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OKMietwohnung provisionsfrei in 1100 Wien
1100 Wien / 85m² / 3 Zimmer
€ 17,18 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Die Wohnung am Anny-Angel-Katan-Weg liegt am Rande von Wien, nur wenige Meter vom KURPARK OBERLAA entfernt. U1 direkt vor der Tür. Die Wohnung befindet sich im 1. LIFT Stock und verfügt über ca. 85m2, gliedert sich in einen Vorraum, großes Wohnzimmer mit Küche und 2 Schlafzimmer. Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und separatem WC. Kellerabteil und KFZ-STELLPLATZ (gegen Extra-Gebühr mietbar). In der Küche wurde eine Küchenzeile installiert die über Geräte für den alltäglichen Gebrauch verfügt (Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Spüle, aktuell kein Kühlschrank). In den Wohnräumen befindet sich Parkett, die Nassräume wurden mit Fliesen ausgestattet. Durch die intelligente Raum-Aufteilung ideal geeignet für Familien mit Kinder. Der BALKON mit 8,5 m2 schaut auf den sehr ruhigen Hof der Reihenhaus-Anlage. LAGE: Die Wohnung punktet nicht nur durch Ihre intelligente Raum-Aufteilung sondern auch durch Ihre Lage direkt neben der U-Bahn U1-Station Oberlaa. ERHOLUNGSGEBIETE wie Kurpark Oberlaa oder die Äcker rund um Wien sind binnen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die U-Bahn-Nähe sind Sie rasch in der City (ca. 16 Minuten bis Stephansplatz). Bus-Stationen 17A/70A/22, 227, 266 ganz in der Nähe. Auch Autofahrer sind rasch überall: Anschlussknoten Favoriten ist etwa 5 Minuten entfernt. Benötigte Infrastruktur wie Apotheke, Billa oder Hofer ist zu Fuß innerhalb von 5-10 Minuten erreichbar. Auch Kindergarten, Volkschule, Sportplatz in unmittelbarer Nähe. Mitten im Herzen der Stadt ist es ein Traum, eine OASE der RUHE zu finden, in der die Seele zu dem Frieden kommen kann. Diese Wohnung liegt inmitten üppigen Grüns, fernab von Autolärm und der Hektik der Stadt. Morgens werden Sie vom sanften Sonnenlicht, das durch Ihre Fenster strömt, und dem fröhlichen Zwitschern der Vögel geweckt. Nachts stören keine Neonlichter, nur das milde Mondlicht und der Sternenhimmel wiegen Sie tief in den Schlaf. Die gute Zimmeraufteilung bietet einen idealen Ort zum Gemütsleben. Der Oberlaa Park ist nur 5 Gehminuten entfernt und lädt zum Joggen, Spazierengehen oder Yoga ein. Die grüne Umgebung sorgt für vollkommene Entspannung. Bushaltestellen und die U-Bahn-Station U1 sind ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen eine bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Billa, Cafés und Apotheken, sodass Sie die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen können. Hier scheint die Zeit langsamer zu vergehen. Lassen Sie Ihre Müdigkeit hinter sich, verabschieden Sie sich vom Lärm und genießen Sie tiefen Schlaf. In Ihrem eigenen kleinen Rastplatz entdecken Sie die Leichtigkeit und Ruhe des Lebens neu. Dies ist nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensstil, den Sie sich wünschen.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 67m² / 3 Zimmer
€ 8,69 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell
In einem 1994 erbauten Haus befindet sich diese schöne, helle 67m² Wohnung im 3.Liftstock. Nähe Meiselmarkt und U3 Johstraße Die Aufteilung der jeweils seperat begehbaren Räume: Vorzimmer, großes Wohnzimmer(22m²), Küche, Schlafzimmer(14m²), Balkon(von beiden Zimmern begehbar), Bad mit Wanne, kleineres Zimmer (10m²), WC. Die Wohnung ist in Richtung Süden und zur Innenseite des Wohnparks orientiert und bietet einen wunderbaren Grünblick. Sie finden hier eine sehr gute Infrastruktur: Billa, Hofer, Lidl, Spar, Apotheke, Trafik.... und eine gute Verkehrsanbindung (U3 Johnstraße) Es besteht ebenfalls die Möglichkeit einen Garagenplatz direkt im Haus anzumieten, oder eine kleine Gartenfläche inmitten des Wohnparks.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1220 Wien
1220 Wien / 100m² / 4 Zimmer
€ 25,- / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohntraum über den Dächern: Exklusive DG-Wohnung mit Dachterrasse & High-End-Ausstattung Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen auf ca. 110 m² mit modernster Technik und höchstem Komfort. Ein Highlight für alle, die Urbanität mit privatem Freiraum verbinden möchten. Sie haben hier den fünften Liftstock für sich ganz alleine. Die einzigen Nachbarn sind unter Ihnen. Highlights der Wohnung: Großzügige Dachterrasse: Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer privaten, ca. 23 m² großen Terrasse und einem großartigen 360° Blick. Klimatisiertes Wohnen: Alle Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet – für einen kühlen Kopf auch an heißen Sommertagen. Smart Home & Komfort: Intelligente Steuerung für die Außenrollläden und die Beleuchtung sorgt für maximale Flexibilität und Sicherheit. Maßarbeit vom Tischler: Die Garderobe sowie ein hochwertiger Einbaukasten in einem der Zimmer wurden passgenau vom Tischler angefertigt. Die Küche – Ein Paradies für Hobbyköche: Die offene EWE-Küche lässt keine Wünsche offen: Edle Arbeitsplatte aus Naturstein. Hochwertige Siemens-Geräte (Geschirrspüler, Backofen und ein separater Dampfgarer). Großzügiger Samsung French-Door-Kühlschrank für maximalen Stauraum. Modernes Kochfeld mit integrierten Abzug Raumaufteilung & Sanitär: 4 Zimmer, ideal aufgeteilt für Familien, Home-Office oder Gäste. Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Zusätzliches Gäste-WC separat. Praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Parken & E-Mobilität: Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenplatz, der bereits für die Zukunft gerüstet ist: Eine Lademöglichkeit für E-Autos ist vorhanden. Lage Die Lage: Urbanes Leben trifft auf Erholung pur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). In der Schrickgasse genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist ideal für Pendler und Stadtentdecker: U-Bahn: Die Station U1 Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten direkt zum Stephansplatz (Zentrum). Straßenbahn & Bus: Die Linien 26 sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auto: Eine gute Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) und die S2 sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen. Nahversorgung & Freizeit Alles, was man für den Alltag braucht, liegt direkt vor der Haustür: Einkaufen: Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping-Center, ist nur eine U-Bahn-Station oder ca 10 Minuten zu Fuß entfernt. Natur & Sport: Die Alte Donau und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und bieten erstklassige Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln oder Radfahren. Bildung: Schulen, Kindergärten und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umkreis. Sonstiges bitte keine Makleranfragen. Sie mieten direkt vom Eigentümer, keinerlei versteckte Kosten, keine Provision! Je nach Vereinbarung können weitere Möbel abgelöst werden. Gesamtmiete EUR 2100 inkl. Betriebskosten EUR 580 (Wohnung + Garagenplatz) sollte der Garagenplatz nicht benötigt werden, kann über eine Reduktion der Miete natürlich gesprochen werden.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 6900 Bregenz
6900 Bregenz / 79,1m² / 2,5 Zimmer
€ 15,17 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Kurzzeitvermietung: ab sofort bis Oktober 2026 Wohnung • renovierte, ruhige Dachwohnung • 2 großzügige Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil • Einbauküche • Aushilfe mit Möbeln auf Anfrage • Balkon mit idyllischem Ausblick auf die Oberstadt • Aufzug Lage • Mitten im Zentrum von Bregenz am Rande der Fußgängerzone • 200m zum Leutbühel mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, 500m zum See, 600m zum Bahnhof, 1.000m zum Festspielhaus Monatsmiete: 1.200 € (900 € Bruttomiete + 300 € Betriebskosten) Kaution: 3.600 € (3 Monatsmieten) Tiefgaragenstellplatz (optional) • direkt mit Auzug erreichbar • gepflegt und durch automatisches Tor versperrt • Einfahrt überdacht und somit auch im Winter schneefrei • Installation einer Wallbox für Elektroauto möglich Monatsmiete: 160 € (130 € Bruttomiete + 30 € Betriebskosten) Kaution: 480 € (3 Monatsmieten)... [Mehr]
Apartment provisionsfrei kaufen in 1230 Wien
PRIVAT - provisionsfrei Eigentumswohnung 3 Zimmer, Garten, Garage - PRIVAT - provisionsfrei
€ 499.000,-
1230 Wien / 83m² / 3 Zimmer
€ 6.012,05 / m²
#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und 67 m² Eigengarten in ruhiger Lage von Wien-Liesing. Die Wohnung verfügt über einen Garagenstellplatz, praktische Raumaufteilung und viel Privatsphäre. Lage & Infrastruktur: • 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Liesing • 5 Gehminuten zum Riverside Shopping Center • Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe • Gute öffentliche Verkehrsanbindung, schnelle Verbindung in die Innenstadt • Grünflächen & Naherholung direkt vor der Haustür Sonstiges: • Privatverkauf, provisionsfrei - Makleranfragen nicht erwünscht • Liebevoll eingerichtet, kaum bewohnt, sehr gepflegt - Erstbezug nach Renovierung (Bei Vermietung sind die Bestimmungen des WGG zu beachten) • Ideal für Familien, Paare oder als langfristige Wertanlage. Tausch mit Wertausleich gegen Haus in Perchtoldsdorf möglich... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei kaufen in 5632 Dorfgastein
€ 725.000,-
5632 Dorfgastein / 1450m²
€ 500,- / m²
#Baugrund #ruhig
Schönes sonniges Baugrundstück mit Panoramablick in ruhiger Lage. Zentrumsnähe, Gesamtgröße qm1450, qm Preis €500,- Gesamtpreis €725000,-. Art der Widmung, erweitertes Wohngebiet. GRZ 0,25/ L1 Entfernungen für täglichen Bedarf: Bus u. Bäckerei 300m/ Schule u. Kindergarten 800m/ Arzt 750m/ Spar 700m/ Bank 550m/ Zugbahnhof 1100m/ Bergbahn Gehw. 500m. Die Größe des Grundstücks kann noch abweichen von der Angabe, da es erst bei Verkauf vermessen wird.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 33m² / 1 Zimmer
€ 28,64 / m²
#Garconniere #Balkon #hell #ruhig
English below In einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Salzburger Stadtteil Gneis wartet diese charmante, 2025 teilrenovierte Garçonnière auf neue Mieter: innen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine gemütliche Loggia mit Festungsblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Highlights im Überblick Durchdachte Raumaufteilung • Eigener Vorraum • Badezimmer mit Badewanne, integrierter Duschwand und WC • Separater Abstellraum • Praktische Küche vorhanden • Offener Wohn-/Schlaf-/Essbereich Loggia • Einladender Außenbereich als privater Rückzugsort • Ideal für Sitz- und Essmöglichkeit • Schöner Ausblick auf die Festung Weitere Vorteile • Provisionsfrei – keine Maklergebühren • Teilrenoviert, gepflegt und einladend • Sofort verfügbar • Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage Ausstattung Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sorgt für Flexibilität. Zusätzlich stehen in der gemeinschaftlichen Waschküche im Erdgeschoss Waschmaschinen und ein Trockner zur Verfügung, die bequem mit Münzen genutzt werden können. Stauraum, Zusatzflächen • Eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zusätzliches privates Lagerabteil im Erdgeschoss • Allgemeiner Fahrradraum, kostenfrei für alle Bewohner: innen Lage, Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Anbindung bietet. Kostenlose Parkplätze (nicht fix zugewiesen) stehen direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Lebensmittelgeschäft, eine Trafik, eine Apotheke sowie ein Physiotherapeut befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Meter entfernt – das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Ideal für Aktive - Pendler: innen Naturliebhaber: innen und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Nahegelegene Tennisplätze, Wiesen und Felder laden zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. • Stadtzentrum: ca. 15 Minuten (Bus oder Fahrrad) • Red Bull Base Elsbethen, Flughafen oder Hauptbahnhof: o ca. 13–20 Minuten mit dem Auto o ca. 18–26 Minuten mit dem Fahrrad Gebäude Die Wohnung liegt im 3. Stock eines dreistöckigen Wohnhauses ohne Lift. Die Wohnung wird geräumt vermietet. Optional können einzelne Möbelstücke wie ein Tisch, 4 Stühle und eine Kommode abgelöst werden. Konditionen • Verfügbarkeit: ab sofort • Miete (ohne BK, Nebenkosten): EUR 820,00 • Betriebskosten, Nebenkosten: EUR 125,00 brutto monatlich (ohne Strom, TV, Telefon) • Gesamtmiete: EUR 945,00 monatlich (inkl. Betriebskosten Akonto; ohne Strom, TV, Telefon) • Befristung: 3 Jahre • Kaution: EUR 2.835,00 • Wohnnutzfläche: ca. 33 m² inkl. Loggia English Located in a popular and quiet residential area in the Gneis district of Salzburg, this charming studio apartment partially renovated in 2025 is now available for new tenants. The apartment offers a bright and welcoming atmosphere, a cozy loggia with a view of the fortress, and a well-designed layout that makes excellent use of the available space. Key Features at a Glance: Well-planned layout • Private entrance hall • Bathroom with bathtub, integrated shower screen, and toilet • Separate storage room • Practical kitchen • Open living / sleeping / dining area Loggia • Space for seating and dining • View of the fortress Additional Benefits • No commission – no broker fees • Partially renovated, well-maintained condition • Available immediately • Free parking spaces directly in front of the building Equipment, comfort A private washing machine connection in the bathroom provides convenience. Additionally, communal washing machines and a dryer are available in the shared laundry room on the ground floor, operated by coins. Storage, additional Space • Storage room within the apartment • Additional private storage unit on the ground floor • Shared bicycle room, free of charge for residents Location, surroundings This highly sought-after residential area combines peaceful living with excellent accessibility. Free (non-assigned) parking spaces are available directly outside the residential complex. All daily necessities are close by, including a grocery store, tobacconist, pharmacy, and physiotherapist. Public transport is just a few meters away, providing easy access to the city center in approximately 15 minutes. Ideal for Active Residents & Commuters Nearby tennis courts, meadows, and fields offer excellent opportunities for sports and outdoor recreation. • City center: approx. 15 minutes by bus or bicycle • Red Bull Base Elsbethen, airport, or main train station: o approx. 13–20 minutes by car o approx. 18–26 minutes by bicycle Building The apartment is located on the third floor of a three-story building without an elevator. Furnishing The apartment is rented unfurnished. Optionally, selected furniture such as a table, four chairs, and a chest of drawers can be purchased. Rental Conditions • Availability: immediately • Monthly rent (excluding service charge and operating costs): EUR 820.00 • service charge and operating costs: EUR 125.00 per month gross (excluding electricity, TV, and telephone) • Total monthly rent: EUR 945.00 (including advance payment for service charge costs, operating costs; excluding electricity, TV and telephone) • Rental period: limited to 3 years according to the rental agreement • Security deposit: EUR 2,835.00 • Usable living space: approx. 33 m² including loggia... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 5230 Mattighofen
5230 Mattighofen / 76m² / 3,5 Zimmer
€ 15,79 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
• 76 m², 3,5 Zimmer Zur Vermietung steht eine gepflegte ca. 76 m² große Wohnung in zentraler Lage von Mattighofen. Ausstattung & Highlights: • 3,5 Zimmer – gut geschnitten und hell • Einbauküche vorhanden • Kleiner Balkon • 2 Stellplätze inklusive • Eigener Schuppen mit direktem Zugang zur privaten Garage • Kellerabteil • 40 m² Gartenabteil zur eigenen Nutzung Kosten: • Kaltmiete: 900 € • Nebenkosten: ca. 300 € • Kaution: 3 Kaltmieten • Bezugsfertig ab 01.01.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1130 Wien
€ 1.500,-
1130 Wien,Hietzing / 80m² / 3 Zimmer
€ 18,75 / m²
Mietwohnung provisionsfrei in 5753 Saalbach
€ 600,-
5753 Saalbach / 25m² / 1 Zimmer
€ 24,- / m²
Mietwohnung provisionsfrei in 2344 Maria Enzersdorf
VON PRIVAT Großzügige 4 Zimmer Wohnung + Balkon inkl. Heizung und Parkplatz - sofort verfügbar
€ 2.400,-
2344 Maria Enzersdorf / 116m² / 5 Zimmer
€ 20,69 / m²
Mietwohnung provisionsfrei in 1100 Wien
1100 Wien / 38m² / 2 Zimmer
€ 29,24 / m²
#Büro #Kellerabteil #hell #möbliert
1 Preis für ALLES INKLUSIVE Wohnen auf Zeit+Provisionsfrei+komplett ausgestattet+lichtdurchflutet+Hauptbahnhofnähe +38m² kompakt+ideal aufgeteilt für 1-2 Personen+Kurzzeitmiete von privat+1.Liftstock+einziehen+wohlfühlen. The English Version you will find at https://miete.2ix.at/rental.htm and below Auf https://miete.2ix.at/ finden Sie jeweils als PDF: • Anzeige Vermietung - alle Details - als Webseite • Anzeige Vermietung - alle Details - als PDF • Bilderrundgang • Mietvertrag und Hausordnung • Handbuch "Willkommen" • Umgebung des Hauses • Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung • Inventarliste • Energieausweis ÜBERSICHT (ausführliche Beschreibung und Details weiter unten): Am Wiener Stadtrand und trotzdem nahe des Zentrums. Von Privat + ALLES INKLUSIVE Kurzzeitmiete + Provisionsfrei + Nähe Hauptbahnhof + Wohnen auf Zeit, 42m² inklusive Keller + kompakt + gut aufgeteilt + für 1-2 Personen + Lift 1. Stock + komplett ausgestattet + einziehen + wohlfühlen. Suchen Sie eine unkomplizierte und komfortable Bleibe in Wien? Meine frisch renovierte und stilvoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Aufenthalt brauchen. Mögliche Mietdauer 6 Monate (ein weiterer Mietvertrag ist möglich) DAS ERWARTET SIE: Top-Lage: 1100 Wien, Wienerberg – Nähe Hauptbahnhof und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Alles Inklusive: Miete, Strom, Heizung, Warmwasser, Internet, Haushaltsversicherung – ein Preis, keine versteckten Kosten! Komplett ausgestattet: 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC – alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Moderne Ausstattung: Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Smart-TV, Queen-Size-Bett, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und Utensilien. DIE ALL-INCLUSIVE-MIETE: Preis: 1.111,- Euro pro Monat Kaution: 3.333,- Euro (wird verzinst angelegt - Sie erhalten eine Bestätigung - und bei ordnungsgemäßer Rückgabe inkl. Zinsen rückerstattet) Bezahlung im Voraus für den gesamten Zeitraum (keine Einkommensbestätigung erforderlich). Selbstverständlich erhalten Sie eine korrekte Rechnung und Zahlungsbestätigung. Diese wird steuerlich durch meinen Steuerberater versteuert. Meine Wohnung vermiete ich in Abschnitten zu je 6 Monaten. Bei weiterem Bedarf Ihrerseits können wir gerne rechtzeitig einen neuen Mietvertrag über weitere 6 Monate abschließen. Die Vermietung erfolgt nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 Mietrechtsgesetz "Philharmoniker Regelung" (nur Nebenwohnsitz möglich). Den § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4. MRG finden Sie u.a. unter https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/1) DIE WOHNUNG: • Lichtdurchflutete, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonne bis zum frühen Nachmittag • 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m² • Vorzimmer und Küche mit Maßeinbauküche • separates WC mit kleinem Handwaschbecken • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrocknerheizung • Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, TV-Wand mit Smart-TV, Schreibtisch • Schlafzimmer mit Doppelbett Queen Size 160cm breit und Kasten mit viel Stauraum • Vollständig möbliert und ausgestattet – von der Kaffeemaschine bis zum Bügeleisen ist alles vorhanden. DIE LAGE: Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) Nahe Erholungsgebiete (Wienerberg, Laaerbergbad,…) Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) IDEAL FÜR: • Singles oder Paare • Expats, Berufstätige, Pendler • Übergangswohnen • Alle, die eine komfortable und flexible Wohnlösung suchen WORAUF WARTEN SIE? Senden Sie mir eine Nachricht und vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG UND DETAILS Diese Wohnung wurde soeben fertig renoviert und teilweise neu eingerichtet mit dem Ziel es für Sie bequem und komfortabel zu machen, damit Sie sich „wie zu Hause“ fühlen können. BENÜTZUNGSENTGELT - ALLES INKLUSIVE – EIN Betrag ohne versteckte Kosten und KEINE SORGEN Preis: 1.111,- Euro pro Monat Kaution: 3.333,- Euro (wird verzinst angelegt - Sie erhalten eine Bestätigung - und bei ordnungsgemäßer Rückgabe inkl. Zinsen rückerstattet) Bezahlung im Voraus für den gesamten Zeitraum (keine Einkommensbestätigung erforderlich). Selbstverständlich erhalten Sie eine korrekte Rechnung und Zahlungsbestätigung. Diese wird steuerlich durch meinen Steuerberater versteuert. Da ich als privater „Kleinunternehmer“ vermiete bin ich laut meinem Steuerberater von der MwSt. befreit und kann diese daher nicht ausweisen. Meine Wohnung vermiete ich in Abschnitten zu je 6 Monaten. Bei weiterem Bedarf Ihrerseits können wir gerne rechtzeitig einen neuen Mietvertrag über weitere 6 Monate abschließen. Die Vermietung erfolgt nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 Mietrechtsgesetz "Philharmoniker Regelung" (nur Nebenwohnsitz möglich). Den § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4. MRG finden Sie u.a. unter https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/1) Das ist ALLES INKLUDIERT: • Miete • Stromkosten für bis zu 3.000 kWh pro Jahr entsprechen dem Verbrauch von 2 Menschen laut e-control. Eine deutliche Überschreitung wird mit 35 Cent (Strom- und Netzkosten) berechnet. • Heizkosten und Warmwasserkosten für bis zu 5.500 kWh = 500 m³ pro Jahr entspricht dem Verbrauch von 2 Menschen laut e-control. Eine deutliche Überschreitung wird mit 20 Cent (Gas- und Netzkosten) berechnet. • Kaltwasserkosten • Internetverbindung unlimitiert • Haushaltsversicherung • Allgemeine Betriebskosten • Hausbetriebskosten • Thermenwartung • Vollkommene Möblierung und Ausstattung eines üblichen Haushalts - siehe weiter unten. Das ist DIE WOHNUNG helles, angenehmes und freies Raumgefühl durch raumhohe Fenster und 2,9 Metern hohe Räume Adresse: 1100 Wien, Wienerberg, Van-der-Nüll-Gasse Wohnung mit 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m² Bestehend aus • Vorzimmer und Küche mit Maßeinbauküche • separatem WC mit kleinem Handwaschbecken • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner • Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, TV-Wand mit Smart-TV, Schreibtisch • Schlafzimmer mit Doppelbett Queen Size 160cm breit und Kasten mit viel Stauraum Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Echtholz-Parkettboden, die anderen Räume hochwertige, große, pflegeleichte Fliesen Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgt mittels eigener Gaskombitherme und Heizkörpern (Energieeffizienzklasse D) Die AUSSTATTUNG DER WOHNUNG Sie brauchen nur Ihren persönlichen Koffer mitnehmen Die Wohnung wurde restauriert und ist vollständig möbliert – offene und helle Raumgestaltung Vorzimmer und maßgeschneiderte EWE-Komplettküche mit Herd (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug), Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Waschmaschine, allen Utensilien wie Geschirr, Besteck, Gläser, Toaster, Töpfe, Pfannen, Wasserkocher, zwei verschiedene Kaffeemaschinen etc. WC separat mit Waschbecken, Handtücher, Bodenmatte und Ventilatorabzug Badezimmer mit Dusche, Ventilatorabzug, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, Waschbecken, Unterschrank, Hochschrank für Schmutzwäsche und anderen Utensilien, Handtücher, Bodenmatte Wohnzimmer hell und offen mit Essbereich, Sofa und Wohnwand mit Smart-TV, Internet WLAN, Schreibtisch, moderner Bürosessel, Kommode/Sideboard mit vielen Laden, Innenrollos und Vorhänge Schlafzimmer mit Queensize-Bett (160x200cm), Luxusmatratze mit Härtegrad 2 oder 3 (je eine Seite der Matratze), 2 Polster, 2 Bettdecken, 2x2 Garnituren Bettwäsche, Kasten mit 20 Kleiderbügeln und vielen Fächern und Laden, Innenrollos und Vorhänge Diverses: Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger, Wäscheständer, und vieles mehr laut separater Inventarliste (Übernahmeprotokoll), die ich Ihnen gerne zusende und Sie auch unter https://fjw.at/miete/inventarliste.pdf finden. Für Ihre ersten Tage in dieser Wohnung ist vom WC-Papier über Seife, Reinigungsmitteln, Tee, Kaffee etc. alles vorhanden. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Hof und beim Hauseingang eine Gegensprechanlage. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung – am Gang bei offenem Fenster darf geraucht werden. DAS IST DIE IDEALE LAGE DES HAUSES abseits des Trubels und doch nahe am Zentrum Das Haus weist eine überdurchschnittliche Lage mit hervorragender Infrastruktur auf. Es liegt nahe an mehreren gepflegten Freizeit-/Erholungseinrichtungen, weitestgehend naturbelassenen grünen Erholungsgebieten und städtischem Zentrum. Öffentliche Verkehrsmittel (insbesondere U1, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, 67, N65, N66, O) sind gut zu Fuß, der Wiener Hauptbahnhof und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (alle Schnellbahnlinien) nahe mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut (Eurospar, Hofer, Billa, Billa plus, . . .), praktische Ärzte und Fachärzte, Apotheken, verschiedenste Dienstleistungsunternehmen, Einkaufsstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort ist ideal für Menschen, die gerne das lebhafte und kulturelle Angebot der Stadt und auch die Natur lieben: • Das Erholungsgebiet Wienerberg (naturnahe belassen, Teich, Gehwege, hügelig) erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Fahrrad in 6 Minuten, mit der Straßenbahn in 9 Minuten • Zum Laaerbergbad / Volkspark Laaer Berg sind es mit dem Fahrrad 8 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmittel 21 Minuten. • Das Erholungsgebiet Laaer Wald liegt 7 Minuten, • die Parkanlage Löwygrube 8 Minuten und • der Böhmische Prater 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. • Zum Kurpark Oberlaa (Volleyballplatz, Skaterpark, Tiergehege, Spiel- und Sportanlagen, schöne große Liegewiesen) sind es mit dem Fahrrad 14 Minuten und mit dem Auto 11 Minuten. • Zum FH Campus Wien sind es mit dem Fahrrad 8 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmittel 21 Minuten. • Die Therme Wien erreichen Sie mit dem Fahrrad in 17 Minuten und mit dem Auto in 12 Minuten. • Zur U-Bahn Station Troststraße (U1) sind es zu Fuß 13 Minuten und mit den Öffis 7 Minuten und mit dem Fahrrad 3 Minuten • Zur Einkaufsstraße/Fußgängerzone sind es zu Fuß 16 Minuten, mit dem Fahrrad 4 Minuten und mit der Straßenbahn 10 Minuten • Den Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (alle Schnellbahnlinien) erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 18 Minuten und mit dem Fahrrad in 7 Minuten. • Der Hauptbahnhof (Bahn-Nah-und-Fernverkehr und alle Schnellbahnlinien, auch zum Flughafen Schwechat) ist mit der Straßenbahn 12 Minuten und mit dem Fahrrad 8 Minuten entfernt. • Zum Stephansplatz (Stadtzentrum 1. Bezirk) fahren Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel 23 Minuten und mit dem Fahrrad 20 Minuten. • Die nächste Autobahneinfahrt/-ausfahrt ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt. Die ersten 10 Punkte finden Sie auch unter https://miete.2ix.at/umgebung.pdf im Plan eingezeichnet, damit Sie sich ein möglichst realistisches Bild der Lage des Hauses machen können. DIESE WOHNUNG IST GUT GEEIGNET FÜR: • 1-2 Menschen • Expats / Expatriates, beruflicher Aufenthalt • Neuankömmlinge • vorübergehendes Wohnen bis die Dauerwohnung fertig ist • Menschen, die in Scheidung leben • Pendler, als Arbeiter-Wohnung, als Business-Wohnung • andere zeitbefristete Aufenthalte • alle die einen angenehmen privaten Aufenthalt in Wien statt eines Hotelzimmers lieber haben – und günstiger ist es auch. HABEN SIE HANDSCHLAGQUALITÄT? Ich habe Respekt vor dem Eigentum anderer, bin ein „grader Michl“ und habe Handschlagqualität – haben/sind Sie das auch? Bitte lesen Sie sich auch den Mietvertrag unter https://miete.2ix.at/mietvertrag.pdf durch. Sind Sie damit einverstanden? Wenn ja, und Sie diese Wohnung mieten wollen, worauf warten Sie dann noch? Sichern Sie jetzt Ihr Zuhause auf Zeit in Wien! Senden Sie mir eine Nachricht und vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Wenn Sie diese Eigenschaften nicht haben oder Immobilienmakler sind oder ein „letzter Preis“-Mensch sind, dann kontaktieren Sie mich bitte NICHT! Franz Weihs [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] 1 price for ALL INCLUSIVE temporary accommodation+commission-free+fully equipped+flooded with light+near the main station+38m² compact+ideally divided for 1-2 people+short-term rental from private+1st floor with elevator+move in+feel good. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = The German version (https://miete.2ix.at/vermietung.htm) is legally binding. This English version (made by Google-Translator) is intended to facilitate understanding for non-German speakers. = = = = = = = = = = = = = = = = = = At https://miete.2ix.at/ you will find the following as PDFs: • Rental Advertisement - all details - as Webpage • Rental Advertisement - all details - as PDF • Photo-Tour • Rental agreement and house rules • Manual "Welcome" • Surroundings of the house • Public transport in the area • Inventory list • Energy certificate • - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OVERVIEW (detailed description and details below): • - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - On the outskirts of Vienna and yet close to the center. Privately owned + ALL-INCLUSIVE short-term rental + commission-free + near the main train station + temporary accommodation, 42m² including basement + compact + well-divided + for 1-2 people + elevator to the 1st floor + fully furnished + move in + feel at home. Are you looking for a hassle-free and comfortable place to stay in Vienna? Our freshly renovated and stylishly furnished apartment offers everything you need for a relaxing stay. Ideal for professionals, temporary accommodation, expats, or simply anyone looking for a flexible living solution. WHAT YOU CAN EXPECT: • Top location: 1100 Vienna, Wienerberg – near the main train station and with excellent public transport connections. • All-inclusive: rent, electricity, heating, hot water, internet, household insurance – one price, no hidden costs! • Fully furnished: 38.15 m² on the first floor with elevator access and a 3.65 m² basement compartment, living room, bedroom, kitchen, bathroom, separate toilet – everything you need to feel at home. • Modern features: Real wood parquet flooring, high-quality tiles, smart TV, queen-size bed, fully equipped kitchen with all appliances and utensils. • Flexible & uncomplicated: Short-term rental, ideal for transitional periods or projects in Vienna. THE ALL-INCLUSIVE RENTAL: Price: €1,111 per month Security deposit: €3,333 (invested with interest - you will receive a confirmation - and refunded including interest upon proper return) Payment in advance for the entire term (no proof of income required). You will, of course, receive a correct invoice and payment confirmation. This will be taxed by my tax advisor. I rent my apartment in 6-month installments. If you require further accommodation, we can gladly conclude a new rental agreement for an additional 6 months in good time. The rental is subject to Section 1, Paragraph 2, Item 3, Letters b and 4 of the Tenancy Law "Philharmonic Regulation" (only secondary residences are permitted). Section 1, Paragraph 2, Item 3, Letters b and 4 of the Tenancy Law can be found, among other places, at https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/1 THE APARTMENT: • Light-flooded, bright 2-room apartment with sun until the early afternoon • 38.15 m² on the 1st floor with elevator and a 3.65 m² basement compartment • Entrance hall with custom-fitted kitchen • Separate toilet with small hand basin • Bathroom with shower, sink, heated towel rail • Living room with dining table, sofa, TV wall with smart TV, desk • Bedroom with 160 cm wide queen-size bed and wardrobe with plenty of storage space • Fully furnished and equipped – everything from a coffee machine to an iron is provided. THE LOCATION: • Central location with excellent infrastructure • Excellent public transport connections (U1, S-Bahn, bus, tram) • Nearby recreational areas (Wienerberg, Laaerbergbad, etc.) • Good local amenities (supermarkets, doctors, pharmacies) IDEAL FOR: • Singles or couples • Expats and professionals • Commuters • Temporary housing • Anyone looking for a comfortable and flexible living solution WHAT ARE YOU WAITING FOR? Secure your temporary home in Vienna now! Send me a message and we'll arrange a viewing. I look forward to hearing from you! • - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DETAILED DESCRIPTION AND DETAILS • - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - This apartment has just been completely renovated and partially refurbished with the aim of making it comfortable and convenient for you, so you can feel "at home." USE FEE - ALL INCLUSIVE - one amount with no hidden costs and NO WORRIES Price: €1,111 per month Security deposit: €3,333 (invested with interest - you will receive a confirmation - and refunded including interest upon proper return) Payment in advance for the entire term (no proof of income required). You will, of course, receive a correct invoice and payment confirmation. This will be taxed by my tax advisor. I rent my apartment in 6-month installments. If you require further accommodation, we can gladly conclude a new rental agreement for an additional 6 months in good time. The rental is subject to Section 1, Paragraph 2, Item 3, Letters b and 4 of the Tenancy Law "Philharmonic Regulation" (only secondary residences are permitted). Section 1, Paragraph 2, Item 3, Letters b and 4 of the Tenancy Law can be found, among other places, at https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/1Since I rent as a private "small business owner," my tax advisor states that I am exempt from VAT and therefore cannot declare it. This is ALL INCLUDED: • Rent • Electricity costs for up to 3,000 kWh per year correspond to the consumption of two people according to e-control. Any significant excess will be charged at 35 cents (electricity and grid costs). • Heating and hot water costs for up to 5,500 kWh = 500 m³ per year correspond to the consumption of two people according to e-control. Any significant excess will be charged at 20 cents (gas and grid costs). • Cold water costs • Internet unlimited connection with 60 Mbps download and 15 Mbps upload • Household insurance with standard coverage (except for personal belongings brought in by the tenant and the tenant's liability insurance, as the insurance policy must be made out to the apartment owner in this case). • General operating costs • Building operating costs • Boiler maintenance • Complete furnishing and equipment of a typical household - see below. This is THE APARTMENT – a bright, pleasant, and open feeling thanks large windows and 2.9-meter-high ceilings. Address: 1100 Vienna, Wienerberg, Van-der-Nüll-Gasse 38.15 m² apartment on the 1st floor with elevator access and a 3.65 m² basement compartment. Consisting of: • Entrance hall with custom-fitted kitchen • Separate toilet with small hand basin • Bathroom with shower, sink, and towel dryer • Living room with dining table, sofa, TV wall with smart TV, desk • Bedroom with 160 cm wide queen-size bed and wardrobe with plenty of storage space The living room and bedroom have real wood parquet flooring, while the other rooms have high-quality, large, easy-care tiles. Heating and hot water are provided by a private gas combi boiler and radiators (energy efficiency class D). THE APARTMENT'S AMENITIES – you only need to bring your personal suitcase. The apartment has been renovated and is fully furnished – open and bright. Interior Design • Entrance hall and custom-built EWE fully equipped kitchen with stove (ceramic hob, oven, extractor hood), refrigerator with freezer, dishwasher, washing machine, and all utensils such as dishes, cutlery, glasses, toaster, pots, pans, kettle, two different coffee machines, etc. • Separate toilet with sink, towels, floor mat, and extractor fan • Bathroom with shower, extractor fan, mirrored cabinet with integrated lighting, sink, base cabinet, tall cabinet for dirty laundry and other utensils, towels, floor mat • Bright and open living room with dining area, sofa and wall unit with smart TV, Wi-Fi, desk, modern office chair, dresser/sideboard with numerous drawers, interior blinds, and curtains • Bedroom with queen-size bed (160x200cm), luxury mattress with firmness level 2 or 3, 2 pillows, 2 duvets, 2x2 sets of bed linens, closet with 20 hangers and numerous compartments and drawers, interior blinds and curtains • Miscellaneous: iron, ironing board, vacuum cleaner Clothes rack, and much more according to the separate inventory list (handover protocol), which I will be happy to send you. • For your first few days in this apartment, everything is provided, from toilet paper to soap, cleaning products, tea, coffee, etc. There is a bicycle parking space in the courtyard and an intercom at the entrance. The apartment is a non-smoking apartment – smoking is permitted in the hallway with the window open. THIS IS THE HOUSE'S IDEAL LOCATION - away from the hustle and bustle, yet close to the city center The house boasts an above-average location with excellent infrastructure. It is close to several well-maintained leisure/recreational facilities, largely natural green recreational areas, and the city center. Public transportation (especially U1, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, 67, N65, N66, and O) is easily accessible on foot, and Vienna Central Station and Matzleinsdorfer Platz Station (all rapid transit lines) are easily accessible by bike and public transportation. Local amenities are above average (Eurospar, Hofer, Billa, Billa plus, etc.), general practitioners and specialists, pharmacies, a wide variety of service providers, and shopping streets are in the immediate vicinity. The location is ideal for people who enjoy the city's vibrant and cultural offerings as well as nature. • The Wienerberg recreation area (natural, pond, sidewalks, hilly) is a 15-minute walk, a 6-minute bike ride, and a 9-minute tram ride. • The Laaerbergbad/Laaer Berg public park is 8 minutes by bike and 21 minutes by public transport. • The Laaer Wald recreation area is 7 minutes away, the Löwygrube park is 8 minutes, and the Bohemian Prater is 10 minutes away by bike. • The Oberlaa spa park (volleyball court, skate park, animal enclosures, playgrounds and sports facilities, and beautiful, large lawns) is 14 minutes away by bike and 11 minutes by car. • The FH Campus Wien is 8 minutes away by bike and 21 minutes by public transport. • The Therme Wien spa is 17 minutes away by bike and 12 minutes by car. • The Troststraße subway station (U1) is a 13-minute walk, 7 minutes by public transport, and 3 minutes by bike. • The shopping street/pedestrian zone is a 16-minute walk, 4 minutes by bike, and 10 minutes by tram. • The Matzleinsdorfer Platz station (all rapid transit lines) is 18 minutes away by public transport and 7 minutes by bike. • The main train station (local and long-distance rail services and all rapid transit lines as well to the airport Schwechat) is 12 minutes away by tram and 8 minutes by bike. • Stephansplatz (1st District city center) is 23 minutes away by public transport and 20 minutes by bike. • The nearest highway entrance/exit is 5 minutes away by car. The first 10 points can also be found on the map at https://miete.2ix.at/umgebung.pdf so that you can get the most realistic picture of the house's location. THIS APARTMENT IS WELL-SUITABLE FOR: • 1-2 people • Expats / Expatriates • Professional stay in Vienna • Newcomers to Vienna • Temporary accommodation until the permanent apartment is ready • People going through a divorce • Commuters, as a worker's apartment or business apartment or • Other temporary stays and anyone who prefers a pleasant private stay in Vienna instead of a hotel room – and it's cheaper too. DO YOU HAVE A HANDSHAKE QUALITY? I respect other people's property, am a "straightforward guy," and have a handshake quality – do/are you? Please also read the rental agreement at https://fjw.at/miete/mietvertrag.pdf . Do you agree to it? If so, and you want to rent this apartment, what are you waiting for? Secure your temporary home in Vienna now! Send me a message and we'll arrange a viewing. I look forward to hearing from you! If you don't have these qualities, or are a real estate agent or a "final price" person, please DO NOT contact me! Franz Weihs [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
