Suchergebnisse für "graz altbauwohnung sanierungsbedürftig kaufen"

#renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftig - Charmante 55m2 Wohnung mit enormen Potenzial in zentraler Grazer Lage -nähe FH! Sind Sie auf der Suche nach einer smarten Investition oder einer Stadtwohnung mit Gestaltungsspielraum Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In beliebter Lage von Graz, in der Lilienthalgasse, wartet diese sanierungsbedürftige 55 m²-Wohnung darauf, nach Ihren Vorstellungen neu erblühen zu dürfen und das zu einem attraktiven Kaufpreis von nur € 89.000. Ob als clevere Starterwohnung, charmantes City-Domizil oder solide Anlageimmobilie hier ist vieles möglich! Hard Facts & Highlights auf einen Blick: Wohn-/Nutzfläche: ca. 55 m² Kaufpreis: € 89.000 Zustand: sanierungsbedürftig ideal für kreative Köpfe und Individualisten Lage: zentrale, dennoch ruhige Wohngegend in der Lilienthalgasse, Graz Blick ins Grüne Hervorragende Infrastruktur Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr persönliches Wohnprojekt oder schaffen Sie eine renditestarke Anlageimmobilie in einer der gefragtesten Lagen von Graz! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ideal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in unmittelbarere Nähe zur Technischen Universität Graz. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines im Jahr 1978 erbauten Wohnhauses und verfügt über eine Nutzfläche von rund 91,51 m² zzgl. 2 Loggien. Sämtliche Räume sind getrennt vom Vorraum aus begehbar. Von der Küche aus gelangt man zur 2,59 m² großen Loggia, die rund 4,37 m² große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnung weist dem Alter entsprechend einen teilweisen Sanierungsbedarf auf. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters ist ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert! 2015 wurde die Sanierung der Außenfassade, teilweise Dämmung, Austausch aller Fenster und Türen sowie eine Dachsanierung durchgeführt. Hierfür wurden 2 Sanierungsdarlehen (Laufzeit bis 31.03.2031) aufgenommen welche über die Rücklagen getilgt werden. Hervorzuheben sind auch die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnlinie 6). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfähig! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock Wien 10 Zum Verkauf steht eine ca. 30m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung eignet sich ideal für Kurzzeitvermietung, da sie laut Wohnungseigentumsvertrag (WEV) zugelassen ist. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 2. Stock Räumlichkeiten: Vorraum mit Dusche Zimmer (Siehe Fotos und Grundriss.) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (ohne WC) und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Altbaus. Ein Dachgeschossausbau ist in Planung, einschließlich des Einbaus eines Personenaufzugs. Ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag fällt für den 2. Stock in Höhe von 8.000 € an. Die Fertigstellung des Liftes wird innerhalb von 3 Jahren garantiert. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Kaufpreis: € 95.000 monatliche Kosten: € 69,68 Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH Adresse: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien Mindestvertragserrichtungskosten: € 3.000 + Barauslagen + 20 % USt Alternativ: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Highlights Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 77 m² große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Hauses im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum mit Fenster, einer Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die derzeitige Raumaufteilung bietet Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Raumaufteilung Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer ISchlafzimmer IIBadezimmer Separates WCLage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk mit guter Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Infrastruktur in der Umgebung: Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut angebunden Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 Keplerplatz (ca. 10 Gehminuten) Straßenbahn: Linien 1 und 6Preis Kaufpreis: € 246.450.-Vertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 31m² große 1-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** Kurzzeitvermietung lt. WEV erlaubt! Räumlichkeiten: Vorraum mit Dusche Zimmer (siehe aktuelle Fotos und Grundriss) Zustand: Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand (ohne WC) und wird wie es liegt und steht verkauft! Haus: Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Altbaus. Ein Dachgeschossausbau ist in Planung. Alle aufgrund eines allfälligen Dachgeschossausbaus anfallenden Kosten werden vom Verkäufer übernommen - außer ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt: Mezzanin: 4.000 € 1. Stock: 6.000 € 2.+3. Stock: 8.000 € Die bauliche Fertigstellung des Liftes kann binnen 3 Jahren zugesichert werden. Lage: Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Quellenstraße gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 6 (Burggasse/Stadthalle - Reumannplatz), 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf), D (Nußdorf - Alfred-Adler-Straße) ca 2 Minuten fußläufig Preis: Der Preis für dieses Objekt beträgt EURO 99.000.- monatliche Kosten: EURO 68,61 Vertragserrichtung und Abwicklung: ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5, Mindestvertragserrichtungskosten: 3.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 50 m², Altbau, 3. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 50 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum mit Dusche getrennte Küche Hauptraum Zimmer Zimmer Gang WC Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan. Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines Altbaus (ohne Lift). In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 6.000, und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62. Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen. Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein. Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis: EUR 179.000,- einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 6.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige Wohnung in guter Lage 12. Wiener Gemeindebezirk Ca. 26 m², Altbau, 2. Etage Zum Verkauf gelangt diese ca. 26 m² große sanierungsbedürftige Wohnung in einer guten Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit Dusche und WC Hauptraum Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Einreichplan. Zustand Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage eines Altbaus (ohne Lift). In den kommenden Jahren ist die Realisierung eines Dachgeschossausbaus inklusive Lifteinbau vorgesehen. Der einmalige Lifterrichtungsbeitrag beträgt EUR 4.000, und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrags auf dem Treuhandkonto zu hinterlegen. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung Die Koppreitergasse 6 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Verkehrsanbindung: Die Lage der Koppreitergasse 6 bietet hervorragende Verkehrsanbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Meidling, auch als Station Philadelphiabrücke bekannt, ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die U-Bahn-Linie U6, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Zudem halten dort mehrere Buslinien, darunter die Linien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A und 62A, sowie die Straßenbahnlinie 62. Straßenverkehr: Durch die Nähe zur Eichenstraße und zur Breitenfurter Straße ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz gewährleistet. Infrastruktur und Einrichtungen: In der unmittelbaren Umgebung der Koppreitergasse 6 finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten: Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Einkaufsstraße, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Boutiquen. Gesundheitsversorgung: In der direkten Umgebung gibt es eine große Auswahl an Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen. Freizeit und Erholung: Mehrere Fitnesscenter sind in der Nähe vorhanden. Zudem laden Parks und Grünflächen in Meidling zur Erholung ein. Zusammenfassend bietet die Wohnung in der Koppreitergasse 6 eine zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Preis Kaufpreis: EUR 95.000,- einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 4.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Altbau - Naschmarkt - 4 Zimmer Beim Naschmarkt gelangt im 1. Liftstock eines schönen Eckzinshauses eine sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf. Die helle 4-Zimmer-Wohnung verfügt auf 125m² Wohnfläche über 4 Zimmer, eine Küche mit Anschlüssen, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und eine separate Toilette. Kastenfenster und Flügeltüren gehören zur Ausstattung. Beheizt wurde die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, die im Zuge der Generalsanierung erneuert werden muss. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 431,58 gliedern sich wie folgt: BK € 264,44 + 10% USt € 26,44 + RR € 140,70Im Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf: Top 24: 154,66m² mit monatlichen Kosten in Höhe von €537,01 (bestehend aus BK €329,04 + 10% USt €32,90 und RR €175,07) reserviert Top 36: 81,38m² mit monatlichen Kosten in Höhe von €280,98 (bestehend aus BK €172,16 + 10% USt €17,22 und RR € 91,60) KP € 558.000,-Die Fassade des Hauses wurde 2023 renoviert. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende Mai 2025 €53.900,-. Die Lage ist sehr gut. Die beliebte Gastronomieszene "Naschmarkt", Cafe Drechsler, Theater an der Wien, Karlsplatz, Technische Universität, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Die Vertragserrichtung erfolgt durch das Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring ,1010 Wien. Kosten 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

Altbauwohnung in Grazer Zentrumslage zu vermieten. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 137m² teilt sich in 3 getrennte Zimmer auf, Wohnküche, Sanitärbereich und einem großen Vorraum. Ideal eignet sich die Wohnung für eine Wohngemeinschaft aber auch für Familien. Die Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten und auch die Heizkosten. Bezug wäre jederzeit möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1354,55 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 135,45 Gesamtbetrag € 1490 Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Graz-St. Peter. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie zwei getrennt begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im Innenhof. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes, voll unterkellertes Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche und rund 191 m² Nutzfläche im Grazer Bezirk Liebenau, welches 1969 errichtet wurde und auf neue Eigentümer wartet, die motiviert sind, das wahre Potenzial dieser Immobilie herauszukitzeln. Sanierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial: Das Haus eignet sich hervorragend für handwerklich geschickte Käufer: innen oder für Menschen, die nach einer guten Basis suchen, um sich ihren Wohntraum im Altbestand individuell zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung zur Innenstadt sowie auch die Nähe zum Großkonzern Magna Steyer. Das Haus teilt sich auf folgende Ebenen auf: ● Erdgeschoss (ca. 64 m² WF): Vorraum, Flur, Stiegenauf-/abgang ins OG/Keller, Bad, WC, Küche inkl. Essbereich, Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südwest-Ausrichtung) und in den Garten. ● Obergeschoss (ca. 56 m² WF): Gang, Abstellkammer, drei getrennt begehbare Zimmer, Bad inkl. WC, Balkon. ● Kellergeschoss (ca. 53 m² NF): Lagerräume, Heiztechnikraum, Garage. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus verfügt über eine Garage welche Platz für ein Auto bietet. Zusätzlich können in der Einfahrt vor der Garage zwei weitere Autos hintereinander im Freien abgestellt werden. Das Grundstück umfasst eine großzügige Gartenfläche von insgesamt 1.085 m² – ideal für Gartenliebhaber: innen, die Freude daran haben, sich kreativ auszuleben. Bestehende Sträucher, Bäume und Pflanzen schaffen bereits eine grüne Basis, die mit etwas Liebe und Pflege zu einem echten Wohlfühlgarten werden kann. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Eingangsbereich, der bereits mit einem praktischen Einbauschrank als Garderobe ausgestattet ist. Der anschließende Flur wirkt dank großzügiger Fensterflächen hell und freundlich und bietet mit einem weiteren Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Alle Räume auf dieser Ebene sind getrennt begehbar: ● Links befindet sich der Treppenauf- und -abgang ins Ober- bzw. Kellergeschoss. ● Daneben liegt das Tageslichtbadezimmer, gefolgt vom separaten WC. ● Geradeaus gelangt man in die lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von der Küchenteheke aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den grünen Garten. ● Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 37 m² das direkten Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse bietet – ideal, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Obergeschoss: Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, wo ein zentraler Gang alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet: ● Direkt rechts befindet sich eine praktische Abstellkammer, die sich ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände eignet. ● Die drei Schlafzimmer mit ca. 9,62 m², 14,96 m² und 19,95 m² sind ebenfalls jeweils separat vom Gang aus begehbar. Die beiden größeren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. ● Auf der linken Seite liegt das Tageslichtbadezimmer inkl. WC, das durch das Fenster gut belüftet ist und eine angenehme Helligkeit aufweist. Kellergeschoss: Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in das Kellergeschoss, das mit ca. 53 m² Nutzfläche zusätzliche Funktionalität bietet. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung: ● Ein großzügiger Lagerraum bietet viel Platz für Stauraum oder Hobbys. ● Daneben befindet sich der Technikraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. ● Besonders praktisch ist die direkt ins Haus integrierte Garage mit einem Stellplatz für ein Auto. Vor der Garage können zusätzlich bis zu zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt abgestellt werden. Das Haus ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen. Wer auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial, durchdachter Raumaufteilung und einem schönen Grundstück in angenehmer Lage ist, wird hier fündig. Melden Sie sich gerne für weitere Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

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Kompakt. Charmant. Voller Möglichkeiten. Ihre Chance in Graz – nur noch 1 Einheiten verfügbar! Sie sind auf der Suche nach einer kleinen Stadtwohnung mit Entwicklungspotenzial oder einer smarten Investition in gefragter Grazer Lage? Dann sollten Sie jetzt schnell sein – denn von ursprünglich 11 Einheiten sind nur noch zwei charmante Gartenwohnungen verfügbar! Verfügbare Einheiten: Top 3 Gartenwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, ca. 31 m² Garten und ca. 12 m² Terrasse. Kaufpreis: € 89.000,- Ihre Vorteile auf einen Blick: • Ideale Lage in Graz – Lilienthalgasse, ruhige Innenhofgebäude - mit Top-Anbindung • Sanierungsbedürftig – frei gestaltbar nach Ihren Ideen • Gartenanteile & Terrassen – urban wohnen & grün genießen • Perfekt als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt Ob zum Selbstgestalten oder als nachhaltige Investmentchance – diese beiden Einheiten sind die letzte Gelegenheit, Teil dieses kleinen Wohnprojekts zu werden. Schnell sein lohnt sich! Fordern Sie jetzt unverbindlich das vollständige Exposé inklusive Grundrissen und Detailinfos an – ich freue mich auf Ihre Nachricht. Ihre Monika Balint... [Mehr]