Suchergebnisse für "grünblick wien mieten"

#Kellerabteil #hell #ruhig

Diese großzügige Wohnung in Dornbacher Ruhelage überzeugt durch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und eine beeindruckende Freifläche mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Lift und bietet ca. 98 m² Wohnfläche sowie eine ca. 19 m² große Freifläche. Durch die helle Ausrichtung, die großzügigen Räume und den sehr guten Zustand entsteht ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Platz und Ruhe. Das Zentrum der Wohnung bildet das ca. 43 m² große Wohnzimmer, das durch seine Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet – vom klassischen Wohnbereich über einen großzügigen Essplatz bis hin zu einem repräsentativen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Die Küche ist separat angeordnet und bietet durch die praktische Öffnung einen schönen Blick in den Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, ein ca. 8 m² großes Kabinett, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates WC, ein Abstellraum und ein großzügiges Vorzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die ca. 19 m² große Freifläche mit schönem Grünblick. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.651,48 inklusive Betriebskosten-, Warmwasser- und Heizkostenakonto. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. Raumaufteilung: Vorzimmer: ca. 14 m²Wohnzimmer: ca. 43 m²Schlafzimmer: ca. 16 m²Kabinett: ca. 8 m²Küche: ca. 7 m²Abstellraum: ca. 2 m²Badezimmer: ca. 7 m²WC: ca. 1 m² Freifläche: ca. 19 m²Kellerabteil: ca. 5 m²Highlights: Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Dornbacher Ruhelage, ca. 98 m² Wohnfläche, großzügigem Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ca. 19 m² Freifläche mit Grünblick sowie einem Kellerabteil. Besonders ansprechend ist die ruhige Lage in Verbindung mit der guten öffentlichen Anbindung durch die Straßenbahnlinie 43.Kosten: Gesamtmiete: € 1.651,48 monatlich inkludiert: Betriebskosten-, Warmwasser- und Heizkostenakonto Strom, Internet und sonstige individuelle Verbrauchskosten sind separat zu tragen. Mietbeginn: 01.09.2026 Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne persönlich unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Neubau mit toller Rendite Möglichkeit aktuell ist die Wohnung noch bis 31.12.2026 befristet vermietet aber man kann mit denn Mieter reden, sollte man Eigenbedarf haben. Aktuell gibt es 2 Schlafzimmer aber man könnte im Zuge einer Sanierung, die Küche ins Wohnzimmer legen und 3-Schlafzimmer schaffen, was natürlich auch für WG-Vermietung interessant wäre. ECKDATEN STOCKWERK: 1. Stock mit Lift BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: ca. 75m² ZIMMER: 3 Bäder: 1 Abstellräume: 2 MÖBLIERUNG: nein KÜCHE: Einbauküche BADEZIMMER: Dusche WC: 1 HEIZUNG: GAS-Etagenheizung KELLERABTEIL: ca. 2,50m² Verhandlungspreis: EUR 379.000,00 Betriebskosten inkl. Heizungsakonto: ca. EUR 319,77 Mieteinnahmen monatlich (Brutto Gesamt): EUR 1000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tät... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Etagenwohnung im 10. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch einen Lebensstil, der modernen Komfort mit der Ruhe der Natur verbindet. Mit einer großzügigen Fläche von 58 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und zeichnet sich durch einen ansprechenden Grundriss sowie eine gepflegte Ausstattung aus. Das Herzstück Ihrer neuen Wohnung ist die moderne Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch einladend wirkt. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gemütliche Abende mit Freunden oder Familie verbringen. Die Wohnung kann sowohl möbliert bzw. teilmöbliert übernommen werden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Grünblick, den Sie von Ihrem Fenster aus genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einer Tasse Kaffee den Blick ins Grüne schweifen lassen - ein wahrhaft entspannendes Erlebnis inmitten der Stadt. Die Wohnung wird durch eine Etagenheizung beheizt, die für eine angenehme Wärme sorgt und Ihnen ein behagliches Wohnklima bietet. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Stellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche in der Stadt erleichtert und Ihnen den Luxus bietet, einen Platz für Ihr Auto zu haben. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollos und teilweise 3-fach Verglasung. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Zudem ist der Bahnhof in der Nähe, was Ihnen die Möglichkeit bietet, auch außerhalb Wiens zu reisen. Die Lage dieser Wohnung ist für Familien perfekt geeignet. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu einem Einkaufszentrum - hier bleibt kein Wunsch offen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese gepflegte Wohnung in 1100 Wien wartet auf Sie. Bei einer Miete von 990,00 € + 100,00 € für den Stellplatz pro Monat ist dies eine hervorragende Chance, in eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens zu ziehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 3. Bezirk! Diese moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines hochwertigen Neubaus und bietet mit 76,86 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Die zwei Schlafz Immer sind getrennt begehbar und damit ist die Wohnung auch WG-tauglich. Der grossartige Baum vor dem Fenster spendet Schatten und gibt ein sehr natürliches Lebensgefühl. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannendem Grünblick. Die helle Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt und die umliegenden Grünflächen – der ideale Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung: Der schöne Boden sorgt für eine warme Atmosphäre, während Fernwärme und Zentralheizung für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse gewährleisten beste Unterhaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Das Gebäude entspricht Neubaustandards , was für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohngefühl sorgt. Die Lage ist unschlagbar: Perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen schnelle und unkomplizierte Wege in alle Richtungen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe – Ärzte, Apotheken, Klinik, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren runden das attraktive Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbinden wollen. Die Miete beträgt 1.604,66 inkl BK, Heizung und Wasser € und bietet Ihnen ein komfortables, modernes Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit – Ihr neues Zuhause im 3. Bezirk wartet auf Sie! Die Möbel auf den Fotos sind Symbole, die Wohnung wird ohne Möbel vermietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Zeitgemäß wohnen im Süden von Atzgersdorf ? nur wenige Schritte von der bestens angebundenen S-Bahn entfernt! In einem neu gestalteten Quartier des 23. Wiener Gemeindebezirks Liesing erwartet Sie ein modernes Wohnhaus aus dem Jahr 2020, das urbanen Komfort mit entspannter Atmosphäre verbindet. Das Projekt richtet sich an Menschen, die stilvolle Architektur, eine hochwertige Innenausstattung und die Nähe zu Grünflächen gleichermaßen schätzen. Die Mietwohnungen bieten vielfältige Grundrissvarianten und eignen sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder Familien. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich ? ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten ? und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen. Direkt angrenzend befindet sich eine weitläufige Parkanlage mit Spielplatz. Das gesamte Viertel zeichnet sich durch großzügige Grünzonen, eine gute Nahversorgung sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Der historische Ortskern mit Kirche, traditionellen Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahn-Anbindung ist bequem zu Fuß erreichbar. Moderne Ausstattung im Überblick Das Gebäude überzeugt durch ein modernes und funktionales Ausstattungsniveau: Edler Parkettboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung mittels umweltschonender Fernwärme Dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Zeitgemäße Badezimmer mit Dusche oder Badewanne Komplett ausgestattete Küche inklusive Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld Zusätzlich steht den Bewohnern ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügun... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Village im Dritten ? Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Das Projekt ? Neue Gründerzeit ? Village im Dritten? vereint hochwertigen Wohnkomfort, historische Architektur und urbane Lebensqualität. Es entstehen Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, Designer-Küchen, modernen Bädern und privaten Balkonen oder Terrassen. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und intelligente Haustechnik sorgen für ein modernes Wohngefühl. Ausstattungs- & Projekthighlights: Historische Architektur mit modernem Wohnkomfort Lichtdurchflutete Wohnungen, offene Grundrisse, Balkone & Terrassen Hochwertige Ausstattung: Designer-Küchen, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Smart Home Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahn & Bus Naherholung & Freizeit: Parks, Jogging- und Radwege, Sportvereine, Kulturangebote Die Wohnungen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und offenen Grundrissen, die ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl schaffen. Hochwertige Materialien prägen das gesamte Wohnkonzept: Stilvolle Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während moderne Bäder und elegant gestaltete Designer-Küchen höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktion erfüllen. Die integrierte Fußbodenheizung garantiert dabei ein durchgehend komfortables Raumklima. Die bereits komplett ausgestatteten Küchen mit modernen Elektrogeräten machen den Alltag besonders angenehm und fügen sich nahtlos in die Wohnbereiche ein. Für... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Village im Dritten ? Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Das Projekt ? Neue Gründerzeit ? Village im Dritten? vereint hochwertigen Wohnkomfort, historische Architektur und urbane Lebensqualität. Es entstehen Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, Designer-Küchen, modernen Bädern und privaten Balkonen oder Terrassen. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und intelligente Haustechnik sorgen für ein modernes Wohngefühl. Ausstattungs- & Projekthighlights: Historische Architektur mit modernem Wohnkomfort Lichtdurchflutete Wohnungen, offene Grundrisse, Balkone & Terrassen Hochwertige Ausstattung: Designer-Küchen, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Smart Home Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahn & Bus Naherholung & Freizeit: Parks, Jogging- und Radwege, Sportvereine, Kulturangebote Die Wohnungen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und offenen Grundrissen, die ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl schaffen. Hochwertige Materialien prägen das gesamte Wohnkonzept: Stilvolle Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während moderne Bäder und elegant gestaltete Designer-Küchen höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktion erfüllen. Die integrierte Fußbodenheizung garantiert dabei ein durchgehend komfortables Raumklima. Die bereits komplett ausgestatteten Küchen mit modernen Elektrogeräten machen den Alltag besonders angenehm und fügen sich nahtlos in die Wohnbereiche ein. Für... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Village im Dritten ? Modernes Wohnen in urbaner Bestlage Das Projekt ? Neue Gründerzeit ? Village im Dritten? vereint hochwertigen Wohnkomfort, historische Architektur und urbane Lebensqualität. Es entstehen Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, Designer-Küchen, modernen Bädern und privaten Balkonen oder Terrassen. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und intelligente Haustechnik sorgen für ein modernes Wohngefühl. Ausstattungs- & Projekthighlights: Historische Architektur mit modernem Wohnkomfort Lichtdurchflutete Wohnungen, offene Grundrisse, Balkone & Terrassen Hochwertige Ausstattung: Designer-Küchen, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Smart Home Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: U3, Straßenbahn & Bus Naherholung & Freizeit: Parks, Jogging- und Radwege, Sportvereine, Kulturangebote Die Wohnungen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und offenen Grundrissen, die ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl schaffen. Hochwertige Materialien prägen das gesamte Wohnkonzept: Stilvolle Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während moderne Bäder und elegant gestaltete Designer-Küchen höchste Ansprüche an Ästhetik und Funktion erfüllen. Die integrierte Fußbodenheizung garantiert dabei ein durchgehend komfortables Raumklima. Die bereits komplett ausgestatteten Küchen mit modernen Elektrogeräten machen den Alltag besonders angenehm und fügen sich nahtlos in die Wohnbereiche ein. Für... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden. Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis. Die 2 Zimmer Wohnung (2 Zimmer getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Ein Zimmer (derzeit Schlafzimmer ist Richtung NNO (Himmelsrichtung) und ein Zimmer (derzeit Wohnzimmer) ist Richtung WWN ausgerichtet. Das Wohnhaus liegt straßenabgewandt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld. Vor dem NNW Fenster befindet sich ein großer Baum, der in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt und direkte Sonneneinstrahlung reduziert. Dadurch fällt insbesondere im Sommer etwas weniger Tageslicht in die Wohnung. In den Wintermonaten ist die Wohnung aufgrund des fehlenden Laubes deutlich heller. Die Wohnung verfügt über ein ca. 6m² großes Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG: Raumaufteilung Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar: Wohnzimmer ca. 19 m²Schlafzimmer ca. 18 m²Küche ca. 8 m²Badezimmer ca. 4 m²Separates WC mit Handwaschbecken Vorraum AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung wurde ca. 2022 renoviert und anschließend mit hochwertigen Möbeln für den Eigenbedarf ausgestattet. Diese Wohnung kommt jetzt zum zweiten Mal (nach ca. 1,5 Jahren) zur Vermietung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wobei die Mieterin die Wohnung gerne zeitnah zurückstellen würde, wenn ein geeigneter Nachmieter gefunden wird. Bad: Glasdusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank, Siegelschrank, Waschmaschine (kein) Fenster, Vorraum/Diele: Große Diele mit Garderobe, Spiegel, Getrenntes WC mit Handwaschbecken Wohnzimmer: Große Eckcouch, Wohnzimmertisch, Esszimmertisch, Essbank, 3x Stühle, Fernsehschrank, TVSchlafzimmer: Großes Doppelbett, Großer Kleiderschrank, Kommode (4 Schubladen), 2x Nachttisch/Bettlampen Küche: Eingebaute Küche mit Kühl/Gefrierschrank, Ofen, Herd, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Toaster, Sämtliche Kochutensilien, Geschirr, Gläser, Kochtöpfe, Behälter usw. Die monatlich Bruttowarmmiete (Nettomiete, Hausbetriebskosten, inkl. Warmwasser und Heizung, Umsatzsteuer) beträgt 1.180 €LAGE HAUS: Infrastruktur: Die Buslinie 39A ist in rund 2 Gehminuten erreichbar. Die Schnellbahnstation Oberdöbling sowie die Straßenbahnlinie 38 befinden sich etwa 10 Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Obkirchergasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Parks und Grünflächen, darunter der Olympiapark, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. SONSTIGE ANGABENDie Wohnung wird bevorzugt langfristig vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt 16 Monate, eine Mietdauer von 3 bis 5 Jahren ist seitens der Vermieter erwünscht. Für die Anmietung sind entsprechende Einkommensnachweise oder gegebenenfalls eine Bürgschaft erforderlich. Mindestnettoeinkommen von ca. 2.500 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <375m Klinik <1.075m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.650m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <750m Polizei <650m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.100m Straßenbahn <675m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Grünblick, Südost-Balkon und Sauna im Haus: hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Biotope City am Wienerberg - Bezugsfertig ab 15. Juli 2026. Stellen Sie sich den ersten Kaffee des Tages auf dem großen Südost-Balkon vor, die Morgensonne im Gesicht, der Blick ins Grüne, das Erholungsgebiet Wienerberg beginnt gleich nebenan. Genau dieses Wohngefühl bietet diese durchdachte 77,59 m² Wohnung im 2. Obergeschoss. Diese Wohnung ist für Sie gemacht, wenn Sie: • gerne bei offenem Fenster und frischer Luft schlafen. Ruhige Lage mit Grünblick statt Straßenlärm, hier können Sie die Fenster nachts bedenkenlos offen lassen. • gerne kochen und dabei mittendrin statt nur dabei sein wollen. Die offene Einbauküche mit großer Kücheninsel bietet viel Stauraum und macht Sie zum Gastgeber, der beim Kochen mit Freunden plaudert, statt mit dem Rücken zur Runde zu stehen. • konzentriert im Home-Office arbeiten. Das separate Zimmer ist das perfekte Arbeitszimmer mit vorinstalliertem LAN-Kabel und möglichem, schnellem Internetanschluss (1.000 Mbit Download, 100 Mbit Upload). Genauso gut funktioniert es als Kinderzimmer. • nicht ständig zur Post laufen möchten. Pakete holen Sie ganz bequem aus den Empfangsboxen direkt im Haus ab, jederzeit und ohne Wartezeiten. Was diese Wohnung außerdem besonders macht: • Großer, südöstlich ausgerichteter Balkon mit 15,72 m² inklusive eigenem Hochbeet • Nutzbare finnische Sauna mit Spa-Bereich im Haus (Dusche, Erholungsliegen, Balkon) (Nutzung wird nach Dauer extra abgerechnet) • Begehbare Dachterrasse mit Fernblick über Wien • Sehr gute, familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Tageslicht • Sehr guter Schallschutz zu den Nachbarn Die Wohnung gliedert sich in drei vollwertige Zimmer plus einen offenen Wohn-/Essbereich. Baujahr 2019, gepflegter Zweitbezug. Ausstattung im Detail: • Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper • Fernwärme als wartungsarme, effiziente Heizform • Rollläden und großzügige Fensterfronten • Eigenes Kellerabteil mit 2,34 m² • Zwei Lifte im Haus • Großer Fahrradabstellraum im Haus • Waschküche im Erdgeschoss (Nutzung gegen geringes Entgelt) • Tiefgarage im Haus vorhanden, ein Stellplatz ist nicht inkludiert, aber in der Vergangenheit wurde immer wieder einmal ein Platz frei • Dauerparken mit Parkpickerl zum Beispiel in den Straßen Enge Lucken, Sickingergasse und Salkulkastraße möglich • E-Ladestationen in unmittelbarer Nähe Energiewerte: Heizwärmebedarf 17,86 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,791 (Klasse A). Bezugsfertig ab 15. Juli 2026. Wohnen im Grünen, ohne auf die Stadt zu verzichten: die preisgekrönte Biotope City am Wienerberg Diese Wohnung liegt in der Biotope City Wienerberg, einem mehrfach ausgezeichneten, durchgrünten Stadtquartier direkt am Übergang zum Erholungsgebiet Wienerberg. Hier verbinden sich Stadtnähe und Natur auf seltene Weise: ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden. Was das Grätzl zum Zuhause macht: • Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit Wienerbergteich, Laufstrecken, Wiesen und rund 14 km Wegen beginnt direkt nebenan • Grünblick auf den Park statt auf die Straße • Kinderspielplatz direkt vor der Tür, ein weiterer im Eva-und-Otto-Benesch-Park • Mittelschule und Kindergarten im Quartier • Mobility Point mit Carsharing und Lastenrad-Sharing direkt im Quartier (mopoint.at) Alles für den Alltag in rund 7 Gehminuten: Billa, Hofer, Müller Bräu, Mc Fit und das Ebi Restaurant. Schnell in der ganzen Stadt: • 7 Min zum Stefan-Fadinger-Platz (Straßenbahn 1, Bus 15A, 65A) • 13 Min zum Matzleinsdorfer Platz • 18 Min nach Wien Meidling • 19 Min zur U1 Troststraße • 22 Min zum Karlsplatz (U1/U4) mit der Straßenbahnlinie 1 • 24 Min zum Wiener Hauptbahnhof • Künftige U-Bahn-Station Wienerberg City in rund 10 Gehminuten (erwartet ab Mitte 2030er) Eine Lage, die heute schon hervorragend angebunden ist und durch die kommende U-Bahn weiter an Wert gewinnt. Sonstiges Alles Wichtige auf einen Blick • Gesamtmiete: 1.695,00 Euro brutto pro Monat, warm (Hauptmietzins 1.471,32 Euro inkl. USt, Betriebskosten 223,69 Euro inkl. USt) • Kaution: 5.100,00 Euro • Befristung: 5 Jahre, also langfristige Planungssicherheit für Sie und Ihre Familie • Bezugsfertig ab: 15. Juli 2026 • Flächen: 77,59 m² Wohnnutzfläche plus 15,72 m² Balkon und 2,34 m² Kellerabteil • Provisionsfrei: Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer, ganz ohne Makler. Ausstattung gegen Ablöse Ein Teil der hochwertigen Ausstattung kann mit übernommen werden, das spart Ihnen Anschaffung und Montage. Energieausweis • HWB: 17,86 kWh/m²a, Klasse A - fGEE: 0,791, Klasse A... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in 1230 Wien bietet mit rund 83 m² Wohnfläche und 3 Zimmern den idealen Wohnraum für Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss auf einer Ebene sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung. Hochwertiger Eichenparkettboden, helle Räume und die Ruhelage mit Grünblick schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine eigene Gartenfläche zu erwerben ? ideal für Freizeit und Erholung im Grünen. Für noch mehr Wohnkomfort kann zudem ein Kaminanschluss realisiert werden, der gemütliche Abende garantiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - hochwertiger Eichenparkettboden - Erstbezug nach Renovierung - Ruhelage - Grünblick - Kellerabteil vorhanden - Garagenplatz inkludiert - Möglichkeit eine Gartenfläche dazu zu erwerben - Kamin möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Villa Auhof Bereits fertig gestellt - 3 Zimmer mit Altbau-Charme Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 85 m² ein elegantes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Top 4 verfügt über eine großzügige Wohnküche mit 41 m², 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche, eine extra Toilette sowie ein Abstellraum. Der gartenseitige, wettergeschützte Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das besondere Wohngefühl ab. Die Wohnung punktet mit einer Raumhöhe von 3 Metern, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick.... [Mehr]