Suchergebnisse für "grundstück für passivhaus in gänserndorf"

#Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 2230 Gänserndorf verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer praktischen Lage und bietet auf rund 56,19 m² ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon suchen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zum Balkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit nach einem langen Tag oder gemütliche Stunden an der frischen Luft. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und sorgt für eine komfortable Grundlage im Alltag. Im Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, ideal für entspannte Momente. Fliesen und Laminat schaffen eine gepflegte, wohnliche Atmosphäre und lassen sich zugleich unkompliziert reinigen. Für angenehme Wärme sorgt die Zentralheizung mit Fernwärme. Ein Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss ergänzt die Ausstattung. Auch die Lage überzeugt: Bus und Bahnhof bieten eine praktische Anbindung für Wege innerhalb der Region und darüber hinaus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Arzt, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind ebenso gut erreichbar wie Kindergarten und Schule - ein Pluspunkt für eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Die sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im 3ten Stockwerk ohne Lift befindet sich in der Villagasse. Sie bietet ein Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Französischem Fenster sowie eine separate Küche. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Zentral-Gasetagenheizung, ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist bis Ende Juni 2026 vermietet. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von Prozent 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung in der Strassergasse 26 in 2230 Gänserndorf ist ab Dezember 2026 zu mieten. Es handelt sich um eine Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes mit einer Gesamtfläche von 93 Quadratmetern, aufgeteilt auf 4,5 Zimmer. Zum Objekt gehören außerdem ein Balkon mit 8 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche. Geheizt wird mit Fernwärme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN WIE IM URLAUB – CHARMANTER BUNGALOW MIT POOL, JACUZZI & GARTEN IN GÄNSERNDORF SÜD! Ein eigener Pool, entspannte Stunden im Jacuzzi und ein großzügiger Garten – hier genießen Sie Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür! In Gänserndorf Süd, Niederösterreich, erwartet Sie dieser charmante Bungalow in ruhiger Wohnlage. Mit ca. 74 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten. Der Kaufpreis beträgt € 390.000,–. Gemütliches Wohnen auf einer Ebene Der Bungalow überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die vorhandene Einbauküche fügt sich in den offenen Wohnbereich ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein besonderer Vorteil ist das Wohnen auf einer Ebene, das kurze Wege und eine komfortable Nutzung der Wohnräume ermöglicht. Ihr privates Urlaubsparadies im eigenen Garten Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich! Der ca. 457 m² große Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. An warmen Sommertagen sorgt der eigene Pool für Abkühlung, während der Jacuzzi zum Abschalten und Wohlfühlen einlädt. Die ca. 20 m² große Terrasse eignet sich hervorragend für gemütliche Grillabende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Nachmittage im Freien. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und Ihre Freizeit in privater Atmosphäre genießen. Weitere Vorteile für Ihren Wohnkomfort Neben dem großzügigen Garten bietet die Immobilie zusätzliche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnalltag erleichtern. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die vorhandenen Außenrollos bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Der Keller mit ca. 85 m² schafft wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Die Highlights auf einen Blick Eigener Pool – Urlaubsgefühl im eigenen Garten Jacuzzi für entspannte Stunden Ca. 457 m² Gartenfläche Ca. 20 m² Terrasse Ca. 74 m² Wohnfläche3 Zimmer Gemütlicher, offener Wohnbereich mit Einbauküche Badezimmer mit Fenster und Badewanne Keller mit ca. 85 m²Dachboden Außenrollos Carport und zusätzlicher Stellplatz Ruhige Wohnlage in Gänserndorf Süd Ruhig wohnen in Gänserndorf Süd Die Immobilie befindet sich in Gänserndorf Süd, einer Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Stadt Gänserndorf überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und bieten eine gute Grundlage für den Familienalltag. Eine Busanbindung ermöglicht den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und die Vorteile einer gut erreichbaren Infrastruktur. Eckdaten der Immobilie Kaufpreis: € 390.000,–Standort: 2230 Gänserndorf Süd, Niederösterreich Objektart: Einfamilienhaus / Bungalow Wohnfläche: ca. 74 m²Zimmer: 3Badezimmer: 1 mit Fenster und Badewanne WC: 1Gartenfläche: ca. 457 m²Terrasse: ca. 20 m²Kellerfläche: ca. 85 m²Heizung: Holz Parkmöglichkeiten: Carport und zusätzlicher Stellplatz Weitere Ausstattung: Pool, Jacuzzi, Außenrollos und Dachboden Jetzt Ihren Wohntraum verwirklichen! Ein gemütlicher Bungalow, ein großzügiger Garten, ein eigener Pool und ein Jacuzzi – dieses Zuhause bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden und eine hohe Lebensqualität. Ob als neues Eigenheim für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ein ruhiges Zuhause im Grünen wünschen – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In Gänserndorf erwartet Sie ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und rund 160 m² Gesamtnutzfläche, das stilvolles Wohnen und durchdachten Komfort perfekt vereint. Die Immobilie bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, reichlich Platz für Familien oder Paare. Das im Jahr 1970 erbaute und 2002 umfassend modernisierte Haus überzeugt durch ein helles, einladendes Ambiente mit edlen Fliesen- und Laminatböden sowie eine voll ausgestattete Küche und ein gepflegtes Badezimmer mit WC. Ein besonderes Highlight ist die rund 27 m² große Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Teilkeller. Diese Immobilie verbindet solide Substanz, moderne Akzente und private Freiflächen in ruhiger Grünlage mit hervorragender Anbindung nach Wien.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

Zur Verpachtung steht ein großzügiges Gastronomielokal im Zentrum der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Das Lokal verfügt über rund 180 m² Nutzfläche im Innenbereich sowie eine ca. 70 m² große Terrasse. Der Standort befindet sich in zentraler Lage entlang der Bahnstraße, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen von Gänserndorf. Der Bahnhof ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar. Dadurch ist das Lokal sowohl für Gäste aus der Umgebung als auch für Pendlerinnen und Pendler gut angebunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte, Cafés, Büros, Dienstleistungsbetriebe, Nahversorger, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch ist tagsüber eine gute Frequenz im Umfeld gegeben. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ ca. 180 m² Nutzfläche (Innenbereich) ◾️ ca. 70 m² Terrasse ◾️ca. 70 Sitzplätze im Innen- & Außenbereich (gesamt) ◾️ Gastronomieküche mit Möglichkeit zur Installation eines Gas- oder Elektroherdes ◾️ Betriebsanlagengenehmigung und Abluftanlage vorhanden ◾️ Gastronomielokal im 1. Obergeschoss ◾️ Lastenlift vorhanden und auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität nutzbar ◾️ Teilweise Inventar vorhanden ◾️ Parkplätze vorhanden ◾️ Sofort verfügbar Räumlichkeiten: Die Räumlichkeiten wurden bereits gastronomisch genutzt und bieten eine gut nutzbare Struktur für einen Gastronomiebetrieb. Der Gastraum verfügt derzeit über rund 50 Sitzplätze im Innenbereich. Zusätzlich steht eine Terrasse mit etwa 20 Sitzplätzen zur Verfügung, die besonders in den wärmeren Monaten zusätzlichen Platz für Gäste bietet. Eine Gastronomieküche ist bereits vorhanden. Je nach Konzept besteht die Möglichkeit, einen Gas- oder Elektroherd zu installieren. Dadurch kann das Lokal an unterschiedliche gastronomische Ausrichtungen angepasst werden. Über den hinteren Zugang ist ein Lastenlift erreichbar. Dieser kann beispielsweise für Lieferungen genutzt werden und erleichtert zugleich den Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Lage: Das Gastronomielokal befindet sich in zentraler Lage entlang der Bahnstraße, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleistungsbetriebe sowie Bürostandorte. Auch Nahversorger, Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Gänserndorf ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Gäste aus der Umgebung sowie für Pendler gut erreichbar ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Rettung <1.000m Apotheke <200m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <400m Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <10m Bäckerei <25m Sonstige Geldautomat <20m Bank <20m Post <800m Polizei <200m Verkehr Bus <200m Bahnhof <400m Angaben Entfernung Fußweg / Quelle: Open Street Map Der monatliche Pachtzins beträgt EUR 3.000,- brutto (Hauptmietzins inkl. Betriebskosten: EUR 2.500,- netto, zuzüglich 20 % USt.). Als Kaution sind fünf Bruttomonats-Pachtzins zu hinterlegen. Das Gastronomielokal wird befristet auf 20 Jahre verpachtet. Gerne zeigen wir Ihnen das Gastronomielokal persönlich und besprechen mit Ihnen, ob die Räumlichkeiten zu Ihrem gastronomischen Konzept passen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. . . .... [Mehr]

#Terrasse

TRAUMHAFTES HAUS AM BADESEE BEI GÄNSERNDORF – EIGENER RÜCKZUGSORT AM WASSERSommer, Sonne, See – willkommen in Ihrem persönlichen Ferienparadies! Zum Verkauf gelangt dieses charmante Haus in der Sandparz 3, Haus Nr. 9, am Badesee bei Gänserndorf. Das Haus verfügt laut vorliegendem Plan über rund 48,29 m² Wohnnutzfläche und bietet einen großzügigen Wohnbereich, separate Küche, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die rund 15,24 m² große Terrasse, die den Wohnraum wunderbar nach außen erweitert. Darüber hinaus weist der Plan einen Steg mit ca. 15,05 m² sowie einen Gartenbereich und ein zusätzliches Nebengebäude aus. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und Ihre Freizeit unmittelbar am Wasser genießen. Das Haus kann im Eigentum erworben werden und ist mit einem Superädifikat. Die jährlich Pacht beträgt 1040 €Eine Beteiligung an der Seebereinigung (rund 1000 €) wird ebenso einmal im Jahr eingehoben, Die perfekte Immobilie für alle, die sich ihren eigenen Rückzugsort am See wünschen. Highlightsca. 48,29 m² Wohnnutzfläche ca. 15,24 m² Terrasse Wohnbereich separate Küche Schlafzimmer zusätzliches Zimmer Garten Nebengebäude/Gartenhaus Steg ca. 15,05 m² laut Plan Lage am Badesee mit direktem Zugang Nähe Gänserndorf Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <6.000m Post <4.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf, Niederösterreich – einem Ort, an dem Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt miteinander harmonieren. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit seinen großzügigen 140 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie und schafft gleichzeitig ein behagliches Ambiente zum Wohlfühlen. Der Kaufpreis von 590.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die Wert auf ein hochwertiges und zugleich gemütliches Wohnumfeld legen. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Drei moderne Bäder mit jeweils eigenem WC sowie eine zusätzliche Gästetoilette sorgen für maximalen Komfort und kurze Wege im Alltag. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Loggia, die zum Entspannen einladen. Die großzügige Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien mit Familie und Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung – praktisch und sicher. Das Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Bäder überzeugen mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche, sodass Sie je nach Stimmung zwischen entspannendem Baden oder erfrischender Dusche wählen können. Die Lage dieses Hauses ist besonders familienfreundlich. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Schule und Supermarkt – ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege. Dieses Haus in Gänserndorf verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie den perfekten Ort, um neue Erinnerungen zu schaffen und ein neues Kapitel Ihres Lebens aufzuschlagen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Gänserndorf, Niederösterreich! Diese großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung in der 5. Etage mit Lift bietet Ihnen auf 77 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen und Entspannen. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch helle, freundliche Räume, die mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden ausgestattet sind. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der sonnigen Loggia, die Ihnen einen schönen Ausblick und frische Luft garantiert. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Küche mit Essplatz2 Schlafzimmer Badezimmer WC extra Abstellraum Kellerabteil Parkplatz Kaufpreis: € 225.000,-BK: 379,67 (Annuität WBF € 79,76 + Rep. Rücklage € 90,91 + BK Akonto € 190,- + 10% Ust € 19,-) Praktisch und komfortabel ist der Personenaufzug im Gebäude, der Ihnen den Alltag erleichtert. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots – hier parken Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt am Wohnhaus. Die Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gasheizung sorgt in den kalten Monaten für effiziente und kostensparende Wärme. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Berufstätige. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus macht Ihre täglichen Wege unkompliziert und stressfrei. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen damit einen hohen Lebenskomfort. Ob als neues Zuhause oder als sichere Kapitalanlage – diese Wohnung in Gänserndorf erfüllt viele Wünsche und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl in einer lebendigen und gut versorgten Gemeinde. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie diese schöne Wohnung Ihren Wohntraum wahr werden lässt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen trifft auf naturnahe Lebensqualität In einer der begehrtesten und ruhigsten Siedlungslagen von Gänserndorf-Süd, genau in der Arbeiterheimgasse, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als perfektes neues Zuhause für Familien. Das Objekt steht auf einem weitläufigen, rund 745 m² großen Eck-Eigengrundstück, welches viel Freiraum für Entspannung, Gartenprojekte oder ausgelassenes Spielen bietet. Das Haus wurde umfassend saniert: Sämtliche Installationen wurden komplett erneuert und der gesamte Innenbereich präsentiert sich frisch und modern im neuwertigen Glanz – ausgestattet mit pflegeleichten Fliesen, hochwertigen Laminatböden sowie langlebigen Kunststofffenstern, die mit praktischen Außenrollos für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen. Eine Klimaanlage garantiert zudem auch an heißen Sommertagen ein angenehm kühles Raumklima. Auch in puncto Energieeffizienz setzt das Haus neue Maßstäbe: Eine hochmoderne Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit einer leistungsstarken 25 k Wp Photovoltaikanlage für nachhaltige Wärme und extrem niedrige Betriebskosten. Die Vollwärmeschutzfassade sorgt dafür, dass die Wärme im Winter im Haus bleibt und es im Sommer angenehm kühl bleibt. Durchdachtes Raumkonzept im Erdgeschoss Auf einer Wohnfläche von etwa 155 m² im Erdgeschoss erwartet Sie ein stimmiges und großzügiges Raumangebot. Herzstück des täglichen Lebens ist der sonnenverwöhnte Wohnraum mit rund 23,6 m², der nahtlos an die separate, 14,9 m² große Küche angrenzt. Eine praktische, direkt angeschlossene Speis mit 5,1 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Das private Raumangebot ist mit vier vielseitig nutzbaren Zimmern äußerst flexibel gestaltet: Neben dem Elternschlafzimmer mit gut 17,6 m² stehen ein Kinderzimmer mit ca. 14,2 m² sowie zwei weitere Räume von jeweils gut 10 m² zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein 6,6 m² großes Badezimmer sowie ein Vorraum vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die große, mit Steinplatten gestaltete Terrasse die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Vielseitiges Untergeschoss mit Garage & Weinstüberl Zusätzlichen Entfaltungsspielraum bietet das vollunterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als nur klassische Abstellflächen bereithält. Neben einer hauseigenen Garage von rund 20 m², einer praktischen Waschküche mit 13,6 m², einem Vorraum sowie mehreren Abstell- und Technikräumen birgt der Keller besondere Extras: Ein traditionell angelegtes Weinstüberl mit 15 m² sowie ein 14,2 m² großer Gemüsekeller bieten den perfekten Rahmen für gesellige Abende oder die stilvolle Lagerung eigener Erzeugnisse. Ausgezeichnete Infrastruktur & ideale Schulbus-Anbindung Die Lage in der Arbeiterheimgasse überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und kurze Wege für die gesamte Familie. Der Kindergarten sowie die Volksschule Gänserndorf-Süd liegen praktisch um die Ecke. Besonders familienfreundlich ist die direkte Busanbindung: Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt halten Regional- und Schulbusse, die Kinder sicher und bequem zur Volksschule sowie zu allen weiterführenden Schulen im Stadtzentrum (Mittelschule, Gymnasium/AHS, HAK/HAS) und wieder nach Hause bringen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Ärzten und Gastronomiebetrieben – befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an Wien ist optimal: Die Wiener Stadtgrenze (22. Bezirk) ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, während der nahegelegene Bahnhof eine schnelle S-Bahn-Verbindung direkt ins Wiener Stadtzentrum bietet. Energieausweis in Arbeit. Kaufpreis: € 545.000,- (VB-Verhandlungsbasis) Finanzierungshilfe wird geboten. Fazit: Ein bezugsfertiges Familienhaus auf großem Eigengrund, das modernste Technik, viel Platz und eine familienfreundliche Top-Lage nahe Wien ideal vereint.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Zur Neuvermietung gelangt eine Gastronomiefläche in Gänserndorfer Frequenzlage, nähe des Bahnhofs! Das Lokal besteht seit vielen Jahren und wird nun neu vermietet! Der betreib verfügt über alle Räumlichkeiten die Sie zum betreiben eines erfolgreichen Gastronomiebetriebes benötigen. Im Gastraum finden ca. 50 - 60 Personen Platz, sowie weitere 60 Personen im wunderschönen Gastgarten! Das Lokal wird, da es einiger Investitionen bedarf, ablösefrei vergeben und der Vermieter ist bereit in diebestehende Infrastruktur, wie Lüftung, Boden, Garten, Elektroinstallationen usw. zu investieren. Vom Mieter muss die Einrichtung der Küche, Schank und Bestuhlung erbracht werden. Die Dauer des Mietverhältnis, ist je nach Investment verhandelbar. Des weiteren, besteht die Möglichkeit, der Anmietung einer Wohnung, über dem Lokal! ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Walter Heidinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Willkommen in einer einmaligen Gelegenheit in 2230 Gänserndorf, Niederösterreich! Diese Praxisfläche bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihre beruflichen Träume Wirklichkeit werden lassen. Mit einer großzügigen Fläche von 123,46 m² aufgeteilt in fünf helle und freundliche Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Sie eine Arztpraxis, Therapiepraxis oder Bürofläche planen - hier finden Sie den idealen Raum, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die zwei separaten WCs, einschließlich eines praktischen Gäste-WCs, sorgen für zusätzlichen Komfort sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden oder Patienten. Die Ausstattung ist modern und funktional: Sie profitieren von einer effizienten Fernwärmeheizung sowie einer Glasfaseranbindung, die Ihnen schnelles Internet garantiert – ein wichtiger Faktor für jedes moderne Unternehmen. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie finden sich in einer lebendigen Umgebung, die reich an Dienstleistungen ist. Zudem sind Supermärkte und Bäckereien nur einen kurzen Fußweg entfernt, was den Alltag für Sie und Ihre Mitarbeiter angenehm gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Das bedeutet nicht nur eine einfache Erreichbarkeit für Ihre Klienten, sondern auch für Sie selbst. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz für € 15.000,- für Ihr Fahrzeug erworben werden, der zusätzlichen Komfort bietet. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis an einem Standort zu etablieren, der sowohl modern als auch gut erreichbar ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen, die diese Immobilie zu bieten hat. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]