Suchergebnisse für "größe schlafräume nö"

#Garten #möbliert #ruhig

Dieser liebevoll gestaltete Bungalow in ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf vereint Erholung, Komfort und naturnahes Wohnen. Auf rund 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer und 2 Ebenen, bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss für entspanntes Wohnen. Das 250 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, privatem Wasserzugang und einer Sauna im Außenbereich ? perfekt für Erholung zu Hause. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für angenehmes Raumklima, während der Holzofen an kühleren Abenden eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die absolute Ruhelage macht diesen Bungalow zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Paare oder kleine Familien. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf 2 Ebenen - Ruhelage - privater Wasserzugang - Sauna im Garten - Klimaanlage vorhanden - Holzofen für angenehmes Ambiente - voll möbliert - jährliche Pacht: 6900? (Kaution 3 Jahrespachten) - Pachtvertrag auf 10 Jahre mit Option zur Verlängerung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

Als Haupt- oder Nebenwohnsitz nutzbar! In traumhafter Lage direkt am Wasser befindet sich dieses bereits modernisierte Haus im beliebten Seepark ? Mariensee? in Groß Enzersdorf. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber oder alle, die das Leben am Wasser genießen möchten ? sei es als Feriendomizil oder ganzjähriger Wohnsitz. Die Liegenschaft wurde bisher überwiegend als Wochenendhaus genutzt, ganzjähriges Wohnen ist jedoch auch problemlos möglich ? viele Nachbarn haben sich bereits dauerhaft hier niedergelassen. Das Objekt wurde ca. 1977 erbaut sowie mittlerweile qualitativ renoviert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Küche - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer und Toilette - Terrasse - 2 Parkplätze Untergeschoss: -Keller - Ein eigener Steg am See wäre vom neuen Besitzer zu errichten Es handelt sich hier um ein Superädifikat (Kleinwohnhaus) Pacht: ca. ? 6428,00 jährlich Bestandsvertrag: Laufzeit 10 Jahre, mit Verlängerungsoption Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, einem weitläufigen Freizeit- und Erholungsgebiet, das mit seiner Naturvielfalt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, Wanderungen und Joggingrunden einlädt. Der Seepark liegt an einer ruhigen Privatstraße, die rund um den gesamten Mariensee führt und ein besonders entspanntes Wohnumfeld garantiert. Wien erreichen Sie in ungefähr 6 Minuten mit dem Auto, am Busbahnhof Groß Enzersdorf haben Sie zudem mit dem 26A Bus eine ideale öffentliche Anbindung nach Wien. Die nahe gelegene Stadt Groß-Enzersdorf bietet sehr gute Infrastruktur mit: Schulen: Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium Mehrere Kindergärten Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Ärztezentrum Freizeit & Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und das Tenniscenter Mariensee Einkaufsmöglichkeiten: Vom lokalen Handel bis zum modernen Marchfeld Center Bei Fragen oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen wo andere Urlaub machen Willkommen am Mariensee! Sie suchen nach einem Haus am See für sich und Ihre Familie und das in guter Erreichbarkeit zum Wiener Stadtgebiet Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf gelangt ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter See-Ruhelage mit privatem Badesteg am Mariensee. Urlaubsfeeling garantiert! Dieser Familientraum mit gemütlichem Garten mit direktem Zugang zum See befindet sich auf Pachtgrund, welcher für 10 Jahre verpachtet wird - eine Verlängerung des Pachtvertrags ist natürlich möglich. Die Ost-West Lage dieses smart aufgeteilten Juwels verspricht tolle Lichtverhältnisse, eröffnet einen traumhaften Weitblick entlang des Mariensees und bietet eine spektakuläre Kulissefür atemberaubende Sonnenuntergänge. Die herrliche Grünruhelage direkt am türkisblauen Wasser machen diese Immobilie so einzigartig. Das gesamte Haus wird gerade frisch saniert und erstrahlt schon in wenigen Tagen in neuem Glanz! Sind Sie Neugierig auf diese entzückende Immobilie geworden Überzeugen Sie sich selbst von dieser Rarität und schnuppern Sie noch heute das einzigartige Lebensgefühl von morgen! Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Die Lage Groß-Enzersdorf grenzt an den 22. Bezirk und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wenige Minuten mit dem Auto entfernt (Marchfeldcenter). Mit dem Auto erreichen Sie ebenso die U2 Station Aspern in 18 Minuten. Die Griechische Taverne am Sachsengang ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu mediterranem Genuss ein! Oder Sie betätigen sich sportlich und nutzten die große Tennisanlage in direkter Nähe. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, am Busbahnhof Groß Enzersdorf haben Sie eine optimale Anbindung mit dem Bus 26A nach Wien und die U1 & U2. Das Haus am See Über die gepflegte Privatstraße gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Traumhaus. Im Jahr 2008/09 errichtet, sticht dieses moderne Familiendomizil auf den ersten Blick aus der Bebauungsstruktur der umliegenden Häuser heraus. Eine durchdachte Raumaufteilung trifft hier auf zeitgemäße Haustechnik und verspricht einen unbeschwerten Wohngenuss für viele Jahre. Vor dem Haus erwarten Sie 4 PKW Abstellmöglichkeiten - zwei davon witterungsgeschützt unter dem Carport, zwei vor dem Haus selbst. Dieses Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen. Dank der leichten Hanglage, entpuppt sich das Kellergeschoss als heller, offener Wohnraum mit direktem Zugang in den Garten. Spektakuläres Highlight ist der direkte Seezugang mit privatem Badesteg am smaragdgrünen Mariensee. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie: Erdgeschoss: 1 einladendes Vorzimmer 1 großzügige Wohnküche (vollausgestattet) mit Ausgang auf die Terrasse, welche über eine Treppe in den Garten führt 1 Arbeitszimmer/Gästezimmer 1 Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum) 1 großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC 1 Balkon mit Blick auf den See Kellergeschoss: 1 großzügiger Wohnsalon mit Zugang in den Garten 1 Heizraum 1 Waschküche 1 geräumiger Kellerraum 2 Abstellräume (einer vom Garten aus begehbar) Dachboden: zusätzlicher Stauraum unter dem Dach Kurz und bündig Grundstücksgröße: ca. 420 m2 (1 1/2 Parzellen) auf Pachtgrund Wohnfläche: ca. 169,70 m2 Zimmer: 6 Baujahr: 2008/09 Heizung: Wasserwärmepumpe Heizungsart: Fußbodenheizung Elektrische Rollläden an allen Fenstern Zustand: gepflegt Süd-westseitiger Garten mit privatem Badesteg 2 Terrassen voll unterkellert Carport für 2 PKW oder ein großes Wohnmobil Alarmanlage verkabelt Klimaanlage & Fliegengitter an Fenstern u. Türen +++ Achtung: Es handelt sich um ein Superädifikat - das bedeutet, dass Ihr Haus im Eigentum auf einem Pachtgrund steht +++ Der Pachtvertrag wird immer auf 10 Jahre abgeschlossen. Die jährliche Pacht beträgt 9.234,00 Euro Kaufpreis: EUR 319.500,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises -> ENTFÄLLT bei HAUPTWOHNSITZANMELDUNG Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse

Genießen Sie Urlaubsfeeling am Donau-Oder-Kanal! Zum Verkauf steht ein charmantes Sommerhaus auf einem Pachtgrundstück in idyllischer Lage direkt am Donau-Oder-Kanal. Der Erwerb der Liegenschaft ist an den Abschluss eines Pachtvertrags gebunden. Der Pachtvertrag wird immer auf 10 Jahre geschlossen. Die Jahrespacht für eine Doppelparzelle beträgt 14.400€. Objektbeschreibung: Die Liegenschaft besteht aus 3 separaten Bauteilen: 1.Bungalow: - Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse mit Grillplatz - Küche - Duschkabine - WC 2. Bungalow: - großzügiges Schlafzimmer mit Einbaukästen - WC 3. Bungalow: - Sauna - kleines Stüberl - kleines Wohnzimmer mit Couch Ein weiteres besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse Sie befindet sich direkt vor dem Wohnzimmer und ist ausgestattet mit einer Sitzgelegenheit mit anschließendem Griller. Von der Terasse hat man einen herrlichen Blick aufs Wasser. Zusätzlich gibt es noch genug Platz für die Gartengeräte in den Abstellräumen. Lage und Infrastruktur: Die Atmosphäre des Freizeit- und Erholungsgeländes am Donau-Oder-Kanal ist familiär, freundlich und ruhig. Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten, Restaurants und Kaffeehäusern. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist sehr gut. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium sind vorhanden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Marchfeld Center mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten (z. B Tennisplatz Mariensee) und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Ruhe und Entspannung in der wunderschönen Natur finden Sie im nahe gelegenen Nationalpark Donau-Auen. Dieser lädt zum Spazieren, Laufen, Wandern oder Radfahren ein. Der Busbahnhof von Groß-Enzersdorf gewährleistet mit der Linie 26A eine optimale Verkehrsanbindung nach Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie die U2. Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen unweit der Wiener Stadtgrenze und in ländlicher Ruhelage ... Das schöne, gepflegte und sehr gut aufgeteilte Haus (Baujahr 1960 - letzte Veränderung 1999) verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m². Raumaufteilung: _Erdgeschoß: _ - Eingangsbereich - Vorraum - Wohnzimmer - Küche mit Elektrogeräten und Essbereich - ein Zimmer - Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette - Abstellraum - Terrasse, Garten mit Pool, Gartenhütte und Grillbereich _Obergeschoß: _ - vier Zimmer - Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtisch und Toilette Wichtiger Hinweis: Das Haus wird bis auf Küche und Bad unmöbliert übergeben! Die schöne und moderne Küche mit Essbereich ist vom Wohnraum abgetrennt und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Parkettboden im Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Ambiente und ein heimeliges Gefühl. Im Sanitärbereich wurden wunderschöne und helle Fliesen verlegt. Der idyllische Garten mit Terrasse, neu gestalteten Grillbereich mit anschließendem Hochbeet und Pool mit Sprungbrett, lädt für sonnige Stunden ein und bietet genügend Platz zum Relaxen und Entspannen. Ein Carport für zwei Autos vor dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Die ländliche Ruhelage macht die Immobilie zu einem optimalen Rückzugsort vom stressigen Alltagsleben und dennoch ist man in kürzester Zeit an der Wiener Stadtgrenze. Das Haus eignet sich insbesondere für Familien mit Kindern. Wohnen im Grünen und dennoch schnell in Wien Der Ort ist nur wenige Kilometer zur Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gegend um Mühlleiten bzw. bei Groß Enzersdorf ist eine aufstrebende Gegend, beliebtes Zuzugsgebiet mit steigender Lebensqualität. Mühlleiten ist ein idealer Ort zum Wohnen - trotz unmittelbarer Nähe zur Stadt Wien ist absolute Ruhe gegeben. Innerhalb kurzer Zeit gelangt man per Auto nach Groß Enzersdorf und Wien. Die Lobau, ein bekanntes Naherholungsgebiet mit seinen schönen Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorger für den täglichen Bedarf und zahlreiche Geschäfte sind durch die Nähe zu Groß Enzersdorf schnell erreichbar. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Stefan Ziegler [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem Traumhaus am See auf Pachtgrund! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet zahlreiche Highlights und einen atemberaubenden Platz direkt am türkisblauen Badesee. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohnzimmer empfangen, das mit einem charmanten Kachelofen und einem atemberaubenden Ausblick in den Wintergarten besticht. Dieser bietet Ihnen einen nahtlosen Blick auf den idyllischen See, der zum Entspannen einlädt. Weiterhin erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche, die mit Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet ist. Eine gemütliche Essecke schafft den idealen Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Auch das behagliche Schlafzimmer ist wie alle anderen Räume bequem vom Vorraum aus erreichbar, was den Grundriss besonders praktisch und einladend macht. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer mit einem großen Handwaschbecken und einer Badewanne. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt dafür, dass Sie alle Haushaltsutensilien ordentlich verstauen können. Ein besonderes Highlight des Hauses ist ein weiteres Schlafzimmer mit einem barrierefreien Badebereich und direktem Zugang zur wundervollen Terrasse mit einem idyllischen Teich und Grillplatz. Der Badebereich ist mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Eine stilvolle Glaswand trennt diesen Bereich elegant ab. Unter der Terrasse finden Sie zusätzlichen Stauraum praktisch und gut durchdacht. Nur wenige Stufen trennen Sie vom wunderschönen See, der im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen einlädt. Der weitläufige Badesteg bietet reichlich Platz zum Entspannen und Sonnenbaden, sodass Sie die idyllische Atmosphäre voll und ganz genießen können. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum mit Zugang zur Terrasse von wo Sie den Blick über das Marchfeld schweifen lassen können. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und bietet Platz für ein kleines Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Außerdem bietet diese Liegenschaft noch einen Brunnen. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück, es handelt sich um eine Doppelparzelle mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 560 m². Ein neuer Pachtvertrag wird für 10 Jahre abgeschlossen, wobei die jährliche Pacht ca. EUR 13.166,- beträgt. Traumhaftes Einfamilienhaus am See auf Pachtgrund Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Wintergarten mit Seeblick Voll ausgestattete Küche, Schlafzimmer, Bad und separates WC Terrasse, Teich, Grillplatz, direkter Zugang zum See, großer Badesteg Obergeschoss vielseitig nutzbar, Garage mit elektrischem Tor Ihr Zuhause am Wasser! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen ein Ihr Eigenheim mit Luxusausstattung? Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 3D Videotour unter: https://tour.ogulo.com/X9m D an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren.mit 4 Schlafzimmern, einem großen Garten mit Pool, mit exklusiver Hightech Ausstattung und viel Eigengrund im Grünen? Sie möchten in der Nähe zur Wiener Stadtgrenze wohnen und doch schnell in das pulsierende Großstadtleben eintauchen können? Dann haben wir etwas ganz Besonderes für Sie! Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2012 mit hochwertigen Baumaterialien gebaute 5 Zimmer Einfamilienhaus. Dieses bietet 235 m² WFL, 4 Schlafzimmer mit eigenen Balkonflächen, auf 4 Ebenen, samt großem Garten und Pool und einer großen Terrasse / Wintergarten (Barbecue, Griller) und 2 PKW Abstellplätze. Der fussboden beheizte vollunterkellerte Wohnkeller bietet weitere Ausweichmöglichkeiten für Freiflächen. Ein Zuhause mit allen Vorzügen! Ausstattung: alles über eine APP bedienbar! Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Luft / Wasser) fürs Kühlen und Heizen, Einbauküche EWE mit Kochinsel ist mit hochwertigen SIEMENS Einbauelektrogeräten ausgestattet, Vorbereitung für kontrollierte Raumlüftung, Alarmanlage mit Bewegungssensoren, Videoüberwachung für Garten und Einfahrt, BUS System: Anlage wird über die APP gesteuert (Einzelraumtemperaturregelung, Beschattung, Beschallung (Multimedia) und Beleuchtungen werden gesteuert), uvm... (Fragen Sie nach einem ausführlichen Exposé) Außenbereich: Poolanlage beheizt, etc. Weitere Besonderheiten im Rahmen einer Besichtigung. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle Villa mit gepflegtem Garten und großzügiger Garage Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Villa in attraktiver Lage nahe der Stadtgrenze zu Wien. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, eine durchdachte Aufteilung sowie eine hochwertige Ausführung. Das Haus befindet sich auf einem 1.246 m² großen Grundstück mit zwei separaten Zufahrten. Auf einer Seite des Grundstücks liegt das Wohnhaus, auf der gegenüberliegenden Seite eine großzügige Garage mit ca. 68 m², die Platz für 3-4 Fahrzeuge bietet. Zwischen Haus und Garage erstreckt sich ein sehr gepflegter Garten, der ausreichend Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 196 m² und ist auf Erd- und Obergeschoss aufgeteilt. Erdgeschoss Vom Eingangsbereich gelangt man in: - ein kleines Zimmer, geeignet als Büro oder Kinderzimmer - ein separates WC mit Waschbecken - die voll ausgestattete Küche - sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Zusätzlich ist ein Bereich vorgesehen, in dem der Einbau einer Sauna geplant war (noch nicht umgesetzt). Obergeschoss Vom Vorzimmer im Obergeschoss gelangt man in: - ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive WC - ein weiteres kleines Zimmer - sowie - über dieses erreichbar - in den Masterbedroom mit eigenem, großzügigem Badezimmer und separatem WC Kellergeschoss Das Haus ist voll-unterkellert (ca. 114 m²) und verfügt über einen hochwertigen Dichtbetonkeller, der - wie auch der restliche Wohnbereich - über eine Fußbodenheizung beheizt wird und somit vollwertig bewohnbar ist. Im Kellergeschoss befinden sich: - zwei Zimmer, die flexibel als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästeräume genutzt werden können - der Heizraum - sowie ein großzügiger Raum mit Bar, ideal für gesellige Abende oder als privater Aufenthaltsbereich Ausstattung & Technik Beim Bau des Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Sicherheit Die gesamte Liegenschaft ist videoüberwacht und mit einer Alarmanlage ausgestattet, wodurch ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet ist. Lage und Verkehrsanbindung: Das Haus befindet sich in sonniger Siedlungslage in Oberhausen. Die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Bus der Linie 550 die U-Bahnstation Aspernstraße. Weiters fährt von Groß-Enzersdorf der Bus 26A alle 6 Minuten Richtung Kagran. Ein Supermarkt (Billa), die Volksschule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im 5 Autominuten entfernten Groß-Enzersdorf. Infrastruktur: Die sehr gute Infrastruktur in der Großgemeinde Groß Enzersdorf mit Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Trafiken, Banken, Gastronomiebetrieben, Kindergärten und Schulen machen diese Immobilie besonders attraktiv. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten

Dieses reizende kleine Haus befindet sich in Groß-Siegharts, einer idyllischen Gemeinde im Herzen des Waldviertels in Niederösterreich. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, reiche Natur und kulturelle Highlights wie das Lebende Textilmuseum in einer ehemaligen Bandfabrik, das die Textilgeschichte der Gegend lebendig macht. Umgeben von Wäldern und Wegen eignet sich die Lage perfekt für Erholungssuchende - ob Wandern, Radfahren oder einfach die Ruhe der Natur genießen. Die Nähe zu Wien (ca. 1,5 Stunden Fahrt) macht es zu einem attraktiven Rückzugsort, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Das kompakte Einfamilienhaus ist ideal dimensioniert für einen Singlehaushalt oder ein Pärchen oder als Ferienhaus - ein gemütlicher Rückzugsort mit Potenzial für persönliche Gestaltung. Das Haus ist mit einer modernen Infrarotheizung ausgestattet, die für effiziente und behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird sie durch eine 6 k Wp-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die nachhaltigen Strom erzeugt und die Energiekosten senkt - perfekt für umweltbewusste Bewohner. Die Heizung ist wartungsarm und energiesparend, was das Haus zukunftssicher macht. Der kleine, aber feine Garten bietet genügend Platz für entspannte Grillabende, kleine Feiern oder einfach zum Relaxen inmitten von Grünpflanzen und Blumen. Mit Pflanzkübeln, einem gepflasterten Weg und etwas Rasenfläche ist er pflegeleicht und einladend. Hier können Sie die frische Waldviertler Luft genießen und vielleicht sogar ein paar Kräuter oder Gemüse anbauen. Mit einigen gezielten Renovierungsarbeiten kann dieses Haus zu einem echten Schmuckstück werden. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Basis, und die Lage mitten im schönen Waldviertel sorgt für langfristigen Reiz. Ob als Eigenheim oder Ferienwohnsitz: Hier entsteht ein persönliches Juwel mit Charme und Komfort. Dieses Objekt eignet sich auch hervorragend als Investment: Die kompakte Größe und die attraktive Lage machen es vermietbar an Singles, Paare oder Urlauber. Im Waldviertel steigt die Nachfrage nach bezahlbaren Ferienhäusern, was stabile Mieteinnahmen verspricht. Mit der PV-Anlage und der energieeffizienten Heizung halten sich die Betriebskosten niedrig, was die Rentabilität steigert. Eine clevere Wahl für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Regionalpotenzial legen. Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Groß-Enzersdorf: Platz für 2 Generationen!" Dieses charmante Einfamilienhaus in Groß Enzersdorf bietet auf einem Grundstück von ca. 388 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, eine gute Anbindung und eine ruhige Wohnumgebung legen. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² und insgesamt fünf großzügig geschnittenen Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? sei es für Familienleben, Homeoffice oder Hobbys. Das Gebäude wurde 1976 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert, sodass es heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz verbindet. Dank der effizienten Pellets-Heizung sind niedrige Heizkosten und ein nachhaltiger Betrieb gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Eingängen, die auch eine flexible Nutzung für 2 Generationen erlaubt. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Carport sorgt für bequeme und witterungsgeschützte Parkmöglichkeit direkt am Haus. Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur: In nur knapp 10 Gehminuten erreichen Sie die Autobushaltestelle der Linie 26a, die eine schnelle Verbindung zur U2-Station Aspernstraße und damit in das gesamte Wiener U-Bahn-Netz bietet. So lassen sich die Vorzüge des städtischen Lebens ideal mit der Ruhe einer Wohnsiedlung verbinden. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein attraktives Angebot für alle, die ein gepflegtes, großzügiges Eigenheim mit guter Anbindung und angenehmem Wohnumfeld suchen. Richtpreis: ? 450.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 255.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 3 - Stiege 1Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer coole Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen in Richtung Innenhof und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 21 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 3,5 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 9 m² und 16 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, sowie einen Anschluss für die Waschmaschine und ein WC. Eine ideale Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten. Wohnfläche: ca. 65,54 m² + Balkon: ca. 4,03 m² + Kellerabteil Kaufpreis (netto) für Anleger: € 332.220,- (zzgl. 20% Ust.) Kaufpreis Endverbraucher: € 339.000,-KP Garage (optional): € 17.000,-Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Nur wenige Minuten von Wien entfernt entsteht in Groß-Enzersdorf ein Wohnprojekt, das genau den Zeitgeist trifft: mehr Ruhe, mehr Freiraum und gleichzeitig volle Anbindung an die Stadt. Hier beginnt der Tag mit Blick ins Grüne und endet entspannt auf der eigenen Terrasse oder dem Balkon. Die Nähe zur Lobau, weitläufige Naturflächen und ein angenehm gewachsenes Umfeld schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Die Wohnungen selbst sind so geplant, wie man heute leben möchte: offen, hell und effizient. 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m² und durchdachte Grundrisse bieten Raum für unterschiedlichste Lebenssituationen vom kompakten Investment bis zum Familienzuhause. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: langlebig, hochwertig und komfortabel. Eichenparkett, moderne Fliesen, dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Dachgeschosswohnungen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort. Lift, Videogegensprechanlage sowie vorbereitete E-Ladeinfrastruktur runden das Gesamtbild ab. Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und zeitlosem Design sorgt für ein angenehmes Wohnklima und langfristige Wertbeständigkeit. Auch aus Investorensicht überzeugt das Projekt: Die Kombination aus Stadtnähe, Grünlage und funktionalen Grundrissen sorgt für nachhaltige Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit. Kurz gesagt: ein Projekt, das nicht nur heute passt, sondern auch morgen noch Sinn macht. Wohnung Top 7 - Stiege 3 Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit top Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort Diese ruhige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer effizienten Raumplanung und einem angenehmen Wohngefühl. Ruhig gelegen und optimal geschnitten, bietet sie den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den knapp 7 m² großen Balkon perfekt für entspannte Stunden im Freien mit viel Natur rundum. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 10 m² bis 10,5 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum mit dem WM Anschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Eine Schlafzimmer verfügt über einen weiteren kleinen privaten Balkon. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche und Handwaschbecken. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Eine ideale Wohnung für alle, die naturverbunden sind und auf hohe Lebensqualität Wert legen. Wohnfläche: ca. 83,73 m² + 2 Balkon: ca. 10,38 m² + Kellerabteil Kaufpreis: € 449.900,- KP Garage (optional): € 17.000,- Kalkulierte Betriebskosten: € 2,-/m² zzgl. Ust. Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]