Suchergebnisse für "grundstück in 2500 baden 2511 pfaffstätten"

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Grundstück mitten im Kurort Baden. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Widmung: BW-3WE25 % Bebauungsdichteoffene Bauweise Gebäudehöhe: 7 m Bei weiteren Fragen oder Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Lackner unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung. Preis auf Anfrage !! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

In absoluter Ruhelage in der Nähe von Baden bei Wien gelangt ein attraktives, bereits baubewilligtes Wohnbauprojekt zum Verkauf. Das Grundstück ist rund 4565 m² groß und es ist die Errichtung von 16 Wohneinheiten mit einer geplanten Gesamtnutzfläche von ca. 1.040,20 m² vorgesehen. Für eine moderne und nachhaltige Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt: Geplant sind 23 Tiefgaragenstellplätze und 9 Außenstellplätze. Alle Einheiten verfügen über Außenflächen und ein weiteres Highlight stellt der 200m2 große Teich im großzügigen Gemeinschaftsgarten dar. DIE HIGHLIGHTS• Baubewilligtes Wohnprojekt in ruhiger Siedlungslage: sofortige Umsetzung möglich• 16 Wohneinheiten mit Freiflächen: entspannte und wohnliche Atmosphäre• Großzügiges Grundstück mit über 4565 m² Fläche: ideale Voraussetzung für Freiflächen & Grünbereiche• 200m2 großer Teich: Erholung vor der Haustüre im eigenen Garten- Hervorragende Stellplatzbilanz: 23 Tiefgaragenstellplätze und 9 Außenstellplätze sorgen für komfortable An- und Abreise• Ausgezeichnete Infrastruktur: Bahnhof Baden und die Autobahnauffahrt sind in unmittelbarer Nähe DIE LAGEDas Projekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Siedlungsgegend am südöstlichenlichen Ortsrand von Baden bei Wien. Die Lage besticht durch ihre angenehme Siedlungsstruktur, viel Natur im direkten Umfeld und eine sehr gute Erreichbarkeit. Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Wien. Auch die A1 (Anschlussstelle Baden) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Nahversorger, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den Weinbergen. Ein vollständiger Datenraum mit sämtlichen relevanten Projektunterlagen steht interessierten Erwerbern auf Anfrage gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In begehrter, zentrumsnaher Villenlage von Baden bei Wien gelangt dieses 893 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und hoher Lebensqualität. Das Grundstück ist eben und bereits vollständig gerodet und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung z B einer hochwertigen Villa mit großzügigem Garten. Die Widmung erlaubt eine offene Bebauung mit niedriger Bebauungsdichte , wodurch der exklusive Charakter der Umgebung langfristig erhalten bleibt. Ebenso ist die Errichtung eines Mehrparteienhauses (bis zu 4 WE) oder ein Doppelhaus möglich. Besonderheit - Erweiterungsoption Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück mit einer historischen Biedermeiervilla zu erwerben . Für die Liegenschaft liegen bereits genehmigte Umbau- und Renovierungspläne vor. Damit eröffnet sich die seltene Chance, ein großzügiges Gesamtanwesen mit historischem Charakter und zusätzlichem Baugrund zu realisieren. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gleich online diese interessante Liegenschaft an, um Detailinformationen, Pläne und Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf kommt ein Premiumbaugrund mit zwei Bauflächen in Bestlage von Baden (Villenviertel), der malerischen Kurstadt im Südwesten von Wien. Die Bundeshauptstadt sowie der Flughafen Wien/Schwechat sind in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Aktuell befindet sich auf einer Baufläche ein Altbestandsgebäude (unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 370 m²). Darüber hinaus sind ein Pool (10 x 5 m), ein Salettl, eine Garage und eine Gartenhütte vorhanden. Da die Liegenschaft über zwei Bauflächen verfügt, wären sowohl eine Ein- als auch eine Zweifamiliennutzung sowie eine Grundteilung möglich. Die Liegenschaftdetails stellen sich gegenwärtig wie folgt dar: Die LAGE: Absolute Grünruhelage im zentralen Ortskern (Schutzzone Villenviertel), perfekte Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants...) und öffentliche Verkehrsanbindung. Das GRUNDSTÜCK: Ca. 2.467 m² (davon ca. 250 m² Fahnenzufahrt), ebene Fläche, umfassende Privatsphäre (von der Gasse nicht einsehbar), prächtiger Altbaumbestand, Flächenmaße siehe beiliegenden Lageplan. Die WIDMUNG: "Bauland-Wohngebiet" (BW), max. 25 % bebaubar, offene Bauweise, Gebäudeklasse I (über 5 m) und Gebäudeklasse II [Tel] m), 2 Bauflächen vorhanden (15 m x 22 m sowie 14 m x 20 m), siehe beiliegenden Flächenwidmungsplan. Der BESTAND: Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 130 m² Kellerfläche, siehe beiliegende Grundrisspläne Einfamilienhaus, beheizbarer Außenpool (10 m x 5 m), Sandtennisplatz, Salettl, Gartenhütte, Garage für einen Pkw. Die ANSCHLÜSSE: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, Brunnen, Kabelsignal. Das SONSTIGE: Gartenberegnungsanlage, Gaszentralheizung. Die NUTZUNGS-/BEBAUUNGSOPTIONEN (eine Auswahl): Bestehendes Einfamilienhaus (ca. 240 m² Wohnnutzfläche) sowie Pool erhalten und teilweise modernisieren (z.B. Küche, Bäder, Pooltechnik). Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bestehendes Einfamilienhaus erhalten und auf dem zweiten Baufeld neues Einfamilienhaus (ca. 350 m² Wohnnutzfläche) errichten. Schaffung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bei Grundstücksteilung sind 2 Doppelgaragen und 2 Carports möglich. Abbruch des Altbestandes. Auf diesem Baufeld wird ein neues Einfamilienhaus (ca. 600 m² Wohnnutzfläche) errichtet. Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage (ca. 400 m²) oder alternativ Doppelgarage (max. 25 m²) und Carport (max. 75 m²). Abbruch des Altbestandes. Auf beiden Baufeldern wird jeweils ein neues Einfamilienhaus errichtet (ca. 500 m² Wohnnutzfläche + ca. 450 m² Wohnnutzfläche). Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage oder alternativ oberirdische Garage(n) und Carport(s). Bestehendes Einfamilienhaus nach oben erweitern (soweit statisch und baurechtlich möglich) sowie Raumkonfigurationen verändern. Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²) Für diese Liegenschaft gibt es eine aktuell von einem Architekten angefertigte und prinzipiell (jedoch unverbindlich) mit der Baubehörde in Baden vorab abgestimmte Bebauungsstudie . Diese greift einige der oben erwähnten Nutzungs- bzw. Bebauungsoptionen auf und erläutert sie näher. Die Bebauungsstudie wird gemeinsam mit diesem Verkaufsexposé übermittelt. Eine Sofortübernahme der Liegenschaft ist möglich . Der Heizwärmebedarf des Altbestandsgebäudes aus dem Energieausweis vom 07.10.2022 beträgt 141 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 2,42.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Ein Traum für Naturliebhaber und Familien! Dieses sonnige, ebene Grundstück am idyllischen Mitterberg bietet auf 1.415 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnträume ? ideal auch für zwei Wohneinheiten. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, genießen Sie die grüne Umgebung und die Nähe zu den malerischen Weingartenwegen des Wienerwalds. Trotz der idyllischen Lage sind alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbinden sich Naturgenuss und Urbanität ? ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Grünruhelage: ruhige Sackgasse inmitten einer idyllischen, grünen Umgebung - vielseitige Bebauungsmöglichkeiten: geeignet für ein Einfamilienhaus oder die Bebauung mit zwei Wohneinheiten - hohe Lebensqualität: Kombination aus Naturgenuss und urbaner Infrastruktur - attraktive Umgebung: eingebettet in eine Nachbarschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert - exklusive Lage: seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohngegend - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Projektplanung für 6 Wohneinheiten gesamt 303m² Wohnfläche und 60m² Geschäftslokal Das attraktive Baugrundstück im Kerngebiet von Baden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Projektentwickler und Investoren. Die Liegenschaft ist als Bauland–Kerngebiet gewidmet und ermöglicht die Errichtung von bis zu 6 Wohneinheiten. Ein Planungsentwurf liegt bereits vor, wodurch sich der Realisierungsprozess deutlich verkürzt und optimal vorbereitet ist. Eckdaten und Highlights: Bauland Kerngebiet - 6WEaufgeschlossen Vermessen Anschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Kanal, Internet NÖ Landeskindergarten 1min zu Fuß Bebauungs-und Flächenwidmungsplan Nähere Infos => gerne auf Anfrage„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Testen Sie gleich jetzt unseren Kreditrechner um sich einen ersten Überblick zu verschaffen Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten unter www.immolution.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 81 m² bietet diese einzigartige Dachgeschoss-Turm-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch eine exklusvie Raumhöhe von ca. 5 Metern. In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze. Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. Ihr neues Zuhause im Detail: Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 36,49 m² Küche: ca. 8,29 m² Turm-Zimmer: ca. 5 Meter Raumhöhe ein Schlafzimmer ca. 18,46 m² Badezimmer und extra WC ca. 4,30 m² und 1,58m² Vorraum/Flur ca. 11,88 m² Ausstattung: Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln) Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Die gesetzlich vorgeschriebene Mindestrücklage beträgt ab 01.01.2026 EUR 1,13 pro m². Der Reparaturfonds weist per 31.01.2026 einen Stand von EUR 15.512 auf. Das monatliche Betriebskosten-Akonto beläuft sich ? inklusive Aufzugskosten ? auf EUR 2,60 pro m² zzgl. 10 % USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit Bürodachgschoß- provisionsfrei! Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch ein hervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Das repräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/Süd Ost ausgerichtet. Durch die etwas erhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoß einen wunderbaren Fernblick über Baden genießen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m², weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Büro genutzt. Der Keller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer Sauna, einem Fitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet. Die gesamte Nutzfläche beträgt 649m². Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mit feinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum im Wohnzimmer, der repräsentative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter, marmorbelegter Stiege ins Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und eine große Terrasse mit Fernblick über Baden. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitere Wohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, die Platz für bis zu 5 Autos bietet. Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierte Raumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter [Tel]. Der lastenfrei Verkaufspreis von € 1.748.000,- versteht sich als FIXPREIS! Liegenschaftsadresse: Flamminggasse 77 2500 Baden Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

In naturnaher Lage südlich von Wien erwartet Sie dieses interessante Grundstücksensemble mit einer Gesamtfläche von rund 11.932 m². Die beiden Grundstücke befinden sich im Bezirk Baden und bieten vielseitige Perspektiven für Anleger, Naturverbundene und langfristig orientierte Investoren. Die Flächen sind als Wald bzw. Grünland gewidmet und überzeugen durch ihre ruhige Umgebung sowie den wertbeständigen Charakter von Grund und Boden in der Region Baden. ✨ Besonderes Extra: Zwischen den beiden Grundstücken befindet sich eine Mobilfunksendeanlage, die laufende Einnahmen erzielt. Die bisherigen Erträge belaufen sich auf € 5.000,- jährlich bis 2026. Eckdaten Grundstück 1 Widmung: Grünraum-Grünzug (Ggü) Nutzung laut Grundbuch: Wald Fläche: ca. 4.255 m² Grundstück 2 Widmung: Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) Nutzung laut Grundbuch: Wald Fläche: ca. 7.677 m² Gesamtfläche ca. 11.932 m² Dieses besondere Grundstückspaket vereint Natur, Privatsphäre und laufende Erträge in attraktiver Lage in Baden bei Wien. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller

Diese wunderschöne Villa mit Garten, auf einem Grundstück ca. 2400 m2 befindet sich in zentraler Lage vom Baden bei Wien. Die Villa zählt 10 Zimmer und 7 Bäder auf 3 Stöcke verteilt. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Dorotheum - Möbeln ausgestattet, welche sowohl bei Kauf als auch bei Miete gegen Ablöse übernommen und benützt werden können. Die Villa misst ca. 1000 m2 Nutzfläche und ca. 600 m2 Wohnfläche. Das vorhandene Dachgeschoss ist je nach Kundenwünschen und Bedürfnissen ausbaubar. Die Villa ist komplett unterkellert. Im Untergeschoß befindet sich ein neuwertiger SPA Bereich. Fotos und Pläne vom Objekt erhalten Sie jederzeit auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für weitere Informationen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Alle Informationen im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Kunden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Das Recht zum Vorverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, mit einem Kunden wurde eine Vereinbarung über Kaufbestätigung / Reservierung getroffen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 13000 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 13000... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt. Alle Details zur Liegenschaft erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der Weinberge gelegen erhebt sich diese 1930 erbaute Villa umgeben von einem großen Garten der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und über die letzten Jahrzehnte gewachsen ist. Teilweise wurde das Haus bereits saniert und modernisiert und zugleich würdevoll von der Zeit geprägt, was dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleiht. Die besondere Fassadenverzierungen lässt die Besonderheit dieses Hauses bereits von außen erkennen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit dieses Badener Juwel mit rund 200m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von über 2.300 m² neu zu beleben. Aber fangen wir von vorne an... Man betritt das Grundstück und befindet sich im einladend gestalteten Vorgarten, wo sich neben der Garage und dem Carport auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto bequem auf dem eigenen Grundstück zu parken . Hier fallen einem sofort die Besonderheiten der Fassade und der Vorgartengestaltung auf, wo man mit viel Liebe fürs Detail gearbeitet hat - ein besonders einladender erster Eindruck! Die Villa erstreckt sich auf 200m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen (zzgl Keller- und Dachgeschoß) und teilt sich wie folgt auf: Parterre: • Eingangsbereich • Wohnzimmer • Küche • Esszimmer • Teezimmer • Büro / Bibliothek • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse Beletage: • Vorraum • Arbeitszimmer • Master-Bedroom • Gästezimmer • Kinderzimmer • Privater Arbeitsraum • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Verglaste Veranda mit Blick über das große Grundstück Ein teilweise ausgebauter Dachboden sowie der wohnlich gestaltete Keller (mit Sauna) runden das gesamte Platzangebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Einreichplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung eines Exposés zukommen lassen. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus teilweise modernisiert und bietet nun vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Revitalisierung – sei es als repräsentativer Wohnsitz, kreativer Rückzugsort oder stilvolles Zuhause mit Geschichte inmitten der Weinberge. Das rund 2.300 m² große Grundstück schafft mit seinen großzügigen Grünflächen, Terrassenbereichen und gewachsenen Pflanzenstrukturen eine außergewöhnliche Atmosphäre – beinahe wie ein eigener kleiner Kurpark. Besonders beeindruckend ist die Weitläufigkeit des Grundstücks, das sich bis an die Weinberge erstreckt. Vom bestehenden Pool aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und absolute Privatsphäre. Bebauungsinformationen: 2.080m² Bauland 249m² Grünland Widmung: Bauland-Wohngebiet eingeschränkt auf 2 WE, Schutzzone V3 25% Bebaubarkeit, offene Bauweise, Bauklasse I, IIDie Lage verbindet die gewachsene Struktur einer traditionsreichen Kurstadt mit urbaner Nähe. Zentrum, Infrastruktur und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens zu beeinträchtigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]