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#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

STILVOLLES WOHNKONZEPT Das architektonisch elegante Wohnprojekt umfasst zwei moderne Baukörper mit insgesamt 15 hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und private Freiräume in Form von Terrasse, Balkon oder Loggia schaffen ein Wohnambiente, das Offenheit, Licht und stilvolle Geborgenheit harmonisch verbindet. Die großzügig konzipierte Tiefgarage mit Zufahrt über die Annastraße ist von beiden Baukörpern bequem per Lift erreichbar und bietet insgesamt 30 Stellplätze. Ob Sportwagen, SUV oder Oldtimer, jedes Fahrzeug ist sicher und komfortabel untergebracht, geschützt durch ein elektrisch gesichertes Tor mit praktischer Fernbedienung. Auch in den Nebenbereichen zeigt sich der hohe Anspruch des Projekts: Vom Parteienkeller mit Wasch- und Trockenraum über den Fahrradraum bis hin zu Technik- und Entsorgungsbereichen wurde jedes Detail mit Sorgfalt geplant. Das Ergebnis ist ein durchgängig stimmiges Gesamtkonzept für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau. EXKLUSIVES WOHNEN PERSÖNLICH ERLEBEN Erleben Sie diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von ihrer hochwertigen Ausführung, der begehrten Lage und dem besonderen Wohngefühl. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und bezugsbereit. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als exklusiver Zweitwohnsitz am Traunsee - hier erwartet Sie ein Zuhause, das Qualität, Ruhe und Lebensart auf besondere Weise vereint. Haus "See" TOP 4 1.OG 4 Zimmer 107,05 m² um € 898.500,- SOFORT VERFÜGBAR! Lage: ERSTKLASSIGE LAGE IN SEENÄHE Nur wenige Schritte (ca. 200 m) vom glitzernden Traunsee entfernt entsteht hier ein Wohngefühl, das Lage, Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Hochmüllergasse zählt zu den begehrtesten Adressen Gmundens und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Diskretion und entspanntem Wohnen in unmittelbarer Seenähe. Badeplatz, Bootshafen und Straßenbahn befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Das historische Zentrum von Gmunden sowie der Bahnhof sind rasch erreichbar. Die malerischen Ufergemeinden Ebensee, Traunkirchen und Altmünster lassen sich zudem per Linienschifffahrt entdecken. Durch die Nähe zur Autobahn eignet sich diese außergewöhnliche Wohnadresse ebenso ideal als exklusiver Zweitwohnsitz. ANBINDUNGEN Westautobahn A1: 10 km Linz: 70 km Salzburg: 80 km München: 210 km Wien: 230 km GENUSSVOLLE KULTURMOMENTE Gmunden zählt zu den elegantesten Orten des Salzkammerguts und begeistert mit einer einzigartigen Verbindung aus Natur, Kultur und gehobener Lebensart. Der Traunsee, die traditionsreiche Gmundner Keramik und das unverwechselbare Stadtbild prägen den Charakter dieses besonderen Ortes und verleihen ihm internationale Ausstrahlung. Mit dem romantischen Schloss Ort und dem Stadttheater bietet Gmunden das ganze Jahr über inspirierende kulturelle Höhepunkte. Entlang der Traunsee-Promenade laden erstklassige Restaurants, stilvolle Plätze und charmante Cafés zum Genießen und Verweilen ein. Die historische Altstadt begeistert mit feinen Boutiquen, besonderem Flair und urbaner Eleganz. Der idyllische Toskana-Park schafft darüber hinaus einen Rückzugsort voller Ruhe und natürlicher Schönheit mitten in der Stadt. Veranstaltungen wie das Gmundner Seefest im Sommer oder stimmungsvolle Wintererlebnisse am Grünberg machen diesen Ort zu einer Bühne für besondere Momente - voller Lebensfreude, Kultur und Genuss. SEEN REGION AKTIV ERLEBEN Die Region rund um Gmunden eröffnet zu jeder Jahreszeit ein Freizeitangebot von außergewöhnlicher Qualität. Im Mittelpunkt steht der Traunsee mit seiner beeindruckenden Wasserqualität, nur rund 200 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Ob entspannte Stunden am Wasser oder aktive Erlebnisse in exklusivem Ambiente: Hier verbindet sich Natur mit Lebensstil auf besonders reizvolle Weise. Der Segelhafen befindet sich nahezu vor der Haustür, ebenso der öffentliche Badestrand mit vielfältigen Möglichkeiten zum Schwimmen, Stand-up-Paddling und weiteren Wassersportarten. Auch abseits des Sees zeigt sich die Region von ihrer eindrucksvollsten Seite: beim Wandern auf den Grünberg, den markanten Traunstein oder die umliegenden Berge, beim Radfahren entlang der Uferlandschaften des Salzkammerguts oder beim Mountainbiken durch die abwechslungsreiche Seenregion. Golfbegeisterte genießen erstklassige Anlagen im Golfclub Traunsee-Almtal sowie bei Golf Regau - Attersee-Traunsee. In den Wintermonaten sorgen die Skigebiete Feuerkogel, Kasberg im Almtal und Krippenstein für sportliche Vielfalt auf hohem Niveau. Langlaufloipen in Ebensee, Schneeschuhwanderungen und Eisbaden im See runden das besondere Naturerlebnis ab.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Fuße des Grünbergs – Haus mit 3 Wohneinheiten, Garten & Ausblick Dieses vielseitige Wohnhaus in attraktiver Lage von Gmunden vereint Wohnen, Investieren und Lebensqualität auf einer Liegenschaft. Die Immobilie bietet drei getrennte Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen oder als Anlageobjekt. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse und genießen schöne Ausblicke. Der sonnige Garten hinter dem Haus bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Auch ein Poolprojekt wäre denkbar. Vor dem Haus befinden sich überdachte Stellplätze im Carport sowie eine Garage. Das Haus wurde über die Jahre erweitert und teilweise modernisiert und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen – ideal für Käufer, die Wohnraum nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten. Highlights der Immobilie• 3 getrennte Wohneinheiten • Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung • sonniger Garten mit Privatsphäre • Carport mit mehreren Stellplätzen + Garage • ruhige Lage nahe Natur und Zentrum • Straßenbahnhaltestelle und Kindergarten in unmittelbarer Nähe • attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen rund um Gmunden. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.[E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]IMMOLIKEHinweis: Sämtliche technischen Details, Flächenangaben sowie Planunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger Hanglage von Gmunden eröffnet sich ein besonderer Wohnplatz mit eindrucksvollem Blick über den Traunsee und die umliegende Landschaft. Die ruhige Wohnumgebung, das großzügige Grundstück und die erhöhte Lage verleihen dieser Liegenschaft eine Qualität, die sich nur selten findet. Das individuell geplante Wohnhaus wurde 1988 errichtet und bietet mit rund 256 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Großzügig dimensionierte Räume, weitläufige Fensterflächen und mehrere Außenbereiche schaffen eine offene Verbindung zwischen Haus, Garten und der besonderen Aussichtslage. Die bestehende Architektur bietet eine interessante Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Das Gebäude entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge einer Modernisierung konsequent an die eigenen Vorstellungen anzupassen - vom behutsamen Update bis zur umfassenden Neugestaltung. Besonderes Augenmerk verdient das Grundstück. Die Hanglage schafft Privatsphäre und einen reizvollen Blick auf den Traunsee, während der natürlich gewachsene Garten vielfältige Möglichkeiten für eine neue Gartengestaltung bietet. Terrassen, Rückzugsbereiche und eine attraktive Bepflanzung können hier zu einem ganz persönlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität entwickelt werden. Praktisch im Alltag ist die Verbindung zwischen Garage und Wohnhaus: Eine überdachte Außenaufgangstreppenanlage ermöglicht einen direkten und witterungsgeschützten Zugang zum Gebäude. Was diese Liegenschaft besonders macht Begehrte, sonnige Hanglage in Gmunden Eindrucksvoller Blick auf den Traunsee Rund 256 m² Nutzfläche mit großzügigem Raumangebot Großes Grundstück mit Privatsphäre Individuelle Architektur mit Charakter Mehrere Außenbereiche Umfangreiches Potenzial für Modernisierung und Neugestaltung Direkte, überdachte Verbindung von der Garage zum Wohnhaus Eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem Haus von der Stange suchen, sondern eine besondere Lage erkennen und daraus ihren eigenen Wohnort entwickeln möchten. Hier steht weniger der bestehende Zustand im Mittelpunkt als die seltene Kombination aus Lage, Aussicht, Grundstück und Möglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Willkommen in dieser großzügigen Wohnung, die Ihnen ein komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Gmunden bietet. Mit einer Wohnfläche von 92 m² und einem geräumigen Balkon von knapp 17 m² ist dieses Zuhause perfekt geschnitten. Genießen Sie den teilweisen Blick auf den Traunsee und die majestätischen Berge direkt von Ihrem Wohnzimmer aus. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet eine optimale Raumaufteilung. Lage: Die Wohnung befindet sich in bester Lage, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt von Gmunden in nur 4 Minuten zu Fuß. Dort erwarten Sie malerische Gassen, gemütliche Cafés und Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Diese Wohnung bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Ausstattung: Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und teilweisem Blick auf den Traunsee und die Berge Drei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien Badezimmer mit Badewanne, Dusche und stilvollen Armaturen Großer Balkon, perfekt für entspannte Stunden im Freien und gemütliche Abende Helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen dank optimaler Ausrichtung und cleverem Grundriss Besonderheiten: Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige Balkon, auf dem Sie die frische Luft und die herrliche Aussicht auf den Traunsee und die umliegenden Berge genießen können. Ob Sie hier Ihr Frühstück genießen oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein erleben möchten - dieser Balkon bietet Ihnen einen ganz besonderen Rückzugsort. Fazit: Diese Wohnung vereint alle Vorzüge, die man sich für ein behagliches Zuhause wünscht: eine exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum See und zur historischen Altstadt, eine großzügige Wohnfläche, ein geräumiger Balkon und ein herrlicher Ausblick. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel für sich zu entdecken! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweise:• KEINE MAKLERGEBÜHREN!• Grafische Darstellungen sind symbolhaft zu verstehen und können Sonderausstattungen widerspiegeln.• Bei den "Fotos" handelt es sich um computeranimierte Symbolbilder. Der Ausblick ins Freie muss nicht mit der jeweiligen Wohnung übereinstimmen.• Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.• Darstellungen auf Plänen sind nicht Leistungsbestandteil. Ausnahme BAD und WC. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Waldviertel, nahe Gmünd, vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Unternehmer oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Tischlerei genutzt und überzeugt heute durch ihre großzügige Raumaufteilung und Flexibilität. Ein lichtdurchfluteter Schauraum kann hervorragend als Wohnbereich adaptiert werden. Zusätzlich stehen ein großes Büro bzw. weiterer Wohnraum sowie zahlreiche ebenerdige Flächen zur Verfügung. Highlights der Immobilie: - Großzügiges Grundstück mit ca. 4788 m² - Hauptwohnbereich im Obergeschoss mit mehreren Zimmern für eine große Familie - Große Dachterrasse mit Wintergarten und überdachtem Pool - Separate ebenerdige Wohnung (derzeit vermietet) - Zahlreiche Lagerräume und Garage im Erdgeschoss - aktuell Platz für ca. 20 Autos - Lichtdurchfluteter Schauraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen dieses besondere Haus wert ist. Und über den Preis? Darüber sprechen wir danach – wenn Sie wissen, was Ihnen diese besondere Liegenschaft wert ist. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

Objektbeschreibung Willkommen in einer architektonischen Perle Gmundens: Diese beeindruckende Stadthaus-Hälfte aus der Gründerzeit (errichtet um 1900) wurde im Jahr 2023 mit hohem finanziellem Aufwand und viel Gespür für Ästhetik und historische Substanz aufwändig generalsaniert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Gebäude, das modernen Wohnkomfort mit dem unvergleichlichen Charme vergangener Zeiten verbindet. Das Haus besticht durch seine klassische Fassade und seine hohen Räume (ca. 3,5 m), die ein großzügiges Wohngefühl vermitteln. Originalgetreu rekonstruierte Doppelflügeltüren und edle Fischgrätparkettböden verleihen jeder Einheit eine besondere Eleganz. Jedes Detail der Sanierung wurde mit Geschmack und Hingabe ausgeführt – ein Projekt, das sichtbar mit viel Herzblut umgesetzt wurde. Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Das Gebäude umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche – jede Etage eine eigenständige Einheit. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit ebenfalls ca. 80 m² Ausbaupotenzial zusätzlichen Wohnraum. Nutzungsoptionen: Privatnutzer / Großfamilien: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familiendomizil. Anleger: Die drei bis vier separat nutzbaren Einheiten bieten hervorragendes Vermietungspotenzial – ob als klassische Mietwohnungen, gehobene Stadtapartments oder zur touristischen Nutzung (nach behördlicher Genehmigung). Highlights der Immobilie Baujahr: 1898 Generalsanierung: 2023 (technisch & optisch auf neuestem Stand) Wohnfläche gesamt: ca. 240 m² (plus ca. 80 m² ausbaufähiges Dachgeschoss) Parkplätze: aktuell 3 KFZ-Stellplätze. Auf 5 bis 6 Stellplätze erweiterbar Etagen: 3 Wohneinheiten + ausbaufähiges Dachgeschoss Raumhöhe: ca. 3,5 m Böden: Hochwertiger Fischgrätparkett Dach: kürzlich erneuert Türen: Doppelflügeltüren Zustand: Neuwertig, Erstbezug nach Sanierung Heizung: Moderne Heiztechnik Nutzung: Privatnutzung oder Anlageobjekt Trennbarkeit: Einheiten technisch und strukturell trennbar Besonderheiten für Investoren Mehrfache Vermietungsmöglichkeit durch getrennte Einheiten Hohe Mietnachfrage dank zentraler Lage in Gmunden Wertbeständigkeit durch aufwändige Sanierung und Denkmalschutz-Flair Attraktive Rendite bei Vollvermietung oder touristischer Nutzung Fazit Diese stilvolle Stadthaus-Hälfte ist ein Juwel für Liebhaber historischer Architektur mit modernem Anspruch. Ob als elegantes Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder sicheres Anlageobjekt – die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Oberösterreichs. Erleben Sie die Harmonie aus Geschichte, Qualität und Lage – und sichern Sie sich eine Immobilie, die mehr ist als nur ein Haus: ein Lebensgefühl. Kontaktieren Sie uns gerne für ein Exposé mit Grundrissen oder einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Mitten in der historischen Altstadt von Gmunden erwartet Sie diese charmante Wohnung, die den besonderen Charakter einer begehrten Innenstadtlage mit modernem Wohnkomfort verbindet. Über den neu errichteten Lift gelangen Sie bequem in das 3. Obergeschoss, wo Sie ein Zuhause mit viel Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung erwartet. Auf rund 47 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Gemütlichkeit, Funktionalität und zeitgemäße Ausstattung harmonisch vereint. Der praktische Vorraum führt in die großzügig gestaltete Wohnküche, die als zentraler Lebensmittelpunkt ausreichend Raum zum Kochen, Wohnen und Genießen bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Das Haus wurde im Jahr 2002 und 2003 komplett entkernt und generalsaniert und die Wohnung präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung, einem WC, einem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch technisch wurde Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort gelegt: Die Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen wurden erneuert und bilden die Grundlage für sorgenfreies Wohnen. Eine Zentralheizung sowie Kabelfernsehen runden die Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse, die direkt über den eigenen Stiegenaufgang erreichbar ist. Über den Dächern der Altstadt eröffnet sich hier ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Durchatmen und Genießen, ein geschützter Rückzugsort mitten im Zentrum. Die Lage spricht für sich: Kopfsteinpflaster, historische Fassaden, charmante Cafés, Restaurants und die Nähe zum Traunsee verleihen diesem Wohnumfeld seinen unverwechselbaren Charakter. Hier verbindet sich das lebendige Flair der Altstadt mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort ? gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Gmunden, einer der beliebtesten Wohn- und Freizeitgemeinden im Salzkammergut. Die Umgebung überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zum Traunsee sowie das reizvolle Zusammenspiel aus Natur, Erholung und städtischer Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man das Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Lage bietet zudem einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur, sei es für Spaziergänge am See, Radtouren oder Ausflüge in die umliegende Bergwelt. Gleichzeitig profitieren Bewohner: innen von der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt handelt es sich um eine besonders angenehme Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. Highlights auf einen Blick: - Attraktive Lage in der Gmundner Altstadt - Dachterrasse mit rund 38m² als besonderer Freiraum - Sanierte Dachgeschosswohnung - Großzügige Wohnküche - Separates Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Dusche und WC - Hochwertige Parkettböden - Erneuerte Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen - Neu errichteter Lift - Zentralheizung und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Dieses hochwertige Apartment vereint exklusiven Wohnkomfort, moderne Gebäudetechnik und eine außergewöhnliche Lage im Herzen von Gmunden. Trotz der zentralen und fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen befindet sich das Apartment in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit einem attraktiven Blick auf den Traunsee. Auf einer Wohnfläche von ca. 83m² überzeugt das Apartment mit einem durchdachten Raumkonzept, zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die ca. 18m² große Loggia erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort mit besonderem Ausblick. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Blick auf den Traunsee und die umliegende Berglandschaft genießen. Das Apartment wird als Erstbezug übergeben und erfüllt hohe Ansprüche an Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Die verbauten Holz-Aluminium-Fenster verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Beständigkeit und ausgezeichneten Dämmeigenschaften. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur zum Heizen, sondern auch an heißen Tagen zur Kühlung des Apartments genutzt werden kann. Sämtliche Räume sind einzeln regulierbar, wodurch sich die gewünschte Temperatur individuell und komfortabel einstellen lässt. Außenliegende Raffstores ermöglichen eine flexible Beschattung und bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer wird bereits hochwertig ausgestattet übergeben und fügt sich stilvoll in das moderne Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die barrierefreie Ausführung gewährleistet zusätzlichen Komfort und macht das Apartment für unterschiedliche Lebenssituationen langfristig attraktiv. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung der Allgemeinflächen und trägt zur Reduktion der laufenden Allgemeinkosten bei. Damit verbindet die Immobilie hochwertige Architektur mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten technischen Ausstattung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, kulturellen Einrichtungen sowie zum Traunsee. Das Gmundner Stadtzentrum und der Trausee sind bequem zu Fuß in wenigen Schritten erreichbar, während die ruhige Ausrichtung des Apartments ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bietet. Ein Tiefgar... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Wohnhaus in Gmünd bietet mit einer Wohnfläche von rund 132,66 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 368 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, vielseitig nutzbare Kellerräume und ein rund 150 m² großer Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit ausreichend Freiraum wünschen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige Wohnküche. Die modern ausgestattete Küche bildet einen besonderen Mittelpunkt dieser Etage. Sie bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen und schafft in Verbindung mit dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier sorgt ein zentraler Vorraum für eine praktische Raumaufteilung. Insgesamt stehen auf dieser Ebene drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht und einen privaten Platz an der frischen Luft bietet. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassischen Stauraum. Drei separate Kellerräume eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder persönliches Homegym. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen eigenen Wäscheraum. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zum Haus gehört eine eigene Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz für einen weiteren PKW zur Verfügung. Damit sind komfortable Parkmöglichkeiten direkt bei der Immobilie vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der rund 150 m² große Garten. Dieser bietet genügend Platz für gemütliche Sitz- und Grillbereiche, Hochbeete, Blumen oder einen Spielbereich für Kinder. Gleichzeitig bleibt die Gartenfläche angenehm überschaubar und pflegeleicht.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in dieser großzügigen Wohnung, die Ihnen ein komfortables Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs bietet. Die Wohnfläche von 92 m² und die großzügige Terrasse mit knapp 24 m² machen dieses Zuhause zu einem besonderen Ort. Genießen Sie den teilweisen Blick auf den Traunsee und die majestätischen Berge direkt von Ihrem Wohnzimmer aus. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Lage: Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Ufer des Traunsees, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Altstadt von Gmunden in nur 4 Minuten zu Fuß. Dort erwarten Sie malerische Gassen, gemütliche Cafés und Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Diese Wohnung bietet Ihnen somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Ausstattung: Geräumiges Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern und teilweisem Blick auf den Traunsee und die Berge Drei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien Badezimmer mit Badewanne, Dusche und stilvollen Armaturen Große Terrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte Helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen dank optimaler Ausrichtung und cleverem Grundriss Besonderheiten: Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Terrasse, auf der Sie die idyllische Umgebung und die frische Luft in vollen Zügen genießen können. Der teilweise Blick auf den Traunsee und die majestätischen Berge verleiht diesem Rückzugsort eine besondere Atmosphäre und lädt zum Träumen ein. Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein behagliches Zuhause wünschen: eine exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum See und zur historischen Altstadt, eine großzügige Wohnfläche, eine sonnige Terrasse und einen herrlichen Ausblick. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel für sich zu entdecken! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweise:• KEINE MAKLERGEBÜHREN!• Grafische Darstellungen sind symbolhaft zu verstehen und können Sonderausstattungen widerspiegeln.• Bei den "Fotos" handelt es sich um computeranimierte Symbolbilder. Der Ausblick ins Freie muss nicht mit der jeweiligen Wohnung übereinstimmen.• Druckfehler, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.• Darstellungen auf Plänen sind nicht Leistungsbestandteil. Ausnahme BAD und WC. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Endstation Sehnsucht: Vom Bett in den Bikini … barfuß mit dem Aufzug hinunter zum eigenen Liegeplatz … direkt auf`s Boot … und raus auf den See! Für dieses Gefühl absoluter Freiheit bedarf es keiner weiteren Worte. Mit dieser einzigartigen Penthouse-Maisonette verwirklichen sich gleich zwei maritime Träume, nämlich der der "Residenz am See", sowie der des eigenen Bootshauses … "en suite"! Hier kommt man an und taucht direkt in eine andere Welt ein, lässt die Hektik von Stadt- & Berufsleben einfach draußen. Bereits die mehr als entschleunigte Zufahrt durch einen gefühlt süditalienischen "Vicoletto" führt quasi auf eine eigene kleine "Insel". Vor dem unaufdringlich-eleganten Gebäude, welches in Summe 16 exklusive Einheiten beheimatet, erstreckt sich der private Vorplatz mit den zugehörigen Stellplätzen und der Abfahrt in die Tiefgarage. Ein gesichertes Tor, das ausschließlich den Eigentümern zugänglich ist, führt auf das in sich geschlossene, geschützte Areal. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei in das OG 2. Auch hier empfängt einen ein optisch wunderbar maritimes Ambiente … welches sich dann in der Wohneinheit in atemberaubender Weise fortsetzt. Die Kombination aus rd. 100 m² offener Fläche, wahrer Lichtdurchflutung, spannenden Blickachsen auf die darüberliegende Galerie und dem traumhaften Blick auf`s Wasser, schaffen ein phantastisches Raumgefühl. Die Hauptebene bietet eine große, offene Day-Area mit Wohnen-Kochen-Speisen und direktem Zugang auf die Loggia … das Wasser zu Füßen. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, je mit Bad & WC ensuite, sowie jegliche Service-Räume. Die DG-Ebene besticht mit einer beeindruckenden Wohn-Galerie sowie mit dem luxuriösen, in sich geschlossenen Masterbereich: Schlafzimmer, Ankleidebereich, Bad mit Doppelwaschtisch, sep. WC, XXL-Dusche und Sauna mit Ausblick und direktem Zugang auf die Dachterrasse. … Und nun: Ab auf den See! Im UG erwartet Sie das Bootshaus mit dem Gesamtausmaß von rd. 22 x 50 Metern bei ca. vier Metern lichter Höhe ü. Normalwasserstand. Hier stehen neben der benachbarten Tiefgarage 23 Liegeplätze zur Verfügung. Die enorme Raumhöhe befreit von lästigen Hochwassersorgen, indem sie ausreichend Deckenabstand bietet, um Schäden am Boot zu vermeiden. Alle Besonderheiten aufzuzählen, ist an dieser Stelle nicht möglich. Daher - fühlen Sie rein! Gut zu wissen: + Zweitwohnsitz möglich - Boot in, Boot out! + End- & unverbaubare Aussichtslage am Wasser + Innenstadtlage, fußläufig zum Zentrum + Sehr ruhige Lage am Waldrand + Perfekt konzipiert auch für heiße Sommertage + Sehr hochwertige Konzeption & Ausführung … + Erstbezug, komplett möbliert + Böden: Trappa Tafel-Parkett, Feinsteinzeug + Ost-Loggia ca. 19m², West-Dachterrasse ca. 13 m² + Beschattung mit elektrischen Zipscreen-Rollos + Klimatisierung in allen Räumen, VRF-Kühlung + Interior-Design Manzenreiter (Minotti, Freifrau, etc.) + Küche Modulnova mit Miele-Geräten & Bora-Kochfeld + Loxone "Smart Home" für Beleuchtung, Beschattung, etc. + Sauna im Master-Badezimmer im OG + Zentraler Kamin im EG, Alarmanlage vorbereitet + 3x SZ mit Bad en suite, 4x WC - Laufen Kartell, Grohe … + 1x Tiefgaragen-Stellplatz + 1x Parkplatz + 1x Bootsplatz 2,9 x 8,0 m, Bootshebeanlage 2 Lifte 2,5t + Privater Steg + u.v.a.m … eben ein wahres Unikat - Boot in, Boot out! Lagebeschreibung: Hier spürt man die Kraft des Wassers, sowie die kontemplative Ruhe, die davon ausgeht! An einem ganz besonderen, geschichtsträchtigen Fleckchen im Jahr 2023 neu errichtet, vereint diese luxuriöse Residenz alles, was man sich von einer perfekten Lage erwartet: herrliche Ruhe direkt am Wasser, eingebettet zwischen Waldrand und dem Grubberg, … und das schmucke, quirlige Stadtzentrum mit seinem historischen Stadtplatz gleich um`s Eck. Von Letzterem erstreckt sich entlang des Wassers die Esplanade mit ihren vielen schönen Plätzen und Lokalen - pures mediterranes Lebensgefühl mit atemberaubendem Blick auf die umgebende Bergwelt! Aber warum zu Fuß auf einen Espresso gehen, wenn man das eigene Boot nehmen kann?! In Gmunden geht das. Gmunden integriert den Bootsverkehr zunehmend ins Stadtleben. Und rund um den See locken zahlreiche weitere Anlaufstellen: Frühstück in Traunkirchen? Mittagessen in der Spitzvilla bei Traunkirchen? Oder gar auf einen Sundowner ins "Klein Cuba"? Hier ist alles möglich! Selbstverständlich bietet die mediterran an-mutende Bezirkshauptstadt alles, was das Herz begehrt: jegliche Art von Gastronomie - vom urigen Wirtshaus über stylishe Pop-up-Bars bis hin zur Haubenküche, eine eigene Kunst-& Kultur-Szene, schöne Geschäfte & Manufakturen bis hin zum eigenen Landeskrankenhaus. Darüber hinaus bietet die Region allen Kultur- & Sport-begeisterten ein Angebot, das die Herzen höherschlagen lässt! Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreicht man Bad Ischl in ca. 33 km / 35 Min Kirchdorf in ca. 38 km / 38 Min die A1 in ca. 10 Min. ... und ist somit nach … Wels in ca. 43 km / 38 Min. Linz in ca. 68 km / 50 Min. Salzburg in ca. 78km / 57 Min. Graz in ca. 213 km / 2,5 Std. Wien in ca. 230 km / 2,5 Std. Passau in ca. 106 km / 1,5 Std. München in ca. 215 km / 2,25 Std. Prag in ca. 300 km / 3,5 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WO DER GARTEN ZUM EIGENTLICHEN WOHNRAUM WIRD Bei dieser Liegenschaft beginnt das Besondere nicht erst an der Haustür. Hinter dem Wohnhaus aus dem Jahr 1961 eröffnet sich auf insgesamt 663 m² Grundstücksfläche ein außergewöhnlicher Naturgarten mit altem Obst- und Laubbaumbestand, üppiger Bepflanzung und geschützten Aufenthaltsbereichen. Rund 560 m² sind laut Grundbuch als Gartenfläche ausgewiesen. Große Bäume spenden im Sommer natürlichen Schatten, dazwischen wechseln sonnige Plätze, blühende Bereiche und kleine Rückzugsorte. Die über Jahrzehnte entstandene Bepflanzung schafft ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre - und das mitten in Gmünd. Ein Grundstück für Menschen, die keinen durchgestylten Standardgarten suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Leben und Geschichte. Auch seine Geschichte ist besonders: Nach Angabe der Eigentümerin war er der erste Garten in Gmünd, der mit der niederösterreichischen "Natur im Garten"-Plakette ausgezeichnet wurde. SWIMMING-NATURTEICH - DAS HERZSTÜCK DES GARTENS Ein echtes Highlight ist der 2014 professionell errichtete Swimming-Naturteich. Der rund 10 × 3 Meter große Schwimmbereich verbindet die Vorzüge eines Pools mit der natürlichen Wirkung eines Gartenteichs. Seerosen, bepflanzte Wasserzonen und die umliegenden Holzflächen fügen sich selbstverständlich in die Gartenlandschaft ein. Statt einer klassischen Poollandschaft entstand hier ein Teil des Gartens, der gleichermaßen zum Schwimmen, Entspannen und Beobachten der Natur einlädt. Für die Errichtung der gesamten Anlage wurden im Jahr 2014 laut Eigentümerangabe rund € 90.000,- investiert. Der Swimmingteich wurde seither laufend gewartet. Zuletzt wurden unter anderem Pumpe, Filter und Holztreppe erneuert bzw. überarbeitet; dafür wurden laut Eigentümerin nochmals rund € 9.000,- aufgewendet. Eine vergleichbare Anlage lässt sich nicht nur mit erheblichem finanziellem Aufwand herstellen. Vor allem braucht es Jahre, bis Wasser, Pflanzen und Garten wieder zu einer solchen Einheit zusammenwachsen. TERRASSE UND GESCHÜTZTE LIEBLINGSPLÄTZE Direkt beim Haus befindet sich ein überdachter Terrassen- und Pergolabereich mit Beschattung. Kletterpflanzen und der umliegende Altbestand schaffen einen geschützten Platz für Frühstück im Freien, lange Sommerabende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Weitere Sitzmöglichkeiten verteilen sich über das Grundstück. So wird der Garten nicht nur zur Kulisse, sondern zu einem wesentlichen Teil des Wohnens. ZWEI EIGENSTÄNDIGE WOHNUNGEN UNTER EINEM DACH Das massiv errichtete Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m². Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigenständige Wohnungsstruktur mit Küche, Bad/WC und separatem Zugang. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Mehrgenerationenwohnen, zwei Generationen mit jeweils eigenem Bereich oder eine separate Einheit für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste. Im Grundbuch bestehen entsprechend die beiden Wohnungseigentumseinheiten W1 und W2, die sich derzeit in einer Hand befinden. Zusätzlich stehen rund 80 m² Kellerfläche für Lager, Hobby, Werkstatt und Haustechnik zur Verfügung. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein laut Eigentümerangabe vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen das Platzangebot. BESTAND MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL Das Haus stammt aus dem Jahr 1961 und entspricht in wesentlichen Bereichen seinem Baualter. Für neue Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, technische und gestalterische Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Raumheizung erfolgt laut aktuellem Energieausweis grundsätzlich über Elektroheizkörper. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein Kachelofen, der Küche und angrenzenden Wohnbereich mit Biomasse beheizen kann. Im Obergeschoss steht zusätzlich ein wasserführender Kachelofen zur Verfügung. ZENTRAL WOHNEN UND TROTZDEM INS GRÜNE BLICKEN Die Gymnasiumstraße verbindet kurze Wege mit einem überraschend grünen Wohnumfeld. Direkt gegenüber befindet sich der Sportplatz, wodurch straßenseitig kein klassisches Wohnhaus-Vis-à-vis besteht. Schulen liegen praktisch vor der Haustür - ein besonderer Vorteil für Familien. Auch Stadtzentrum und Stadtplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Für Spaziergänge und Freizeit liegt zudem der Harabruckteich in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Liegenschaft zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: städtische Infrastruktur und kurze Wege auf der einen Seite - einen privaten, eingewachsenen Naturgarten mit Swimmingteich auf der anderen. EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE SCHÄTZEN Hier erwerben Sie nicht nur rund 160 m² Wohnfläche auf zwei eigenständigen Ebenen. Sie erwerben einen Garten mit jahrzehntelang gewachsenem Altbestand, einen hochwertigen Swimming-Naturteich, geschützte Freiräume und gleichzeitig die Möglichkeit, das bestehende Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Das Gebäude lässt sich verändern und modernisieren. Ein Garten mit dieser Reife lässt sich nicht einfach neu bauen. Wer dieses Grundstück betritt und die Atmosphäre eines gewachsenen Naturgartens zu schätzen weiß, versteht schnell, warum diese Liegenschaft weit mehr ist als nur ein Haus auf 663 m² Grund. _Alle Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen, vorhandenen Plänen, dem Grundbuch, dem Energieausweis sowie den Angaben der Eigentümerin. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]