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#Büro #Loft #ruhig

1190! Loftartige Bürofläche inkl. Lager - GENERALSANIERT! Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine generalsanierte und offen gehaltene Bürofläche inkl. Archiv/Lager im Keller zum Verkauf. Das angenehm ruhig gelegene Objekt verfügt über ca. 123,25 m² Nutzfläche inkl. einem ca. 65,07 m² grossen Archiv/Lager im Keller und ist auf zwei Ebenen - Erdgeschoss und Souterrain - aufgeteilt. Die Fläche wurde generalsaniert, Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft. Aufteilung EG - Ebene 1 • Bürofläche • Teeküche (Küchenanschlüsse vorhanden) • WC mit Waschbecken • Abgang zu Ebene 2Souterrain - Ebene 2 • Archiv/Lager Betriebs-u. Aufzugs-Akonto inkl. USt: dzt. p.M.: € 473,28 Rücklage wird noch festgelegt Kaufpreis: € 390.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (11.700, zzgl.20% USt = € 14.040, ) Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. • Die Straßenbahnlinie 38 und Buslinie N38 halten direkt vor der Tür. Weitere Buslinien ergänzen das Angebot, ideal für tägliche Wege oder den schnellen Anschluss an die Innenstadt. • Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen im Herzen von Döbling: Herrschaftliche Altbau-Residenz Diese außergewöhnliche Altbau-Residenz im renommierten 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassischen Wiener Charme mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre herrschaftliche Raumhöhe, den stilechten Fischgrätparkettboden und die prachtvollen Doppelflügeltüren, die den lichtdurchfluteten Räumen eine unvergleichliche Eleganz verleihen. Sie befindet sich im obersten Geschoss und ist bequem/barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Vom einladenden Vorzimmer aus erschließt sich die durchdachte und weitläufige Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf repräsentative Zimmer (mit Flächen von ca. 14 m² bis 32 m²), die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten – sei es als herrschaftlicher Wohnsalon, prunkvolles Esszimmer, gemütliches Schlafzimmer oder repräsentatives Home-Office mit unverbaubarem Wienblick/Grünblick/Blick über den Wertheimsteinpark. Eines der Highlights ist der stilvolle offene Kamin im Wohnsalon, der an kühlen Abenden für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer in Echtstein/Marmor-Ausführung ist mit einer großzügigen Dusche, einer separaten Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie WC und Bidet ausgestattet. Eine separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot. Der Ankleideraum ist mit einem hochwertigen Tischler-Verbau ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch einen charmanten Balkonbereich mit Weitblick auf den Kahlenberg, der als klassischer, holzverkleideter Wintergarten mit großen Fensterfronten ausgeführt ist und einen herrlichen Weitblick bietet. Unterstrichen wird der exklusive Charakter der Residenz auch durch eine meisterhafte Wandgestaltung: In aufwendiger Handarbeit wurde die edle Spachteltechnik ‘Stucco Veneziano‚ aufgetragen. Der sanfte Glanz und die marmorierte Optik dieser Wände verleihen den Räumlichkeiten eine noch wertigere, unverwechselbare Aura und zeugen von höchster Handwerkskunst. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Teil des Angebots und der Verkauf erfolgt ohne Möblierung. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und elegantesten Wohnadressen in 1190 Wien, Döbling. Diese Lage vereint absolute Ruhe mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Eingebettet in eine noble Nachbarschaft, die von historischen Villen, Botschaftsresidenzen und viel Grün geprägt ist, genießen Sie hier höchste Lebensqualität in einem der elitärsten Bezirke der Stadt. Für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen bieten sich der nahegelegene Wertheimsteinpark sowie der malerische japanische Setagayapark an, die beide in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Auch die umliegenden Weinberge und Heurigenorte wie Grinzing oder Nussdorf sind schnell erreichbar und laden zu gemütlichen Wochenenden ein. Gleichzeitig ist eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung. Für Familien stehen renommierte Schulen und Kindergärten in kürzester Distanz zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mit den nahen Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie diversen Buslinien erreichen Sie rasch das Wiener Stadtzentrum (Schottentor) sowie den Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge), wodurch Sie perfekt an das nationale und innerstädtische Netz angebunden sind. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 124,90 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

In dem Projekt gelangen insgesamt 4 bezugsfertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die 1- bzw. 2-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 35m² und 75m². Durch die unterschiedlichen Wohnungstypen und die effizienten Raumaufteilungen ist hier für jeden eine passende Wohnung mit dabei. Projekt im Überblick: • 4 Eigentumswohnungen • 1 bis 2 Zimmerwohnung mit 35m² und 75m² • hochwertige Ausstattung und teilweise Einbauküchen • Allgemeinflächen • Tiefgarage • Personenaufzug Ein Garagenplatz zu €18.000,- oder €25.000,- ist beim Kauf einer Wohnung optional. Lage Döbling ist ein gehobener Bezirk in Wien, der für seine Wohnqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Er bietet eine attraktive Umgebung für Familien und ältere Menschen. Die Nähe zum Bahnhof Spittelau ist ein erheblicher Vorteil, da er eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert es den Bewohnern, die Innenstadt und andere Teile von Wien bequem zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich Supermärkten und Geschäften, gestalten den Alltag sehr einfach. Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zur Innenstadt bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit der Möglichkeit, die städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Fitnessstudios und Sporteinrichtungen bietet ein breites Angebot an Sportlichen Aktivitäten. Die Lage in der Nähe des Währinger Parks ist ein weiterer Pluspunkt. Dieser Park bietet eine grüne Oase und ist ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Ansprechpartner : Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Es gibt Orte, an denen man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Orte, die Ruhe und Geborgenheit vermitteln und gleichzeitig Raum für die eigenen Wünsche und Lebensentwürfe lassen. Inmitten des traditionsreichen Grinzinger Wohnviertels erwartet Sie eine Wohnung, die genau diese Qualitäten miteinander verbindet. Die rund 89,48 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer gepflegten Wohnanlage, in einem Hausaufgang mit lediglich vier Wohneinheiten. Das überschaubare Wohnumfeld schafft einen angenehmen Rahmen für ein entspanntes Zuhause. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung ? einen Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen nach einem ereignisreichen Tag. Drei weitere Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder ein ganz persönlicher Rückzugsort ? hier findet das Leben seinen Platz. Die separat begehbare Küche bietet Raum für kulinarische Ideen und den täglichen Genuss. Badezimmer, separates WC, Vorraum, Flur und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee am Morgen, gönnen Sie sich eine kleine Auszeit mit einem guten Buch oder lassen Sie den Tag in aller Ruhe ausklingen. Auch die Ausstattung bietet eine angenehme Grundlage für Ihr neues Zuhause. Holz- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Laut Eigentümerangaben wurden die Nassräume in den vergangenen Jahren saniert, eine neue Küche eingebaut sowie die Wände neu verputzt und frisch gestrichen. Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Eine thermisch gedämmte Fassade, sanierte Dächer und moderne Wärmeschutzfenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Besonders großzügig präsentiert sich auch das zusätzliche Platzangebot: Zwei zugeordnete Einlagerungsräume mit insgesamt rund 34 m² bieten außergewöhnlich viel Stauraum ? ob für Sportausrüstung, Fahrradzubehör, saisonale Gegenstände oder all die Dinge, für die im Alltag oft der passende Platz fehlt. Grinzing ? Wiener Lebensgefühl in seiner schönsten Form Hier... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die öffentliche Verkehrsanbindung der Wohnung in der Geweygasse 4A ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 37 (Station Hohe Warte bzw. Döblinger Bad) mit direkter Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt sowie die Buslinien 10A und 39A. Der Bahnhof Oberdöbling ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn. Zusätzlich gelangen Sie in wenigen Minuten zur Station Heiligenstadt mit den Linien U4, S40 sowie weiteren Regional- und Schnellbahnverbindungen. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet. Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Geweygasse 4A. Die rund 63 m² große Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem Vorraum, einer großzügigen Wohnküche, einem geräumigen Zimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Küche ist mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Dunstabzug ausgestattet und bietet eine solide Basis für den sofortigen Bezug bzw. die unmittelbare Nutzung. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung 1/7, Kellerabt. 1/7, PKW-Stellpl. 20Gepflegter Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 63,02 m²Kellerabteil 1/7: A ~ 1,88 m²PKW-Stellplatz 20: A ~ 11,25 m²Heizung/Warmwasser: Zentralheizung / Gas Ausstattung: Flexible Raumnutzung Parkettböden Tiefgaragenstellplatz1. Liftstock Großzügige, allgemeine Grünflächen / Parkanlage... Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive 3 Zimmerwohnung in Döbling nahe dem Türkenschanzpark Dieses moderne Wohnhaus liegt im Herzen Döblings nahe der Obkirchergasse/ des Obkirchermarktes. Durch die optimale Lage zwischen der Krottenbachstraße und der Sieveringer Straße, bietet das Objekt eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Das Objekt besticht besonders durch seine hochwertige Ausstattung und die optimale Grundrissgestaltung. Die Wohnung selbst befindet sich in der 4. Etage und verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Ausstattung Voll ausgestattete Küche Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschlussseparates WChochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Das Haus verfügt über einen Lift, eine Waschküche und einen Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellraum sowie eine Garage (Hebebühnenparkplätze). Ebenfalls ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 35A, 39A S-Bahnstation S45 "Krottenbachstraße"zzgl. Heizung EUR 78,12 + USt. EUR 15,62 = Brutto EUR 93,74 zzgl. Warmwasser EUR 39,06 + USt. EUR 7,81= Brutto EUR 42,97Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine hofseitig gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.71,12 m2, die 2020 komplett generalsaniert wurde. Diese Immobilie liegt im 4.Liftstock in einem Neubauhaus welches 2016 thermisch saniert wurde. Die Wohnung ist aktuell vermietet ( Jahresnettomietzins €10.200,00) Optimale Raumaufteilung:+ zentraler Vorraum+ großer Wohnraum mit integrierter Küche+ Schlafzimmer+ Badezimmer+ separate Toilette+ Abstellraum Hochwertige Ausstattung:+ elegante helle Küche mit sämtlichen Geräten ( Kühl- Gefrierkombination, Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler)+ modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel+ separate Toilette mit Waschbecken und Unterschrank+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum+ Vorraum mit großem weißen Einbauschrank vom Tischler+ Eichenholzdielenboden+ Grauer Fliesenboden im Eingangsbereich und den Naßräumen+ Teilweise bodentiefe Fenster Diese wunderschöne Wohnung ist ideal für ein Pärchen, bietet durch die perfekte Raumaufteilung viel Platz und Stauraum und lässt keine Wünsche offen. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt jeweils über ein bodentiefes Glasfenster mit viel Licht und Grünblick. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Parkplatz in der Nähe anzumieten. Hohe Warte - Sehr gute Lage in Döbling Auf der Döblinger Hauptstraße bzw. der Heiligenstädter Straße findet sich alles für den täglichen Bedarf z B. Billa, Spar, Apotheke, Tchibo, Bank, Bäcker, Post. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokaleund Restaurants z B Ristorante Isola Verde, Zum Schwammerl, Cottage Café, Trattoria Del Maestro & Co. Der Wertheimsteinpark liegt Ihnen direkt zu Füßen und bietet Grünruhelage für Enspannung und Erholung. Bildungsstätten wie z B Volksschule und Gymnasium liegen in der Nachbarschaft und sind fußläufig guterreichbar. Das Stadion Hohe Warte, als auch das Döblinger (Hallen-) Bad und zahlreiche Grinzinger Heurigen(Pfarrwirt, Zimmermann, Hajszan) sind in rund 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Öffentliche Anbindungen:• Straßenbahnen: 37, D• Autobuslinien: 10A, 39A• U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt (ca. 10-15 Min. Fußweg oder wenige Stationen mit den Öffis) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung in der Silbergasse- ohne Lift Die rund 144 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen, dem 2.Obergeschoss und dem Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: Über das wunderschön sanierte Stiegenhaus gelangen Sie zur Wohnung Top 9. Dort angelangt befinden Sie sich zunächst im Vorraum welcher Zugang zu mehreren Räumlichkeiten bietet u. a. zu einem Schlafzimmer. Ebenfalls auf der unteren Etage vorzufinden ist ein individuell gestaltbarer Abstellraum und in etwa derselben Größe, ein zeitlos verfliestes WC, ein separater Waschraum und die Treppe zum Dachgeschoss. Oben angekommen gelangen Sie direkt in den von Tageslicht durchfluteten Wohnbereich und in die räumlich getrennte Küche. Die Küche ist vollausgestattet und sehr großzügig. Sie verfügt über eine schöne Arbeitsfläche und hochwertige Geräte, wie einen Induktionsherd, einen erhöhten und baulich integrierten Backofen, einen modernen Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie viel Stauraum. Auch die Küche ist durch die drei Fenster von natürlichem Licht umhüllt und wurde weiters mit einem hochwertigen Fliesenboden versehen. Angrenzend an die Küche befindet sich das wundervolle Badezimmer, welches über eine traumhafte Ausstattung verfügt. Neben den wunderschönen Fliesen befinden sich auch eine herrlich große Eckbadewanne, eine verglaste Dusche, ein Bidet und ein Waschtisch mit tiefem rundem Waschbecken, Ablagefläche und passendem Spiegel mit integrierten Lichtern im Badezimmer. Gegenüber dem Badezimmer befinden sich eine Dampfbadkammer und eine Sauna. Weiters ist ein zusätzlich Schlafzimmer zu finden. Die Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum erreichen Sie von der Treppe aus nach rechts. Highlights • drei individuell nutzbare Abstellräume • Kamin • Sauna • Terrasse Lage Das Haus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend Wiens, direkt neben dem Café Cottage, umgeben von zahlreichen Nahversorgern, gesundheitlichen Einrichtungen und Orten des täglichen Bedarfs. Der Saarpark befindet sich nur eine Straße weiter und bietet eine Gelegenheit zum Spazieren oder für Sport. öffentliche Verkehrsmittel: • Buslinien 10A, 39A, N38 • Straßenbahn 37, 38 • S-Bahn 45 Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Ein Stück Wien. Raum für Ihre Ideen. Ein Wiener Altbau mit Charakter und Raum für neue Wohnideen: Diese Zweizimmerwohnung in urbaner Döblinger Lage richtet sich an Menschen, die ihr Zuhause gerne selbst gestalten. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die Gelegenheit, den persönlichen Wohnstil von Beginn an einfließen zu lassen. Die gute öffentliche Anbindung sorgt zugleich für flexible Wege im Alltag. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 60 m² Zimmer: 2Bauart und Baujahr: Wiener Altbau, ca. 1900 Zustand: sanierungsbedürftig Kellerabteil: ca. 3 m²Verfügbarkeit: sofort Kaufpreisgestaltung: überaus fair angesetzter Fixpreis ALTBAUCHARAKTER UND RAUMGEFÜHLHohe Räume und klassisches Fischgrätparkett prägen den Charakter der Wohnung. Diese typischen Altbauelemente geben den Räumen eine besondere Atmosphäre und lassen sich bei einer individuellen Neugestaltung mit zeitgemäßen Wohnideen verbinden. RAUM FÜR EIN PERSÖNLICHES WOHNKONZEPTMit zwei Zimmern und ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine passende Grundlage für Singles oder Paare. Der bestehende Grundriss und die sanierungsbedürftige Ausstattung eröffnen Spielraum, die Räume nach den eigenen Bedürfnissen und dem persönlichen Geschmack einzurichten. AUSSTATTUNG UND TECHNIKNeben den beiden Zimmern stehen ein Küchenraum, ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung. Die Wohnung ist unmöbliert. Bei der persönlichen Planung ist der Sanierungsbedarf der vorhandenen Ausstattung zu berücksichtigen. PRAKTISCHER STAURAUMDas Kellerabteil ergänzt die Wohnung um zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. EIN BESONDERS FAIRER FIXPREISDer Verkauf erfolgt zu einem überaus fair angesetzten Fixpreis. Damit steht die Kaufpreisgrundlage von Beginn an fest – ein wesentlicher Vorteil für alle, die den Erwerb und die erforderliche Sanierung gemeinsam planen möchten. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen. Wer den Alltag gerne flexibel organisiert und auf eine gute öffentliche Anbindung Wert legt, findet hier passende Voraussetzungen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U6-Station Nußdorfer Straße sowie Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 bieten Verbindungen zum Schottentor; die Linie 38 führt in der Gegenrichtung nach Grinzing. Nahversorgung und Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung liegen im Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und universitäre Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Das erleichtert tägliche Besorgungen und macht die Lage auch für einen Alltag ohne eigenes Auto attraktiv. Freizeit und Erholung: Für Spaziergänge und Bewegung im Grünen bietet sich der Währinger Park an. Auch ein Ausflug nach Grinzing lässt sich mit der Straßenbahn gut in die Freizeitgestaltung einbauen. Unser Resümee Eine klassische Zweizimmerwohnung mit Charakter, urbaner Anbindung und Raum für eine persönliche Neugestaltung. Für Käufer, die die erforderliche Sanierung bewusst einplanen, bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer eigenen Wohnung in Döbling. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Döblings – unweit der Sieveringer Straße und der weitläufigen Weinberge – befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Weitblick über Wien. Die Lage verbindet charmantes Grünruhelage-Flair mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die urbanen Komfort und Ruhe gleichermaßen schätzen. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, großzügige Raumaufteilung und helle, offene Atmosphäre. Sie befindet sich im 3. Stock ohne Lift! Einladendes Entrée – was eine besonders effiziente und komfortable Raumnutzung ermöglicht. Großzügige Wohnküche mit allen Anschlüssen und direktem Zugang auf einer der Terrasse – Herzstück der Wohnung und idealer Ort für Kochen, Essen und Wohnen. Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Badezimmer mit edlen Marmorfliesen einer Badewanne und einem Handwaschbecken der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum daneben. Separates WC vom Bad getrennt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Drei sonnige Terrassen (insgesamt ca. 48 m²) – Ausrichtung in mehrere Himmelsrichtungen und traumhaftem Ausblick über Wien. Ausstattung Hochwertiger Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Edle Marmorfliesen in Bad und WC. Große Fensterflächen sorgen für außergewöhnlich helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Terrassen mit Panoramablick – teilweise mit Weitblick über Wien und die umliegenden Hügel. Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum. Highlights Exklusive Dachgeschosslage mit Weitblick über Wien. Drei Terrassen – ideale Kombination aus Sonne, Licht und Privatsphäre. Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen. Hochwertige Materialwahl – Marmor und Fischgrätparkett als elegante Details. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn Oberdöbling). Naherholung in unmittelbarer Umgebung – Weinberge, Sieveringer Wald, Neustift am Walde. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihre individuelle Traumküche nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, jedoch nicht parifiziert ist. Wir weisen darauf hin, dass aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten aus dem Jahre 2015 bedient wird, welches bis zum 10.06.2030 läuft. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um digital gestagte Fotos mit virtueller Möblierung und Dekoration. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Überzeugen Sie sich bereits vorab von einer Besichtigung mit unserer 360°-Tour hier! Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine moderne Drei-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage. Im unteren Wohnbereich befinden sich zwei separat gelegene Schlafzimmer, die eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bieten. Das Obergeschoss besticht durch eine großzügig gestaltete Wohnküche mit großem Panoramafenster, das für viel Tageslicht sorgt und den Wohnraum besonders freundlich wirken lässt. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Zwei der Außenflächen orientieren sich zum sonnigen und ruhigen Innenhof und schaffen eine angenehme, geschützte Atmosphäre abseits des Straßenlärms. Die Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und lädt zum Entspannen im Freien ein. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das stilvolle Ambiente. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch einen praktischen Abstellraum mit ausreichend Stauraum. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In exzellenter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt in einer Liegenschaft mit gemischter Gewerbe- und Wohnnutzung eine ca. 60 m² große Einheit mit einer "Wohnungswidmung" zum Verkauf. Das Objekt liegt hofseitig im 2. Liftstock in der Grinzinger Allee 3. In diesem Gebäude befindet sich auch ein Mc Donald’s-Restaurant, das über einen vom Rest der Liegenschaft getrennten Zugang verfügt. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Reisebüro und in den anderen Geschossen z. B. eine Ordination für kosmetische Medizin, ein Beautysalon, ein Vermögensberater und einige Wohnungen. Direkt vor dem Haus ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 38, die u.a. zur U6-Station "Nußdorfer Straße" und zum "Schottentor" fährt. Die S-Bahn-Station "Oberdöbling" ist ca. eine Straßenbahnhaltestelle bzw. ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus gibt es eine Autobusanbindung. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, insbesondere in der Obkirchergasse, sowie Supermärkte, Banken und gastronomische Einrichtungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet. Dem beigelegten Grundrissplan kann die aktuelle Raumaufteilung entnommen werden. Das Objekt verfügt über einen ca. 4 m² großen südwestseitigen Balkon, auf dem ursprünglich auch das Split-Gerät der Klimaanlage montiert war. Dieses wurde entfernt. Es gibt zwei Zimmer, wobei im Wohnzimmer die Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden sind. Insgesamt ist das Objekt sanierungsbedürftig. Im Kaufpreis bereits inkludiert ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der gemeinsam mit der Wohnung parifiziert ist. Der Liegenschaft ist ein Kellerabteil zugeordnet. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels Gasetagenheizung. Von der Hausverwaltung werden aktuell für die Wohnung monatliche Betriebskosten in der Höhe von € 300,20 vorgeschrieben. Dieser Betrag inkludiert die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen gegenwärtig monatliche Betriebskosten von € 45,58 an. Der Betrag inkludiert ebenfalls die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Verlassenschaft. Eine Objektübernahme ist unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrags möglich. Die Erstellung des notariellen Kaufvertrags und die treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 12.06.2020 beträgt 70 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,07.... [Mehr]