pflanzenwelt sorgt. 348 Vogelarten: Jetzt im Oktober kannst du hier zum Beispiel verschiedenste Entenarten, Kraniche und die ersten Gänse beobachten. Ab November finden sich 35.000 Gänse auf dem Nationalparkgebiet ein.... [Mehr]

#Garten #möbliert #renovierungsbedürftig

EIN GARTEN VOLLER MÖGLICHKEITEN – Grundstück mit Altbestand, Pool und Entwicklungspotenzial Manche Immobilien begeistern durch das, was bereits vorhanden ist. Andere durch die Vorstellung dessen, was daraus entstehen könnte. Diese besondere Liegenschaft in Kritzendorf verbindet beides: einen über Jahrzehnte gewachsenen Garten, alten Baum- und Pflanzenbestand, einen bestehenden Swimmingpool und einen historischen Altbestand, der Raum für neue Ideen eröffnet. Im Mittelpunkt steht die Gelegenheit, eine Liegenschaft mit Charakter und Geschichte nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob behutsame Revitalisierung, umfassende Neugestaltung oder – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten – ein neues Wohnkonzept: Hier beginnt die Zukunft nicht auf einer leeren Fläche, sondern in einem bereits gewachsenen Umfeld. Eine Besonderheit ist das zugrunde liegende Bestandverhältnis mit dem Stift Klosterneuburg. Im Zuge einer Übertragung wird mit dem neuen Bestandnehmer ein neuer, unbefristeter Bestandvertrag mit einem 60-jährigen Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg abgeschlossen. Die entsprechenden Rahmenbedingungen werden in diesem Exposé transparent dargestellt. QUICKREAD: AUF EINEN BLICKLage: Kritzendorf – naturnahes Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Klosterneuburg und Wien Liegenschaft: Bestandgrundstück mit gewachsenem Garten und historischem Altbestand Historische Unterlagen: Einreichunterlagen aus den 1950er-Jahren für eine ursprünglich geplante und bewilligte Unterkunftshütte Garten: Alter Baum-, Strauch- und Heckenbestand, unterschiedliche Bereiche und Ebenen sowie stellenweise angenehme Privatsphäre Freizeitbereich: Bestehender Swimmingpool mit Möglichkeiten zur Einbindung in ein neues Gartenkonzept Nebenflächen: Garten- beziehungsweise Geräteschuppen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten Parken: Überdachte Pkw-Abstellmöglichkeit Bestand: Einfach ausgestattetes Gebäude mit umfassendem Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf Widmung: Bauland-Wohngebiet laut vorliegendem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan Bestandgeber: Stift Klosterneuburg Übertragung: Einvernehmliche Auflösung des bestehenden Bestandverhältnisses zum Ende eines Kalendermonats und Abschluss eines neuen Bestandvertrages Neuer Bestandvertrag: Unbefristeter Vertrag mit 60-jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg Bestandzins: EUR 6.023,64 jährlich, wertgesichert nach VPI 2025 Rechtsgrundlage: Kleingartengesetz (Kl GG) Perspektive: Individuelle Neugestaltung, Revitalisierung oder bauliche Weiterentwicklung – jeweils vorbehaltlich einer projektbezogenen fachlichen und behördlichen Prüfung DIE LIEGENSCHAFT – EIN GRUNDSTÜCK MIT EIGENEM CHARAKTERDie Liegenschaft präsentiert sich als gewachsenes, grünes Grundstück, dessen Charakter über viele Jahrzehnte entstanden ist. Unterschiedliche Gartenebenen, Sträucher, Hecken und teilweise imposante Bäume bilden den Rahmen für die vorhandene Bebauung und die bestehenden Außenanlagen. Noch heute vermitteln die vorhandenen Strukturen den Charme eines klassischen Sommer- und Freizeitdomizils. Gleichzeitig eröffnet diese Ausgangslage die Möglichkeit, das Grundstück als Ganzes neu zu betrachten und vorhandene Qualitäten mit zeitgemäßen Vorstellungen von Wohnen, Garten und Erholung zu verbinden. Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus gewachsenem Garten, bestehendem Freizeitbereich und individuellem Gestaltungsspielraum. Nicht ein bereits vorgegebener Einrichtungsstil, sondern die persönlichen Ideen des zukünftigen Bestandnehmers können hier die weitere Entwicklung bestimmen. DER ALTBESTAND – EIN STÜCK GESCHICHTEFür den bestehenden Bau liegen historische Einreichunterlagen aus den 1950er-Jahren vor. Diese beziehen sich auf eine ursprünglich geplante und bewilligte Unterkunftshütte und dokumentieren damit die langjährige Geschichte sowie den ursprünglichen Nutzungscharakter der Liegenschaft. Das Gebäude ist einfach gehalten und bewahrt in seinen Innenräumen den Charakter vergangener Jahrzehnte. Hinsichtlich Ausstattung, Haustechnik und zeitgemäßem Komfort ist von einem umfassenden Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf auszugehen. Ob und in welchem Umfang der Altbestand erhalten, adaptiert oder in ein neues Gesamtkonzept eingebunden werden kann, ist anhand der tatsächlichen Bausubstanz, der vorhandenen Bewilligungen und des beabsichtigten Vorhabens fachlich zu prüfen. INNEN UND AUSSEN – DER GARTEN ALS VERBINDENDES ELEMENTDer bestehende Aufenthaltsbereich besitzt einen unmittelbaren Bezug zum Garten. Fensterflächen und der direkte Ausgang ins Freie verbinden die Innenräume mit dem Grün und lassen erkennen, welche Bedeutung das Leben im Außenbereich für die ursprüngliche Nutzung dieser Liegenschaft hatte. Der Grundriss ist kompakt und funktional angelegt. Für eine zeitgemäße, ganzjährige Wohnnutzung wären neben den erforderlichen baulichen und haustechnischen Maßnahmen insbesondere auch die baurechtliche Zulässigkeit der Nutzung und der vorhandene Bewilligungsstand zu klären. Die Verbindung zwischen Gebäude und Garten bietet einen interessanten gestalterischen Ausgangspunkt. Ein zukünftiges Konzept könnte den Außenraum bewusst einbeziehen und die vorhandenen Übergänge zwischen Aufenthalt, Erholung und Natur weiterentwickeln. DER GARTEN – GEWACHSEN, VIELFÄLTIG UND BESONDERSDas Herzstück dieser Liegenschaft ist ihr Garten. Große Bäume, blühende Gehölze, immergrüne Pflanzen und über Jahrzehnte gewachsene Hecken schaffen eine Atmosphäre, die auf einem neu angelegten Grundstück erst über viele Jahre entstehen müsste. Besonders im Frühjahr entfaltet der Garten mit seinen blühenden Gehölzen einen eigenen Reiz. Unterschiedliche Bereiche und Ebenen gliedern das Grundstück und bieten Anknüpfungspunkte für individuelle Rückzugsorte, Sitzbereiche oder eine neue Aufteilung der Grünflächen. Die bestehende Vegetation schafft stellenweise angenehme Privatsphäre und verleiht dem Garten einen beinahe verwunschenen Charakter. Eine behutsame gärtnerische Neugestaltung könnte diese Qualitäten hervorheben und den gewachsenen Bestand mit den persönlichen Vorstellungen des neuen Bestandnehmers verbinden. SWIMMINGPOOL UND FREIZEITBEREICHEin bestehender Swimmingpool bildet einen zentralen Bestandteil des Gartens und unterstreicht den Freizeit- und Erholungscharakter der Liegenschaft. Eingebettet in die vorhandene Gartenstruktur bietet dieser Bereich einen interessanten Ausgangspunkt für die zukünftige Gestaltung der Außenanlagen. Denkbar sind die Sanierung und Weiterverwendung des vorhandenen Pools ebenso wie eine grundlegende Neuorganisation dieses Gartenbereiches. Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom technischen Zustand, den individuellen Vorstellungen und den jeweils erforderlichen Bewilligungen ab. In Verbindung mit dem alten Baum- und Pflanzenbestand könnte hier ein attraktiver privater Rückzugsbereich entstehen. Funktionsfähigkeit, technische Ausstattung und allfälliger Sanierungsbedarf des Pools sind gesondert zu prüfen. NEBENFLÄCHEN UND ABSTELLMÖGLICHKEITENZur Liegenschaft gehören zusätzliche Neben- und Abstellbereiche, darunter ein Garten- beziehungsweise Geräteschuppen sowie eine überdachte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Diese Flächen bieten praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern und weiteren Utensilien. Im Rahmen einer zukünftigen Gesamtkonzeption können ihre Nutzung und Einbindung entsprechend den eigenen Anforderungen neu geordnet werden. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – RAUM FÜR EIGENE IDEENDie Liegenschaft spricht insbesondere Interessenten an, die nicht ausschließlich einen bestehenden Wohnraum übernehmen möchten, sondern das Potenzial eines gewachsenen Grundstücks erkennen und ihre zukünftige Nutzung individuell gestalten wollen. Der vorliegende Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für den betreffenden Bereich Bauland-Wohngebiet aus. Diese Ausgangslage macht eine nähere Prüfung möglicher baulicher Entwicklungen interessant. Eine konkrete Bebauungsmöglichkeit oder die Genehmigungsfähigkeit eines bestimmten Projektes ist damit jedoch nicht zugesichert. Ob Revitalisierung, Erweiterung oder Neubebauung: Die tatsächlichen Möglichkeiten ergeben sich aus dem Zusammenspiel der geltenden Bebauungsbestimmungen, der Grundstücksgegebenheiten, des bestehenden baurechtlichen Konsenses, des Kleingartengesetzes, der bestandvertraglichen Rahmenbedingungen und des jeweils geplanten Projektes. Wir empfehlen daher, konkrete Vorhaben frühzeitig durch einen befugten Architekten oder Planer prüfen zu lassen und mit der zuständigen Baubehörde sowie – soweit erforderlich – mit dem Bestandgeber abzustimmen. DAS BESTANDVERHÄLTNIS – RAHMENBEDINGUNGEN BEI ÜBERTRAGUNGEin wesentlicher Bestandteil dieses Angebots ist das zugrunde liegende Bestandverhältnis mit dem Stift Klosterneuburg. Im Falle einer Übertragung wird das derzeit bestehende Bestandverhältnis einvernehmlich beendet und mit dem neuen Bestandnehmer ein neuer Bestandvertrag abgeschlossen. Nach den uns vorliegenden Informationen gelten hierfür insbesondere folgende Rahmenbedingungen: Bestehendes Bestandverhältnis: Das derzeitige Bestandverhältnis ist einvernehmlich zum Ende eines Kalendermonats aufzulösen. Neuer Bestandvertrag: Mit dem neuen Bestandnehmer wird ein unbefristeter Bestandvertrag abgeschlossen.60-jähriger Kündigungsverzicht: Seitens des Stifts Klosterneuburg ist ein Kündigungsverzicht für die Dauer von 60 Jahren vorgesehen. Jährlicher Bestandzins: Der neue Bestandzins beträgt EUR 6.023,64 jährlich. Wertsicherung: Der Bestandzins wird nach dem Verbraucherpreisindex 2025 (VPI 2025) wertgesichert. Basis ist der Monat der Vertragsunterfertigung; die Wertsicherung erfolgt anschließend jeweils zum 1. Jänner und 1. Juli eines Jahres. Vertragserrichtung: Die Errichtung des neuen Bestandvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei Lattenmayer Luks & Enzinger. Kosten des Vertragsabschlusses: Sämtliche mit dem Abschluss des neuen Bestandvertrages verbundenen Kosten, insbesondere Vertragserrichtung, Gebühren, Steuern und Abgaben, trägt der neue Bestandnehmer. Kleingartengesetz: Nach den uns vorliegenden Informationen kommt auf das Bestandverhältnis das Kleingartengesetz (Kl GG) zur Anwendung. Der Abschluss des neuen Bestandvertrages mit dem Stift Klosterneuburg ist somit ein wesentlicher Bestandteil der beabsichtigten Übertragung. Die hierzu vorhandenen Informationen und Unterlagen stellen wir Interessenten selbstverständlich zur näheren Prüfung zur Verfügung. Wir empfehlen, die rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen Auswirkungen des neuen Bestandverhältnisses sowie die Bestimmungen des Kleingartengesetzes vor Abgabe einer verbindlichen Vertragserklärung durch entsprechend befugte Berater prüfen zu lassen. KRITZENDORF – ZWISCHEN NATUR UND STADTKritzendorf verbindet einen eigenständigen, grünen Wohncharakter mit der Nähe zu Klosterneuburg und Wien. Donau, Wienerwald und gewachsene Wohngebiete prägen ein Umfeld, das besonders Menschen anspricht, die Natur und städtische Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen gehören zu den besonderen Qualitäten der Umgebung. Die Donau und ihre Naherholungsbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und Abstand vom Alltag zu gewinnen. Auch das traditionsreiche Kritzendorfer Strombad ist Teil der besonderen Identität des Ortes und steht für die enge Verbindung von Sommer, Freizeit und Leben an der Donau. INFRASTRUKTUR UND ERREICHBARKEITDie Nähe zu Klosterneuburg ergänzt die naturnahe Lage um Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Wien ist gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine interessante Kombination für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst im Grünen wählen und dennoch die Angebote der Bundeshauptstadt nutzen möchten. Kritzendorf vereint auf diese Weise Naturbezug, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Klosterneuburg und Wien – eine Kombination, die den Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv macht. FÜR MENSCHEN MIT IDEEN UND GESTALTUNGSFREUDEDieses Angebot richtet sich insbesondere an Interessenten, die den Charakter eines gewachsenen Grundstücks schätzen und bereit sind, Zeit, Planung und Investitionen in eine individuelle Weiterentwicklung einzubringen. Gesucht wird hier nicht die Entscheidung für ein bereits fertig gestaltetes Zuhause, sondern die Vorstellung davon, was auf dieser Liegenschaft entstehen könnte. Gartenliebhaber, private Bauherren und Menschen mit einem persönlichen Wohnkonzept finden dafür interessante Anknüpfungspunkte. Wer eine Liegenschaft mit Geschichte, gewachsenem Garten, bestehendem Freizeitbereich und individuellem Entwicklungsspielraum sucht, sollte diesen besonderen Ort persönlich kennenlernen und seine Möglichkeiten anhand der eigenen Anforderungen prüfen. UNSER RESÜMEEEine Liegenschaft, deren besonderer Reiz im Zusammenspiel von gewachsenem Garten, historischem Bestand und neuen Möglichkeiten liegt. Die vorhandenen Strukturen geben dem Grundstück Identität, ohne seine zukünftige Gestaltung bereits vorwegzunehmen. Der Altbestand erzählt die Geschichte dieses Ortes. Wie das nächste Kapitel aussehen könnte, hängt von den Vorstellungen des zukünftigen Bestandnehmers sowie den rechtlichen, planerischen und technischen Möglichkeiten ab. Besonders interessant ist dabei die langfristige Perspektive des vorgesehenen neuen Bestandverhältnisses: Ein unbefristeter Bestandvertrag in Verbindung mit einem 60-jährigen Kündigungsverzicht seitens des Stifts Klosterneuburg schafft einen wesentlichen Rahmen für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft. Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung. Erst vor Ort lassen sich die unterschiedlichen Gartenbereiche, ihre Ebenen, die Verbindung zwischen Bestand und Außenraum und das Potenzial dieses besonderen Grundstücks wirklich erfassen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, transparente Information und eine gewissenhafte Begleitung im Mittelpunkt. Gerade bei einer Liegenschaft mit besonderen bestandrechtlichen Rahmenbedingungen ist es uns wichtig, sämtliche vorhandenen Informationen verständlich und nachvollziehbar aufzubereiten. Von der ersten Besichtigung über die Angebotslegung und Vertragsabwicklung bis zur persönlichen Übergabe begleiten wir Sie zuverlässig durch die einzelnen Schritte. Selbstverständlich unterstützen wir auch bei der Koordination der für die Übertragung erforderlichen Unterlagen und Ansprechpartner. Unsere Betreuung endet nicht mit der Vertragsunterzeichnung. Vertrauen. Service. Qualität. RECHTLICHE HINWEISESämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom derzeitigen Bestandnehmer, Bestandgeber beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Angaben wurden mit Sorgfalt aufbereitet. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen werden. Zwingende gesetzliche Haftungsbestimmungen bleiben unberührt. Flächenangaben, Maße, Baujahre und sonstige technische Angaben verstehen sich entsprechend den vorliegenden Unterlagen beziehungsweise vorbehaltlich einer gesonderten Überprüfung. Historische Pläne, Einreichunterlagen und grafische Darstellungen dienen der Information und Orientierung und müssen weder maßstabgetreu sein noch den aktuellen tatsächlichen oder bewilligten Bestand vollständig wiedergeben. Aussagen zu Widmung, Nutzungsmöglichkeiten, Erweiterungen, Neubebauung oder sonstigen baulichen Veränderungen stellen keine Zusicherung der Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Vorhabens dar. Insbesondere sind der vorhandene baurechtliche Konsens, die Übereinstimmung des tatsächlichen Bestandes mit vorhandenen Bewilligungen, die beabsichtigte Nutzung sowie die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und bestandvertraglichen Rahmenbedingungen gesondert zu prüfen. Die dargestellten Bedingungen für den Abschluss eines neuen Bestandvertrages beruhen auf den uns hierzu vorliegenden Informationen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächlich mit dem Stift Klosterneuburg abzuschließende Bestandvertrag. Änderungen oder Ergänzungen im Zuge der Vertragserstellung beziehungsweise Vertragsverhandlungen bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf beziehungsweise anderweitige Übertragung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der Erstinformation und ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche, bautechnische oder planerische Beratung. Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz: Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung und nicht einer optischen Täuschung. Bei diesen Optimierungen werden weder Raumproportionen, bauliche Gegebenheiten noch wesentliche Ausstattungsmerkmale verändert. Vorhandene Mängel werden nicht entfernt oder verdeckt; tatsächlich nicht vorhandene Objekteigenschaften werden nicht vorgetäuscht. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Solche Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen keinen unveränderten Istzustand der Immobilie. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür den vorhandenen Altbestand ist anhand der konkreten Gebäudedaten und Nutzung zu beurteilen, ob eine Energieausweis-Vorlagepflicht besteht oder eine gesetzliche Ausnahme zur Anwendung kommt. Aus der historischen Bezeichnung beziehungsweise einer früheren Nutzung als Sommer- oder Freizeitdomizil allein wird keine Befreiung von einer allfälligen gesetzlichen Vorlagepflicht abgeleitet. Soweit eine gesetzliche Vorlagepflicht besteht, sind die entsprechenden Energiekennzahlen auf Grundlage eines gültigen Energieausweises bekanntzugeben. Eine allfällige Ausnahme ist anhand der konkreten gesetzlichen Voraussetzungen objektspezifisch zu prüfen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONWir legen großen Wert auf eine persönliche, transparente und nachvollziehbare Kommunikation. Informationen, Unterlagen und wesentliche Schritte im Vermittlungs- und Übertragungsprozess werden von uns sorgfältig dokumentiert und den beteiligten Parteien entsprechend zur Verfügung gestellt. Für eine verlässliche Bearbeitung Ihrer Anfrage ersuchen wir um eine schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer E-Mail-Adresse und einer Telefonnummer. Selbstverständlich stehen wir Ihnen anschließend auch telefonisch und persönlich sehr gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

2000 Stockerau: Wohnen mit Wohlfühlgarantie - gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung, ca. 96 m² Wohnfläche, Einbauküche, große Südloggia, begehrte Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. HWB-82,7, fGEE-1,51. Kaufpreis: ? 263.000,00. t [Tel], [Email]... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in Bestlage von Stockerau Ruhige Wohnlage - Zentrumsnah - beste Verkehrsanbindung - familienfreundliche Umgebung Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Stockerau. Ideal geeignet für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines modernen Wohnprojekts. Das Grundstück ist 375 m² groß und wird zukünftig ein Weg-Servitut für ein angrenzendes Grundstück erhalten. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Au. 50 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise und Bauklasse II Aufschließungsabgabe: ? 22.000,- kommt noch zum Kaufpreis dazu Lage: Ruhige Wohnlage, dennoch nur wenige Minuten ins Stadtzentrum Umfassende Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen, Ärzte, Kinderbetreuung Bahnhof Stockerau mit schneller Verbindung nach Wien ? perfekt für Pendler Direkte Anbindung über die A22 nach Wien Natur- und Freizeitmöglichkeiten in der nahegelegenen Stockerauer Au Die Highlights dieses Grundstücks sind also: Die attraktive und ruhige Wohnlage, die doch zentrumsnah ist Die Top-Infrastruktur mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Wien Die Eignung sowohl für ein Einfamilienhaus oder als Wohnprojekt Und natürlich die familienfreundliche Umgebung mit viel Grün Fazit: Ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten Wohngegenden Stockeraus ? perfekt für alle, die ein Grundstück mit hoher Lebensqualität, bester Infrastruktur und optimaler Anbindung suchen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Im beliebten Kritzendorf, Stadtgemeinde Klosterneuburg, steht dieses äußerst besondere Baugrundstück zum Verkauf. Beschreibung In absoluter Ruhelage, eingebettet in die malerische Natur von Kritzendorf – einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg – gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück am Ende einer Sackgasse zum Verkauf. Das Grundstück grenzt direkt an einen Weingarten sowie an Grünland und bietet eine unverbaubare Aussicht über das Donautal bis hin nach Wien. Die Liegenschaft mit insgesamt 1.199 m² Fläche besticht durch ihre Hanglage: steil ansteigend von der Straße, im oberen Bereich bereits terrassiert, bietet sie ideale Voraussetzungen für ein architektonisch anspruchsvolles Bauprojekt. Der Höhenunterschied ermöglicht den Bau einer großzügigen Garage auf Straßenniveau, die über Stufen oder sogar einen Aufzug mit dem höher gelegenen Wohnbereich verbunden werden kann. Ein Bestandsobjekt (einstöckig) befindet sich derzeit noch auf dem Grundstück und ist vor einer Neubebauung zu entfernen. Von der Gesamtfläche sind ca. 865 m² als Bauland (Widmung: Bauland-Wohngebiet) gewidmet, der Rest entfällt auf Grünland. Die Bebauung ist gemäß den gültigen Bauvorschriften mit Bauklasse I & II, offener Bauweise, sowie mit bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Die verbaubare Fläche beträgt rund 214 m². Mit einer straßenseitigen Breite von ca. 21 Metern, fast rechteckiger Form und dem Fernblick in die Natur bietet das Grundstück zahlreiche Gestaltungsfreiheiten für Ihr Traumhaus. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen und im Grenzkataster erfasst – ein wichtiger Vorteil für Planung und Rechtssicherheit. Alle Anschlüsse sind vorhanden (Wasser, Kanal, Strom und Gas). Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Klosterneuburgs. Kritzendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, seine Ruhelage und die Nähe zur Stadt Wien aus. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Kritzendorf (S40) sowie eine nahe gelegene Bushaltestelle bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Wien ist in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Supermärkte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Darüber hinaus lädt Klosterneuburg zu zahlreichen sportlichen, kulturellen und kulinarischen Aktivitäten ein – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Highlights auf einen Blick Top-Lage am Ende einer Sackgasse mit angrenzendem Weingarten Einmaliger Fernblick bis nach Wien1.199 m² Grundstücksfläche, davon ca. 865 m² Bauland Großzügige Bebauungsmöglichkeit für bis zu zwei Wohneinheiten Ideal für architektonisch anspruchsvolles Bauen in Hanglage Terrassierter Grundstücksbereich – ideale Bauvoraussetzung Voll aufgeschlossen, elektronisch vermessen, im Grenzkataster Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit Top-Infrastruktur Nur wenige Minuten nach Klosterneuburg, rasch in Wien Technische Details Grundstücksfläche: 1.199 m²Bauland-Anteil: ca. 865 m² (Rest Grünland) Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauung: offene Bauweise, Bauklasse I, II, bis zu 2 Wohneinheiten Verbaubare Fläche: ca. 214 m²Breite (Straßenseite): ca. 21 m Erschließung: voll aufgeschlossen Vermessung: elektronisch, Grenzkataster Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas Kontakt & Besichtigung Für weiterführende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an: Herr Georg Römer [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

EIN-/MEHRFAMILIENHAUS MIT INSGESAMT 6 ZIMMER+VOLLKELLERSie brauchen viel Platz mit mehreren Schlafzimmer und möchten ein richtig großes Grundstück, dann sind Sie hier genau richtig. Auf einem ca. 1.285 m² großen Grundstück wurde die Baubewilligung für dieses Haus, durch die Gemeinde Stockerau, im Jahre 1976 und 1987 die Benützungsbewilligung ausgestellt. 2006 erfolgte die Erneuerung der Fenster und eine Wärmedämmfassade. Auf einer Nutzfläche von insgesamt ca. 340 m² (Erdgeschoss und Keller je ca. 170 m²) finden Sie insgesamt 6 Zimmer, 1 Bad, 2 WC's, Garage, Kellerstüberl, Heizungskeller, mehrere Kellerräume und zusätzliche Nebengebäude als Abstellflächen vor. Erdgeschoss:• ) Haupteingang mit Stiegenhaus• ) Vorraum/Gang• ) eine ca. 27 m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche (ca. 2022 komplett erneuert)• ) ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch• ) ein geräumiges Wohnzimmer mit einem extra Holzofen• ) insgesamt zusätzliche 4 Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Schrankraum, Kinderzimmer, usw.• ) ein extra WCKeller:• ) ein ca. 27 m² großes Kellerstüberl• ) der Heizungskeller• ) eine Garage• ) die Waschküche inkl. einem weiteren WC• ) insgesamt zusätzliche 3 Räumlichkeiten• ) Ausgang in den Garten Nebengebäude:• ) eine Garage• ) ehemalige Stallungen• ) jede Menge Stauraum• ) Solaranlage vorhanden Die quartalsmäßigen Abgaben der Gemeinde Stockerau betragen ca. EUR 340, /Quartal. Energiekosen (Strom und Gas) werden nach Verbrauch abgerechnet. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns eine E-Mail-anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erkennen Sie das Potenzial dieser ausgezeichneten Raumaufteilung? Diese westlich ausgerichtete Wohnung über den Dächern von Graz vereint großzügige Raumverhältnisse mit einem beeindruckenden Ausblick über die Stadt bis hin zum Plabutsch. Die klassische Raumaufteilung im charmanten Altstil bietet viel Struktur und eröffnet zahlreiche Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten! Der Wohn- und Essbereich mit Abendsonne ist klar von Küche und Schlafräumen getrennt ? eine Aufteilung, die sich sowohl für Familien, Paare als auch für Wohngemeinschaften oder zur Vermietung ideal eignet. Die Küche ist separat gehalten und mit einem Fenster ausgestattet, was für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder Studentenzimmer ? hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte realisieren. Bestehende Einbauschränke im klassischen Stil sowie Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den Charakter der Wohnung. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und überzeugt mit Badewanne, einer praktischen Sprossenheizung und der räumlichen Trennung vom WC, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Stadt- und Grünblick genießen lässt ? besonders in den Abendstunden ein echtes Highlight. drei getrennt begehbare Schlafzimmer Westausrichtung mit schönem Stadt- und Grünblick separate Küche mit Fenster ausgezeichnete Raumaufteilung ideal für WG-Nutzung oder Vermietung zwei Personenaufzüge WC und Bad getrennt Seniorengerechter Zugang Optionaler Garagenplatz Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil, ein allgemeiner Waschraum, ein gemeinschaftlicher, ebenerdig begehbarer Fahrradabstellplat... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangen zwei charaktervolle Häuser in Kritzendorf. Die Liegenschaft besticht durch ihren Innenhofcharakter, einen sonnigen Garten und eine vielseitige Bausubstanz. Während das linke Haus in einem soliden, zwar nicht mehr zeitgerechtem aber bewohnbaren Zustand ist, bietet das rechte Haus großes Potenzial für Umbau- oder Ausbauprojekte. Räumlichkeiten Das linke Haus, das als Hauptgebäude genutzt wurde, verfügt im Erdgeschoss über einen Vorraum, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmger, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Insgesamt befindet sich dieses Gebäude in einem soliden Zustand wobei vor einem Einzug noch einige Arbeit zu erldigen ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m². Das rechte Haus, das derzeit als Nebengebäude genutzt wird, umfasst zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Es ist teilweise stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten für einen Umbau oder Ausbau. Ergänzt wird dieses Gebäude durch eine Garage und weitere Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 140m². Die Außenbereiche umfassen einen Vorgarten zur Straßenseite hin, einen Innenhof mit großem Einfahrtstor und Platz für Fahrzeuge sowie einen sonnigen, terrassierten Garten hinter den Häusern. Ausstattungsmerkmale Solide Massivbauweise Balkon am linken Haus Großes Einfahrtstor mit charmantem Innenhof Garage auf dem Grundstück Gartenflächen mit vielseitigem Nutzungspotenzial Beheizung / Technische Informationen Alle Anschlüsse vorhanden (Überprüfung bzw. Einreichung neuer Pläne am rechten Haus erforderlich) Beheizung derzeit über Gastherme / Holzofen als Ergänzung vorhanden Energieausweis / Pläne am linken Haus vorhanden Sanierungen / Instandhaltungen Ursprungsbaujahr: ca. 1925 Wiederaufbau nach Brand im Jahr 1941 Dachgeschossausbau im linken Haus: ca. 1970 Laufende kleine Sanierungen im linken Haus Rechtes Haus: umfassender Renovierungsbedarf mit viel Entwicklungspotenzial Ihre Vorteile im Überblick Zwei charmante Häuser auf einem Grundstück Solides Haupthaus sofort nutzbar Nebengebäude mit großem Ausbau- und Gestaltungspotenzial Vorgarten, Innenhof und terrassierter Garten Garage vorhanden Attraktive Lage im Zentrum von Kritzendorf mit guter Anbindung Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Kritzendorf mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Nahversorger. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Strombad Kritzendorf ideale Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0676 919 51 51oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit sonnigem Garten & Pool in Kritzendorf In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kritzendorf, nahe dem Amtshaus und nur rund zwölf Gehminuten vom Bahnhof entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 auf einem Baugrundstück mit ca. 929m². Haus Das Haus wurde als Bungalow in massiver 30-Zentimeter-Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 137m². Ergänzt wird diese durch einen Vollkeller (ca. 142m²), der zum großen Teil als Wohnkeller ausgebaut ist. Ein großzügiger Wintergarten (ca. 28m²) erweitert den Wohnbereich. Grund Das Grundstück umfasst laut Grundbuch etwa 929m² Fläche, fällt von der Straße leicht nach Osten ab und bietet einen sonnigen, gepflegten Garten mit Pool – ideal für die ganze Familie. Der Flächenwidmungsplan weist eine Verbaubarkeit von 25% in offener Bauweise und in den Bauklassen I und II aus. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude bei Bedarf aufzustocken, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Raumaufteilung Vom Vorraum aus gelangt man in den einladenden Essbereich mit angeschlossener Küche sowie in das helle Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem eine Gästetoilette, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie die Treppe in den Keller. Der Keller ist weitgehend wohnlich ausgebaut und bietet mehrere zusätzliche Räume, eine zweite Küche, ein Badezimmer, ein weiteres WC und den Technikraum. Diese Flächen können flexibel als Gäste- oder Hobbyräume, Homeoffice oder Einliegerbereich genutzt werden. Hinweis: Die im Plan eingezeichneten Garagen sind als Zimmer ausgeführt. Technik Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Vaillant-Gasheizung. Zusätzlich bietet ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein Kaminofen im Keller angenehme Wärme während der kalten Jahreszeit. Sämtliche technischen Anlagen und Leitungen sind in gutem, voll funktionsfähigem Zustand. Erhaltungszustand & Potenzial Das Gebäude wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Zur Verbesserung der Energieeffizienz bietet sich die Anbringung eines Vollwärmeschutzes sowie der Austausch der Fenster an, wodurch sich die Heizkosten spürbar senken lassen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und kann durch gezielte Modernisierungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden. Insgesamt bietet die Liegenschaft ein hohes Entwicklungspotenzial, sowohl optisch als auch funktional, und ermöglicht langfristige Wertsteigerung. Die Schlafzimmer und der Garten liegen von der Hauptstraße abgewandt und es besteht kaum eine Lärmbeeinträchtigung. Lage Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Eine Busstation liegt nur wenige Schritte entfernt, und die Bahnstation Kritzendorf nur ca. 12 Gehminuten. So sind sind Klosterneuburg, Wien und Tulln schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich ein Kindergarten, eine öffentliche und private Volksschule, Gastronomiebetriebe wie Das Kritz, Ocki und mehrere Heurige sowie ein kleiner ADEG-Markt für die tägliche Nahversorgung. Auch die Erholungsgebiete wie die Au und der Wienerwald liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Fazit Dieses Einfamilienhaus in Kritzendorf überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die familienfreundliche Raumaufteilung, den sonnigen Garten mit Pool und die ausgezeichnete Lage. Die ruhige, dennoch zentrale Umgebung mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die eine Kombination aus Komfort, Qualität und Zukunftspotenzial suchen. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Georg Römer gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an roemer(at) roemer-real.at zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]