Suchergebnisse für "grinzinger straße, 1190 wien döbling altbauwohnung kaufen"

#Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte 2 Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 19. Bezirks. Das Objekt zeichnet sich vor allem durch seinen optimalen Grundriss aus und umfasst: ca.69 m²2 Zimmer Küche Bad mit Dusche und Badewanne3. Stock Lift Sehr gute Infrastruktur / Verkehrsanbindung: U6 und Strassenbahn 37,38 Für Rückfragen steht Ihnen Hr. Sascha Günthner gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In Döbling entsteht eine exklusive Wohlfühloase für Stadtliebhaber, die modernes Design und hochwertige Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 7 erstklassige Eigentumswohnungen, die alle über attraktive Balkone und Terrassen verfügen, sowie ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigem Freibereich und eigenem Pool. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Menschen, die nach Abwechslung und individuellem Freiraum suchen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine optimale Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2026 vorgesehen. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? EG Top 1: 40,57 m² 385.000,00 ? aktiv Top 2: 46,93 m² 445.000,00 ? aktiv Top 3: 65,49 m² 729.000,00 ? aktiv 1. DG Top 6: 110,57 m² 1.637.000,00 ? aktiv 2. DG Top 7: 161,64 m² 2.594.000,00 ? aktiv Townhouse: 188,56 m² 2.586.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <350m Klinik <625m Krankenhaus <425m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <275m Universität <725m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <950m Polizei <325m Verkehr Bus <275m U-Bahn <1.375m Straßenbahn <275m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.525m... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock in einem sehr gepflegten Altbau. Die Wohnung hat nach der Erweiterung um einen Teil der Gangfläche und ein Zimmer der Nachbarwohnung ca.82m² laut Plan. Es gibt auch eine große Variante mit ca. 145m², falls Interesse besteht! Die Billrothstraße im 19. Bezirk verbindet urbanes und naturnahes Leben. Die Nahversorgung ist hervorragend, zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und gute öffentliche Anbindung U6, Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien sind in nur wenigen Gehminuten entfernt. Für weitere Fragen oder Besichtigung steht Ihnen Hr. Günthner unter [Telefonnummer entfernt] gerne zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche zweigeschossige Dachgeschoss-Maisonette, die durch individuellen, hochwertigen Innenausbau, großzügige Raumgestaltung und exklusive Ausstattung überzeugt. Der Innenausbau wurde nicht vom Bauträger, sondern nach einem persönlichen Konzept unter Verwendung ausgewählter europäischer Materialien und Marken realisiert. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die Wohnung vermittelt nicht das Gefühl einer klassischen Stadtwohnung, sondern vielmehr das eines privaten Hauses über den Dächern Wiens. Objektdaten Wohnfläche: ca. 181,44 m² Terrassenfläche: ca. 90,45 m² Kellerabteil: ca. 14 m² Baujahr: 2018 Zimmer: 4 Bauweise: Massivbau Raumaufteilung Untere Ebene Großzügige Wohnküche mit Wohn- und Essbereich (ca. 65,94 m²) Vorraum / Eingangsbereich (ca. 22,07 m²) Gäste-Badezimmer mit Dusche (ca. 4,04 m²) Große Terrasse (ca. 30,22 m²) Arbeitszimmer Wohnbereich mit Kamin Diese Ebene bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für Erholung und gesellige Stunden im Freien eignet. Obere Ebene Master-Schlafzimmer (ca. 20,08 m²) mit Schrankraum, eigenem Badezimmer (Badewanne & Dusche) und Zugang zur Terrasse (ca. 19,08 m²) Kinderzimmer (ca. 19,28 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 26,89 m²) Kinderzimmer (ca. 20,84 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 19,36 m²) Jedes Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einer Terrasse und unterstreicht den Charakter eines „Hauses in der Stadt“. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige und ruhige Gartenwohnung im 1. Stock einer Wohnhausanlage in der Delugstraße 9, 1190 Wien. Die Delugstraße befindet sich in der Nähe der Grinzinger Allee und der Sieveringer Straße. Die Straßenbahnstation 38 Paradisgasse ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Busstation 39A Daringergasse. In der näheren Umgebung befinden sich gute Schulen, wie die fußläufig erreichbare Neulandschule. Die Maria Regina (VS+ Gymnasium), die Gymnasien Krottenbachstraße, Billrothstraße und Gymnasiumstraße sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. In der Nähe gibt es einen BILLA, BIPA und einen Spar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und auf dem Sonnbergmarkt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Familienwohnung mit direktem Gartenzugang. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern. Das angebotene Objekt befindet sich im hintersten Haus (insgesamt nur 3 Parteien im Haus) und verfügt über einen Garten, der direkt von der Terrasse aus begehbar ist. Es handelt sich um einen Allgemeingarten, der in dem Bereich der Wohnung fast ausschließlich von der Wohnung genutzt wird. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Stockwerk (mit 2 Eingangstüren, da ursprünglich 2 Tops) und ist gut und weitläufig aufgeteilt. Ein großzügiges, trockenes Kellerabteil befindet sich im Souterrain. Das Objekt kann leicht adaptiert werden, um 5 getrennt begehbare Zimmer, 2 Badezimmer sowie eine großzügige, gartenseitige Wohnküche zu schaffen. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf netto € 338,12/Monat zzgl. monatlicher Einzahlung in die Reparaturrücklage i Hv. € 294,00. Die Wohnung wird per Gasetagenheizung beheizt. Ein Begehungsvideo der Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/ve9tm Qed E-s? si=9h Ixiuw6Dgf1Mp8z Bei weiteren Fragen erreichen Sie uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen hiermit auf ein familiäres Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die angebotene 1-Zimmer Wohnung ist südseitig ausgerichtet, lichtdurchflutet und liegt im 4. Stock mit schönem Grünblick. Es ist ein Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnung verfügt über helle Eichenholzböden und ein modernes Bad mit Dusche, einen kleinen Vorraum mit Abstellraum und einem gut geschnittenen Wohn/Ess/Schlafbereich mit kleiner Kochnische. Der hauseigene Garten steht zur freien Nutzung zur Verfügung. In dem Projekt gelangen insgesamt 2 bezugsfertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die 1- bzw. 2-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 40m² und 57m². Durch die unterschiedlichen Wohnungstypen und die effizienten Raumaufteilungen ist hier für jeden eine passende Wohnung mit dabei. Projekt im Überblick: • 2 Eigentumswohnungen • 1 bis 2 Zimmerwohnung mit 35m² und 75m² • hochwertige Ausstattung und teilweise Einbauküchen • Allgemeinflächen • Tiefgarage • Personenaufzug Ein Garagenplatz zu €18.000,- oder €25.000,- ist beim Kauf einer Wohnung optional. Lage Döbling ist ein gehobener Bezirk in Wien, der für seine Wohnqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Er bietet eine attraktive Umgebung für Familien und ältere Menschen. Die Nähe zum Bahnhof Spittelau ist ein erheblicher Vorteil, da er eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert es den Bewohnern, die Innenstadt und andere Teile von Wien bequem zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich Supermärkten und Geschäften, gestalten den Alltag sehr einfach. Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zur Innenstadt bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit der Möglichkeit, die städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Fitnessstudios und Sporteinrichtungen bietet ein breites Angebot an Sportlichen Aktivitäten. Die Lage in der Nähe des Währinger Parks ist ein weiterer Pluspunkt. Dieser Park bietet eine grüne Oase und ist ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Ansprechpartner : Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Das ehemalige Winzerhaus in U-Form mit romantischem Innenhof und großem Garten ist im Ortskern von Grinzing gelegen. Es bietet aktuell rund 653 m² Nutzfläche, wovon 285 m² als Wohnfläche aufgeteilt in 3 Wohneinheiten, 193 m² als Geschäftsfläche und 175 m² als Lager genutzt werden. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial zum Aus- und Zubau und ist sanierungsbedürftig. Die Studie eines Architekturbüros zur baulichen Ausnützbarkeit der Liegenschaft kommt zu dem Ergebnis 419,50 m² Wohnfläche hinzugewinnen zu können und somit eine Gesamtwohnfläche von 704,65 m² zu erzielen. Die Ursprünge der mehrphasigen Bausubstanz gehen bis aufs Mittelalter zurück. Erstmals wurde das Anwesen 1454 erwähnt und und die Haupttrakte wurden bereits 1819 im heutigen Umfang im franzeischen Katasterplan dargestellt. Das Gebäude steht aufgrund seiner historischen Bedeutung unter Denkmalschutz. Vom doppelflügeligen Eingangstor mit integierter Gehtüre führt eine durchgängige Laube zum Innenhof, der von komplexer Baustruktur geprägt ist. Beiderseits schließen zweiachsige zweigeschoßige Baukörper und danach ebenerdige Gebäude an. Zwei Wohnungen befinden sich im Obergeschoß in den Straßen- und Seitentrakten. Darunter befinden sich im Erdgeschoß atmosphärisch schöne Räume mit Kreuzgewölbe, die als Geschäftslokale dienen. Die dritte Wohnung ist im eingeschoßigen Gebäude des Innenhofes entlang des rechten Flügels situiert. Darunter liegt ein großer tonnengewölbter Keller mit drei aufeinanderfolgenden Räumen. Dem Gebäude gegenüber liegt im linken Flügel ein Wirtschaftstrakt. Mittig auf der Längsseite der Liegenschaft gibt ein Rolltor den Weg in den Innenhof und zu einem Carport für 3 PKW frei. Der große Garten mit schönem Altbaumbestand schließt an den gepflasterten Innenhof in voller Breite der Liegenschaft an. Bei näherem Interesse stellen wir gerne die Architekten- und eine Bewertungsstudie zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau

Objektadresse: 1190 Wien Friedlgasse 9 Top 26 Lage: Nähe Krottenbachstraße (Hugo- Wolf-Park) Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung an die S 45, Bus 39A, 35A, 10A Straßenbahn Linie 38. Alles innerhalb einiger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Obkirchergasse mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien( Ströck, Mann, Josefsbrot, Deli). Der Obkirchermarkt mit ausgezeichnetem Obst, Gemüse und Feinkostläden. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, Billa und Hofer. Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine gut angelegte ca. 83m² große Altbauwohnung in sehr gutem Zustand. Sie besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, einem großen Wohn-Esssalon mit eingebauter, gut ausgestatteter Küche( mit 2 Eiskästen, Cerankochfeld, Backofen und genügend Stauraum). Dieser könnte auch noch abgetrennt und so ein drittes Zimmer geschaffen werden. Das Vorzimmer bietet genügend Raum. Von diesem aus sind die große, bequeme Dusche, das WC (mit Fenster ), der Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie die anderen Räume erreichbar. Ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum am Gang (1,5m ²) ergänzt das Platzangebot. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, wobei die Therme im Abstellraum außerhalb der Wohnung situiert ist. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 312,20,-Energiekennzahl: 105,3 kWh/m² Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 359.000,- Maklerhonorar: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

DAS W O H N H A U S, errichtet 1962, von und für einen namhaften Wiener Architekten und Künstler beeindruckt durch seine schlichte und moderne Architektur. Außen wie Innen aus einem "Guss" vom Künstler entworfen ist dieses Haus ein Gesamtkunstwerk seiner Zeit, heute nennen wir es MID CENTURY STYLE Klare geometrische Linien, harmonische Proportionen, der perfekte Lichteinfall sowie die fließenden Übergänge von Innen- und Außenbereich sind zeittypisch und strahlen ästhetische Ruhe aus. Von einem renommierten internationalen Architekten äußerst sensibel, feinfühlig und stilsicher wurde dieses Haus nun restauriert. Fliesen für die neugestalteten Bäder wurden zum Beispiel in Japan gefunden, die originalen ganz speziellen Eichenholzdrehfenster wurden saniert, die Holzböden restauriert, die überaus praktisch geplante Einbauküche erfrischt und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet sowie die geniale Holz- Einbaumöblierung und Vertäfelungen professionell aufgearbeitet. Das Haus liegt inmitten des Grundstücks und ist durch seinen großen Vorgarten und einer Mauer, von der Straße her geschützt und uneinsehbar dadurch sehr privat und ruhig. Die Fenster, Terrassen und Gärten sind nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet. Der M Ä R C H E N G A R T E N süd/ostseitig, eben gelegen und umgeben von Weingärten mit seinen alten Obstbäumen, einer saftigen Wiese, einem wunderschönen alten Salettl und als krönendes Highlight, noch der Blick auf den Kirchturm der barocken KAASGRABENKIRCHE. Die Lage ist himmlisch und könnte besser nicht sein. Die ruhige Villenlage ist die absolut feinste und renommierteste Adresse Wiens. Leicht erhöht über der Stadt mit frischer Luft und nur 3 Gehminuten zum GRINZINGER PLATZL mit seinen Geschäften für den täglichen Gebrauch, Cafes, gehobener Gastronomie und natürlich den charmanten, urigen HEURIGEN LOKALEN. Die Tramlinie 38 hat hier ihre Endstation und bequem, ohne umzusteigen erreicht man die WIENER INNENSTADT - SCHOTTENTOR in ca. 20 Minuten. Sehr gute öffentliche und Privat Schulen / Kindergärten sind in nächster Umgebung sowie internationale Schulen / Kindergärten. D I E R A U M A U F T E I L U N G E R D G E S C H O S S (ca. 84,95 m²) - Entree mit Zugang zu einer separaten Wohneinheit, bestens geeignet als Gästewohnung, Wohnbereich für ein selbständiges Kind oder als Büro mit - Vorraum - Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner/Haustechnik/Heizung für diese Einheit - großer Raum mit kleiner, kompakter Küchenzeile - Zimmer - Duschbad mit Waschtisch und WC - begehbarer Garderobe - begehbarer Schuhkasten - Eingangshalle mit Garderobe und Gäste WC - ein weiterer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Wäschetrockner und Waschbecken - Wirtschaftskeller mit Abgang in den historischen Gewölbeweinkeller - Treppe zum 1. O B E R G E S C H O S S (ca. 131,47 m²) - Galeriebereich - offener großzügiger Wohnraum mit kleiner gemütlicher Leseecke (ca. 67,55 m²) und Panoramaverglasung/Glasschiebeelement zur süd/ostseitigen Terrasse (ca. 42 m²) und in den Garten - kuscheliger kleiner TV room/library - Speisezimmer mit Panoramafenster ins Grüne - komplett möblierte Küche - Gäste/Schlafzimmer mit en-suite Duschbad mit Waschtisch und WC - ein weiteres Zimmer - Treppe zum 2. O B E R G E S C H O S S (ca. 67,50 m²) - Galeriebereich komplett mit Einbaugarderobenkästen ausgestattet - 2 Zimmern - 1 Duschbad mit Waschtisch und WC - 1 Bad mit freistehender Wanne, Waschtisch und WC - Schlafzimmer mit süd/ostseitigen Balkon (ca. 8 m²) und atemberaubenden Gartenblick T I E F G A R A G E Platz für 2 - 3 PKWs D I E A U S S T A T T U N G Das Haus kann auf Wunsch komplett möbliert vermietet werden - Holzparkettböden - Holztreppen und Wandverkleidungen - maßgefertigte Tischlereinbauten, z.B. Garderoben, Bücherregale - 2 x komplett möblierte Küchen mit Elektrogeräten - hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern - teilweise Jalousien, Rollos & Vorhänge - Alarmanlage - Bewässerungsanlage im Garten - "Salettl" Gartenhaus - alter Wein/Erdkeller • Design Leuchten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 9800 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 1000 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 1000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1280 Gesamtbetrag € 13080... [Mehr]

#Baugrund

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen echten "Roh-Diamanten" - das 930m2 großteils ebene Grundstück stellt die ideale Basis für die Realisierung Ihres individuellen Wohntraumes dar. Auf Wunsch stellen wir Ihnen schon jetzt über unseren Kooperationspartner Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH eine konkrete Bebauungsstudie inkl. Kostenschätzung für ein 2-geschossiges Einfamilienhaus mit ca 260m2 Wohnfläche zur Verfügung (siehe Symbolbild / KI-Visualisierung des möglichen Neubaus); Buschina & Partner übernimmt gegebenenfalls auch gerne die komplette Bau-Planung und die Begleitung der Bau-Ausführung inkl. Abbruch des Bestandsgebäudes - eine Abbruchgenehmigung für das bestehende Haus liegt bereits vor . Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft inkl. Bestandsobjekt. Es handelt sich bei gegenständlicher Liegenschaft um ein Grundstück mit der Baulandwidmung Bauklasse I (Wohnen, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 7,5m), das Grundstück liegt in einer Schutzzone, die maximal erzielbare Nutzfläche beträgt ca 350m2 zzgl. Keller, sodass auch ein Mehrfamilienhaus mit 2-3 Einheiten möglich wäre. Das 930m2 Grundstück bietet bequem Platz für Ihr absolut großzügiges Einfamilienhaus plus Garage sowie für Ihren uneingesehenen Traumgarten mit privatem Swimming Pool. Genießen Sie die Zeit mit Familie und Freunden in ihrem liebevoll gestalteten Garten, abseits des Trubels und tauchen Sie ein, in die beruhigende Atmosphäre der umliegenden Weingärten. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Termin zur Besichtigung bzw. einen unverbindlichen Beratungs-Termin für Ihr Traumhaus bei uns am Rudolfsplatz in 1010 Wien, ich freue mich auf Ihren Anruf! Dr. Monika Alram [Telefonnummer entfernt] This property is a true "rough diamond" - the 930m2 mainly flat plot provides the ideal foundation for realising your individual dream home. Upon request we will provide you with a draft layout plan including a cost estimate for a 260m2 private villa, prepared by our cooperation partner Buschina & Partner Ziviltechniker GmbH (as shown in the symbolic image/AI visualisation of the proposed new buiding). Buschina & Partner would offer to take care of your individual planning process and would also guide/support the whole construction process including the demolition of the existing building - a demolition permit for the existing house has already been granted. The purchase price includes the property together with the existing building. The zoning plan states "Bauklasse I Wohnen, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 7,5m / Schutzzone", the max. living space is around 350m2 plus cellar, therefore a buidling with 2-3 separate units would also be feasible. The 930m2 property provides sufficient space for your private villa plus garage and your wonderful garden and swimming pool in absolute privacy. Enjoy your leasure time with family and friends in your own individually designed garden, away from the rush of the city and relax in the calming flair of the surrounding vine yards. We would be delighted to arrange a viewing appointment or a non-binding consultation regarding your dream home at our office at Rudolfsplatz 9, 1010 Vienna. I look forward to hearing from you! Dr. Monika Alram [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In exzellenter Frequenzlage im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt in einer Liegenschaft mit gemischter Gewerbe- und Wohnnutzung eine ca. 140 m² große Einheit mit einer "Bürowidmung" zum Verkauf. Das Objekt liegt im 1. Liftstock in der Grinzinger Allee 3. In diesem Gebäude befindet sich auch ein Mc Donald’s-Restaurant, wobei dieses einen vom Rest der Liegenschaft getrennten Zugang hat. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Reisebüro und in den anderen Geschossen sind z. B. eine Ordination für kosmetische Medizin, ein Beautysalon, ein Vermögensberater und einige Wohnungen untergebracht. Direkt vor dem Haus ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 38, die u.a. zur U6-Station "Nußdorfer Straße" und zum Schottentor fährt. Die S-Bahn-Station "Oberdöbling" ist ca. eine Straßenbahnhaltestelle bzw. ca. 3 Minuten Fußweg entfernt. Darüber hinaus gibt es eine Autobusanbindung. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, insbesondere in der Obkirchergasse, sowie Supermärkte, Banken und gastronomische Einrichtungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet. Dem beigelegten Grundrissplan ist zu entnehmen, dass die 140 m² Fläche im Wesentlichen offen gestaltet ist und somit die optimale Voraussetzung für eine individuelle Adaption - falls gewünscht - bietet. Das Objekt verfügt über einen ca. 4 m² großen, südwestseitigen Balkon, auf dem auch die Split-Geräte der Klimaanlage montiert sind. Die Funktionstüchtigkeit der Klimaanlage ist unklar. Es gibt zwei getrennte WCs und einen Abstellraum sowie die Vorbereitungen für den Einbau einer Küchenzeile. Insgesamt ist das Objekt renovierungsbedürftig. Im Kaufpreis bereits inkludiert sind 3 nebeneinanderliegende Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage, die gemeinsam mit dem Büro bzw. der Ordination parifiziert sind. Der Liegenschaft ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, während die Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler erfolgt. Von der Hausverwaltung werden für das Büro und die 3 Tiefgaragenplätze aktuell folgende monatliche Betriebskosten vorgeschrieben: Betriebskosten netto: € 483,80 Wassergebühr netto: € 40,12 Reparaturrücklage: € 566,40 Mehrwertsteuer: € 104,78 In Summe ergibt das eine monatliche BK-Vorschreibung von derzeit € 1.195,10. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Verlassenschaft. Eine Objektübernahme ist unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrags möglich. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 12.06.2020 beträgt 70 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,07.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Echte Lebensqualität – innen wie außen erlebbar Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte – ihre besondere Qualität entfaltet sich erst im Zusammenspiel mit der gesamten Wohnanlage und dem gewachsenen Umfeld. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Das Herzstück der Anlage bildet ein rund 2.000 m² großer, parkähnlich gestalteter Innenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Freiraum bietet – eine Seltenheit im urbanen Raum. Diese grüne Oase schafft einen spürbaren Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich innerhalb der Wohnanlage: Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum und Hobbyraum stehen exklusiv zur Verfügung und sorgen für einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich ein ganz anderes Bild: die Döblinger Hauptstraße. Hier hat sich eine gewachsene Struktur erhalten, die heute kaum mehr zu finden ist – kleine Geschäfte, persönliche Nahversorgung und ein Stück „entschleunigte Zeit“. Diese besondere Mischung aus urbanem Leben und fast dörflichem Charakter bildet einen spannenden Kontrast zur Ruhe der Anlage. Genau diese Kombination macht den Unterschied: ruhiger Grünraum, gewachsene Infrastruktur und zusätzliche Freizeitqualität im eigenen Haus – ein Wohnkonzept mit echter Lebensqualität. Die rund 61 m² große Wohnung bietet eine klassische und bewährte Zwei-Zimmer-Aufteilung. Der Grundriss aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch klare Strukturen und gut proportionierte Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar Die separate Küche sorgt für eine klare funktionale Trennung der Bereiche Insgesamt entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für den Alltag eignet.... [Mehr]