Suchergebnisse für "grund thalgau kaufen"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #ruhig

Im Herzen von Thalgau entsteht 2026 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur 11 Wohneinheiten – sonnig gelegen, modern geplant und ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und zentrale Lage legen. Die Wohnungen bieten ganztägig Sonne, großzügige Grundrisse zwischen 76 und 117 m² mit 2 bis 4 Zimmer, perfekt für Singles, Paare und Familien. Die Architektur verbindet klare Linien mit warmen Materialien und schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt. Große Fensterflächen holen das Licht in jeden Raum, während die Grundrisse maximale Wohnqualität ermöglichen. Jede Einheit überzeugt mit moderner Ausstattung und einem Wohnkomfort, der langfristig Freude bereitet. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen. Für Ihr Fahrzeug stehen Carports und freie Abstellplätze zur Verfügung. Das Wohnobjekt wird gemäß den Kriterien der Salzburger Wohnbauförderung förderungswürdig errichtet, sodass die Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung möglich ist. Aktuell verfügbare Einheiten: Top 1 97m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 614.000€Top 2 92m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 560.000€Top 3 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Gartenwohnung/Kaufpreis 449.000€Top 4 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Gartenwohnung/Kaufpreis VERKAUFT! Top 5 92m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 560.000€Top 6 98m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 614.000€Top 7 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Balkonwohnung/Kaufpreis VERKAUFT! Top 8 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Balkonwohnung/Kaufpreis VERKAUFT! Top 9 118m² Wohnfläche/4 Zimmer/Dachgeschosswohnung/Kaufpreis RESERVIERT! Top 10 VERKAUFT! Top 11 105m² Wohnfläche/4 Zimmer/ Dachgeschosswohnung/Kaufpreis 659.000€Carportplatz 18.000€ Freistellplatz 10.000€Baustart Herbst 2026 PROVISIONSFREI! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #ruhig

Im Herzen von Thalgau entsteht 2026 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur 11 Wohneinheiten – sonnig gelegen, modern geplant und ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und zentrale Lage legen. Die Wohnungen bieten ganztägig Sonne, großzügige Grundrisse zwischen 76 und 117 m² mit 2 bis 4 Zimmer, perfekt für Singles, Paare und Familien. Die Architektur verbindet klare Linien mit warmen Materialien und schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie behaglich wirkt. Große Fensterflächen holen das Licht in jeden Raum, während die Grundrisse maximale Wohnqualität ermöglichen. Jede Einheit überzeugt mit moderner Ausstattung und einem Wohnkomfort, der langfristig Freude bereitet. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen. Für Ihr Fahrzeug stehen Carports und freie Abstellplätze zur Verfügung. Das Wohnobjekt wird gemäß den Kriterien der Salzburger Wohnbauförderung förderungswürdig errichtet, sodass die Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung möglich ist. Aktuell verfügbare Einheiten: Top 1 97m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 614.000€Top 2 92m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 560.000€Top 3 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Gartenwohnung/Kaufpreis 449.000€Top 4 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Gartenwohnung/Kaufpreis VERKAUFT! Top 5 92m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 560.000€Top 6 98m² Wohnfläche/4 Zimmer/Gartenmaisonette/Kaufpreis 614.000€Top 7 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Balkonwohnung/Kaufpreis 439.000€Top 8 76m² Wohnfläche/3 Zimmer/Balkonwohnung/Kaufpreis VERKAUFT! Top 9 118m² Wohnfläche/4 Zimmer/Dachgeschosswohnung/Kaufpreis 740.000€Top 10 VERKAUFT! Top 11 105m² Wohnfläche/4 Zimmer/ Dachgeschosswohnung/Kaufpreis 659.000€Carportplatz 18.000€ Freistellplatz 10.000€Baustart Herbst 2026 PROVISIONSFREI! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Immobilie überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnklima und einer besonderen Perspektive für die Zukunft: Ein rund 96 m² großer Dachboden, der exklusiv zur Wohnung gehört, bietet enormes Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Die Immobilie punktet zudem mit zwei Balkonen - mit jeweils einer Ost- und einer Westausrichtung ? perfekt, um sowohl die Morgensonne als auch den Sonnenuntergang in entspannter Atmosphäre zu genießen. Über den Vorraum, der Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet, erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Der helle Wohnbereich verfügt über die Ausgänge zu den beiden Balkonen. Zusätzlich besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen ? ideal um sich in der kühleren Jahreszeit und in den Übergangsmonaten eine gemütliche Wärmequelle mit besonderem Flair zu schaffen. Die Küche ist perfekt in den Raum integriert und ist optisch vom Wohnraum abgetrennt. Der halboffene Charakter ermöglicht es, beim Kochen Teil des Wohngeschehens zu bleiben. Die Einbauküche ist mit zentral platzierter Kochinsel, großzügigen Arbeitsflächen und durchdachtem Stauraum ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und über einen Waschmaschinenanschluss. Die drei Zimmer der Wohnung lassen sich individuell als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer gestalten. Ein praktischer Abstellraum und eine zusätzlich separate Toilette runden das Bild dieser hellen Wohnung ab. Highlight: Besonderen Mehrwert bietet der direkt über der Wohnung gelegene Dachboden mit rund 96 m² Nutzfläche. Dieser befindet sich aktuell im Rohzustand, bietet jedoch Voraussetzungen für einen späteren Ausbau ? sei es zur Erweiterung der Wohnfläche oder für ein separates Atelier, Büro oder Gästezimmer. Der Wohnung zugehörig ist ausserdem ein Kellerabteil mit 12 m² und 1 Tiefgaragenplatz. Ausstattung Vorraum Wohn/Essraum mit integrierter Einbauküche 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung) Kaminanschluss Abstellraum 1 Tiefgaragenplatz 1 Kell... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Im 2. Obergeschoss des 1996 errichteten Büro- und Geschäftsgebäudes erwarten Sie ab sofort mietbare Flächen für Ihr Unternehmen. Ausreichende Parkplatzmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. BÜRO mit Schulungsraum, ca. 170 m² Fläche, monatliche Kaltmiete € 1.500,- NETTO zzgl. monatliche Betriebs- und Heizkostenpauschale ca. € 155,- (brutto). Die Betriebs- und Heizkosten werden in Form einer Pauschale verrechnet (Kosten für Strom und Restmüllentsorgung sind vom Mieter zu tragen). Die Flächen eignen sich ideal für Gründer oder Einzelunternehmer - weiters auch für Architekten, Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungen, Werbeagenturen, Praxis oder Praxisgemeinschaften für Ärzte, Therapeuten etc. LAGERPLATZ mit ca. 1000 m² zur Miete - € 1,50 NETTO pro m² vernietet! HALLE ca. 128 m² beheizbar mit WC zur Miete - € 1000,- NETTOLAGERFLÄCHEN ca. 200 m² im Untergeschoss verfügbar € 5,- NETTO pro m²NEUBAU SILO BÜROFLÄCHEN: ca. 45 m² mit WC Anlage - € 10,- NETTO pro m² zzgl. monatliche Betriebs- und Heizkostenpauschale ca. € 62,- (brutto), 1. und 2. Etage noch frei. Überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin! Tel. [Telefonnummer entfernt] Fr. Wörndl Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Lage des Gundstückes Gewerbegrundstück Nähe Thalgau an der A1Allgemeines zum Grundstück Es handelt sich um ein aufgeschlossenes ca. 7.173 m² großes Gewerbegrundstück - Details auf Anfrage. Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Dieses gepflegtes Zinshaus befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, in Thalgau. Thalgau, oft als "Tor zum Salzkammergut" genannt, liegt im Salzburger Flachgau und ca. 18 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Die Nachbarschaft der Liegenschaft besteht zum größten Teil aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Mehrfamilienhaus hat eine tolle Lage mit Fußläufigkeit zum inneren Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte sind schnell erreichbar. Apotheke und Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen sowie ein Seniorenheim sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel und ein Naher Autobahnanschluss machen die Immobilie für Mieter sehr interessant. Das beliebte Freibad liegt in gemütlicher Fahrraddistanz. Dieses Zinshaus hat 6 Wohneinheiten die aktuell befristet vermietet sind. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt 4 Einzelgaragen die im Verbund gebaut wurden, neben den Garagen und vor d Dieses gepflegtes Zinshaus befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, in Thalgau. Thalgau, oft als "Tor zum Salzkammergut" genannt, liegt im Salzburger Flachgau und ca. 18 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt. Die Nachbarschaft der Liegenschaft besteht zum größten Teil aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Mehrfamilienhaus hat eine tolle Lage mit Fußläufigkeit zum inneren Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte sind schnell erreichbar. Apotheke und Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen sowie ein Seniorenheim sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel und ein Naher Autobahnanschluss machen die Immobilie für Mieter sehr interessant. Das beliebte Freibad liegt in gemütlicher Fahrraddistanz. Dieses Zinshaus hat 6 Wohneinheiten die aktuell befristet vermietet sind. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt 4 Einzelgaragen die im Verbund gebaut wurden, neben den Garagen und vor den Garagen sind noch große asphaltierte Flächen vorhanden. Bei Interesse freue ich mich über Ihre schriftliche Anfrage. Besichtigungen finden ausschließlich über mein Büro statt. Alle Bilder wurden KI-generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ortszentrum von Thalgau... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

In erhöhter Lage mit Blick über Thalgau und das Salzburger Seengebiet steht ein großzügiges Einfamilienhaus am Ende einer verkehrsberuhigen Sackgasse zum Verkauf. Das Haus bietet mit insgesamt sieben Zimmern, aufgeteilt auf eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss und eine Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, ausreichend Platz für (Groß-) Familien, Beruf und Freizeit. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Schaffung von weiterem Wohnraum im Dachgeschoss. Auf der Rückseite befindet sich ein von Bäumen und Hecken begrenzter nicht einsehbarer "verwachsener" Garten mit einem liebevoll dekorierten Gartenhaus (samt Kamin), Obstbäumen und einem Regenwasser-Reservoir. Dieses Kleinod ist nicht nur ein wunderbar Rückzugsort, sondern bietet auch Platz für die Anlage von Gemüsebeeten, Beerensträuchern, ... zur Selbstversorgung. In fußläufiger Entfernung liegen die Haltestellen der Regionalbusverbindung Nr. 140 (Salzburg-Eugendorf-Thalgau-Mondsee) und die Autobahnanschluss-Stelle Thalgau erreichen Sie binnen weniger Minuten. Die Gemeinde ist stark von Landwirtschaft geprägt, doch befinden sich neben überörtlichen Einrichtungen wie Ärztezentrum, Schulzentrum und zahlreichen eingesessenen Handels- und Gewerbebetrieben auch einige größere nationale und internationale Unternehmen, wodurch Thalgau zusehends an Attraktivität als Arbeits- und Wohnort gewinnt. Nicht nur durch die Nähe zur Landeshauptstadt, sondern auch aufgrund des umfangreichen Angebots an Ausflugszielen, Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung ist Thalgau als Wohn- und ganzjähriger Naherholungsort beliebt. Grundstücksfläche: A = 1.500 m² (lt. Grundbuch) Wohnfläche: A ~ 258,50 m² (lt. Plan) Widmung: EW - Erweitertes Wohngebiet Heizung/Warmwasser: Pelletsheizung mit Pufferspeicher (2024) Parkmöglichkeit: Carport Doppel-Garage Gartenhütte (beheizt) Freistellplätze Sonstiges: Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang Ausbaubarer Dachboden (Anschlüsse vorhanden) Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Das Areal befindet sich im Gemeindegebiet Thalgau, in unmittelbarer Nähe zur A1 Westautobahn. Grundstücksgröße: ca. 25.392 m² (teilbar) • Derzeitige Widmung: Grünland • Der derzeitige Eigentümer betreibt die Umwidmung. • Voraussichtliche Widmung (REK): Gewerbegebiet • Voraussichtliche Baumassenzahl: ca. 6,0 • Voraussichtliche Bauweise: offene Bauweise Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Kaufpreis: EUR 360, /m2 Gerne erhalten Sie auf Anfrage detaillierte Unterlagen. LAGE: Das angebotene Grundstück befindet sich in Thalgau im Bezirk Salzburg-Umgebung (Flachgau). Der Standort überzeugt durch seine strategisch herausragende Lage an der Verbindung zwischen Stadt und Land – ideal für Betriebe, die von optimaler Erreichbarkeit, Verkehrsanbindung und einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld profitieren möchten. Entfernungen: Salzburg: ca. 18 km Linz: ca. 115 km Wien: ca. 280 km München: ca. 150 km Rosenheim: ca. 100 km Innsbruck: ca. 180 km Wir stehen mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Nahe der Stadt Salzburg und zugleich am Übergang vom Flachgau zum Salzkammergut bildet Thalgau das sogenannte "Tor zum Salzkammergut". Die Gemeinde ist landschaftlich von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Verkehrstechnisch besitzt Thalgau eine günstige Lage unmittelbar an der A1 Westautobahn, die den Ort mit der Landeshauptstadt sowie dem oö. Zentralraum verbindet. Neben überörtlichen Einrichtungen wie Ärztezentrum, Schulzentrum und zahlreichen eingesessenen Handels- und Gewerbebetrieben haben sich auch einige größere nationale und internationale Unternehmen angesiedelt. Die Gemeinde fungiert als wichtiger Wohn-, Wirtschafts- und Pendlerstandort und bietet zugleich aufgrund seiner naturräumlichen Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das zum Verkauf stehenden Reiheneckhaus liegt in einer 2011 fertig gestellten Wohnhausanlage und bietet rund 94 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen. Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in den großzügigen Nahe der Stadt Salzburg und zugleich am Übergang vom Flachgau zum Salzkammergut bildet Thalgau das sogenannte "Tor zum Salzkammergut". Die Gemeinde ist landschaftlich von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Verkehrstechnisch besitzt Thalgau eine günstige Lage unmittelbar an der A1 Westautobahn, die den Ort mit der Landeshauptstadt sowie dem oö. Zentralraum verbindet. Neben überörtlichen Einrichtungen wie Ärztezentrum, Schulzentrum und zahlreichen eingesessenen Handels- und Gewerbebetrieben haben sich auch einige größere nationale und internationale Unternehmen angesiedelt. Die Gemeinde fungiert als wichtiger Wohn-, Wirtschafts- und Pendlerstandort und bietet zugleich aufgrund seiner naturräumlichen Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das zum Verkauf stehenden Reiheneckhaus liegt in einer 2011 fertig gestellten Wohnhausanlage und bietet rund 94 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Ebenen. Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Ausgang auf die Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Zimmer mit überdachtem Balkon und das Bad mit Dusche und Wanne. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Fernwärmeleitung der Nahwärme Thalgau. Der Garten bietet perfekte Voraussetzungen für Outdoor-Living, Spielbereiche oder einen Pool. Stauraum für Spiel- und Gartengeräte finden Sie in einer kleinen Gartenhütte sowie im Keller. Ein Paradies zum Spielen und Entdecken steht in Form eines großen Gemeinschaftsspielplatz und der Fuschler Ache bereit. Die Immobilie wird teilmöbliert mit hochwertiger Einbauküche und Bad zum Verkauf angeboten. Objekttyp: Alleineigentum Flächenangaben: Grundstücksfläche: A ~ 403 m² (lt. GB) Wohnfläche: A ~ 94 m² (lt. Plan) Heizung/Warmwasser: Fernwärme kombiniert mit Solaranlage Besondere Ausstattungsmerkmale: Alarmanlage Einbauküche Kaminanschluss Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Parkmöglichkeit: Carport Freistellplatz Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nahe der Stadt Salzburg und zugleich am Übergang vom Flachgau zum Salzkammergut bildet Thalgau das sogenannte "Tor zum Salzkammergut". Die Gemeinde ist landschaftlich von sanften Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Verkehrstechnisch besitzt Thalgau eine günstige Lage unmittelbar an der A1 Westautobahn, die den Ort mit der Landeshauptstadt sowie dem oö. Zentralraum verbindet. Neben überörtlichen Einrichtungen wie Ärztezentrum, Schulzentrum und zahlreichen eingesessenen Handels- und Gewerbebetrieben haben sich auch einige größere nationale und internationale Unternehmen angesiedelt. Die Gemeinde fungiert als wichtiger Wohn-, Wirtschafts- und Pendlerstandort und bietet zugleich aufgrund seiner naturräumlichen Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Am idyllischen Kienbergweg in Thalgau präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus in herrlicher Alleinlage - eingebettet ins Grünland und umgeben von unberührter Natur. Wer absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Panoramablick schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Der traumhafte Ausblick auf den Schober und die beeindruckende Salzburger Bergwelt verleiht dieser Liegenschaft eine ganz besondere Lebensqualität. Die Zufahrt erfolgt bequem über eine Gemeindestraße in Sackgassenlage - kein Durchzugsverkehr, nur Stille und Natur. Das ca. 1.014 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde etwa 1964 in solider Massivbauweise errichtet und ca. im Jahr 1990 durch einen Zubau nach einem Brand erweitert bzw. kernsaniert. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 238 m² bietet das Objekt großzügige Platzverhältnisse für zwei Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst ca. 72,54 m² Wohnfläche. Sie bietet eine Küche mit Einbaugeräten und Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, einen Flur sowie drei Zimmer. Direkt anschließend befindet sich ein eigener Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet rund 108,5 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 26,75 m² großen ausgebauten Dachbodens. Im Erdgeschoss befinden sich ein eigener Zugang, Flur, Vorraum, Speis, Küche mit Einbaugeräten, zwei Zimmer, eine Diele, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch. Eine Etage höher ergänzen eine weitere Diele, ein Vorraum, eine Speis, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie zwei zusätzliche Zimmer das Raumangebot. Der Dachboden bietet praktische Stauraummöglichkeiten oder Ausbaupotenzial. Vom Balkon aus genießt man einen atemberaubenden Blick auf den Schober - ein Ort, an dem man die Schönheit der Natur Tag für Tag neu erlebt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage. Dieses Zweifamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Lagen von Thalgau - eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Die Highlights im Überblick: - Zweifamilienhaus in Alleinlage (Widmung im Grünland) - Absolute Ruhe- und Aussichtlage - Traumhafter Ausblick auf Schober und Salzburger Bergwelt - Zufahrt über Gemeindestraße (Sackgasse) - ca. 1.014m² Grundstückgröße - Baujahr ca. 1960 (?), Zubau ca. 1988 - Massivbauweise - ca. 238m² Wohnnutzfläche - Wohnfläche Wohnung UG ca. 72,54m² - Wohnfläche Wohnung EG+OG ca. 108,5m² zzgl. ca. 26,75m² Dachboden - Einzelgarage Lage Nahversorgung & Einkauf Die Ortschaft Thalgauegg, wo sich das Objekt befindet, ist durch einen öffentlichen Bus und das gemeindeeigene Thalgau-Mobil erreichbar. Im Ortszentrum von Thalgau finden sich mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Banken, Apotheke und Postpartner sind ebenfalls vor Ort. Ergänzend bietet das nahegelegene Salzburg ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot - von Einkaufszentren bis hin zu spezialisierten Fachmärkten. Bildung & Kinderbetreuung Thalgau verfügt über eine Volksschule, eine Mittelschule, eine polytechnische Schule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Weiterführende Schulen (AHS, BHS) befinden sich in Salzburg und Seekirchen und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ärztliche Versorgung Im Ort stehen praktische Ärzte sowie Fachärzte zur Verfügung. Eine Apotheke sorgt für die wohnortnahe Medikamentenversorgung. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Salzburg und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Über die nahegelegene Auffahrt zur Westautobahn (A1) erreicht man Salzburg in etwa 20 Minuten, Richtung Wien oder München besteht ebenfalls eine direkte Verbindung. Öffentliche Busverbindungen binden Thalgau an Salzburg und die umliegenden Gemeinden an. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der Region Eugendorf/Seekirchen mit Anschluss an das Salzburger S-Bahn-Netz. Freizeit & Erholung Die Region rund um Thalgau ist geprägt von hoher Freizeitqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Seen des Salzkammerguts - wie etwa der nahegelegene Fuschlsee oder der Mondsee - sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Golfplätze, Reitställe und Wintersportangebote runden das Angebot ab. Insgesamt verbindet der Standort naturnahe Ruhe mit einer alltagstauglichen, gut ausgebauten Infrastruktur - ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler gleichermaßen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Dieses moderne Haus in hochwertiger Holzmassivbauweise, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Die stilvolle Küche ist mit einem Induktionsherd, einem Dampfgarer und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Schlafzimmer, das Bad, das WC und das Büro - welches sich aufgrund der Größe von ca. 20 m2 auch in 2 Zimmer je 10 m2 teilen lässt, sind in edlem Zirbenholz gestaltet, während die anderen Räume mit gehackter Tanne überzeugen. Das Badezimmer wird zum persönlichen Rückzugsort mit einer freistehenden Wanne, Ambientebeleuchtung sowie einer Dusche, einem WC und einem Bidet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die großzügige 30 m² große Terrasse nach Süden und der ca. 240 m² große Garten bieten Ihnen Ruhe und Entspannung im Freien. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Der Kachelofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für Warmwasser in Kombination mit der Solaranlage. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,13 m und sichtbarem Dachstuhl vermittelt das Haus ein Gefühl von Weite und Licht. Die dreifach verglasten Fenster in Holz-Alu-Ausführung tragen zur Energieeffizienz bei und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die Massivholzbauweise bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere im Hinblick auf steigende Heizkosten und den Klimawandel. Sie sorgt für ein hervorragendes Wohnraumklima dank der erstklassigen Dämmeigenschaften des natürlichen Baustoffs. Im Sommer genießen Sie optimalen Hitzeschutz, während im Winter die hervorragende Wärmedämmung für angenehme Temperaturen sorgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Hr. Jannasch). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Schulen: VS, KIGA, MS und Poly in ca. 1000m, höhere Schulen und Unis in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Zentrum von Thalgau. Nur wenige Minuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Autobahnanschluss Thalgau in ca. 3600m, Bus in ca. 750m Lage: Dieser Wohntraum befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, die ideal für Familien und sportbegeisterte Menschen ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Wander- und Radwege sowie Parks. Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe. Thalgau selbst besticht durch seine charmante Dorfgemeinschaft und die malerische Umgebung, die zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einlädt.... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Der bestens eingeführte und mehrfach Falstaff prämierte Imbissstand ist weit über die Grenzen des Standortes bekannt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 40m². Viele Stammgäste, auch aus Salzburg und dem angrenzenden bayrischen Raum schätzen die angebotene Kulinarik und genießen regelmäßig die angebotenen Spezialitäten. Der Innenbereich ist mit stylischen Möbeln versehen und lädt zum Verweilen ein. Es stehen ein Innen- und Außenbereich mit insgesamt mehr als 50 Sitzplätzen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist vollkommen möbliert und verfügt über eine Küche mit kompletter Ausstattung, welche im Preis inkludiert ist. Der Imbissstand steht auf einem gepachteten Grundstück, der Pachtvertrag ist bis 14.10.2027 befristet. Eine Verlängerung ist möglich. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Das Verkaufsobjekt liegt in einer verkehrsgünstigen Lage mit hoher Kundenfrequenz, ideal für einen Imbiss. Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem Auto rund 10 Minuten. Die direkte Anbindung an die stark frequentierte Straße sorgt für gute Sichtbarkeit und eine einfache Erreichbarkeit. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglichen eine unkomplizierte Anlieferung und erhöht somit die Attraktivität des Imbissstandes.... [Mehr]