Suchergebnisse für "grundstück gumpoldskirchen kaufen"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Grundstücksfläche: ca. 401 m² Wohnfläche: ca. 125 m² Kellergeschoss: ca. 85 m² Baujahr: 1958 – Sanierung 1985 Besonderheit: Swimmingpool im Garten Heizung: Gas-Zentralheizung Lage: Ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur Verkehrsanbindung: ÖBB-Bahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Dieses nette, in die Jahre gekommene Einfamilienhaus mit rund 125 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück in ruhiger, aber zentral gelegener Wohnlage. Es wurde im Jahr 1958 errichtet und 1985 umfassend saniert. Die Substanz ist gepflegt, jedoch sind gewisse Modernisierungsmaßnahmen denkbar – ideal also für Menschen mit Ideen und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Swimmingpool, der in den warmen Monaten für Abkühlung und Urlaubsfeeling sorgt – mitten im eigenen Garten. Ausstattung & Extras:• Gas-Zentralheizung • Swimmingpool im Garten • Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Sonniger Garten* mit Gestaltungspotenzial Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie der ÖBB-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Hier lässt es sich angenehm wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität. Fazit: Ein ehrliches Haus mit viel Charme, das mit etwas Liebe zum Detail zu einem echten Wohntraum werden kann. Besonders für Familien, kreative Köpfe oder handwerklich Begabte bietet sich hier eine tolle Gelegenheit – mit Swimmingpool als i-Tüpfelchen! Besichtigung nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell #ruhig

Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in der begehrten Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen und verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und gemütlichem Flair. Die Wohnhausanlage wurde bereits thermisch saniert. Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Fenster, Badezimmer, Küche und Böden wurden erneuert. Ein besonderes Highlight ist die helle Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Die moderne Einbauküche, ebenfalls 2019 neu verbaut, ist ablösefrei im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für Genießer und Hobbyköche. Dank der Maisonette-Bauweise bietet die Wohnung eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen und vermittelt ein fast hausähnliches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Singles attraktiv. Die Lage in Gumpoldskirchen überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: idyllisches Ortsbild, hervorragende Heurigenkultur, gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung nach Wien und in den Süden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau in Gumpoldskirchen. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Optional: Jacuzzi Haus 1: WNFL Neubau 168,19 m2 WNFL Bestand 31,83 m2 Terrassen 116,31 m2 Balkon 4,57 m2 Freiraum 124,78 m2 Erdkeller Bestand 17,35 m2 3 TG-KFZ-Stellplätze Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, einer der begehrtesten Lagen in der Thermenregion Niederösterreichs. Der malerische Weinort ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen und die erlesene Weinproduktion, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Weinbergen bietet Gumpoldskirchen eine unvergleichliche Kulisse für ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnerlebnis. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Wien als auch des nahegelegenen Wienerwalds, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur der Region umfasst zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomiebetriebe, die den täglichen Komfort abrunden und ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair ermöglichen. Gumpoldskirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen. Diese exklusive Immobilie bietet eine eindrucksvolle Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Für höchsten Wohnkomfort sorgt nicht nur die moderne Klimaanlage, sondern auch die angenehme Fußbodenheizung, die durch eine effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe und Solarenergie betrieben wird. Das Objekt verfügt über eine großzügige Terrassen und Balkone, die Ihnen herrliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bieten. Die großzügige Gartenfläche von 141 m² lädt zudem zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Des Weiteren stehen Ihnen drei Stellplätze mit E-Ladestationen in einer Tiefgarage zur Verfügung, wobei das Gebäude vollständig unterkellert ist, was zusätzlichen Stauraum bietet. Selbstverständlich können Sie auch auf einen erstklassigen Kabel-Sat-TV-Anschluss zugreifen. Diese Immobilie vereint perfekt modernen Komfort mit gehobener Lebensqualität. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau in Gumpoldskirchen. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Optional: Pool im Garten, Jacuzzi auf der Dachterrasse EH 3: WNFL Neubau 171,69 m2 WNFJ Bestand 41,83 m2 Terrassen 119,25 m2 Balkon 4,82 m2 Freiraum 146,37 m2 3 TG-KFZ-Stellplätze Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, einer der begehrtesten Lagen in der Thermenregion Niederösterreichs. Der malerische Weinort ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen und die erlesene Weinproduktion, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Weinbergen bietet Gumpoldskirchen eine unvergleichliche Kulisse für ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnerlebnis. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Wien als auch des nahegelegenen Wienerwalds, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur der Region umfasst zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomiebetriebe, die den täglichen Komfort abrunden und ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair ermöglichen. Gumpoldskirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen. Diese beeindruckende Immobilie ist mit einer Vielzahl von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Die Badezimmer bieten sowohl eine Duschanschluß als auch eine Kombination aus Dusch- und Badewannenanschluß für höchsten Nutzungskomfort. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um Ihre Gäste angemessen willkommen zu heißen. Die Immobilie ist zudem klimatisiert, um auch in den heisseren Monaten einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten. Die zur Anlage gehörende Terrassen und der Balkone ermöglichen zusätzlich erholsame Stunden im Freien. Der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV ist bereits integriert, sodass Sie in punkto Unterhaltung bestens versorgt sind. Die grosszügige Gartenfläche von 149 m² steht zur Nutzung bereit und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Mit der fußbodenbeheizten Anlage, betrieben durch eine effiziente Luft-/Wasserwärmepumpe kombiniert mit Solarenergie, wird ein nachhaltiger und behaglicher Wohnraum gewährleistet. Die Tiefgarage mit E-Ladestation bietet Platz für drei Fahrzeuge, sodass für ausreichende Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Dies alles macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baubewilligtes Projekt in Gumpoldskirchen Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Townhouse 1: Kaufpreis ? 1.250.000,- zuzüglich Nebenkosten WNF: 200,02 m2 Terrassen: 116,31 m2 Garten, Gründach: 124,78 m2 Keller: 17,35 m2 Zimmer 5 Bäder 3 KFZ-Tiefgarage: 3 Stellplätze Townhouse 2: Kaufpreis ? 1.650.000,- zuzüglich Nebenkosten WNF: 218,99 m2 Terrassen: 103,35 m2 Garten, Gründach: 150,26 m2 Keller: 61,95 m2 Zimmer 6 Bäder 3 KFZ-Tiefgarage: 3 Stellplätze Townhouse 3: Kaufpreis ? 1.450.000,- zuzüglich Nebenkosten WNF: 213,51 m2 Terrassen: 119,72 m2 Garten, Gründach: 146,37 m2 Zimmer 6 Bäder 3 KFZ-Tiefgarage: 3 Stellplätze Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Das charmante Bauprojekt befindet sich im malerischen Weinbauort Gumpoldskirchen, eingebettet in die idyllische Landschaft Niederösterreichs. Diese traditionsreiche Gemeinde ist bekannt für ihre hervorragenden Weine und die gemütlichen Heurigen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung, welche eine angenehme Wohnqualität bietet. Gumpoldskirchen ist verkehrstechnisch ideal angebunden, sodass sowohl die pulsierende Metropole Wien als auch das lebendige Stadtzentrum von Baden und Mödling in kürzester Zeit erreichbar sind. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, was sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv ist. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege, Radstrecken und kulturelle Veranstaltungen, machen die Gegend zu einem begehrten Wohnort. Die ideale Balance zwischen Naturgenuss und städtischem Komfort verleiht dieser Lage einen einzigartigen Reiz. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten rundet das Gesamtpaket eines idealen Wohnstandortes ab.- Hochwertige Reihenhäuser im malerischen Gumpoldskirchen zum Kauf - Erstbezug: Modernste Ausstattung und zeitgemäßes Design - Wohnfläche: ab 200 m2 für Ihre individuellen Wohnträume - Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar - Fußbodenheizung - Mehrfachverglasung mit aussenliegenden Sonnenschutz - Jede Einheit mit eigenem Lift - Praktisches Gäste-WC: Alltagstaugliche und ansprechende Lösung - 3 Bäder je Einheit - Klimatisiert: Angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit - Traumhafte Terrasse und Balkon: Sowohl in Nord- als auch Südausrichtung, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen - TG-Stellplätze mit E-Ladesäule - Optimal geeignet für Familien, die Wert auf hochwertiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage legen Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau in Gumpoldskirchen. Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Optional: Jacuzzi auf der Dachterrasse EH 2+2a WNFL Neubau 163,96 m2 WNFL Bestand 55,04 m2 Terrassen 104,25 m2 Balkon 4,72 m2 Freiraum 150,26 m2 Erdkeller Bestand 61,95 m2 3 TG-KFZ-Stellplätze Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Gumpoldskirchen, einer der begehrtesten Lagen in der Thermenregion Niederösterreichs. Der malerische Weinort ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen und die erlesene Weinproduktion, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Weinbergen bietet Gumpoldskirchen eine unvergleichliche Kulisse für ein ruhiges und zugleich lebendiges Wohnerlebnis. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Wien als auch des nahegelegenen Wienerwalds, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur der Region umfasst zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomiebetriebe, die den täglichen Komfort abrunden und ein ausgewogenes Leben zwischen Natur und urbanem Flair ermöglichen. Gumpoldskirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge einer urbanen Lebensweise schätzen. Diese herausragende Immobilie besticht durch eine durchdachte und luxuriöse Ausstattung, die selbst höchste Ansprüche erfüllt. Eine moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie Solar, sorgt für angenehme Wärme. An heißen Tagen bietet die Klimatisierung eine angenehm temperierte Atmosphäre. Das Hauptbad ist sowohl mit einer Dusch- als auch einem Badewannenanschluß ausgestattet, während die zusätzlichen Badezimmer über eine separate Duschanschluß verfügt. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Eine ausgedehnte Dachterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, und Balkone bietet weiteren Raum zur Erholung. Der private Garten mit Terrassen erstreckt sich über eine Fläche von 150 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten. Für Ihre Fahrzeuge sind insgesamt drei Stellplätze in der praktischen Tiefgarage verfügbar. E-Ladestationen sind vor Ort. Kabel Sat TV gewährleistet beste Unterhaltungsmöglichkeiten und ist bereits installiert. Das Angebot wird durch einen gut zugänglichen Keller ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint stilvolle Wohnräume mit zukunftsweisender Energieeffizienz und erstklassigen Annehmlichkeiten und ist somit der ideale Ort für anspruchsvolle Bewohner. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Kremsmünsterhof – erstmals im 15. Jahrhundert urkundlich erwähnt – diente über Jahrhunderte als Winzerhaus. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung wurde das Gebäudeensemble behutsam transformiert: historische Bausubstanz wurde erhalten, jüngere Anbauten entfernt und ein moderner Neubau in Reihenhausstil harmonisch integriert. Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbindet. Diese exklusive Immobilie besticht nicht nur durch durchdachte und lichtduchflutete Grundrisse mit teilweise traumhaften Aussichten in die Weingärten, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung, die bei den jeweiligen Wohneinhheiten im Alt- und Neubau unterschiedlich sind. Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage, die von der Neustiftgasse angefahren wird sowie ein großzügiger Sauna-, Fitnessbereich, eigene Weinkellerabteile mit Verkostungsraum und die Einlagerungsräume. Diese reihenhausartige, sehr ruhig gelegene 4-Zimmer-Eckwohnung, ist sowohl nord-ostseitig, als auch süd-westseitig ausgerichtet und bietet einen offenen Grundriss. Im Erdgeschoß befindet sich die großzügige, offene Wohnküche mit Ausgang in den Eigengarten- und Terrassenbereich sowie ein WC und ein Abstellraum. Über die inneliegende Stiege erreichen Sie drei Schlafzimmer sowie zwei großzügige Badezimmer. Vom Master-Bedroom können Sie den Balkon sowie einen schönen Weitblick genießen. Ein Zimmer bietet ein Eckfenster mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick. Selbstverständlich wurde beim Bau und bei der Ausstattung auf den letzten Stand der Technik geachtet, um diese schönen Wohnungen in dieser tollen Lage noch mehr aufzuwerten. So versorgt eine zentrale Pelletsanlage die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung und ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad liefert zusätzliche Wärme. Für die warme Jahreszeit wird in einzelnen Wohneinheiten die Vorbereitung zur Klimatisierung bzw. eine Vollklimatisierung angeboten. Verbaut wurden Fenster aus Holz bzw. Holz-Alu, innen weiß beschichtet sowie elektrisch betriebene Raffstores. Röhrenpan-Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig, mit verdeckten Türbändern, führen zu den einzelnen Räumen, die entweder mit hochwertigen Eichen Parkettböden mit Holzsockelleisten, tlw. Landhaus-Diele, oder Großformat-Fliesen (ca. 60x120 cm bzw. 100x100 cm) belegt sind. Flache Duschtassen mit Glaswänden, hochwertige Sanitär-Keramik und Armaturen sowie für Ihre Sicherheit die teilweise Vorbereitung in Form einer Leerverrohrung bzw. bereits vollausgestattete Alarmanlage, lassen den sofortigen Erstebezug nichts mehr im Wege stehen. Lage – Gumpoldskirchen / Badener Straße Gumpoldskirchen liegt direkt an der traditionsreichen Thermenregion Weinstraße und zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden Wiens. Der Ort verbindet mediterranen Weinort-Charme, historische Bauten, bekannte Heurige und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Kultur & Freizeit •Zahlreiche Weingüter, Heurigenkultur, malerische Wanderwege •Nähe zum Anninger und Föhrenwald •Hochwertige Gastronomie und jährliche Kulturveranstaltungen Verkehrsanbindung •Mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten in Wien •Mit dem Auto über die A2 schnell nach Wien oder Baden •Sehr gute regionale Busverbindungen Bildung & Infrastruktur •Schulen und Kindergärten im Ort •HTL Mödling in unmittelbarer Nähe •Nahversorger, Apotheken, Ärzte im Umfeld •Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Kremsmünsterhof – erstmals im 15. Jahrhundert urkundlich erwähnt – diente über Jahrhunderte als Winzerhaus. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung wurde das Gebäudeensemble behutsam transformiert: historische Bausubstanz wurde erhalten, jüngere Anbauten entfernt und ein moderner Neubau in Reihenhausstil harmonisch integriert. Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbindet. Diese exklusive Immobilie besticht nicht nur durch durchdachte und lichtduchflutete Grundrisse mit teilweise traumhaften Aussichten in die Weingärten, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung, die bei den jeweiligen Wohneinhheiten im Alt- und Neubau unterschiedlich sind. Im Untergeschoß befindet sich eine Tiefgarage, die von der Neustiftgasse angefahren wird sowie ein großzügiger Sauna-, Fitnessbereich, eigene Weinkellerabteile mit Verkostungsraum und die Einlagerungsräume. Diese reihenhausartige, sehr ruhig gelegene 4-Zimmer-Eckwohnung, ist sowohl nord-ostseitig, als auch süd-westseitig ausgerichtet und bietet einen offenen Grundriss. Die großzügige, offene Wohnküche sowie das Obergeschoss, können Sie über einen zentralen Vorraum erreichen. Im Erdgeschoß befindet sich zudem noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum sowie der Ausgang in den Garten mit Terrassenbereich. Über die inneliegende Stiege erreichen Sie drei Schlafzimmer sowie zwei großzügige Badezimmer. Ein Balkon ist noch vom Master-Bedroom begehbar. Selbstverständlich wurde beim Bau und bei der Ausstattung auf den letzten Stand der Technik geachtet, um diese schönen Wohnungen in dieser tollen Lage noch mehr aufzuwerten. So versorgt eine zentrale Pelletsanlage die Fußbodenheizung sowie die Warmwasseraufbereitung und ein elektrisch betriebener Handtuchheizkörper im Bad liefert zusätzliche Wärme. Für die warme Jahreszeit wird in einzelnen Wohneinheiten die Vorbereitung zur Klimatisierung bzw. eine Vollklimatisierung angeboten. Verbaut wurden Fenster aus Holz bzw. Holz-Alu, innen weiß beschichtet sowie elektrisch betriebene Raffstores. Röhrenpan-Innentüren stumpf einschlagend und flächenbündig, mit verdeckten Türbändern, führen zu den einzelnen Räumen, die entweder mit hochwertigen Eichen Parkettböden mit Holzsockelleisten, tlw. Landhaus-Diele, oder Großformat-Fliesen (ca. 60x120 cm bzw. 100x100 cm) belegt sind. Flache Duschtassen mit Glaswänden, hochwertige Sanitär-Keramik und Armaturen sowie für Ihre Sicherheit die teilweise Vorbereitung in Form einer Leerverrohrung bzw. bereits vollausgestattete Alarmanlage, lassen den sofortigen Erstebezug nichts mehr im Wege stehen. Lage – Gumpoldskirchen / Badener Straße Gumpoldskirchen liegt direkt an der traditionsreichen Thermenregion Weinstraße und zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden Wiens. Der Ort verbindet mediterranen Weinort-Charme, historische Bauten, bekannte Heurige und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Kultur & Freizeit •Zahlreiche Weingüter, Heurigenkultur, malerische Wanderwege •Nähe zum Anninger und Föhrenwald •Hochwertige Gastronomie und jährliche Kulturveranstaltungen Verkehrsanbindung •Mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten in Wien •Mit dem Auto über die A2 schnell nach Wien oder Baden •Sehr gute regionale Busverbindungen Bildung & Infrastruktur •Schulen und Kindergärten im Ort •HTL Mödling in unmittelbarer Nähe •Nahversorger, Apotheken, Ärzte im Umfeld •Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnnutzfläche ca. 213 m² · 4 Zimmer · 2 Bäder · 3 WC · Terrasse ca. 21 m² · 2 Tiefgaragenplätze Historischer Charme trifft moderne Architektur Der Kremsmünsterhof - erstmals im 15. Jahrhundert urkundlich erwähnt - diente über Jahrhunderte als Winzerhaus. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung wurde das Gebäudeensemble behutsam transformiert: historische Bausubstanz wurde erhalten, jüngere Anbauten entfernt und ein moderner Neubau harmonisch integriert. Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbindet. Das Penthouse befindet sich im obersten Geschoss des ehemaligen Winzerhauses und ist vollständig neu ausgebaut - mit besonderem Augenmerk auf den Erhalt historischer Bauelemente. Highlights des Penthouses Architektur & Raumgefühl Wohnfläche ca. 213 m² auf zwei Ebenen Raumhöhen bis 4,19 m in den Aufenthaltsräumen Sichtbare historische Dachstuhl-Balken, sorgfältig restauriert Großzügige, offene Wohnräume mit außergewöhnlichem Loft-Charakter Zugang über das Stiegenhaus oder direkt aus der Tiefgarage per Lift Elektrische VELUX-Dachfenster mit außenliegendem Sonnenschutz Außenflächen Sonnenterrasse mit außergewöhnlichem 360°-Weitblick über die Weinberge und die Naturkulisse der Umgebung. Größe ca. 21 m² Direkt vom Wohnraum über großflächige Schiebeelemente erreichbar Raumaufteilung 1. Obergeschoss (Eingangsbereich) Einladender Vorraum / Gästegarderobe Interne Treppe ins Dachgeschoss Zugang auch über den Lift direkt ins Penthouse Dachgeschoss (Hauptwohnebene) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept Direkter Zugang auf die Terrasse Küchenbereich vorbereitet Alle Anschlüsse vorhanden Vorbereitung für Kochinsel Master Bedroom Offenes Badezimmer Anschluss für freistehende Badewanne Walk-in-Shower Doppelwaschtisch Zwei weitere Schlafzimmer Zweites Badezimmer Insgesamt 3 WCs Abstellraum & Schrankraum Ausstattung & Technik Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmeversorgung über hauseigene Holz-Pelletsanlage Vorbereitung für hochwertige Bodenbeläge gemäß Käuferwunsch Badezimmer-Einrichtung und Armaturen im Kaufpreis enthalten Großformatige Fensterflächen, helle Räume, perfektes Licht Historisches Gewölbe (im 1. OG des Hauses) als besonderes architektonisches Highlight im Eingangsbereich des Gebäudes Haus & Gemeinschaftsbereiche Wellnessbereich mit Sauna Eigene Weinkellerabteile & Verkostungsraum Kellerabteil für das Penthouse 2 reservierte Tiefgaragenplätze Modernes, stilvolles Stiegenhaus Revitalisierte Bausubstanz mit modernem Neubau kombiniert Lage - Gumpoldskirchen / Badener Straße Gumpoldskirchen liegt direkt an der traditionsreichen Thermenregion Weinstraße und zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Süden Wiens. Der Ort verbindet mediterranen Weinort-Charme, historische Bauten, bekannte Heurige und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Kultur & Freizeit Zahlreiche Weingüter, Heurigenkultur, malerische Wanderwege Nähe zum Anninger und Föhrenwald Hochwertige Gastronomie und jährliche Kulturveranstaltungen Verkehrsanbindung Mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten in Wien Mit dem Auto über die A2 schnell nach Wien oder Baden Sehr gute regionale Busverbindungen Bildung & Infrastruktur Schulen und Kindergärten im Ort HTL Mödling in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Apotheken, Ärzte im Umfeld Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten Besonderheiten dieses Penthouses Einzigartige Kombination aus historischer Architektur und modernem Premium-Ausbau Loft-Atmosphäre mit außergewöhnlicher Raumhöhe Seltene Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick Direktlift in die Wohnung Exklusives Wohnen mit maximaler Privatsphäre Hochwertige Ausstattungsdetails & flexible Fertigstellung nach Käuferwunsch Kontakt & Besichtigung Für Fragen, Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen das Verkaufsteam gerne zur Verfügung: Monika Riener[Tel] Fischer-Ledholder[Tel]... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese geräumige und klimatisierte Eigentumswohnung BJ. 1989, verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft nahe dem Ortszentrum. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 25 m² Wohnesszimmer mit offener neuer Einbauküche, in das Schlafzimmer, Kinderzimmer – Büro, sowie in das moderne Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und WM-Anschluss, in die separate Toilette und in den Abstellraum. Sommer 2024 wurde dieses Refugium neu mit Badezimmer, Toilette, Böden, Innentüren und einer Einbauküche ausgestattet. Beheizt wird dieses Objekt mittels Gasetagenheizung. HWB 67,5 kWh/m²a Für Ihr Kfz steht ein Garagenplatz im Eigentum zur Verfügung sowie ein Kellerabteil, das für genügend Stauraum sorgt. Sehr gute Infrastruktur ist gegeben, Sie erreichen die S-Bahn in unmittelbarer Nähe, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der Kaufpreis für dieses Eigenheim beträgt € 254.000,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nun NEU frei geworden - Top 24 Benediktinerhof: Attraktive nach Westen ausgerichtete 4 Zimmer Wohnung alle Räume sind zentral begehbar 2 separate Bäder einmal mit Badewanne und einmal mit begehbarer Dusche; im Hauptschlafzimmer ist das Bad zudem direkt en suite angeschlossen Der Wohn- Essbereich ist mit einer Küche mit hochwertigen Gärten von Miele und Bora ausgestattet (Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler); die Vormierter haben den freistehenden Kühlschrank wieder mitgenommen. Ein solcher muss daher seitens dem neuen Mieter wieder ergänzt werden. alle Räume haben einen direkten Ausgang auf die westseitige Terrasse Niedrigenergiebauweise Die Fussbodenheizung garantiert wohlige Tage auch in der kalten Jahreszeit bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Alufenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegender eltektrisch bedienbarer Beschattung die Vormieter haben zudem für die Sommertage Insektengitter angebracht und in der Wohnung belassen der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar S- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernt eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn Leben in und mit der Natur: die Liegenschaft grenzt direkt an die wunderbaren Weinberge Laufen, Wandern, Mountainbiken genießen Sie direkt vor der Haustüre und im angrenzenden Wiener Wald zahlreiche Golfplätze befinden sich im Umkreis von ca. 20 min. eine große Zahl an Heurigen locken mit ihren gemütlichen Gastgärten uvm. Das Projekt Benediktinerhof befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Gumpoldskirchen, direkt gegenüber dem Gemeindeamt- Kirchengasse 3. Der Prachtbau aus dem 16 Jhdt. wurde erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im hinteren Bereich der Liegenschaft wurde zusätzlich ein Neubaukörper situiert. Beide Teile des Benediktinerhofs sind baulich miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage. In der hauseigenen Tiefgarage kann falls gewünscht auch ein Stellplatz angemietet werden. Kosten hierfür pro Monat inkl. BK 158 EUR Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Der Vermieter ist an einer langfristigen Partnerschaft interessiert. Einer Verlängerung im Anschluss steht also aus heutiger Sicht bei entsprechendem guten Mietverhältnis nichts entgegen. Sonstiges: Das Objekt verfügt über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage im Keller; jede Einheit verfügt über einen separaten Zähler. Über die Hausverwaltung wird ein monatliches Aconto in aktueller Höhe von 100,94 EUR inkl. Ust eingehoben; einmal jährlich erfolgt die Feststellung des tatsächlichen Verbrauchs; Je Verbrauch erhalten Sie im Anschluss eine entsprechende Gutschrift oder Nachforderung; Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nun NEU frei geworden - Top 09 Benediktinerhof: unverwechselbare Stilelemente aus dem 16 Jhdt. das Dachgeschoss wurde neu in Niedrigenergiebauweise errichtet geräumige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung heller Wohn- Essbereich mit voll ausgestatteter Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen) beeindruckende Raumhöhen Kaminanschluss für eine mögliche Feuerstelle südseitig ausgerichtete Terrasse in den ruhigen Innenhof 2 Schlafzimmer geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche Hochwertige Holz-Alufenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegender elektrisch bedienbarer Beschattung Klimaanlage Echtholzparkett mit Fussbodenheizung Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar S- Bahn Richtung Baden und Wien 700m entfernt eigene Auffahrt auf B17, rasche Anbindung auf Südautobahn Leben in und mit der Natur: die Liegenschaft grenzt direkt an die wunderbaren Weinberge Laufen, Wandern, Mountainbiken genießen Sie direkt vor der Haustüre und im angrenzenden Wiener Wald Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis von ca. 20 min. zahlreiche Heurige locken mir ihren gemütlichen Gastgärten uvm. Das Projekt Benediktinerhof befindet sich in erstklassiger Zentrumslage von Gumpoldskirchen, direkt gegenüber dem Gemeindeamt- Kirchengasse 3. Der Prachtbau aus dem 16 Jhdt. wurde erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Im hinteren Bereich der Liegenschaft wurde zusätzlich ein Neubaukörper situiert. Beide Teile des Benediktinerhofs sind baulich miteinander verbunden und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage. In der hauseigenen Tiefgarage kann falls gewünscht auch ein Stellplatz angemietet werden. Kosten hierfür pro Monat inkl. BK auf 158 EUR Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Der Vermieter ist an einer langfristigen Partnerschaft interessiert. Einer Verlängerung im Anschluss steht also bei entsprechendem guten Mietverhältnis nichts entgegen. Sonstiges: Das Objekt verfügt über eine zentrale Wärmeversorgungsanlage im Keller; jede Einheit verfügt über einen separaten Zähler. Über die Hausverwaltung wird aktuell ein monatliches Aconto in der Höhe von 130,55 € inkl. Ust eingehoben; einmal jährlich erfolgt die Feststellung des tatsächlichen Verbrauchs; Abhängig vom tatsächlichen Verbrauch erhalten Sie im Anschluss eine entsprechende Gutschrift oder Nachforderung; Fotos: Die Wohnung wird unmöbliert aber mit Küche vermietet; "Homestaging" - Möbelausstattung somit symbolisch; momentan ist die Wohnung mit Möbeln der derzeitigen Mieterin ausgetattet Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]