Suchergebnisse für "große wohnung wr neustadt"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese neuwertige Mietwohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer im Jahr 2018 erbauten, hochwertigen Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei und bequem über einen Personenlift erreichbar. Auf ca. 60,83 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist. Es gibt eine ca. 7,17 m² große Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in 2700 Wiener Neustadt. Der wunderschöne Akademiepark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet perfekte Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel) sind rasch erreichbar. Raumaufteilung ? Einladender Vorraum ? Praktischer Abstellraum ? Modernes Badezimmer ? Separates WC ? Küche mit integriertem, hellem Wohn-Essbereich und Zugang zur Loggia ? 2 separat begehbare Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer oder Home-Office) Eckdaten & Ausstattung ? Wohnfläche: ca. 60,83 m² ? Loggia: ca. 7,17 m² ? Baujahr: ca. 2018 ? Stockwerk: 1. OG (mit Lift) ? Heizung: Fernwärme ? Parken: 1 Tiefgaragen-Stellplatz inklusive ? Zubehör: Kellerabteil ? Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a Beziehbarkeit: prompt Mietdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Die monatliche Netto-Miete beträgt ? 667,45 + 10 % MwSt. ? 66,75. monatliche anteilige Betriebskosten (Wohnung): ca. ? 230,02 inkl. MwSt. monatliche anteilige Betriebskosten (Garage): ca. ? 25,31 inkl. MwSt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

In einer der begehrten Lagen von Wiener Neustadt wartet diese großzügig angelegte Eigentumswohnung auf ihre neuen Besitzer. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen, erstklassigen Zustand ? Sie können hier ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen! Die gepflegte Wohnhausanlage wurde ca. 1975 errichtet und im Jahr 2005 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Dank neuer Isolierfenster, einer hochwertigen Wärmedämmung und moderner Loggiageländer überzeugt das Gebäude auch energetisch mit einem hervorragenden Heizwärmebedarf (HWB) von nur 35,1 kWh/m²a. Komfortables Wohnen auf großem Fuß: Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei und bequem über den Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 121,43 m² und einer zusätzlichen, ca. 6,58 m² großen Loggia mit Blick ins Grüne bietet dieses Objekt mit insgesamt ca. 128,01 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare. Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: ? Einladender Vorraum und großzügiger Gang ? Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum ? Modernes Badezimmer sowie ein separates WC ? Neuwertig eingerichtete, voll ausgestattete Küche ? Separates Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer ? Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinder, Büro) Schöne Holzböden und Fliesen verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Außenjalousien bieten ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel und zukunftssicher über das städtische Fernwärmenetz. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sorgt für Lagerfläche. Besonders wertvoll in dieser Lage: Ein eigener Garagen-Stellplatz ist bereits im Angebot inkludiert! Die Highlights auf einen Blick: ? Zustand: Frisch saniert (2025), neuwertig und bezugsbereit ? Fläche: ca. 121,43 m² Wohnfläche + ca. 6,58 m² Loggia ? Heizung: Fernwärme ? Zubehör: Garagenplatz und Kellerabteil inklusive Beziehbarkeit: prompt verfügbar! Monatliche anteilige Betriebskosten inkl. Garage: ? 276,34 Rücklage inkl. Garage: ? 166,79 MwSt.: ? 29,86 Gesamt: ? 472,99 Kaufpreis? 320.000, ausbezahlt-lastenfrei Unser Erfolgshonorar im Kauffalle 3 % + 20 % MwSt. Die Stadt Wiener Neustadt bietet eine... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung ? ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das Projekt bietet besten Wohnkomfort für Familien, direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe Ihres Wohnortes. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten austoben, welche sich über das gesamte Areal erstrecken. Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar (Merkur City). Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 42 geförderte Mietwohnungen 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m² Jede Wohnung mit Eigengarten und Terrasse, Balkon oder Dachterrasse hochwertige Laminatböden gut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraum effiziente Photovoltaikanlage am Dach kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 26,26 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Modernes Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage nahe Fischteich ? Wr. Neustadt" In attraktiver und familienfreundlicher Lage von Wiener Neustadt, in der Kupelwiesergasse nahe dem beliebten Wr. Neustädter Fischteich, präsentiert sich dieses soeben fertiggestellte Einfamilienhaus in moderner Architektur. Klare Linien, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Wohnen mit Stil und Komfort Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt auf zwei Ebenen (Erdgeschoss ca. 89 m², Obergeschoss ca. 91 m²) erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit insgesamt sechs Zimmern. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, rund 54 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bereits eingebaute Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Raumaufteilung Erdgeschoss: ? Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 54 m²) ? Moderne Einbauküche ? Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) ? Badezimmer ? Technik-/Nebenräume ? Direkter Zugang zum Carport Obergeschoss: ? Mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer ? Stilvoll ausgestattetes Badezimmer ? Zentrale Erschließung über ein helles Stiegenhaus Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum. Ausstattung & Technik ? Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen ? Modern ausgestattete Badezimmer ? bereits vollständig fertiggestellt ? Effiziente Wärmepumpe ? Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus ? Carport direkt am Haus ? Neubau ? Erstbezug Die moderne Wärmepumpentechnologie in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und angenehmes Wohnen zu jeder Jahreszeit. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Siedlungslage in der Kupelwiesergasse. Der nahegelegene Wr. Neustädter Fischte... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung ? ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das Projekt bietet besten Wohnkomfort für Familien, direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe Ihres Wohnortes. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten austoben, welche sich über das gesamte Areal erstrecken. Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar (Merkur City). Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 42 geförderte Mietwohnungen 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m² Jede Wohnung mit Eigengarten und Terrasse, Balkon oder Dachterrasse hochwertige Laminatböden gut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraum effiziente Photovoltaikanlage am Dach kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 26,26 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung ? ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das Projekt bietet besten Wohnkomfort für Familien, direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe Ihres Wohnortes. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spiel- und Bewegungsmöglichkeiten austoben, welche sich über das gesamte Areal erstrecken. Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar (Merkur City). Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 42 geförderte Mietwohnungen 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m² Jede Wohnung mit Eigengarten und Terrasse, Balkon oder Dachterrasse hochwertige Laminatböden gut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwagenräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraum effiziente Photovoltaikanlage am Dach kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 26,26 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sicher leben und Ihre Kinder aufwachsen können und Sie gleichzeitig alle Vorteile des Stadtlebens genießen können? Dann sind Sie bei ? ein viertel grün? genau richtig! In diesem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung ? ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Kinder können unbeschwert spielen, und Sie genießen entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf dem Balkon. Bewegung & Natur ? Öffentliche Geh- und Radwege führen durch das Areal. Ein moderner Kindergarten direkt im Quartier erleichtert den Alltag und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Kleinen gut betreut sind ? ganz in der Nähe. Eine eigene Quartiersmitte bietet Raum für Begegnungen, Austausch und neue Freundschaften. Hier die Projektdetails im Überblick: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 90 m² ? ideal für Familien mit einem oder mehreren Kindern Freiflächen für alle ? Eigengarten, Terrasse oder Balkon gehören zur Grundausstattung Spielplatz ? mit Sitzmöglichkeiten Hochwertige Ausstattung ? pflegeleichte Laminatböden, moderne Grundrisse Tiefgarage mit Fixplätzen ? 1? 2 Stellplätze pro Wohnung sind zugeordnet, zusätzliche auf Wunsch Sicher & energieeffizient ? Photovoltaikanlage am Dach, HWB ca. 23,5 kWh/m²a... [Mehr]

#Rohdachboden #Terrasse

Das Paket, ca. 60% des Hausanteils, kombiniert stabile Soforterträge aus einer etablierten Geschäftsfläche sowie drei Wohneinheiten mit einer massiven Wertsteigerungsmöglichkeit durch Entwicklung der Rohdachböden mit Ausbau-Zustimmungsverpflichtung im WEG-Vertrag. Gesamt-Nettonutzfläche (vermietet): ca. 520 m² (4 Tops, entspricht ca. 60 % Hausanteil):: Zubehör-Zusatzflächen: Rohdachböden: ca. 290 m² :: Zubehör-Zusatzflächen: Terrasse Top3 (ca. 11 m²), Abstellräume, Auslage beim Haupteingang:: Preis / M²-Preis auf die Netto Nutzfläche / Mieteinnahmen & Renditen:: Gesamtkaufpreis: € 935.000,? ( ca. € 1.798,? / m² auf ca. 520m² Nettonutzfläche):: HMZ-Ertrag (aktuell): ca. € 3.861,73 p.m. = € 46.340,76 p.a. (Rendite: ca. 4,96 %):: HMZ-Ertrag (ab Mai 2027): ca. € 4.299,12 p.m. = € 51.589,44 p.a. (Rendite: ca. 5,52 %):::: EINHEITEN IM DETAIL::: Top B: Geschäftslokal: Kaufpreis € 385.000,? (Anteil: 401/1259 = 31,85 %):::::: Netto-Nutzfläche: ca. 262 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 1.470,?):: Haupt-Miet-Zins-Ertrag: Rendite lt. Verinbarung ab Mai 2027 = 7,79% :::::: Aktuell: ca. € 2.082,61 p.m. (ca. € 7,95 / m² / Monat laut Zinsliste):::::: Erwartung ab Mai 2027: ca. € 2.500,? p.m. (ca. € 9,54 / m² / Monat) Top 2 (1. OG): Wohnung mit Rohdachboden: Kaufpreis: € 135.000,? (Anteil: 86/1259 = 6,83 %):::::: Netto-Wohnfläche: ca. 63 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.143,?):::::: Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 69 m²:: Haupt-Miet-Zins-Ertrag::::::: Aktuell: ca. € 505,28 p.m. (ca. € 8,02 / m² / Monat laut Zinsliste) Top 3 (2. OG): Wohnung mit Terrasse, Rohdachboden ca. 217m² und Auslagevitrine: Kaufpreis: € 275.000,? (Anteil: 204/1259 = 16,2 %):::::: Netto-Wohnfläche: ca. 129 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.132,?):::::: Flächen-Zubehör: 2 Abstellräume im EG ca. 6 m², Terrasse/Lichthof ca. 11 m², Auslage ca.3 lfm:::::: Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 217 m²:: Haupt-Miet-Zins-Ertrag::::::: Aktuell: ca. € 820,? p.m. (ca. € 6,36 / m² / Monat) Top 4 (2. OG): Wohnung: Kaufpreis: € 140.000,? (Anteil: 65/1259 = 5,16 %):::::: Netto-Wohnfläche: ca. 66 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.221,?):: Haupt-Miet-Zins-Ertrag::::::: Aktuell: ca. € 473,... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

++ INVESTMENT ++ ZINSHAUS im Herzen von Wiener Neustadt ++ ZENTRUM Wr. Neustadt ++ Geschäftslokal & Wohnungen als INVESTMENT ++ Geschäftslokal, Wohnungen & großes Potenzial ++ Zum Verkauf gelangt ein charaktervolles Zinshaus in bester Innenstadtlage von Wiener Neustadt, direkt auf der Fußgängerzone. Das Gebäude steht auf einem rund 650 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine beeindruckende Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit rund 541,08 m², die sich ideal für Handel, Gastronomie oder Dienstleistung eignet. Im Obergeschoss befindet sich ein Lokal mit ca. 136,34 m² Nutzfläche sowie einem angrenzenden Wintergarten von rund 132 m², der viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Im hinteren Trakt des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten: Wohnung 1: ca. 103,98 m² mit einer Veranda Wohnung 2 (Dachgeschoss): ca. 95,73 m² inkl. Abstellraum Der Dachboden des Hauptgebäudes ist derzeit nicht ausgebaut und beherbergt die Lüftungsanlage. Das Dach wurde im Jahr 1985 ausgebaut und das Gebäude 1955 teilweise umgebaut. Eine Sanierung hat vor einigen Jahren stattgefunden. Es liegt keine Betriebsanlagengenehmigung vor. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 337.000.- ++ Einmaliges SCHNÄPPCHEN ++ Das Zinshaus steht unter Schutzwürdigkeit ? eine Sanierung ist möglich, das äußere Erscheinungsbild soll erhalten bleiben. Beheizt wird das Objekt mittels eines Gaskessels sowie einer Gasetagenheizung. Dank der zentralen Lage und des barrierefreien Zugangs in das Gewerbelokal im Erdgeschoss bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer mit neuen Geschäftsideen. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Wiener Neustadt, in der beliebten Fußgängerzone mit hoher Frequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken sowie öffentliche Einrichtungen. Das Wiener Neustädter Dom ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie der Hauptplatz und die FH Wiener Neustadt. Verkehrsa... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage im Zehnerviertel von Wiener Neustadt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und wurde 2014 renoviert. Sie befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem vorhandenen Lift erreichbar. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Platz für individuelles Wohnen und lässt sich vielseitig gestalten. Durch die Renovierung im Jahr 2014 präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Reinigung des Stiegenhauses, der Winterdienst und die Pflege der Außenanlage werden von einer externen Firma übernommen. Das beliebte Zehnerviertel zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Auch das Wiener Neustädter Stadtzentrum ist gut erreichbar. Die Highlights auf einen Blick2 Zimmerca. 73 m² Wohnfläche2014 renoviert - Küche, Bad, WC, Böden, Türen1. Stock Lift vorhandengroßzügige Raumaufteilungbeliebte Lage im Zehnerviertelgute Infrastrukturideal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt Ob als komfortables Zuhause für Singles oder Paare, als großzügige Stadtwohnung oder als interessante Anlageimmobilie – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe, der guten Lage und des bereits erfolgten Renovierungsaufwands eine attraktive Gelegenheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

++ ZENTRUM Wr. Neustadt ++ Geschäftslokal & Wohnungen als INVESTMENT ++ Investitionsjuwel ++ Zinshaus im Herzen von Wiener Neustadt ++ Geschäftslokal, Wohnungen & großes Potenzial ++ Zum Verkauf gelangt ein charaktervolles Zinshaus in bester Innenstadtlage von Wiener Neustadt, direkt auf der Fußgängerzone. Das Gebäude steht auf einem rund 650 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine beeindruckende Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit rund 541,08 m², die sich ideal für Handel, Gastronomie oder Dienstleistung eignet. Im Obergeschoss befindet sich ein Lokal mit ca. 136,34 m² Nutzfläche sowie einem angrenzenden Wintergarten von rund 132 m², der viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl bietet. Im hinteren Trakt des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten: Wohnung 1: ca. 103,98 m² mit einer Veranda Wohnung 2 (Dachgeschoss): ca. 95,73 m² inkl. Abstellraum Der Dachboden des Hauptgebäudes ist derzeit nicht ausgebaut und beherbergt die Lüftungsanlage. Das Dach wurde im Jahr 1985 ausgebaut und das Gebäude 1955 teilweise umgebaut. Eine Sanierung hat vor einigen Jahren stattgefunden. Es liegt keine Betriebsanlagengenehmigung vor. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 337.000.- ++ Einmaliges SCHNÄPPCHEN ++ Das Zinshaus steht unter Schutzwürdigkeit - eine Sanierung ist möglich, das äußere Erscheinungsbild soll erhalten bleiben. Beheizt wird das Objekt mittels eines Gaskessels sowie einer Gasetagenheizung. Dank der zentralen Lage und des barrierefreien Zugangs in das Gewerbelokal im Erdgeschoss bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer mit neuen Geschäftsideen. Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Wiener Neustadt, in der beliebten Fußgängerzone mit hoher Frequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Banken sowie öffentliche Einrichtungen. Das Wiener Neustädter Dom ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie der Hauptplatz und die FH Wiener Neustadt. Verkehrsanbindung: Bahnhof Wiener Neustadt: ca. 10 Gehminuten Busverbindungen: Direktanbindung an mehrere Stadt- und Regionalbuslinien Autobahn A2 (Südautobahn): ca. 10 Minuten Fahrzeit Flughafen Wien-Schwechat: ca. 40 Minuten Fahrzeit Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Parkgaragen sowie in den Kurzparkzonen der Innenstadt vorhanden. Besonderheiten: + Massivbauweise, Baujahr ca. 1931 laut Energieausweis + Großzügige Geschäftsfläche mit barrierefreiem Zugang + Großzügige Gewerbefläche im Obergeschoss + Zwei zusätzliche Wohneinheiten im Nebengebäude + Ausbaupotenzial im Dachboden + Schutzwürdiges Gebäude mit klassischem Erscheinungsbild + Beste Innenstadtlage mit hoher Passantenfrequenz Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Balkon

Attraktive, lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit großer Loggia und Tiefgaragenplatz in Wr. Neustadt In der Gymelsdorfer Gasse 35, 2700 Wr. Neustadt, gelangt diese äußerst gepflegte und hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76,26 m² sowie eine großzügige, überdachte Loggia mit 11,50 m² zusätzlichem Wohnkomfort, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und zum ruhigen Innenhof der Wohnhausanlage ausgerichtet ist und somit absolute Ruhelage bietet. Dank der zahlreichen Fensterflächen präsentiert sich die Immobilie besonders hell und lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung wird möbliert verkauft und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Anleger, die ohne großen Aufwand sofort durchstarten möchten. Raumaufteilung & Ausstattung Großzügiger Wohnbereich und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Innenhof - Loggia inkl. Markise Schlafzimmer inkl. Kleiderschrank Moderne Einbauküche – perfekt ausgestattet für den sofortigen Start Ihrer Kochleidenschaft Der ursprüngliche Grundriss sah 3 Zimmer vor – durch das Einziehen einer Wand kann problemlos ein zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer geschaffen werden Großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Bad KFZ-Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil: 6,51 m2Heizungsart: Gastherme Hochwertiger Schweizer HARO Parkett aus Polaresche, kann daher auch abgeschliffen und farblich verändert werden. Baujahr: 1993 Neubau Ein besonderes Plus ist der im Kaufpreis bereits inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil mit 6,51 m2 sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Wr. Neustadt ist dank nahegelegener Autobusstationen rasch und unkompliziert erreichbar. Der nahe gelegene Akademiepark bietet eine Vielzahl von Outdoor Aktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem: Hofer Billa Plus Apotheke Ärzte verschiedener Fachrichtungen Bank Diese Kombination aus hervorragender Lage, durchdachtem Grundriss, großzügiger Loggia und inkludiertem Tiefgaragenplatz sowie einem geräumigen Kellerabteil macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. KAUFPREIS Wohnung: € 219.000,-KAUFPREIS Tiefgaragenparkplatz: € 19.000,-Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]