Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling terrassenwohungen kaufe..."

#Hanglage

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses außergewöhnlichen und seltenen Kleingarten-Grundstücks an der Grenze zu Klosterneuburg mit traumhafter und einzigartiger Aussicht auf 428,21m2. Der Zugang zu dem hanglagigen und rechteckigen Grundstück erfolgt über eine Stiege (ca. 50m) bergauf und dann über den Weg, der über dem Grundstück liegt.
 Kleingarten Bewohnbarkeit: Für das vorliegende Grundstück gilt formal eine nicht ganzjährige Bewohnbarkeit. De facto werden in diesem Gebiet die Häuser jedoch großteils ganzjährig bewohnt, obwohl dies eigentlich von der Widmung her nicht so vorgesehen ist. Gemäß Auskunft der zuständigen Magistratsabteilung MA 21 "Stadtteilplanung und Flächenwidmung" wird das gesamte Gebiet innerhalb der nächsten 3-10 Jahre überarbeitet. Es ist wahrscheinlich, dass hier die Flächenwidmung an die reale Situation angepasst wird. Folgende Bebauungsmöglichkeiten wurden vom Eigentümer erhoben ( lt. Wiener Kleingartengesetz) : Umbau des bestehenden Gebäudes oder Neubau. Die Neubauvariante ermöglicht eine Kubatur von ca. 119m2 inkl. Keller.
Zusätzlich kann eine Gartenhütte/Poolhaus sowie Terrassen und ein Pool erreichtet werden. Bei der Umbau-Variante können die aktuellen Auswände belassen werden. Ein Wand ragt ein wenig in die offizielle Katastergrenze zur Nachbarin hinein. Hier besteht ein unproblematisches und langwährendes Einvernehmen, jedoch müsste im Falle es Abbruchs die Katastergrenze eingehalten werden oder dies vorher neu verhandelt werden. Genaueres sowie Darstellungen der Bebauungsmöglichkeiten können Sie bei Interesse dem Detailexposé entnehmen.
 Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Buslinie 400 auf der Straße vor dem Haus fährt untertags alle 10 Minuten. Nussdorfer Platz mit Billa, Bank, Gastronomie etc. sind in 5-10 Minuten erreichbar. 
Klosterneuburg und seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeit erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Auto.
Ins Wiener Zentrum gelangt man öffentlich in ca. 20 Minuten. Die Zufahrt mit Fahrzeugen direkt zum Grundstück ist nicht möglich. Entlang der Donau gibt es außerdem den Spazierweg bzw. die "Fahrradstraße", wobei der Zugang einfach entweder über die Seite Nussdorf oder auch über die andere Seite über das idyllische Kahlenbergerdorf und die Marina möglich ist. Zusammengefasst bietet das Grundstück neben den vielen Möglichkeiten natürlich auch Erholung und eine schöne Zeit zum entspannen und genießen für Ihre ganze Familie und Freunde! Bei Interesse übersende ich Ihnen auf Anfrage gerne den Flächenwidmungsplan sowie Plandokumente und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

" Kein Bauland " Grundstücke als Anlage ! 4 Grundstücke vis a vis Schreiberweg Nr. 106 bis zur Krapfenwaldgasse (zwischen Nr. 8 und 10) mit einer Gesamtfläche von 3.822 m² werden zum kauf angeboten! Widmung "Sww" = " Wald und Wiesengürtel ". Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung ist erlaubt! Derzeit kein Bauland ! Wasser ist bereits am Grundstück, jedoch gesperrt, Eine Besichtigung ist mangels Zaun jederzeit vom Schreiberweg (vis a vis Nr. 108) möglich.... [Mehr]

#Baugrund

Wir freuen uns, Ihnen einen exklusiven Bauprojekt inkl. Baugrund mit einem in einer der begehrtesten Lagen von Wien zum Verkauf anzubieten. Mit einer Grundfläche von ca. 1050 m² und einer Straßenbreite von etwa 12 m, bietet dieses Grundstück eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr Traumprojekt. Es verfügt über alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser und einen Brunnen. Zusätzlich umfasst das Grundstück einen Altbestand und liegt in einem gemischten Baugebiet mit einer Bauklasse I (7,5m) und der Bauweise OGK. Das genehmigte Bauprojekt sieht die Bebauung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnnutzfläche von 523 m² exklusiven Balkon/Terrasse/Garten sowie zwei Parkplätzen vor. Dieses Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum im Herzen von Döbling zu verwirklichen, mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv, da es sich in der Nähe von Neustift am Walde befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hort, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus laden die nahegelegenen Weinfelder und Wanderwege zu entspannten Stunden in der Natur ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend, mit der Bushaltestelle der Linie 35A Strehlgasse nur eine Gehminute entfernt, die eine Verbindung zur Spittelau U-Bahn und S-Bahn bietet. Dieses einzigartige Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Wien zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Luxuriöser Maisonette-Traum mit vier Zimmern und 45m² großer Dachterrasse, in einer der renommiertesten Lagen Döblings Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Top 12: Ca. 150m2 Wohnfläche Ca. 45m2 Dachterrasse 4-Zimmer alle 3 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen 2-Badezimmer 3-Toiletten laufende Kosten: 679 Euro je Monat Wohnung Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 4. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die laufenden Kosten betragen rund 679 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT. Umgebung In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!! Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 1.250.000 Euro Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises: 42.480,00 inkl. 20% USt. monatliche Gesamtkosten: ca 679 Euro Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 19. Bezirk, zwischen Weingärten und Wienerwald, finden Sie dieses außergewöhnliche Objekt mit drei extravaganten Baukörpern. Dank ihrer erhobenen Lage bietet die Bellevuestraße einen einmaligen Blick über die Stadt. Entlang der Straße finden geschmackvolle Villen und viel Natur. Die Bellevuestraße hat einen unvergesslich offenen Panoramablick zu bieten. Menschen, die die schönsten Plätze der Welt kennen, reihen diese Lage zu den Top-Adressen. Hier genießt man den Luxus, am Stadtrand zu wohnen und hat den Komfort, in der Nähe des Zentrums zu sein. Diese ruhige, exklusive Umgebung wird besonders von Diplomaten und Topmanagern geschätzt. Die Anordnung der Gebäude auf dem Grundstück setzt eine sorgfältige Gestaltung des Freiraumes voraus. Jedes der Gebäude weist einen eigenen Wohnungsteilungsmodus auf, der durch Lage, Form und Höhenlage des Gebäudes bestimmt ist. Villa A Top 02 EG Das Arrangement dieser herrlichen zwei Zimmerwohnung weist eine effiziente Strukturierung auf. Vom zentralgelegenen Flur erreichen Sie bequem alle Räumlichkeiten. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, in welcher Sie die Kleidung für den täglichen Bedarf, perfekt unterbringen können. Anschließend gelangen Sie in den sehr großzügig geschnittenen Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit anschießendem Garten, welcher einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Durch die großzügige Fensterfront werden die Räume mit ausreichend Tageslicht versorgt, welches ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, von diesem gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse. Die Besonderheiten dieser prachtvollen Villen sind unter anderem: - Vorbereitung E-Steckdose in der Tiefgarage - Video-Gegensprechanlage - BUS System - Moderne Architektur und qualitativ hochwertige Baumaterialien Concierge & Security Service: - Postsevice, Lieferungen und Botendienst - Apartmentreinigung, Wäscheservice - Urlaubsservice, Haustierservice - Security Service - Car Management - Abhol- Und Fahrdienst für Ihre Kinder uvm. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wiens begehrtester Villengegend. Mitten im Grünen und doch ganz stadtnah!!! Kaufpreis: 750.000,- Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination

Praxis - beliebte Lage - 91qm - Grinzing (Ablöse nach Vereinbarung) Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Zur Vermietung gelangt eine bestehende Praxis im 19., Bezirk die übernommen werden kann. Sie besteht aus mehreren Praxisräumen, Duschen, Toilette sowie einer Teeküche. Gasetagenheizung! Umgebung: Die Praxis liegt in der Nähe der Grinzinger Schleife mit Nahversorgung und einer guten öffentliche Anbindung. Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Anbindung: Linien: 38, 38A S 45 Oberdöbling Resümee: Praxisstandort in beliebter Lage! Energieausweis: HWB 125 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Familientraum in Bestlage des 19. Bezirks! Es befindet sich in einer Sackgasse und bietet somit eine absolute Ruhelage. Die Bushaltestelle 35A Strehlgasse befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus wurde 1985 erbaut und 2023/2024 renoviert. Es hat derzeit zwei Wohneinheiten mit Möglichkeiten diese zu verbinden und ausbaubarem Dachgeschoss + Dachterrasse. Der Plan wurde bereits eingereicht, gerne mehr Details auf Anfrage. Drei Garagenplätze befinden sich in der hauseigenen Garage, außerdem ist das Haus mit einem Lift ausgestattet! Die Wohnfläche beträgt momentan etwa 308m² und gliedert sich wie folgt: 1.Wohnung: Erdgeschoss 98,07m² + Obergeschoss: 116,20m²Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche + WC, ein Gäste WC, ein Wirtschafsraum Durch eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung wo sich die helle, geräumige Wohnküche mit offenem Kamin, Wintergarten und Zugang zum Garten befindet. Es sind ebenfalls drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche + Badewanne + WC, Gäste WC, Abstellraum, vorhanden. 2. Wohnung: Dachgeschoss: ca. 98m²Im Dachgeschoss befindet sich eine drei Zimmerwohnung mit einem Balkon, einer kleinen Küche, Badezimmer mit Wanne + WC ausgestattet, Gäste WC Die Nassräume wurden dieses Jahr komplett saniert. Pläne und nähere Details gerne auf Anfrage! Für Fragen unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die traumhafte Gartenwohnung verspricht Menschen, die Erlesenes und gehobene Nachbarschaft schätzen, die erwünschte Lebensqualität. Sie liegt erhöht platziert in einem sehr exklusiven Apartmenthaus mit nur 6 Wohnungen und beansprucht für sich die gesamte Etage, wodurch sie wunderbar belichtet ist. Architekt Alexander Serda errichtete das Gebäude in diesem beliebten Grinzinger Villenviertel vor 9 Jahren kompromisslos in höchster Qualität und stattete es mit highest-end Materialien und Technik aus. Die Wohnung, die aktuell 3 Schlafzimmer bietet, kann bequem per Chip mit direkter Liftfahrt aus der Eingangs- und Garagenebene oder über eine Stiege erreicht werden. Durch eine doppelflügelige Eingangstüre schreitend, gelangt man in den zentralen Vorraum, der mit der durchgängigen Deckenhöhe von 3,25 m herrliche Großzügigkeit ausstrahlt. Von hier aus betritt man einerseits den Masterbereich, andererseits den Flur zur Küche und dem anschließenden Speise- und Wohnbereich sowie am Ende ein kleines Büro und die Kinderzimmer. Der Masterbereich ist mit einem östlich orientierten, sehr ruhigen Eckschlafzimmer ausgestattet. Von diesem gelangt man über eine vollausgestattete Garderobe in ein herrliches Devon & Devon Bad mit Doppelwaschbecken, einer mittig platzierten Badewanne, dahinter einer großzügig angelegten, beidseitig begehbaren Dusche, Bidet und WC - alles in wunderschönen Marmor gehüllt. Entlang des Flurs zur Küche, der mit großzügigem Stauraum bestens genützt wird, schließen ein weiteres Bad, ein Gäste-WC und der Lifteingang an. In der Küche stehen für optimales Kochvergnügen ein großer Gasherd mit Dunstabzug und eine Reihe von Gaggenau Geräten ideal positioniert zur Verfügung. Die großzügige Wohnküche mit Essplatz eignet sich wunderbar als Ort des Zusammenkommens. Gleich anschließend ist der Speise- und Wohnsalon mit vorgelagerter Terrasse und Übergang in den süd-westlichen Garten platziert. Der Garten verzückt in der schönen Jahreszeit mit erholsamen Momenten oder mit geselligem Vergnügen im Loungebereich sowie am Sitzplatz mit Grillstation. An besonders heißen Tagen ist der im Norden gelegene weitere Sitzbereich ein herrlich kühler Ort zum Verweilen. Die Dampfsauna ist am Weg dahin gut platziert. Der Garten kann auch über eine Stiege direkt von der Strasse betreten werden. In der ebenerdig zu befahrenen, weitläufig angelegten Garage stehen 12 Stellplätze zur Verfügung, wovon 2 zum Top 4 gehören und im Preis inkludiert sind. Auf der selben Ebene ist in einem Radraum jeder Wohnung eine passende Fläche gewidmet. Der Lagerraum ist neben dem Lift zur Wohnung praktisch platziert. In dieser Wohnung spürt man einige herausragende Qualitäten des Wiener Altbaus in einem Neubau perfekt umgesetzt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

TOPGEPFLEGTES 2 ZIMMER-EIGENTUM MIT GROSSZÜGIGEN GARTEN IN DÖBLING In guter Lage von Döbling, in unmittelbarer Nähe zu Neustift am Walde, liegt dieses topgepflegte neuwertige 2 Zimmer-Eigentum umringt von einem wunderschönen ca. 100 m² großen Gartenbereich. Die liebevoll und qualitativ hochwertig gestaltete Wohneinheit sowie der Garten wurden im Jahre 2021-2022 für den Eigenbedarf topsaniert. Das gepflegte Wohnhaus wurde BJ ca. 2004 errichtet. Fußläufig zum Bus, welcher in weiter Folge zur U4, S-Bahn sowie mit diversen Straßenbahnen auch zur Donauinsel oder aber in die Wiener City etc. fährt. Einkaufsmöglichen für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar (Billa, Spar etc.), Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Vienna Internation School, Ärzte, Apotheke, Rudolfinerhaus, etc., in wenigen Gehminuten in das Flair von Neustift am Walde zu den hervorragenden Heurigen! Diese einzigartige entzückende sofort beziehbare Wohneinheit mit ca. 45 m² Nutzfläche und direktem Zugang in den gepflegten Gartenbereich mit Terrasse und Wintergarten (verglaste Loggia) bietet: - Wohnraum mit Zugang/Blick zur Terrasse und Garten - Wintergarten (verglaste Loggia) - Schlafzimmer mit Blick in den Garten - Einbauküche mit Geräten und Fenster, Zugang zum Wintergarten - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank - Toilette - kleiner Abstellbereich - Vorraum - Kunststofffenster und Türen neuwertig - Holzdielenboden - Feinsteinfliesen, Fliesen - Hauszentralheizung mit Warmwasser - Fahrradraum - Kellerabteil Eine sehr angenehme, begehrte und gehobene Wohnlage bietet diese neuwertig ausgestattete Wohneinheit. Diverse namhafte Parkanlagen erwarten Sie in Döbling, herrliche Wanderwege, wie auf den Hackenberg, nach Salmannsdorf, Sievering, zum Schwarzenbergpark, zum Neustifter Kirtag ein ganz besonderes jährliches traditionelles Ereignis bzw. Erlebnis! Bruttobetriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage und USt. betragen € 381,15. Reparaturrücklage per 01.03.2024 ca. € 25.000,00 WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME ZU EINER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG! Unsere Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz ist unter der Mobilnummer [Tel] für Sie erreichbar. WIR HELFEN IHNEN AUCH SEHR GERNE BEI DER FINANZIERUNG DIESER WOHNIMMOBILIE. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Beeindruckende Aussicht inmitten der Wiener-Weingärten – in bester Lage & hochwertiger Ausstattung Dieses Traumobjekt befindet sich in einmaliger Lage mit atemberaubender Aussicht über die Skyline von Wien. Umgeben von Weingärten, angrenzend an den Wienerwald und dennoch mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum, bietet dieses Objekt vor allem eines – LEBENSQUALITÄT auf höchstem Niveau. Diese bezaubernde Neubauwohnung verfügt über rund 120 qm Wohnfläche (3 Schlafzimmer) und einen ca. 17 qm großen angrenzenden Balkon in bester Lage des 19. Bezirks in Wien. Die kleine Neubauanlage besticht vor allem über eine durchdachte Raumplanung, hochwertige Bauweise und den unvergleichbaren Panoramablick. Durch die großen Glasfronten genießen Sie beinahe von allen Räumlichkeiten fesselnden Aussichten in die Natur und erleben so ein unvergleichbares Wohnerlebnis in bester Aussichtslage & Nachbarschaft. Repräsentative Eingangs- und Außenbereiche, qualitativ hochwertige Baumaterialien, BUS System für Licht, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarmanlage, Concierge & Security Service, hohe Raumhöhen etc. – dies sind nur ein paar der vielen Annehmlichkeiten welches dieses einmalige Projekt zu bieten hat. Für weitere Detailauskünfte freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Willkommen in der exklusiven Welt in der Arlethgasse, wo Luxus auf Lebensqualität trifft. Diese einzigartige Doppelhaushälfte befindet sich in Grinzing, einer der begehrtesten Lagen von Wien Döbling und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. • Grundfläche: Ca. 320 m² • Wohnfläche: Ca. 235 m² • Garten: Ca. 200 m² • Zimmer: 6+ • Garage: 1 Parkplatz • Stockwerke: 4 • Baujahr: 1973 • Souterrain (80 m²): Garage, Zimmer, Dusche, WC, Abstellraum, Wirtschaftsraum mit Gartenzugang • Erdgeschoss (80 m²): WC, Küche, Wohn-Ess-Zimmer, 1 Terrasse straßenseitig, 1 Terrasse gartenseitig mit Gartenabgang • Obergeschoss (80 m²): 4 Zimmer, Duschraum, Badezimmer mit WC und Badewanne • Dachgeschoss (75 m²)*: Innenausbau nach Ihren Wünschen, Terrasse möglich • Das Dachgeschoss kann über den Ausbau des bestehenden Stiegenhauses erschlossen werden und durch den inneren Ausbau in Wohnraum umgewandelt werden. Eine diesbezügliche Planung inklusive Bewilligung, welche Ihnen das Recht gibt diese innerhalb der nächsten 4 Jahre umzusetzen, sind ebenfalls Gegenstand des Verkaufs. Lage Die Doppelhaushälfte in der Arlethgasse 4A befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohngegend im 19. Bezirk von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch stadtnahe Lage aus, was sie zu einem idealen Wohnort macht. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren von der Annehmlichkeit, alles Notwendige zu Fuß erreichen zu können. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist für die grüne Lage gut. Die nächste Haltestelle für Busse oder Straßenbahnen befindet sich nur 15 Gehminuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Teile der Stadt ermöglicht. Sonstiges • Auf Anfrage per e-Mail sende ich gerne das Exposé zu: [E-Mail-Adresse entfernt] • Besichtigung möglich ab 24.03.2024 * Wir suchen keinen Markler... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

LAGE Diese sehr ruhige 3-Zimmer Wohnung mit rd. 81 m2 Wohnnutzfläche befindet sich im erhöhten Erdgeschoss ohne Lift eines gepflegten Neubaues (Baubewilligung 1964) in guter Wohnlage des 19. Wiener Bezirks, unweit vom Zentrum Grinzings. Assets dieses Objekts: die Wohnung liegt "fernab" der Straße in einer durch den Garten vom Straßentrakt abgegrenzten Hofstiege. Es gibt einen "hinteren Grundstückszugang" neben einer allgemeinen Parkfläche, der einen verkürzten Weg in die Wohnug bietet. KURZBESCHREIBUNG Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Balkone mit rd. je 3 m2, mit "Grünblick" in den hinteren Gartenbereich. Der ausgewogene Grundriss der Wohnung bietet Raum für ein zentrales Wohn-/Esszimmer, sowie zwei weitere Zimmer, wovon 1 Zimmer derzeit mit offenem Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Aus dem Vorraum erreicht man direkt die Küche mit Fenster in den Garten, sowie das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Wanne ist über das Schlafzimmer zu erreichen. Das Zimmer hinter dem Wohnzimmer wurde als Esszimmer genutzt und hat daher einen offenen Durchgang, wobei ein Rückbau mit Trennung der beiden Räume natürlich möglich wäre. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Die Küche ist in die Jahre gekommen, die Elektrik und der Stromsicherungskasten sollten geprüft werden. Die Beheizung mit Heizkörpern erfolgt mittels einer älteren Gastherme, die Warmwasseraufbereitung über einen Gas-Durchlauferhitzer. Die Fenster sind bereits moderne Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2-fach-Verglasung. Ein Garagenplatz ist dieser Wohnung zugeordnet und ebenerdig befahrbar. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden sowie ein großer Fahrradabstellraum auf der mittleren Stiege. Nahversorgung und Infrastruktur sind gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte und Grünflächen in nächster Nähe. Ebenso hat man fußläufigen Anschluss an das breite Heurigenangebot des Bezirks. ECKDATEN * 3 Zimmer Wohnung - wobei zwei Zimmer durch offenen Durchgang voneinander getrennt sind * rd. 81 m² Wohnnutzfläche * separate Küche mit Fenster * großes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss * separates WC - vom Vorraum erreichbar * Gasetagenheizung mith Therme und Heizkörpern * 2-fach Isolierglasfenster Kunststoff aus 2010 * 1 Kellerabteil * Waschküche * Fahrradabstellraum * 1 Garagenplatz * bestands- und lastenfreier Verkauf * sofort verfügbar VERKEHRSANBINDUNG Beste Erreichbarkeit im öffentlichen Verkehr! Die Endstation der Straßenbahnlinie "D" liegt nur ca. 350 Meter entfernt. Auch die S40 Station Nussdorf ist darüber rasch zu erreichen. Die Innere Stadt ist öffentlich in rd. 30 Minuten zu erreichen. SONSTIGES Die Höhe der Reparaturrücklage beträgt im Sept. 2023 rd. € 70.300. Verwaltung und Abrechnung erfolgen über eine externe Hausverwaltung. Laut letztem Schreiben der Hausverwaltung vom 27.02.24 für eine mögliche thermische Fassadensanierung (THEWOSAN), würde der Anteil für die Wohnung rd. € 12.500 betragen. Dies muss von allen Wohnnungseigentümern einstimmig beschlossen werden. Es wurde bei der Errichtung keine öffentliche Bundesförderung in Anspruch genommen. Aufgrund des Baujahres bei Vermietung Teilanwendung MRG. Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. digitalisierter Bauakt, Grundbuchsgerichts-, Verwaltungs- und Wohnungseigentumsunterlagen, Fotodokumentation, Pläne etc.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]