Suchergebnisse für "geschäftsreihe in haid ansfelden"

#Büro #Halle #ruhig

*** 950m² BEHEIZTE LAGERHALLE MIT REGALEN - RAMPE - NÄHE AUTOBAHN *** Diese Gewerbeimmobilie bietet eine beheizte Lagerhalle mit Schwerlastregalen und optional ein Büro mit ca. 20m² an. Zusätzlich ist die Mitbenutzung der Küche, Sanitäranlagen sowie Gemeinschaftsraum im gegenüberliegenden Gebäude beinhaltet. Die Halle befindet sich nur ca. 4,3 km von der Autobahnauffahrt In Haid/Ansfelden in einem kleinen Gewerbegebiet. Eine zusätzliche Halle mit 750m² wird ebenfalls angeboten - anschließend dem Bürogebäude. Mietbeginn: ab 1.6.2026 - Mietvertrag ab 5 Jahren mit Option auf Verlängerung. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/Lm6Pl Hf M34c Hauptmietzins monatl. netto 8.075, zzgl. 20% USt inkl. Küche, WC`s, Sozialraum Betriebskosten monatl. netto 1.235, zzgl. 20% USt (Strom, Wasser, Schneeräumung, Reinigung) Eckdaten * Widmung: B - Betriebsbaugebiet - kleines Gewerbegebiet * Hallenhöhe ca. 8m - mit mehreren Starkstromanschlüssen - Alarmanlage - beheizt * 1 Zufahrt mit Rampe - 3 Tore * Lagerpodest mit ca. 100m² (Last - 500kg/m²) * BK enthalten: Strom, Wasser, Schneeräumung und Reinigung * Parkplätze vorhanden (nach Absprache) * optional werden 2 Büro`s mit 17m² ( 225,40 netto) und 23m² (166,60 netto) angeboten * Im Büro gibt es Glasfaseranschluss und eine Klimaanlage * WLAN in der Halle * ca. 4,3 km bis zur Autobahnauffahrt * Kaution 3 BMM von 27.930, Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Mieterprovision von 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt an. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat er Mieter selbst Sorge zur tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. (Energieausweis in Arbeit) Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 117,70 HWB Klasse: D Lage: Stadtrand/Ortsrand, Gewerbegebiet, Ebene Lage, Ruhelage... [Mehr]

#Büro #Halle #ruhig

*** 750m² BEHEIZTE LAGERHALLE MIT REGALEN - RAMPE - NÄHE AUTOBAHN *** Diese Gewerbeimmobilie bietet eine beheizte Lagerhalle mit Schwerlastregalen und optional ein Büro mit ca. 20m² an. Zusätzlich ist die Mitbenutzung der Küche, Sanitäranlagen sowie Gemeinschaftsraum im gegenüberliegenden Gebäude beinhaltet. Die Halle befindet sich nur ca. 4,3 km von der Autobahnauffahrt In Haid/Ansfelden in einem kleinen Gewerbegebiet. Eine zusätzliche Halle mit 950m² wird ebenfalls angeboten - gegenüber dem Bürogebäude. Mietbeginn: ab 1.6.2026 - Mietvertrag ab 5 Jahren mit Option auf Verlängerung. Besichtigungsvideo: https://youtu.be/y J7ljj EVbdo? si=vpvy5e2n3p W8788y Hauptmietzins monatl. netto 6.375, zzgl. 20% USt inkl. Küche, WC`s, Sozialraum Betriebskosten monatl. netto 975, zzgl. 20% USt (Strom, Wasser, Schneeräumung, Reinigung) Eckdaten * Widmung: MB - Mischbaugebiet - kleines Gewerbegebiet * Hallenhöhe ca. 8m - mit mehreren Starkstromanschlüssen - Alarmanlage - beheizt * 1 Zufahrt mit Rampe - 2 Tore * BK enthalten: Strom, Wasser, Schneeräumung und Reinigung * Parkplätze vorhanden (nach Absprache) * optional werden 2 Büro`s mit 17m² ( 225,40 netto) und 23m² (166,60 netto) angeboten * Im Büro gibt es Glasfaseranschluss und eine Klimaanlage * WLAN in der Halle * ca. 4,3 km bis zur Autobahnauffahrt * Kaution 3 BMM von 22.050, Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung fällt eine Mieterprovision von 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% USt an. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat er Mieter selbst Sorge zur tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. (Energieausweis in Arbeit) Lage: Stadtrand/Ortsrand, Gewerbegebiet, Ebene Lage, Ruhelage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

> Nettingsdorf | Wohnung | Mieten < Diese modern ausgestattete 3-Raum-Wohnung hoch über den Dächern von Nettingsdorf begeistert mit einer Fernsicht, die ihresgleichen sucht – vom Mühlviertel bis tief hinein in die Alpen. Bequem gelangen Sie mit einem der beiden Lifte bis ins 4. Stockwerk. Dort erwartet Sie eine angenehm ruhige, lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia und zusätzlichem Balkon – ideal, um die Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Der durchdachte Grundriss überzeugt: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zu Loggia und Balkon bildet das Herzstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen einladenden Vorraum mit Garderobe, ein separates WC, ein helles Badezimmer mit Tageslicht sowie eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung wird leer übergeben – perfekt, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und Ihrem Stil freien Lauf zu lassen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und für Ihr Auto steht ein Parkplatz zur Verfügung, der bei Bedarf angemietet werden kann. Hier entsteht Raum für Ihren persönlichen Wohntraum – mit Weitblick inklusive. Lage Ganz in der Nähe befindet sich das Haid Center mit seinen zahlreichen Geschäften und Cafés. Zur Volksschule gehen Ihre Kinder nur 15 Min. zu Fuß, weitere Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Ansfelden, Traun oder Linz. Auch für Pendler Ideal. Nur wenige Minuten spazieren Sie zum Bahnhof Nettingsdorf. Von hier aus fährt alle 30 Minuten der Zug nach Linz – den Hauptbahnhof Linz erreichen Sie in nur 15 Fahrminuten. Oder Sie fahren raus in die Natur Richtung Pyhrn-Priel Region. Aber auch die Auffahrt zur Autobahn A1 ist schnell zu erreichen. Auch ideal für Sportler und Familien. Gleich gegenüber lädt der beliebte Motorikpark zum Trainieren und Entspannen ein. Kosten und Befristung Die Kosten der Vertragsabwicklung sind vom Mieter zu tragen. Die Küche ist voll ausgestattet und Bestandteil der Wohnung. Beheizt wird diese Wohnung durch eine Zentralheizung (siehe Preisdetailinformation). Ein Parkplatz ist für Ihr Fahrzeug bereits reserviert (siehe Preisdetailinformation). Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Gemäß § 29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 5 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <1.100m Klinik <5.100m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <500m Universität <9.050m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <2.975m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <175m Geldautomat <1.075m Post <1.850m Polizei <1.350m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <3.625m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.300m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In Haid steht eine 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 52 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Die Ausstattung ist teilweise veraltet und sanierungsbedürftig, wodurch sich eine gute Möglichkeit zur individuellen Modernisierung ergibt. Layout laut Plan •Wohnraum, 25,83 m² •Schlafraum, 20,31 m² •Vorraum, 2,43 m² •Abstellraum, 2,58 m² •Dusche, 1,28 m² Ausstattung & Zustand •Bodenheizung •Elektrische Rollos •Einbauküche (älter, modernisierungsbedürftig) •Begehbarer Schrank •Badezimmer mit Dusche (sanierungsbedürftig) •1 Parkplatz •Kellerabteil •Betriebskosten: ca. 213 € monatlich Lage – Haid Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, Schulen und Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte. Kaufpreis 180.000 € Provision gemäß Maklervertrag + Kaufnebenkosten Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Charmantes Eigenheim, nur 3 Autominuten vom Haidcenter entfernt. Dieses großzügig aufgeteilte und schlichte 3 Zimmer-Eigenheim ist auf Grund der Top Infrastruktur und nähe zum Haidcenter, Bahnhof sowie der Nähe zur Autobahn wie für Jungfamilien oder Pärchen gemacht. Die praktische Aufteilung bietet Ihnen 1 Vorraum mit Garderobe,1 renoviertes Badezimmer ,1 extra WC,1 moderne gepflegte Küche mit Geräten und einem großen Esstisch samt Sitzecke und Sitzbank,1 liebevoll eingerichtetes Wohnzimmer mit einer riesigen Wohnlandschaft,1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank 1 helles, geräumiges Kinderzimmer und 1 überdachtes Carport. Ein weiteres Highlight sind die 3 großen Kellerabteile, welche für ausreichend Stauraum sorgen. Es ist kein Balkon vorhanden, jedoch lädt der grüne Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz nach dem Alltag zum Entspannen ein. In den Wohn-, Schlafräumen ist der Boden mit Laminat in Holzoptik ausgestattet, das Bad, WC und der Vorraum mit schönen modernen Fliesenböden. Die Fenster sind doppelverglast. Beheizt wird neuerdings bereits mittels Fernwärme Aufgrund des fehlenden Personenaufzugs ist dieses gemütliche Zuhause im 1.Stock ideal für etwas sportliche Familien und/oder Pärchen. Auch die umliegenden Rad-und Wanderwege, die Nähe zur Krems sowie Motorikpark laden förmlich ein sich sportlich zu betätigen. Einfach einziehen und wohlfühlen dank neuer Möbel in allen Räumen sowie einer neuen Küche. Habe ich Ihr Interesse zu dieser einfachen, gemütlichen 3 Zimmerwohnung in Nettingsdorf geweckt, kontaktieren Sie mich gerne unter [Tel] (Herr Pichler Rene) für einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Schulen: Kita und VS befindet sich unmittelbar in der Nähe, NMS und höhere Lehranstalten in Haid oderv Ansfelden-zentrum sowie im benachbartem Traun und Linz. Einkaufsmöglichkeiten: EKZ Haidcenter mit unzähligen Geschäften, Nahversorger, Apotheke, Ärzte und Shops bequem in paar Gehminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bus und Bahnhof liegt nur einen Katzensprung entfernt. Anschluss an Autobahn nur 2 Fahrminuten!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

ERSTVERKAUF- NEUWERTIG UND VORALLEM FANTASTISCHE ANBINDUNG AN A1 und BAHNHOF- PV am Dach Dieses kleine Reich im Ansfeldner Stadtteil Nettingsdorf ist nahe zu perfekt für Singles, Pärchen oder auch Pendler. Die Nähe zur A1 sowie auch fußläufige Nähe zum Bahnhof Nettingsdorf bringt enorme Vorteile und die Wohnung selbst, eine wahre Augenweide- klein aber fein, neuwertig und hochwertig! Aufgeteilt in Vorzimmer mit Platz für Garderobe, Wohn-Esszimmer mit integrierter Markenküche samt Geräten und Arbeitsplatte aus Strasser-Stein, Schlafzimmer mit Einbauschrank und ein geräumiges Badezimmer , welches ein wahrer Hingucker ist, mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Anschluss für Waschmaschine. Das Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon von knapp 7 m2, wo Sie herrliche Sonnenuntergänge bei einem Glas Wein oder OIhren Lieblingsdrink genießen können. Platz genug auch für Ihren kleines Tischlein und Stühle. Böden in durchgehendem Echtholz-Parkett, Fliesen im Bad. Beheizt wird mittels Fernwärme und die Fußbodenheizung sorgt für zusätzliches Wohlbehagen. Fenster und Balkontüre ( getönte Scheibe) sind 3 fach verglast und mit Insektenschutz und elektr. Rolläden ausgestattet. Glasfaser für schnelles Internet ist ein weiterer Pluspunkt dieser neuwertigen Pärchen-Oase sowie auch die Möglichkeit des Anschlusses an der PV Anlage am Dach. Abgerundet wird dieses Eigenheim mit 1 kleinem Kellerabteil, gemeinschaftlichem Fahrradraum und Trockenraum. Der grüne Innenhof mit Sitzgelegenheiten ist auch kein Nachteil und Ihr PKW findet seinen Platz am im Eigentum befindlichen Aussenstellplatz unmittelbar vor dem eleganten Neubau. Bei Interesse vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita und VS in näherem Umfeld; NMS im Zentrum Ansfelden, höhere Lehranstalten im benachbartem Traun und Linz Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufszentrum Haidcenter mit unzähligen Shops, Apotheke, Ärzte und Nahversorger nur ein Steinwurf entfernt Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Nettingsdorf nur knapp 10 Gehminuten; Autobahnanschluss Ansfelden nur 500 m Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei

Produktives Arbeiten in bester Lage – nahe Haid Center & A1 Nur 3 staufreie Minuten von der A1-Abfahrt Haid sowie dem Haid Center entfernt, erwarten Sie top ausgestattete Büroflächen mit angenehmer Arbeitsatmosphäre in grüner Umgebung – entlang der Krems. Alles inklusive-Paket (im Mietpreis & den Betriebskosten inbegriffen) – Ihre Vorteile im Überblick: Zugang zur hauseigenen E-Ladeinfrastruktur (bis zu 12 Ladepunkte, Abrechnung über eigene Tankkarte) Heizung & Stromverbrauch der Büros bereits in den Betriebskosten inkludiert Zeitgemäßer Bürostandard: gepflegte Teppichböden, Zeitgemäße Beleuchtung, große Fenster mit Blick ins Grüne Technische Ausstattung: strukturierte Verkabelung & ausreichend Steckdosen gemäß Bürostandard Idyllische Lage direkt an der Krems – viel Grün für entspannte Mittagspausen Zentral verwaltete Allgemeinflächen: Empfang, Teeküche, Damen- & Herren-WCs, Gangbereiche Kundenparkplätze direkt vor dem Haupteingang Mitarbeiterparkplätze je nach Bedarf und Vereinbarung im Mietpreis inbegriffen – Genügend Stellplätze vorhanden Aufzug – barrierefreier Zugang zu allen Flächen Terrasse (exklusiv für Büro 1) Zentraler Empfangsbereich im Erdgeschoss (nicht durchgängig besetzt) Verfügbare Büroflächen – flexibel kombinierbar: Details laut beiliegender Grundrissskizze: Büro 2: ca. 26,85 m² – Einzelbüro Büro 4: ca. 123,65 m² – großzügige Fläche mit großen Empfangsbereich und vier Büros. Eigener isolierter Abschnitt. Ideal für Kanzleien, Agenturen, Start-ups oder etablierte Kleinunternehmen. Flächen können einzeln oder kombiniert gemietet werden. Mietkonditionen: Mietvertragsdauer: Standardmäßig 3 Jahre – individuelle Verlängerungen nach Absprache möglich Kaution/Sicherstellung: 3 Netto-Monatsmieten bei Vertragsunterzeichnung Mietzins: 10,50 €/m² Betriebskosten: ca. 2,80 €/m² (inkl. Heizung & Stromverbrauch) Zusätzlich: kleine, anteilige Pauschale für Allgemeinflächen – wird abhängig von Büroflächenvariante auf Anfrage geklärt Weitere Details auf Anfrage Lage & Infrastruktur: Die Büroflächen befinden sich im etablierten Gewerbegebiet von Sankt Marien, im Umfeld renommierter Unternehmen wie Bage Plastics, EREMA und Häusler. Trotz industriellem Umfeld bietet die Lage durch die Nähe zur Krems eine naturnahe Arbeitsatmosphäre. Nur 3 Autominuten entfernt liegt das Haid Center mit umfassender Infrastruktur: Restaurants & Cafés Fitnessstudio Apotheke Supermärkte & Fachgeschäfte... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei

Produktives Arbeiten in bester Lage – nahe Haid Center & A1 Nur 3 staufreie Minuten von der A1-Abfahrt Haid sowie dem Haid Center entfernt, erwarten Sie top ausgestattete Büroflächen mit angenehmer Arbeitsatmosphäre in grüner Umgebung – entlang der Krems. Alles inklusive-Paket (im Mietpreis & den Betriebskosten inbegriffen) – Ihre Vorteile im Überblick: Zugang zur hauseigenen E-Ladeinfrastruktur (bis zu 12 Ladepunkte, Abrechnung über eigene Tankkarte) Heizung & Stromverbrauch der Büros bereits in den Betriebskosten inkludiert Zeitgemäßer Bürostandard: gepflegte Teppichböden, Zeitgemäße Beleuchtung, große Fenster mit Blick ins Grüne Technische Ausstattung: strukturierte Verkabelung & ausreichend Steckdosen gemäß Bürostandard Idyllische Lage direkt an der Krems – viel Grün für entspannte Mittagspausen Zentral verwaltete Allgemeinflächen: Empfang, Teeküche, Damen- & Herren-WCs, Gangbereiche Kundenparkplätze direkt vor dem Haupteingang Mitarbeiterparkplätze je nach Bedarf und Vereinbarung im Mietpreis inbegriffen – Genügend Stellplätze vorhanden Aufzug – barrierefreier Zugang zu allen Flächen Terrasse (exklusiv für Büro 1) Zentraler Empfangsbereich im Erdgeschoss (nicht durchgängig besetzt) Verfügbare Büroflächen – flexibel kombinierbar: Details laut beiliegender Grundrissskizze: Büro 2: ca. 26,85 m² – Einzelbüro Büro 4: ca. 123,65 m² – großzügige Fläche mit großen Empfangsbereich und vier Büros. Eigener isolierter Abschnitt. Ideal für Kanzleien, Agenturen, Start-ups oder etablierte Kleinunternehmen. Flächen können einzeln oder kombiniert gemietet werden. Mietkonditionen: Mietvertragsdauer: Standardmäßig 3 Jahre – individuelle Verlängerungen nach Absprache möglich Kaution/Sicherstellung: 3 Netto-Monatsmieten bei Vertragsunterzeichnung Mietzins: 10,50 €/m² Betriebskosten: ca. 2,80 €/m² (inkl. Heizung & Stromverbrauch) Zusätzlich: kleine, anteilige Pauschale für Allgemeinflächen – wird abhängig von Büroflächenvariante auf Anfrage geklärt Weitere Details auf Anfrage Lage & Infrastruktur: Die Büroflächen befinden sich im etablierten Gewerbegebiet von Sankt Marien, im Umfeld renommierter Unternehmen wie Bage Plastics, EREMA und Häusler. Trotz industriellem Umfeld bietet die Lage durch die Nähe zur Krems eine naturnahe Arbeitsatmosphäre. Nur 3 Autominuten entfernt liegt das Haid Center mit umfassender Infrastruktur: Restaurants & Cafés Fitnessstudio Apotheke Supermärkte & Fachgeschäfte... [Mehr]

Multifunktionales Gewerbeobjekt im OÖ-Zentralraum – nahe Haid Center & A1 (staufrei) | Büro + Produktion + Lager | Top-Außenanlagen | sofortige Mieteinnahmen möglich Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete, multifunktionale Gewerbeimmobilie im OÖ-Zentralraum (Bezirk Linz-Land) – nur wenige Minuten staufrei vom Haid Center und der A1-Auffahrt Haid entfernt (Gemeindegebiet Neuhofen an der Krems). Zusätzlich bietet die nahegelegene Autobahnabfahrt Allhaming eine zweite, sehr praktische Anfahrtsoption – ideal für Kundenverkehr, Mitarbeiter und Logistik. Wichtig für den laufenden Betrieb: Der Standort liegt in einem rein gewerblich geprägten Umfeld – keine Wohnnachbarn in unmittelbarer Nähe, und auch bei der Zufahrt muss man an keinen Wohnsiedlungen vorbei, sondern bewegt sich praktisch durch ein Areal mit ausschließlich Unternehmen. Das ist besonders attraktiv für Betriebe mit Lieferverkehr, Manipulation, längeren Arbeitszeiten oder Maschinenbetrieb. Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die in Oberösterreich expandieren möchten, ebenso wie für Anleger, die eine Immobilie mit klarer Drittverwendung und Vermietungspotenzial suchen. Objekt-Highlights – betriebsbereit & ohne Investitionsrückstau Der Eigentümer hat die Liegenschaft laufend gepflegt und instand gehalten – kein Investitionsrückstau, sehr ordentlicher Gesamtzustand. Büroflächen Repräsentative Büros Beheizt & gekühlt (angenehmes Raumklima ganzjährig) Zeitgemäße technische Infrastruktur Produktions-/Technikflächen Beheizt & gekühlt Kontrollierte Raumlüftung (komfortables Raumklima / zeitgemäßer Standard) Beschichtete Bodenplatte – robust, pflegeleicht, ideal für technische Nutzung / Manipulation Lager/Logistik Sehr gut nutzbare Lagerflächen, effizient für Kommissionierung, Ersatzteilhaltung und Warenumschlag Außenanlagen – starker Praxisnutzen für Lieferung, Manipulation & Parken PKW-Stell-/Manipulationsflächen: ca. 1.266 m² Der große Anlieferungsbereich ist solide betoniert, um eine qualitativ hochwertige und langfristige Manipulations- und Lieferzone zu gewährleisten. Einfriedungen, Schiebetor sowie Überdachungen vorhanden Flexible Vermietung an Dritte – mehrere Zugänge & straßenseitige Erschließung Durch mehrere Eingänge und straßenseitige Erschließungen ist das Objekt auch ideal, um Teilbereiche an Drittnutzer zu vermieten (z. B. Kombination aus Eigennutzung + Mieter / gemischtes Nutzungskonzept). Strom & Andienung Sehr starker Stromanschluss (150 k VA) Sechs Einfahrtstore – LKW-tauglich Übergabe / aktueller Nutzer – planbare Einnahmen oder Preisberücksichtigung Der derzeitige Nutzer benötigt die Immobilie voraussichtlich noch rund 18 Monate. Für Käufer kann das ein klarer Vorteil sein: Sofortige Mieteinnahmen ab Kauf (Anlegerstruktur), oder die Übergabesituation wird im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt (je nach Vereinbarung) So kannst du dir den Standort jetzt sichern, während du parallel den eigenen Markteintritt/Umzug strukturiert vorbereitest. Regionsdaten (10 km-Umkreis, Stand 12/2023) Einwohner: 70.878 Bevölkerungswachstum (10 Jahre): +12,2 % Erwerbstätigenquote (15–64): 76,9 % (gewichtet nach 15–64-Bevölkerung) Infrastruktur: 4.279 Unternehmen / 4.956 Arbeitsstätten Highlights auf einen Blick Multifunktionales Gewerbeobjekt mit hoher Energieeffizienz Top-Lage im OÖ-Zentralraum: nahe Haid Center, A1 Haid staufrei, Allhaming als zweite Autobahnoption Reines Unternehmensumfeld: keine Wohnnachbarn in unmittelbarer Nähe, Zufahrt ohne Wohngebiete Ideale Kombination aus Lager-, Produktions- und Büroflächen Büros & Produktion beheizt und gekühlt, kontrollierte Raumlüftung, beschichtete Bodenplatte 1.266 m² Außenflächen (solide betonierte Anliefer-/Manipulationszone), Einfriedung, Schiebetor, Überdachungen 150 k VA, 6 LKW-taugliche Einfahrtstore Vermietung an Dritte durch mehrere Zugänge & straßenseitige Erschließung sehr gut darstellbar Aktueller Nutzer noch ca. 18 Monate – sofortige Mieteinnahmen oder preisliche Berücksichtigung möglich Interesse? Gerne übermittle ich detaillierte Unterlagen (Flächen, Pläne, Gutachten, Fotogalerie/Drohnenvideo) und bespreche mit dir die passende Struktur (Anleger, Eigennutzer oder Kombination). Kontakt: FIDELIA. IMMO GmbH, Dan Dutescu, BA, Pegasusweg 1, 4030 Linz, [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in 4053 Haid in Oberösterreich – einer modernen und charmanten Wohnung, die komfortables Wohnen mit einer attraktiven Lage verbindet und sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Perspektiven bietet. Zum Kaufpreis von € 178.000,- präsentiert sich diese gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,59 m² als durchdacht geschnittenes Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft eine wohnliche Atmosphäre – ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Die Ausstattung überzeugt durch einen pflegeleichten Laminatboden, der den Wohnräumen eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine elektrische Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie eine einfache Regulierung von Licht und Privatsphäre. Stilvolle Deckenleuchten unterstreichen das freundliche Ambiente der Wohnung. Ein dezenter französischer Balkon sorgt für zusätzliche Lichtverhältnisse und verleiht dem Wohnbereich eine angenehme Offenheit. Die Immobilie befindet sich in massiver Bauweise, was für Stabilität und Werthaltigkeit steht. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt beim Objekt. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Haid bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Busverbindungen, Autobahnanschluss sowie ein nahegelegener Bahnhof sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gefragte Lage, die gute Infrastruktur sowie die kompakte Wohnungsgröße bietet diese Immobilie auch für Anleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitige Immobilie in einer beliebten Wohnregion Oberösterreichs. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil

Kompakte 2-Zimmer Wohnung in Haid - ab sofort verfügbar! Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung in der Adalbert-Stifter-Straße, trotzdem ist die umliegende Infrastruktur ausgezeichnet: Schulen, Nahversorger (Einkaufszentrum Haidcenter) sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in der nahen Umgebung. Die Anbindung an die Westautobahn A1 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung liegt im 4. OG - OHNE LIFT! Raumaufteilung der Top 16: - Eingangsbereich/Vorraum - Separates WC - Badezimmer mit Badewanne - Wohn-/Essbereich - separate Küche - Kinderzimmer/Büro - Schlafzimmer Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Heiz- und Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas Gillmayr [Tel] PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €424,33 zzgl 10% USt. Betriebskosten €120,22 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €54,45 Gesamtbetrag €599 Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte Liegenschaft in Haid bei Ansfelden vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Wohnruhe und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Wohnhaus verfügt über zwei vollwertige Wohneinheiten und überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse sowie ein attraktives Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils vier Wohn- bzw. Schlafräumen, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer eigenen Loggia. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien oder für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt inklusive Betriebskosten eine monatliche Gesamtmiete von ? 970,-. Attraktiver Außenbereich: Der gepflegte Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Ein freistehender Pool sorgt für angenehme Sommertage, während zwei Holz-Nebengebäude zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zur Verfügung stehen eine Garage, ein Doppelcarport sowie ein weiterer Carport, wodurch ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind. Das Wohnhaus wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die solide Bauweise schafft eine hervorragende Grundlage für zukünftige Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. An zwei Gebäudeseiten wurden bereits eine Wärmedämmung sowie eine Eternit-Verkleidung angebracht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein Anschluss an das öffentliche Erdgasnetz ist möglich, da die Gasleitung bereits in der angrenzenden Straße verläuft. Die Liegenschaft befindet sich in Haid bei Ansfelden und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Ein Exposé kann vieles vermitteln den tatsächlichen Eindruck dieser vielseitigen Immobilie jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Mit Such Agents sind Besichtigungstermine kurzfristig von Montag bis Sonntag möglich. Die hervorragende Infrastruktur im Zentrum von Haid garantiert eine stabile Wertbeständigkeit. Der Hauptplatz mit dem Stadtamt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Banken, Cafés, Restaurants und der Busterminal Haid sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Kindergarten, die Volksschule und die Neue Mittelschule sind weniger als 15 Gehminuten entfernt. Highlights: * Hervorragende Infrastruktur im Zentrum von Haid * Stabilität der Wertbeständigkeit * Hauptplatz mit Stadtamt in wenigen Gehminuten erreichbar * diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Nähe * Banken, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar * Busterminal Haid in unmittelbarer Nähe * Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule weniger als 15 Gehminuten entfernt * und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]