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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohlfühlen garantiert ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Modern renovierte Eigentumswohnung im Dachgeschoß Nutzfläche von rund 80,88 m² bestehend aus Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer mit Abstellraum/Ankleideraum, Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof, stilvoller Küche, Badezimmer mit Dusche und separatem WCGegensprechanlage vorhandenmanuelle Außenjalousien bei allen Fensterngroßer Gemeinschaftsgarten für sonnige Stundenkein Lift im Haus vorhandengeräumiges Kellerabteil, allgemeiner Dachbodendie Böden wurden 2022 neu verlegt (Laminat) zusätzlich kann ein Parkplatz angemietet werden Sanierungsdarlehen von € 43,95 kommt monatlich zu den Betriebskosten hinzu (läuft bis rund August 2027) Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung befindet sich in Ybbs an der Donau und überzeugt durch den großzügig konzipierten Grundriss, die helle, moderne Ausgestaltung und ihren gepflegten Zustand. Über die Treppen im Stiegenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoß (kein Lift vorhanden). Gegenüber der Wohnungseingangstüre befinden sich das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und das separate WC. Vom Flur aus gelangen Sie rechterhand in die Küche inkl. Gerätschaften, linkerhand befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und ein helles Wohnzimmer inkl. Essbereich. Anschließend bietet ein vom Wohnzimmer begehbarer Abstellraum ausreichend Staufläche, dieser eignet sich ebenso als Ankleidezimmer. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten (Skatepark, Hallenbad, Fitnesscenter, Kirlteich, Spielplatz), Kindergärten, Schulen, uvm. stehen zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Buslinie 1: Ybbs/Donau - Sarling - Säusenstein Buslinie 2: Ybbs/Donau - Neumarkt/Ybbs Buslinie 3: Ybbs/Donau Busbahnhof - Ybbs/Donau Bahnhof Buslinie 5: Ybbs/Donau - Petzenkirchen - Wieselburg Mit dem Auto: Mit dem Auto sind Sie in rund 20 Minuten in Amstetten und Melk. Die A1 Autobahnauffahrt erreichen Sie in rund 6 Minuten. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 1.18Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme. Die untere Ebene dieser Wohnung beherbergt den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Ein wahres Highlight ist die geräumige Wohnküche, die geschickt mit einer Terrasse kombiniert ist und Ihnen eine einzigartige Möglichkeit bietet, im Freien zu speisen und die Natur zu genießen. Diese durchdachte Integration schafft eine einladende Atmosphäre und macht das Essen zu einem besonderen Erlebnis. Des Weiteren erwarten Sie in diesem Geschoss drei gemütliche Schlafzimmer. Ein praktischer Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates WC ergänzen die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das Ihnen Zugang zu einer ca. 60 m² großen Dachterrasse bietet. Diese großzügige Freifläche ermöglicht es Ihnen, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte, Sonnenbäder oder gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 44,43 m² • Zimmer 1 mit ca. 26,87 m² • Zimmer 2 mit ca. 16,38 m² • Zimmer 3 mit ca. 15,16 m² • Optionalraum mit ca. 7,62 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 9,11 m² • Separates WC mit ca. 1,94 m² • Abstellraum mit ca. 3,31 m² • Vorraum mit ca. 13,89 m²• Loggia mit ca. 1,71 m² • Terrasse mit ca. 6,27 m² • Dachterrasse mit ca. 59,88 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND DACHTERRASSE! PROVISIONSFREI! Beschreibung In einer ruhigen und charmanten Wohngegend, nahe dem Krankenhaus Hietzing, entsteht ein modernes Wohnhaus, das Wiener Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. In der Josef-Kyrle-Gasse 4 warten acht exklusive Eigentumswohnungen auf ihre neuen Bewohner. Sie überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und helle, sonnige Räume. Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung werden Sie von einem großzügigen Entrée empfangen, das mit Platz für Garderobe und Stauraum überzeugt. Von hier aus eröffnet sich ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept, in dem Funktionalität und Stil harmonisch ineinandergreifen. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich – ein Ort, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit sofort begeistert. Bodentiefe Fenster lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen und schaffen eine fließende Verbindung zur Terrasse und zum Balkon. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem stimmungsvollen Ganzen – perfekt, um die Seele baumeln zu lassen, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen. Die offen gestaltete Küche fügt sich elegant in den Wohnraum ein und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden – ideal für alle, die das Kochen ebenso schätzen wie das gesellige Beisammensein. Die ruhig gelegenen Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon – Ihr ganz privater Platz an der Sonne. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein separates WC ergänzen das harmonische Raumkonzept. Über eine elegante Treppe gelangen Sie schließlich auf die großzügige Dachterrasse – ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Hier eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Ausblick über die Umgebung – ein Platz, der zum Verweilen, Genießen und Innehalten einlädt. Die klare Raumstruktur und das harmonische Zusammenspiel von Licht, Raum und Design machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das gleichermaßen Komfort, Eleganz und Lebensfreude verkörpert – ideal für Paare und Familien, die das Besondere suchen. Ausstattung • Zentralheizungsanlage mit Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe • Hochwertige Allu-Kunststofffenster • Smart Home System • Vollklimatisierte Räume • Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Exklusive Sanitärausstattung von Laufen PRO S und Hans Grohe Essence • PV-Anlagen Lage Die Josef-Kyrle-Gasse bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In der Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Spielplätze und Sportanlagen. Der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald und der Rote Berg laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen außerdem das Hietzinger Bad und das Schönbrunner Bad – beliebte Treffpunkte, besonders in den Sommermonaten. In der Josef-Kyrle-Gasse genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ein naturnahes Familienleben und zugleich eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Infrastruktur • Schnellbahn S80 von Wien Hütteldorf bis Wien Aspern Nord <500m • Straßenbahnlinie 62 von Lainz bis Matthäusgasse <200 • Straßenbahnlinie 60 von Rodaun bis Westbahnhof <600m • diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe • U-Bahn <2500m • Autobahnanschluss <3500m Verfügbarkeit und Hinweise Das Objekt befindet sich derzeit in der fortgeschrittenen Phase des Innenausbaus. Die Fertigstellung ist voraussichtlich im 1. Quartal 2026 vorgesehen. Kaufpreis EUR 899.000,- PROVISIONSFREI für den Käufer! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in 1130 Wien Zur Miete angeboten wird eine exklusive Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und insgesamt rund 24 m² Freiflächen in ausgezeichneter Hietzinger Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und überzeugt durch ihre großzügige Dachterrasse mit Weitblick sowie einen zusätzlichen Balkon. Raumaufteilung: Ebene 1 – Hauptwohnebene (1. Liftstock): Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Separates WCLichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ebene 2 – Galerieebene: Offene Galerie mit moderner Einbauküche, vielseitig nutzbar als Essbereich oder kombinierter Wohn-/Essbereich Über eine innenliegende Treppe Zugang zur sonnigen Dachterrasse Ausstattung & Highlights: Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern Raumweise steuerbare Thermostate für individuelle Klimaregulierung Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Parkettboden, edle Materialien und gepflegtes Gesamtbild Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Personenlift vorhanden Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.249,00 (inkl. BK und USt.) Akonto Heizung: € 47,52Akonto Warmwasser: € 30,05Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens: Hietzing, Bezirk 13. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Nähe zur U4‑Station „Ober St.Veit“ garantiert schnelle Verbindungen ins Zentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Bus‑ (53A, 54A, 54B) und Straßenbahnlinien (10) sind ebenfalls in Gehweite, sodass Sie flexibel und verlässlich unterwegs sind. Nahversorgung & Geschäfte des täglichen Bedarfs Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Läden für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kleine Cafés, Restaurants und Dienstleister ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Freizeit & Grünflächen Hietzing bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Parks und Spazierwege sind ganz in der Nähe, Natur‑ und Grünflächen sind leicht erreichbar. Auch Schönbrunn und andere beliebte Naherholungsziele sind nur kurze Wege entfernt. Bildung & Betreuung Schulen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Distanz. Ideal für Familien, die Wert auf eine gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungsangeboten legen. Gesundheitsversorgung Ärzt*innen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Auch größere Einrichtungen, wie die Klinik Hietzing, sind nicht weit entfernt. Charakter & Umfeld Ruhige Seitenstraßen, gepflegte Villen und Altbauten prägen das Straßenbild. Die Vitusgasse besticht durch ihren ruhigen & grünen Charakter, bietet aber gleichzeitig Zugang zu aller Infrastruktur, die man zum täglichen Leben braucht. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 54,23 kWh/m²a entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <1.350m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <50m Universität <375m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <4.175m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <150m Polizei <875m Verkehr Bus <25m U-Bahn <650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell #ruhig

GRÜNSES FAMILIENIDYLL MIT HAUSCHARAKTER Offen, naturnah, hell, ruhig und charmant: Nur ein Traum? In unserer exklusiven Eckgarten-Maisonette in Wildon bei Graz erfüllen sich all diese und noch viele Wohnträume mehr für die Verwirklichung des perfektes Familien-Zuhauses. Dank zwei luftigen Etagen, einem großzügigen Gartens sowie gemütlicher Terrasse finden Groß und Klein Freiraum zum Entfalten mit ganz viel Privatsphäre – fast schon wie in einem Haus. Dank optimaler Lage nahe dem ideal ausgestatteten Gemeindezentrum sowie dem beliebten Wildoner Bade- und Freizeitparadies bleiben auch in der Umgebung keine Wünsche offen. Zudem liegt die Wohnanlage direkt am Tor zum Genussidyll Südsteiermark mit seinen vielen Schmankerln, ganz nach dem Motto: Wohnen und Leben, wo andere Urlaub machen! RUHIG UND UNGESTÖRT GELEGEN Wohnen im Grünen, aber doch in Stadtnähe: Nur 20 Kilometer von Graz entfernt überzeugt Wildon als idealer Standort für die moderne Maisonetten-Wohnanlage zu Fuße des malerischen Wildoner Schlossbergs. Umgeben von Einfamilienhäusern zeichnet sich die Siedlung durch eine ruhige Atmosphäre aus, die beiden Wohnhäuser verfügen über nur sieben Maisonetten, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ein kleiner, feiner Rückzugsort mit perfekter Sonnenausrichtung, da fühlen sich Herz und Seele zu Hause! MAISONETTE: WOHNTRAUM MIT BESONDEREM FLAIR Wohnen neu gedacht: Maisonetten von ESS heben sich von klassischen Wohnkonzepten mit ihrem ganz speziellen Ambiente und völlig neuen Möglichkeiten ab. Der Wohnbereich dieser 82,29 m² großen Maisonette präsentiert sich offen und rundum einladend, die Räumlichkeiten schaffen ein wunderbares Gefühl von Freiheit. Inmitten dieses einzigartigen Wohlfühlambientes mit gesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern und einer attraktiven Raumhöhe von luftigen 2,85 Metern entfaltet sich eine freischwebende Treppe als absoluter Hingucker. Optisch einmalig, aber auch kreativ nutzbar: Gestalten Sie den Treppenbereich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und verleihen Sie Ihrem Zuhause eine besondere Note. FAMILIENZEIT UND PRIVATSPHÄRE IN PERFEKTER BALANCE Wer kennt es nicht: Das eine Familienmitglied wünscht sich Ruhe nach einem anstrengenden Arbeitstag, das andere bevorzugt einen geselligen Abendausklang. Auch den unterschiedlichsten Bedürfnissen nach Privatsphäre der Großen und Kleinen kommt das Maisonetten-Konzept zugute. Die spannende räumliche Dynamik und Aufteilung auf zwei Ebenen bieten in Kombination zahlreiche gemütliche Rückzugsorte – aber auch eine stimmige Umgebung für gemeinsame Quality Time. EIN RUNDUM PERFEKTER GARTENTRAUM Innen ein Wohngenuss, der seinesgleichen sucht – draußen Natur pur für grandiose Familienmomente wie aus dem Bilderbuch: Der große Eigengarten mit ca.115,20 m² eröffnet Ihnen und Ihren Kindern gleichermaßen ein ungestörtes Paradies. Ungezwungene Grillpartys, Entspannen auf der Lounge, Kräuter und Gemüse für den gesunden Genuss anbauen, Herumtollen und im kleinen Pool planschen … – verlegen Sie Ihre Mußestunden nach draußen, gestalten Sie Ihre grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen. Die ausgedehnte Terrasse (20,94 m2) eignet sich ideal als erweiterter Wohnraum an der frischen Luft, inmitten von Natur pur, mit fantastischem Blick auf den Wildoner Schlossberg und den benachbarten Buchkogel. Herrlich! Übrigens: Wenn Sie für Ihre vielen Gartenträume allerlei Gerätschaften und mehr unterbringen müssen, kein Problem: Die Terrasse ist mit einer ca. 20 m2 großen praktischen Stauraumfläche versehen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Penthouse mit Swimmingpool im 1. Wiener Bezirk – Ihr Traum in historischem Ambiente! Willkommen in einem der außergewöhnlichsten Penthouse-Wohnungen Wiens! Dieses historische Eckhaus, erbaut von Johann Romano und August Schwendenwein im Jahr 1872/73 für Dominik Graf Kinsky, wird derzeit umfassend generalsaniert. Die beeindruckende Fassade im Stil der Neu-Wiener-Renaissance wird von Grund auf restauriert und erstrahlt bald in neuem Glanz. Objektmerkmale: Wohnfläche: ca. 329 m²Terrassen: insgesamt ca. 45 m², inklusive eigenem Swimmingpool Highlights: Top-Lage: Im Herzen des 1. Bezirks von Wien Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach Isolierverglasung Elegante Materialien: Hochglanzfliesen, Nussholzparkett, Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch Exklusiver Wellnessbereich: Eigenes Fitnessstudio, Weinkeller mit Degustationsraum Smart Home-System: Modernste Steuerung von Heizung, Licht und mehr Heizung & Kühlung: Die Heizung des gesamten Hauses ist gasbetrieben. Die Penthäuser verfügen zusätzlich über eine moderne Heiz- und Kühlanlage mit Wärmepumpen und Splitunits. Darüber hinaus ist eine Deckenkühlung installiert, die höchsten Komfort bietet. Fenster & Sonnenschutz: Außenjalousien sind nicht angebracht, jedoch sind die Fenster mit einem speziellen Glas ausgestattet, das 80 % des Sonnenlichts zurückwirft. Im Innenbereich gibt es überall Anschlüsse für elektrische Innenjalousien, die individuell ergänzt werden können. Die Wohnung: Der großzügige Vorraum mit einem beeindruckenden 7,5 m hohen Wasserfall führt ins Herz des ersten Stocks. Hier finden Sie einen Wirtschaftsraum und drei Schlafzimmer mit eigenen Garderoben und luxuriösen Badezimmern, die jeweils mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet sind. Über breite Treppen oder den eigenen Lift gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im zweiten Stock (ca. 142 m²). Die hochwertige Küche mit modernen Geräten lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Zugang zur ersten Terrasse rundet das Erlebnis ab. Im dritten Stock finden Sie eine 23 m² große Galerie, ideal für ein Büro oder einen Rückzugsort. Von der Dachterrasse (ca. 15 m²) mit eigenem Pool genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über Wien – der perfekte Ort für entspannende Stunden im Freien. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Barrierefreiheit: Der neue Lift ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Gemeinschaftsbereiche: Fitness-Center und Partyraum für private Feiern mit Platz für bis zu 35 Personen. Nachhaltige Mobilität: Hauseigenes E-Auto und zwei E-Bikes zur Nutzung für alle Bewohner. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung durch die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D. Miete inklusive BK und Ust.: 16.900,00 EURNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines historischen, luxuriösen Wohnraums im Herzen Wiens zu werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Zelenkova unter [Telefonnummer entfernt]. Hinweis: Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2025 erfolgen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenkühlung im Regelgeschoss Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App puck Vorbereitung für E-Mobilität HIGHLIGHTS 47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 38 Eigentumswohnungen und 14 Apartments auf Stiege 2 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² Großteil der Einheiten mit Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz 51 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG STIEGE 1, TOP 43 Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum (ca. 15 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²) WC (ca. 1,5 m²) Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse (ca. 15 m²) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken (ca. 5 m²) Freifläche (11 m²) Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage 2. Etage (2. Dachgeschoss): Abstellraum (ca. 3 m²) Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie zu den Schlafzimmern (ca. 54 m²) Schlafzimmer (ca. 22 m²) Badezimmer mit Dusche, zwei Handwaschbecken sowie einem WC (ca. 11 m²) Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (ca. 16 m²) Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken sowie einem WC (ca. 4 m²) Terrasse (ca. 15 m²) VIRTUELLER RUNDGANG: https://lmy.de/Xf Rdw NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre klare Architektur. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC. Zwei helle Schlafzimmer, ein praktischer begehbarer Kleiderschrank sowie ein elegantes Badezimmer runden diese Wohnebene ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem rund 65 m² großen Wohn- und Essbereich samt offener Küche ein großzügiges Raumgefühl schafft. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum, zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer. Zwei sonnige Terrassen laden zum Entspannen im Freien ein und erweitern den Wohnraum ins Grüne. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem automatische Rollläden und eine Alarmanlage, die die besondere Bauqualität hervorheben. Die Wohnung eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch für die touristische Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 95 m² großen Garten mit praktischem Gerätehaus. Und einer Outdoorsauna. Zwei Carportstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das Objekt ist in zwei getrennte Bereiche aufgeteilt, die dennoch über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Im Obergeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Bürofläche und im großzügigen, modernisierten Dachgeschoss wird aktuell erfolgreich über Airbnb vermietet. Eckdaten: Helles, 71,61 m² großes Büro mit eigenem Balkon und gemütlichem Kachelofen Großzügige, modernisierte Airbnb-Wohnung (131,3m² ) mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einer ausgestatteten Einbauküche Separater Zugang für beide Bereiche Geräumiges Wohn- und Esszimmer, modernes Bad mit Dusche und separates WC Balkon mit Panorama-Blick Highlight: Ab nächstem Jahr mit Klimaanlage ausgestattet Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhige, exklusive Lage direkt am Golfplatz in 4656 Kirchham mit Blick ins Grüne und Nähe zum Traunsee. Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Das Zentrum von St.Johann ist nur ein paar hundert Meter entfernt, das in zeitloser Architektur erbaute Mehrfamilienhaus steht an einem ganztags sonnigen Platz in ruhiger Lage und mit herrlichen Ausblicken in die umgebenden Berge. Die zum Verkauf stehende, in ihrer Gesamtheit besonders schöne Wohnung mit einem genial durchdachten Raumkonzept befindet sich im ersten Obergeschoss, das nebst Treppe auch über einen Aufzug erreicht werden kann. Beim Öffnen der Wohnungstüre führt die Blickachse in Richtung Kitzbüheler Horn. Das Entree ist mit einer praktischen Garderobe ausgestattet, der Eigner-Schlafbereich hat das Badezimmer en suite, zwei weitere Räume teilen sich ein Duschbad, das auch ein Klafs-Sanarium (Kombi Sauna-Dampfbad) bietet sowie Waschmaschine und Trockner. Der Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche ist das Herzstück und öffnet schier unendliche Blicke in jede Richtung, flankiert von einem breiten Sonnenbalkon. Die Ausstattung ist sehr hochwertig u.a. mit Einbauten, die von einem heimischen Tischler nach Maß gefertigt worden sind. Der große Esstisch mit der gemütlichen Eckbank lädt zum Verweilen ein. Der offene Kamin ist so positioniert, dass die Feuerstelle von allen Positionen perfekt eingesehen werden kann. Dass Sonne, Ruhe und der traumhafte, unverbaubare Blick diese edle Wohnung verwöhnen, kann nicht oft genug erwähnt werden. In der Tiefgarage ist ein überbreiter PKW-Stellplatz zugeordnet, das Kellerabteil ist geräumig, Fahrräder werden im eigenen Fahrradraum direkt im überdachten Eingangsbereich des Hauses gesichert untergebracht. Die fußläufige Erreichbarkeit des Ortskerns von St.Johann ist ebenso praktisch wie der Einstieg in das kilometerlange Netz der Langlaufloipe sowie die Rad- und Wanderwege direkt vor dem Haus. Als Option wäre auch eine Anmietung dieser Wohnung möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

"Wohnung mit Traumterrasse und Waldblick" Wenn Sie Natur und Erholung im Wienerwalds suchen, trotzdem nur je ca. eine Viertelstunde von der Wiener Stadtgrenze oder dem Tullner Hauptplatz entfernt wohnen wollen, dann ist diese 2025 neu renovierte Dachgeschosswohnung genau das Richtige. Das ca. 1970 erbaute und 2019 erweiterte Zweifamilienhaus verfügt im Obergeschoss über eine getrennt begehbare Wohnung. Sie besteht aus 3 Schlaf- oder Arbeitszimmern, einem großen Wohnzimmer, 2 WC, einem Bad und Zugang zum Dachboden als Abstellkammer. Von der großzügig gestalteten Terrasse des Obergeschosses genießen Sie die Aussicht wie von einem Adlerhorst hinaus in den Wienerwald und in die Gärten der Umgebung. Mittel- und Untergeschoss verbleiben den Eigentümern, die diese jedoch derzeit und auf längere Zeit geplant nur selten und kurzfristig bewohnen. Über den gemeinsamen Haupteingang führt eine kleine Treppe zur Mietwohnung mit separatem Eingang. 2 Plätze vom Kfz-Abstellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet, stehen ihnen zur Verfügung. Neben dem mit Holz beheizbaren Kaminofen im Wohnzimmer erzeugen funkelnagelneue energieeffiziente Infrarotpaneele wohlige und gesunde Wärme. Zusätzlich sind das Wohnzimmer und ein Zimmer mit Klimaanlagen ausgestattet. Zum Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahn, Westbahn, S-Bahnanbindung und billigem Parkhaus sind es nur ca. 20 Autominuten, zum Bahnhof Tullnerfeld (Westbahnstrecke) mit besten Verbindungen nach Wien oder St.Pölten etc. ist es noch deutlich kürzer. Das große Einkaufszentrum Auhof in Wien West ist ca. in einer Viertelstunde zu erreichen. Das ebenso nahe gelegene entzückende Gartenstädtchen Tulln an der Donau lockt mit vielfältigen Attraktionen und bester Infrastruktur wie der Uniklinik, dem Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Shoppingcenter Rosenarcade oder der Einkaufsmeile mit Möbelhaus, Baumarkt und vielen anderen. Kindergärten, Ärzte, Schulen, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Banken etc. sind in den nahe gelegenen Ortschaften Gablitz, Purkersdorf und Sieghartskirchen zu finden. Diese ca. 87 m² Wohnfläche plus großer Terrasse, Dachboden und Abstellplätzen in Grünlage und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen (Nähe Bundestraße 1) mieten Sie zu einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis. Auf ein lebenswertes Leben im Wienerwald! Abkürzung: OG ... Obergeschoss Die Bruttomiete NUR € 1.490, inkl. BK und Ust. Nettomiete: € 1.236.30 Betriebskosten netto: € 118,25 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1236,3 zzgl 10% USt. Betriebskosten €118,25 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €135,45 Gesamtbetrag €1490 Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In völliger Ruhelage von St.Johann in Tirol, liegt diese Garten-Maisonette-Wohnung mit Blick auf Wilden Kaiser und Kitzbüheler Horn. Im Objekt sind insgesamt nur 2 Garten- und 2 Penthouse-Maisonetten vorhanden, was dem Objekt besondere Exklusivität verleiht. Renditeobjekt - Die Wohnung wurde nun auf 3 Jahre vermietet. Konditionen: 2.200,00 ? Kaltmiete + BK + Mwst. Hier handelt es sich um die Garten-Maisonette Top 1 mit ca. 103 m². Man betritt im Erdgeschoss die Diele und gelangt sodann in den Wohnraum mit Küche und Essbereich. Ebenso ist hier ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken vorhanden. Vom Wohnzimmer kommt man auf die Terrasse und sodann in den Garten. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in das Untergeschoss und den Vorraum. Von hier erreicht man 2 weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein getrenntes WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Vorraum kommt man weiters in einen großen Keller/Wirtschaftsraum, der auch von außen zugänglich ist. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holzböden, die Bäder mit edlen Fliesen und Sanitärgegenständen versehen. Das Wohnzimmer ist weitgehend möbliert sowie die Küche eingerichtet und mit allen Geräten versehen. Ansonsten sind keine Möbel vorhanden. Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze unter Carport. Die Heizung erfolgt über Erdgas/Fußbodenheizung. Energiedaten: HWB 36 Klasse B, fGEE 0,81 Klasse A, gültig bis 13.11.2028. Verfügbar nach Vereinbarung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3,0 %... [Mehr]