Suchergebnisse für "gewerbeobjekt privat kaufen"

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Haus - viele Möglichkeiten. Ein Standort - zahlreiche Perspektiven. In einer der attraktiven Wohn- und Freizeitlagen von Seeboden am Millstätter See eröffnet sich mit diesem Apartmenthaus und Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen mit unternehmerischem Weitblick und dem Wunsch nach einer Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Hier verbinden sich touristische Vermietung, privates Wohnen und eine zusätzliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeit zu einem besonderen Gesamtkonzept. Das großzügige Grundstück mit 1.508 m², die gepflegte Gartenanlage, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zum Ortszentrum und zum See schaffen beste Voraussetzungen für einen Standort, an dem sich Gäste, Bewohner und Kunden gleichermaßen wohlfühlen. Das Besondere: Die Immobilie bietet nicht nur Raum für ein erfolgreiches touristisches Konzept, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. EIN VIELFÄLTIGES NUTZUNGSKONZEPT AUF DREI EBENEN Das ursprünglich 1992 als Fremdenpension mit privatem Wohnbereich errichtete Gebäude wurde ab 2021 von den heutigen Eigentümern umfassend neu gestaltet und an ein modernes, vielseitiges Nutzungskonzept angepasst. Heute präsentiert sich das Haus als Kombination aus Apartmenthaus, Eigentümerwohnung und Praxis- bzw. Studiobereich. Erdgeschoss - Privates Wohnen mit eigenem Arbeitsbereich Das Erdgeschoss bildet den privaten Lebensmittelpunkt der Immobilie. Neben dem zentralen Eingangsbereich und dem Stiegenhaus befinden sich hier die Eigentümerwohnung sowie zwei Büroräume. Die Büroräume lassen sich bei Bedarf auch als Frühstücks- oder Aufenthaltsbereiche für Gäste nutzen. Damit bietet diese Ebene eine gute organisatorische Grundlage für den laufenden Betrieb des Apartmenthauses, während gleichzeitig die Privatsphäre des eigenen Wohnbereichs gewahrt werden kann. Obergeschoss - Touristische Vermietung mit Flexibilität Im Obergeschoss wurden vier Ferienapartments geschaffen, die aufgrund ihrer Grundrissgestaltung auch in insgesamt fünf Einheiten aufgeteilt werden können. Die Apartments sind ein attraktives Angebot für touristische Vermietung in einer Region, die durch ihre wundervolle, landschaftliche Vielfalt, den Millstätter See und ein ganzjähriges Freizeitangebot geprägt ist. Die Balkone erweitern die Apartmentbereiche ins Freie und schaffen zusätzlichen Aufenthaltskomfort für die Gäste. Die vorhandene Möblierung und die sehr gute Innenausstattung ermöglichen einen unmittelbaren Einstieg in ein bestehendes Nutzungskonzept. Je nach Betreiberkonzept und den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen ist alternativ auch Langzeitvermietung denkbar. Untergeschoss - Raum für Gesundheit und Wellness Eine weitere Besonderheit ist der ausgebaute Praxis- bzw. Studiobereich im Untergeschoss. Die Räumlichkeiten eröffnen interessante Möglichkeiten für gesundheitsorientierte Dienst- leistungen, Therapie, Kosmetik, Wellness oder vergleichbare Nutzungskonzepte - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen gewerbe- und baurechtlichen Genehmigungen. Eine Vermietung oder Nutzung als Wohnung wäre jedoch ebenso möglich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Heizungszentrale, ein zusätzliches Zimmer sowie Abstell- und Lagerräume. Gerade die Verbindung aus touristischer Beherbergung und einem ergänzenden Gesundheits- oder Wellnessangebot kann eine interessante strategische Ausrichtung für einen neuen Eigentümer darstellen. UMFANGREICH MODERNISIERT UND TECHNISCH ERGÄNZT Im Zuge der Neugestaltung ab 2021 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert, umgebaut und an die heutigen Anforderungen angepasst. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: * Ergänzung der bestehenden Ölzentralheizung durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Stromgewinnung und Warmwasseraufbereitung * Einbau von Fußbodenheizungen sowie Erneuerung der Wandheizkörper in den Gängen * Neugestaltung zahlreicher Bäder und Sanitärbereiche * Neue Kücheneinbauten in den Apartments und in der Eigentümerwohnung * Erneuerung eines Großteils der Türen und Bodenbeläge * Teilweise Neueinbau der elektrischen Leitungen sowie von Schaltern, Steckdosen, Kontakten und Beleuchtung * Teilerneuerung der Wasserleitungen, insbesondere in den Küchen- und Badezimmer- bereichen * Installation von insgesamt neun Klimageräten mit Kühl- und Heizfunktion * Erneuerung der Doppelgarage * Installation einer E-Ladestation von Huawei * Installation eines Kamerasystems Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1992 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, mit Stahlbetondecken und einem Kaltdach mit Alpendachstein-Eindeckung. Die Kombination aus solider Grundsubstanz und den seither vorgenommenen Investitionen bildet eine gute Basis für die weitere Nutzung. 1.508 m² GRUNDSTÜCK - GROSSZÜGIGKEIT UND AUSSENRAUMQUALITÄT Auch das Grundstück selbst zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das 1.508 m² große Areal hat etwas Hanglage und wurde deshalb eben terrassiert und in unterschiedliche Funktionsbereiche gegliedert. Im oberen Grundstücksbereich befinden sich die Zufahrt, die Doppelgarage und Freistellplätze. Ein weiterer Parkplatzbereich mit eigener Zufahrt liegt im westlichen, tiefer gelegenen Grundstücksteil. Südlich des Hauses wurde eine großzügige Gartenanlage geschaffen, die das Gebäude harmonisch in das Grundstück einbettet und den Wohn- und Erholungswert wesentlich erweitert. Eine weitläufige Rasenfläche, abwechslungsreiche Pflanzgruppen, ein Spielplatz und ein Gartenhaus bieten vielfältige Möglichkeiten für Gäste, Bewohner und Familien. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter ergänzen die komfortable Gartenausstattung. Die südseitige Terrasse mit Natursteinpflasterung und die Balkone der Apartments schaffen schöne Aufenthaltsbereiche im Freien. Die Gestaltung der Außenflächen sorgt darüber hinaus für eine funktionale Zufahrts- und Parksituation mit ausreichend Bewegungsraum und einer klaren Trennung zwischen den einzelnen Nutzungsbereichen. SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE - EIN STANDORT MIT QUALITÄT Die Lage ist ein wesentlicher Erfolgsfaktor dieser Immobilie. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im erweiterten Ortszentrum von Seeboden am Millstätter See, in einer sehr guten Wohnlage mit ausgezeichneter Verbindung von Ruhe, Infrastruktur und Freizeitqualität. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso wie das Seeufer in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Millstätter See zählt zu den bekanntesten Urlaubsdestinationen Kärntens und bietet gemeinsam mit den umliegenden Nockbergen ein vielseitiges Freizeitangebot. Im Sommer stehen Baden, Wassersport, Radfahren, Wandern und kulinarische Erlebnisse im Mittelpunkt. Die umliegende Bergwelt sowie die nahegelegenen Wintersportgebiete erweitern das Angebot um attraktive Möglichkeiten in der kühleren Jahreszeit. Für einen touristischen Betreiber bedeutet dies einen Standort mit einem breit gefächerten Freizeitangebot und einer interessanten Ausgangslage für unterschiedliche Gästesegmente. Für die Eigentümer bietet sich gleichzeitig eine hohe Lebensqualität in einer gewachsenen und gut erschlossenen Gemeinde. EINE IMMOBILIE - VIELE STRATEGISCHE MÖGLICHKEITEN Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern ein vielseitiges Nutzungskonzept mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, wie zum Beispiel als: * Touristischer Beherbergungsbetrieb mit mehreren Apartments und eigenem Betreiberbereich * Kombination aus Wohnen und Vermieten mit privater Eigentümerwohnung und touristischen Einheiten * Gesundheits- und Wellnessstandort mit ergänzendem Dienstleistungsangebot * Mehrgenerationen- oder Familienkonzept mit unterschiedlichen Wohn- und Arbeitsbereichen * Unternehmerischer Standort für die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und touristischer Nutzung Die vorhandene, bauliche Struktur bietet zahlreiche Ansatzpunkte für eine individuelle Weiterentwicklung. Die tatsächliche Umsetzung ist jeweils anhand der geltenden baurechtlichen, raumordnungsrechtlichen und gewerberechtlichen Bestimmungen zu prüfen. Das Haus ist mehr als ein klassisches Apartmenthaus. Es ist eine Immobilie mit Charakter, einer vielseitigen Nutzungsausrichtung und einer Lage, die sowohl touristisch als auch für das private Wohnen überzeugt. Die Kombination aus vier bis fünf flexibel gestaltbaren Ferienapartments, einer eigenen Eigentümerwohnung, einem ausgebauten Praxis- bzw. Studiobereich, großzügigen Außenflächen und einem 1.508 m² großen Grundstück macht dieses Angebot besonders interessant. Eine solide bauliche Grundsubstanz, umfangreiche Modernisierungen seit 2021 und die fußläufige Nähe zum Millstätter See Eine Gelegenheit für Menschen mit Visionen - und für alle, die das Potenzial einer vielseitigen Immobilie in einer der gefragtesten Regionen Kärntens erkennen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Haus – viele Möglichkeiten. Ein Standort – zahlreiche Perspektiven. In einer der attraktiven Wohn- und Freizeitlagen von Seeboden am Millstätter See eröffnet sich mit diesem Apartmenthaus und Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Menschen mit unternehmerischem Weitblick und dem Wunsch nach einer Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Hier verbinden sich touristische Vermietung, privates Wohnen und eine zusätzliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeit zu einem besonderen Gesamtkonzept. Das großzügige Grundstück mit 1.508 m², die gepflegte Gartenanlage, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zum Ortszentrum und zum See schaffen beste Voraussetzungen für einen Standort, an dem sich Gäste, Bewohner und Kunden gleichermaßen wohlfühlen. Das Besondere: Die Immobilie bietet nicht nur Raum für ein erfolgreiches touristisches Konzept, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen. EIN VIELFÄLTIGES NUTZUNGSKONZEPT AUF DREI EBENENDas ursprünglich 1992 als Fremdenpension mit privatem Wohnbereich errichtete Gebäude wurde ab 2021 von den heutigen Eigentümern umfassend neu gestaltet und an ein modernes, vielseitiges Nutzungskonzept angepasst. Heute präsentiert sich das Haus als Kombination aus Apartmenthaus, Eigentümerwohnung und Praxis- bzw. Studiobereich. Erdgeschoss – Privates Wohnen mit eigenem Arbeitsbereich Das Erdgeschoss bildet den privaten Lebensmittelpunkt der Immobilie. Neben dem zentralen Eingangsbereich und dem Stiegenhaus befinden sich hier die Eigentümerwohnung sowie zwei Büroräume. Die Büroräume lassen sich bei Bedarf auch als Frühstücks- oder Aufenthaltsbereiche für Gäste nutzen. Damit bietet diese Ebene eine gute organisatorische Grundlage für den laufenden Betrieb des Apartmenthauses, während gleichzeitig die Privatsphäre des eigenen Wohnbereichs gewahrt werden kann. Obergeschoss – Touristische Vermietung mit Flexibilität Im Obergeschoss wurden vier Ferienapartments geschaffen, die aufgrund ihrer Grundrissgestaltung auch in insgesamt fünf Einheiten aufgeteilt werden können. Die Apartments sind ein attraktives Angebot für touristische Vermietung in einer Region, die durch ihre wundervolle, landschaftliche Vielfalt, den Millstätter See und ein ganzjähriges Freizeitangebot geprägt ist. Die Balkone erweitern die Apartmentbereiche ins Freie und schaffen zusätzlichen Aufenthaltskomfort für die Gäste. Die vorhandene Möblierung und die sehr gute Innenausstattung ermöglichen einen unmittelbaren Einstieg in ein bestehendes Nutzungskonzept. Je nach Betreiberkonzept und den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen ist alternativ auch Langzeitvermietung denkbar. Untergeschoss – Raum für Gesundheit und Wellness Eine weitere Besonderheit ist der ausgebaute Praxis- bzw. Studiobereich im Untergeschoss. Die Räumlichkeiten eröffnen interessante Möglichkeiten für gesundheitsorientierte Dienst- leistungen, Therapie, Kosmetik, Wellness oder vergleichbare Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen gewerbe- und baurechtlichen Genehmigungen. Eine Vermietung oder Nutzung als Wohnung wäre jedoch ebenso möglich. Ergänzt wird diese Ebene durch die Heizungszentrale, ein zusätzliches Zimmer sowie Abstell- und Lagerräume. Gerade die Verbindung aus touristischer Beherbergung und einem ergänzenden Gesundheits- oder Wellnessangebot kann eine interessante strategische Ausrichtung für einen neuen Eigentümer darstellen. UMFANGREICH MODERNISIERT UND TECHNISCH ERGÄNZTIm Zuge der Neugestaltung ab 2021 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert, umgebaut und an die heutigen Anforderungen angepasst. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: Ergänzung der bestehenden Ölzentralheizung durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Stromgewinnung und Warmwasseraufbereitung Einbau von Fußbodenheizungen sowie Erneuerung der Wandheizkörper in den Gängen Neugestaltung zahlreicher Bäder und Sanitärbereiche Neue Kücheneinbauten in den Apartments und in der Eigentümerwohnung Erneuerung eines Großteils der Türen und Bodenbeläge Teilweise Neueinbau der elektrischen Leitungen sowie von Schaltern, Steckdosen, Kontakten und Beleuchtung Teilerneuerung der Wasserleitungen, insbesondere in den Küchen- und Badezimmer- bereichen Installation von insgesamt neun Klimageräten mit Kühl- und Heizfunktion Erneuerung der Doppelgarage Installation einer E-Ladestation von Huawei Installation eines Kamerasystems Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1992 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, mit Stahlbetondecken und einem Kaltdach mit Alpendachstein-Eindeckung. Die Kombination aus solider Grundsubstanz und den seither vorgenommenen Investitionen bildet eine gute Basis für die weitere Nutzung.1.508 m² GRUNDSTÜCK – GROSSZÜGIGKEIT UND AUSSENRAUMQUALITÄTAuch das Grundstück selbst zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das 1.508 m² große Areal hat etwas Hanglage und wurde deshalb eben terrassiert und in unterschiedliche Funktionsbereiche gegliedert. Im oberen Grundstücksbereich befinden sich die Zufahrt, die Doppelgarage und Freistellplätze. Ein weiterer Parkplatzbereich mit eigener Zufahrt liegt im westlichen, tiefer gelegenen Grundstücksteil. Südlich des Hauses wurde eine großzügige Gartenanlage geschaffen, die das Gebäude harmonisch in das Grundstück einbettet und den Wohn- und Erholungswert wesentlich erweitert. Eine weitläufige Rasenfläche, abwechslungsreiche Pflanzgruppen, ein Spielplatz und ein Gartenhaus bieten vielfältige Möglichkeiten für Gäste, Bewohner und Familien. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter ergänzen die komfortable Gartenausstattung. Die südseitige Terrasse mit Natursteinpflasterung und die Balkone der Apartments schaffen schöne Aufenthaltsbereiche im Freien. Die Gestaltung der Außenflächen sorgt darüber hinaus für eine funktionale Zufahrts- und Parksituation mit ausreichend Bewegungsraum und einer klaren Trennung zwischen den einzelnen Nutzungsbereichen. SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE – EIN STANDORT MIT QUALITÄTDie Lage ist ein wesentlicher Erfolgsfaktor dieser Immobilie. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im erweiterten Ortszentrum von Seeboden am Millstätter See, in einer sehr guten Wohnlage mit ausgezeichneter Verbindung von Ruhe, Infrastruktur und Freizeitqualität. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso wie das Seeufer in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der Millstätter See zählt zu den bekanntesten Urlaubsdestinationen Kärntens und bietet gemeinsam mit den umliegenden Nockbergen ein vielseitiges Freizeitangebot. Im Sommer stehen Baden, Wassersport, Radfahren, Wandern und kulinarische Erlebnisse im Mittelpunkt. Die umliegende Bergwelt sowie die nahegelegenen Wintersportgebiete erweitern das Angebot um attraktive Möglichkeiten in der kühleren Jahreszeit. Für einen touristischen Betreiber bedeutet dies einen Standort mit einem breit gefächerten Freizeitangebot und einer interessanten Ausgangslage für unterschiedliche Gästesegmente. Für die Eigentümer bietet sich gleichzeitig eine hohe Lebensqualität in einer gewachsenen und gut erschlossenen Gemeinde. EINE IMMOBILIE – VIELE STRATEGISCHE MÖGLICHKEITENDieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern ein vielseitiges Nutzungskonzept mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen, wie zum Beispiel als: Touristischer Beherbergungsbetrieb mit mehreren Apartments und eigenem Betreiberbereich Kombination aus Wohnen und Vermieten mit privater Eigentümerwohnung und touristischen Einheiten Gesundheits- und Wellnessstandort mit ergänzendem Dienstleistungsangebot Mehrgenerationen- oder Familienkonzept mit unterschiedlichen Wohn- und Arbeitsbereichen Unternehmerischer Standort für die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und touristischer Nutzung Die vorhandene, bauliche Struktur bietet zahlreiche Ansatzpunkte für eine individuelle Weiterentwicklung. Die tatsächliche Umsetzung ist jeweils anhand der geltenden baurechtlichen, raumordnungsrechtlichen und gewerberechtlichen Bestimmungen zu prüfen. Das Haus ist mehr als ein klassisches Apartmenthaus. Es ist eine Immobilie mit Charakter, einer vielseitigen Nutzungsausrichtung und einer Lage, die sowohl touristisch als auch für das private Wohnen überzeugt. Die Kombination aus vier bis fünf flexibel gestaltbaren Ferienapartments, einer eigenen Eigentümerwohnung, einem ausgebauten Praxis- bzw. Studiobereich, großzügigen Außenflächen und einem 1.508 m² großen Grundstück macht dieses Angebot besonders interessant. Eine solide bauliche Grundsubstanz, umfangreiche Modernisierungen seit 2021 und die fußläufige Nähe zum Millstätter See Eine Gelegenheit für Menschen mit Visionen – und für alle, die das Potenzial einer vielseitigen Immobilie in einer der gefragtesten Regionen Kärntens erkennen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine hochwertige, neuwertige Hotelimmobilie in einer attraktiven alpinen Ganzjahresdestination im Salzburger Land. Die Immobilie verfügt über ca. 2.000 m² Nutzfläche und umfasst 25 Zimmer und Suiten mit insgesamt ca. 50 Betten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine großzügige Penthousewohnung als privates Eigentümerdomizil, ein Wellnessbereich im Dachgeschoss mit beeindruckendem Bergpanorama sowie eine voll ausgestattete Gewerbeküche.18 Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot – eine Besonderheit in dieser zentralen alpinen Lage. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Boutique-Hotel, als Kombination aus Hotelbetrieb und exklusivem privatem Wohnbereich oder als repräsentatives Firmendomizil. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Bäckerei <3.500m Supermarkt <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

TOP 3 – Wohnen mit Privatgarten am Schlosspark Eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Wohnen und viel Grün: Diese ca. 181 m² große Wohnung befindet sich im Parterre der prachtvoll sanierten Jugendstilvilla und öffnet sich über den rund 18,5 m² großen Wintergarten zum eigenen Garten. Das Besondere zeigt sich jedoch vor allem im Außenbereich: Zur Wohnung gehört ein ca. 109 m² großer Privatgarten, der einen geschützten Rückzugsort mitten im Grünen schafft. Direkt daran grenzt der rund 1.500 m² große Schlosspark des Ensembles. So verbindet sich die Privatsphäre des eigenen Gartens mit der Weite und besonderen Atmosphäre einer historischen Parkanlage – eine seltene Wohnqualität in Wien. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein privates Badezimmer. Ebenfalls direkt vom eigenen Garten aus zugänglich ist der private Weinkeller. Ideal, um an lauen Sommerabenden den passenden Wein aus der eigenen Sammlung direkt im Garten zu genießen. Auch die Lage unterstreicht diesen besonderen Charakter. Die ruhige Wattmanngasse zählt zu den schönsten Wohnlagen Hietzings, während sich der Schlosspark Schönbrunn nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Hier treffen Ruhe, Grün und historisches Wiener Flair auf die Annehmlichkeiten des 13. Bezirks. HIGHLIGHTSWohnfläche | 181 m² Wintergarten | ca. 19 m²Privatgarten | ca. 109 m²Weinkeller | ca. 13 m²Schlossähnliche Parkanlage direkt angrenzend an den Garten | ca. 1500 m²Tiefgaragenplatz Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Details und der historische Charakter der Villa runden das besondere Wohnkonzept ab. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Grün miteinander verbinden möchten. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <525m Klinik <450m Krankenhaus <1.975m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.400m Höhere Schule <1.975m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <475m Bank <425m Post <625m Polizei <575m Verkehr Bus <175m U-Bahn <775m Straßenbahn <425m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Terrasse

Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur vier Wände – sie ist Bühne für Ihre kulinarischen Träume, Rückzugsort für Ihre Familie und ein Ort, an dem Arbeit und Lebensqualität Hand in Hand gehen. Nur wenige Schritte vom glitzernden Millstätter See entfernt, in einer der gefragtesten Lagen von Seeboden, erwartet Sie dieses liebevoll sanierte und modern gestaltete Restaurant mit Pizzeria. Hier treffen mediterranes Lebensgefühl und alpines Ambiente aufeinander – eine Kombination, die Gäste aus Nah und Fern begeistert. Die lichtdurchfluteten Gasträume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der sich Besucher sofort wohlfühlen. Herzstück des Betriebes ist die hochwertig ausgestattete Profiküche der Fa. Lohberger, die sowohl für Pizzeria- als auch für gehobene Restaurantkonzepte bestens vorbereitet ist und erst 2019/2020 komplett erneuert wurde. Der wunderbar große Holzofen des italienischen Herstellers Marana Forni bietet mit seiner elektrisch betriebenen, drehbaren Platte Platz für circa neun Pizzen gleichzeitig und ist sicherlich eine exklusive Seltenheit in Kärntens Gastronomie. Ein praktischer Lastenaufzug verbindet die Küche und Lagerräume mit dem Keller, sodass Arbeitsabläufe reibungslos und effizient gestaltet werden können. Komfort für Gäste & Betreiber Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung – ein unschätzbarer Vorteil, gerade in einer touristisch beliebten Region. Für Familien wurde an einen Kinderspielplatz gedacht, sodass auch die kleinsten Gäste bestens unterhalten sind, während die Erwachsenen das kulinarische Angebot im Restaurant oder auf den gemütlichen Terrassen genießen. Das Besondere an dieser Immobilie: Die großzügige Wohnung im Obergeschoss. Modernisiert, hell, gemütlich und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Das Highlight ist hier sicher der gemütliche und wunderschöne Kachelofen, dessen Feuer sowohl von der Küche, als auch von Wohnzimmer aus betrachtet werden kann. Die Ofenbank im Wohnzimmer macht diesen Wohlfühlort perfekt. Die Veranda verspricht gemütliche Stunden in heller Umgebung und punktet mit dem tollen Ausblick auf den Millstätter See, der von hier aus zum Greifen nah ist! Hier wäre es möglich noch einen ca. 15 m² großen Balkon anzubauen - dieser ist bereits seitens der Baubehörde genehmigt. Nach Draußen können Sie aber auch jetzt schon - das große Flachdach, welches derzeit bekiest ist, bietet Platz ohne Ende. Hier können Sie mit wenigen Handgriffen eine wunderbare Terrasse bzw. mehrere wunderbare Terrassen errichten. Sowohl im Norden als auch Richtung Osten und vor allem Richtung See, mit wunderbarem Seeblick, haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten, sich einen Wohlfühlort zu schaffen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ohne lange Wege, mit maximaler Flexibilität. Das Restaurant, die Einrichtung und Ausstattung verbleibt in der Immobilie - somit ist ein sofortiger Start für Sie und Ihre Visionen garantiert! Lage mit Lebensqualität Seeboden ist nicht nur touristisch attraktiv, sondern auch ein Ort zum Ankommen. Der nahe Millstätter See lädt zum Schwimmen, Segeln oder entspannten Uferspaziergang ein, während die umliegende Natur Raum für Erholung und Abenteuer gleichermaßen bietet. Gastronomie, Kultur und Natur bilden hier eine perfekte Symbiose – ein Umfeld, das Gäste anzieht und Gastgeber inspiriert. Egal, ob Sie ein bestehendes Gastronomiekonzept übernehmen oder Ihre ganz eigene Vision verwirklichen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die idealen Voraussetzungen. Das direkt an die Liegenschaft angrenzende Baugrundstück mit ca. 600 m² ist im Kaufpreis der Immobilie nicht enthalten. Es bietet jedoch die Möglichkeit, bei Interesse separat erworben zu werden und eröffnet so zusätzliche Optionen für ein privates Wohnhaus oder eine Erweiterung des bestehenden Objekts. Fazit Hier verbinden sich berufliche Perspektive und privater Wohnkomfort in einer Weise, die selten zu finden ist. Ein modernes, bestens ausgestattetes Restaurant mit treuer Gästebasis, eine tolle Wohnung direkt darüber, reichlich Platz für Gäste und Familie – und das alles in einer Lage, die jeden Tag wie Urlaub anfühlen lässt. Eine Immobilie für Herz und Leidenschaft! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Almliegenschaft in absoluter Alleinlage vereint großzügige Raumverhältnisse mit einer einzigartigen Position direkt an der Skipiste. Eingebettet in die alpine Bergwelt und mit freiem Blick auf das Dachsteingebirge bietet das Objekt eine besondere Kombination aus Ruhe, Weitblick und unmittelbarem Zugang zur Natur. Auf rund 350 m² Nutzfläche bietet die Liegenschaft Platz für bis zu 30 Personen und eignet sich für eine vielseitige Nutzung. Die Raumstruktur umfasst mehrere Mehrbettzimmer unterschiedlicher Größen sowie ein Doppelzimmerund wird durch mehrere Badezimmer sowie zusätzliche separate WCs funktional ergänzt. Zentrales Element ist die großzügige Wohnstube mit integrierter Bar und Kachelofen, die dem Haus eine besonders gemütliche und charaktervolle Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird der Innenbereich durch eine voll ausgestattete Gastroküche, die auch bei größerer Belegung eine komfortable Nutzung ermöglicht. Zwei großzügige Sonnenterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten durch ihre Ost- und Westausrichtungzu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz mit freiem Blick in die umliegende Berglandschaft. Die direkte Lage an der Piste im Sinne von Ski-in/Ski-out unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts. Die Kombination aus Alleinlage, großzügiger Struktur und außergewöhnlicher Lage macht diese Almliegenschaft zu einem besonderen Objekt in der alpinen Bergwelt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

An den glitzernden Ufern an einer der beliebtesten kroatischen Buchten gelegen, bietet diese Residenz ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau - eine harmonische Verbindung aus elegantem Lebensstil, spektakulärem Blick auf die Adria und müheloser Raffinesse. Hier verwandeln sich Augenblicke in unvergessliche Erinnerungen. ENTDECKEN SIE ENDLOSE ABENTEUER Ein seltener Schatz aus natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt - ein Ort, der dazu einlädt, Neues zu entdecken, zur Ruhe zu kommen und authentischen Luxus zu genießen. Ein malerischer Küstenort voller Geschichte und strahlender Adriatik-Atmosphäre - ideal für alle, die Eleganz und Gelassenheit suchen. Als Eigentümer einer exklusiven Residenz genießen Sie Zugang zu einer privaten Lounge - einem eleganten Rückzugsort, der darauf ausgerichtet ist, Ihren Lebensstil zu bereichern. Dieser besondere Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, um Entspannung, Begegnung, Geselligkeit und produktives Arbeiten in einem stilvollen und einladenden Ambiente zu vereinen. Ausstattung des Resorts Das Resort bietet eine sorgfältig ausgewählte Sammlung exklusiver Annehmlichkeiten. Entspannen Sie am Infinity-Pool oder genießen Sie einen Spaziergang entlang des privaten Strandes. Atmen Sie die unendlichen Blautöne ein - das leuchtende Meer, den stillen Pool und den weiten Himmel - die hier zu einer harmonischen Küstenidylle verschmelzen. Erfrischen Sie Körper und Geist mit wohltuenden Schwimmrunden und exquisiten Massagen, die Ruhe und neue Energie schenken. Als Eigentümer einer exklusiven Residenz genießen Sie Zugang zu einer privaten Lounge - einem stilvollen Rückzugsort, der darauf ausgerichtet ist, Ihren Lebensstil zu bereichern. Dieser besondere Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet Raum für Entspannung, Begegnung, Freizeit und produktives Arbeiten - in einem eleganten und einladenden Ambiente. >>> Fertigstellung: Q4 - 2026 - Besichtigungen können jederzeit vor Ort stattfinden! >> Fertigstellung: Sommer 2026 - Besichtigungen der Anlage und der Musterwohnung können jederzeit vor Ort stattfinden! <<< OPTIONALE ZUSATZSERVICES Wäsche- & Reinigungsservice In-Residenz-Dining & Massagen Buchung von Ausflügen & Aktivitäten Hauspflege während Ihrer Abwesenheit Vorteile des VIP-Status Über die exklusiven Leistungen des Eigentümer-Programms und den internationalen VIP-Status hinaus profitieren Sie zudem von einer Vielzahl an Vorteilen innerhalb des Resorts. À-la-carte-Services Optionale Leistungen, wie etwa Wäsche- und Reinigungsservice, Buchung von Ausflügen, In-Residenz-Massagen und Dining, sowie eine Pflege Ihrer Residenz während Ihrer Abwesenheit können individuell gebucht werden. ERLEBEN SIE DAS AUSSERGEWÖHNLICHE ALS EIGENTÜMER Als Teil eines exklusiven Lifestyle-Programms profitieren Eigentümer von besonderen Vorteilen - vom ersten Moment an. Eigentümer einer einer Ferienwohnung in der Resortanlage sind berechtigt, am Ownership Benefits Programme teilzunehmen, das weltweit einen VIP-Status verleiht und eine Vielzahl an Privilegien bietet. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gewerbeobjekt inklusive 3 Wohneinheiten in Traun zu verkaufen! Die Immobilie verfügt über ca. 1.300m² Bürofläche sowie über 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200m² Wohnfläche. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Angebot ab. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Haltestellen für Bus und Straßenbahn. KAUFPREIS: auf Anfrage Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen er Gewerbeobjekt inklusive 3 Wohneinheiten in Traun zu verkaufen! Die Immobilie verfügt über ca. 1.300m² Bürofläche sowie über 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200m² Wohnfläche. Die hauseigene Tiefgarage rundet das Angebot ab. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Haltestellen für Bus und Straßenbahn. KAUFPREIS: auf Anfrage Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

*RENDITEOBJEKT* Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Lagerflächen und Büros am Stadtrand von Grieskirchen Zum Verkauf gelangt ein großteils vermietetes, vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in attraktiver Lage am Stadtrand von Grieskirchen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundfläche von ca. 2.969 m² und bietet eine Nutzfläche von rund 2.600 m². Die Lager- und Hallenflächen sind vollständig vermietet und werden von renommierten regionalen Unternehmen genutzt, wodurch ein stabiler Ertrag sichergestellt ist. Ergänzend dazu stehen noch Büroflächen zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet sind und flexibel sowie individuell nach den Anforderungen eines Eigennutzers oder Mieters gestaltet werden können. Das Objekt gliedert sich in großzügige Lagerflächen, moderne Büroeinheiten und ermöglicht damit eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Büroflächen sind hell, funktional und vielseitig nutzbar - von klassischen Verwaltungs- und Planungsbüros bis hin zu Dienstleistungs- oder Projektflächen. Die Lage am Stadtrand von Grieskirchen überzeugt durch eine ruhige Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Verkehrsnetz, was eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gewährleistet. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Unternehmer oder Investoren, die Arbeiten, Wohnen und Investieren in einer funktionalen und zukunftssicheren Infrastruktur vereinen möchten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses rund 122 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter Bestlage in der Heinrichstraße, direkt bei der Karl-Franzens-Universität. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Gastgewerbe, Verkaufsstelle, Galerie oder Schönheitssalon bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die äußerst zentrale Lage und seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Durch die großen Fenster- und Glasflächen herrscht ein gemütliches, helles Klima. Weiteres verfügt das Objekt über einen großzügigen, ruhigen Gastgarten im Hinterhof. Die großzügige Fläche bietet eine gute Möglichkeit für eine Verkaufsfläche, Gastgewerbe und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt bis 31.07.2030 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 978,- p.m. (entspricht rd. € 11.736,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,85%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 1.463,76 p.m. (entsprich rd. € 17.565,12 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,76% erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die angrenzende Garage, welche um einen Nettomietzins von rd. € 127,- p.m. (entspricht rd. € 1.524,- p.a.) ist ebenfalls bis 31.07.2030 vermietet und kann um zusätzlich € 20.000,- erworben werden. Die Betriebskosten von der Garage betragen derzeit netto € 65,02 pro Monat. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme macht diese Objekt sowohl für Anleger zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit auch Wohnungen im Objekt zu erwerben. - Top GL1 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses rund 122 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter Bestlage in der Heinrichstraße, direkt bei der Karl-Franzens-Universität. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Gastgewerbe, Verkaufsstelle, Galerie oder Schönheitssalon bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die äußerst zentrale Lage und seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Durch die großen Fenster- und Glasflächen herrscht ein gemütliches, helles Klima. Weiteres verfügt das Objekt über einen großzügigen, ruhigen Gastgarten im Hinterhof. Die großzügige Fläche bietet eine gute Möglichkeit für eine Verkaufsfläche, Gastgewerbe und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt bis 31.07.2030 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 978,- p.m. (entspricht rd. € 11.736,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 3,85%. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 1.463,76 p.m. (entsprich rd. € 17.565,12 p.a.) und einer Rendite von rd. 5,76% erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die angrenzende Garage, welche um einen Nettomietzins von rd. € 127,- p.m. (entspricht rd. € 1.524,- p.a.) ist ebenfalls bis 31.07.2030 vermietet und kann um zusätzlich € 20.000,- erworben werden. Die Betriebskosten von der Garage betragen derzeit netto € 65,02 pro Monat. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme macht diese Objekt sowohl für Anleger zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit auch Wohnungen im Objekt zu erwerben. - Top GL1 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Erleben Sie einzigartige Möglichkeiten mit dieser exklusiven Gewerbeeinheit zur Miete in bester Lage von Herzogenburg. Dieses gepflegte Objekt besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit und bietet insgesamt vier geräumige Zimmer, die Ihren geschäftlichen Anforderungen optimal gerecht werden. Ob als Büro, Praxis oder für kreative Nutzung – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Unternehmungen. Die Geschäftsfläche beträgt ca. 157m² und zusätzlich steht ihnen Garage zur Miete zu Verfügung! Bei Bedarf kann auch die unmittelbar angrenzende Wohnung mit gemietet werden! Das Objekt ist sofort verfügbar und erwartet Sie mit einem gepflegten Ambiente, das Ihre Geschäftsideen in den Mittelpunkt stellt. Die zentrale Lage in Herzogenburg bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und eine attraktive Umgebung, die sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Ihren Kunden zugutekommt. Zögern Sie nicht und erfüllen Sie sich Ihren Traum von der perfekten Gewerbeeinheit in einer der begehrtesten Regionen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Ihr erfolgreicher Start in Herzogenburg beginnt genau hier! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]