Suchergebnisse für "grenznähe burgenland mieten"

#Büro #Handel #Ordination

+ 2009 komplett saniert + Innenwände sind Leichtbauwände + Schallschutzfenster - 2-fach Verglasung + Deckenabsorber in allen Büroräumlichkeiten + Allgemeine Besucherparkplätze direkt vor der Haustüre + Einrichtung (Haller USM und Le Corbusier) ablösbar (Preis auf Nachfrage) + Großer Keller für Lager oder Archiv + Hohe Deckenhöhe - Ideal für Arztpraxis + Sehr hohe Verkehrsfrequenz + Grenznähe zur Schweiz Diese Bürofläche im Herzen von Lustenau eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungen – ob Büro, Praxis oder Agentur. Auf ca. 108 m² bietet sie eine durchdachte Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und 2009 innen großzügig saniert. Innenwände in Leichtbauweise ermöglichen eine flexible Raumaufteilung. Schallschutzfenster mit 2-fach Verglasung, Richtung Dornbirner Straßer und Deckenabsorber in allen Büroräumen schaffen eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Die hohe Deckenhöhe sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und macht die Fläche auch für eine Arztpraxis besonders geeignet. Der großzügige Kellerbereich bietet noch mehr Stauraum. Die Immobilie punktet mit zentraler Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einer optimalen Infrastruktur – beste Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Geförderte Mietwohnung in Deutschkreutz„Deutschkreutz ist in Bewegung“ lautet das Motto der Marktgemeinde. Um den Ort im Herzen des schönen Blaufränkischlandes auch in Bewegung zu halten, errichtete die NEUE EISENSTÄDTER in der Mittelgasse sieben Wohnungen. Die Lage zeichnet sich einerseits durch die Sonne und Uneinsichtigkeit aus, andererseits ist man in ein paar Schritten im Zentrum. Die Wohnungen werden mit Bio-Wärme beheizt, durch die Fußbodenheizung wird ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Loggia und einen überdachten KFZ-Abstellplatz. INDIVIDUELLE FINANZIERUNG Top 7 : Mindestfinanzierungsbeitrag € 21.000, bei Abschluss des Mietvertrages - Rest auf 5 Jahre gestundet mit 3% Stundungszinsen Top 7Wohnfläche: 108,51 m²4 Zimmer Finanzierungsbeitrag: € 41.507,45Miete: € 965,06Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Burgenland gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Die monatliche Miete setzt sich zusammen • aus den Betriebskosten • der Tilgung der Darlehen (Wohnbauförderung und Bank) • den Instandhaltungs- und Verwaltungskosten • sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Betriebskosten beinhalten Kanalbenützung, Müll, Wasser, Allgemeinstrom, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung etc. sowie die Anlagenbetreuung. Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für Rückfragen bzw. Besichtigung stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im charmanten Parndorf, Burgenland! Diese großzügige Immobilie im Erdgeschoss bietet auf 260,18 m² eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort – perfekt für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis. Mit insgesamt 7 hellen und gut geschnittenen Zimmern können Sie Ihre Arbeitsbereiche individuell gestalten und flexibel nutzen. Zwei Bäder und zwei getrennte WCs sind aktuell vorhanden. Genießen Sie die Vorteile eines eigenen Gartens und Terrassen, die nicht nur für entspannte Pausen im Freien sorgen, sondern auch Raum für kreative Meetings bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen vier Garagen sowie neun großzügige Stellplätze unter einem Flugdach bereit – ausreichend Platz für Mitarbeiter und Besucher. Fliesen und Linoleum als Bodenbeläge schaffen eine angenehme Atmosphäre, während die Etagenheizung mit Gas für wohlige Wärme sorgt. Die massive Bauweise garantiert Stabilität. Die monatliche Miete beträgt im aktuellen Zustand des Mietobjekts für die Büroflächen EUR 6, /m² netto zuzüglich Betriebskosten Adaptierungen nach Vereinbarung möglich. Miete Garagenplätze: EUR 50, brutto pro Monat Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einem attraktiven Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu etablieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Parndorf und sichern Sie sich Ihren neuen Standort, der Ihren Ansprüchen an Qualität, Lage und Ausstattung gerecht wird. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Der große Betriebs-Baugrund befindet sich in einer aufstrebenden Gemeinde südlich von Wiener Neustadt und kann als Baurecht oder Superädifikat erworben werden. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den Autobahnknoten Wiener Neustadt mit Anschluss an die Süd-Autobahn A2 Richtung Wien-Graz und die Mattersburger-Schnellstraße S4 Richtung Burgenland. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 15.583 m². Die Liegenschaft bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Nähere Informationen geben wir gerne auf Anfrage bekannt.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Der große Betriebs-Baugrund befindet sich in einer aufstrebenden Gemeinde südlich von Wiener Neustadt und kann als Baurecht oder Superädifikat erworben werden. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den Autobahnknoten Wiener Neustadt mit Anschluss an die Süd-Autobahn A2 Richtung Wien-Graz und die Mattersburger-Schnellstraße S4 Richtung Burgenland. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 15.583 m². Die Liegenschaft bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Nähere Informationen geben wir gerne auf Anfrage bekannt.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Geförderte Genossenschaftswohnungen in Niedrigenergiebauweise! Ein Teil des Finanzierungsbeitrages kann gerne gestundet werden!!! 50 % des Finanzierungsbeitrages bei Abschluss des Mietvertrages - Restbetrag kann für 3 Jahre mit 1,00% p. a. gestundet werden. Wohnen im Einklang mit der Natur In der Marktgemeinde Hochneukirchen-Gschaidt wurde eine Wohnhausanlage zwischen Kastanienweg und Landstraße in Niedrigenergiebauweise bestehend aus insgesamt 20 Wohnungen, errichtet. Die Stiegen 1 und 2 umfassen jeweils 5 Einheiten. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Eigengarten mit Terrasse, je einem Kellerabteil und PKW-Abstellplatz. Weiters wurden ein Kinderspielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Müllplatz errichtet. Die Marktgemeinde Hochneukirchen-Gschaidt liegt in Mitten einer malerischen Hügellandschaft des Wechselgebietes – bucklige Welt. Kindergarten, Schulen und Nahversorgung sind im Ort vorhanden. Der Ausblick der Wohnhausanlage ist vom nahen Burgenland bis hin zum Schigebiet des Wechsels. Die Wohnhausanlage wurde von Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Ein Wohnzuschuss seitens des Landes ist je nach Einkommen möglich. MIETE mit KAUFOPTION: Zuerst Miete - auf Wunsch nach 10 Jahren Eigentum! Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohnung. Folgende Wohnungen stehen noch zur Auswahl: Top 2-4 ab sofort Wohnfläche: 61,11 m²Finanzierungsbeitrag: € 15.240,00Miete: € 647,14Top 2-5 ab sofort Wohnfläche: 61,92 m²Finanzierungsbeitrag: € 15.438,00Miete: € 643,13In den Mietkosten sind auch Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Folgende Kosten sind in den Betriebskosten enthalten:•• Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer)•• Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert)•• allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung)•• Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen(z.B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze und dgl.)•• Rauchfangkehrergebühr Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Mieter keine Vermittlungskosten entstehen. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <7.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ab 1.12 2026 ein Einfamilienhaus in bester Lage in Horitschon Es ist komplett eingerichtet und gliedert sich wie folgt: Erdgeschossgroßzügiger Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Wanne und Dusche WC separat1 Zimmer ca. 21 m²1 Zimmer ca. 18 m²über einen Stiegenaufgang gelangt man ins Obergeschoss Vorraum ca. 5 m²Schlafzimmer ca. 14 m²Schlafzimmer ca. 14 m²Kinderzimmer ca. 13,5 m²Mitvermietet wird auch eine Garage sowie ein ehemaliges Stallgebäude und ein großes Kellerabteil. Tiere sind erlaubt! Geheizt wird mit Gas. Es gibt jedoch auch einen Kachelofen, den man mit Holz beheizen kann. Strom, Gas. Wasser, Müll sind vom Mieter nach Aufwand zu bezahlen. Mietdauer ist vorerst auf 3 Jahre befristet mit der Option auf eine unbefristete Mietdauer. Das Haus sollte eventuell neu ausgemalt werden - der Vermieter würde die Kosten übernehmen evtl. in Form von Mietfreiheit. Die Lage mitten im Dorf ist ruhig und man gelangt fußläufig zum nächst gelegenen Supermarkt. Auch ein praktischer Arzt mit angeschlossener Apotheke ist ganz in der Nähe. Die Marktgemeinde Horitschon mit seinen 1.350 Einwohnern liegt im Herzen des Blaufränkischlandes im mittleren Burgenland Sowohl Kindergarten, Volksschule als auch Mittelschule sind im Ort vorhanden. Viele Vereine (Sportvereine, Musikvereine, Weinbauvereine etc...) garantieren ein gute Dorfgemeinschaft. Nähere Informationen finden Sie unter www.horitschon.at Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus persönlich. Rufen Sie mich einfach an! liebe Grüße Susanne Geldner Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <400m Krankenhaus <9.225m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <200m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <9.150m Sonstige Post <325m Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <400m Verkehr Bus <100m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <8.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem attraktiven Wohngebiet in Güssing befinden sich drei moderne Neubau-Mietshäuser, die höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise verbinden. Güssing befindet sich im sanften Hügelland am Fuße des geschichtsträchtigen Güssinger Burgberges. Das milde pannonische Klima und die reizvolle Lage machen Güssing zu einem liebens- und lebenswerten Ort. Ein markantes Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Güssing, die älteste Burg des Burgenlandes. Sie thront über der idyllischen Landschaft des Südburgenlands. Für Wasserspaß sorgt das Erlebnisfreibad Güssing. Mit vorgewärmten Schwimmbecken, einer großen Wasserrutsche, einem Wasserfall und einer Massagebank ist für jeden etwas dabei. Die großzügige Liegewiese, ein Beachvolleyballplatz, ein Fußballplatz und eine Minigolfanlage runden das Angebot ab. Weiters bietet Güssing eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Highlights: Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung Energieeffiziente Heiztechnik und Dämmung Carport inklusive Grünbereich - Eigener Garten für Erholung und Freizeitgestaltung Ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur, Familienfreundliche Lage Klimaanlagenanschlüsse bereits vorbereitet – für höchsten Wohnkomfort und angenehme Temperaturen im Sommer Jedes der drei Häuser bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Wohnküche, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und modernen Bädern. Die Einfamilienhäuser mit gesamt (110 m²) unterteilen sich wie folgt: Erdgeschoss (Wohnnutzfläche ca. 53,40 m²) - Gang mit modernen und hochwertigen Fliesen • separates WC • Abstellraum/Heiztechnik mit Waschmaschinenanschluss • großes Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich • auf der 11,62 m² großen Terrasse sowie in den 228,19 m² großen Garten gelangt man über den Wohnbereich Obergeschoss (ca. 56,54 m²): - Vorraum • Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Fenster • 1 Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum • 2 weitere Zimmer (für Kinderzimmer oder sonstiges) Ausstattung und Freiflächen • als Parkplatz dient ein Doppelcarport • hier befindet sich auch ein Kellerersatzraum • sowie eine nicht überdachte Fläche Die Betriebskosten in Höhe von ca. € 90,00 monatlich sind nicht in der Miete enthalten und werden zusätzlich verrechnet. Darin enthalten sind die Kosten für Versicherung, Kanal, Wasser und Grundsteuer. Die Heizkosten belaufen sich – je nach individuellem Verbrauch – auf ca. € 80,00 monatlich und werden ebenfalls separat verrechnet. Die Kosten für Müll und Strom sind ebenfalls nicht in den genannten Beträgen enthalten und vom Mieter direkt zu tragen. Die Kaution beträgt € 6.000,00.Das moderne Haus verfügt über eine hörerlose Gegensprechanlage. Neben den beiden Gesprächstasten verfügt sie über 3 Sensorentasten für: Tür öffnen, Treppenhauslicht einschalten und Türstation ein- bzw. umschalten. Die Eingangstür mit satiniertem Glaselement sowie die großen Fensterfronten wurden in Alu ausgeführt und entfalten sonnendurchflutete und helle Räumlichkeiten. Der elektrisch betriebene Sonnenschutz, Raffstores im Wohnbereich und Rollos in den Schlafzimmern, verschafft die nötige Beschattung in den Sommermonaten. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung, ein Sprossenheizkörper sorgt im Badezimmer für die nötige Wärme. Für die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist die Immobilie bereits vorgerüstet. Die Sanitärräume wurden mit großflächigen und geschmackvollen Fliesen ausgeführt, die Wohnräume wurden mit hochwertigen Parkettboden (Landhausdielen) ausgestattet. Das moderne Neubau Einfamilienhaus ist sofort bezugsfähig. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

REPRÄSENTATIVE VILLA IN MAUER – GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF 909 m² GRUNDIn einer der begehrten Wohnlagen des 23. Bezirks gelangt diese außergewöhnlich großzügige Villa in der Kroisberggasse in Mauer zum Verkauf. Auf einem rund 909 m² großen Grundstück verbindet die Liegenschaft repräsentative Architektur, hochwertige Bauqualität und ein bemerkenswert vielseitiges Raumangebot mit der besonderen Wohnqualität eines gewachsenen Wiener Villenviertels. Die im Jahr ca. 2009 errichtete Villa verfügt über rund 225 m² Wohnnutzfläche. Hinzu kommen rund 65 m² Kellerfläche sowie eine rund 52 m² große, direkt in das Gebäude integrierte Doppelgarage. Insgesamt stehen damit rund 342 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung. Großzügige Raumhöhen von bis zu rund 2,80 m, hochwertige Materialien, ein offener Kamin, Kachelöfen und ein Personenlift prägen den Charakter des Hauses. Die klare Gliederung in repräsentative Wohnbereiche, private Rückzugsräume und einen separat erschlossenen Gäste-/Au-pair-Bereich ermöglicht ein ebenso komfortables wie flexibles Wohnen. Mit 8–9 Zimmern, drei Badezimmern und fünf WCs bietet die Villa insbesondere Familien mit entsprechendem Platzbedarf außergewöhnlich großzügige Voraussetzungen. Gleichzeitig schaffen die getrennten Bereiche Möglichkeiten für Gäste, Au-pair oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 909 m²Wohnnutzfläche: ca. 225 m²Kellerfläche: ca. 65 m²Doppelgarage: ca. 52 m²Gesamtnutzfläche: ca. 342 m²Baujahr: ca. 2009 Zimmer: 8–9Badezimmer: 3WCs: 5Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Komfort: Personenlift über die Ebenen Wohnbereich: großzügig und repräsentativ mit offenem Kamin Zusätzliche Ausstattung: Kachelöfen Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Böden: hochwertige Parkett-, Marmor- und Feinsteinzeugbeläge Gäste-/Au-pair-Bereich: separat erschlossen mit eigenem Badezimmer Außenbereich: großzügige Süd-/Ost-Terrasse mit direktem Gartenzugang Garage: Doppelgarage direkt im Gebäude Heizung: zentrale Gasheizung HWB Ref, SK: 75 kWh/m²afGEE: 1,42GROSSZÜGIGKEIT, DIE MAN BEREITS BEIM EINTRETEN SPÜRTBereits der Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter der Villa. Windfang, Garderobe und das großzügige Foyer bilden einen angemessenen Auftakt und führen weiter in die weitläufigen Wohn- und Gesellschaftsräume des Erdgeschosses. Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Gemeinsam mit dem Esszimmer entsteht ein repräsentativer, zugleich wohnlicher Mittelpunkt für Familie und Gäste. Großzügige Raumdimensionen und Raumhöhen von bis zu rund 2,80 m unterstreichen das besondere Raumgefühl. Die separate Küche mit angrenzender Speis beziehungsweise Abstellraum ermöglicht eine funktionale Trennung von Kochen, Essen und Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Besonders angenehm ist die unmittelbare Verbindung zum Außenbereich: Vom Wohnen gelangt man auf die großzügige Süd-/Ost-Terrasse und weiter in den Garten. Innen- und Außenraum gehen damit selbstverständlich ineinander über und erweitern den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Windfang Garderobe Gäste-WCSpeis / Abstellraum Separate Küche Esszimmer Großzügiges Foyer Repräsentativer Wohnbereich Wohnzimmer mit offenem Kamin Große Süd-/Ost-Terrasse Direkter Gartenzugang Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Drei großzügige Schlafzimmer werden durch Schrank- und Ankleidebereiche sowie zwei Badezimmer ergänzt. Die klare Trennung zwischen den gesellschaftlichen Bereichen im Erdgeschoss und den privaten Räumen im Obergeschoss schafft insbesondere für Familien eine angenehme Wohnstruktur.3 großzügige Schlafzimmer Schrankraum Ankleide2 Badezimmer Vorraum Flur- und Erschließungsbereiche Kellergeschoss Das Kellergeschoss geht funktional deutlich über klassische Keller- und Lagerflächen hinaus. Neben Technik-, Wirtschafts- und Abstellbereichen befindet sich hier ein separat erschlossener Gäste-/Au-pair-Bereich mit eigenem Badezimmer. Damit lässt sich dieser Bereich weitgehend unabhängig vom eigentlichen Familienwohnen nutzen – beispielsweise für Gäste oder Au-pair. Keller- und Nebenflächen mit insgesamt ca. 65 m²Technik-/Heizraum Wirtschafts- und Abstellbereiche Separater Gäste-/Au-pair-Bereich Eigenes Badezimmer Eigener Zugang Direkte Verbindung zur Doppelgarage DOPPELGARAGE – DIREKT IM HAUSDie rund 52 m² große Doppelgarage ist unmittelbar in das Gebäude integriert und bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der direkte Zugang zum Haus ist gerade im Alltag ein wesentlicher Komfortgewinn und ermöglicht einen wettergeschützten Wechsel zwischen Fahrzeug und Wohnbereich. BAUQUALITÄT, AUSSTATTUNG UND TECHNIKDie Villa präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Die hochwertige Materialwahl zieht sich durch die unterschiedlichen Wohnbereiche und unterstützt den repräsentativen, zugleich angenehm zurückhaltenden Charakter des Hauses. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Parkettböden, Marmor- und Feinsteinzeugbeläge sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster. Offener Kamin und Kachelöfen schaffen zusätzliche wohnliche Akzente. Auch die massive Gebäudehülle unterstreicht die solide Bauweise. Dokumentiert sind unter anderem ein 30 cm starkes Hohlziegelmauerwerk mit zusätzlicher EPS-Wärmedämmung sowie eine gedämmte oberste Geschossdecke. Ein besonderer Komfortfaktor ist der Personenlift, der gemeinsam mit dem zentralen Stiegenhaus die Geschosse miteinander verbindet. Damit bietet das Haus auch langfristig eine komfortable Erschließung der unterschiedlichen Ebenen. HEIZUNG UND ENERGIEDie Wärmeversorgung erfolgt über eine gebäudezentrale Gasheizung; die Warmwasserbereitung ist mit der Raumheizung kombiniert. Die Regelung erfolgt über eine Raumthermostat-Zonenregelung mit Zeitsteuerung. Der aktuelle Energieausweis wurde am 24.06.2026 ausgestellt und weist einen HWB Ref, SK von 75 kWh/m²a sowie einen fGEE, SK von 1,42 aus.909 m² GRUNDSTÜCK – GROSSZÜGIGKEIT AUCH IM FREIENNicht nur das Haus selbst, sondern auch das Grundstück vermittelt ein für Wiener Verhältnisse bemerkenswert großzügiges Raumgefühl. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 909 m² Grundstücksfläche und bietet damit einen großzügigen Rahmen für Haus, Terrasse und Garten. Die großzügige Süd-/Ost-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Hier entsteht ein privater Außenbereich mit ausreichend Platz für Erholung, Familie und gesellschaftliches Leben. Die Ecklage der Liegenschaft und die großzügigen Gartenflächen tragen zusätzlich zur offenen und repräsentativen Wirkung des Grundstücks bei. LAGE UND INFRASTRUKTUR – WOHNEN IN MAUERMauer zählt zu den traditionsreichen und besonders gefragten Wohngebieten im Süden Wiens. Der gewachsene Ortskern, großzügige Einfamilienhaus- und Villenlagen sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsräumen verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Die Kroisberggasse liegt in einem von Einfamilienhäusern, Villen und Gärten geprägten Wohnumfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wienerwald macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Der Maurer Hauptplatz mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso gut erreichbar wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks sowie in Richtung Wiener Innenstadt. Gleichzeitig liegen mit Maurer Wald und Wienerwald weitläufige Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie die bekannte Heurigenkultur von Mauer ergänzen die hohe Freizeit- und Lebensqualität. FÜR FAMILIEN, DIE MEHR ALS NUR WOHNFLÄCHE SUCHENDie besondere Qualität dieser Immobilie liegt nicht allein in ihrer Größe, sondern in der Vielseitigkeit ihres Raumkonzeptes. Repräsentative Gesellschaftsräume im Erdgeschoss, klar getrennte private Schlafbereiche im Obergeschoss und ein separat nutzbarer Gäste-/Au-pair-Bereich schaffen unterschiedliche Lebensbereiche innerhalb eines Hauses. Mit 8–9 Zimmern, drei Badezimmern, fünf WCs, Lift und Doppelgarage bietet die Villa ausreichend Platz auch für eine größere Familie und ermöglicht zugleich Rückzug und Privatsphäre. Der separat erschlossene Bereich erweitert diese Möglichkeiten zusätzlich und schafft Flexibilität für Gäste, Au-pair oder andere individuelle Anforderungen. UNSER RESÜMEEDiese Villa verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit einer etablierten Wohnlage in Mauer. Rund 225 m² Wohnnutzfläche, insgesamt rund 342 m² Gesamtnutzfläche, ein 909 m² großes Grundstück, 8–9 Zimmer, drei Badezimmer, Personenlift, Doppelgarage und ein separat nutzbarer Gäste-/Au-pair-Bereich ergeben ein Wohnangebot, das sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen alltagstauglich ist. Besonders überzeugend ist das Zusammenspiel aus großzügigen Raumdimensionen, hochwertiger Ausstattung, klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen und einem weitläufigen Grundstück. Ein repräsentatives Zuhause für Menschen, die Raum und Privatsphäre suchen und dabei auf die Lebensqualität einer gewachsenen Wiener Villenlage nicht verzichten möchten. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Immobilie dieser Art verdient eine persönliche und sorgfältige Begleitung. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Pläne und darin dargestellte Nutzungen stellen für sich allein keinen Nachweis einer aktuellen baubehördlichen Bewilligung oder einer bestimmten zukünftigen Nutzungsmöglichkeit dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZFür die Liegenschaft liegt ein Energieausweis mit Ausstellungsdatum 24.06.2026 und Gültigkeit bis 23.06.2036 vor. Der Energieausweis weist einen HWB Ref, SK von 75 kWh/m²a sowie einen fGEE, SK von 1,42 aus. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Attraktive Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Mattersburg - perfekt für Ihre Geschäftsidee! Diese großzügige Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Mattersburg. Mit einer Gesamtfläche von 161 m² bietet die Immobilie viel Platz und Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für Ärzte, Therapeuten, Beratungsstellen oder andere professionelle Dienstleister. Die Einheit umfasst insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer. Empfangsbereich, Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder Büroräume - hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre Bedürfnisse. Zusätzlich stehen 3 separate WCs zur Verfügung, Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Bei Bedarf ist die Fläche um ca. 240 m² erweiterbar. Öffentliche Parkflächen sind kostenfrei vorhanden, Stellplatz kann zusätzlich gemietet werden. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine einfache Erreichbarkeit für Sie und Ihre Klienten. Das Umfeld bietet zudem eine perfekte Infrastruktur: Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. So profitieren Sie von einer lebendigen und gut vernetzten Umgebung, die den Arbeitsalltag erleichtert und Ihre Kunden anzieht. Die monatlichen Mietkosten sind ein extrem attraktives Angebot in Anbetracht der Größe, Lage und Ausstattung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Geschäftserfolg im aufstrebenden Burgenland zu sichern und sich in einer gefragten Lage zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Büro- und Praxisfläche in Mattersburg! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Attraktive Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Mattersburg – perfekt für Ihre Geschäftsidee! Diese großzügige Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Mattersburg. Mit einer Gesamtfläche von 161 m² bietet die Immobilie viel Platz und Flexibilität für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für Ärzte, Therapeuten, Beratungsstellen oder andere professionelle Dienstleister. Die Einheit umfasst insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer. Empfangsbereich, Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder Büroräume – hier finden Sie den optimalen Raum für Ihre Bedürfnisse. Zusätzlich stehen 3 separate WCs zur Verfügung, Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Bei Bedarf ist die Fläche um ca. 240 m² erweiterbar. Öffentliche Parkflächen sind kostenfrei vorhanden, Stellplatz kann zusätzlich gemietet werden. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine einfache Erreichbarkeit für Sie und Ihre Klienten. Das Umfeld bietet zudem eine perfekte Infrastruktur: Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. So profitieren Sie von einer lebendigen und gut vernetzten Umgebung, die den Arbeitsalltag erleichtert und Ihre Kunden anzieht. Die monatlichen Mietkosten sind ein extrem attraktives Angebot in Anbetracht der Größe, Lage und Ausstattung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Geschäftserfolg im aufstrebenden Burgenland zu sichern und sich in einer gefragten Lage zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Büro- und Praxisfläche in Mattersburg! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft liegt im wirtschaftlich stark wachsenden Umfeld der Region Parndorf und bietet attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Das Areal umfasst ein großzügiges Grundstück mit zwei eigenständigen Einheiten: ein Bürogebäude sowie eine massiv errichtete Einstell- bzw. Lagerhalle. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Liegenschaft über zwei Katastralgemeinden - Gattendorf und Potzneusiedl - erstreckt. Dadurch ergibt sich ein äußerst flexibles Nutzungsspektrum, das vielfältige betriebliche Konzepte und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Gesamtgrundfläche von rund 7.618 m², einer bestehenden Nutzfläche von ca. 2.000 m² bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Ob als Unternehmenssitz, Betriebsstandort oder kombinierter Gewerbe- und Verwaltungsstandort - die Liegenschaft vereint großzügige Flächen, funktionale Gebäudestrukturen und strategische Lage zu einer attraktiven unternehmerischen Perspektive. Flächen & Eckdaten Gesamtgrundstück: ca. 7.618 m² Haus: - ca. 480 m² Nutzfläche (belagsfertig) - unterkellert - direkter Zugang zur Garage - Grundstücksfläche: ca. 4.400 m² Einstellhalle: - ca. 1.516 m² Nutzfläche - Massivbauweise - Grundstücksfläche: ca. 3.100 m² - 3 Toreinfahrten - ideal für Lager, Logistik oder Produktion Diese Kombination eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - von Büro, Verwaltung und Dienstleistung bis hin zu Produktion, Lager und Logistik. Das Haus befindet sich in belagsfertigem Zustand, die Lagerhalle hat im Moment noch keinen Estrich. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit, gerne wird mit Ihnen ein Konzept zur Nutzung erarbeitet. Kontaktieren Sie mich für detaillierte Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Liegenschaft näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gemeinde Gattendorf mit ca. 1,300 Einwohnern befindet sich im Bezirk Neusiedl am See im nördlichen Burgenland. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur österreichisch-slowakischen Grenze und profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage im wirtschaftlich dynamischen Dreiländereck Österreich - Slowakei - Ungarn. Gattendorf zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Struktur aus, die gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung an regionale und internationale Wirtschaftsstandorte bietet. Die Landeshauptstadt Eisenstadt sowie die Städte Bratislava und Wien sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar und erweitern das wirtschaftliche Einzugsgebiet des Standorts erheblich. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Ost Autobahn A4 sowie die B10 Budapester Straße besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Wien, Flughafen Wien, Bratislava sowie in den gesamten ostösterreichischen Wirtschaftsraum. Der internationale Vienna International Airport ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Vorteile für international ausgerichtete Unternehmen. Standortvorteile auf einen Blick: Strategische Lage im Dreiländereck (AT/SK/HU) Hervorragende Anbindung an A4 und A6 Nähe zu Bratislava (ca. 15 Minuten) und Wien (ca. 40 Minuten) Flughafen Wien-Schwechat in rund 30 Minuten erreichbar Etablierter Gewerbestandort mit Wachstumspotenzial Gute öffentliche Verkehrsanbindung Attraktives Umfeld für Logistik, Produktion und Dienstleistung... [Mehr]