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#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Charmante Altbauwohnung mit 2 Zimmern und 60 m² Wohnfläche im 1. Stock eines Gebäudes am Getreidemarkt 13 in 1060 Wien. Die vollmöblierte Wohnung ist ab Juni für maximal 3 Monate zu mieten und kostet monatlich 1260 € inklusive 175 € Betriebskosten. Eine Kaution von 1700 € ist zu hinterlegen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ist mit einer Küche ausgestattet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Kellerabteil und ein Aufzug im Gebäude. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt, und die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. U 2, 2 Minuten, U 1, U 4 Karlsplatz 8 Minuten Große Garage im Museumsquartier 4 Minuten... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Der Akademiehof wurde von den renommierten österreichischen Architekten Roland Rainer und Gustav Peichl entworfen und von 1993 bis 1996 erbaut. Das gemischt genutzte Objekt ist ein bedeutender Eckpfeiler der Inneren Stadt und ein markantes Landmark. Die unverbaubare Aussicht Richtung Karlskirche und Secession garantiert besonders helle Räumlichkeiten und einen traumhaften Blick. Die Büroflächen umfassen jeweils das gesamte Geschoß und sind daher sowohl Richtung Makartgasse und Schillerplatz ausgerichtet, als auch auf den Getreidemarkt und Karlsplatz. Sie bieten größtmögliche Flexibilität hinsichtlich der gewünschten Raumstruktur, und werden in Abstimmung mit dem neuen Mieter um- und ausgebaut. Die Fläche im 3. OG befindet sich noch im unsanierten Zustand, jene im 5. OG ist hochwertig um- und ausgebaut, kann aber selbstverständlich noch auf das gewünschte Raumprofil abgeändert werden. Mit seinem direkten Anschluss an drei verschiedene U-Bahn-Linien und zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen ist der Akademiehof ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Verfügbare Flächen / Kosten: 3. OG: 1.300,00 m² € 22,00/m²5. OG: 1.300,00 m² € 22,00/m²Betriebskosten: € 4,95 (inkl. Heizung, Lift und Kühlung) Parkplätze: à € 299,00/Monat Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 2A, 57A, 59AStraßenbahn Linie 1, 2, 71, DU-Bahn Linie 1, 2, 4Individualverkehr unmittelbar angebunden: Ring Getreidemarkt Karlsplatz Operngasse Babenbergerstraße Mariahilfer Straße Wienzeile Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Der Akademiehof wurde von den renommierten österreichischen Architekten Roland Rainer und Gustav Peichl entworfen und von 1993 bis 1996 erbaut. Das gemischt genutzte Objekt ist ein bedeutender Eckpfeiler der Inneren Stadt und ein markantes Landmark. Die unverbaubare Aussicht Richtung Karlskirche und Secession garantiert besonders helle Räumlichkeiten und einen traumhaften Blick. Die Büroflächen umfassen jeweils das gesamte Geschoß und sind daher sowohl Richtung Makartgasse und Schillerplatz ausgerichtet, als auch auf den Getreidemarkt und Karlsplatz. Sie bieten größtmögliche Flexibilität hinsichtlich der gewünschten Raumstruktur, und werden in Abstimmung mit dem neuen Mieter um- und ausgebaut. Die Fläche im 3. OG befindet sich noch im unsanierten Zustand, jene im 5. OG ist hochwertig um- und ausgebaut, kann aber selbstverständlich noch auf das gewünschte Raumprofil abgeändert werden. Mit seinem direkten Anschluss an drei verschiedene U-Bahn-Linien und zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen ist der Akademiehof ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Verfügbare Flächen / Kosten: * 3. OG: 1.300,00 m² € 22,00/m² * 5. OG: 1.300,00 m² € 22,00/m² Betriebskosten: € 4,95 (inkl. Heizung, Lift und Kühlung) Parkplätze: à € 299,00/Monat Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 2A, 57A, 59A * Straßenbahn Linie 1, 2, 71, D * U-Bahn Linie 1, 2, 4 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Ring * Getreidemarkt * Karlsplatz * Operngasse * Babenbergerstraße * Mariahilfer Straße * Wienzeile Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich am natürlichen Tageslicht und dem Weitblick der Wohnung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring führt. Die 2-Zimmer Wohnung im Zwischenstock zwischen 1. und 2. DG des Gebäudes (mit Lift) punktet durch ihre Helligkeit dank der großen und zahlreichen Fenster, durch den praktischen Grundriss und die in den ruhigen Innenhof gerichtete Wohnküche. Der Dachgeschoss-Ausbau selbst ist um circa 2007 herum erfolgt. In der offenen Wohnküche befindet sich eine gebrauchte Küchenzeile mit Elektrogeräten wie Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld. Die Wohnung hat trotz Lage im DG des Gebäudes keine störenden Dachschrägen. Das Badezimmer mit WC verfügt über eine Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. In einem kleinen Lichthof gibt es Fahrrad-Abstellmöglichkeiten. Kürzlich wurde der untere Teil des Stiegenhauses neu ausgemalt und ausgebessert, sodass das Gebäude beim Betreten sehr freundlich und gepflegt wirkt. Auch Post-Empfangsboxen wurden montiert. Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten vor und kann gerne übermittelt werden. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. Highlights zusammengefasst sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür Dachgeschoss-Ausbau aus 2007 keine Dachs... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Am Getreidemarkt 2 steht das moderne Bürogebäude Akademiehof, das sich als erstklassige Adresse für Unternehmen anbietet. Diese attraktive Immobilie punktet durch ihre hervorragende Lage und exzellente Verkehrsanbindung, nur einen kurzen Spaziergang vom Naschmarkt und dem Zentrum Wiens entfernt. Der Akademiehof stellt flexible Büroflächen zur Verfügung, die sich optimal an die Anforderungen von Fir-men unterschiedlicher Größen anpassen. Die hellen, großzügigen Räume sind modern ausgestattet und bie-ten ein angenehmes Arbeitsklima. Hohe Decken, weitläufige Fensterfronten und zeitgemäße Technik schaffen eine repräsentative Atmosphäre. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und zahlreichen Angeboten wie Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe ist das Bürohaus ideal gelegen. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen im Akademiehof anzusiedeln und profitieren Sie von einem inspirierenden Ar-beitsumfeld im Herzen Wiens. Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision i Hv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises an die CBS International GmbH anfällt. Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich am natürlichen Tageslicht und dem Weitblick der Wohnung. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring führt. Die großzügige 2-Zimmer Wohnung im 2. DG des Gebäudes (mit Lift) punktet durch ihre Helligkeit dank der großen und zahlreichen Fenster, durch den praktischen Abstellraum und das in den ruhigen Innenhof gerichtete Schlafzimmer. Der Dachgeschoss-Ausbau selbst ist um circa 2007 herum erfolgt. Die Stockwerkslage ermöglicht einen tollen Weitblick über die Sechshauser Straße und den offenen, begrünten Innenhof. In der offenen Wohnküche befindet sich eine gebrauchte Küchenzeile mit Elektrogeräten wie Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld. Das Schlafzimmer bietet mit dessen nahezu 15 m² Fläche trotz der Dachschrägen viele Möglichkeiten, Doppelbett und einen großen Kleiderschrank darin unterzubringen. Praktisch ist auch, dass die Dachschräge in der Wohnküche, als auch im Schlafzimmer, erst etwa ab mittlerer Höhe des Raums beginnt, sodass weniger Fläche verloren wird. Das Badezimmer ist separat vom WC ausgeführt und verfügt über eine Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Das WC mit verbautem Handwaschbecken befindet sich im Vorraum neben dem Abstellraum. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,55 m² Fläche zugeordnet. In einem kleinen Lichthof gibt es Fahrrad-Abstellmöglichkeiten. Kürzlich wurde der untere Teil des Stiegenhauses neu ausgemalt und ausgebessert, sodass das Gebäude beim Betreten sehr freundlich und gepflegt wirkt. Auch Post-Empfangsboxen wurden montiert. Es liegt ein de... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG - GENERALSANIERT! AM OPERNRING GEGENÜBER DER STAATSOPER GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 173,32 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 20 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Galerie, ca. 20 m2 Terrasse, 2 Badezimmer, separates WC, Abstellraum Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Ausstattung: + neue Klimaanlage in den Haupträumen + ca. 20 m2 Terrasse + neue Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC + Badezimmer mit Waschbecken und Dusche + separates WC mit Waschbecken + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Bezug ab 01.07.2026 möglich + HWB 153,60 kWh/m2a Lage Diese Wohnung befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71. Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz). Sonstiges Gesamtmiete: € 4.200,01 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt., Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 12.600,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (Hausverwaltung Gutwerk) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, Bezug ab 01.07.2026 möglich! Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Anbindung öffentlicher Verkehr die U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG - GENERALSANIERT! AM OPERNRING GEGENÜBER DER STAATSOPER GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 147,33 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 20 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Galerie, ca. 20 m2 Terrasse, 2 Badezimmer, separates WC, Abstellraum Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Ausstattung: + neue Klimaanlage in den Haupträumen + ca. 20 m2 Terrasse + neue Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken + separates WC mit Waschbecken + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Bezug ab 01.07.2026 möglich + HWB 153,60 kWh/m2a Lage Diese Wohnung befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71. Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz). Sonstiges Gesamtmiete: € 3.980,00 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt., Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 11.940,00 per Überweisung Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (Hausverwaltung Gutwerk) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, Bezug ab 01.07.2026 möglich! Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Anbindung öffentlicher Verkehr die U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG - GENERALSANIERT! AM OPERNRING GEGENÜBER DER STAATSOPER GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 110,49 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 20 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Galerie, ca. 20 m2 Terrasse, 2 Badezimmer mit WC, Abstellraum Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Ausstattung: + neue Klimaanlage in den Haupträumen + ca. 20 m2 Terrasse + neue Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, WC + Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Bezug ab 01.07.2026 möglich + HWB 153,60 kWh/m2a Lage Diese Wohnung befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71. Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz). Sonstiges Gesamtmiete: € 3.495,00 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt., Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 10.490,00 per Überweisung; Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (Hausverwaltung Gutwerk) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, Bezug ab 01.07.2026 möglich! Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Anbindung öffentlicher Verkehr die U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im gepflegten Altbau sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich trotz dessen der ruhigen, grünen Ausrichtung in den luftigen Innenhof. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und verfügt über einen Aufzug. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring transportiert. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung punktet durch ihre Ausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof. Über den Vorraum wird das Küchenzimmer betreten. Durch dieses gelangen Sie in das kleinere der beiden Zimmer, mit etwa 11,5 m². Das zweite, größere Zimmer und das Bad mitsamt WC sind über einen kurzen Gang erreichbar. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Es ist unter anderem mit folgenden Arbeiten zu rechnen: Entfernen der Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC Verlegen neuer Böden und Fliesen Treffen von Maßnahmen gegen die Feuchtigkeit in Wand und Boden des Wohnzimmers und des Schlafzimmers Ausmalen, Reinigung, etc. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten über das Gebäude vor und kann gerne übermittelt werden. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. Highlights zusammengefasst sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür Alle Zimmer mit Innenhofausrichtung Blick in den begrünten Innenhof gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift Öffis in der Umgebung U4 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß U6 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß Buslinie 57a direkt vor der Haustür... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG - GENERALSANIERT! AM OPERNRING GEGENÜBER DER STAATSOPER GELANGT DIESES KLIMATISIERTE 110,49 m2 BÜRO - PRAXIS IM DACHGESCHOSS MIT CA. 20 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Vorzimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Galerie, ca. 20 m2 Terrasse, 2 Badezimmer mit WC, Abstellraum Die Wohnung (Büro) wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine Wohnungswidmung! Ausstattung: + neue Klimaanlage in den Haupträumen + ca. 20 m2 Terrasse + neue Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet, WC + Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC + Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Gasetagenheizung + Bezug ab 01.07.2026 möglich + HWB 153,60 kWh/m2a Lage Diese Wohnung / Büro) befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen wie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71. Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz). Sonstiges Gesamtmiete: € 3.812,72 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 20 % MwSt., Heizung (Gasetagenheizung) und Strom werden gesondert zur Vorschreibung gebracht! Kaution: € 11.440,00 per Überweisung; Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 264,00 inkl. 20 % MwSt. (Hausverwaltung Gutwerk) Vergebührung beim Finanzamt 3 BMM Vermittlungsprovision: € 11.438,16 inkl. 20 % MwSt. auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, Bezug ab 01.07.2026 möglich! Die Wohnung (Büro) wird derzeit generalsaniert und verfügt danach über eine neue Klimaanlage, eine neue Küche, moderne Bäder und wunderschöne Parkettböden etc. Anbindung öffentlicher Verkehrdie U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71 sind in unmittelbarer Nähe Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]