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OKHaus kaufen in 6020 Innsbruck
€ 578.000,-
6020 Innsbruck / 240m² / 7 Zimmer
€ 2.408,33 / m²
#Bauernhaus #Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Im Herzen von Arzl, charmant neben der Kirche gelegen, kommt ein historischer Tiroler Einhof zur Veräußerung. Die Landwirtschaft wurde längst aufgegeben, weshalb es keinerlei grundverkehrsrechtliche Hindernisse gibt. Geblieben ist ein charmanter, historischer Bauernhof mit Wohntrakt, kleinem Stall und Tenne im historischen Stil des Tiroler Einhofes. Architekt DI Martin Schranz hat sich dem dörflichen Juwel angenommen und zwei einzigartige Loftwohnungen entwickelt. Es gelingt ihm fabelhaft, den unglaublichen Charme dieser „casa in pietra“ zu erhalten, gleichzeitig aber modernen, hellen, raumgreifenden Wohnraum zu schaffen. Da entsteht ein ikonisches, unverwechselbares Haus mit Charakter, perfekt eingebettet in das historische Ensemble diese ehemaligen Bauerndörfleins, das mittlerweile eng mit dem Stadtzentrum verbunden ist und zugleich die Lebensqualität einer grünen Vorstadt mit hervorragender Infrastruktur, Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen bietet. Die beiden Wohnungen erstrecken sich zweigeschoßig, einmal über 95 m² Wohnfläche und einmal über 145 Quadratmeter, mit sehr hohen Lufträumen, großzügigen Terrassen, heimeligem Garten, drei Abstellplätzen, Kellerabteilen etc. Der Mairl im Hof ist in der Schutzzone gelegen (SOG, nicht Denkmalschutz!) Dadurch ist es von besonderem Wert, dass die vorliegende und schon bezahlte Planung von Architekt DI Martin Schranz bereits genehmigt ist, und ein rechtskräftiger Baubescheid vorliegt. Es kann also gleich losgehen! Natürlich können die Pläne noch an den individuellen Bedarf angepasst werden. Der aufrechte Baubescheid ist eine Kann- Bestimmung, kein Muss. Vielleicht möchte jemand Büro und Wohnen kombinieren, eine Praxis etablieren, vielleicht aber auch eine großzügige Wohnung mit Einliegerwohnung im Generationen-Modell gestalten... Das Haus bietet viele Möglichkeiten. Eines steht fest: Es wird kein Haus von der Stange, sondern etwas Besonderes, ein Kleinod, ein Loft- House im historischen Kontext. Um den Käufern möglichst viele Hürden aus dem Weg zu schaffen, haben wir Architekt DI Peter Aster gebeten, eine, auf aktuellen Preisen beruhende, möglichst exakte Kostenschätzung auszuarbeiten. Diese liegt bei. Es gilt: Wer etwas Besonderes will braucht ein wenig Mut, nur das Gewöhnliche kommt von selbst. project „Maierl im Dorf“ - Baureif und perfekt durchdacht Die Fakten: • Grundstücksgröße: 358 m2 (laut Grundbuch, Grenzkataster vermessen) • Widmung: Landwirtschaftliches Mischgebiet • Form: Langgezogen, polygonal • Bestand: Altes Bauernhaus mit Wohntrakt (Süd) und Stall (Nord), technische Lebensdauer überschritten • Erschließung: Voll erschlossen (Strom IKB, Wasser– städtische Trinkwasserversorgung, Telefon, Kanalanschluss) Projekt und Planung: Das bewilligte Projekt umfasst ein modernes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m2. Die Planung überzeugt mit: • großzügigen, lichtdurchfluteten Grundrissen • modernen, offenen Wohnkonzepten • großzügigen Freiflächen • 3 Stellplätzen sowie Keller- und Abstellflächen In diesem Sinne wünschen wir Ihnen ein angeregtes Planstudium und zeigen Ihnen unseren Tiroler Einhof, seine Ausblicke, seine Chancen und Möglichkeiten gerne vor Ort.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6063 Rum
6063 Rum / 116,28m² / 4 Zimmer
€ 4.291,37 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Es gibt sie also doch noch am Immobilienmarkt rund um die Landeshauptstadt! Diese ca. 116 m² große 4-Zimmer-Einheit in der Lärchenstraße in Rum, gelegen im Erdgeschoss (Hochparterre) einer im Jahr 1970 errichteten Wohnanlage entspricht von Größe, Lage und Aufteilung her den Wünschen und Vorstellungen vieler Immobiliensuchender im Speckgürtel von Innsbruck. Wohnungssuchende werden hier vielleicht die Traumimmobilie finden, nach der sie schon lange gesucht haben. LAYOUT / RAUMAUFTEILUNGOptimal gestaltet zeigt sich auch die großzügige Raumaufteilung: Eingangs- und Garderobenbereich Flur Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice mit Zugang zum Südbalkon Küche mit Zugang zum Südbalkon Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice Abstellraum WCBadezimmer mit WCFamilientauglich... mit einem offenen Wohnzimmer plus 3 separate Zimmer und einer eigenen Küche - also genügend Platz, um mehreren großen und kleinen Familienmitgliedern genügend Raum zu bieten. Pärchenfreundlich....für Paare, die sich Platz für ein Homeoffice, eine Bibliothek, ein Atelier, einen Hobbyraum, einen Fitnessraum oder ein Gästezimmer wünschen. Alles möglich in diesen großen Räumen mit viel Lichteinfall, großzügig etablierten Fensterelementen und somit vielen einfallenden Sonnenstrahlen. SÜDBALKON / ALLGEMEINGARTENBALKON: Tanken Sie den ganzen Tag Sonne auf dem ca. 16,68 m² großen Südbalkon, welcher von allen südseitig gelegenen Zimmern aus zugänglich ist. Dieser wird mit Sicherheit Ihr neuer Lieblingsplatz werden. GARTEN: Vom Südbalkon eröffnet sich ein schöner Blick in den großzügig angelegten, südseitig ausgerichteten Allgemeingarten, der zusätzliche Lebensqualität im Freien bietet. SANIERUNGSMASSNAHMEN WOHNUNG / WOHNHAUSDie Wohneinheit befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektroinstallationen in der Wohneinheit sind veraltet (kein Fehlerstromschutzschalter). Am Gesamtgebäude ist aktuell eine größere Sanierungsmaßnahme (Dach und ev. Fassade) beabsichtigt, welche allerdings langfristig eine attraktive Aufwertung der Immobilie darstellt. Nähere Informationen dazu stellen wir Ihnen jedenfalls im Zuge Ihrer Anfrage bereit. Tipps zu Sanierungen und die Organisation sowie unsere Empfehlungen von verlässlichen Handwerkern können wir Ihnen gerne im Zuge der gemeinsamen Besichtigung bekanntgeben. INVENTAR Die Wohnung wird geräumt und besenrein verkauft. Die Küche wurde von der Verkäuferseite aufgrund des altersbedingten Zustands entfernt. KELLER / PARKEN Ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum. Die separat parifizierte Einzelgarage ermöglicht Ihnen komfortables, wettergeschütztes Parken Ihres Fahrzeugs und kann zu einem Kaufpreis in Höhe von € 30.000,00 gesondert erworben werden. LAGE, LAGE, LAGE Diese Wohnung, gelegen in der Lärchenstraße, befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Rum, einer beliebten Gemeinde im unmittelbaren Einzugsgebiet von Innsbruck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger. Auch gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innsbrucker Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Die Umgebung bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten: Zahlreiche Wanderwege sowie beliebte Ausflugsziele wie die Thaurer Alm, Rumer Alm oder die Arzler Alm sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem laden die Haller Innauen sowie das nahegelegene Karwendelgebirge zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken sowie fußläufig entfernt die Privatklinik Rum. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. FAZITFlair, Charme und eine gediegene Wohlfühloase, das waren unsere ersten Gedanken, als wir diese außergewöhnliche Immobilie in unser Angebot aufnehmen durften. Hier haben Sie die Möglichkeit, nachhaltig Gediegenes zu belassen und genau nach Ihren Wünschen zu modernisieren. VERFÜGBARKEITDie Wohneinheit ist unbewohnt und somit ab sofort verfügbar. KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN Falls Sie beabsichtigen, im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot. NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern. FINANZIERUNGIn den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis, gerne in Anspruch nehmen können. Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen. KONTAKTWagen Sie den Schritt und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme sowie eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider[Telefonnummer entfernt]226 Immobilien GmbHMaximilianstraße 56020 Innsbruck Anmerkungen: COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Beschluss / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: innen jedenfalls frei. Laut Urkundensammlung teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Haus III: EG-Top 14, bestehend aus Wohnzimmer, Kinderzimmer, Diele, WC, Kinderzimmer, Elternzimmer, Flur, Abstellraum, Bad; Gesamtfläche 116,18 m². Hinweise: Das von der Verkäuferseite seit Errichtung genutzte Kellerabteil ist nicht im Zubehör der Wohnung (alle Kellerabteile der Wohnanlage sind Allgemeinfläche). Die Wohnlage wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichtet. Die Elektroinstallationen entsprechen nicht dem heutigen Stand der Technik (kein FI-Schutzschalter vorhanden). Es wird eine Überprüfung durch einen Fachmann empfohlen. Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6063 Rum
6063 Rum / 603m²
€ 1.500,- / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Das bewertungsgegenständliche Grundstückes Gst.-Nr. .503 ist derzeit der EZ 703 KG 81014 Rum b. Innsbruck inneliegend und hat eine Fläche von 603 m². Die Liegenschaft ist mit einem Bestandgebäude (stillgelegtes Werkstättengebäude) bebaut und befindet sich in der Ulmenstraße in Rum bei Innsbruck. Die Ulmenstraße liegt im westlichen Bereich von Rum nahe der Gemeindegrenze zu Innsbruck-Arzl, nördlich der L8 Rumer Straße. Das Grundstück ist voll erschließbar, die Zufahrt erfolgt von der Ulmenstraße aus. Das Grundstück ist im Südosten in einem kleinen Bereich mit der Dienstbarkeit des Gehens- und Fahrens zugunsten einer Nachbarliegenschaft belastet. Weiters sind Leitungsrechte zugunsten von Liegenschaften in der Umgebung auf der Liegenschaft eingetragen, diese beziehen sich laut Grundbuch auf das hier nicht bewertungsrelevante Gst.-Nr. 1924. Das stillgelegte Werkstättengebäude, das sich am Ende der Nutzungsdauer befindet hat laut Bestandaufnahme eine Kubatur von 1.258 m³ netto und ist im Falle der Realisierung eines Wohnbauprojektes abzureißen. Das Gebäude ist in gekuppelter Bauweise mit dem südlichen Nachbargebäude errichtet, ein Abbruch sollte aber aufgrund einer Feuermauer ohne größere Probleme möglich sein. Auftragsgemäß wurden keine Erhebungen bei der Gemeinde vorgenommen. Der ermittelte Verkehrswert beruht somit auf folgenden Annahmen: Das Grundstück .503 im Ausmaß von bücherlichen 603 m² wird aus der EZ 703 KG 81014 Rum abgeschrieben und einer neu eröffneten EZ zugeschrieben. - Laut Auskunft des Auftraggebers gilt der Bebauungsplan mit einer Baumassendichte von 3,1! - Es ist zur Gänze freifinanzierter Wohnbau möglich, es gibt keine Einschränkung im Zuge der Vertragsraumordnung wie z.B. ein gewisser Anteil an geförderten Wohnungen. - Das Grundstück ist zeitnah bebaubar. Das Grundstück hat eine sehr interessante Mischgebietswidmung. Folgende zwei Szenarien gibt es zum Verkauf der Liegenschaft: Kauf des Grunstücks oder Es kann geplant werden auf dem Grundstück ein entsprechendes Wohnbauprojekt umzusetzen, wobei nur gewisse Liegenschaftsanteile an einen Projektpartner veräußert werden um als (teilweise) Gegenleistung Wohnungen im Neubauprojekt zu erhalten. Als Grundlage für diese Überlegungen wird der Wert des Grundstücks Gst.-Nr. .503 so wie es liegt und steht unter den getätigten Annahmen ermittelt. Das Grundstück ist bestandfrei. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 904.500,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich in zentraler, zugleich ruhiger Wohnlage von Rum, einer beliebten Marktgemeinde unmittelbar östlich der Landeshauptstadt Innsbruck. Die Ulmenstraße 1 liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität auszeichnet. Rum profitiert von seiner idealen Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld. Das Ortszentrum sowie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Dienste befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung ? sowohl mit dem Auto über die Haller Straße (B171) und die Inntalautobahn (A12) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ? gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Innsbruck in nur wenigen Minuten. Dank der Südhanglage am Fuße der Nordkette genießt man in diesem Bereich eine sonnige Ausrichtung sowie einen weiten Blick über das Inntal und die umliegende Bergwelt. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage der Ulmenstraße 1 in Rum eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur und alpinem Lebensgefühl ? ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich das Tiroler Natur- und Bergpanorama genießen möchten. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
