Suchergebnisse für "gießhübl eigentumswohnung privat"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

In attraktiver Wohnlage von Gießhübl bietet dieses unbebaute Grundstück eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer grünen und zugleich gut angebundenen Umgebung verwirklichen möchten. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 700 m² und befindet sich in einem etablierten, von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden sowie Grün- und Waldflächen geprägten Wohngebiet. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Laut den vorliegenden Bebauungsbestimmungen sind eine Bebauungsdichte von 25 %, eine offene Bebauungsweise sowie eine maximale Gebäudehöhe von 6,0 Metern vorgesehen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, bis zu zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück zu realisieren. Rechnerisch ergibt sich eine theoretisch maximal bebaubare Fläche von bis zu ca. 175 m², wobei die tatsächlich umsetzbare Bebauung von den konkreten baulichen und örtlichen Gegebenheiten abhängt. Damit eröffnet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten – von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Haus mit Einliegerwohnung bis hin zu einem Zweifamilienhaus. Bereits 1993 wurde für das Grundstück die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage bewilligt; diese historische Bewilligung ist laut Unterlagen aufgrund der damaligen Fristen nicht als aktuelle Baubewilligung zu verstehen, zeigt jedoch die grundsätzliche Auseinandersetzung mit einer Wohnbebauung des Grundstücks. KEY FACTS, die überzeugen: ca. 700 m² Grundstücksfläche Unbebautes Grundstück Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) Bis zu 2 Wohneinheiten möglich Bebauungsdichte: 25 %Offene Bebauungsweise Maximale Gebäudehöhe: 6,0 m Theoretisch maximal bebaubare Fläche bis ca. 175 m²Vielseitiges Potenzial für ein individuelles Wohnkonzept Grundstück im Grenzkataster Nähe zum Ortszentrum von Gießhübl Grün- und Waldflächen in der näheren Umgebung Gute Anbindung an Mödling und den südlichen Wiener Raum Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Umlands. Das Gießhübler Ortszentrum befindet sich in kurzer Entfernung, während Grün- und Waldflächen sowie die Nähe zum Wienerwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Kindergarten, Gastronomie, Bushaltestelle und einzelne Freizeitangebote sind in kurzer Gehzeit erreichbar; weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 211 m entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Mödling und zu weiteren Verkehrsknoten. Die Nähe zur A21 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit des Bezirks Mödling sowie des südlichen Wiener Stadtgebiets. Ein Grundstück mit viel Potenzial für individuelle Architektur und persönliche Wohnideen – ideal für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen und dabei die Verbindung aus Natur, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit genießen möchten. Wichtiger Hinweis zur Bebauung: Aufgrund der Hanglage können Stütz- und Geländemaßnahmen sowie erhöhte Anforderungen an Gründung und Entwässerung erforderlich sein. Laut Gefahrenhinweiskarte liegt der Standort zumindest teilweise in einem Bereich mit mittlerer Wahrscheinlichkeit für Rutschungsgefährdungen. Vor einer konkreten Planung werden daher ein aktuelles Höhenaufmaß und eine geotechnische Vorbegutachtung empfohlen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort die Möglichkeiten dieser Liegenschaft in Gießhübl. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

NEU! Zum Verkauf gelangt eine ca. 128,89 m² große vollunterkellerte (zzgl. ca. 55,61 m² Keller) 5 Zimmer Doppelhaushälfte mit einem Personenaufzug, Freiflächen (Terrassen, Garten) und zwei PKW-Stellplätzen in der Perlhofgasse in Gießhübl. Haus 4/2: KG: Keller, Technikraum EG: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, separate Toilette, Terrasse/Garten OG: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche, Wanne und Toilette DG: Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette, Schlafzimmer mit einer Terrasse. Alle Räume sind zentral begehbar. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume und der Keller (mit Fußbodenheizung) sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest worden. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Luftwärmepumpe betrieben. In jedem Aufenthaltsraum sind Klimaanlagen installiert worden. Die Fenster (exkl. Dachflächenfenster) verfügen über eine elektrische Beschattung. Im Garten wurde ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind zwei PKW-Stellplätze zugewiesen. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein BILLA Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Zahlreiche Kindergären und Schulen sind in Gießhübl sowie den angrenzenden Ortschaften verfügbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 258 (Bahnhof Wien Liesing) sowie 262 (Bahnhof Mödling). HÄUSER: Haus 4/1: VERGEBEN! Haus 4/2: 5 Zimmer, ca. 128,79 m² WNFL, ca. 55,61 m² Keller, ca. 71,68 m² Garten, ca. 25,10 m² Gartenterrasse, ca. 3,95 m² Terrasse im DG, zwei Stellplätze, KAUFPREIS ANLEGER EURO 999.000,00 zzgl. 20 % USt | EIGENNUTZER EURO 1.100.000,00Haus 4A/1: VERGEBEN! Haus 4A/2: VERGEBEN! Haus 4B/1: VERGEBEN! Haus 4B/2: VERGEBEN! Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Energieausweis: HWB 31,9DIE BILDER SIND VOM ZEITPUNKT DER ERSTVERMIETUNG! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Klinik <3.250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.250m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in 2372 Gießhübl, Niederösterreich! Diese attraktive Immobilie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet Ihnen auf rund 3 Zimmern ideale Voraussetzungen für Ihr Business. Mit einer Gesamtmiete von 2.494,09 € können Sie hier professionell und komfortabel arbeiten. Ein Personenaufzug garantiert barrierefreien Zugang zur ersten Etage, während der Reinigungsservice für Sauberkeit und Hygiene sorgt - so können Sie sich voll und ganz auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren. Die vorhandene DV- / EDV-Verkabelung ermöglicht eine unkomplizierte Einrichtung Ihrer IT-Infrastruktur und unterstützt moderne Arbeitsprozesse optimal. Die Lage dieser Immobilie besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl der Bus als auch ein schneller Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglicht. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxis, Apotheke, Schule sowie Supermarkt - eine perfekte Kombination aus Arbeits- und Versorgungsinfrastruktur. Diese Büro- oder Praxisfläche ist die ideale Lösung für Unternehmer, die Wert auf Qualität, praktische Ausstattung und eine erstklassige Lage legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in Gießhübl, der Ihren Ansprüchen an Funktionalität und Komfort voll gerecht wird. Diese Immobiilie kann auch als Wohnung angemietet werden! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Ihr neues Büro wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- bzw. Praxisimmobilie - auch als Wohnung nutzbar - befindet sich in 2372 Gießhübl und besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Post sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss sorgen für optimale Erreichbarkeit. Ideal für Ihr Business!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

EINZIGARTIGES Refugium für Menschen die das BESONDERE suchen!!! Entzückendes, generalsaniertes "Winzerhaus" mit Gewölbekeller (Weinkeller), traumhaftem Garten; Wintergarten, Terrasse, Salettl, Gartenhaus ERWEITERBAR BIS 95 m², Zierbecken, Klimaanlage, Autostellplatz mit Carport, uvm. KEINERLEI SANIERUNGSBEDARF! EINZUGSBEREIT! Hier bietet sich die seltene Gelegenheit ein entzückendes Altbauobjekt mit modernem Komfort und herrlichem Garten zu erwerben. Das Haus wurde 1890 erbaut, im Laufe der Jahrzehnte immer wieder renoviert, 1988 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, 2016 das gesamte Haus generalsaniert und auf modernen Standard gebracht, 2018 das Gebäude um einen Wintergarten mit angeschlossener Terrasse und um ein Carport erweitert. Von der Straße her unauffällig, erstreckt sich das 3-stöckige Gebäude zum traumhaften Garten hin. Durch das elektrische Einfahrtstor fährt man bequem in den Carport. Das Erdgeschoß bietet großzügigen Lebensraum: Vorraum mit Garderobe, gemütliche große Wohnküche (MIELE-Geräte) mit Essplatz, zusätzlicher Vorraum mit Zugang zum Waschraum mit WC, wunderschöner Wohnraum mit gemütlichem Kamin und ein lichtdurchfluteter, klimatisierter Wintergarten mit großer Terrasse. Aufgrund der leichten Hanglage des Hauses, befindet sich der ca. 20 m² große Wintergarten und die ca.14 m² große Terrasse erhöht, sodass man von dort einen traumhaften Ausblick in den Garten und die angrenzenden Grünlagen genießen kann. Die Wohnfläche beträgt inklusive des Wintergartens, der derzeit als Büro genützt wird, ca. 140 m². Im Obergeschoß befinden sich zwei geräumige, klimatisierte Schlafzimmer, ein zentraler Vorraum, eine Abstellnische, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Besonderheit dieses historischen Hauses stellen die außergewöhnlichen, auf Gartenebene direkt begehbaren, Kellerräumlichkeiten dar: mehrere Räume, insbesondere der große Gewölbekeller, der bestens als Weinkeller geeignet ist, bieten ein ganz besonderes Flair. Die Räumlichkeiten sind gut belüftet, verfügen über erneuerte Leitungen und einen Hausbrunnen. Dem Keller vorgelagert, unterhalb der Terrasse befindet sich ein großer, schattiger Sitzbereich, wo man auch an heißen Tagen den Blick in den Garten genießen kann. Ein Außen-WC ist ebenfalls praktischerweise vorhanden. Das absolute Highlight bildet jedoch der 750 m² große, ebene Traumgarten! Umgeben von den Gärten der Nachbarliegenschaften, stellt er eine Oase der Ruhe und Erholung dar. Ein schönes Zierbecken, ein romantisches Salettl mit Sitzgelegenheit unter einem prachtvollen Baumbestand, eine weitläufige Rasenfläche, ein geräumiges Gartenhaus, das auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann, sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Das Gartenhaus könnte noch um ca. 95 m² erweitert werden. Ein Teil des Gartens ist als Obst/Gemüsegarten mit Hochbeet angelegt. AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste HRACHOWINA Holz-Alufenster mit bester Wärmedämmung Insektengittermoderne Einbauküche von VITO mit MIELE-Geräten (Kühl-Gefrierkombination Herd mit Induktion, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug, alle von 2019 mit Rechnungen) Sanitäreinrichtung von renommierten Marken (Grohe, Laufen Pro) Vaillant Therme (gerade gewartet) Klimaanlage von DAIKIN 2025 SAT-Anlage Kabel +, A1 Internet -Glasfaser3 m breites, 2-flügeliges Tor zum Carport, mit Fernbedienung Glasdach zur Eingangstüre RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum mit Stiegenaufgang zum OGWohnküche Flur Waschraum/WCWohnzimmer Wintergarten/Veranda, klimatisiert Terrasse OG: großer Vorraum Schlafzimmer 1, klimatisiert Schlafzimmer 2, klimatisiert Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschineseparates WCAbstellnische KELLER: vom Garten aus eben begehbar3 Kellerräume1 Gewölbekeller/Weinkeller WCDie laufenden monatlichen Kosten sind mit insgesamt ca. 450,- (Stand 2025) sehr gering! Aufstellung unter Fotos Die beliebte Gemeinde Gießhübl befindet sich südlich von Wien im Bezirk Mödling zu dem auch Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf und die Hinterbrühl gehören. Zusammen bilden Sie den sehr begehrten "Speckgürtel" Wiens, wohin immer mehr Menschen aufgrund der Ruhe und Gemütlichkeit, bei bester Verkehrsanbindung an die Großstadt, ziehen möchten. ERREICHBARKEIT UND INFRASTRUKTUR: Busstation "Gießhübl Hauptstraße" und "Gießhübl Brunnengasse" in unmittelbarer Nähe Autobuslinien 256,261,262direkte Verbindung nach Bahnhof Mödling Wien Liesing Gießhübl Föhrenberg Direkte Erreichbarkeit über die Wiener Außenringautobahn A21Anbindung an A2 Südautobahn A23 Südosttangente A1 Westautobahn Das Zentrum von Wien erreicht man je nach Verkehrslage in ca. 30 Minuten, zur SCS sind es nur 10 Minuten Ein großer BILLA befindet sich nur 5 Autominuten entfernt, ein nettes Gasthaus in der Nachbarschaft sorgt für kulinarische Genüsse; eine Bank mit Bankomat, ein neuer Gemeinde-Kindergarten und die romantische Dorfkirche befinden sich fußläufig. Die Freizeitmöglichkeiten in dieser wunderschönen Gegend sind schier unerschöpflich: wanden, laufen, Mountain biken, Tennis, etc. Sehr gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle Pläne zu. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Vom eigenen Garagenstellplatz gelangt man bequem mit dem Lift direkt in das 2. Obergeschoss zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische und gut durchdachte Raumaufteilung: Über das geräumige Vorzimmer sind der Abstellraum, die Küche, das Badezimmer, das WC, das Wohn-Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer zentral erreichbar. Der Abstellraum ist bereits mit Regalen ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum. Die Einbauküche verfügt über einen Elektroherd, einen Einbaukühlschrank mit Gefrierfach sowie einen Geschirrspüler und ist sofort einsatzbereit. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne sowie einem separaten Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das helle, großzügige Wohn-Esszimmer mit vorhandenem Kaminanschluss bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom zweiten Zimmer direkt zugänglich. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Schrankraum genutzt werden kann. Lage: Die vom Wald umgebene Wohnung befindet sich 5 Autominuten vom Kremser Stadtkern entfernt. In unmittelbarer Nähe und fußläufig gut erreichbar: Citybus Haltestelle 200m Lebensmittelgeschäft 50m Trafik 100m Café / Bistro 100m Allgemeinmediziner 550m Kindergarten 400m Volksschule 600m Sonstiges: Die Wohnung war ursprünglich eine Genossenschaftswohnung, wurde jedoch bereits vollständig ins Eigentum übernommen und ist heute eine Eigentumswohnung. Es bestehen keine offenen Zahlungen, Nachschusspflichten oder sonstigen Verpflichtungen gegenüber der ehemaligen Genossenschaft. Die Wohnung wird lastenfrei verkauft. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen und ruhigen Lage im Grünen und der kurzen Distanz zum Stadtzentrum von Krems an der Donau. Besichtigung nach Terminvereinbarung per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] gerne möglich!... [Mehr]

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad WC, Vorzimmer. Haus saniert, Fassade, Fenster, Sicherheitstüre, SAT Anlage. Verkehrsgünstig, U-Bahn , Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. PRIVATER VERKAUF Keine Makler... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

891 m² Baugrund mit genehmigten Projekt in gefragter Wohnlage von Gießhübl Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit 891 m² in bester Lage von Gießhübl. Es ist bereits ein fertiges Projekt mit vier Wohneinheiten eingereicht und genehmigt! Dieses Grundstück bietet sehr gute Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Bauträgerprojekts. Die ausgezeichnete Lage zwischen Wien und Mödling, die Nähe zum Wienerwald sowie die rasche Erreichbarkeit der A21 machen dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wohnlage: gute bis sehr gute Wohnlage im Grünen Freizeitwert: sehr hoch durch Wienerwald, Föhrenberge und zahlreiche Wander- und Radwege Öffentliche Anbindung: gut durch Regionalbusse und nahe Bahnhöfe Mödling/Perchtoldsdorf Autobahnanbindung: sehr gut über A21 und A2Bildung: Kinderkrippe und Kindergarten im Ort, weiterführende Schulen in Mödling und Wien Versorgung: gute Nahversorgung, umfangreiche Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld: Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit schneller Anbindung an Wien suchen. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen derbesseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sindmöglich.... [Mehr]

Entdecken Sie die perfekte Lösung für Ihre Parkplatzprobleme in 2372 Gießhübl! In einer begehrten Wohngegend bieten wir Ihnen die Möglichkeit, einen praktischen und sicheren Parkplatz in einer modernen Garage zu mieten. Die Lage dieser Garage könnte nicht besser sein. Zögern Sie nicht lange! Kontaktieren Sie uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neuer Parkplatz in Gießhübl wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Anmietkonditionen: Mietpreis: 170,00 € /Monat (Pauschalmiete) Mietkaution: 3 Brutto Monatsmieten Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

"Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial für zwei Wohneinheiten in Gießhübl!" In begehrter Lage von Gießhübl gelangt dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 218,1 m² auf einem 973 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe und den weitläufigen Garten, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich für zwei Wohneinheiten konzipiert und verfügt daher über zwei separate Eingänge. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ohne großen Aufwand eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für ein Büro, eine Praxis oder einen Beratungsbereich mit eigenem Eingang und möglichem Wartebereich. Raumaufteilung Erdgeschoss • Großzügige Diele mit offener Küche • Treppenaufgang ins Obergeschoss (inklusive Treppenlift) • Vier Zimmer, wobei eines derzeit als Abstellraum genutzt wird, ursprünglich jedoch als Waschküche bzw. zusätzliches Zimmer geplant war • Separate Toilette • Zweiter Vorraum • Kabinett Raumaufteilung Obergeschoss • Geräumiger Flur mit umfangreichen Einbaumöbeln auf einer Seite • Zwei sehr große Zimmer • Arbeitszimmer • Badezimmer mit Dusche und Toilette Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich. Das großzügige Grundstück bietet einen Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Die Größe des Gartens eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber. Lage und Umgebung Gießhübl zählt zu den gefragtesten Wohnorten im südlichen Wiener Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde liegt unmittelbar am Rande des Wienerwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze sowie die Autobahn A21 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Wien als auch Mödling bequem erreichbar sind. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht Gießhübl zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Kaufpreis beträgt: € 950.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

BUILD YOUR DREAM Exklusives Baugrundstück in Gießhübler Bestlage Ein Grundstück. Eine Top-Lage. Die Freiheit, etwas Besonderes zu schaffen. In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien wartet eine seltene Gelegenheit: ein ca. 800 m² großes Baugrundstück in Gießhübl, eingebettet in die Natur des Wienerwaldes und dennoch hervorragend an Wien angebunden. Das Grundstück bietet attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums – ob moderne Architektenvilla, elegantes Familienhaus oder exklusives Refugium mit Garten und Pool. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: ca. 800 m² Grundstücksfläche Bauklasse I & II Gebäudehöhe in Bauklasse II bis 7 Meter 30 % Bebaubarkeit somit rechnerisch bis zu ca. 240 m² bebaubare Fläche eigene Zuwegung und gesicherte Erschließung nach Realteilung Gießhübl verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit unmittelbarer Stadtnähe. Wienerwald und Föhrenberge liegen praktisch vor der Haustüre, während Nahversorgung, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar sind. Über A21 und A2 bestehen ausgezeichnete Verbindungen Richtung Wien, SCS und Flughafen. Hier kaufen Sie nicht einfach ein Grundstück. Hier schaffen Sie den Platz für Ihr zukünftiges Zuhause. Richtpreis: € 649.000,–*) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Klinik <3.750m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.750m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.750m Straßenbahn <4.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Werte Interessent Innen! Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Objekttitel anführen und Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank!*************************************Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung, gelangt eine ehemalige Ordination (nicht barrierefrei) in Waldrandlage am Gießhübl. Die Sanierungsarbeiten beginnen voraussichtlich Ende 2026 / Anfang 2027, noch besteht also großer Spielraum zur Mitgestaltung. Auch die Raumaufteilung kann noch durch die zukünftigen Mieter geändert werden. Die Einheit im 1. Obergeschoss kann aufgrund der Aufteilung als Büro oder Praxis genutzt werden. Eine Räumung der auf den Fotos abgebildeten Möbel ist bereits erfolgt. Aktuell stehen die folgenden Räumlichkeiten zur Verfügung: Vorzimmer1 großer Aufenthaltsraum mit rund 42m² mit eigener knapp 60m² großer Terrasse3 Räume mit jeweils rund 22m², 23m² und 36m²Toilettegroße Terrasse Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden separat auf Basis der Fläche verrechnet und sind in der Miete nicht enthalten. Die Lage. Das Objekt liegt in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand des Naturschutzgebietes Föhrenberge in der niederösterreichischen Gemeinde Gießhübl bei Mödling. Neben der attraktiven Kombination aus Natur, Ruhe und vielen Freizeitmöglichkeiten macht die Nähe zu Wien und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es zu einem idealen Ort für Ihr Büro oder Ihre Praxis. Wien ist über die Autobahn (A21, Abfahrt Gießhübl) und öffentlichen Verkehrsmittel (VOR-Buslinien 256, 262 und Schnellbahn) gut angebunden. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren.*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <4.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Werte Interessent Innen! Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Objekttitel anführen und Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank! ************************************* Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung, gelangt eine ehemalige Ordination ( nicht barrierefrei ) in Waldrandlage am Gießhübl. Die Sanierungsarbeiten beginnen voraussichtlich Ende 2026 / Anfang 2027, noch besteht also großer Spielraum zur Mitgestaltung. Auch die Raumaufteilung kann noch durch die zukünftigen Mieter geändert werden. Die Einheit im 1. Obergeschoss kann aufgrund der Aufteilung als Büro oder Praxis genutzt werden. Eine Räumung der auf den Fotos abgebildeten Möbel ist bereits erfolgt. Aktuell stehen die folgenden Räumlichkeiten zur Verfügung: Vorzimmer 1 großer Aufenthaltsraum mit rund 42m² mit eigener knapp 60m² großer Terrasse 3 Räume mit jeweils rund 22m², 23m² und 36m² Toilette große Terrasse Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden separat auf Basis der Fläche verrechnet und sind in der Miete nicht enthalten. Die Lage. Das Objekt liegt in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand des Naturschutzgebietes Föhrenberge in der niederösterreichischen Gemeinde Gießhübl bei Mödling. Neben der attraktiven Kombination aus Natur, Ruhe und vielen Freizeitmöglichkeiten macht die Nähe zu Wien und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es zu einem idealen Ort für Ihr Büro oder Ihre Praxis. Wien ist über die Autobahn (A21, Abfahrt Gießhübl) und öffentlichen Verkehrsmittel (VOR-Buslinien 256, 262 und Schnellbahn) gut angebunden. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <4.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]