Suchergebnisse für "gewerbeimmobilien in weichselbaum"

#Büro #Gastronomie #Altbau

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 10 im 1. Obergeschoß Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Büro in bester Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks – einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel der Stadt. Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet und garantiert somit sofortige, laufende Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Für Investorinnen und Investoren eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Kapital in eine stabile, renditestarke Liegenschaft zu veranlagen – ergänzt durch attraktive steuerliche Vorteile.unbefristet vermietetattraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungenregelmäßige Einnahmen sofort nach Kaufaktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 2.779,89 / Monatderzeitige Rendite vor Nebenkosten von 3,5%Werthaltigkeit der Immobilie Indexierte Mietanpassungsteuerliche Vorteilebei Freiwerden der Immobilie marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Im Gewerbegebiet von Buch bei Jenbach gelangt ein Gewerbeliegenschaft, welche aktuell als Autohaus mit Fachwerkstätte genutzt wird, zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zwei bereits niveaugleichen Grundstücken mit ca. 3.000m² und ca. 1.500m², somit insgesamt ca. 4.500m². Auf dem östlichen Grundstück mit ca. 3.000m² befindet sich das Autohaus mit Empfang, Verkaufs-/Schauraum, Büro, Werkstätte (inkl. Spritzkabine), Mitarbeiterräumlichkeiten und Lagerflächen. Das westliche Grundstück mit ca. 1.500m² ist unbebaut. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposè an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne einen Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Loft #Werkstatt #Terrasse

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Anbindung. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist in rund 25 Autominuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss Wallersee. Der Grabensee mit Zugang zum öffentlichen Strandbad liegt in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur des Paltinger Umlandes sowie der Pendelverkehr in Richtung Salzburg machen den Standort besonders attraktiv. Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Liegenschaftsensemble, das Büro-, Werkstätten-, Lager- und Ausstellungsflächen in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereint. Das Objekt überzeugt durch großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem asphaltierten Areal stehen genügend KFZ-Parkplätze zur Verfügung. Ein liebevoll gestalteter Gartenbereich sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität. Herzstück ist ein beeindruckender Schwimmteich sowie ein Schauteich mit Flusslauf. Ein uriges Boots- bzw. Gartenhaus sowie eine kleine, feine Gartenhütte ergänzen das Ensemble. Die gesamte Gartenanlage ist durchdacht und harmonisch bepflanzt. Das Gebäude besticht durch ein außergewöhnliches Ambiente mit lichten Raumhöhen. Der repräsentative Eingangsbereich mit einem breiten Aufgang unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Halle ist als Leimbinderkonstruktion ohne tragende Säulen ausgeführt und ermöglicht dadurch eine optimale und flexible Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Lager- bzw. Produktionsflächen mit Raumhöhen von ca. 2,5 m bis 3 m. Ergänzt wird diese Ebene durch Aufenthaltsräume, eine WC-Anlage, Umkleideräume sowie Technik- und Werkstatträume. Entlang der Nord-, Ost- und Südseite der Halle stehen zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung! Das Obergeschoss ist über einen großzügigen, neun Meter breiten Stiegenaufgang erreichbar und bietet Raumhöhen von bis zu sieben Metern. Hier befinden sich eine helle Empfangseinheit sowie zwei Büroräume mit direktem Zugang zu einer eigenen Büroterrasse. Darüber hinaus stehen vier attraktive Lager-, Schau- und Ausstellungsflächen im Loft-Stil auf mehreren Ebenen zur Verfügung. Eine großzügige, teils überdachte und verglaste Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Pelletsanlage mit Pellets¬lager. Auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 150 k Wp. Die Flächenwidmung ist überwiegend als Mischgebiet au... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Im Herzen des begehrten 7. Wiener Bezirks gelangt dieses attraktive und hochwertig sanierte Gewerbeobjekt zum Verkauf. Das vielseitig nutzbare Verkaufslokal überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage, eine moderne Präsentationsfläche sowie ein stimmiges Gesamtkonzept aus Verkaufs-, Lager- und Büroräumlichkeiten. Derzeit beherbergt das Objekt ein bestens eingeführtes und erfolgreich geführtes Geschäft, welches aus Expansionsgründen noch in diesem Sommer einen neuen Standort bezieht. Die großzügigen Lagerflächen bieten optimale Voraussetzungen für Warenwirtschaft und Logistik, während die separaten Büroräumlichkeiten ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglichen. Die hochwertige Sanierung verleiht dem Objekt ein modernes und repräsentatives Erscheinungsbild. Große Auslagenflächen sorgen für ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine einladende Atmosphäre für Kunden. Ein weiterer besonderer Vorteil: Optional können zusätzlichzwei Garagenplätze sowiezwei Abstellplätze angemietet werden – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten innerstädtischen Lage. Highlights auf einen Blick: Top-Lage im 7. Bezirk Grätzelladezone direkt vor der Türe (Das bedeutet auch ihr privater PKW darf dort Laden!) Hochwertig saniertes Verkaufslokal Großzügige Lagerflächen Separater Bürobereich Derzeit bestens eingeführtes Geschäft Repräsentative Auslagenflächen Optional zwei Garagen & zwei Stellplätze mietbar Hervorragende Infrastruktur Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg in einer der beliebtesten und lebendigsten Lagen Wiens. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 3.OG Nutzfläche: ca. 1.432 m² Nettomiete/m²: € 25,50 Betriebskosten/m²: € 3,90 exkl. HK Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Allgemeine Objektbeschreibung Dieses markante und architektonisch beeindruckende Gebäude nimmt eine herausragende Stellung im Herzen der Wiener Innenstadt ein und vereint repräsentativen Stil mit urbanem Zeitgeist. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die exklusive Atmosphäre, die durch eine gelungene Symbiose aus modernster Funktionalität und ästhetischem Anspruch geprägt ist. Im 3. Obergeschoß erwartet Sie eine erstklassige, ca. 1432 m² große Bürofläche, die maßgeschneidert auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen zugeschnitten ist. Die durchdachte Konzeption der Räumlichkeiten schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das sowohl Konzentration als auch kreativen Austausch perfekt fördert. Das Gebäude selbst inszeniert ein harmonisches Miteinander von Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau: Während sich im Erdgeschoss sowie in den ersten drei Stockwerken auf einer großzügigen Gesamtfläche von 5.000 m² hochkarätige Geschäfts- und Büroräumlichkeiten befinden, erstrecken sich in den darüber liegenden Geschossen exklusive Eigentumswohnungen. Diese gewachsene, gepflegte Nachbarschaft im Haus unterstreicht den gehobenen Charakter der Liegenschaft und bietet ein rundum stimmiges Gesamtkonzept in absoluter Bestlage des 1. Bezirks. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: ab 9.7.2027 Ausstattung • elektrischer außenliegender Sonnenschutz • abgehängte Decken • hochwertige Beleuchtung • Doppelboden • Textiler Bodenbelag • 2,80 m lichte Raumhöhe • Induktion-Decken-Kühlung • Anschlüsse für Teeküche • Tiefgarage im Haus Energieausweis HWB: 32 kWh/m².a Parken Hauseigene Tiefgarage Pro Stellplatz/Monat € 350 inkl. BK netto Maximaler Komfort und absolute Seltenheit in der Innenstadt durch die hauseigene Tiefgarage direkt im Gebäude. Lage Die Liegenschaft genießt eine absolut privilegierte und begehrte Adresse im historischen Herzen des 1. Wiener Bezirks - in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und zur weltberühmten Wiener Ringstraße. Diese exponierte Lage verbindet repräsentatives Flair mit der ultimativen urbanen Lebensqualität der Inneren Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige und lückenlose Infrastruktur aus, die den geschäftlichen Alltag auf das Angenehmste bereichert: Alle wichtigen Behörden, Ämter und öffentlichen Institutionen sowie namhafte nationale und internationale Banken befinden sich im direkten Umkreis. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit einer exquisiten Vielfalt an gehobener Gastronomie, traditionellen Kaffeehäusern und stilvollen Restaurants zu Business-Lunches oder entspannten Pausen ein. Zahlreiche exklusive Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs liegen praktisch vor der Tür und sind ebenso wie die malerischen historischen Plätze der Altstadt in wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Öffentlich: U-Bahn: U2, U4 Straßenbahn Linie 1, 71, D Autobus Linie 1A, 3A Individuell: hervorragende Verkehrsanbindung nahe an einer der wichtigsten Hauptverkehrsadern Wiens, wodurch die Erreichbarkeit des Flughafens in ca. 20 Minuten gegeben ist Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie... [Mehr]

Attraktive Immobilienoption in 4063 Neubau, Oberösterreich Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie im Mischbaugebiet von 4063 Neubau anbieten zu können. Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Projekte, als Haus mit Werkstatt und Lager oder zur Zimmervermietung. Die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche wartet auf Sie! Widmung: Kerngebiet Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,75 und max. 3 Geschosse über dem Erdboden. Gesamtfläche: 961 m²Verkehrsanbindung: Bus Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer, die ideal als Büro genutzt werden können. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt mit Grube, die perfekte Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet, sowie ein Lager, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Materialien oder Produkte bereitstellt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Objekts ein vollständig ausgestattetes Lokal, das zudem über einen gemütlichen Kamin verfügt. Die Lage dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Arzt Apotheke Kindergarten Schule Supermarkt Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch einen angenehmen Wohnraum für Sie und Ihre Familie. Verpassen Sie nicht die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Liegenschaft in hervorragender Lage in Buchkirchen (Siggstraße 2). Dieses Objekt vereint zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein enormes Potenzial. Highlights der Immobilie: Gastronomiefläche mit bestehender Infrastruktur – ideal für Restaurant, Café oder Imbiss Tankstelle mit angeschlossener Waschstation Großzügiger Verkaufsraum – flexibel nutzbar für Handel oder Dienstleistung Büroflächen für Verwaltung oder Vermietung2 sanierte Wohnungen – sofort bezugsfertig MB-Widmung – vielseitige gewerbliche Nutzung möglich2 Montageboxen – Servicebetrieb Halle 200qm - Lagerplatz Außenbereich & Zusatzfeatures: Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung Gartenhaus mit Pool und Sauna – ideal für Erholung oder als attraktives Zusatzangebot Ausreichend Stellflächen für Kunden und Mitarbeiter Fazit: Diese Liegenschaft ist ein echtes Multitalent – ob als Gesamtbetrieb, zur Teilvermietung oder als Investmentobjekt mit mehreren Einnahmequellen. Die Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Freizeit macht dieses Angebot besonders attraktiv. Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin! Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #unbefristet

Tolles Betriebsobjekt Nähe Wiener Straße! Produktion - Büro - Lager - Kundendienst - Auslieferung - alles in Einem! Modern, teilweise klimatisiert und optimal strukturiert. Hier können Sie sich auf ca. 2.568 m² verwirklichen. ca. 600 m² Halle mit Büro, Küche, Essplatz, Umkleide, Damen- und Herren-Toilette. ca. 5 m Hallenhöhe. ca. 120 m² Lagerraum im Nebengebäude. ca. 2.568 m² Grundstücksgröße. Rolltor mit B x H von 540 x 470 cm für LKW. Rolltor mit B x H von 300 x 300 cm. Hallen- und Büro-Heizung mit Gas. Ein modernes, vielseitig verwendbares Objekt, in gut erreichbarer Lage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Attraktive Immobilienoption in 4063 Neubau, Oberösterreich Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie im Mischbaugebiet von 4063 Neubau anbieten zu können. Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Projekte, als Haus mit Werkstatt und Lager oder zur Zimmervermietung. Die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche wartet auf Sie! Widmung: Kerngebiet Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,75 und max. 3 Geschosse über dem Erdboden. Gesamtfläche: 961 m²Verkehrsanbindung: Bus Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer, die ideal als Büro oder Zimmervermietung genutzt werden können. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt mit Grube, die perfekte Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet, sowie ein Lager, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Materialien oder Produkte bereitstellt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Objekts ein vollständig ausgestattetes Lokal, das zudem über einen gemütlichen Kamin verfügt. Die Lage dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Arzt Apotheke Kindergarten Schule Supermarkt Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch einen angenehmen Wohnraum für Sie und Ihre Familie. Verpassen Sie nicht die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese moderne Bürofläche in Graz steht zur Vermietung und befindet sich in attraktiver Lage im etablierten Büro- und Gewerbegebiet Messendorf. Wer ein Büro in Graz mieten möchte, findet hier eine optimal geschnittene Gewerbefläche mit ca. 291,78 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes. Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als Firmenbüro, Agenturbüro, Praxisfläche, Dienstleistungsbüro oder technisches Büro. Bürofläche Graz mit funktionaler Raumaufteilung – ideal als Unternehmensstandort Die vielseitig nutzbare Office-Fläche bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Kundenempfang und Teamstruktur: Empfangsbereich / Eingangszone8 separate Büroräume (Einzelbüros / Teambüros / Leitungsbüros) Großzügiger zentraler Vorraum als Erschließungsfläche Besprechungszimmer / Meetingraum Teeküche / Mitarbeiterküche Serverraum / Technikraum Abstellraum2 Sanitäreinrichtungen Balkon Moderne Büroausstattung – klimatisiertes Büro in Graz Diese Büroimmobilie überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und hohen Nutzungskomfort: Personenlift im Bürogebäude Fußbodenheizung für effiziente Wärmeverteilung Klimaanlage / Klimatisierung der Bürofläche Helle und gut nutzbare Arbeitsräume Funktionale Grundrissgestaltung für flexible Büronutzung Parkplätze beim Bürogebäude – Büro mit Stellplätzen in Graz KFZ-Stellplätze stehen direkt am Standort zur Verfügung und können zusätzlich angemietet werden. Nettomiete pro Parkplatz: € 30,– monatlich. Gewerbestandort Graz Messendorf – Büro mit guter Verkehrsanbindung Die Bürofläche befindet sich in einem gefragten Bürostandort in Graz mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Wichtige überregionale Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Unternehmen, Gewerbebetriebe, Dienstleister, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich diese Gewerbefläche in Graz besonders gut als langfristiger Firmenstandort mit Kundenverkehr. Diese Bürofläche in Graz kombiniert moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gut erreichbare Lage und ist damit ideal für Unternehmen, die eine Büro- oder Gewerbefläche in Graz mieten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.750m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 3.OG Nutzfläche: ca. 1.432 m² Nettomiete/m²: € 25,50 Betriebskosten/m²: € 3,90 exkl. HK Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Allgemeine Objektbeschreibung Dieses markante und architektonisch beeindruckende Gebäude nimmt eine herausragende Stellung im Herzen der Wiener Innenstadt ein und vereint repräsentativen Stil mit urbanem Zeitgeist. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die exklusive Atmosphäre, die durch eine gelungene Symbiose aus modernster Funktionalität und ästhetischem Anspruch geprägt ist. Im 3. Obergeschoß erwartet Sie eine erstklassige, ca. 1432 m² große Bürofläche, die maßgeschneidert auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Unternehmen, Kanzleien oder Agenturen zugeschnitten ist. Die durchdachte Konzeption der Räumlichkeiten schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das sowohl Konzentration als auch kreativen Austausch perfekt fördert. Das Gebäude selbst inszeniert ein harmonisches Miteinander von Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau: Während sich im Erdgeschoss sowie in den ersten drei Stockwerken auf einer großzügigen Gesamtfläche von 5.000 m² hochkarätige Geschäfts- und Büroräumlichkeiten befinden, erstrecken sich in den darüber liegenden Geschossen exklusive Eigentumswohnungen. Diese gewachsene, gepflegte Nachbarschaft im Haus unterstreicht den gehobenen Charakter der Liegenschaft und bietet ein rundum stimmiges Gesamtkonzept in absoluter Bestlage des 1. Bezirks. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: ab 9.7.2027 Ausstattung • elektrischer außenliegender Sonnenschutz • abgehängte Decken • hochwertige Beleuchtung • Doppelboden • Textiler Bodenbelag • 2,80 m lichte Raumhöhe • Induktion-Decken-Kühlung • Anschlüsse für Teeküche • Tiefgarage im Haus Energieausweis HWB: 32 kWh/m².a Parken Hauseigene Tiefgarage Pro Stellplatz/Monat € 350 inkl. BK netto Maximaler Komfort und absolute Seltenheit in der Innenstadt durch die hauseigene Tiefgarage direkt im Gebäude. Lage Die Liegenschaft genießt eine absolut privilegierte und begehrte Adresse im historischen Herzen des 1. Wiener Bezirks - in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal und zur weltberühmten Wiener Ringstraße. Diese exponierte Lage verbindet repräsentatives Flair mit der ultimativen urbanen Lebensqualität der Inneren Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine erstklassige und lückenlose Infrastruktur aus, die den geschäftlichen Alltag auf das Angenehmste bereichert: Alle wichtigen Behörden, Ämter und öffentlichen Institutionen sowie namhafte nationale und internationale Banken befinden sich im direkten Umkreis. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit einer exquisiten Vielfalt an gehobener Gastronomie, traditionellen Kaffeehäusern und stilvollen Restaurants zu Business-Lunches oder entspannten Pausen ein. Zahlreiche exklusive Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs liegen praktisch vor der Tür und sind ebenso wie die malerischen historischen Plätze der Altstadt in wenigen Schritten fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Öffentlich: U-Bahn: U2, U4 Straßenbahn Linie 1, 71, D Autobus Linie 1A, 3A Individuell: hervorragende Verkehrsanbindung nahe an einer der wichtigsten Hauptverkehrsadern Wiens, wodurch die Erreichbarkeit des Flughafens in ca. 20 Minuten gegeben ist Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie... [Mehr]

#Büro #Halle #Ordination

VIEL RAUM FÜR STARKE IDEEN - 638 m² GEWERBEFLÄCHE IN ST. RUPRECHT Mit rund 638 m² Nutzfläche präsentiert sich dieses Objekt als vielseitiger Standort für Unternehmen, Dienstleister und Institutionen, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten legen. Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ergänzende Bereiche im Untergeschoss und bietet dank ihrer offenen Struktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob moderne Gemeinschaftspraxis, Gesundheitszentrum, Bildungs- oder Schulungseinrichtung, Beratungszentrum, Showroom oder Unternehmensstandort - hier entstehen Räume, die sich an individuelle Anforderungen anpassen lassen. Ein Standort mit Perspektive Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Gewerbeumfeld mit etablierten Unternehmen und einer hohen Wohnbevölkerung im direkten Umfeld. Dadurch profitieren Nutzer von einem attraktiven Einzugsgebiet sowie einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Nähe zum Bahnhof Klagenfurt und die gute Verkehrsanbindung erleichtern sowohl Kunden als auch Mitarbeitern die tägliche Anreise. Ideal für zahlreiche Nutzungskonzepte Die großzügige Flächenstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Geschäftsmodelle. Besonders geeignet ist die Immobilie unter anderem für: • Kundencenter und Servicezentren • Showrooms und Ausstellungsflächen • Schulungs- und Weiterbildungszentren • Akademien und Bildungseinrichtungen • Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen • Großraumbüros und Unternehmensstandorte, Produktionsstätten • Gemeinschaftspraxen und Ärztezentren • Therapie- und Gesundheitsdienstleister • Seminar- und Veranstaltungsflächen • Kindergärten, Vereine, Verbände und gemeinnützige Organisationen Die offene Raumgestaltung ermöglicht dabei sowohl die Nutzung als Gesamtfläche als auch die Entwicklung individueller Raumkonzepte für unterschiedliche Anforderungen. Parken ohne Kompromisse Ein wesentlicher Mehrwert des Standorts sind die großzügigen Gemeinschaftsparkplätze direkt vor dem Gebäude. Kunden, Besucher, Mitarbeiter und Lieferanten profitieren von kurzen Wegen und einer komfortablen Parksituation - ein Vorteil, der insbesondere bei publikumsintensiven Nutzungen einen wichtigen Wettbewerbsfaktor darstellt. Infrastruktur bereits vorhanden Die Liegenschaft verfügt bereits über wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen für einen raschen Betriebsstart. Sanitäranlagen, Fernwärmeversorgung, Brandmeldeanlage sowie weitere bestehende Einrichtungen ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung mit überschaubarem Adaptierungsaufwand. Attraktive Wirtschaftlichkeit Großzügige Gewerbeflächen dieser Größenordnung sind in vergleichbarer Lage nur selten zu einem derart attraktiven Quadratmeterpreis verfügbar. Die Kombination aus Flächengröße, Infrastruktur, Parkmöglichkeiten und vielseitiger Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Unternehmen, die langfristig denken und Entwicklungspotenzial suchen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Ein Energieausweis ist vorhanden. Provision: 2-3 BMM je nach Dauer des Mietverhältnisses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]