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#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

WEST WOOD verbindet Wiener Zinshauscharakter mit vielfältigen Möglichkeiten für neues Wohnen. In der Straßgschwandtnerstraße 1 in 1140 Wien stehen sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern und ca. 18 bis 74 m² sowie drei unsanierte Lagerflächen mit ca. 31 bis 41 m² zum Verkauf.• KI-generierte Bilder sind innerhalb dieses Projekts sichtbar! TOP 18–19 | Zwei Zimmer mit großzügigem Wohngefühl1. Obergeschoss · 60,00 m² · 2 Zimmer · Kaufpreis € 302.000Großzügige Räume und eine übersichtliche Aufteilung prägen diese generalsanierte Zweizimmerwohnung im Projekt WEST WOOD. Auf 60 m² stehen eine rund 21,58 m² große Wohnküche und ein rund 21,84 m² großes Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnküche bietet Raum für eine Küchenzeile, einen Essplatz und eine gemütliche Sofalandschaft. Das geräumige Schlafzimmer lässt neben einem Doppelbett und einem Kleiderschrank auch Platz für einen zusätzlichen Arbeits- oder Lesebereich. Beide Wohnräume sind separat vom Vorraum erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss; das WC ist getrennt angeordnet. Ein rund 2,21 m² großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzend steht ein Kellerabteil mit rund 3,19 m² zur Verfügung. Ein Zuhause für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf gut nutzbare Räume und Wiener Zinshausflair legen. WEST WOOD – Wohnen zwischen Hütteldorfer Straße und Dreyhausenstraße WEST WOOD befindet sich in der Straßgschwandtnerstraße 1, Ecke Dreyhausenstraße, in 1140 Wien. Die kurze Verbindung zur Hütteldorfer Straße erschließt ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung und Grünflächen für den Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel Die nahe Haltestelle Leyserstraße bietet Anschluss an die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A. Mit dem 49er bestehen Verbindungen zur S-Bahn-Station Breitensee mit der S45 und zur U3-Station Hütteldorfer Straße sowie weiter in Richtung Innenstadt. Der 51A verbindet das Viertel mit Hietzing und der U4 beziehungsweise mit dem Hanusch-Krankenhaus und dem Ottakringer Bad. Die Station Breitensee ist auch zu Fuß über die Dreyhausenstraße erreichbar. Nahversorgung und Apotheken Für den täglichen Einkauf stehen im nahen Umfeld unter anderem ETSAN in der Hütteldorfer Straße 179 und EUROSPAR in der Hütteldorfer Straße 180 zur Verfügung. Damit lassen sich Lebensmitteleinkäufe gut mit den täglichen Wegen im Viertel verbinden. Auch die Versorgung mit Medikamenten ist im unmittelbaren Umfeld möglich: Die Flora-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 175 befindet sich nahe der Straßgschwandtnerstraße. Eine weitere Anlaufstelle ist die Europa-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 186.Parks, Spielplätze und Freizeit Mit dem Matzner-Park im Bereich Matznergasse, Goldschlagstraße und Märzstraße liegt eine größere Grünanlage im nahen Wohnumfeld. Spielbereiche für Kinder sowie Fitnessgeräte und Recks schaffen Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit im Freien. Eine weitere fußläufig erreichbare Grünanlage ist der Ludwig-Zatzka-Park bei der S-Bahn-Station Breitensee. Hier ergänzen ein Kleinkinderspielplatz, Sitzgelegenheiten und Grünflächen das Freizeitangebot. Das erweiterte Parkumfeld bietet außerdem Wasserdüsen sowie Fitness- und Calisthenicsgeräte. So verbindet WEST WOOD die Infrastruktur eines städtischen Wohnviertels mit gut erreichbaren Orten zum Spielen, Bewegen und Durchatmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

WEST WOOD verbindet Wiener Zinshauscharakter mit vielfältigen Möglichkeiten für neues Wohnen. In der Straßgschwandtnerstraße 1 in 1140 Wien stehen sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern und ca. 18 bis 74 m² sowie drei unsanierte Lagerflächen mit ca. 31 bis 41 m² zum Verkauf.• KI-generierte Bilder sind innerhalb dieses Projekts sichtbar! TOP 4–5 | Zwei Zimmer für Ihre eigenen Wohnideen Hochparterre · 48,23 m² · 2 Zimmer · Kaufpreis € 168.000Im Projekt WEST WOOD bietet diese unsanierte Zweizimmerwohnung im Hochparterre die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – eingebettet in den Charakter eines Wiener Zinshauses in Penzing. Der Grundriss sieht eine rund 21,37 m² große Wohnküche vor, die Platz für Kochen, Essen und einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Ein separates Kabinett mit rund 10,45 m² ergänzt das Raumangebot und lässt sich als Schlafzimmer nutzen. Beide Räume sind unabhängig voneinander über den Vorraum beziehungsweise den anschließenden Gang erreichbar. Ein gemeinsames Badezimmer mit WC und ein rund 2,20 m² großer Abstellraum vervollständigen die Aufteilung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit rund 2,68 m². Mit ihrer überschaubaren Größe bietet Top 4–5 eine interessante Grundlage für Einzelpersonen oder Paare, die ihre persönlichen Wohnideen im Rahmen einer Sanierung verwirklichen möchten. WEST WOOD – kurze Wege im gewachsenen Penzing WEST WOOD befindet sich in der Straßgschwandtnerstraße 1, Ecke Dreyhausenstraße, im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die nahe Hütteldorfer Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsverbindungen; Parks und Spielplätze ergänzen das Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung Bei der nahe gelegenen Haltestelle Leyserstraße stehen die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A zur Verfügung. Der 49er verbindet das Viertel mit der S-Bahn-Station Breitensee und der S45, der U3-Station Hütteldorfer Straße sowie weiteren Zielen in Richtung Innenstadt. Die Station Breitensee ist auch zu Fuß über die Dreyhausenstraße erreichbar. Mit dem 51A besteht eine Verbindung nach Hietzing zur U4 sowie in der Gegenrichtung zum Hanusch-Krankenhaus und zum Ottakringer Bad. Nahversorgung und Apotheken Für den täglichen Einkauf befinden sich unter anderem ETSAN in der Hütteldorfer Straße 179 und EUROSPAR in der Hütteldorfer Straße 180 im nahen Umfeld. Die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße lassen sich gut mit den täglichen Wegen verbinden. Auch Apotheken sind nahe gelegen: Die Flora-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 175 bietet eine Anlaufstelle unmittelbar im Viertel. Ergänzend steht die Europa-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 186 zur Verfügung. Parks, Spielplätze und Bewegung Der Matzner-Park im Bereich Matznergasse, Goldschlagstraße und Märzstraße bietet Grünraum für Spaziergänge und Freizeit im Freien. Spielbereiche für Kinder sowie Fitnessgeräte und Recks ergänzen das Angebot. Bei der S-Bahn-Station Breitensee liegt der ebenfalls fußläufig erreichbare Ludwig-Zatzka-Park. Ein Kleinkinderspielplatz, Grünflächen und Sitzgelegenheiten schaffen Raum für Spiel und Erholung. Das erweiterte Parkumfeld bietet außerdem Wasserdüsen sowie Fitness- und Calisthenicsgeräte. Damit verbindet WEST WOOD die Infrastruktur eines städtischen Wohnviertels mit gut erreichbaren Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

WEST WOOD verbindet Wiener Zinshauscharakter mit vielfältigen Möglichkeiten für neues Wohnen. In der Straßgschwandtnerstraße 1 in 1140 Wien stehen sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern und ca. 18 bis 74 m² sowie drei unsanierte Lagerflächen mit ca. 31 bis 41 m² zum Verkauf.• KI-generierte Bilder sind innerhalb dieses Projekts sichtbar! TOP 21–22 | Drei Zimmer, durchdacht verteilt1. Obergeschoss · 61,74 m² · 3 Zimmer · Kaufpreis € 310.000Diese generalsanierte Dreizimmerwohnung im Projekt WEST WOOD zeigt, wie vielseitig sich rund 62 m² nutzen lassen. Die Aufteilung verbindet einen gemeinsamen Wohnbereich mit zwei getrennt begehbaren Zimmern. Die rund 19,84 m² große Wohnküche bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Vom Eingangsbereich führt der Weg durch die Wohnküche in einen eigenen Gang, der die beiden weiteren Zimmer erschließt. Mit rund 16,97 m² und 11,02 m² eignen sie sich als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafen und Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss geplant. Ein separates WC beim Eingangsbereich und ein vom Gang zugänglicher Abstellraum ergänzen die Wohnung. Ein Kellerabteil mit rund 3,15 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein passendes Zuhause für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder eine kleine Familie – in einem bestehenden Wiener Zinshaus mit neuem Wohngefühl. WEST WOOD – Wohnen zwischen Hütteldorfer Straße und Dreyhausenstraße WEST WOOD befindet sich in der Straßgschwandtnerstraße 1, Ecke Dreyhausenstraße, in 1140 Wien. Die kurze Verbindung zur Hütteldorfer Straße erschließt ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung und Grünflächen für den Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel Die nahe Haltestelle Leyserstraße bietet Anschluss an die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A. Mit dem 49er bestehen Verbindungen zur S-Bahn-Station Breitensee mit der S45 und zur U3-Station Hütteldorfer Straße sowie weiter in Richtung Innenstadt. Der 51A verbindet das Viertel mit Hietzing und der U4 beziehungsweise mit dem Hanusch-Krankenhaus und dem Ottakringer Bad. Die Station Breitensee ist auch zu Fuß über die Dreyhausenstraße erreichbar. Nahversorgung und Apotheken Für den täglichen Einkauf stehen im nahen Umfeld unter anderem ETSAN in der Hütteldorfer Straße 179 und EUROSPAR in der Hütteldorfer Straße 180 zur Verfügung. Damit lassen sich Lebensmitteleinkäufe gut mit den täglichen Wegen im Viertel verbinden. Auch die Versorgung mit Medikamenten ist im unmittelbaren Umfeld möglich: Die Flora-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 175 befindet sich nahe der Straßgschwandtnerstraße. Eine weitere Anlaufstelle ist die Europa-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 186.Parks, Spielplätze und Freizeit Mit dem Matzner-Park im Bereich Matznergasse, Goldschlagstraße und Märzstraße liegt eine größere Grünanlage im nahen Wohnumfeld. Spielbereiche für Kinder sowie Fitnessgeräte und Recks schaffen Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit im Freien. Eine weitere fußläufig erreichbare Grünanlage ist der Ludwig-Zatzka-Park bei der S-Bahn-Station Breitensee. Hier ergänzen ein Kleinkinderspielplatz, Sitzgelegenheiten und Grünflächen das Freizeitangebot. Das erweiterte Parkumfeld bietet außerdem Wasserdüsen sowie Fitness- und Calisthenicsgeräte. So verbindet WEST WOOD die Infrastruktur eines städtischen Wohnviertels mit gut erreichbaren Orten zum Spielen, Bewegen und Durchatmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

WEST WOOD verbindet Wiener Zinshauscharakter mit vielfältigen Möglichkeiten für neues Wohnen. In der Straßgschwandtnerstraße 1 in 1140 Wien stehen sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern und ca. 18 bis 74 m² sowie drei unsanierte Lagerflächen mit ca. 31 bis 41 m² zum Verkauf.• KI-generierte Bilder sind innerhalb dieses Projekts sichtbar! TOP 13 | Kompakter Raum mit Gestaltungspotenzial1. Obergeschoss · 17,64 m² · 1 Zimmer · Kaufpreis € 71.000Kleine Fläche, persönliche Möglichkeiten: Diese unsanierte Einzimmerwohnung im Projekt WEST WOOD bietet auf 17,64 m² eine kompakte Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Der Bestandsgrundriss umfasst einen rund 15,12 m² großen Raum, ein kleines Badezimmer und ein separates WC. Ein Kellerabteil mit rund 2,65 m² bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Der beigefügte Plan enthält außerdem einen Sanierungsvorschlag: Dieser zeigt einen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, ein neu gegliedertes Badezimmer sowie einen erhöhten Schlafbereich in Form eines Hochbetts. Die Darstellung dient als Anregung für eine mögliche zukünftige Gestaltung und beschreibt nicht den aktuellen Ausbauzustand. Top 13 richtet sich an Käufer, die bewusst eine kleine Einheit suchen und deren Möglichkeiten im Zuge einer Sanierung neu denken möchten. WEST WOOD – kurze Wege im gewachsenen Penzing WEST WOOD befindet sich in der Straßgschwandtnerstraße 1, Ecke Dreyhausenstraße, im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die nahe Hütteldorfer Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsverbindungen; Parks und Spielplätze ergänzen das Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung Bei der nahe gelegenen Haltestelle Leyserstraße stehen die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A zur Verfügung. Der 49er verbindet das Viertel mit der S-Bahn-Station Breitensee und der S45, der U3-Station Hütteldorfer Straße sowie weiteren Zielen in Richtung Innenstadt. Die Station Breitensee ist auch zu Fuß über die Dreyhausenstraße erreichbar. Mit dem 51A besteht eine Verbindung nach Hietzing zur U4 sowie in der Gegenrichtung zum Hanusch-Krankenhaus und zum Ottakringer Bad. Nahversorgung und Apotheken Für den täglichen Einkauf befinden sich unter anderem ETSAN in der Hütteldorfer Straße 179 und EUROSPAR in der Hütteldorfer Straße 180 im nahen Umfeld. Die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße lassen sich gut mit den täglichen Wegen verbinden. Auch Apotheken sind nahe gelegen: Die Flora-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 175 bietet eine Anlaufstelle unmittelbar im Viertel. Ergänzend steht die Europa-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 186 zur Verfügung. Parks, Spielplätze und Bewegung Der Matzner-Park im Bereich Matznergasse, Goldschlagstraße und Märzstraße bietet Grünraum für Spaziergänge und Freizeit im Freien. Spielbereiche für Kinder sowie Fitnessgeräte und Recks ergänzen das Angebot. Bei der S-Bahn-Station Breitensee liegt der ebenfalls fußläufig erreichbare Ludwig-Zatzka-Park. Ein Kleinkinderspielplatz, Grünflächen und Sitzgelegenheiten schaffen Raum für Spiel und Erholung. Das erweiterte Parkumfeld bietet außerdem Wasserdüsen sowie Fitness- und Calisthenicsgeräte. Damit verbindet WEST WOOD die Infrastruktur eines städtischen Wohnviertels mit gut erreichbaren Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WEST WOOD verbindet Wiener Zinshauscharakter mit vielfältigen Möglichkeiten für neues Wohnen. In der Straßgschwandtnerstraße 1 in 1140 Wien stehen sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern und ca. 18 bis 74 m² sowie drei unsanierte Lagerflächen mit ca. 31 bis 41 m² zum Verkauf.• KI-generierte Bilder sind innerhalb dieses Projekts sichtbar! TOP 16–17 | Drei Zimmer mit Raum für individuelle Wohnideen1. Obergeschoss · 74,00 m² · 3 Zimmer · Kaufpreis € 363.000Wiener Zinshauscharakter und ein neues Wohngefühl: Diese generalsanierte Dreizimmerwohnung im Projekt WEST WOOD bietet auf 74 m² eine vielseitige Raumaufteilung. Die rund 20,64 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden gemeinsames Kochen, ein Esstisch und ein gemütlicher Wohnbereich ihren Platz. Zwei weitere Zimmer mit rund 21,37 m² und 13,58 m² lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Das größere Zimmer ist vom Vorraum zugänglich, das kleinere schließt an die Wohnküche an und erhält durch die gerundete Gebäudeecke einen besonderen Charakter. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der großzügige Vorraum bietet Platz für eine Garderobe. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rund 2,24 m². Eine Wohnung für alle, die den Charakter eines Wiener Zinshauses mit den Möglichkeiten einer generalsanierten Wohnung verbinden möchten. WEST WOOD – Wohnen zwischen Hütteldorfer Straße und Dreyhausenstraße WEST WOOD befindet sich in der Straßgschwandtnerstraße 1, Ecke Dreyhausenstraße, in 1140 Wien. Die kurze Verbindung zur Hütteldorfer Straße erschließt ein gewachsenes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung und Grünflächen für den Alltag. Öffentliche Verkehrsmittel Die nahe Haltestelle Leyserstraße bietet Anschluss an die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A. Mit dem 49er bestehen Verbindungen zur S-Bahn-Station Breitensee mit der S45 und zur U3-Station Hütteldorfer Straße sowie weiter in Richtung Innenstadt. Der 51A verbindet das Viertel mit Hietzing und der U4 beziehungsweise mit dem Hanusch-Krankenhaus und dem Ottakringer Bad. Die Station Breitensee ist auch zu Fuß über die Dreyhausenstraße erreichbar. Nahversorgung und Apotheken Für den täglichen Einkauf stehen im nahen Umfeld unter anderem ETSAN in der Hütteldorfer Straße 179 und EUROSPAR in der Hütteldorfer Straße 180 zur Verfügung. Damit lassen sich Lebensmitteleinkäufe gut mit den täglichen Wegen im Viertel verbinden. Auch die Versorgung mit Medikamenten ist im unmittelbaren Umfeld möglich: Die Flora-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 175 befindet sich nahe der Straßgschwandtnerstraße. Eine weitere Anlaufstelle ist die Europa-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 186.Parks, Spielplätze und Freizeit Mit dem Matzner-Park im Bereich Matznergasse, Goldschlagstraße und Märzstraße liegt eine größere Grünanlage im nahen Wohnumfeld. Spielbereiche für Kinder sowie Fitnessgeräte und Recks schaffen Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit im Freien. Eine weitere fußläufig erreichbare Grünanlage ist der Ludwig-Zatzka-Park bei der S-Bahn-Station Breitensee. Hier ergänzen ein Kleinkinderspielplatz, Sitzgelegenheiten und Grünflächen das Freizeitangebot. Das erweiterte Parkumfeld bietet außerdem Wasserdüsen sowie Fitness- und Calisthenicsgeräte. So verbindet WEST WOOD die Infrastruktur eines städtischen Wohnviertels mit gut erreichbaren Orten zum Spielen, Bewegen und Durchatmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

WEST WOOD verbindet Wiener Zinshauscharakter mit vielfältigen Möglichkeiten für neues Wohnen. In der Straßgschwandtnerstraße 1 in 1140 Wien stehen sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern und ca. 18 bis 74 m² sowie drei unsanierte Lagerflächen mit ca. 31 bis 41 m² zum Verkauf.• KI-generierte Bilder sind innerhalb dieses Projekts sichtbar! TOP 9–10 | Großzügige Räume für einen neuen Anfang Hochparterre · 57,70 m² · 2 Zimmer · Kaufpreis € 203.000Zwei nahezu gleich große Wohnräume prägen diese unsanierte Eigentumswohnung im Hochparterre des Projekts WEST WOOD. Auf rund 58 m² bietet sie eine großzügige Grundlage für die Gestaltung eines persönlichen Zuhauses. Die rund 21,53 m² große Wohnküche schafft Platz für gemeinsames Kochen, einen Esstisch und einen Wohnbereich. Das separate Zimmer mit rund 21,58 m² bietet neben einem Schlafbereich auch Möglichkeiten für einen Arbeitsplatz oder eine Leseecke. Beide Räume sind direkt vom Vorraum zugänglich. Der Grundriss umfasst außerdem ein Badezimmer, ein separates WC und einen kleinen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil mit rund 3,20 m². Ob für eine Einzelperson oder ein Paar: Top 9–10 verbindet gut nutzbare Raumgrößen mit der Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung die eigene Vorstellung von Wohnen umzusetzen. WEST WOOD – kurze Wege im gewachsenen Penzing WEST WOOD befindet sich in der Straßgschwandtnerstraße 1, Ecke Dreyhausenstraße, im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die nahe Hütteldorfer Straße bietet Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsverbindungen; Parks und Spielplätze ergänzen das Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsanbindung Bei der nahe gelegenen Haltestelle Leyserstraße stehen die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 51A zur Verfügung. Der 49er verbindet das Viertel mit der S-Bahn-Station Breitensee und der S45, der U3-Station Hütteldorfer Straße sowie weiteren Zielen in Richtung Innenstadt. Die Station Breitensee ist auch zu Fuß über die Dreyhausenstraße erreichbar. Mit dem 51A besteht eine Verbindung nach Hietzing zur U4 sowie in der Gegenrichtung zum Hanusch-Krankenhaus und zum Ottakringer Bad. Nahversorgung und Apotheken Für den täglichen Einkauf befinden sich unter anderem ETSAN in der Hütteldorfer Straße 179 und EUROSPAR in der Hütteldorfer Straße 180 im nahen Umfeld. Die Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße lassen sich gut mit den täglichen Wegen verbinden. Auch Apotheken sind nahe gelegen: Die Flora-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 175 bietet eine Anlaufstelle unmittelbar im Viertel. Ergänzend steht die Europa-Apotheke in der Hütteldorfer Straße 186 zur Verfügung. Parks, Spielplätze und Bewegung Der Matzner-Park im Bereich Matznergasse, Goldschlagstraße und Märzstraße bietet Grünraum für Spaziergänge und Freizeit im Freien. Spielbereiche für Kinder sowie Fitnessgeräte und Recks ergänzen das Angebot. Bei der S-Bahn-Station Breitensee liegt der ebenfalls fußläufig erreichbare Ludwig-Zatzka-Park. Ein Kleinkinderspielplatz, Grünflächen und Sitzgelegenheiten schaffen Raum für Spiel und Erholung. Das erweiterte Parkumfeld bietet außerdem Wasserdüsen sowie Fitness- und Calisthenicsgeräte. Damit verbindet WEST WOOD die Infrastruktur eines städtischen Wohnviertels mit gut erreichbaren Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

Altbaucharme trifft frisches Wohngefühl – neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Rudolfsheim-Fünfhaus Einziehen und wohlfühlen: Diese neu sanierte Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wartet nur noch auf ihre neuen Bewohner. Auf ca. 44,18 m² erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer zum Hof, eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Duschbad. Hohe Räume, Stuckrosetten und weiße Eichendielen verbinden klassischen Wiener Altbau mit zeitgemäßem Komfort – bequem erreichbar im 1. Liftstock. DIE HIGHLIGHTSBlick ins Grüne aus Wohn- und Schlafzimmer Altbauflair mit Stuck, hohen Räumen und warmem Eichenholz Einziehen ohne Baustelle – alles frisch und fertig Ruhiger Schlafbereich mit Blick in den begrünten Innenhof Eine Küche, in der Kochen Freude macht DIE WOHNUNGSchon beim Betreten spürt man, mit wie viel Sorgfalt hier saniert wurde. Der Vorraum mit Terrazzo-Optik-Fliesen und einem praktischen Hochschrank führt direkt in die Küche – das moderne Herzstück der Wohnung. Holzdekor-Fronten, eine Arbeitsplatte und Rückwand in Schieferoptik, stimmungsvolle LED-Beleuchtung, Induktionskochfeld und Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Am Ende der Küchenzeile sorgt ein Fenster für Tageslicht. Das Wohnzimmer begeistert mit zwei großen Fenstern, durch die der Blick auf alte Bäume und eine begrünte Fläche fällt. Weiße Eichen-Landhausdielen, Stuckleisten und eine Stuckrosette geben dem Raum seinen besonderen Charakter. Ob gemütliches Sofa, Leseecke oder Esstisch für ein Essen mit Freunden – hier ist Platz für Ihren Alltag. Das Schlafzimmer liegt hofseitig und damit angenehm ruhig. Morgens fällt der Blick ins Grün des Innenhofs, eine Mauernische bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen. Alternativ lässt sich der Raum auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Bad mit Regendusche, Glasduschwand, Thermostatarmatur und Aufsatzwaschtisch überzeugt in Terrazzo-Optik, das WC ist separat. Eine Wohnung, die mit Charme, Qualität und einer durchdachten Ausstattung sofort zum Ankommen einlädt. DIE HARDFACTSWohnfläche: ca. 44,18 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss mit Lift Baujahr Haus: ca. 1900 Zustand: neu saniert Küche: Einbauküche mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler Badezimmer: 1 mit Dusche WC: 1 separat Böden: Eichen-Landhausdielen und Terrazzo-Optik-Fliesen Heizung: Infrarotheizung (Deckenpaneele) HWB: 92,7 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,93 (Klasse D) Monatliche Betriebskosten: € 111,32 inkl. USt. Reparaturrücklage: € 49,92 monatlich Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: € 239.000DIE LAGE – ALTBAU-GRÄTZL MIT VIEL GRÜNDie Goldschlagstraße liegt in einem gewachsenen Altbau-Grätzl von Rudolfsheim-Fünfhaus: baumbestandene Straßen, schöne Gründerzeitfassaden und ein entspanntes, urbanes Lebensgefühl. Das Haus selbst überzeugt mit gepflegtem Eingangsbereich, neu verfliestem Stiegenhaus und einem begrünten Innenhof mit Fahrradabstellplatz. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und Lokale gut erreichbar, der Meiselmarkt liegt in der Nähe. Öffentlich sind Sie über die U3-Stationen Johnstraße und Schweglerstraße rasch in der Innenstadt. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare oder für alle, die Altbaucharme ohne Renovierungsaufwand suchen: Diese Wohnung ist ein wunderschöner Ort zum Ankommen. HINWEISEEinige Fotos wurden mithilfe von KI virtuell möbliert und dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiele. Der vorliegende Grundriss zeigt noch den alten Zustand: Die Tops 18 und 19 wurden zusammengelegt, das Badezimmer befindet sich nun abgetrennt rechts von der Küche. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Zinshaus 435m² als Betriebsobjekt mit Wohnung, Büro, Werkstatt- und Lagerflächen! Zur Vermietung gelangt ein Zinshaus mit 435m² Nutzfläche in einer zentral gelegenen Seitengasse zwischen Linzer Straße und Märzstraße. Die Liegenschaft wurde bisher als Betriebsobjekt genutzt, verfügt über eine Ladezone und besteht aus 160m² EG als Werkstätte oder Lager mit großer Einfahrt, 90m² Keller mit großer Hebebühne zum EG, 1. Stock mit 135m² + 26m² Terrasse (Wohnung oder Büro) sowie ein Hofgebäude mit 50m² (Wohnung oder Büro) und ein kleiner Garten. Ausstattung: Neuwertige Hauszentralheizung (Holz, Pellets), Hebebühne EG in den Keller, 2 Fliesenbäder (1x Wanne, 1x Dusche), 2 Einbauküchen, Kunstofffenster, große Einfahrtsmöglichkeit mit Garagentor, separate, großzügige Wohnung im 1. Stock mit Wintergarten und großer Terrasse, renoviertes Hofgebäude mit 2 Etagen als Büro oder Wohnung nutzbar,. Die Liegenschaft verfügt über eine Ladezone vor dem Gebäude. Das Mietobjekt wird geräumt und leer übergeben. Gute, zentrale Lage Nähe Linzer Straße, Johnstraße und Goldschlagstraße mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 10, 52 und Autobus 10A sowie U3 und S-Bahn in Gehdistanz. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet! Gesamtmiete inkl. Bk netto € 4.600,- zuzügl. 20% USt. (HMZ netto € 4.500,- + Bk € 100,- + 20% USt. € 920,-) Kaution € 17.000,- Vermittlungshonorar 3MM zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Goldschlagstraße 52, Top 29 – A-1150 Wien Charaktervolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Sonnenausrichtung Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt mitten im aufstrebenden 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) – in einem lebendigen Grätzl, das urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Nahversorgung verbindet. Die U3-Station „Schweglerstraße" liegt gleich ums Eck und bringt Sie direkt und ohne Umsteigen ins Herz Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Tür, und die Nähe zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße rückt das gesamte Einkaufs- und Freizeitangebot der Stadt in greifbare Nähe. Eine Lage, die Eigennutzern wie Anlegern langfristig Freude macht. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine besonders effiziente Raumaufteilung über rund 86,51 m²: Auf das großzügige Wohnzimmer und die separat begehbare Küche folgen zwei vollwertige Schlafzimmer, dazu ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Vorraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der sich ideal als begehbarer Ankleideraum nutzen lässt – ein echtes Plus für Komfort und Stauraum im Alltag. Die durchgängige Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass die Wohnräume den ganzen Nachmittag und Abend über in natürliches Licht getaucht werden – hell, freundlich und einladend zu jeder Tageszeit. Die Wohnung im Überblick3-Zimmer-Altbauwohnung, ca. 86,51 m² Wohnfläche3. Obergeschoß, Ausrichtung Südwesten Zwei Schlafzimmer (eines mit angrenzendem Abstellraum / optionalem Ankleideraum), Wohnzimmer, separate Küche Badezimmer mit Badewanne und separates WCGepflegter Zustand Nächster Supermarkt nur ca. 3 Gehminuten entfernt Bauart Altbau (kein Lift, nicht barrierefrei) Die Ausstattung Hochwertig ausgestattete Einbauküche Parkettböden in allen Wohnräumen, verflieste Nassräume Badezimmer mit Badewanne Beheizung über Gastherme und E-Boiler Möblierung in Küche und Bad inkludiert Die Lage Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und über die U3 sind sowohl der Westbahnhof als auch die Wiener Innenstadt im Handumdrehen angebunden. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U3 „Schweglerstraße" – ca. 1 min. zu Fuß Straßenbahnlinien 9 und 49 – ca. 3 Gehminuten Autobuslinie 12A – ca. 4 Gehminuten Wien Westbahnhof (Nah- und Fernverkehr) – ca. 10 Gehminuten Stephansdom / Zentrum: mit der U3 ab „Schweglerstraße" direkt und umsteigefrei zum Stephansplatz – in rund 15 Minuten mitten im Herzen Wiens Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: EUR 349.000,–3% Kundenprovision Betriebskosten: EUR 136,54 zzgl. USt. (EUR 150,19 inkl. USt.) Käufer-Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr sowie Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Der Energieausweis wird nachgereicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Altbau #hell #möbliert #ruhig

Helle 30 m² Altbauwohnung mit Lift nahe Schloss Schönbrunn – 15. Bezirk Zum Verkauf gelangt diese ca. 30 m² große, helle Wohnung in einer ruhigen Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage punktet durch die Nähe zum Schloss Schönbrunn sowie eine hervorragende Infrastruktur. Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCWohn-Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift und wird wie sie liegt und steht verkauft. Haus Das Haus ist ein klassischer Wiener Altbau mit gepflegter Fassade und einem modernen Lift. Die Wohnung bietet trotz ihrer kompakten Größe ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal als Starterwohnung, Anlageobjekt oder für Pendler. Lage Die Wohnung befindet sich in der Goldschlagstrasse, einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die öffentliche Infrastruktur: U-Bahn: U3-Station Johnstraße (direkte Verbindung ins Stadtzentrum). Straßenbahnen: Linien 10, 46, 49.Buslinien: 10A, N49 (Nachtbus). Umgebung: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien befinden sich Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in optimaler Anbindung. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen. Infrastruktur Die exzellente Lage ermöglicht kurze Wege zu: Parks und Freizeitanlagen (z. B. Schlosspark Schönbrunn). Wiener Innenstadt (schnell erreichbar durch die U3). Die Gegend ist ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit guter Anbindung und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten. Preis Kaufpreis: EUR 159.000,-monatliche Kosten: EUR 146,91Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € netto; ansonsten 1,5% + Barauslagen + 20 % USt) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden - Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2-8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern - ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof - eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße" sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab - und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint - Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App "Puck". Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. * 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen * 28 Tiefgaragenplätze * 2 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Jugendspielplatz * Energieausweis gültig bis 24.02.2032: * HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Photovoltaikanlage * Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) * Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem * DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation * Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß * Beschattungen: * hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores * straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz * Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores * Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten * hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Sa Laoiim DMg] © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden - Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2-8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern - ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof - eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße" sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab - und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint - Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App "Puck". Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. * 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen * 28 Tiefgaragenplätze * 2 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Jugendspielplatz * Energieausweis gültig bis 24.02.2032: * HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Photovoltaikanlage * Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) * Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem * DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation * Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß * Beschattungen: * hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores * straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz * Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores * Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten * hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Sa Laoiim DMg] © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]