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OKGewerbeobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 67m² / 1 Zimmer
€ 2.985,06 / m²
#Gastronomie #Handel #barrierefrei #renovierungsbedürftig
Attraktive Chance für Ihr neues Geschäftslokal im gefragten 16. Bezirk in Wien! Dieses großzügige Einzelhandelsobjekt mit einer Fläche von 67 m², ehemals als Gastronomiebetrieb genutzt, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer unternehmerischen Ideen. Das Lokal, bekannt als „Stubenhocker“, ist seit über 6 Jahren geschlossen. Mit einem Kaufpreis von € 199.999,-+ stellt diese Immobilie eine lohnende Investition in einer begehrten Lage mit großem Potenzial dar. Die Nutzungsart ist frei, sodass Sie die Fläche für jede Art von Gewerbe nutzen können. Das Geschäftslokal befindet sich zudem in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandenen Ausstattungsmerkmale wie Fliesenboden, Gasanschluss, Etagenheizung und Deckenbeleuchtung bieten eine solide Grundlage für Ihre Neugestaltung und tragen zu einem angenehmen Ambiente bei. Obwohl derzeit keine gültige Betriebsanlagengenehmigung vorliegt, wäre der Eigentümer bereit, allen notwendigen Forderungen zuzustimmen, sodass der neue Eigentümer wieder eine Genehmigung erhalten kann. Die Kosten hierfür muss der Käufer selbst übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Fläche nicht barrierefrei ist. Aufteilung: Verkaufsraum/Geschäftslokal mit ca. 60,61m²Damen- und Herren-WCLage/Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert. Außerdem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind schnell erreichbar und sorgen für ein sicheres Umfeld. Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft und bieten zusätzlichen Komfort. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 138m²
€ 2.500,- / m²
#Büro #Handel #Altbau
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus ca. 1900 im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Das Objekt ist aktuell unbefristet an eine Fleischerei vermietet und bietet damit ein attraktives, langfristig stabiles Investment mit einer soliden Rendite. Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 138 m² und ist funktional aufgeteilt in: Verkaufsraum, Büro, Arbeitsraum, Kühlraum, Nebenräume, zwei WCs und Korridore. Ideal für Investoren, die Wert auf eine verlässliche Rendite und ein sicheres Mietverhältnis legen. Auf einen Blick– Nutzfläche: ca. 138 m²– Jahresnettokaltmiete: 15.124 €– Rendite: 4,4 %– Baujahr: ca. 1900– Massivbauweise– Gasetagenheizung– Raumaufteilung: Verkaufsraum, Büro, Arbeitsraum, Kühlraum, Nebenräume, 2 WCs, Korridore– Unbefristet vermietet an Fleischerei– Solides Anlageobjekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich südlich des Wiener Stadtzentrums im beliebten Stadtteil Margareten, nur rund 2,5 km von der Innenstadt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Badner Bahn & Straßenbahnlinien 1 und 62 – Station Laurenzgasse (ca. 5 Gehminuten) Straßenbahnlinien 1, 18, 62 & Badner Bahn – Station Kliebergasse (ca. 5 Gehminuten) Wien Hauptbahnhof – ca. 10 Minuten zu Fuß bzw. 6 Minuten öffentlich Karlsplatz – in ca. 13 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar TU Wien – in ca. 10 Minuten mit den Linien 1, 62 oder Badner Bahn In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Valeria Schibinschi unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 155,42m²
€ 27,71 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Dieses ebenerdig gelegene Geschäftslokal überzeugt durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Quartier Belvedere, einem lebendigen und stark frequentierten Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Passantenfrequenz. Der straßenseitig ausgerichtete Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 122 m² bietet dank seiner großzügigen Auslagenfront über Eck (ca. 15 und 8 m) ideale Präsentationsmöglichkeiten und gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten eignen sich gleichermaßen für den Einzelhandel, eine Ordination, ein Atelier, Büro oder verschiedenste Dienstleistungsbetriebe und lassen sich flexibel an individuelle Nutzungskonzepte anpassen. Ein rutschfester Fliesenboden in ansprechender Holzoptik rundet das hochwertige Erscheinungsbild ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Kühlung über Fernkälte. Beide Positionen sind bereits in den Betriebskosten enthalten und sorgen für einen effizienten, komfortablen und planbaren Betrieb. Ergänzend stehen Lagerflächen, eine Teeküche sowie sanitäre Anlagen zur Verfügung. Eine flexible Raumtrennung ist ebenfalls möglich, wodurch sich das Objekt auch für kombinierte oder modulare Nutzungskonzepte besonders anbietet. Im Zuge der Umbauarbeiten im Jahr 2020 wurde eine EDV-Verkabelung installiert: - im Schauraum über Bodendosen, - im Backoffice und in der Technik über Kabelkanäle an Wänden und/oder Boden. Damit ist das Objekt auch technisch bestens für moderne Arbeits- und Präsentationsumgebungen ausgestattet. Die zentrale Lage, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die einen gut frequentierten und repräsentativen Standort suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://www.immo-kubicek.at/kostenlose-vormerkung/] - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at [https://www.immo-kubicek.at]| [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1220 Wien
GESCHÄFTSLOKAL IM EIGENTUM - ETABLIERTES CAFÉ ODER RAUM FÜR IHRE EIGENE GESCHÄFTSIDEE IN 1220 WIEN
€ 299.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 89,74m²
€ 3.331,85 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Das verkaufsgegenständliche ca 90 m² große Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss einer 1996 errichteten Wohnungseigentumsanlage in 1220 Wien. Das Lokal wird derzeit als etabliertes Café betrieben und bietet außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt jedoch gerade darin, dass der zukünftige Eigentümer selbst entscheiden kann, wie der Standort künftig genutzt werden soll: den bestehenden Gastronomiebetrieb weiterführen oder die Fläche für eine völlig neue Geschäftsidee nutzen. Die Erdgeschosslage, der direkte Zugang und die vorhandenen Glasflächen sorgen für gute Wahrnehmbarkeit und natürliche Belichtung. Damit eignet sich die Fläche insbesondere auch für Konzepte mit Kundenverkehr. FÜR GASTRONOMEN EIN STANDORT, DER BEREITS FUNKTIONIERT Wer einen Gastronomiebetrieb neu eröffnet, weiß, wie viel Zeit, Investitionen und organisatorischer Aufwand erforderlich sein können, bevor der erste Gast begrüßt werden kann. Hier besteht bereits ein laufender Cafébetrieb mit vorhandener gastronomischer Infrastruktur. Für die bestehende Betriebsanlage liegt eine Betriebsanlagengenehmigung vor. Bei einer Fortführung innerhalb des bestehenden behördlich genehmigten Umfangs bietet dies einem zukünftigen Betreiber einen wesentlichen Vorteil. Das vorhandene Gastronomieinventar kann bei Interesse gesondert übernommen werden. Ein Schanigarten im derzeit genehmigten Umfang ergänzt den bestehenden Gastronomiebetrieb. Damit bietet sich die interessante Möglichkeit, nicht nur einen Gastronomiestandort zu übernehmen, sondern gleichzeitig Eigentum am eigenen Unternehmensstandort zu erwerben. KEIN CAFE? - VERWIRKLICHEN SIE IHRE EIGENE GESCHÄFTSIDEE: Sie möchten kein Café betreiben? Auch das ist möglich. Vielleicht suchen Sie einen Salon, ein Kosmetik- oder Beauty-Studio, einen Schauraum, ein Büro mit Kundenverkehr, einen Beratungsstandort, einen Dienstleistungsbetrieb oder eine Verkaufsfläche. Das Objekt ist im Wohnungseigentumsvertrag als "Lokal" ausgewiesen und nicht ausschließlich auf die derzeitige Nutzung als Café beschränkt. Vorbehaltlich der für die jeweilige Nutzung erforderlichen wohnungseigentums-, bau-, gewerbe- und sonstigen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen sind daher unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise Beauty, Friseur, Kosmetik, Studio, Büro, Beratung, Dienstleistung, Verkauf, Schauraum, Spezialhandel oder andere kundenorientierte Geschäftskonzepte. Eine Verpflichtung zur Fortführung des Cafébetriebes besteht nicht. Ebenso muss die vorhandene Gastronomieeinrichtung bei einer anderweitigen Nutzung nicht übernommen werden. Das bestehende Miet- bzw. Nutzungsverhältnis mit der Betreibergesellschaft kann im Verkaufsfall beendet werden, sodass das Geschäftslokal kurzfristig bzw. nach Vereinbarung bestandsfrei übergeben werden kann. Sie erwerben somit nicht einen Cafébetrieb, den Sie weiterführen müssen, sondern ein Geschäftslokal im Eigentum, dessen zukünftiges Konzept Sie - im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten - selbst bestimmen können. Die Beheizung des Lokals erfolgt per Fernwärme und es verfügt über 3 WC-Einheiten. Highlights * rund 90 m² Nutzfläche (90,25 m² laut Wohnungseigentumsvertrag; 89,74 m² laut Einreichplan) * Geschäftslokal im Wohnungseigentum - Eigentum statt laufender Geschäftsraummiete * Erdgeschoss mit direktem Zugang * im Wohnungseigentumsvertrag als "Lokal" ausgewiesen * derzeit etablierter Cafébetrieb * bestehende Betriebsanlagengenehmigung * Schanigarten im derzeit genehmigten Umfang * 3 WC-Einheiten * vorhandene gastronomische Infrastruktur * Gastronomieinventar optional und nach gesonderter Vereinbarung übernehmbar * Möglichkeit einer gesonderten Vereinbarung über den bestehenden Stammkundenstock * keine Verpflichtung zur Fortführung des Cafébetriebes * vielseitige alternative gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten * kurzfristige bzw. nach Vereinbarung bestandsfreie Übergabe * Fernwärme * Baujahr 1996 SCHANIGARTEN . Für den bestehenden Gastronomiebetrieb steht ein Schanigarten im derzeit genehmigten Umfang zur Verfügung. Die genaue Fläche, Ausgestaltung und der Umfang der aktuell bewilligten Nutzung ergeben sich aus den entsprechenden behördlichen Unterlagen und werden Interessenten im Zuge der weiteren Objektprüfung zur Verfügung gestellt. EIN STANDORT - VIELE MÖGLICHKEITEN - IHRE ENTSCHEIDUNG Ob Sie den bestehenden Café-Standort weiterführen oder hier Ihre eigene Geschäftsidee verwirklichen möchten - diese Immobilie bietet Ihnen vor allem eines: die Möglichkeit, Ihren Unternehmensstandort nicht nur zu mieten, sondern selbst zu besitzen. Was würden Sie aus diesen rund 90 m² machen? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und besprechen mit Ihnen, welche Möglichkeiten dieser Standort für Ihr individuelles Konzept bietet. Allgemeiner Hinweis: Die Aussenfotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben - überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie brauchen eine Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu Finazierungsspezialist: innen her. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering
#renovierungsbedürftig
Haus mit großem Potenzial im 11. Bezirk von Wien. Geschäftslokal oder Wohnhaus – Entscheiden Sie! Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Haus in einer begehrten Lage? Mit einer beeindruckenden Fläche von 253 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Wohnträume und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein sanierungsbedürftiges Haus zu modernisieren, und das Bestandsgebäude darf saniert werden. Nutzen Sie die Chance, mitten in einer zukünftigen Parkanlage (EPK-Widmung) ein echtes Unikat zu schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Widmung: EPK, Park, kein Baugrund daher darf das Bestandsgebäude nur saniert werden. Abriss und Neubau geht nicht. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Sowohl Bus, U-Bahn als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, ebenso der Bahnhof und ein Autobahnanschluss. So gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung finden Sie Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in Reichweite, sodass Ihre Kinder bestens versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum garantieren eine komfortable Versorgung im Alltag. Dieses Haus im 11. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Raumangebot, hervorragender Lage und vielfältigen Entwicklungschancen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder Ihre Geschäftsidee in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der alles bietet, was Sie brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Hauses. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 155,42m²
€ 22,05 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Dieses ebenerdig gelegene Geschäftslokal überzeugt durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Quartier Belvedere, einem lebendigen und stark frequentierten Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Passantenfrequenz. Der straßenseitig ausgerichtete Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 122 m² bietet dank seiner großzügigen Auslagenfront über Eck (ca. 15 und 8 m) ideale Präsentationsmöglichkeiten und gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten eignen sich gleichermaßen für den Einzelhandel, eine Ordination, ein Atelier, Büro oder verschiedenste Dienstleistungsbetriebe und lassen sich flexibel an individuelle Nutzungskonzepte anpassen. Ein rutschfester Fliesenboden in ansprechender Holzoptik rundet das hochwertige Erscheinungsbild ab. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Kühlung über Fernkälte. Beide Positionen sind bereits in den Betriebskosten enthalten und sorgen für einen effizienten, komfortablen und planbaren Betrieb. Ergänzend stehen Lagerflächen, eine Teeküche sowie sanitäre Anlagen zur Verfügung. Eine flexible Raumtrennung ist ebenfalls möglich, wodurch sich das Objekt auch für kombinierte oder modulare Nutzungskonzepte besonders anbietet. Im Zuge der Umbauarbeiten im Jahr 2020 wurde eine EDV-Verkabelung installiert: – im Schauraum über Bodendosen, – im Backoffice und in der Technik über Kabelkanäle an Wänden und/oder Boden. Damit ist das Objekt auch technisch bestens für moderne Arbeits- und Präsentationsumgebungen ausgestattet. Die zentrale Lage, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer, die einen gut frequentierten und repräsentativen Standort suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung – für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 135,81m² / 3 Zimmer
€ 2.054,34 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Terrasse
Attraktives Investment in der Johnstraße 17 - Geschäftslokal unbefristet vermietet - Renditeobjekt ! In gut frequentierter Lage der Johnstraße 17 im 15. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktives Geschäftslokal ( als Kaffeehaus betrieben ) mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 136 m2 zum Verkauf. Der Altbau, indem sich das Geschäftslokal befindet, wurde 2018 aufgestockt. Die Aufstockung hat eine Sanierung der Allgemeinteile mit sich gebracht. Es wurden neue Steigleitungen gemacht sowie der Zubau eines Liftes durchgeführt, der bis ins Kellergeschoß führt. Das Lokal ist unbefristet vermietet und überzeugt durch eine zentrale Raumaufteilung, eine gute Geschäftsaustattung und einen großzügig gestalteten Bar- und Gastraumbereich. Zusätzlich sind ein Büro sowie eine großzügige Lagerfläche im Kellergeschoß vorhanden. Eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ist natürlich vorliegend. Die Mieterin ist ein stabiler und seit mittlerweile 20 Jahren , dementsprechend langjähriger Mieter. Dank der guten Sichtbarkeit entlang der Johnstraße und der hohen Passantenfrequenz bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für einen repräsentativen Geschäftsauftritt. Die zusätzliche Außenfläche schafft wertvollen Raum für eine attraktive Gestaltung und bietet insbesondere für gastronomische Nutzungskonzepte interessante Möglichkeiten. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U3-Station Johnstraße sowie die Buslinien 12A und N49 befinden sich nur etwa eine Gehminute entfernt. Dadurch ist eine rasche Erreichbarkeit aus verschiedenen Teilen Wiens gewährleistet. Auch die Straßenbahnlinie 49 ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Highlights auf einen Blick: Attraktives Geschäftslokall - Investment mit stabiler, wertgesicherter Mieteinnahme Bruttorendite ca. 6,2%In Summe ca. 136 m2 an Gastro- , Terrassen- , Büro - und Lagerfläche verfügbar Großzügiger Bar- und Gastraumbereich Zentrale Raumaufteilung und gute Ausstattung Hohe Sichtbarkeit direkt an der gut frequentierten Johnstraße Gute Passantenfrequenz in dieser Mikrolage U3-Station Johnstraße in unmittelbarer Nähe Beste Voraussetzungen für Gastronomie und weitere gewerbliche Nutzungskonzepte Wirtschaftliche Ausgangssituation: Die aktuell indexierte Mietertrag ( Mietbeginn in Jahre 2006 ) des Lokal beträgt EUR 1.444,20 zzgl 20% USt. und Betriebskosten. Das Geschäftslokal ist die seit 2006 unbefristet vermietet. Die Wertsicherung ist mit dem VPI 2000 gewährleistet. Eine attraktive Invesmtent - Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die einen gut erreichbaren Gewerbestandort mit zusätzlicher Außenfläche in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus erwerben möchten. Die Bruttorendite beträgt ca. 6,2%• > Detailunterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne angefordert bzw. eingesehen werden. Kaufpreis: EUR 279.000,-Provision: Im Erfolgsfall 3% zzgl 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,61 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 155m² / 3 Zimmer
€ 12.838,71 / m²
#Handel
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage der Quellenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft umfasst ca. 155 m² Geschäftsfläche sowie ca. 49 m² Lager-/Kellerfläche und ist seit Jahren durchgehend gewerblich genutzt. Das Mietverhältnis besteht befristet bis 31.01.2035 (10 Jahre) mit vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt EUR 5.900,– zzgl. 20 % USt, zuzüglich Betriebskosten. Der Mietzins ist wertgesichert! Zur Absicherung wurde eine Kaution in Höhe von EUR 24.000,– hinterlegt. Die Weitergabe bzw. Untervermietung ist vertraglich ausgeschlossen. Kündigungsrechte des Vermieters sind klar geregelt und an definierte Vertragsverletzungen geknüpft. Die Lage zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz, dichte Wohnbebauung und stabile Nachfrage nach Handels- und Dienstleistungsflächen aus. Das Objekt bietet einen planbaren, inflationsgeschützten Cashflow und eignet sich ideal für Core- bzw. Core-Plus-Strategien. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien
Neubauprojekt MARTHA3 Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive Perfekte U2-Anbindung Hochwertige Wohnungen in unterschiedlichen Größen für Eigennutzer oder Anleger Optimaler Wohnungsmix mit insgesamt 30 Wohnungen 1 - 3 Zimmer-Wohnungen 4 Tiefgaragen-Stellplätze aktuell verfügbar 1 Geschäftslokal Raum zum Ankommen Vollausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung moderne Sanitärausstattung Sonnenschutz Endenergiebedarf: 36.40... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 173m²
€ 774,57 / m²
#Büro #Handel
Inmitten der stark frequentierten Fußgängerzone von Wiener Neustadt steht dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 123 m² sowie zusätzlich einen Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche. Die Einheit besteht aus drei ehemals getrennten Geschäftslokalen (47 m², 36 m² und 40 m²), die zu einer großen Verkaufsfläche zusammengelegt wurden. Zuletzt wurde das Objekt über mehrere Jahre hinweg als Friseursalon betrieben. Eckdaten im Überblick: • Lage: Fußgängerzone, 2700 Wiener Neustadt • Nutzfläche EG: ca. 123 m² • Kellerfläche: ca. 50 m² • Zugang: 1 Haupteingang straßenseitig, 2 Nebeneingänge hofseitig • Ehemalige Nutzung: Friseursalon • Raumaufteilung: flexibel veränderbar • Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät im Technikraum im Keller) • Lüftung/Klimaanlage: vorhanden, Funktion wurde nicht überprüf Besondere Merkmale: • Top-Lage in der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz • Ebenerdiger Zugang – ideal für Einzelhandel, Dienstleister, Praxis oder Büro • Technikraum im Keller • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumstruktur • Zentrale Beheizung mittels Gasheizung • Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen liegt vor – Wertansatz: 134.000,- EUR RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8630 Mariazell
8630 Mariazell / 160m² / 1 Zimmer
€ 618,75 / m²
Millionen von Menschen lieben Mariazell - gerade in Zeiten wie diesen ist der Zuspruch stärker denn je! Derzeit sind für Suchende sowohl Grundstücke, Privathäuser, Eigentumswohnungen sowie Geschäftslokale sogut wie nicht zu bekommen (leider auch keine Eigenjagden)! Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit ein Teil des Aufschwungs bei uns im schönen Mariazell zu sein! Die Immobilie ist zu verkaufen, ebenso ist diese aber auch zu mieten! Der Eigentümer würde eine Umwidmung als Wohnung rechtlich im Falle eines Kaufes als ETW für den Käufer "organisieren" (erledigen)! Melden Sie sich unverbindlich (bitte per Mail) für eine Besichtigung dieser Liegenschaft (ich liebe diese schöne alte verglaste Veranda - gerne würde ich dort meinen Kaffee oder mein Bier bei Ihnen trinken oder Sie als meinen neuen "Bekleidungsausstatter" bezeichen - cool wäre auch ein Antiquitätengeschäft - ich wäre auf alle Fälle Ihr Kunde).... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Floridsdorf / 326,87m²
€ 5.041,22 / m²
#Handel #Rohbau
In Wien-Floridsdorf (21. Bezirk) gelangt ein modernes Geschäftslokal mit rund 327 m² Nutzfläche zum Kauf. Die Fertigstellung des Wohnhauses inkl. Gewerbeflächen ist für Juni 2026 geplant – ideal für Unternehmen, die einen zeitgemäßen Standort mit hochwertiger technischer Ausstattung und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Objekt wird im Rohbau übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der individuellen Raum- und Flächenplanung. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,85 m eignet sich die Einheit hervorragend für unterschiedlichste Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, von Showroom über Fachhandel bis hin zu kundenorientierten Serviceflächen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die klimatisierte Ausführung. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; zusätzlich ist eine Bauteilaktivierung in den Decken vorhanden, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht. Die Heizkosten werden separat abgerechnet. Parkplätze können bei Bedarf gekauft werden und runden das Angebot optimal ab. Diese Gewerbefläche verbindet einen zukunftsorientierten Neubau mit hoher Anpassungsfähigkeit – eine ausgezeichnete Basis für einen erfolgreichen Standort in Floridsdorf.... [Mehr]
