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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Einfamilienhaus in Altenmarkt an der Triesting. Bestens geeignet für Paare oder kleinere Familien mit großen Ansprüchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem neuwertigen Einfamilienhaus der besonderen Art. Diese repräsentative Immobilie in Altenmarkt an der Triesting vereint modernen Wohnkomfort mit einem stilvollen Ambiente mitten im Grünen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 168m² und einer Raumhöhe von bis zu rd. 3,80m bietet Ihnen das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Stil eines Lofts präsentieren sich Küche, Eingangsbereich, Esszimmer und Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Gesamtgröße von über 104m². Die großen Glasflächen sorgen für Helligkeit und das Gefühl der Anbindung an die Natur. Das Erdgeschoss verfügt weiters über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Bei Bedarf kann durch die Errichtung einer Zwischenwand eventuell ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Das Kellergeschoss mit teilweiser Wohnnutzeignung ist eine Freude für Heimwerker, Autofans oder sonstige Hobbies, welche Platz benötigen. Die geräumige Doppelgarage mit über 92m² Fläche lässt keine Wünsche offen. Für Besuch oder kurzfristige Gäste stehen im Untergeschoss noch ein hübscher Eingangsbereich, ein Badezimmer und ein Schlafraum zur Verfügung. Geheizt wird mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, für die Übergangszeit und als besonderer Bonus für kalte Wintertage steht ein separater Holzofen im Wohn-Essbereich zur Verfügung. Die Fertigstellung des Hauses ist noch nicht abgeschlossen, die Außenanlagen bieten genügend gestalterischen Freiraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Eine beinahe 60m² große, überdachte Terrasse im höher gelegenen Garten wurde bereits baubewilligt und ist noch nicht errichtet. Vollenden Sie diesen Wohntraum und genießen Sie laue Sommerabende mit spektakulärem Ausblick inmitten schönster Natur. Altenmarkt an der Triesting, eine malerische Gemeinde im Herzen Niederösterreichs, vereint charmante ländliche Idylle mit moderner Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet dieser Ort eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber. Die Gemeinde besticht durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sowie wunderschöne Rad- und Wanderwege. Die Region ist zudem reich an kulturellen Angeboten und bietet zahlreiche Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern. In Altenmarkt oder in der Nachbargemeinde Weissenbach finden Sie Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Arzt und Apotheke. Der Bahnhof Weissenbach-Neuhaus ist in etwa 5 Autominuten erreichbar, die Busstation Altenmarkt an der Triesting Ortsmitte in etwa 2 Autominuten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in etwa einer halben Stunde über die A21.Erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Eleganz und Naturverbundenheit in diesem traumhaften Einfamilienhaus. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.075m Apotheke <7.175m Kinder & Schulen Schule <2.025m Kindergarten <1.900m Höhere Schule <9.825m Universität <9.850m Nahversorgung Supermarkt <2.450m Bäckerei <8.950m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.625m Polizei <2.475m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <7.825m Bahnhof <2.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

SELTENE INVESTMENTCHANCE NAHE HAUSER KAIBLING | SIEBEN EINHEITEN AUF 1.600 M² GRUND Während in der Region überwiegend einzelne Ferienwohnungen angeboten werden, gelangt hier eine gesamte, derzeit leer stehende Liegenschaft mit sieben Einheiten laut vorliegenden Nutzwertunterlagen zum Verkauf. Das Haus im Ennstal bietet einem Investor die seltene Möglichkeit, ein Gebäude mit großzügigen Flächen, mehreren Einheiten, Garage, zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück als Gesamtkonzept zu übernehmen. Die Nähe zum Hauser Kaibling und zur international bekannten Region Schladming-Dachstein schafft eine interessante Ausgangslage für unterschiedliche Nutzungsmodelle: von einem professionell geführten Apartmenthaus über Mitarbeiter- und Saisonunterkünfte bis hin zu mittel- oder längerfristiger Vermietung. MITTEN IN EINER DER STÄRKSTEN FERIENREGIONEN ÖSTERREICHS Der Hauser Kaibling bildet den östlichen Einstieg in die Schladminger 4-Berge-Skischaukel. Die Region überzeugt nicht nur im Winter, sondern ebenso durch Wandern, Mountainbiken, Golf und zahlreiche Veranstaltungen während der Sommermonate. Die Nähe zu Schladming, die großzügige Gebäudestruktur und die Möglichkeit, ein vollständiges Haus unter einem einheitlichen Konzept zu führen, machen diese Immobilie zu einer besonders seltenen Investmentchance. Mit der richtigen Positionierung kann hier eine eigenständige Adresse mit hoher Wiedererkennbarkeit entstehen - in einer Region, in der größere zusammenhängende Objekte nur begrenzt verfügbar sind. DIE ECKDATEN • sieben Einheiten laut vorliegenden Nutzwertunterlagen • Wohnnutzfläche insgesamt ca. 459 m² • Innenflächen inklusive Lager- und Garagenflächen insgesamt ca. 656 m² • Balkone und Terrassen insgesamt ca. 110 m² • Grundstücksfläche ca. 1.600 m² • Garage und weitere Stellplatzflächen vorhanden • Pelletsheizung, Einbau 2021 • gesamtes Objekt derzeit leer stehend • frühere touristische Nutzung durch den Eigentümer EIN HAUS, MEHRERE MÖGLICHE ERTRAGSKONZEPTE Die Kombination aus sieben Einheiten, großem Grundstück, Nebenflächen, Garage und der Nähe zum Hauser Kaibling macht das Objekt insbesondere für Betreiber, Beherbergungsunternehmen sowie private und institutionelle Investoren mit einem eigenen Vermietungskonzept interessant. Besonders attraktiv ist die freie Verfügbarkeit des Hauses. Der Erwerber übernimmt keine laufenden Mietverträge und kann Ausstattung, Positionierung, Preisstruktur und Betreiberkonzept selbst bestimmen. DISKRETE VERMARKTUNG Öffentlich werden ausschließlich ausgewählte Innenaufnahmen gezeigt. Die genaue Adresse, die Aufstellung der einzelnen Einheiten, vorhandene Pläne, eine wirtschaftliche Szenariorechnung und weitere Objektunterlagen erhalten qualifizierte Interessenten nach einem persönlichen Erstgespräch. WICHTIGER HINWEIS Die Liegenschaft steht derzeit leer und wird aktuell nicht touristisch betrieben. Die frühere kurzfristige Beherbergung stellt keinen vollständigen Nachweis einer gegenwärtigen touristischen Bewilligung dar. Art, Umfang und Kapazität einer zukünftigen touristischen oder gewerblichen Nutzung sind vom Käufer beziehungsweise Betreiber mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine bestimmte Gästebettenzahl wird daher nicht zugesichert. Auch die konkrete Nutzbarkeit der einzelnen Einheiten, die Zuordnung der Stellplätze und allfällige bauliche Anpassungen sind im Zuge der rechtlichen und technischen Prüfung zu bestätigen. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis, dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. KONTAKT UND RECHTLICHE HINWEISE Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Wir heißen Sie herzlich Willkommen zu dem vielseitig nutzbaren Wohnbauprojekt in Höhenfeld. Lassen Sie sich verzaubern von dem Holzmassivbau im Landhausstil. Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben und verleiht dem Projekt somit das gewisse Extra. Das Projekt in Höhenfeld ist bereits errichtet und umfasst insgesamt 17 moderne Wohnungen. Der Großteil der Einheiten bietet zwei bis drei Zimmer und ist optimal auf die Bedürfnisse moderner Familien mit einem dynamischen Lebensstil abgestimmt. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Beheizung erfolgt in den kalten Wintermonaten über eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. In den warmen Sommermonaten sorgt das System zudem für eine angenehme Kühlung. Großflächige Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, lassen viel natürliches Licht in die Räume und verleihen den Wohnungen einen offenen, einladenden Charakter. Die angebotene Wohneinheit verfügt über eine attraktive Freifläche mit einem Garten von ca. 60 m² sowie einer Terrasse mit ca. 13 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Aktuell ist nur noch die Wohnung Top 3 verfügbar. Diese befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich und einen separaten Abstellraum im Vorgarten. Dank ihrer durchdachten Aufteilung und gefragten Größe eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, ist aber auch hervorragend für die touristische Vermietung geeignet, da genau diese Wohnungsgröße bei Gästen besonders beliebt ist. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu erwerben, der die praktische Seite des Wohnens abrundet. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem direkt am Wohngebäude parken. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über einen Abstellraum. Die ruhige Lage der Wohnungen ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und sich inmitten der Natur zu erholen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Verkehrsanbindungen. Das Skigebiet Hauser Kaibling aber auch das Familienskigebiet Galsterberg mit dem Gallischen Kinderland und Zauberteppich ist in ca.10min mit dem Auto erreichbar. Im Sommer als auch im Winter bietet dieses Gebiet eine Vielzahl an Unterhaltungsmöglichkeiten an. Hauptwohnsitz ist nichts für Sie? Sie sind auf der Suche nach einem Investment in einer der stärksten Tourismusregionen Österreichs? Dann können wir Ihnen mit diesem Projekt das richtige Investment anbieten. Während Sie Ihre Wohnung nicht nutzen, profitieren Sie von dem maßgeschneiderten Betreiberkonzept von my Nests. Das my Nests-Konzept ist auf zwei Säulen aufgebaut. Der touristischen Vermietung und zugleich der Eigennutzung Ihrer Immobilie. Durch das vollautomatisierte und einzigartige Buchungsprogramm von my Nests wird maximale Auslastung erreicht. Sie als Eigentümer der Immobilie generieren Mieteinnahmen ohne persönlichen Aufwand. my Nests kümmert sich um die komplette Abwicklung der touristischen Vermietung und bietet Ihnen durch einen digitalen Log-In Bereich komplette Transparenz zu jeder Zeit in Sachen Mieterträge, Verfügbarkeiten und Auslastung. Ihren individuellen Aufenthalt in Ihrem eigenen Apartment gestalten Sie bequem über die einfache Reservierungszentrale von my Nests. Sollte dieses Wohnbauprojekt Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Projektleiter: Fabian Ringdorfer Tel.:[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektbetreuerin: Patricia Kettl Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Die Bilder dienen zur Visualisierung. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Tippfehler, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine bunte Palette an Möglichkeiten! Massives, mod.bedürftiges EFH zzgl. Einliegerwhg. mit insg. ca. 160 m² Nutzfläche auf 713 m² Grund , 7 Zimmer, 3 Bäder, teilweise unterkellert, XL-Garage, Stellplätze. Am Ende einer Sackgasse und in exklusiver Waldrand- und Villenlage genießen Sie Ruhe und hohen Freizeitwert im Samer Mösl und am nahen Heuberg. Schulen, Einkauf und Apotheke, alles im Umfeld. In feiner Hanglage und perfekt z.B. für die Familie mit Teenager, fürs Generationen-Wohnen oder fürs Wohnen & Arbeiten: Die 125 m² große Wohnetage mit eigenem Eingang erstreckt sich über die obere Ebene. Der offene Wohnbereich samt Dänischem Ofen und Ausgang auf die XL-Aussichtsterrasse be-geistert mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem Traumblick bis zum Mönchsberg. Die separate Küche, zwei Bäder und drei Schlafzimmer, großteils mit Terrassenzugang ergänzen das Raumangebot. Im UG befindet sich eine 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und eigenem Garten. BJ 1972, Garage 1987, Erweiterung der Einliegerwhg. 1992, Dach 2006, Fassade und Fenster 2012, Luftwärmepumpe/Wasserenthärtungsanlage 2023, Außenkamin, teilw. Insektenschutz u. elektr. Jalousien. BK: dzt. ca. EUR 152/mtl. zzgl. Strom für Luftwärmepumpe + HH-Strom nach Verbrauch. HWB 85 Lage: Hallwang-Esch - familienfreundliche Gemeinde am Stadtrand von Salzburg. Einkauf und Versorgung im Fünf-Minuten-Umkreis, nahe der idyllischen Ischlerbahntrasse zum Radfahren, Inline Skating oder Walken. Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Fußball. Kindergarten, Volksschule, Bank, Bus und Schnellbahn im Ort, nur wenige Minuten in die City.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Großzügiges Wohnen in gewachsener Lage – mit Platz für Familie, in Gehnähe zum Zentrum! Dieses klassische Einfamilienhaus im Herzen von Eisentadt bietet genau das, wonach viele Familien und anspruchsvolle Käufer suchen: ein solides Haus mit viel Wohnfläche, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück und eine Lage, die Lebensqualität, Stadtkomfort und Natur angenehm verbindet. Auf rund 160 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 539 m² eröffnet sich ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Rückzug, Hobby, Gartenfreude und persönliche Gestaltungsideen. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz, die klassische Architektur und ein Raumangebot, das heute nur noch selten in dieser Kombination zu finden ist. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus – sondern einen Ort, an dem Familienleben wachsen kann. Die Highlights auf einen Blick • Klassisches Einfamilienhaus in Eisenstadt • Ca. 160 m² Wohnfläche • Ca. 539 m² großzügiges Grundstück • 5 Zimmer mit flexibler Nutzung • Zwei Vollgeschosse • Massive Bauweise aus dem Jahr 1980 • Großer Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten • Überdachte Terrasse • Loggia mit Blick in den eigenen Garten • Vollkeller mit viel Stauraum und Nutzfläche • Dachboden teilweise nicht ausgebaut – zusätzliche Nutzungs- und Platzreserven • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates Gäste-WC • Wohnliche Parkettböden • Gewachsene, familienfreundliche Wohnlage in Eisenstadt Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Familien glücklich macht Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten und Wert auf ein eigenes Grundstück mit viel Freiraum legen. Die Kombination aus Haus, Garten, Keller, Terrasse, Loggia und zusätzlichem Dachbodenbereich schafft ein Wohngefühl, das besonders Familien anspricht. Das Haus bietet genügend Platz für den Alltag, für Kinder, für Homeoffice, Gäste, Hobbys und Rückzug. Gleichzeitig eröffnet der große Garten vielfältige Möglichkeiten: Spielen, Entspannen, Garteln, Grillen, Feiern oder einfach den eigenen Grünraum genießen. Die klassische Architektur und die massive Bauweise vermitteln Beständigkeit und Solidität. Das Haus ist funktional nutzbar und bietet zugleich die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten. Großzügige Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Dadurch eignet es sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Zimmer können flexibel genutzt werden – etwa als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Diese Vielseitigkeit macht das Haus besonders zukunftssicher, da es sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann. Die vorhandenen Parkettböden schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Hier entsteht sofort das Gefühl eines echten Zuhauses – großzügig, solide und mit viel Potenzial. Badezimmer und Gäste-WC – praktisch für den Familienalltag Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Damit erfüllt es unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag: die schnelle Dusche am Morgen, das entspannte Bad am Abend oder das praktische Baden kleiner Kinder. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Gerade bei mehreren Personen im Haushalt oder wenn Besuch kommt, ist dieser praktische Vorteil im Alltag besonders angenehm. Keller und Dachboden – Stauraum, Nutzfläche und Reserven Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Vollkeller. Er bietet reichlich Platz für Vorräte, Werkzeuge, Gartengeräte, Sportausrüstung, Hobbybereiche oder Lagerflächen. Auch für eine Werkstatt oder zusätzliche Nutzräume eröffnet der Keller interessante Möglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden, der teilweise nicht ausgebaut ist. Dieser Bereich bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet – je nach baulicher, technischer und behördlicher Möglichkeit – auch Perspektiven für eine spätere Adaptierung. Damit bietet das Haus nicht nur heute großzügigen Wohn- und Nutzraum, sondern auch Platzreserven für künftige Ideen. Für Familien mit Kindern bietet der Garten viel Platz zum Spielen, Laufen und Entdecken. Gartenliebhaber können hier Gemüsebeete, Blumenbereiche, Obstbäume, Kräutergarten oder gemütliche Rückzugsplätze gestalten. Auch ein Spielbereich, eine große Rasenfläche, ein Grillplatz oder ein idyllischer Sitzbereich lassen sich wunderbar verwirklichen. Dieser Außenbereich bietet jene Freiheit, die viele Käufer suchen: Platz für Ideen, Natur direkt vor der Tür und ein privater Rückzugsort im Grünen. Überdachte Terrasse und Loggia – Wohnen mit Verbindung ins Freie Die überdachte Terrasse verbindet den Wohnbereich angenehm mit dem Garten. Sie eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden bei jedem Wetter. Ergänzt wird das Freiraumangebot durch eine Loggia, die einen weiteren geschützten Platz zum Verweilen bietet. Ob Morgenkaffee, Lesenachmittag oder ruhiger Abend mit Blick in den Garten – hier entstehen kleine Lieblingsplätze für den Alltag. Massivbau mit solider Grundlage Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Diese Bauweise steht für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Wie bei Häusern dieser Bauzeit üblich, können je nach persönlichem Anspruch Modernisierungen und Adaptierungen sinnvoll sein. Genau darin liegt jedoch auch die besondere Chance: Neue Eigentümer können die solide Grundlage nutzen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten. So entsteht ein Zuhause, das klassische Substanz mit persönlicher Modernisierung verbindet. Lagebeschreibung Familienfreundliches Wohnen in Eisenstadt – Stadtkomfort und Lebensqualität Die Liegenschaft befindet sich in 7000 Eisenstadt, der charmanten Landeshauptstadt des Burgenlands. Eisenstadt verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, kulturellem Angebot, Naturbezug und angenehmer Überschaubarkeit. Hier wohnt man in einer Stadt, die vieles bietet, ohne hektisch zu wirken. Genau diese Kombination macht Eisenstadt für Familien, Paare und Menschen mit gehobenem Wohnanspruch besonders attraktiv. Makrolage – Eisenstadt als lebenswerte Landeshauptstadt Eisenstadt liegt am Fuße des Leithagebirges und zählt zu den besonders beliebten Wohnstandorten im Burgenland. Die Stadt bietet eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair, Kultur, Bildung, medizinischer Versorgung und naturnaher Erholung. Das milde pannonische Klima, die Nähe zum Neusiedler See und die landschaftlich reizvolle Umgebung schaffen eine besondere Wohnqualität. Wer die Vorteile einer Landeshauptstadt schätzt, aber gleichzeitig ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld sucht, findet hier eine überzeugende Kombination. Mikrolage – gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft Das unmittelbare Wohnumfeld ist von einer gewachsenen Bebauung geprägt. Einfamilienhäuser und kleinere Wohngebäude bestimmen das Bild der Umgebung und schaffen ein angenehmes, ruhiges und überschaubares Wohngefühl. Die Lage eignet sich besonders für Familien, die ein geborgenes Umfeld suchen und dennoch die Vorteile der Stadt in greifbarer Nähe haben möchten. Hier wohnen Sie nicht anonym, sondern in einer etablierten Wohnlage mit Charakter. Infrastruktur und Versorgung Die tägliche Versorgung ist in Eisenstadt bestens gegeben. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Fachärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind rasch erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet Eisenstadt ein starkes Umfeld. Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder umfassend abgedeckt. Damit bietet die Lage alles, was im Alltag wichtig ist – kurze Wege, gute Versorgung und ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. In einigen Minuten sind Sie zu Fuß im Zentrum von Eisenstadt. Verkehrsanbindung Eisenstadt ist über die B16 sowie die S31 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Wien ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar, auch die umliegenden Gemeinden sowie der Neusiedler-See-Raum sind gut angebunden. Der Bahnhof Eisenstadt bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien und Neusiedl am See. Ergänzend erschließen Buslinien das Stadtgebiet und die umliegenden Orte. Damit eignet sich die Lage auch für Pendler, die stadtnah und dennoch mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Freizeit, Natur und Lebensqualität Eisenstadt bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Lebensqualität. Der Schlosspark Esterhazy lädt zu Spaziergängen, Erholung und Familienzeit ein. Spielplätze, Sportanlagen und vielfältige Freizeitangebote sorgen für Abwechslung im Alltag. Die Nähe zum Leithagebirge und zum Neusiedler See eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge, Radfahren, Wandern, Naturerlebnisse und Erholung. Auch kulturell hat Eisenstadt viel zu bieten – von historischen Sehenswürdigkeiten bis zu Veranstaltungen und Musiktradition mit dem Haydnsaal im Schloss Esterhazy. Hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Für wen eignet sich diese Immobilie besonders? Diese Liegenschaft ist besonders interessant für: • Familien, die ein großzügiges Haus mit Garten suchen • Paare mit Platzbedarf und Zukunftsplänen • Käufer, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial schätzen • Gartenliebhaber, die ein großes Grundstück gestalten möchten • Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten • Interessenten, die eine gewachsene Wohnlage in Eisenstadt bevorzugen • Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und veredeln möchten Fazit – ein Haus mit Substanz, Garten und Zukunft Dieses Einfamilienhaus in Eisenstadt bietet eine seltene Kombination: ca. 160 m² Wohnfläche, ein ca. 539 m² großes Grundstück, Vollkeller, Terrasse, Loggia, teilweise nicht ausgebauter Dachboden und eine familienfreundliche Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch Platz, Substanz und Möglichkeiten. Sie ist ideal für Käufer, die nicht nur ein fertiges Wohnobjekt suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Garten und Entwicklungspotenzial. Hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus schaffen, das perfekt zum eigenen Leben passt. Ihr nächster Schritt Lassen Sie sich von der Großzügigkeit, dem Garten und den Möglichkeiten dieser Liegenschaft persönlich überzeugen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kaufpreis: Euro 597.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 142 kWh/m²a; fGEE: 2,19Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 142,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen ~ 150 m² Wohnnutzfläche ein perfektes Umfeld für ein harmonisches Familienleben. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob gemütliches Wohnzimmer, geräumige Schlafzimmer oder ein Arbeits- oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Der ausgebaute Dachboden ist nicht genehmigt. Die Lage in St.Valentin-Landschach verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit guter Anbindung an die Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie alle täglichen Bedürfnisse problemlos abdecken können. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, die gerne im Freien entspannen oder mit Kindern spielen möchten. Ein eigener Garten eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft einen Rückzugsort inmitten der Natur. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses Hauses begeistern und starten Sie in ein neues Kapitel voller Lebensqualität und Wohnkomfort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Modernes 2-Generationen-Haus in Top-Lage – individuell planbar Neubauprojekt | Zwei Wohneinheiten möglich | Barrierefreies Erdgeschoss | Ruhige, zentrale Lage Ihr neues Zuhause – individuell nach Ihren Vorstellungen Dieses moderne Wohnhaus bietet die ideale Möglichkeit für zwei Generationen unter einem Dach – oder für alle, die Wohnen und Arbeiten, Familie und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. Die durchdachte Planung ermöglicht zwei separate Eingänge und kann je nach Ausführungswunsch individuell gestaltet und an Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Das barrierefrei geplante Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Auch die obere Wohnebene überzeugt durch großzügige, moderne Raumgestaltung und einen hohen Wohnkomfort. Die Highlights 🏡 Neubauprojekt – noch nicht errichtet 👨‍👩‍👧‍👦 Ideal als 2-Generationen-Haus 🚪 Zwei getrennte Eingänge möglich ♿ Barrierefreies Erdgeschoss ✨ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei der Ausführung 🌿 Ruhige und dennoch zentrale Top-Lage 🚗 Überdachter Stellplatz / Carport möglich 🏔️ Moderne Architektur mit hochwertiger Holzfassade 📐 Ausführung und Ausstattung nach Ihren Wünschen planbar Wichtig: Dieses Haus ist noch nicht gebaut Die Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung der geplanten Architektur. Je nach persönlichen Vorstellungen können Grundriss, Ausstattung, Materialien und Ausführungsdetails im Rahmen der Planung individuell abgestimmt werden. Kaufpreis ab € 1.010.000, VB Der angegebene Preis versteht sich abhängig von der gewünschten Ausführung und Ausstattung. Gerne erstellen wir Ihnen auf Basis Ihrer Wünsche ein individuelles Angebot. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause bereits in der Planungsphase mitzugestalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der beliebten und äußerst familienfreundlichen Gemeinde St.Jakob im Rosental befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 960 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch ihre besonders ruhige, sonnige Wohnlage sowie ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Zum wunderschönen Wörthersee sind es auch nur wenige Fahrminuten. Infrastruktur & Lage St.Jakob im Rosental bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Apotheke, Banken sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Besonders Familien profitieren vom umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort. Kindergarten, Kinderhort, Volksschule, Mittelschule, Musikschule sowie die Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe (HLW) befinden sich direkt im Ort und machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt. Eckdaten Baujahr: 1982 Wohnfläche: ca. 140 m²Grundstücksfläche: ca. 960 m²Massive Bauweise Doppelgarage2 zusätzliche Freistellplätze Große Sonnenterrasse Pellets-Zentralheizung (vor Kurzem erneuert) Photovoltaikanlage Das Haus Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügigen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder individuelle Freizeitgestaltung. Die kürzlich installierte Pellets-Zentralheizung sorgt gemeinsam mit der Photovoltaikanlage für energieeffizientes und kostensparendes Wohnen. Im Untergeschoß befinden sich optimale Räume für Homeoffice, Büro, Hobbyräume usw. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Autoabstellplätze zur Verfügung. Fazit Diese gepflegte Immobilie vereint Ruhe, Sonne, viel Platz und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der beliebtesten Wohnlagen des Rosentals. Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine hervorragende Nahversorgung nicht verzichten möchten. Mehr Infos: Hr. Christian Fülöp Tel.: [Telefonnummer entfernt]Mobil: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen zwischen Naturpark und Wien Zeitlose Wohnqualität in absoluter Ruhelage der Hinterbrühl Aus der Real Good Living - Edition Anwesen präsentiert DI Architektur Ljupka Zanoni eine außergewöhnliche Wohnhaus für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Eingebettet zwischen dem Naturpark Föhrenberge, dem Husarentempel und der Burg Liechtenstein verbindet diese Liegenschaft naturnahe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. DAS HAUS Die eigenständige Wohneinheit umfasst rund 150 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 834,2m² mit privatem Gartenbereich und großzügigen Außenflächen. Errichtet in solider Massivbauweise, überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumstruktur, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine Architektur, die den Blick konsequent auf die umliegende Natur lenkt. Die durchdachte Planung ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch die Nutzung als repräsentativer Zweitwohnsitz oder ruhige Wohnresidenz für anspruchsvolle Paare. Besonders hervorzuheben ist die flexible Struktur der Liegenschaft: Eigenständiges Familienhaus in gekoppelte Bauweise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Für Käufer mit erweitertem Platzbedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, auch die angrenzende Haushälfte zu erwerben und die gesamte Liegenschaft zu einer außergewöhnlich großzügigen Residenz zusammenzuführen. ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHL Die Architektur folgt einer klaren Haltung: Licht, Raum und Natur stehen im Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft in die Wohnräume und schaffen beeindruckende Blickachsen ins Grüne. Die Wohnbereiche öffnen sich harmonisch zu den Terrassen und dem Garten und erzeugen ein Wohngefühl, das von Ruhe und Weite geprägt ist. Keine Inszenierung. Sondern echte Wohnqualität. Die klare Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft die ideale Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. GARTEN & AUSSENBEREICH Der private Garten bildet das Herzstück dieser Liegenschaft. Umgeben von altem Baumbestand und der umliegenden Natur entsteht eine Atmosphäre, die an eine private Ferienresidenz erinnert. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Zugleich bleibt Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen: Die Eigentümerin hat dem Rückschnitt und der Entfernung von Bäumen, einer Änderung der Gartengestaltung sowie der Errichtung eines Pools zugestimmt. So lässt sich der Außenbereich individuell an Ihre Wohnbedürfnisse anpassen - mit sonnigen Freiflächen, blühenden Rückzugsorten oder einem eigenen Pool. Die Kombination aus Eigengarten, absoluter Ruhelage und unverbaubarem Naturblick schafft eine besondere Wohnqualität mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. KELLER & ZUSATZFLÄCHEN Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Neben den klassischen Wirtschafts- und Technikräumen befindet sich im Kellergeschoss eine separate Einliegerbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Gästebereich Homeoffice Au-pair- oder Personalbereich Hobby- und Freizeitbereich Vermietungsmöglichkeit Diese zusätzliche Ebene erweitert die Nutzbarkeit der Immobilie deutlich und schafft ein hohes Maß an Flexibilität. EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERT Die Hinterbrühl zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Kombination aus: Natur Ruhe Sicherheit hoher Lebensqualität schneller Wien-Anbindung macht diese Lage besonders wertbeständig. Die Nähe zu den Föhrenbergen, dem Husarentempel und der Burg Liechtenstein eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 25 Minuten. Eine seltene Verbindung aus Naturidylle und urbaner Erreichbarkeit. SUBSTANZ STATT KURZFRISTIGER TRENDS Diese Immobilie überzeugt nicht durch kurzfristige Moden. Sondern durch nachhaltige Werte. Großzügige Wohnflächen neues Parkett Solide Bauweise Eigenständiger Garten Vollunterkellerung Naturlage mit Weitblick Hohe Privatsphäre Die Kombination aus Lage, Grundstücksqualität und flexibler Nutzung macht dieses Haus zu einer langfristig wertbeständigen Investition. EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen Erstberatung durch DI Architektur Ljupka Zanoni. Im Rahmen eines individuellen Konzeptgesprächs analysieren wir: Raumwirkung Möblierungsmöglichkeiten Modernisierungspotenziale Materialität architektonische Weiterentwicklungsmöglichkeiten mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Liegenschaft harmonisch zu entfalten. Optional: Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche anzumieten. Sie verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Pantryküche und Waschmaschine, ein Schlafzimmer, einen Vorraum sowie eine Dusche mit einer Paravanwand als Abtrennung und einen separaten WC-Raum . Monatliche Miete: 450 € inklusive Betriebskosten. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie entfaltet ihre besondere Wirkung erst vor Ort. Die Ruhe. Der Ausblick. Die Atmosphäre. All das lässt sich nicht fotografieren - man muss es erleben. Für persönliche Besichtigungen und diskrete Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni Real Good Living - Edition Anwesen [Tel] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE Energieausweis Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt. Haftung Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und bürgerlich stabilen Wohnverhältnissen, eine Lage mit langfristiger Wertstabilität. Immobilie liegt am Ortseingang der Hinterbrühl, in einer ruhigen Anrainerstraße, unmittelbar angrenzend an den Park der Burg Liechtenstein. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturerlebnis und städtischer Erreichbarkeit: Mödling ist in ca. 20 Gehminuten durch den Park erreichbar, autofrei und naturnah. Waldnähe sorgt für ausgezeichnete Luftqualität, Ruhe und angenehme Temperaturen. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in Mödling in wenigen Minuten. Verkehrsanbindung: Schnelle Verbindung nach Wien, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet eine seltene Gelegenheit, ein wertvolles Objekt in zentraler Lage von Klagenfurt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt über zwei Geschoße sowie einen großzügigen Vollkeller und überzeugt durch sein großes Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, handwerklich geschickte Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und durch eine Modernisierung zusätzlichen Wert schaffen möchten. Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage bilden die perfekte Grundlage für die Verwirklichung eines modernen Familientraums mitten in Klagenfurt. Energieausweise befindet sich in Arbeit.... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger Aussichtslage am Waldrand von Flaurling bietet diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das stark sanierungsbedürftige Wohnhaus, das jedoch massiv errichtet wurde, verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Geschoßen und umfasst fünf Zimmer sowie zwei Bäder. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert. Besonders viel Potenzial bietet das großzügige Grundstück mit ca. 1.125 m², das viel Freiraum und unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein baugenehmigter, baufälliger Stadel. Eine Gelegenheit für Menschen, die den Charakter eines Bestandsgebäudes schätzen, gerne selbst gestalten und die ruhige Lage mit schönem Ausblick und unmittelbarer Nähe zur Natur zu schätzen wissen. EA in Ausarbeitung - wird nachgereicht. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Waldrand oberhalb von Flaurling. Hier ist absolute Naturnähe und Ruhe garantiert. Das Vermittlungshonorar gem. IMV 1996 beträgt 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MWSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Holzriegelhaus mit Massivkeller in Gamlitz bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das im Jahr 1999 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 954 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Wohnbereiche mit viel Nutzungspotenzial. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Wohnbereich mit offener Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Fertigparkett verleiht den Räumen eine wohnliche und zeitlose Ausstrahlung. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Außenflächen: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Garteln ein, während Terrasse und Balkon zusätzlichen Freiraum bieten. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt dadurch über wertvolle Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und eignet sich ideal für alle, die ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück, Garten, Terrasse und Balkon suchen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Rücksprache.... [Mehr]