Suchergebnisse für "grosskrut garten wohnung kaufen"

#Garten #Terrasse #hell

"Garten-Wohnung" Auf was warten Sie noch? Der nächste Frühling kommt bestimmt. Diese ca. 78m² große Gartenwohnung wurde 2018 komplett generalsaniert. Durch den eigenen Gartenanteil gelangt man auf die Terrasse und zum Eingang in den Wohnbereich. Die beiden Terrassentüren bringen viel Licht in den Raum. Die offene Wohnküche mit Essbereich dem Schlafzimmer, einem Kabinett und ein zusätzliches Zimmer bieten viel Platz. Die Wohnung ist zum Großteil mit einen Laminatboden versehen. Es wurde eine neue Gas-Kombi-Therme, neue Heizkörper, ein neues Bad mit Dusche und Waschbecken, neue Armaturen, einen Waschmaschinenanschluss, sowie eine Küchenzeile eingebaut. Die Podeste die sie auf den Fotos sehen, sind fix verbaut und können beim Wohnen integriert werden. Sie befindet sich im Erdgeschoß und besticht durch Ihren großen, dazu gehörigen, Gartenanteil. Haustiere nach Absprache erlaubt. Nitzing gehört zur Stadtgemeinde Tulln und ist über das Radnetz gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in nur paar Minuten im Zentrum von Tulln. Ebefalls ist die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Größe: ca. 78m² Betriebskosten: 139,70 Euro Gesamtmietzins = 717,20 Euro inkl. BK und 10% Ust Betriebskosten bestehend aus: Grundsteuer, Wasser- und Abwassergebühr, Rauchfangkehrgebühr, Hausversicherung, excl. Schneeräumungskosten, excl. Müllgebühr Akonto Strom 97,60 Euro Gesamtkosten pro Monat: 815,10 Euro Die monatlichen Betriebskosten für Gas müssen direkt mit dem Netzanbieter verrechnet werden. Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Kaution: 3.200,- Euro Provision: 2 BM zuzüglich 20%Ust. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 525 Betriebskosten ? 127 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 65,2 Gesamtbetrag ? 717,2 Heizwärmebedarf: 68.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Gartennutzung: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon

ERSTKLASSIGE ARCHITEKTUR - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - PERFEKTE INFRASTRUKTUR - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Direkt am großen Grünareal Schweizergarten (Arsenal), Botanischer Garten, Schlossgarten Belvedere und angrenzend an den 3. Bezirk (Landstraße) und den 4. Bezirk (Wieden), entstehen meisterhaft moderne 2- bis 6-Zimmer Wohnungen und Penthäuser sowie ein Lifestyle-Boutique-Hotel mit rd. 300 Zimmern. Die drei neu errichteten Häuser wurden von einem Star-Architekten entworfen und designed. Diese Wohneinheiten haben alle ausgezeichnete Raumaufteilungen und bieten alles für ein Eigenheim oder aber auch für ein Investment. INFRASTRUKTUR: Der neue Stadtteil Quartier Belvedere" bietet exzellente Nahversorgung sieben Tage die Woche und eine perfekte Infrastruktur mit einer großzügigen Shopping-Mall (Halle Nord), abwechslungsreicher Kulinarik in den zahlreichen Restaurants sowie ein erlebnisreiches Kunst- & Kultur-Angebot in den umliegenden Museen. Beispiel Zwei-Zimmer-Variante: RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großer Wohn- Essraum mit integrierter Küche (Vorbereitung, ohne Möblierung) und Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC AUSSTATTUNG: * sehr hochwertige Materialien * laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung . Diese Wohnung liegt im14. Stock und blickt nach Westen / Abendsonne. Im 15. Stock kostet die Wohnung mit dem selben Grundriss Euro 550.290.Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gartenwohnung - beste Ausführung in ruhiger, sonniger Lage In Raaba, nahe an Graz - St.Peter entsteht 2021 eine hochwertige Wohnanlage in ruhiger, sonniger Lage. Top 2 befindet sich im EG mit 65,55 m² Wohnfläche, 17,95 m² überdachter Terrasse und ca. 110 m² Garten nach Süden hin ausgerichtet. Das gesamte Gebäude wird hochwertig mit 50 cm Hochlochziegelmauerwerk und massiv gemauerten Innenwänden errichtet, hocheffiziente Kunststofffenster und Terrassenschiebetüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und 3-fach Dichtungssystem mit zuverlässigem Wärme- und Schallschutz für höchstmögliche Behaglichkeit. • Dachvorsprünge sowie überdachte Eingänge und Terrassen bzw. Balkone, • gute Zugangsbeleuchtung im Allgemeinbereich und im Carport mit Bewegungsmeldern, • hochwertige Feinsteinzeug-Platten auf den Terrassen • 2 PKW Stellplätze für jede Wohnung (mindestens 1 davon überdacht) • 1 Kellerersatzraum für jede Wohnung • Fahrradabstellplätze Die Preisangabe versteht sich als schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Materialien. • alubeschichtete Eingangstüre • Parkett- bzw. Fliesenböden im Innenraum • Badezimmereinrichtung in bester Qualität • Telefon-, SAT-, Internetanschluss • Beschattung in allen Räumen mit elektrischen Raffstores • und vieles mehr ... Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, wir beraten Sie gerne um Ihren Wohntraum zu erfüllen! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Vorteilhafte Anlagewohnung mit Garten angrenzend an Wien! Unbefristet an ein Unternehmen vermietete Großwohnung im Erdgeschoss mit großem Eigengarten. Zusätzlich kann von der Allgemeinheit hofseitig ein schöner Gartenbereich genutzt werden. Die bestehenden Gebäude der Liegenschaft wurden bereits thermisch saniert und um ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Neubauteil erweitert. Neben dieser interessanten Wohnung stehen noch drei andere Anlagewohnungen zur Verfügung. Bei Kauf aller Wohnungen kann Ihnen noch ein attraktiver Preisnachlass gewährt werden. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu! Diese Fünfzimmer- Großwohnung wurde bereits teilweise saniert und ist zu marktkonformen Konditionen unbefristet an ein Unternehmen vermietet. Sie bietet auch den Vorteil eines großzügigen eigenen Gartenbereiches. Ein Gartentor ermöglicht unmittelbar den Zugang zur Wiener Straße. Auch zwei Kellerabteile sind dabei. Mit den Jahreseinnahmen von netto € 7.628.- ergibt sich derzeit eine Bruttorendite von 2,68% vor Kaufnebenkosten und sonstigen Kosten. Die Dotierung der Rücklage beträgt derzeit 30 Cent/m²und wird voraussichtlich auf 50 Cent/m² angehoben werden. Der Kaufpreis versteht sich als Endkaufpreis für den Privatanleger. Im Falle des Kaufes zuzüglich 20% Umsatzsteuer würde sich der Kaufpreis (Nettokaufpreis) um ca. € 17.500.- reduzieren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne begleite ich Sie am Weg zur Immobilie Ihrer Wahl! Groß-Enzersdorf ist das Tor zum Marchfeld, eine schöne Kleinstadt mit vielen Vorteilen! Direkt angrenzend an das Marchfeldcenter und das Gymnasium Groß-Enzersdorf bietet die Lage beste Infrastruktur. Dies ist ein Garant für weiterhin hohe Nachfrage nach Wohnraum und gute Wohnzufriedenheit. Die unmittelbare Nähe zu Wien wie auch zu Naherholungsgebieten, wie der Lobau, ist ein weiterer Pluspunkt. Objektnummer: 5143... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG, IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN LIESING DER WOHNTRAUM WARTET AUF SEINE NEUEN BEWOHNER! BEREITS FERTIGGESTELLT – SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen provisionsfreien, top-modernen Neubau mit ausgezeichneter Ausstattung, welcher 2021 fertiggestellt wurde und somit umgehend bezogen werden kann. Die Wohnungen können durch die tolle Lage und die absolut hochwertige Ausstattung überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach und somit auch zum „Kaufpark Alterlaa“ gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die „Wiener Innenstadt“. Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 Wohnungen, 1 Atelier sowie ein Geschäftslokal zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 48 m² – 105 m² (2 – 4 Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 7m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 16 Stellplätzen (6 Einzelstellplätze / 10 Stapelparker) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das renommierte Bauunternehmen „Handler Bau“, welches bereits seit Jahren für Qualität bürgt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Provisionsfrei• ) bereits fertiggestellt – umgehend beziehbar• ) stylisches Architektenhaus• ) top-moderner Erstbezugs-Neubau• ) hochwertige Ausstattung – Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster• ) tolle Lage – Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m• ) gute Infrastruktur und Nahversorgung – etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade Lift Kühlung über Luft-Wärme-Pumpe Fussbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe Klimavorbereitung in den Tops 20, 21, 22 und 233-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (nur wo bauphysikalisch erforderlich) Parkettboden Weitzergroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Grohe" bzw. gleichwertiges Kellerabteile mit Steckdose Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 14: Die 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55,32m² Wohnfläche sowie ca. 7,55 m² Loggia befindet sich im 2.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,72 m²Separates WCAbstellraum ca. 1,02 m² Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne ca. 5,59 m²Wohnküche ca. 30,55 m² mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer ca. 12,20 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 258.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 234.780, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.750, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000, € (Anleger: 18.200, € Netto zzgl. 20% Ust.) je Stück. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Eingebettet in die gute Infrastruktur Liesings mit seinen zahlreichen Geschäften erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die „Wiener Innenstadt“. Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen eine Spar, Billa, Hofer, & Lidl Filiale zur Verfügung. Ebenso die Drogeriemärkte (DM, Bipa), die Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), eine Apotheke und einige Restaurants & Cafes sind vorhanden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.! WOHNTRAUM! PROVISIONSFREIER ARCHITEKTEN-NEUBAU MIT TOLLEN GRUNDRISSEN UND PERFEKTER AUSSTATTUNG IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM LIESINGBACH! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die „Wiener Innenstadt“. Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 Wohnungen, 1 Atelier sowie ein Geschäftslokal zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 48 m² – 105 m² (2 – 4 Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 7m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 16 Stellplätzen (6 Einzelstellplätze / 10 Stapelparker) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das renommierte Bauunternehmen „Handler Bau“, welches bereits seit Jahren für Qualität bürgt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Provisionsfrei• ) bereits fertiggestellt – umgehend beziehbar• ) stylisches Architektenhaus• ) top-moderner Erstbezugs-Neubau• ) hochwertige Ausstattung – Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster• ) tolle Lage – Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m• ) gute Infrastruktur und Nahversorgung – etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade Lift Kühlung über Luft-Wärme-Pumpe Fussbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe Klimavorbereitung in den Tops 20, 21, 22 und 233-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (nur wo bauphysikalisch erforderlich) Parkettboden Weitzergroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Grohe" bzw. gleichwertiges Kellerabteile mit Steckdose Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 17: Die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 72,41m² Wohnfläche sowie ca. 4,17 m² Loggia und ca. 9,37 m² Balkon befindet sich im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,03 m²Separates WCAbstellraum ca. 1,28 m²Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne ca. 4,70 m²Wohnküche ca. 29,96 m² mit Zugang zur Loggia1. Schlafzimmer ca. 16,55 m² mit Zugang zur Loggia2. Schlafzimmer ca. 10,36 m² mit Zugang zur Loggia Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 356.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 323.960, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.750, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000, € (Anleger: 18.200, € Netto zzgl. 20% Ust.) je Stück. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Eingebettet in die gute Infrastruktur Liesings mit seinen zahlreichen Geschäften erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die „Wiener Innenstadt“. Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen eine Spar, Billa, Hofer, & Lidl Filiale zur Verfügung. Ebenso die Drogeriemärkte (DM, Bipa), die Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), eine Apotheke und einige Restaurants & Cafes sind vorhanden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.! WOHNTRAUM! PROVISIONSFREIER ARCHITEKTEN-NEUBAU MIT TOLLEN GRUNDRISSEN UND PERFEKTER AUSSTATTUNG IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM LIESINGBACH! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG, IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN LIESING DER WOHNTRAUM WARTET AUF SEINE NEUEN BEWOHNER! BEREITS FERTIGGESTELLT – SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen provisionsfreien, top-modernen Neubau mit ausgezeichneter Ausstattung, welcher 2021 fertiggestellt wurde und somit umgehend bezogen werden kann. Die Wohnungen können durch die tolle Lage und die absolut hochwertige Ausstattung überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach und somit auch zum „Kaufpark Alterlaa“ gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die „Wiener Innenstadt“. Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 Wohnungen, 1 Atelier sowie ein Geschäftslokal zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 48 m² – 105 m² (2 – 4 Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 7m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 16 Stellplätzen (6 Einzelstellplätze / 10 Stapelparker) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das renommierte Bauunternehmen „Handler Bau“, welches bereits seit Jahren für Qualität bürgt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Provisionsfrei• ) bereits fertiggestellt – umgehend beziehbar• ) stylisches Architektenhaus• ) top-moderner Erstbezugs-Neubau• ) hochwertige Ausstattung – Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster• ) tolle Lage – Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m• ) gute Infrastruktur und Nahversorgung – etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade Lift Kühlung über Luft-Wärme-Pumpe Fussbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe Klimavorbereitung in den Tops 20, 21, 22 und 233-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (nur wo bauphysikalisch erforderlich) Parkettboden Weitzergroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Grohe" bzw. gleichwertiges Kellerabteile mit Steckdose Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 19: Die 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55,32m² Wohnfläche sowie ca. 15,17 m² Loggia befindet sich im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,72 m²Separates WCAbstellraum ca. 1,02 m²Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne ca. 5,59 m²Wohnküche ca. 30,55 m² mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer ca. 12,20 m² mit Zugang zur Loggia Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 311.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 283.010, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.750, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000, € (Anleger: 18.200, € Netto zzgl. 20% Ust.) je Stück. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Eingebettet in die gute Infrastruktur Liesings mit seinen zahlreichen Geschäften erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die „Wiener Innenstadt“. Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen eine Spar, Billa, Hofer, & Lidl Filiale zur Verfügung. Ebenso die Drogeriemärkte (DM, Bipa), die Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), eine Apotheke und einige Restaurants & Cafes sind vorhanden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.! WOHNTRAUM! PROVISIONSFREIER ARCHITEKTEN-NEUBAU MIT TOLLEN GRUNDRISSEN UND PERFEKTER AUSSTATTUNG IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM LIESINGBACH! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Provisionsfrei - Leben im Grünen - Exklusives Neubauprojekt - Baubeginn ist bereits erfolgt! Bei diesem besonders ansprechenden Wohnprojekt wurde gezielt auf den Baustoff Holz und damit auf Nachhaltigkeit gesetzt. Alle Wohneinheiten werden mit großen Fenster- und Freiflächen, sowie teilweise mit individuell gestalteten Eigengärten ausgestattet. Die großzügig angelegten Grünflächen innerhalb der Wohnanlage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bieten angenehme Ruheoasen. Die ruhige Lage an der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse, genau im Dreieck der Bezirke Wetzelsdorf (XV.), Straßgang (XVI.) und Gries (V.), zählt zu den neuen, aufstrebenden Wohnvierteln in Graz. Die Wohnungen eignen sich sowohl bestens als Familien-Wohlfühloase, wie auch zur Wertanlage als Vorsorgewohnung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung und die Grünruhelage ist hier beste Vermietbarkeit gewährleistet. Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice. Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung. Highlights im Projekt: -) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse! -) Provisionsfrei für den Käufer! -) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar! -) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen -) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! -) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS) -) Fußbodenheizung (Fernwärme) -) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung -) Tiefgarage in Massivbauweise Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Eichenparkettböden in allen Zimmern Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Handtuchheizkörper im Bad SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Funkfernbedienung in der Tiefgarage Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung Wohnung Top 1 Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42 m² Wohnfläche zzgl. ca. 29,20m² Terrasse sowie ca. 103,93 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Badezimmer mit WC und Dusche Wohn-/Essbereich/Küche - mit Terrassenzugang Schlafzimmer Terrasse Garten Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 231.700, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 206.300, € zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 19.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 16.900, € zzgl. 20% USt. Küche (optional): Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.900, €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.800, € zzgl. 20% USt. Die Fertigstellung des Projektes erfolgt voraussichtlich im Februar 2022. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Lage und Infrastruktur: Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen! In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Verkehrsanbindung: Innerhalb von ca. 5 Autominuten kommen Sie auf die Autobahnauffahrt Graz Webling (A2 und A9). In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Shopping City Seiersberg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle bzw. den Bahnhof Don Bosco. Von hier haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Provisionsfrei - Leben im Grünen - Exklusives Neubauprojekt - Baubeginn ist bereits erfolgt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Nähe: Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz. Objektnummer: 403049... [Mehr]

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ANNINGER VIEW 49 Inmitten der Hinterbrühl (Bezirk Mödling) wird ein modernes Neubauwohn-Projekt, bestehend aus 2 stylischen Mehrfamilienhäusern mit Tiefgarage und einer Einfamilien-Villa (insgesamt 16 Wohneinheiten) 17 km südwestlich von Wien errichtet. Mit Baubeginn Sommer 2019 entstehen hochwertige Wohnungen in Niedrigenergiebauweise zwischen ca. 77 und 126 m² auf 1 oder 2 Wohnebenen mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die durch kluge architektonische Grundrisslösungen und state of the art-Technik und Wohnqualität bestechen. Alle Wohnungen verfügen über helle und großzügig geplante Räume (Raumhöhen ab 2,60 m), eine Tiefgarage mit großzügig gestalteten und ausreichend vielen Stellplätzen sorgt für einen angenehmen barrierefreien Lebenskomfort. Architektur, Ökologie und hochwertiges Design prägen den Charakter des Wohnprojektes, so dass ein einzigartiger Eigenheim-Wohlfühlfaktor entstehen kann. TOP 1.03 - GARTENWOHNUNG IM PALAIS 1: - 1 Wohnesszimmer mit Küchennische und Ausgang auf Terrasse und Garten - 1 WC mit Handwaschbecken - 1 Abstellraum - 1 Vorraum - 3 Schlafzimmer (ostseitig und südseitig gelegen) - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 zugeordnetes Kellerabteil 1 bis 2 Tiefgaragenstellplätze stehen bei Bedarf je nach Verfügbarkeit im Haus zu á € 25.000,00 zum Kauf. Ausstattung - Niedrigenergiebauweise mittels Ziegelmassivbau (hochwertige und zeitgenössische Bauweise) - Raumhöhen von 2,60 bis 3,58 m - schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen, langlebigen Materialien - großzügige Terrassen, Balkone bzw. Eigengärten - alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Hauseigenen Lift zugänglich, sowie direkter Zugang zur Tiefgarage - ungetrübter Blick ins Grüne mit Altbaumbestand und auf den idyllischen Bach- mitten in der Natur Lage und Infrastruktur Auf der einen Seite die Hauptstraße von Hinterbrühl angrenzend und auf der anderen Seite vom ruhigen, idyllischen Mödlingbach eingebettet, sind es nur kurze Gehdistanzen zur umliegenden Nahversorgung (Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei sowie Supermarkt). Mit dem Auto sind es ein paar Minuten nach Mödling, 15 Minuten zur Shopping City Süd. Über die A21 besteht die Anbindung an St.Pölten und Wien (mit dem Auto binnen 15 Minuten). Busse fahren nach Mödling-Bahnhof. Bildungseinrichtungen und Freizeit 2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule bieten ausreichend Optionen. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf. Die Burgwiese Mödling, der Naturpark Föhrenberg, die Seegrotte Mödling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Natur rund herum lädt zum Laufen, Reiten, Radfahren oder Spaziergehen ein - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen. Fertigstellung des gesamten Bauprojektes: voraussichtlich 1. Quartal 2021 Betriebskosten: ca. € 2,00 netto/m² (vorläufige Schätzung der HV) Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, d.h. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei für den Käufer... [Mehr]

Toprenovierte 2 Zimmer Wohnung next Schweizer Garten und Botanischem Garten gelegen zum Verkauf! PREISHIT! Zum Verkauf gelangt diese ideale ca. 58 m² Wohnung. Sie wurde vom Verkäufer modern und chic saniert und bietet eine besonders hochwertige Ausstattung. Beschreibung und Lage: Das Haus besticht durch seine Nähe zur Wiener Innenstadt, zu den wunderschönen Gärten des Schloss Belvederes, des Botanischen Gartens und des Schweizer Gartens. Zentrumsnähe, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Autobus, Schnellbahn, U-Bahn), die optimale Verkehrsverbindung zur Süd/Osttangente und zum Flughafen Schwechat und die sehr gute Infrastruktur( Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Kindergärten, Schulen) machen den Standort zu einer besonders attraktiven Wohnoase im Zentrum von Wien. Ausstattung: Auf einer Wohnfläche von ca. 58m² finden Sie: 1 Vorzimmer 1 Wohn,- Esszimmer mit integrierter topmoderner Küche 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 WC HIGHLIGHTS: Topmoderne Sanierung hochwertige Materialien bei Böden und Verfliesung Moderne Küche perfekte Lage Die besondere Lage, der optimale Grundriss und das besonders gepflegte Wohnhaus bilden einen idealen Ort um entspanntes Wohnen genießen zu können! Der Kaufpreis beträgt 290.000,00 EURO! Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca.1-1,5 % Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% und evtl Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Energieausweis: HWB 106,38 kWh/m2a , Klasse D Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mag. Michaela Rintelen [Email] [Tel]Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! HERVORRAGENDE GRUNDRISSE, PERFEKTE AUSSTATTUNG, IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IN LIESING DER WOHNTRAUM WARTET AUF SEINE NEUEN BEWOHNER! BEREITS FERTIGGESTELLT – SOMIT UMGEHEND BEZIEHBAR! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen provisionsfreien, top-modernen Neubau mit ausgezeichneter Ausstattung, welcher 2021 fertiggestellt wurde und somit umgehend bezogen werden kann. Die Wohnungen können durch die tolle Lage und die absolut hochwertige Ausstattung überzeugen. In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach und somit auch zum „Kaufpark Alterlaa“ gelegen, erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die „Wiener Innenstadt“. Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihr Auto kann somit in der Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 5 Ebenen (EG / 3.OG / 1.DG) erstreckt, wurden in Summe 21 Wohnungen, 1 Atelier sowie ein Geschäftslokal zum realisiert. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 48 m² – 105 m² (2 – 4 Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) mit mindestens 7m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 16 Stellplätzen (6 Einzelstellplätze / 10 Stapelparker) erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgte durch das renommierte Bauunternehmen „Handler Bau“, welches bereits seit Jahren für Qualität bürgt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Provisionsfrei• ) bereits fertiggestellt – umgehend beziehbar• ) stylisches Architektenhaus• ) top-moderner Erstbezugs-Neubau• ) hochwertige Ausstattung – Fussbodenheizung, Kühlung über Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster• ) tolle Lage – Liesingbach, Meidlinger Hauptstraße, u.v.m• ) gute Infrastruktur und Nahversorgung – etliche Supermärkte, Fitnesscenter, Parks, Bus, Anbindung zur Autobahn• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade Lift Kühlung über Luft-Wärme-Pumpe Fussbodenheizung über Luft-Wärme-Pumpe Klimavorbereitung in den Tops 20, 21, 22 und 233-fach isolierverglaste Holz-/Alu-Fenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (nur wo bauphysikalisch erforderlich) Parkettboden Weitzergroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Innentüren weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Grohe" bzw. gleichwertiges Kellerabteile mit Steckdose Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 15: Die 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105,19m² Wohnfläche sowie ca. 11,25 m² Loggia, ca. 10,40 m² Balkon und ca. 13,18 m² Terrasse befindet sich im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 13,02 m²Separates WCAbstellraum ca. 1,79 m² Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne ca. 5,24 m²Wohnküche ca. 37,62 m² mit Zugang zur Loggia1. Schlafzimmer ca. 14,23 m² 2. Schlafzimmer ca. 16,83 m²3. Schlafzimmer ca. 15,17 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 551.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 501.410, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 25.000, € (Anleger: 22.750, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Stapelparker belaufen sich auf 20.000, € (Anleger: 18.200, € Netto zzgl. 20% Ust.) je Stück. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Lage und Infrastruktur: Eingebettet in die gute Infrastruktur Liesings mit seinen zahlreichen Geschäften erreicht man in kurzer Distanz auch das Zentrum von Meidling (Meidlinger Hauptstrasse / Bahnhof Meidling) – demnach ist die perfekte Kombination zwischen urbaner Stadtlage und entspannter Grünlage garantiert. Die umliegende Nahversorgung sind sehr gut. Mit der nahezu vor der Haustüre gelegenen Buslinie 62A erreichen Sie in wenigen Augenblicken den Bahnhof Meidling und in weiterer Folge somit auch die „Wiener Innenstadt“. Ebenso in wenigen Minuten erreichen Sie von Supermärkten, über Schulen bis hin zu Fitnessstudios u.v.m. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen eine Spar, Billa, Hofer, & Lidl Filiale zur Verfügung. Ebenso die Drogeriemärkte (DM, Bipa), die Fitnessstudios (Fit Inn, Mc Fit), eine Apotheke und einige Restaurants & Cafes sind vorhanden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 38,58 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.! WOHNTRAUM! PROVISIONSFREIER ARCHITEKTEN-NEUBAU MIT TOLLEN GRUNDRISSEN UND PERFEKTER AUSSTATTUNG IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM LIESINGBACH! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese großartige Wohnung in einem ruhigen 3 Parteienhaus bietet alles was Sie sich wünschen. Genauer gesagt handelt es sich dabei um die komplette hintere Hälfte eines Hauses über 4 Etagen. Es verfügt eine Doppelgarage im EG und eine komplett ausgestattete 29-qm große Wohnung im Keller. Zudem lassen Sie es sich auf der 33-qm großen Dachterrasse und im schönen Garten gut gehen. Der Garten gehört ausschließlich zu dieser Wohnung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- ruhig und tierlieb - abgetrennter Garten - 2 kleine Balkone - Doppelgarage - halb überdachte Dachterrasse - Gas + Solar Heizung - Kellerraum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Gartennutzung: JA Provision: 3 %... [Mehr]