Suchergebnisse für "gründerzeitvilla kauf österreich"

#Dachgeschoss #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS HÖCHSTE PENTHOUSE ÖSTERREICHS - jetzt besichtigen! DANUBEFLATS. The One and Only. * Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs * Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar * Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt * Erwerb von mehreren Tiefgaragenstellplätzen in eigenem Bereich möglich * Gestalten Sie das Penthouse Ihrer Träume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen (Übergabe im Edelrohbau), Pool am Dach vorhanden! * Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering & Events u.v.m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS HÖCHSTE PENTHOUSE ÖSTERREICHS - jetzt besichtigen! DANUBEFLATS. The One and Only. * Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs * Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar * Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt * Erwerb von mehreren Tiefgaragenstellplätzen in eigenem Bereich möglich * Gestalten Sie das Penthouse Ihrer Träume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen (Übergabe im Edelrohbau), Pool am Dach vorhanden! * Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering & Events u.v.m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Touristischer Rohdiamant auf der Postalm in Strobl am Wolfgangsee zu kaufen Im größten zusammenhängenden Almgebiet Österreichs – der Postalm – steht das ehemalige, sanierungsbedürftige Gästehaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.900m² laut bewilligter Einreichplanung und einer Grundstücksgröße von 5.668m² laut Grundbuch zum Verkauf. Der Grundstücksbereich, auf dem sich die Immobilie und der Parkplatz befinden, hat die Baulandwidmung "Sonderfläche" - Beherbergungsbetrieb/Hotel samt Gastronomiebetrieb unter Ausschluss der Nutzung als Apartment im Sinne des § 5 Z. 1 lit. a ROG 2009. Das restliche Grundstück ist als Grünland ausgewiesen. Das ehemalige Jugendgästehaus, welches im Jahre 1981 baubewilligt und in massiver Bauweise errichtet wurde, verfügt über Keller-, Erd-, 1. und 2. Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet folgende Raumaufteilung. Kellergeschoss: Technikräume Sanitärräumlichkeiten Diverse Abstellräumlichkeiten (Schistall, etc.) Erdgeschoss: Eingangshalle Rezeption Küche samt Kühlräumlichkeiten Speisesaal/Restaurant Tagungsräumlichkeiten Toiletten Betreiberwohnung 1. Obergeschoss: 18 Zimmer Diverse Waschräumlichkeiten 2. Obergeschoss: 18 Zimmer Diverse Waschräumlichkeiten Dachgeschoss: Nicht ausgebaut Die Postalm – ein tolles Ausflugsziel für Groß und Klein zu jeder Jahreszeit Etwa 12 km oberhalb von Strobl am Wolfgangsee auf ca. 1.100 Metern Seehöhe befindet sich das größte zusammenhängende Almgebiet Österreichs – und das zweitgrößte Hochplateau Europas: die Postalm. Zahlreiche Wanderwege führen durch das weite Almgebiet, viele Almhütten laden zu einer zünftigen Jause mit selbst hergestellten Almprodukten ein. Der Klettersteig „Postalmklamm“ ist ein weiteres Highlight für aktive Gäste aus Nah und Fern. Die Postalm-Mautstraße, bestens ausgebaut für PKW und auch Busse (max. 30 Tonnen), ist nicht nur der direkte Weg in die Freiheit der Berge, sondern auch eine abwechslungsreiche Panoramastraße mit atemberaubenden Ausblicken. Im Winter ladet der Postalm Winterpark zu einem sanften und harmonischen Wintervergnügen im Einklang mit der Natur ein. Neben Langlaufen, Skifahren, Tourengehen und Rodeln stehen auch diverse Winterwanderwege zur Verfügung. Der Winterpark auf der Postalm bietet Naturliebhabern und Familien ein vielfältiges Programm. Hier können Groß und Klein neben- und miteinander sporteln, genießen und Spaß haben. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von monatlich € 679, wurden auf Basis der letzten Abrechnungen berechnet und beinhalten die Gebäudeversicherungsprämie, Grundsteuer und Bereitstellungsgebühr für die Abwasserbeseitigung – exklusiv Strom und Heizung. Die Wasserversorgung kann über eine Quelle des Verkäufers zur Verfügung gestellt werden. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 1.400.000, ist netto zuzüglich 20% USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

Inmitten der charmanten Grazer Altstadt, in der traditionsreichen Sporgasse, steht diese prestigeträchtige Immobilie zum Verkauf. Dieses exklusive Objekt punktet mit einer erstklassigen Innenstadtlage und bietet dadurch eine sehr gute Vermietbarkeit und somit ein ideales Investment für Anleger! Das gesamte Projekt umfasst 5 Wohnungen mit einer Nutzfläche von 65 - 129 m2. Das Projekt wird als Gesamtpaket zum Kauf angeboten - ein Erwerb einzelner Einheiten ist ebenfalls möglich. Für weitere Informationen schicken Sie uns eine Anfrage! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten und Ihnen dieses Projekt näher vorstellen zu dürfen! Dieses Projekt wird nur an Anleger verkauft über unsere Beratungsgespräche als Vermögensberater. Eine Eigennutzung ist nicht möglich. Nutzen Sie für weitere Informationen unseren kostenlosen Rückrufservice (ca. 10 Minuten)! Sie können diesen über einen Link in der Rubrik "Videos/Dokumente" buchen. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, ein Zoom-Beratungsgespräch (ca. 30 bis 45 Minuten) für die Geldanlage in Immobilien bei uns zu buchen. In diesem Beratungsgespräch werden Ihnen die renditenstärksten Wohnungen unseres Portfolios vorgestellt. Wir beraten Sie als Vermögensberater über den rentablen Kauf Ihres zukünftigen Immobilieninvestments mit einer Rendite bis zu 9 Prozent. Einen Buchungslink finden Sie in der Rubrik "Videos/Dokumente" Zelzer Immobilien, Österreichs größtes Online Verkaufs- und Consultingbüro für Immobilieninvestments, bietet für Anleger und Investoren die professionellste Online-Beratung an. UNSER PREMIUM-SERVICE FÜR ANLEGER UND INVESTOREN Persönliche Zoom-Beratungstermine für Anleger • Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie • Finanzierungsberatung und Umsetzung • Leerstandvermeidung durch Vermietungsservice • Garantierte Mieteinnahmen • Steuerliche Begleitung • Koordination aller Vertragspartner Schicken Sie uns eine Anfrage für weitere Unterlagen. Abonnieren Sie unseren Newsletter und erhalten Sie Zugang zu unserem exklusiven Portfolio von insgesamt 2700 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, vermietete Bestandswohnungen, Wohnungen mit touristischer Kurzzeitvermietung und Luxusimmobilien im High End Bereich).... [Mehr]

#Landwirtschaft

In bevorzugter Hanglage von Kranach, einem der renommiertesten Weinbaugebiete der Gemeinde Gamlitz, gelangt dieser Weingarten zum Verkauf. Grundstücksaufstellung laut Grundbuch Weingarten: ca. 19.290 m² Wald: ca. 550 m² Landwirtschaftliche Fläche: ca. 680 m² Gesamtfläche: rund 20.520 m² (ca. 2,05 ha) Weingarten & Bepflanzung Die rund 1,9 Hektar große Weingartenfläche ist mit einer Vielzahl klassischer und gefragter südsteirischer Rebsorten bestockt. Die Weingärten wurden bis vor kurzem laufend gepflegt und bewirtschaftet und befinden sich in einem entsprechend guten Zustand. Rebsortenbestand: Grauburgunder Morillon Rheinriesling Sämling Sauvignon Blanc Weißburgunder Welschriesling Detaillierte Informationen zu Jahrgängen sowie zur Sortenaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Anhang. Besonderheiten dieser Liegenschaft Begehrte Hanglage in einer der Top-Weinregionen Österreichs Hochwertige und vielseitige Weingartenflächen Ideale Voraussetzungen für Weinbau Seltene Gelegenheit in der Region Gamlitz Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Wohnmobilheim auf Pachtgrund - Entspannung in Hainfeld / Gölsen, Camping Auwerk Sie wollen raus aus der Großstadt und suchen Ruhe und Entspannung in der Natur? Ein besonderes Mobilheim erwartet Sie in einer wunderschönen Anlage. Auf ca. 212 m² Grundfläche und ca. 67 m² Wohnfläche finden Naturliebhaber viel Platz zum Verweilen. Die Bausubstanz, aus isoliertem Vollholz, hält Wind- und Wetterverhältnissen stand. Ein Geräteschuppen mit ca. 30 m² bietet genügend Platz für diverse Utensilien. Das Objekt ist komplett möbliert. Ein KFZ-Abstellplatz rundet das Angebot ab. Die Anlage ist wunderschön im Grünen gelegen, es besteht die Möglichkeit auch im Winter mit Hauptwohnsitz angemeldet zu sein. Die jährliche Pacht beträgt ca. € 2.712,- (inkl. 10 % USt.) Die allgemeinen Betriebskosten inkl. Strom und Wasser waren 2025 ca. € 1.050,-. Verkaufspreis: € 69.000,- Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Infrastruktur: Hainfeld: Nur 55km von Wien entfernt und dennoch die waldreichste Gemeinde Österreichs. Hainfeld ist ein kleines Naturjuwel abseits der Großstadt. Hier kommen Naturfreunde und Sportbegeisterte genauso auf Ihre Rechnung wie Feinschmecker und Menschen, die einfach nur ihre Seele baumeln lassen möchten. Direkt an der Grenze Wienerwald, Mostviertel & Voralpen. Die Hainfelder Wirtschaftstreibenden bieten ein großes Spektrum an verschiedenen Angeboten - Apotheken, Lebensmittel, Schönheit & Wohlfühlen, Geschäfte des täglichen Bedarfs & Co Kulinarik: Viele Restaurants und Gaststätten in unmittelbarer Umgebung, zahlreiche Mostheurige als Ausflugsziele, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Mostviertels. Sport: Radfahren, Mountainbiken, Klettern, Reiten, Tennis, Paragliding, Golf, Beachvolleyball und jede Menge Spielplätze und Abenteuer für die Kinder. Und im Winter: Langlaufen, Schifahren, Eislaufen, Tourengehen. Natur: Sonnige, ruhige Lage, Öffentliches Schwimmbad, Flußspaziergänge an der naturbelassenen Gölsen, Wanderungen, Nordic Walking u.v.m.! Hainfeld ist die waldreichste Gemeinde Österreichs - und diese frische Luft genießen Sie mit jedem Atemzug! Ausflüge: Mit der Araburg und dem Aussichtsturm "Bergfried" bieten die Umgebung hervorragende Ziele für längere Spaziergänge und leichte Wanderungen. Perfekte, kleine Abenteuer für Kinder und den Rest der Familie! Auwerk Camping: • Versorgung mit Öko-Strom aus dem eigenen Kleinwasserkraftwerk • Versorgung mit feinstem Trinkwasser direkt aus unsere Quelle am Fuße des Kirchenbergs • Bereitstellung des ganzjährig geöffneten Sanitär-Gebäudes mit Waschmaschine & Trockner • Gesamte Ver- und Entsorgung, Wege-Bereitung sowie Schneeräumung • Straßenbeleuchtung mit energiesparenden LED Lampen • Sicherheit - keine Einbrüche über 40 Jahre - da sich auch mehrere Hauptwohnsitze-Wohnungen am Gelände befinden • Gute Beleuchtung aller Wege auch in der Nacht • Eine gute Geldanlage in ihr eigenes Freizeit Domizil Idyllische Lage: Nur 55km von Wien entfernt - und trotzdem Österreichs waldreichster Bezirk. Atmen Sie frischeste Luft inmitten unseres idyllischen Naturjuwels. Die Gölsen: Genießen Sie mit Ihrer Familie erholsame Sonnenstunden an den naturbelassenen Ufern der Gölsen: mit malerischem Teich und altem Baumbestand. Sport & Spiel: Wir bieten einen großen Kinderspielplatz, einen Beachvolleyballplatz und einen Skilift (3km). Und bei Schlechtwetter flottes Internet. Winterfest: Der Campingplatz hat ganzjährig geöffnet und ist natürlich winterfest. Ein modernes Sanitärgebäude ist natürlich rund ums Jahr beheizt. Sie sind interessiert und möchten mehr erfahren? Gerne sende ich Ihnen detaillierte Informationen zu diesem Angebot oder präsentiere Ihnen diese Liegenschaft im Zuge einer Besichtigung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der attraktive Angebotspreis von € 69.000,00 versteht sich als Startpreis, der sich im Laufe dieses Verfahrens, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, noch verändern kann, da der Preis vom Interessenten mit einem Angebot definiert wird. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Eigentümer durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Kaufnebenkosten: € 3.223,67,- (inkl. 20 % USt.) Vermittlungshonorar / RE/MAX-Park € 5.500,- (inkl. 10 % USt.) Infrastrukturabgabe (Benützungsgebühr) / Auwerk Camping Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €205,45 zzgl 10% USt. Warmwasser €20,45 zzgl 10% USt. Sonstiges €54,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €33,42 Gesamtbetrag €313,53... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

In Villachs Zentrum erwartet Sie eine einzigartige Geschäftsmöglichkeit. Das ehemalige Geschäftslokal mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 830m² und barrierefreiem Zugang bietet eine ideale Plattform für Ihr Unternehmensvorhaben. Ein besonderes Plus: 43 eigene Parkplätze sorgen für Komfort und Zugänglichkeit für Sie und Ihre Kunden. Die herausragende Infrastruktur des Standorts lässt keine Wünsche offen: Ob Bushaltestelle, Bahnhof oder Einkaufsmöglichkeiten – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befindet sich Villach in der Entwicklung des zukunftsweisenden Stadtkonzepts "Wesbahnhof", was den Standort noch attraktiver macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einer der dynamischsten Städte Österreichs zu positionieren oder als solide Kapitalanlage in einer optimal vernetzten Region. Der Kaufpreis ist NETTO! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Tulln an der Donau, Nähe Krankenhaus und Campus Tulln entsteht ein Wohnbauprojekt mit 29 freifinanzierten, schlüsselfertigen Eigentumswohnungen zwischen 40m² und 103 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise sowie 38 KFZ Stellplätzen im Bau. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für die Käufer. Die Fertigstellung erfolgt mit 31.03.2026.Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine langlebige, hochwertige und wertbeständige Immobilie in zu erwerben. Das in Niedrigenergiebauweise errichtete Objektes lässt keine Wünsche offen und eignet sich nicht nur hervorragend als private Wohnung zu Eigennutzung sondern ebenso als Vorsorgewohnung. Die moderne, hauseigene 15k Wp Photovoltaik Anlage erzeugt Strom für die Heizung und Allgemeinversorgung und sorgt für niedrige Betriebskosten. Heizung und Warmwasser Aufbereitung erfolgen über eine hauseigene, zentrale Pelletsanlage, die Beheizung über Fußbodenheizung. Alle Details zur Bauweise und Ausstattung finden Sie im Projektfolder. Die Gartenwohnung Top 2/1 ist ostseitig gelegen und verfügt über 2 Zimmer und einen Garten mit eine Terrasse welche man vom Wohnzimmer aus betreten kann, ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche, ein sperates WC mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss. Alle Fenster sowie die Terrassentür sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnhausanlage verfügt über 38 KFZ-Stellplätze, die sich wie folgt aufteilen: Parkplätze in der Tiefgarage, Kaufpreis € 25.000,- Parkplätze im Multiparker-System, Kaufpreis ab € 19.500,- (nähere Informationen sowie Preisliste finden Sie im Projektfolder). Vorbereitung für E-Ladestation gegen Aufpreis möglich. Informationen zum Klaus Multiparking System: Anders als andere Multiparker Systeme nimmt dieses drei Fahrzeuge übereinander auf, wobei es die Stellplätze vertikal und horizontal verschiebt: nach unten in die Grube oder nach oben in die 3. Parkebene. Der angeforderte Stellplatz (Anforderung mittels Fernbedienung oder App) wird automatisch in Position gebracht. Für maximale Bedienungssicherheit ist die Einfahrtsebene vor der Gesamtanlage durch Tore abgesichert. Dadurch sind die Fahrzeuge auch sicher vor Diebstahl und Vandalismus. Ein Erklärvideo finden Sie hier auf der website des Herstellers: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300 Haustechnik: Die Wohnhausanlage wird mit einer Pellets-Zentralheizung betrieben. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Warmwasser wird ebenfalls über die zentrale Pelletsheizung erzeugt. Auf dem Dach des Wohnhause wird eine PV-Anlage mit einer Leistung von 15 k Wp errichtet. Mit der Anlage wird die Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche und den Heizungsbetrieb angestrebt. Ein etwaiger Überschuss wirkt betriebskostenmindernd. Die Wohnungen werden alle schlüsselfertig übergeben. Alle weiteren Informationen finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Projektfolder. Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln gilt als eine der ältesten Städte in Österreich und liegt direkt am Südufer der Donau. Die harmonische Kleinstadt mit viel Lebens- und Freizeitqualität dient auch als Drehscheibe für die ganze Region. Besondere Bekannheit erlangte Tulln rund um die Themen Donau, Garten und Kunst. Hervorzuheben ist Tullns Bedeutung als Messestadt, vielfältige Shopping Möglichkeiten runden das Angebot ab. Verkehrstechnisch ist Tulln gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie in rund 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Von Ihrer Wohnung aus sind Sie in 5 Minuten zu Fuß am Bahnhof von wo aus Sie sich etlicher Bus- und Bahnverbindungen bedienen können. Tulln bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für seine Bürger und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher. Das naturbelassene Aubad, das Sport- und Familienbad Donau Splash, die Garten Tulln und das Erlebnis Schiele sind nur einige Attraktionen der Stadt. Der naheliegende Wienderwald lädt zum Wandern und Spazierengehen ein. Sowohl Tulln und als auch seine Umgebung lassen sich hervorragend mit dem Rad erkunden. Finanzierungsbeispiel 1: Objekt Nr: 4407 Rate: 1.262,81 € Kreditbetrag: 306.000 € Laufzeit: 35 Jahre Zinssatz: 3,45% Sollzinssatz, fix 10 Jahre 3,79% Effektivzinssatz Eigenkapital: 78.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 530.380 €Finanzierungsbeispiel 2: Rate: 863,78 € Kreditbetrag: 245.000 € Laufzeit: 50 Jahre Zinssatz: 3,49% Sollzinssatz, fix für 10 Jahre 4,03% Effektivzinssatz Eigenkapital: 142.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 540.059 €Es handelt sich hier um Finanzierungsbeispiele. Einen individuellen Finanzierungsvorschlag errechnet unser Finanzmakler Ing. Wolfgang Scheucher gerne auf Basis Ihrer Daten. Bitte kontaktieren Sie Ihn unter: Telefon: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Lage & Infrastruktur: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Ein modernes Apotheken und Ärztezentrum befindet sich ganz in der Nähe, ebenso wie das Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <325m Klinik <6.250m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <575m Universität <525m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <1.150m Polizei <1.425m Verkehr Bus <200m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.250m Flughafen <3.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In Tulln an der Donau, Nähe Krankenhaus und Campus Tulln entsteht ein Wohnbauprojekt mit 29 freifinanzierten, schlüsselfertigen Eigentumswohnungen zwischen 40m² und 103 m² Wohnfläche in Ziegelmassivbauweise sowie 38 KFZ Stellplätzen im Bau. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für die Käufer. Die Fertigstellung erfolgt mit 31.03.2026.Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine langlebige, hochwertige und wertbeständige Immobilie in zu erwerben. Das in Niedrigenergiebauweise errichtete Objektes lässt keine Wünsche offen und eignet sich nicht nur hervorragend als private Wohnung zu Eigennutzung sondern ebenso als Vorsorgewohnung. Die moderne, hauseigene 15k Wp Photovoltaik Anlage erzeugt Strom für die Heizung und Allgemeinversorgung und sorgt für niedrige Betriebskosten. Heizung und Warmwasser Aufbereitung erfolgen über eine hauseigene, zentrale Pelletsanlage, die Beheizung über Fußbodenheizung. Alle Details zur Bauweise und Ausstattung finden Sie im Projektfolder. Die Wohnung Top 1/4 ist nordseitig im 1. Stock gelegen und bietet Ihnen 4 Zimmer, Anschlüsse für eine offene Küche im Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-in Dusche und Waschbecken, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Den ca. 8,16 m2 großen Balkon können Sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten. Alle Fenster sowie die Balkontür verfügen über elektrische Rollläden. Die Wohnhausanlage verfügt über 38 KFZ-Stellplätze, die sich wie folgt aufteilen: Parkplätze in der Tiefgarage, Kaufpreis € 25.000,- Parkplätze im Multiparker-System, Kaufpreis ab € 19.500,- (nähere Informationen sowie Preisliste finden Sie im Projektfolder). Vorbereitung für E-Ladestation gegen Aufpreis möglich. Informationen zum Klaus Multiparking System: Anders als andere Multiparker Systeme nimmt dieses drei Fahrzeuge übereinander auf, wobei es die Stellplätze vertikal und horizontal verschiebt: nach unten in die Grube oder nach oben in die 3. Parkebene. Der angeforderte Stellplatz (Anforderung mittels Fernbedienung oder App) wird automatisch in Position gebracht. Für maximale Bedienungssicherheit ist die Einfahrtsebene vor der Gesamtanlage durch Tore abgesichert. Dadurch sind die Fahrzeuge auch sicher vor Diebstahl und Vandalismus. Ein Erklärvideo finden Sie hier auf der website des Herstellers: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300 Haustechnik: Die Wohnhausanlage wird mit einer Pellets-Zentralheizung betrieben. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Warmwasser wird ebenfalls über die zentrale Pelletsheizung erzeugt. Auf dem Dach des Wohnhause wird eine PV-Anlage mit einer Leistung von 15 k Wp errichtet. Mit der Anlage wird die Abdeckung der laufenden Stromkosten für die allgemeinen Bereiche und den Heizungsbetrieb angestrebt. Ein etwaiger Überschuss wirkt betriebskostenmindernd. Die Wohnungen werden alle schlüsselfertig übergeben. Alle weiteren Informationen finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Projektfolder. Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln gilt als eine der ältesten Städte in Österreich und liegt direkt am Südufer der Donau. Die harmonische Kleinstadt mit viel Lebens- und Freizeitqualität dient auch als Drehscheibe für die ganze Region. Besondere Bekannheit erlangte Tulln rund um die Themen Donau, Garten und Kunst. Hervorzuheben ist Tullns Bedeutung als Messestadt, vielfältige Shopping Möglichkeiten runden das Angebot ab. Verkehrstechnisch ist Tulln gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie in rund 20 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Von Ihrer Wohnung aus sind Sie in 5 Minuten zu Fuß am Bahnhof von wo aus Sie sich etlicher Bus- und Bahnverbindungen bedienen können. Tulln bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für seine Bürger und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher. Das naturbelassene Aubad, das Sport- und Familienbad Donau Splash, die Garten Tulln und das Erlebnis Schiele sind nur einige Attraktionen der Stadt. Der naheliegende Wienderwald lädt zum Wandern und Spazierengehen ein. Sowohl Tulln und als auch seine Umgebung lassen sich hervorragend mit dem Rad erkunden. Finanzierungsbeispiel 1: Rate: 1.250,50 € Kreditbetrag: 303.000 € Laufzeit: 35 Jahre Zinssatz: 3,45% Sollzinssatz, fix 10 Jahre 3,79% Effektivzinssatz Eigenkapital: 80.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 525.209 €Finanzierungsbeispiel 2: Rate: 860,25 € Kreditbetrag: 244.000 € Laufzeit: 50 Jahre Zinssatz: 3,49% Sollzinssatz, fix für 10 Jahre 4,03% Effektivzinssatz Eigenkapital: 142.000 € Zu zahlender Gesamtbetrag: 537.854 €Es handelt sich hier um Finanzierungsbeispiele. Einen individuellen Finanzierungsvorschlag errechnet unser Finanzmakler Ing. Wolfgang Scheucher gerne auf Basis Ihrer Daten. Bitte kontaktieren Sie Ihn unter: Telefon: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Lage & Infrastruktur: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Ein modernes Apotheken und Ärztezentrum befindet sich ganz in der Nähe, ebenso wie das Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <325m Klinik <6.250m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <575m Universität <525m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Bank <575m Geldautomat <575m Post <1.150m Polizei <1.425m Verkehr Bus <200m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.250m Flughafen <3.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wöllersdorf, Niederösterreich! Diese hochwertige, großzügig dimensionierte Immobilie bietet auf 277,77 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld für Familien, Anspruchsvolle und alle, die außergewöhnlichen Wohnkomfort schätzen. Highlights im Überblick:• 6 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer• Großzügiger Keller mit ca. 75m²• Große Fensterflächen sorgen ganztägig für optimale Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl.• Wunderschöner Wohlfühlgarten• Edle Außenbeleuchtung• Liebevolles Grundstück Außenflächen:• 3 Balkone• 3 Terrassen Sanitärräume:• 3 Badezimmer• 3 WC's Technik & Ausstattung:• Luftwärmepumpe• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Hochwertige Bauweise• Energieeffizientes, modernes Heizsystem Der großzügige Garten rund um das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielfläche für Kinder oder als Wohlfühloase für Hobbygärtner. Die gepflegte Grünfläche schafft ein angenehmes Ambiente und lädt dazu ein, den Außenbereich das ganze Jahr über zu genießen. Der weitläufige Vorplatz bietet zudem komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Durch die großzügige Zufahrt und die praktische Aufteilung ist das Ein- und Ausparken besonders bequem, auch für Gäste. So verbinden sich funktionale Vorteile mit einem einladenden Erscheinungsbild des gesamten Grundstücks. Belagsfertige Übergabe – Ihre individuelle Wohnwelt entsteht hier Das Haus wird im hochwertigen belagsfertigen Zustand übergeben. Gerne sind wir Ihnen behilflich die richtigen Professionisten für die Fertigstellung ihres Wohntraums zu organisieren. Damit haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen bei der finalen Gestaltung umzusetzen:• Wahl Ihres Bodenbelags (Parkett, Fliesen, Vinyl etc.)• Individuelle Gestaltung sämtlicher Sanitär- und Wellnessbereiche• freie Auswahl der Innentüren, Armaturen, keramischen Beläge u.v.m.• perfekte Basis, um Ihre eigenen Design- und Stilwünsche Realität werden zu lassen Die haustechnische Infrastruktur, insbesondere Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, ist selbstverständlich bereits vollständig verbaut und betriebsbereit. Hinweis: Einige der in dieser Anzeige gezeigten Fotos sind Visualisierungen. Sie dienen dazu, einen Eindruck davon zu vermitteln, wie das fertiggestellte Objekt aussehen könnte. Die tatsächliche Ausführung ist "belagsfertig", wie auf den weiteren Fotos erkennbar. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage von Wöllersdorf, einer beliebten Gemeinde im Herzen Niederösterreichs. Der Standort bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für alle, die Wert auf Mobilität und Komfort legen. Autobahnanschluss A2 in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Verbindung nach Wien, Wiener Neustadt und in den Süden Österreichs Bahnhof Wöllersdorf sowie Bahnhof Wiener Neustadt in kurzer Distanz – ideal für Pendler Buslinien direkt im Umfeld sorgen für zusätzliche Flexibilität Diese ausgezeichnete Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für berufstätige Pendler und Personen, die rasch in den städtischen Zentren sein möchten. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Verbindungsstraße, wodurch Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und regionale Betriebe sind unkompliziert und schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage kurze Wege zu sämtlichen Alltagszielen. In der direkten Umgebung finden Sie eine bestens ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf Apotheken und Ärzte in der Nähe Kindergärten und Schulen in Wöllersdorf und umliegenden Gemeinden Restaurants, Cafés und regionale Anbieter Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Radwege, Laufstrecken und Naherholungsflächen Fazit: Ein Zuhause, das Sie selbst vollenden können Dieses Haus vereint hochwertige Bauqualität, moderne Technik, großzügige Architektur und die Freiheit, Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen. Ein Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und langfristig höchste Lebensqualität genießen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, dieses außergewöhnliche Objekt wartet bereits auf Sie! Beste Grüße, Philipp Grabner Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

BEST-LAGE: Vollerschlossenes Grundstück mit 400m² Fläche im Grünen und doch nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt entfernt! Wunderschöner BERGBLICK INKLUSIVE! Ideal für ein schönes Einfamilienhaus! Es steht aktuell ein Grundstück in schönster Lage mit einer Gesamtfläche von ca. 400m² am Hiandlweg, 6075 Tulfes zum Verkauf. Bei Interesse könnte die angrenzende Fläche mit 600m² um nur EUR 800,- /m² dazu erworben werden! Die umliegende Nachbarschaft besteht aus liebevoll gestalteten Einfamilienhäusern und die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur wenige Autominuten entfernt. Neben sehr guter Verkehrsanbindung befindet sich der Wald direkt vor der eigenen Haustüre und man hat einen wunderschönen Ausblick auf das gegenüberliegende Karwendelmassiv! Tolle Wanderausflüge sind in direkter Nähe möglich. Lagebeschreibung: Das hübsche Dorf, das seinen bäuerlichen Charakter bis heute bewahren konnte, bezaubert vor allem durch seine sonnige Lage auf einem einladenden Plateau über dem Inntal. Vielfältige und abwechslungsreiche Wanderungen für jeden Leistungsgrad im Naturraum der Tuxer Alpen machen Tulfes zum wahren Freizeitparadies, das im ganzen Land geschätzt wird: So hätte fast jeder Tiroler auf die Frage, was ihm zu Tulfes einfällt, eine Antwort parat: "Der Glungezer". Der Tulfer Hausberg hat sich schon längst zu einem „Hausberg der Tiroler“ entwickelt: Kein Wunder, zählt er doch zu den schönsten Aussichtsbergen des Landes, der atemberaubende Ausblicke auf das gegenüberliegende Karwendelmassiv bzw. weit ins Inntal bietet. Das hier zum Verkauf stehende Grundstück liegt in direkter Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 8 Fußminuten), die L9 Mittelgebirgsstraße (ca. 500m), Autobahnzufahrt (ca. 1 Autominute), Landeshauptstadt Innsbruck (ca. 10 Autominuten) etc. FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende, vollerschlossene Grundstücksfläche mit atemberaubendem Ausblick auf die Tiroler Bergwelt ist neben traumhafter Lage im Grünen nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt! Wichtigste Informationen im Überblick:- Adresse: Hiandlweg, 6075 Tulfes- Grundstücksfläche: 400m² => bei Interesse könnte noch das angrenzende Grundstück mit 600m² um nur EUR 800,-/m² gekauft werden!*• leichte Hanglage- vollerschlossen• Ideales Grundstück für ein Einfamilienhäuser, Doppelhaus Kaufpreis: EUR 299.000,- • Nähere Details erhalten Sie gerne bei Anfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Nebenkosten: Maklerprovision: 3,00% vom KP zzgl. 20% MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KPEintragungsgebühr: 1,10 % vom KPVertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Ihre Ansprechperson: Stephanie Eisenkölbl, MSc. SAGENTUS Immobilien Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land) www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.+++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN INNSBRUCK UND GANZ TIROL +++Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum best möglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter. SAGENTUS Immobilien Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land)[E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Wohnen & Arbeiten im historischen Zentrum von Innsbruck-Arzl Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Innsbruck-Arzl bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und richtet sich damit besonders an Familien mit unternehmerischem Geist oder Investoren mit Weitblick. Auf einer Grundstücksfläche von rund 108 m² befindet sich ein 1958 errichtetes Gebäude, das 2017 zuletzt modernisiert wurde. Im Erdgeschoß steht eine gepflegte Geschäftsfläche mit etwa 75,92 m² Nutzfläche zur Verfügung, die aktuell als Friseursalon genutzt wird. Der gute Zustand sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Im ersten Obergeschoß und Dachgeschoß befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung mit rund 117,71 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich einen Dachboden als Stauraum. Auch wenn sie sich in einem gebrauchten Zustand befindet, sind wichtige Modernisierungen bereits erfolgt: Die Fenster wurden 2006 im gesamten Haus erneuert, die Elektrik der Wohnung teilweise mit FI-Schutzschaltern nachgerüstet und eine neue Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung im Jahr 2017 eingebaut. Der bestehende Energieausweis aus dem Jahr 2016 berücksichtigt diese neue Heizung noch nicht, es ist daher von einem geringeren Energiebedarf auszugehen. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 30. November 2026 vermietet und bietet somit mittelfristige Planbarkeit. Das Gebäude ist nicht unterkellert, überzeugt aber durch seine solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeit bei einem sehr attraktiven Preis - laut Gutachten ist die Liegenschaft deutlich mehr wert! LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt liegt im Innsbrucker Stadtteil Arzl, der durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur besticht. Die gute Infrastruktur und Anbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In der Freizeit laden der nahegelegene Arzler Schießstand mit Restaurant und Sportanlagen sowie die Arzler Alm zu Aktivitäten ein. Der Kalvarienberg in unmittelbarer Nähe ist ein beliebter Aussichtspunkt mit Blick auf die Nordkette und das Inntal. ECKDATEN: Objekttyp: Bebaute Liegenschaft Grundstücksfläche: 108 m²Lage: Sehr gut Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet Objekttyp: Haus mit Wohnung im OG/DG und Gewerbe im EGBaujahr: 1958 Letzte Renovierung: 2017 Heizung: Radiatoren | Zentralheizung | Erdgas Maisonette-Wohnung: Zimmer: 5Wohnnutzfläche: ca. 117,71 m² zzgl. Dachbodenfläche Zustand: gebraucht Ausstattung: Einbauküche Betriebskosten: dzt. ca. € 175,00Energieausweis: HWB Ref, SK = 202,15 kWh/m²a (Klasse F) | fGEE = 2,96 (Klasse E), gültig bis 23.02.2026 (Der EA aus dem Jahr 2016 hat die neue Gaszentralheizung noch nicht berücksichtigt. Es ist davon auszugehen, dass der Energiebedarf kleiner ist, als in diesem EA dargestellt.) Stockwerke: 1. Obergeschoß + Dachgeschoß Barrierefreiheit: Nein Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 Geschäftsfläche: Nutzfläche: ca. 75,92 m²Nutzung: derzeit als Friseursalon Zustand: gut Betriebskosten: dzt. ca. € 120,00Stockwerk: Erdgeschoß Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: Bei diesem Objekt bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, es alternativ auch um einen Teil des Kaufpreises als sofortige Einmalzahlung kombiniert mit einer monatlich zu zahlenden Leibrente zu erwerben. Der monatliche Leibrentenbetrag errechnet sich auf Basis einer Abzinsung mit 3 % und ist wertgesichert. Quote: max. im Verhältnis 60 % Anzahlung + 40 % Leibrentekalkulatorischer Kaufpreis: € 575.000,00monatliche Leibrente: € 639,15 je € 100.000,- des kalkulatorischen Kaufpreises Leibrentebegünstigter: geb. am 05.09.1958 Leibrentedauer: monatliche Zahlung bis zum Ableben des Leibrentebegünstigten Wertsicherung: jährliche Wertanpassung gem. Verbraucherpreisindex (VPI 2020) Rechenbeispiel A: Einmalzahlung: € 345.000,00Zahlungsbeginn: 01.10.2025monatliche Leibrente: € 1.470,05Rechenbeispiel B: Einmalzahlung: € 410.000,00Zahlungsbeginn: 01.10.2025monatliche Leibrente: € 1.054,60Rechenbeispiel C: Einmalzahlung: € 475.000,00Zahlungsbeginn: 01.10.2025monatliche Leibrente: € 639,15Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Geschäftsführung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Bemessungsgrundlage: Einmalzahlung + kapitalisierter Wert der Leibrente kapitalisierter Wert: Die Leibrente wird mit einem Kapitalwertfaktor multipliziert, der sich nach dem Alter des Rentenempfängers und der statistischen Lebenserwartung richtet. In Österreich wird der Kapitalwert laut Bewertungsgesetz (Bew G) berechnet. Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt Vertragserrichtung: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]