Suchergebnisse für "goldeggasse 25 wien"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohntraum im Herzen des Donaufeldes ? An der Schanze 25 ? Kaufen auf Eigengrund Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Zum Verkauf gelangen insgesamt 58 Wohnungen sowie 81 Stellplätze im Bauteil A sowie 64 Wohnungen und 76 Stellplätze im Bauteil C. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Fernwärme inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Objektes erfolgt im Frühjahr 2024 und die Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund ? Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Außenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich Wohnung Top D-06Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,57 m² Wohnfläche + ca. 8,16 m² Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumauf... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohntraum im Herzen des Donaufeldes ? An der Schanze 25 ? Kaufen auf Eigengrund Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Zum Verkauf gelangen insgesamt 58 Wohnungen sowie 81 Stellplätze im Bauteil A sowie 64 Wohnungen und 76 Stellplätze im Bauteil C. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Fernwärme inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Objektes erfolgt im Frühjahr 2024 und die Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund ? Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Außenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich Wohnung Top A-05Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,02 m² Wohnfläche + ca. 7,06 m² Balkon + ca. 4,26 m² Loggia liegt im 1. Liftstock und gliedert s... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohntraum im Herzen des Donaufeldes ? An der Schanze 25 ? Kaufen auf Eigengrund Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Zum Verkauf gelangen insgesamt 58 Wohnungen sowie 81 Stellplätze im Bauteil A sowie 64 Wohnungen und 76 Stellplätze im Bauteil C. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Fernwärme inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Objektes erfolgt im Frühjahr 2024 und die Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund ? Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Außenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich Wohnung Top A-19Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,34 m² Wohnfläche + ca. 31,27 m² Dachgarten + ca. 28,13 m² Terrasse + ca. 6,01 m² Dachgarten 2 lie... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch Ihren durchdachten Grundriss und die exklusive Ausstattung. Sie besitzt eine großzügige Terrasse, eine komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten. Die Fußbodenheizung sowie das Komfortlüftungssystem sorgen für ein optimales Raumklima. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht (Dachflächenfenster) und ist durch einen Schrankraum mit dem Schlafzimmer verbunden. Das Wohnhaus befindet sich in absoluter Ruhelage! Es besteht die Möglichkeit einen Abstellplatz zu mieten. Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber werden nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mailadresse beantwortet!... [Mehr]

#Altbau #Garten

Zum Verkauf gelangt eine sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im 3. OG in einem Altbau errichtet um die Jahrhundertwende, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 30 Einheiten verkauft, ca. 35-145m². Davon sind 14 Wohnungen bestandsfrei. Zusätzlich können 4 sanierte Wohnungen im Dachgeschoß erworben werden sowie 7 befristet vermietete Wohnungen und 4 unbefristet vermietete Wohnungen - perfekt geeignet als Anlage. Weiters steht ein Lager mit Gartenfläche zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.m124-wien.com Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 39,55m² Zimmer: 1 Küche: separat Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum WC Bad Küche Wohn-/Schlafzimmer Die Wohnung wird derzeit saniert. Bitte beachten Sie, dass die Fotos im Inserat als Symbolfotos dienen. Kosten: Kaufpreis: € 199.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine schöne 2-Zimmerwohnung mit Parkblick nähe Mariahilfer Straße. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte für den alltäglichen Bedarf. Im Haus befinden sich eine Waschküche und eine Tiefgarage. Sie wird 3 Jahre befristet vermietet! RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum, * Wohnküche, * Zimmer, * Abstellraum, * Bad mit der Badewanne, * getrennte Toilette. PARKEN: Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Mit dem Gewerbehof Seestadt errichtet die Wirtschaftsagentur ein Gebäude für Handwerksbetriebe und Betriebe des produzierendes Gewerbe. Das Besondere am Gewerbehof Seestadt ist die Möglichkeit, auf allen Ebenen produzieren zu können. Dementsprechend ist das Gebäude stark auf die Logistikerfordernisse produzierender Unternehmen ausgerichtet. Der Gewerbehof Seestadt umfasst: • im Untergeschoß eine 1-geschossige Tiefgarage, • großzügige Lagerflächen, • im überdachten Erdgeschoß die Garagen Ein- und Ausfahrt und E-Mobilitätsinfrastruktur, • einen überdachten Ladehof, • Gemeinschaftsraum mit Küche und Zugang zum begrünten Innenhof im 1. Obergeschoß, • Gewerbeflächen im Erdgeschoß und in den 4 Obergeschossen. Besonderheiten: • gewerberechtliche Generalgenehmigung als Betriebsanlage, • zentrale Anlieferung, • barrierefreie Schwerlastaufzüge • hohe Deckentraglasten, • breite Gänge, • zentrale Müllentsorgung. 360 Rundgang Gewerbehof Seestadt: https://vr.vizzard360.com/tour/gewerbehof... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"1rstklassige Investitionsmöglichkeit in 9 Neubau-Wohnungen + 25 Garagenplätze!" Diese 1rstklassige Gelegenheit bietet Ihnen die Chance, in eine Vielzahl von unterschiedlichen, hochwertigen Wohnungen und großzügigen Garagenstellplätzen zu investieren. Die Neubauwohnungen zeichnen sich durch ihre ruhige aber dennoch zentrale Lage aus und bieten komfortables, funktionales und helles Wohnerlebnis. Die intelligent gestalteten Grundrisse sorgen für optimale Raumaufteilung, während alle Wohnungen über Freiflächen, Dachterrassen, Terrassen oder Balkone verfügen. Jede Wohnung ist mit moderner und hochwertiger Küche, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche mit Glaswand und Badewanne sowie separaten Gästetoilette mit Waschtisch ausgestattet. Jede Wohnung verfügt weiters über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß. Genießen Sie den Luxus von Fußbodenheizung, Klimaanlage , elektrischen Außenbeschattungssystem und 3-fach verglasten Fenstern. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude bietet zudem einen Spielraum, einen Fahrradabstellraum und einen Kinderwagenabstellraum. Die Stellplätze sind geräumig und komfortabel gestaltet, mit bequemer Einfahrt und automatischem Tor für Sicherheit. Hier findet man ausreichend Platz für PKW oder Motorrad in großzügig dimensionierter Tiefgarage. Die gute Infrastruktur in der Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Lage nahe dem Wienerberg mit reichhaltigem, gastronomischen Angebot macht diese Wohnungen zu einem naturverbundenen und lebenswerten Zuhause. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn ergänzen die Standortqualität. In weniger als 30 Minuten erreicht man die Wiener Oper sowie das Stadtzentrum mit der Badner Bahn. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit zur Investition in erstklassige Wohnungen und Garagenplätze! Aktuell sind von den 9 Wohnungen, 7 sehr gut befristet (längstens bis 2029) vermietet und 2 noch frei. Es sind 2 Motoradstellpläze vorhanden und 23 Pkw-Stellplätze, davon sind 6 bereits vermietet. Nähere Detailinformationen zu den Wohnungen sowie Mieterträgen erhalten Sie auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 24.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Ab 1. November ist wieder ein Zimmer in unserer 5er WG frei. Wir sind sehr nette und pflegeleichte Mitbewohner zwischen 22 und 27 Jahren. Wir sind Michi, Christian, Julian und Nick. Gerne heißen wir ein Mädl willkommen, da uns die Elli ja verlässt, wär ein weiblicher Austausch willkommen, aber keine Pflicht. Eine Jungs-WG taugt sich a. :-) Stau im Bad gabs nie, da jeder von uns unterschiedliche Tagesabläufe pflegt. Wir trinken abends gerne mal ein Bier zusammen, gekocht wurde auch schon gemeinsam. Alles in allem eine sehr umgängliche Wohngemeinschaft. Zum Zimmer: Es ist eines der Größten und wär toll wenn es komplett mit allen Möbeln übernommen wird. Ein toller französischer Balkon erwartet dich. Wem die lila Wand gefällt - bekommt noch einen Extra-Bonus ;-) Aber wir könnens auch wieder weiß streichen. Ablöse (600 €) beinhaltet sämtliche Möbel wie der neuwertige, große Kasten, das Bett (Buche, 2 Jahre alt mit Lattenrost und Matratze), Schreibtisch (selbstgebaut), Vorhänge (Sondermaß), Nachtischkästchen sowie weitere kleinere Kommoden, Kästen. Falls du lieber dein eigenes Bett mitnehmen willst, ist das verhandelbar. Der Rest sollte bitte übernommen werden - aber das spart dir ja nur lästige Schlepperei. Die Möbel sind alle in Top-Qualität. Die WG ist eine Nichtraucher-WG, aber wir haben einen kleinen Raucherbalkon. Internet, TV sind bereits inbegriffen. Großes Plus: Die Lage - in nur 5 Minuten bringen dich 62er, 1er, Badner Bahn zum Karlsplatz/TU (zu Fuß sinds auch nur 10 Minuten). Auch die U1 Taubstummengasse ist in Gehweite (5 Minuten). Freuen uns über deine Bewerbung und natürich umso mehr wenn wir dich persönlich kennenlernen! Schreib einfach eineMail mit einer kurzen Beschreibung von dir! Wir melden uns dann! Freun uns! LG die Wiedner WG... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Über das Projekt: Hervorragende Lage kombiniert mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens! In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens unweit des hippen Johann-Nepomuk-Vogel-Platzes, dem kulinarischen Kutschkermarktes und der U6 Michelbeuern-AKH wird ein Neubauprojekt mit 18 exquisiten Eigentumswohnungen errichtet. Egal ob für Singels, Paare oder Jungfamilien, Homeoffice-Lovern oder Hobbygärtnern: angefangen bei 47 m² bis hin zu großzügigen 121 m² begeistern diese 2-4 Zimmer Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Für außergewöhnliches Wohnambiente und optimale Lichtdurchflutung sorgen die teils bodentiefen Fenster. Die Einheiten verwöhnen ihre Bewohner mit großzügigen Freiflächen wie eigenen Gärten, Balkonen oder Loggien und für alle Sonnenanbeter im Dachgeschoss großzügige Dachterrassen. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei. Alle Wohnungen zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar. Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Beziehbar: ab März 2024 Über die Wohnung: Helle Eleganz in exklusiver Penthouse-Atmosphäre: Diese exquisit gestaltete Penthouse-Wohnung wird Sie in ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im 18. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verteilt auf zwei zauberhafte Ebenen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet dieses Angebot ab und lässt keine Wünsche offen. Mit dem Lift gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich der Eingang versteckt. Hier begrüßt Sie ein großzügiger Vorraum, gefolgt von einem modernen & weitläufigen Küchen- und Essbereich, der keine Wünsche offen lässt. Von hier aus genießen Sie den Ausblick und erreichen sowohl die westseitige Terrasse mit 10 m² Fläche, als auch die ruhige Innenhofterrasse mit Aufgang zur 26 m² großen Dachterrasse. Die Dachterrasse besticht mit ihrem einzigartigen 360-Grad-Blick über ganz Wien und Umgebung. Der Blick reicht vom Kahlenberg zum Rathaus über die Millenium City bis hin zum Donauturm und dem DC Tower: Hier kann man von früh bis spät die Sonne genießen! Das luxuriöse Wohnzimmer strahlt eine exklusive Atmosphäre aus und drei (Schlaf-) Zimmer sind zentral begehbar. Eines der Zimmer bietet mit angrenzendem Schrankraum idealen Komfort! Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne und WM-Anschluss top ausgestattet. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung. Treten Sie ein in dieses wundervolle Wohnjuwel und erleben Sie das pulsierende Leben Wiens aus einer neuen Perspektive, hoch über den Dächern der Stadt! Highlights: großzügige Wohnküche, zwei gegenüber liegende Terrassen vermitteln Freiraumexklusive Dachterrasse mit 360° Blick über Wien3 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer bodentiefe Fenster für helle Räume, Dachflächenfenster, Jalousienhochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatzausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile Lift bis ins Kellergeschosshauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex) Infrastruktur: Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten) U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram) Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten) Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten) Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten) Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten) Universitäten: Med Uni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad), Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 1.326.606,- Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst! Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinnwww.wohn3.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Tiefgaragenabstellplatz Stapelparkplatz bis Autohöhe 1,5m unten verfügbar.

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DACHGESCHOSSWOHNUNG & KFZ-ABSTELLPLATZ: GRÜNGASSE 25 I 1050 WIENPAKET: WOHNUNG + ARZTPRAXIS/KANZLEI/BÜRO/GESCHÄFT + 1 GARAGENPLATZDer Garagenplatz Nr. 1 muss zusätzlich zur Wohnung erworben werden! Die ARZT-PRAXIS/ ORDINATION/ BÜRO/ KANZLEI/ GESCHÄFT kann (muss nicht zusätzlich erworben werden) = optional! Detailierte Informationen zur ARZTPRAXIS/KANZLEI/BÜRO/GESCHÄFT: https://www.viason.at/objektdetail/13578028? from=368835-ZIMMERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS IM 5. BEZIRK FUSSLÄUFIG ZUR U4 PILGRAMGASSEDer KFZ Abstellplatz Nr. 1 muss zusätzlich zur Wohnung erworben werden! ÄRZTE – TRAUM: Ordination/Kanzlei/Büro/Geschäft im EG kann zusätzlich käuflich erworben werden! Derzeit wurde das Geschäft im EG als Arztpraxis konzipiert. Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Sie suchen eine großzügige 5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse in den Park sowie fußläufig zum Naschmarkt und zur U4 Pilgramgasse, dann haben sie diese soeben gefunden. Der Holzdielenboden wurde frisch geölt und der Holzbelag auf der Terrasse ist komplett neu! Sämtliche Möbel der, welche auf dem VIDEO der Wohnung zu sehen sind, sind im Kaufpreis inkludiert mit Ausnahme des Spiegels im Vorraum des 1. DG. Die Wohnung liegt in einem 2014 fertig gestellten, sanierten Altbau mit einem Neubauzubau sowie einem neu ausgebauten Dachgeschoß (1. + 2. DG) und verfügt über ca. 173,59 m² und einer Terrassenfläche von ca. 67,25 m². Die Wohnung ist straßen- sowie parkseitig, in den Willi-Frank-Park, orientiert. Mit dem Lift gelangen Sie ins 1. Dachgeschoß. Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum mit Abstellraum (Kühlschrank) und eingebautem Garderobenschrank, weiters befinden sich auf dieser Ebene 3 Schlafzimmer (nord-westseitig) mit Einbauschränken (innen beleuchtet), 2 geräumige Badezimmer (Wanne, Duschen, Waschbecken, WM- und Trockner, WC), ein separates WC und ein begehbarer Kleiderschrank. Im 2. Dachgeschoß liegt eine geräumige Wohnküche mit Tischlerküche, ausgestattet mit Induktionsherd inkl. BORA-Dunstabzug, Miele Kaffeemaschine, Miele Backofen, Miele Dampfgarer sowie einem Miele Tellerwärmer, einem Geschirrspüler von Miele, einem Eiskasten von Liebherr und einer Dekton-Arbeitsplatte. Weiters befindet sich im 2. DG ein 3-Seiten-Panoramakamin, der von der Küche bzw. vom Wohnbereich aus sichtbar ist und für eine exklusive Wärme sorgt. Im 2. DG befindet sich ebenso ein Büro und ein separates WC mit Vorraum (ausgestattet mit einem zusätzlichen Pissoir). Das Büro ist über eine „geheime“ („private hidden door“ ) Bücherschranktüre vom Essbereich aus zu begehen und ist mit einem Wandschrank ausgestattet. Es handelt sich dabei um sehr hochwertige Tischlerarbeiten. Von der Wohnküche gelangt man zur ca. 67,25 m² großen süd-ostseitigen Dachterrasse mit Blick in und über den Willi-Frank-Park. Für die Beschattung beim Essbereich dient eine Pergola-Markise. Vom Wohnbereich hat man einen sehr schönen Blick über die Dachlandschaft bis zum Haus des Meeres, vom Büro aus sieht man den Stephansdom. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, einer Klimaanlage (Splitgeräte in den Einbauschränken), die Innentüren (Fa. KUNEX Türblatt Vollholz mit verdeckten Bändern) sind raumhoch ausgeführt, es gibt Außenbeschattungen mit Fernbedienung, zusätzlich bei den Schlafzimmern auch Innenplissees mit Transparenzfunktion und alternativ mit kompletter Verdunkelungsfunktion. Der private Bereich wird durch eine raumhohe Schwingtüre im DG 1 abgegrenzbar. Es gibt einen Kabelanschluss im Haus, die Zimmer und die Wohnküche sind mit Eichen-Parkettboden (Diele/gefast) ausgestattet, es gibt ein Kemperventil auf der Terrasse, Fliegengitter bei der Küchentüre zur Terrasse und beim Fenster zur Terrasse, einen eingebauten Tresor im Büro, eine Video-Gegensprechanlage, WK2 einbruchshemmende Eingangstüren, sowie eine Sauna im 1.DG der Firma Klafs. Weiters wurde die Wohnung mit hochwertigen Tischler-Einbaumöbel ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum mit ca. 13,88 m² im Eingangsbereich des Hauses, der direkt neben dem KFZ-Abstellplatz liegt. Mit der Wohnung wird ein KFZ-Abstellplatz im EG zusätzlich verakuft (kein Stapelparker). Vom Innenhof führt eine Türe direkt in den Park, weiters verfügt das Haus über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz. Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 2,55 m im 1. DG, im 2. DG liegt sie zwischen ca. 2,50 m bis ca. 2,85 m. Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 3 Gehminuten, ca. 7 Gehminuten sind es zur U4 Kettenbrückengasse, Bus 13a (Pilgramgasse) führt zum Hauptbahnhof oder zur Mariahilfer Einkaufsstraße, der Bus 59A führt in wenigen Minuten zur Oper/Karlsplatz. 2028 soll die U2 Pilgramgasse (Matzleinsdorfer Platz bis Seestadt) fertig gestellt sein. Zu Fuß sind es ca. 7 Gehminuten zum Naschmarkt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. Ca. 4 Gehminuten sind es zum SPAR-Supermarkt in die Schönbrunner Straße, ein BILLA-MARKT liegt ca. 3 Gehminuten in der Pilgramgasse. Weitere zahlreiche Lokale und Geschäfte befinden sich fußläufig in der Pilgramgasse, in der Schönbrunner Straße und im Schloßquadrat. Zum John-Harris-Fitnesscenter in die Strobachgasse sind es ca. 5 Gehminuten. In 4 Stationen mit der U4 erreicht macht schnell das Naherholungsgebiet Schönbrunn. WEITERE KAUFOPTION: Zusätzlich zur Dachgeschoßwohnung kann auch eine ARZT-PRAXIS/ ORDINATION/ BÜRO/ KANZLEI/ GESCHÄFT im EG (ca. 50,92 m²) erworben werden. Es gibt 2 Zugänge/Eingänge zur ORDINATION, einen über den Hof (für die Kunden oder Patienten) und einen über das Stiegenhaus. Die Ordination verfügt über 3 Zimmer, 2 WC‘s mit Handwaschbecken, 1 Lagerbereich, eine Einbauküche (mit WM-Anschluss) und eine Dusche wurden neben der Küche eingebaut. Der Boden ist ein PVC-Boden. Ein Kellerabteil wird mitverkauft. Detailierte Informationen zur ARZTPRAXIS/KANZLEI/BÜRO/GESCHÄFT: https://www.viason.at/objektdetail/13578028? from=36883 HIGHLIGHTSU4 PILGRAMGASSE ca. 3 Gehminuten entfernt NASCHMARKT ca. 7 Gehminuten entfernt DACHGESCHOSSWOHNUNG mit GROSSER TERRASSE BLICK IN DEN WILLI-FRANK-PARK & ZUM HAUS DES MEERESTISCHLERKÜCHE3 SCHEIBEN-PANORAMAKAMINSAUNA KLAFS & MASSEINBAUSCHRÄNKEKFZ-ABSTELLPLATZ IM EGGROSSER ABSTELLRAUM IM EGORDINATION/BÜRO/ARZTPRAXIS/KANZLEI im EG kann zusätzlich erworben werden Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien INFOS ZUR WOHNUNGv LAGE: Grüngasse 25 I 1050 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 1.749.000,-KAUFPREIS KFZ-ABSTELLPLATZ IM EG: EUR 39.900,-KAUFPREIS ARZTPRAXIS/KANZLEI/ORDINATION/BÜRO/GESCHÄFT: EUR 269.900,-ZUSTAND DER WOHNUNG: Sehr gepflegt WOHNFLÄCHE: ca. 173,59 m² GESCHOSS: 1. + 2. Dachgeschoß NEUBAU: Ja – Dachgeschossausbau ca. 2014 TERRASSENFLÄCHE IM 2.DG: ca. 67,25 m² süd-ostseitige Innenhof-Terrasse/ Blick in den Willi-Frank-Plan ZIMMER: 5LIFT: Ja – führt auch in den Keller BARRIEREFREI: Ja ABSTELLRAUM IM EG: Ja, ca. 13,88 m²AUSRICHTUNG: Innenhof Süd-Ostausrichtung, Straßenseite in die Grüngasse Nord-Westausrichtung KÜCHE: Ja – Tischlerküche ausgestattet mit Induktionsherd inkl. BORA-Dunstabzug, Miele Kaffeemaschine, Miele Backofen, Miele Dampfgarer sowie einem Miele Tellerwärmer, einem Geschirrspüler von Miele, einem Eiskasten von Liebherr und einer Dekton-Arbeitsplatte EIGENER WASSERANSCHLUSS FÜR TERRASSE: Ja - Kemperventil BADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer, eines mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Waschtischunterbau und Spiegel sowie einem Fenster. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper, einer Waschmaschine inkl. Trockner und einem Waschbecken ausgestattet. SEPARATES WC: Ja – 2 beide mit Handwaschbecken. 1 WC befindet sich im 1. DG, das zweite WC liegt im 2.DG mit zusätzlichem Pissoir WASCHMASCHINE: Ja – im Badezimmer (im Kaufpreis inkludiert) BÖDEN: Eichen-Parkettboden (Diele/gefast/geölt), Feinsteinzeug in den Bädern und WC‘s KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Fernwärme - Fußbodenheizung INNENTÜREN: Fa. KUNEX – Vollholz / raumhoch KLIMAANLAGE: Ja TEILWEISE AUSSENBESCHATTUNGEN: Ja - elektrisch TEILWEISE INNENBESCHATTUNGEN: Ja – teilweise elektrisch RAUMHÖHE: Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 2,55 m im 1. DG, im 2. DG liegt sie zwischen ca. 2,50 m bis ca. 2,85 m. EINGANGSTÜRE: WK2 einbruchshemmende Eingangstüren VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE: Ja KLAFS SAUNA: Ja im 1.DG in einem Zimmer / Zoom-Prinzip kann in wenigen Sekunden ausgefahren werden. Die Sauna ist im Kaufpreis inkludiert. TISCHLEREINBAUSCHRÄNKE UND MÖBEL IN DER GANZEN WOHNUNG: Ja – sind im Kaufpreis inkludiert SCHRANKRAUM: Ja – im Kaufpreis inkludiert FAHRRADRAUM: Ja KINDERWAGENRAUM: Ja EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zu Fuß sind es ca. 7 Gehminuten zum Naschmarkt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. Ca. 4 Gehminuten sind es zum SPAR-Supermarkt in die Schönbrunner Straße, ein BILLA-MARKT liegt ca. 3 Gehminuten in der Pilgramgasse. Weitere zahlreiche Lokale und Geschäfte befinden sich fußläufig in der Pilgramgasse, in der Schönbrunner Straße und im Schloßquadrat. Naherholungsgebiete: Der Willi-Frank-Park ist über den Innenhof über eine eigene Türe erreichbar. In 4 Stationen mit der U4 erreicht macht schnell das Naherholungsgebiet Schönbrunn. Zum John-Harris-Fitnesscenter in die Strobachgasse sind es ca. 5 Gehminuten. VERKEHRSANBINDUNG: Zur U4 Pilgramgasse sind es ca. 3 Gehminuten, ca. 7 Gehminuten sind es zur U4 Kettenbrückengasse, Bus 13a (Pilgramgasse) führt zum Hauptbahnhof oder zur Mariahilfer Einkaufsstraße, der Bus 59A führt in wenigen Minuten zur Oper/Karlsplatz. 2028 soll die U2 Pilgramgasse (Matzleinsdorfer Platz bis Seestadt) fertig gestellt sein. HWB: 49,9 kWh/m²a; fGEE 0,85KLASSE: b / AKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS DACHGESCHOSSWOHNUNG: EUR 1.749.000,-KAUFPREIS KFZ-STELLPLATZ: EUR 39.900,-KAUFPREIS ORDINATION/ARZTPRAXIS/BÜRO/KANZLEI: EUR 264.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Frau Mag. Bettina List. Die Kosten trägt der Käufer: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. Eine Barauslagenpaschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien. https://www.list-law.at/MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN DG-WOHNUNG STAND 01/2024 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 277,90 pro Monat zzgl. 10% USt. AUFZUGSKOSEN: netto ca. EUR 64,00 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 100,- pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 34,19 pro Monat GESAMT: brutto EUR 476,09 pro Monat MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ NR. 01 STAND 01/2024 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 6,24 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 13,50 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 1,25 pro Monat GESAMT: brutto EUR 20,99 pro Monat MONATLICHE KOSTEN ORDINATION/ARZTPRAXIS/BÜRO/KANZLEI STAND 01/2024 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 78,41 pro Monat zzgl. 20% USt. AUFZUGSKOSTEN: netto ca. EUR 18,06 pro Monat zzgl. 20% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 24 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 19,29 pro Monat GESAMT: brutto EUR 139,76 pro Monat Zzgl. Heizkosten Fernwärme Wohnung: je nach Verbrauch Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch Stand der angesparten Rücklagen per 31.12. 2023 Gebäude: ca. EUR 88.000,-. Die Vorausschau 2023 und das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll können gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <300m Klinik <425m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <675m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <375m Polizei <175m Verkehr Bus <150m U-Bahn <150m Straßenbahn <850m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]