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OKAnlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 557m²
€ 1.597,85 / m²
Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Klagenfurt - Ideal für Wohnen, Büro, Ärztezentrum oder Ausstellung Diese Gewerbeimmobilie in Hörtendorf, Klagenfurt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren, Bauträger oder Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen. Das Objekt eignet sich sowohl für ein Ärztezentrum, Büroflächen, ein Wohnbauprojekt als auch für eine Ausstellung oder ein Fachgeschäft. Objektdetails: Grundstücksgröße: 2.034 m² Nutzfläche: ca. 453 m² Baujahr: 2008 Baurechtliche Möglichkeiten: Aufstockung auf bis zu drei Geschosse möglich (GFZ 0,5 - 0,8) Flexible Nutzung: Gewerbe-, Wohn- oder Mischform realisierbar Nutzungsmöglichkeiten: Ärztezentrum oder Therapiezentrum: Die Immobilie bietet sich ideal für eine Praxisgemeinschaft oder ein medizinisches Zentrum an. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht die Einrichtung mehrerer Behandlungsräume. Bürogebäude oder Coworking-Space: Die Lage in Klagenfurt macht die Immobilie attraktiv für Unternehmen, die moderne Büroflächen mit guter Verkehrsanbindung suchen. Wohnbauprojekt: Durch eine mögliche Aufstockung könnten zusätzliche Wohneinheiten entstehen, was insbesondere durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Klagenfurt eine attraktive Option ist. Möbel- oder Küchenausstellung: Das Objekt kann weiterhin als Ausstellungsfläche genutzt werden, auch mit Übernahme eines bestehenden Kundenstamms. Lage & Infrastruktur: Hörtendorf ist ein wachsender Stadtteil von Klagenfurt mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn A2. Busverbindungen und ausgebaute Straßeninfrastruktur gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeprojekten geprägt, wodurch die Immobilie vielseitig nutzbar ist. Die Kombination aus guter Bausubstanz, Erweiterungspotenzial und flexibler Nutzung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. INFO - Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtung: 1-3 % des Kaufpreises + Barauslagen Energiekennzahlen HWB: wird nachgereicht fGEE: wird nachgereicht Hinweise: Die Angaben wurden sorgfältig erhoben, jedoch wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Technische Anlagen wurden nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. ALL LAYERS GmbH Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 495m² / 6 Zimmer
€ 10,06 / m²
#Büro #Halle #Parkmöglichkeit
Dieses großzügige Gewerbeobjekt mit 495 m² Gesamtfläche befindet sich am Südring in Klagenfurt am Wörthersee (9020). Die Immobilie verfügt über 3 Büros, eine großzügige Werkshalle, einen überdachten Lagerplatz und eine Wohnung im Ausmaß von rund 79 m² im Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und eine große Wohnküche. Das Objekt steht auf einem 1400 m² großen Grundstück, welches einen Werkshof und 7 PKW-Abstellplätze umfasst. Die monatlichen Miete beläuft sich auf 4.980 € (inkl. 20% Umsatzsteuer) bei einer Nettomiete von 4.150 €. Zu beachten ist, dass Betriebs- und Heizkosten nicht in diesem Betrag enthalten sind und direkt dem Mieter verrechnet werden. Die Kaution beträgt 14.940 €. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt (Warmwasser über Heizstab für Notbetrieb möglich), weiters ist ein A1 Glasfaser-Anschluss vorhanden. Das Objekt ist derzeit vermietet und steht ab Mitte 2026 zur Anmietung zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 309m² / 7 Zimmer
€ 4.822,01 / m²
#Rohbau #Garten #Terrasse #möbliert
Diese elegante Liegenschaft ist ein echtes Juwel für all jene, die eine ländliche Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen! Durch die Stadtrandlage von Klagenfurt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Ebenso finden Sie in der Umgebung zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen! Link zum Video: https://youtu.be/r Lbuo Ors AGg Widmungen der Liegenschaft: Ca. 3.000 m² Bauland-Dorfgebiet Ca. 1.200 m² Land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche Über eine gepflegte Kieszufahrt gelangen Sie in den großzügigen Innenhof, der genügend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste bietet. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 309 m² Wohnfläche): Das über 100 Jahre alte Wohnhaus wurde laufend saniert und ist bezugsfertig eingerichtet, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Erdgeschoss (ca. 147 m² Wfl.) Windfang, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 WCs, Abstellraum, Heizraum, Technikraum. Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Obergeschoss (ca. 162 m² Wfl.) Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC. Dachgeschoss (Rohbau) Neben dem wunderschönen Wohnhaus begeistert vor allem der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten – ein echtes Paradies mit Altbaumbestand, zahlreichen Sitzgelegenheiten, Grillmöglichkeiten, einem Kinderspielbereich, prachtvollen Ziersträuchern und vielen weiteren Highlights. Abgerundet wird die Liegenschaft durch verschiedene Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für diverse Verwendungszwecke bieten: Stallgebäude (ca. 323 m² Nutzfläche): Erdgeschoss: Ausstellungsraum, Abstellraum und Stallraum. Obergeschoss: Lagerfläche. Wagenhütte (ca. 140 m² Nutzfläche): Perfekt als Unterstellplatz für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte. Gartenhütte (ca. 13 m² Nutzfläche): Als Geräteschuppen oder Werkzeuglager nutzbar. Beheizung Wohnhaus: Neue Pellets-Zentralheizung seit 2024.Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Anschlüsse: Wasser, Kanal und Strom angeschlossen. Eigener Wasserbrunnen am Grundstück. Entfernungen:~ 300 m Bushaltestelle~ 450 m Volksschule~ 5,2 km Klagenfurt Ebenthal Bahnhof~ 5,3 km Klagenfurt Innenstadt~ 6,4 km Klagenfurt Flughafen~ 7 km Klagenfurt Hauptbahnhof~ 10 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
Vielseitiges Grundstück mit Vision
€ 668.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 3334m²
€ 200,36 / m²
Vielseitiges Grundstück mit Visionen: Im Süden von Klagenfurt, direkt an einer gut erreichbaren und stark frequentierten Stadtzufahrtsstraße gelegen, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.334 m². Die Liegenschaft liegt im Steiner Weg - einer ruhigen, doch infrastrukturell sehr gut angebundenen Straße - und bietet enormes Potenzial für vielfältige Nutzungen. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen eines Pachtvertrags zu übernehmen. Widmung & Nutzungsmöglichkeiten: Laut Kärntner Raumordnungsgesetz handelt es sich um ein gemischtes Baugebiet. Das bedeutet: Hier besteht die Möglichkeit, gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe mit Wohnmöglichkeit zu errichten - entweder getrennt oder kombiniert. Auch sonstige Betriebsgebäude samt zugehöriger baulicher Anlagen sind möglich, sofern sie im Einklang mit § 16 Abs. 2 und dem örtlichen Charakter stehen. Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders attraktiv für Unternehmer\: innen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten - etwa durch ein Wohnhaus mit angeschlossener Werkstatt, ein Architekturbüro, ein Praxisgebäude oder einen kleinen Produktionsbetrieb. Das Grundstück bietet auch Platz für Lagerhallen und andere Betriebsansiedelungen. Besonderheit: Auf einer Parzelle des Grundstücks befindet sich ein Starkstrommasten, der für die regionale Stromverteilung zuständig ist. Dieser nimmt zwar einen Teil der Fläche ein, beeinträchtigt jedoch das Gesamtentwicklungspotenzial nicht wesentlich und ist in den Bebauungsvorschriften der KELAG genau geregelt. Fazit: Ein Grundstück mit Vision - ideal für kreative Bauherren, Unternehmer\: innen oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten. Die seltene Kombination aus Größe, Lage und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer spannenden Gelegenheit in Klagenfurt-Viktring. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder organisieren eine Besichtigung vor Ort. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
ECHT. NACHHALTIG. ANDERS. Im aufstrebenden Stadtteil Klagenfurt-Welzenegg, eingebettet zwischen der ruhigen Glan im Norden und der Welzenegger Zeile im Süden, entsteht ein Wohnprojekt, das in seiner Art einzigartig in ganz Kärnten ist: Drei hochwertige Reihenhäuser - gebaut aus 100 % naturbelassenem Holz mit dem patentierten REINHOLZ-Bausystem. Drei Häuser. Ein Anspruch: kompromisslose Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität Was hier entsteht, ist kein konventioneller Wohnbau, sondern ein echtes Zukunftsmodell. Die Häuser sind so konzipiert, dass sie vollständig auf herkömmliche Baustoffe verzichten: Kein Leim Kein Plastik Keine Folien, Silikone oder Metalle Stattdessen: massives Holz, Lärchenfassade, Lehmputz & natürliche Dämmstoffe Sogar die Dämmung besteht aus reinen Hobelspänen, die bei der Holzverarbeitung anfallen - ein geschlossener, ökologischer Materialkreislauf. Das Ergebnis: ein Raumklima, das gesund ist, angenehm riecht, atmet - und sich einfach gut anfühlt. Die Lage - urban, grün & bestens angebunden Das rund 995 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Siedlungsstruktur mit Einfamilienhäusern und kleineren Gewerbebauten. Direkt angrenzend fließt die Glan, was dem Ort eine naturnahe Atmosphäre verleiht - und doch sind Einkauf, Schulen, öffentlicher Verkehr und das Stadtzentrum von Klagenfurt schnell erreichbar. Ein idealer Ort für Familien, Paare und Menschen mit Bewusstsein für Lebensqualität und ökologische Verantwortung. Drei Einheiten - drei individuelle Lebensräume mit Charakter. Jedes der drei Häuser in Klagenfurt-Welzenegg bietet seinen eigenen architektonischen Reiz, verbunden durch ein gemeinsames Versprechen: ökologisches Bauen auf höchstem Niveau und Wohnkomfort in natürlicher Atmosphäre . Haus A - Raumgefühl auf zwei Ebenen Zwei Geschosse | Zwei Terrassen | Garten | Carport | Abstellraum Haus A überzeugt mit großzügiger Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und natürlichem Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen rund 78,9 m² Wohnfläche zur Verfügung - offen, hell und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen, rund 84 m² großen Garten. Das Obergeschoss bietet 59,5 m² zusätzliche Wohnfläche sowie eine zweite Terrasse - ideal für sonnige Stunden in geschützter Atmosphäre. Zum Haus gehören ein überdachter Carport mit integrierter Abstellbox für Fahrräder oder Gartenzubehör sowie zwei fix zugeordnete PKW-Stellplätze. Highlight: Zwei sonnige Terrassen, viel Platz und die warme Ausstrahlung von echtem Holz schaffen eine Wohnatmosphäre, die natürlich, hochwertig und wohltuend ist. Kaufpreis: € 1.591.440,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Haus B - Kompakt, ökologisch, komfortabel Eingeschossig | Gründach | Terrasse | Garten | Carport | Abstellraum Haus B ist das kompakteste Gebäude der Anlage - ideal für Paare, Singles oder Menschen, die minimalistischen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Qualität verbinden möchten. Die ebenerdige Architektur ermöglicht barrierefreies Wohnen auf 55,8 m², ergänzt durch eine Terrasse und einen pflegeleichten Gartenanteil. Ein besonderes ökologisches Merkmal ist das begrünte Flachdach, das sowohl optisch als auch klimatechnisch punktet. Auch hier gehören ein Carport mit praktischer Abstellbox und zwei PKW-Stellplätze zur Grundausstattung. Highlight: Kompakte Wohnfläche, durchdachte Details und eine naturnahe Gestaltung machen dieses Haus zum idealen Rückzugsort für alle, die bewusst reduziert leben möchten. Kaufpreis: € 623.580,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Haus C - Mehr Raum, mehr Freiheit Zwei Geschosse | Zwei Terrassen | Balkon | Garten | Carport | Abstellraum Haus C bietet den größten Gartenanteil und die umfassendste Wohnfläche innerhalb der Reihenhausanlage - perfekt für Familien oder Menschen mit Bedarf an mehr Raum und Rückzugsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss mit 71,6 m² öffnet sich zur großzügigen Terrasse und dem rund 123 m² großen Garten, während das Obergeschoss mit 65,0 m² neben einer weiteren Terrasse auch über einen Balkon verfügt. Ein Carport mit integrierter Abstellbox sowie zwei private Stellplätze bieten Platz und Komfort im Alltag. Kaufpreis: € 1.527.600,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung und notarielle Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt Was alle drei Häuser verbindet Alle Reihenhäuser entstehen in hochwertiger Massivholz-Bauweise nach dem REINHOLZ-System. Ein innovatives Konzept, das konsequent auf natürliche Materialien setzt. Von der Wand bis zur Dämmung werden ausschließlich ökologische, schadstofffreie Baustoffe verwendet. Im Innenraum sorgen Parkett- und Feinsteinböden, Holz-Alu-Fenster, sowie mit Lehmputz gestaltete Wände für ein gesundes Wohnklima. Jedes Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, einen eigenen Gartenanteil, sowie private PKW-Stellplätze. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt energieeffizient mittels Erdwärme. Für ein zusätzliches ökologisches Plus sorgen extensiv begrünte Dächer bei Haus B sowie bei den Carports - ein weiterer Schritt in Richtung zukunftsfähigem Wohnen. Nähere Infos unter www.moser-immobilien.at und gerne im persönlichen Gespräch. Lage: Klagenfurt - Leben, wo andere Urlaub machen Klagenfurt am Wörthersee, die südlichste Landeshauptstadt Österreichs, verbindet urbane Lebensqualität mit mediterranem Flair. Die Nähe zum Wörthersee, eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote sowie ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot machen die Stadt zu einem der begehrtesten Wohnorte im Alpen-Adria-Raum. Der Stadtteil Welzenegg vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Lage direkt an der Glan, die gewachsene Siedlungsstruktur und die Nähe zur Natur machen dieses neue Reihenhausprojekt zu einer außergewöhnlichen Wohngelegenheit - nachhaltig, bewusst und zukunftsorientiert.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 3000m²
#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen
Sie suchen nach dem idealen Ort, um Ihr Geschäft zu etablieren oder Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen? Wir haben die Lösung für Sie! Dieses beeindruckende Gewerbegrundstück in Ebenthal, Klagenfurt, bietet Ihnen die Gelegenheit Ihre geschäftlichen Ambitionen in die Tat umzusetzen. 1. Großzügige Fläche: Mit 3.000 Quadratmetern bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihr Unternehmen, Lagerhaus, Bürogebäude und vieles mehr. 2. Voll erschlossen: Kanal, Wasser und Strom sind bereits an der Grundstücksgrenze verfügbar, womit der Bauprozess für Ihr zukünftiges Geschäftsprojekt erheblich erleichtert wird. 3. Leicht erreichbar: Eine öffentliche Zufahrt ermöglicht einen bequemen Zugang zu Ihrem Gewerbegrundstück, was logistische Anforderungen und Kundenbesuche erleichtert. 4. Sicher und privat: Das Grundstück ist durch Thujen und einen Zaun eingefriedet, wodurch Sicherheit und Privatsphäre für Ihr Unternehmen gewährleistet sind. 5. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet großartige Möglichkeiten zur Freizeitnutzung und natürlich in weiterer Folge auch für Ihr Gewerbeobjekt. 6. Alternative Pachtmöglichkeit: Sie sind sich beim Kauf noch unsicher? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit zur Pacht – für nur 0,70 €/m² (bei Pachtverträgen ab 10 Jahren) Ihre Geschäftsvision kann Wirklichkeit werden: Egal, ob Sie ein bestehendes Unternehmen erweitern möchten oder auf der Suche nach einer erstklassigen Lage für ein neues Geschäftsprojekt sind, dieses Grundstück erfüllt Ihre Anforderungen. Die strategisch ausgezeichnete Lage in Ebenthal bietet Zugang zu einem breiten Kundenkreis und die Möglichkeit Ihr Geschäft zu erweitern. Warten Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 475m²
€ 6,59 / m²
#Büro #Halle
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie an der Rosenbergstraße 6 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Mit insgesamt 475 m² Fläche, bestehend aus Büro- und Lagerbereichen, bietet die Immobilie optimale Bedingungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen - sei es Produktion, Lagerung oder Verwaltung. Aufteilung und Ausstattung: Bürobereich: Drei Büros, davon zwei kleinere und ein größeres, sind über einen repräsentativen Eingangsbereich zugänglich. Diese Büros bieten ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten und sind funktional gestaltet. Produktions- und Lagerhalle: Die Halle teilt sich in zwei große Bereiche: In der vorderen Halle befindet sich ein abgetrenntes Büro, das zuletzt als Pausenraum genutzt wurde. Die hintere Halle ist teilweise durch Trockenbauwände und Regale in separate Abschnitte unterteilt. Diese Einbauten können auf Wunsch und in Absprache mit der Eigentümerin zurückgebaut werden, um die Halle an individuelle Anforderungen anzupassen. Zugänglichkeit: Die Halle ist sowohl durch die Büros als auch durch zwei große Tore begehbar. Das Gelände bietet hervorragende Zufahrtsmöglichkeiten, auch für Sattelzüge , und ausreichend Parkplätze für PKW und Kleintransporter. Sicherheit: Die Immobilie ist mit einer Alarm- und Videoanlage ausgestattet. Die gegenüberliegende Goëss Kaserne sorgt für zusätzlichen Schutz und macht die Liegenschaft besonders geeignet für die Lagerung von wertvollen Gütern. Lagevorteile: Die verkehrsgünstige Lage in der Rosenbergstraße, nahe der viel befahrenen Völkermarkter Straße, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 (ca. 8 Minuten Fahrzeit) mit Verbindungen nach Wien, Graz, Villach sowie nach Slowenien und Italien. Die Nähe zu anderen Gewerbebetrieben und Einrichtungen wie dem XXLutz und dem Elisabethinen Krankenhaus unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer ausgezeichneten Lage. Ob als Produktionsstätte, Lagerhalle oder kombiniertes Büro- und Gewerbeobjekt - hier finden Unternehmen die idealen Voraussetzungen für ihr Wachstum. Lage: Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in bester verkehrstechnischer Lage an der Rosenbergstraße, direkt gegenüber der Goëss Kaserne. Diese strategisch günstige Position liegt nur wenige Meter von der stark frequentierten Völkermarkter Straße entfernt, die als Hauptverkehrsachse dient und eine hervorragende Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie in ca. 8 Minuten die Autobahn A2, die eine perfekte Anbindung nach Wien, Graz, Villach sowie Richtung Slowenien und Italien bietet. Die Einfahrt zur Rosenbergstraße befindet sich zwischen dem bekannten XXLutz Möbelhaus und dem Elisabethinen Krankenhaus, mitten im begehrten Stadtteil Völkermarkter Vorstadt. Über die Völkermarkter Vorstadt: Dieser östlich der Klagenfurter Innenstadt gelegene Bezirk zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und Nähe zu zentralen Hauptverkehrsstraßen aus. Damit bietet er eine optimale Infrastruktur für Gewerbebetriebe. Profitieren Sie von dieser idealen Lage und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbefläche in einer der gefragtesten Lagen Klagenfurts. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 51m²
€ 27,45 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #Terrasse #möbliert
Sie möchten Ihren Traum von einem eigenen Café oder einer Bar verwirklichen? Dann bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit! Dieses charmante, voll ausgestattete Lokal in bester Innenstadtlage von Klagenfurt steht ab sofort zur Vermietung - und das mit komplettem Inventar, sodass Sie ohne Verzögerung starten können! Ausstattung - Alles, was Sie für den Betrieb brauchen! Das Café/Bar ist mit hochwertiger Gastronomie-Ausstattung ausgestattet, sodass keine großen Investitionen mehr nötig sind: Kühltechnik: Zwei große & zwei kleine Getränkekühlschränke mit Sichtfenster , zwei Edelstahl-Kühlschränke mit Schubladen , eine kleine Kühltheke , eine Kühlung für die Zapfanlage im Keller Küchengeräte: Sandwichmaker, kleiner Pizzaofen, kleines Waffeleisen, Eiswürfelbereiter, kleine Spülmaschine Zapfanlage: Für Bier, Sekt, Prosecco und Soda Zusätzlich im Keller: Eistheke, Red Bull Kühlschrank und diverse weitere Geräte zur Unterstützung des Betriebs Komplettes Inventar: Gläser, Besteck und Geschirr für Kunden und Zubereitung sind vorhanden Voll bestuhlt: Sitzmöbel für den Innenbereich sowie zusätzliche Garnituren für den beliebten Außenbereich Ambiente & Design Das Interieur verbindet einen modernen, industriellen Stil mit warmen Elementen und einer einladenden Atmosphäre : ✔ Stylische Beleuchtung: Freiliegende Deckenleuchten & Pendellampen ✔ Hochwertige Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Holz ✔ Individuelles Design: Sportmemorabilien & vintage-inspirierte Kunstwerke sorgen für Charakter ✔ Außenbereich: Kleine, gemütliche Terrasse mit Sitzplätzen und Sonnenschirmen Flächen & Nutzungsmöglichkeiten Gesamtfläche: 51,9 m² Café/Bar-Bereich: 30,5 m² Lager im Keller: 21,4 m² - direkt über die Küche erreichbar Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Lokal nicht nur als klassisches Café oder Bar, sondern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Café, Bar oder beides kombiniert Kleine Kantine oder Bistro Themenlokal mit Spezialitäten-Konzept Top-Gelegenheit - Jetzt zugreifen! Das gesamte Inventar verbleibt im Lokal und muss herausgekauft werden - zu einem unschlagbar günstigen Preis , weit unter den tatsächlichen Kosten für eine Neuausstattung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und starten Sie sofort durch - in einem vollständig eingerichteten, sofort betriebsbereiten Lokal in bester Innenstadtlage von Klagenfurt! Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Lage: Dieses charmante Lokal befindet sich in absoluter Bestlage in der Bahnhofstraße, dem zentralen Zugang zur Klagenfurter Innenstadt. Umgeben von historischen Gebäuden, Geschäften, Büros und kulturellen Hotspots, ist dies ein Standort mit hoher Passantenfrequenz und großem Potenzial für eine erfolgreiche Gastronomie. Mit der Eröffnung der Koralmbahn wird die Bahnhofstraße zur wichtigsten Verbindung zwischen Klagenfurt und Graz, wodurch ein starker Zustrom an Gästen, Pendlern und Stadtbesuchern erwartet wird. Das Forschungsprojekt ACCTRA trägt zusätzlich zur Modernisierung und Belebung dieses Viertels bei - ein klarer Vorteil für neue Geschäftsideen! Warum ist dieser Standort so attraktiv? ✅ Hohe Besucherfrequenz durch die zentrale Lage in der Innenstadt ✅ Optimale Anbindung - wenige Minuten zum Hauptbahnhof & öffentlichen Verkehrsmitteln ✅ Wachsendes Potenzial durch die Koralmbahn & Stadtentwicklung ✅ Perfekte Umgebung für Café, Bar oder Spezialitäten-Gastronomie ✅ Nur wenige Gehminuten zum Wörthersee & beliebten Klagenfurter Sehenswürdigkeiten Die Klagenfurter Innenstadt ist ein lebendiges Zentrum mit südländischem Flair. Ob Shopping, Kultur oder entspannte Stunden in einem Café - die Altstadt zieht Einheimische, Berufstätige und Touristen gleichermaßen an. Der nahegelegene Benediktinermarkt ist ein beliebter Treffpunkt, während Großveranstaltungen wie Ironman Austria, das World Bodypainting Festival oder die Starnacht am Wörthersee zusätzlich für eine hohe Besucherzahl sorgen. Dieses einzigartige Lokal bietet die ideale Gelegenheit für kreative Gastronomen und Jungunternehmer, die ihre eigene Café- oder Barkultur in einem der begehrtesten Stadtviertel Klagenfurts verwirklichen möchten. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1370m²
€ 802,92 / m²
#Handel
Das Objekt verfügt über 45 bequeme Stellplätze für den Kundenkomfort und es besticht mit seiner ansprechenden Optik und die solide Bauweise. Außerdem besteht auch eine gut Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere Busse halten in unmittelbarer Nähe). Nicht nur Lage und Ausstattung sprechen für diese Objekt, auch die Unbegrenztheit der Möglichkeiten, was sich aus dem Standort machen lässt. Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Gewerbeobjekt mit einer ausgezeichneten Rendite die Sie übernehmen können? Dann ist diese aus zwei Einzelhandelsflächen bestehende Immobilie (Superädifikat) in Klagenfurt genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf steht hier das Superädifikat. Es wird das Gebäude erworben, für das Grundstück (wird nicht verkauft) ist eine Pacht zu entrichten. Die Rendite (2 Mieteinheiten davon eine Einheit in Verhandlung) abzüglich der Grundstückspacht ist bei 10,7%. IHRE VORTEILE: Sehr gute Rendite mit 10,7%Bonitätsstarke Mieter2 Mieteinheiten (1. Forstinger 2. In Verhandlung) Bestens etablierter Standort Ansprechende Lage Sehr gute Erreichbarkeit per PKW und ÖPNVBequemes Parken direkt vor dem Standort Hohe Sichtbarkeit mit Werbepylon an der Bundesstrasse Für Rückfragen und weiteren Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung und freuen uns unter [Telefonnummer entfernt] (Mag. Philipp Mayer) auf Ihren Anruf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 120m² / 5 Zimmer
€ 2.491,67 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse
Hochwertige Einfamilienhäuser ab ca. 120 m² oder 140 m² Wohnfläche – individuell planbar und sofort umsetzbar Sie träumen von den eigenen vier Wänden – wir liefern das passende Hauskonzept dazu! Mit den Musterhäusern der JKM Bauträger GmbH erhalten Sie ein modernes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise, das Sie individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Ob kompakt mit ca. 120 m² oder großzügig mit ca. 140 m² – Sie bestimmen, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Unser Angebot richtet sich an Bauherren, die bereits ein Grundstück besitzen und nun auf der Suche nach einem verlässlichen Partner für die Realisierung ihres Eigenheims sind. Wir begleiten Sie dabei vom ersten Planungsschritt bis zur fertigen Hausübergabe – auf Wunsch schlüsselfertig. Unsere Musterhäuser vereinen modernes Wohngefühl mit hoher Energieeffizienz und erstklassiger Bauqualität. Sie wählen nicht nur die passende Wohnfläche, sondern auch die architektonische Gestaltung: Pultdach, Satteldach oder Walmdach – ganz nach Ihrem Geschmack. Grundrisse und Raumaufteilung sind frei anpassbar – für maximale Flexibilität. Viele Ausstattungsmerkmale sind bereits im Grundpreis enthalten. Ob gemütliches Familienhaus oder stilvolles Refugium für zwei – wir planen gemeinsam mit Ihnen und setzen Ihre Wohnwünsche baulich um. Beispiel-Grundriss (belagsfertige Ausführung, ca. 120 m² Wohnfläche): Erdgeschoss – ca. 60,48 m²: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 35,86 m² Büro oder Gästezimmer: ca. 8,09 m² Technikraum: ca. 3,96 m² WC: ca. 2,01 m² Flur/Gangbereich: ca. 10,56 m² Obergeschoss – ca. 54,34 m²: Schlafzimmer 1: ca. 13,76 m² Schlafzimmer 2: ca. 12,52 m² Schlafzimmer 3: ca. 9,73 m² Schrankraum: ca. 3,36 m² Badezimmer: ca. 6,21 m² Gang: ca. 8,77 m² Die Raumaufteilung ist selbstverständlich frei planbar und kann je nach Wohnfläche und Lebenssituation angepasst werden – ganz ohne Aufpreis. Im Preis bereits enthalten – belagsfertige Ausstattung: Erdaushub & Bodenplatte Rohbau in hochwertiger Ziegelmassivbauweise Dach Ihrer Wahl (Pult-, Sattel- oder Walmdach) mit Kaltdachaufbau und Ziegeleindeckung Außenfassade fertiggestellt Fenster in 3-fach-Verglasung aus Kunststoff, inklusive elektronischen Jalousien und Insektenschutzgitter bei allen Öffnungen Heizungs- und Elektroinstallation Energieeffiziente Planung – ideal für moderne Wohnbedürfnisse Das Haus ist außen vollständig fertiggestellt – im Inneren sind Heizung und Elektro bereits verlegt. Den weiteren Innenausbau (z. B. Böden, Wandbeläge, Türen und Sanitärausstattung) können Sie selbst gestalten – oder Sie entscheiden sich für unsere komfortable schlüsselfertige Variante. Schlüsselfertig? Gerne – und genau nach Ihren Vorstellungen Auf Wunsch erhalten Sie Ihr Haus schlüsselfertig übergeben – mit hochwertiger Ausstattung, fix-fertig verlegten Böden, gefliesten Nassräumen, Sanitäreinrichtung und Innentüren, alles nach Bemusterung aus unserem Musterkatalog. So ist Ihr neues Zuhause direkt bezugsbereit. Zusätzlich können auch Außenbereiche, Terrassenanlagen, Einfriedungen sowie Garagen oder Carports geplant und mitgebaut werden – individuell nach Absprache. Ihr Haus, Ihre Wahl – Jetzt kostenlos online konfigurieren! Erleben Sie, wie einfach der Weg zu Ihrem Traumhaus sein kann: www.jkm-bautraeger.at/traumhaus Hier können Sie Ihr Wunschhaus online gestalten, Varianten vergleichen, Ausstattungsdetails einsehen und ein unverbindliches Angebot anfordern. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihr Projekt! Unser Team steht Ihnen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich von uns unverbindlich informieren – telefonisch, per Mail oder direkt über das Anfrageformular auf unserer Website. JKM Bauträger GmbH – Ihr verlässlicher Partner für massives, modernes und individuelles Bauen in Österreich. Kontakt: JKM Bauträger Team Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 95m² / 3 Zimmer
€ 2.208,42 / m²
#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig
Sonniges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Bestandshaus in zentraler Lage! #Ideal für Handwerker & Visionäre mit Blick fürs Wesentliche! In bevorzugter, zentraler Wohnlage von Klagenfurt – Welzenegg erwartet Sie dieses rund 630 m² große Grundstück mit einem stark renovierungsbedürftigen Bestandsgebäude. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einem soliden Fundament für ein neues Zuhause oder ein lohnendes Projekt suchen. Die Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 630 m² • Gebäude: ca. 95 m² Nutzfläche (teilunterkellert) • Widmung: Bauland-Wohngebiet • Zustand: stark renovierungsbedürftig • Lage: zentral und ruhig – sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Beschreibung: Das bestehende Häuschen ist aktuell bewohnbar, jedoch in die Jahre gekommen und weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Mit dem richtigen handwerklichen Geschick lässt sich hier jedoch ein wahres Schmuckstück realisieren – sei es durch eine umfassende Renovierung oder einen möglichen Neubau im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten. Das sonnige Grundstück liegt in einer angenehmen Wohnsiedlung, bestens angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die zentrale Lage und das grüne Umfeld machen diesen Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – insbesondere für Familien oder Handwerker mit Eigeninitiative. Ihr Vorteil auf einen Blick: • Zentrale, gut angebundene Lage im beliebten Stadtteil Welzenegg • Sonniges Grundstück mit Entwicklungspotenzial • Beste Voraussetzungen für Handwerker oder Bauherren Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Einzigartige Liegenschaft mit Kachelofen, Wintergarten und parkähnlichen Grundstück in Toplage
€ 850.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 188m² / 5 Zimmer
€ 4.521,28 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im beliebten Klagenfurter Stadtteil bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch höchsten Komfort, durchdachte Details und eine Vielzahl an Ausstattungs-Highlights. Erbaut im Jahr 1930, wurde das Haus im Jahr 1979 umfassend umgebaut und laufend gepflegt und modernisiert. 2004 erfolgten wesentliche Erweiterungen: Im Keller wurde ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche integriert, alle Fenster wurden erneuert und die ursprüngliche Garage wurde zu einem Wohnraum mit angrenzendem gemütlichen Wintergarten umgebaut. Zudem wurde eine neue Garage mit anschließendem Carport errichtet. Der Zubau wurde zur Gänze unterkellert und mit einem modernen Edelstahlkamin ausgestattet. Das Haus besticht durch eine gelungene Mischung aus behaglichem Wohnkomfort und funktionaler Raumaufteilung. Erdgeschoss: - Großzügiges, nach oben offenes Wohnzimmer mit zentralem Kachelofen - Wohnraum mit direktem Zugang zum Wintergarten - Wohnküche mit Kachelofen - Abstellraum - Separates WC - Badezimmer - Zugang zur überdachten Terrasse mit gemauertem Grillkamin Obergeschoss (über Holzstiege erreichbar): - Galeriezimmer/Büro - Ankleideraum - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC Keller (ca. 80 % unterkellert): - Tankraum mit 3.500 Liter Metalltank - Heizraum - Waschküche - Saunabereich mit Dusche - Lagerraum - zusätzlicher Keller unter der Garage Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und beherbergt einen imposanten Baumbestand, darunter Fichten, Buchen, Eichen, Lärchen und ein Nussbaum. Einige dieser Bäume sind über 100 Jahre alt und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Unter den Bäumen befindet sich auch ein Maroni - Baum der jedes Jahr eine reichliche Ernte abwirft. Ein zusätzliches Wirtschaftsgebäude, welches 1984 umgebaut wurde, dient heute als Werkstatt und Lagerraum. Ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Besondere Highlights - Wellnessbereich mit Sauna - Wintergarten - Überdachte Terrasse mit Grillkamin - Kachelofen als stilvolles Zentrum des Wohnbereichs - Garage + Carport mit Unterkellerung - Wirtschaftsgebäude für Werkstatt/Lager - Historischer Baumbestand mit Nuss- und Maronibaum - Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - öffentlicher Stadtbus in 50 m Entfernung Lage Das Objekt liegt in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil von Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Umgebung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. 📩 Andreas Trattner 📞 [Tel] 📧 [Email] Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 163.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
