Suchergebnisse für "geschäftslokal mieten 4053 haid"

Multifunktionales Gewerbeobjekt im OÖ-Zentralraum – nahe Haid Center & A1 (staufrei) | Büro + Produktion + Lager | Top-Außenanlagen | sofortige Mieteinnahmen möglich Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete, multifunktionale Gewerbeimmobilie im OÖ-Zentralraum (Bezirk Linz-Land) – nur wenige Minuten staufrei vom Haid Center und der A1-Auffahrt Haid entfernt (Gemeindegebiet Neuhofen an der Krems). Zusätzlich bietet die nahegelegene Autobahnabfahrt Allhaming eine zweite, sehr praktische Anfahrtsoption – ideal für Kundenverkehr, Mitarbeiter und Logistik. Wichtig für den laufenden Betrieb: Der Standort liegt in einem rein gewerblich geprägten Umfeld – keine Wohnnachbarn in unmittelbarer Nähe, und auch bei der Zufahrt muss man an keinen Wohnsiedlungen vorbei, sondern bewegt sich praktisch durch ein Areal mit ausschließlich Unternehmen. Das ist besonders attraktiv für Betriebe mit Lieferverkehr, Manipulation, längeren Arbeitszeiten oder Maschinenbetrieb. Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die in Oberösterreich expandieren möchten, ebenso wie für Anleger, die eine Immobilie mit klarer Drittverwendung und Vermietungspotenzial suchen. Objekt-Highlights – betriebsbereit & ohne Investitionsrückstau Der Eigentümer hat die Liegenschaft laufend gepflegt und instand gehalten – kein Investitionsrückstau, sehr ordentlicher Gesamtzustand. Büroflächen Repräsentative Büros Beheizt & gekühlt (angenehmes Raumklima ganzjährig) Zeitgemäße technische Infrastruktur Produktions-/Technikflächen Beheizt & gekühlt Kontrollierte Raumlüftung (komfortables Raumklima / zeitgemäßer Standard) Beschichtete Bodenplatte – robust, pflegeleicht, ideal für technische Nutzung / Manipulation Lager/Logistik Sehr gut nutzbare Lagerflächen, effizient für Kommissionierung, Ersatzteilhaltung und Warenumschlag Außenanlagen – starker Praxisnutzen für Lieferung, Manipulation & Parken PKW-Stell-/Manipulationsflächen: ca. 1.266 m² Der große Anlieferungsbereich ist solide betoniert, um eine qualitativ hochwertige und langfristige Manipulations- und Lieferzone zu gewährleisten. Einfriedungen, Schiebetor sowie Überdachungen vorhanden Flexible Vermietung an Dritte – mehrere Zugänge & straßenseitige Erschließung Durch mehrere Eingänge und straßenseitige Erschließungen ist das Objekt auch ideal, um Teilbereiche an Drittnutzer zu vermieten (z. B. Kombination aus Eigennutzung + Mieter / gemischtes Nutzungskonzept). Strom & Andienung Sehr starker Stromanschluss (150 k VA) Sechs Einfahrtstore – LKW-tauglich Übergabe / aktueller Nutzer – planbare Einnahmen oder Preisberücksichtigung Der derzeitige Nutzer benötigt die Immobilie voraussichtlich noch rund 18 Monate. Für Käufer kann das ein klarer Vorteil sein: Sofortige Mieteinnahmen ab Kauf (Anlegerstruktur), oder die Übergabesituation wird im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt (je nach Vereinbarung) So kannst du dir den Standort jetzt sichern, während du parallel den eigenen Markteintritt/Umzug strukturiert vorbereitest. Regionsdaten (10 km-Umkreis, Stand 12/2023) Einwohner: 70.878 Bevölkerungswachstum (10 Jahre): +12,2 % Erwerbstätigenquote (15–64): 76,9 % (gewichtet nach 15–64-Bevölkerung) Infrastruktur: 4.279 Unternehmen / 4.956 Arbeitsstätten Highlights auf einen Blick Multifunktionales Gewerbeobjekt mit hoher Energieeffizienz Top-Lage im OÖ-Zentralraum: nahe Haid Center, A1 Haid staufrei, Allhaming als zweite Autobahnoption Reines Unternehmensumfeld: keine Wohnnachbarn in unmittelbarer Nähe, Zufahrt ohne Wohngebiete Ideale Kombination aus Lager-, Produktions- und Büroflächen Büros & Produktion beheizt und gekühlt, kontrollierte Raumlüftung, beschichtete Bodenplatte 1.266 m² Außenflächen (solide betonierte Anliefer-/Manipulationszone), Einfriedung, Schiebetor, Überdachungen 150 k VA, 6 LKW-taugliche Einfahrtstore Vermietung an Dritte durch mehrere Zugänge & straßenseitige Erschließung sehr gut darstellbar Aktueller Nutzer noch ca. 18 Monate – sofortige Mieteinnahmen oder preisliche Berücksichtigung möglich Interesse? Gerne übermittle ich detaillierte Unterlagen (Flächen, Pläne, Gutachten, Fotogalerie/Drohnenvideo) und bespreche mit dir die passende Struktur (Anleger, Eigennutzer oder Kombination). Kontakt: FIDELIA. IMMO GmbH, Dan Dutescu, BA, Pegasusweg 1, 4030 Linz, [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Manche Wohnungen muss man gesehen haben, weil der Grundriss auf dem Papier nicht zeigt, wie viel Platz wirklich da ist. Diese hier ist so eine. Zum Verkauf steht eine sanierte Dreizimmerwohnung mit 87,78 m² Wohnfläche in Haid. Sie ziehen ein, stellen Ihre Möbel auf und wohnen. Die Wohnung liegt im ersten Halbstock: Sie wohnen erhöht mit Abstand zur Straße, vom Hauseingang sind es trotzdem nur ein paar Stufen. Mit Einkäufen oder Kinderwagen zahlt sich das jeden Tag aus. Die Aufteilung ist so, wie man sie sich wünscht und heute kaum noch bekommt. Alle Räume gehen von einem zentralen Vorraum ab, die Küche ist ein eigener Raum, Bad und WC sind getrennt. Das klingt unspektakulär, im Alltag heißt es aber: keine Durchgangszimmer, keine Kochgerüche im Wohnzimmer und kein Anstellen vor dem Bad in der Früh. Das Besondere an dieser Wohnung sind die zwei Loggien. Eine wird derzeit als Büro genutzt, die zweite als eigener, abgetrennter Schlafbereich. Wer von daheim arbeitet oder ein Zimmer mehr braucht, als der Plan hergibt, findet hier eine Lösung, die Wohnungen dieser Größe sonst selten bieten. Und wenn Sie den Platz anders brauchen, nutzen Sie die Loggien einfach wieder ganz klassisch. Auf Wunsch können Sie einen Tiefgaragenplatz um 20.000 Euro dazukaufen. Damit ist auch die Parkplatzfrage dauerhaft gelöst. Wohnungen mit dieser Aufteilung und zwei nutzbaren Loggien kommen selten auf den Markt. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin, wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und Ihre Fragen. Sie möchten sich vorab in Ruhe einlesen? In unserem Ratgeber erfahren Sie, welche Kaufnebenkosten in Österreich auf Sie zukommen: Ratgeber Kaufnebenkosten Falls Sie vor dem Kauf noch Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten: Auf Immobilienbewertung für Linz und Umgebung erfahren Sie kostenlos und unverbindlich, was sie wert ist. Mehr über uns und weitere Ratgeber rund um Kauf und Verkauf finden Sie auf www.vonhausausbesser.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese schöne 4-Zimmer-Genossenschaftswohnung befindet sich in Kremsdorf, nahe dem Haidcenter, in sehr schöner Grünlage. Sie liegt im 1.OG mit Lift . Der grüne Innenhof und die vielen Freiflächen machen diese Wohnanlage so besonders. Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Bad mit Badewanne, WC getrennt, Abstellraum, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kochbereich. Der Zugang zur Loggia ist über das Wohnzimmer gegeben. Bezug: ab 01.12.2026 Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden. Bei Bedarf können Möbel im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgaragenabstellplatz = Gesamtmiete € 1.089,11 Die Heizkosten kommen noch dazu und werden direkt vorgeschrieben. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Halle

Mit einer Fläche von 4078m² bietet dieses Hallen- und Büroobjekt eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die Halle hat eine Nutzfläche von ca. 3.114 m2. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6m Binderunterkante. Es gibt 4 ebenerdige Tore mit einer Einfahrtshöhe von ca. 5m. Die Halle ist in 3 Abschnitte unterteilt und mit Krananlagen (5t Belastung) und Starkstrom ausgestattet. Das direkt an die Halle angrenzende, ebenerdige Büro hat ca. 934 m2. Das Büro ist klimatisiert, eine Teeküche ist vorhanden. Die Heizung von Büro und Halle erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Widmung: Betriebsbaugebiet Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts. Die Lage in Ansfelden ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert auf die umliegenden Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen zu gelangen. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer aufstrebenden Gemeinde zu etablieren und zu expandieren. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie Ihre Geschäftsideen in diesem Gewerbegebäude in Ansfelden Wirklichkeit werden. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihrer Geschäftsziele zu unterstützen. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ansfelden. Sie liegt in einem Industrie- und Gewerbegebiet, in der Umgebung sind vorwiegend Unternehmen und Produktionsstätten ansässig.... [Mehr]

#Büro #Halle

Mit einer Fläche von 4078m² bietet dieses Hallen- und Büroobjekt eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die Halle hat eine Nutzfläche von ca. 3.114 m2. Die Hallenhöhe beträgt ca. 6m Binderunterkante. Es gibt 4 ebenerdige Tore mit einer Einfahrtshöhe von ca. 5m. Die Halle ist in 3 Abschnitte unterteilt und mit Krananlagen (5t Belastung) und Starkstrom ausgestattet. Das direkt an die Halle angrenzende, ebenerdige Büro hat ca. 934 m2. Das Büro ist klimatisiert, eine Teeküche ist vorhanden. Die Heizung von Büro und Halle erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Widmung: Betriebsbaugebiet Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts. Die Lage in Ansfelden ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert auf die umliegenden Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen zu gelangen. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer aufstrebenden Gemeinde zu etablieren und zu expandieren. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie Ihre Geschäftsideen in diesem Gewerbegebäude in Ansfelden Wirklichkeit werden. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Sie bei der Realisierung Ihrer Geschäftsziele zu unterstützen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte Liegenschaft in Haid bei Ansfelden vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Wohnruhe und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Wohnhaus verfügt über zwei vollwertige Wohneinheiten und überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse sowie ein attraktives Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils vier Wohn- bzw. Schlafräumen, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer eigenen Loggia. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien oder für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt inklusive Betriebskosten eine monatliche Gesamtmiete von ? 970,-. Attraktiver Außenbereich: Der gepflegte Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Ein freistehender Pool sorgt für angenehme Sommertage, während zwei Holz-Nebengebäude zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Zur Verfügung stehen eine Garage, ein Doppelcarport sowie ein weiterer Carport, wodurch ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind. Das Wohnhaus wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die solide Bauweise schafft eine hervorragende Grundlage für zukünftige Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. An zwei Gebäudeseiten wurden bereits eine Wärmedämmung sowie eine Eternit-Verkleidung angebracht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein Anschluss an das öffentliche Erdgasnetz ist möglich, da die Gasleitung bereits in der angrenzenden Straße verläuft. Die Liegenschaft befindet sich in Haid bei Ansfelden und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanbindung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Ein Exposé kann vieles vermitteln den tatsächlichen Eindruck dieser vielseitigen Immobilie jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Mit Such Agents sind Besichtigungstermine kurzfristig von Montag bis Sonntag möglich. Die hervorragende Infrastruktur im Zentrum von Haid garantiert eine stabile Wertbeständigkeit. Der Hauptplatz mit dem Stadtamt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Banken, Cafés, Restaurants und der Busterminal Haid sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Kindergarten, die Volksschule und die Neue Mittelschule sind weniger als 15 Gehminuten entfernt. Highlights: * Hervorragende Infrastruktur im Zentrum von Haid * Stabilität der Wertbeständigkeit * Hauptplatz mit Stadtamt in wenigen Gehminuten erreichbar * diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Nähe * Banken, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar * Busterminal Haid in unmittelbarer Nähe * Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule weniger als 15 Gehminuten entfernt * und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertig ausgestattete Eckreihenhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Haid bei Ansfelden vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und ein durchdachtes Raumkonzept. Video: https://www.instagram.com/reel/Dan Y3Czsdq K/? igsh=MWN0d3Fz Mn Ux MW9pe Q Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Gesamtpaket. Besonders hervorzuheben sind die erst 2024 installierte Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion sowie die leistungsstarke 10 k Wp Photovoltaikanlage inklusive 10 kWh Stromspeicher (erweiterbar) , die für niedrige Energiekosten und ein hohes Maß an Unabhängigkeit sorgen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen , der besonders in der Übergangszeit für angenehme Wärme sorgt. Die hochwertige Markenküche wurde erst vor rund fünf Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer wurde erst vor einem Jahr umfassend saniert und präsentiert sich modern und zeitlos. Ein sonniger, westseitig ausgerichteter Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit der Familie ein. Auch im Untergeschoß überzeugt die Immobilie: Der in Wannenbauweise errichtete Keller ist absolut trocken und bietet mit rund 54 m² reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum und einem Stellplatz. Highlights auf einen Blick ✔ Eckreihenhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage ✔ Baujahr 2001 ✔ ca. 102 m² Wohnfläche ✔ ca. 54 m² trockener Keller (Wannenbauweise) ✔ Grundstücksfläche ca. 255 m² ✔ 3 Schlafzimmer ✔ sonniger Westgarten ✔ Luftwärmepumpe (2024) ✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ✔ 10 k Wp Photovoltaikanlage ✔ 10 kWh Stromspeicher (erweiterbar) ✔ gemütlicher Kachelofen mit Schamotte-Sitzbank ✔ hochwertige Markenküche (ca. 5 Jahre alt) ✔ Badezimmer 2025 saniert ✔ Kunststofffenster mit Rollläden (Wohnbereich elektrisch) ✔ Dachboden mit praktischem Stauraum ✔ Garage ✔ Carport mit Geräteraum Stellplatz ✔ eigener Brunnen ✔ LIWEST-Anschluss für Fernsehen und Internet Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 50,58 m²) Eingangsbereich Wohn- und Esszimmer Küche WC Zugang zur Terrasse und Garten Abstellraum Obergeschoss (ca. 51,49 m²) Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer modernes Badezimmer WC Kellergeschoss (ca. 53,71 m²) großzügige Kellerräume Technikraum vielseitig nutzbare Lager- oder Hobbyflächen Lage Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnsiedlung in Haid bei Ansfelden . Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Autobahnanbindung Richtung Linz, Wels und Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Besonders erfreulich: äußerst niedrige laufende Kosten Dank der modernen Energietechnik überzeugt die Immobilie auch wirtschaftlich: Betriebskosten: ca. 100 € / Monat Wasser und Kanal: ca. 100 € / Monat Strom inklusive Heizung und Warmwasser: ca. 100 € / Monat Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und macht das Haus fit für die Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Jetzt Besichtigungstermin buchen! Top saniertes Zinshaus in Ansfelden - 519 m² Wohnfläche & attraktives Renditepotenzial ZU KAUFEN Zum Verkauf gelangt ein umfassend und hochwertig saniertes Zinshaus auf einem 928 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Nettingsdorf mit ausgezeichneter Infrastruktur und Bahnhofsnähe. Die gesamte Wohnfläche beträgt 519,26 m² und verteilt sich auf insgesamt 10 Wohneinheiten. Zusätzlich umfasst die Liegenschaft 3 Garagen, 8 KFZ-Parkplätze sowie eine Werbefläche und eine Fassadenwerbefläche. Derzeit sind 7 der 10 Wohnungen vermietet (Top 1, 3, 4, 5, 7, 8, 9 und 10). Die Einheiten Top 2 und Top 6 stehen aktuell leer. Ebenso sind die drei Garagen derzeit noch verfügbar. Für die Fassadenwerbefläche wurden bereits Gespräche mit der Gemeinde geführt; es fehlt lediglich noch die formale Genehmigung. Bei Vermietung der derzeit leerstehenden Einheiten sind folgende monatliche Nettomieten erzielbar: Top 2 € 500 netto - Top 6: € 345 netto - 3 Garagen: jeweils € 75 netto. Die Fassadenwerbung würde € 350 - € 450 netto monatlich einnehmen. Daraus ergibt sich ein zusätzliches monatliches Nettopotenzial von ca. € 1.520. Bei Vollvermietung ist ein jährlicher Nettoertrag von ca. € 67.686,- und eine Rendite von ca. 5,7 % erzielbar. Der aktuelle jährliche Nettoertrag beträgt € 49.446,-, was einer Rendite von ca. 4 % entspricht. Auf Wunsch des Käufers kann sich der Verkäufer gerne noch um die Vermietung der Leerstände kümmern. Außenparkplätze wurden bislang noch nicht zugeteilt, die Garagen befinden sich aktuell in Fertigstellung. Den Bewohnern steht zudem eine allgemeine Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend und mit hohem Qualitätsanspruch saniert. Nahezu alle wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen wurden erneuert, darunter das Dach, die gedämmte Fassade, Fenster, sämtliche Leitungen, Heizungsrohre, das Stiegenhaus, Kellerbereiche sowie die Außenanlagen. Mehrere Wohnungen wurden kern- bzw. generalsaniert und entsprechen einem zeitgemäßen Wohnstandard. Die vorhandenen Küchen und Badezimmermöbel stehen im Eigentum des Verkäufers und sind im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung KG: 211,49m² (jede Wohnung besitzt ein eigenes Abteil) EG: Top 10, Top 9, Top 8, Top 7 1.OG: Top 6, Top 5, Top 4, allgemeine Terrasse 2.OG: Top 3, Top 2, Top 1 Lage In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Bahnhof, Autobahn sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Auch Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Linzer Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten. Das Einkaufszentrum "Haid Center" befindet sich nur rund 10 Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Tolle 3-Zimmer Wohnung in Kremsdorf mit schönem Innenhof Diese schöne 3-Zimmer-Genossenschaftswohnung befindet sich in Kremsdorf, nahe dem Haidcenter, in sehr schöner Grünlage. Sie liegt im 1.OG mit Lift in einer modernen Wohnanlage. Der grüne Innenhof und die vielen Freiflächen machen diese Wohnanlage so besonders. Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Bad mit Badewanne, WC getrennt, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kochbereich. Der Zugang zur Loggia ist über das Wohnzimmer gegeben. Bezug: ab 01.12.2026 Derzeit ist die Wohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden. Bei Bedarf können Möbel im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Tiefgaragenabstellplatz = Gesamtmiete € 979,48 Die Heizkosten kommen noch dazu und werden direkt vorgeschrieben. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PRESTIGE Obstplatzl | Exklusive Mietwohnung mit privatem Dachgarten und Fernblick Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Freiraum. Im PRESTIGE Obstplatzl in Engerwitzdorf bietet sich mit TOP A08 die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Penthousewohnung mit einem ganz besonderen Außenbereich zu mieten. Die rund 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, einer Südwest-Ausrichtung und einem Wohngefühl, das durch ein außergewöhnliches Highlight vollendet wird: einen 76,84 m² großen privaten Dachgarten. Ein Garten über den Dächern Vom Balkon führt eine private, elegant integrierte Wendeltreppe direkt auf den eigenen Dachgarten. Der großzügige Außenbereich wird intensiv begrünt und schafft einen ganz persönlichen Rückzugsort mit weitem Blick über Engerwitzdorf und die umliegende Landschaft. Durch die Möglichkeit, eine Pergola zu errichten, lässt sich der Dachgarten zusätzlich zu einem geschützten Aufenthaltsbereich gestalten – für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abende mit Freunden oder ruhige Momente ganz für sich. Ein eigener Garten in luftiger Höhe – direkt mit der Wohnung verbunden. Architektur, Freiraum und Lebensqualität Das PRESTIGE Obstplatzl verbindet moderne Architektur mit einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Lage. Die autofreie Wohnanlage wird von einem parkähnlichen Innenhof mit neu angelegtem Obstgarten geprägt, der den Bewohner: innen auch zum Fruchtgenuss zur Verfügung steht. TOP A08 im Überblick: 3-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche76,84 m² privater Dachgarten Direkter Zugang über eine private Wendeltreppe XXL Balkon mit über 45m² Südwest-Ausrichtung Intensiv begrünter Dachgarten Möglichkeit zur Errichtung einer Pergola Tiefgarage mit barrierefreiem Liftzugang Autofreier, parkähnlicher Innenhof Obstgarten mit Fruchtgenussrecht für die Bewohner: innen Ein besonderes Zuhause für besondere Ansprüche TOP A08 richtet sich an Menschen, die bei der Wahl ihres Zuhauses Wert auf Architektur, Privatsphäre und großzügigen Freiraum legen. Die Kombination aus hochwertiger Penthousewohnung, eigenem Dachgarten und weitem Ausblick macht diese Mietwohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl verbinden möchten. PRESTIGE Obstplatzl – Ihr Zuhause mit Weitblick. Und einem eigenen Garten über den Dächern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <2.525m Klinik <2.475m Krankenhaus <9.275m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <1.200m Universität <7.500m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <2.650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Post <2.800m Polizei <2.600m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <5.050m Straßenbahn <8.025m Flughafen <7.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Modernes Wohnen mit Weitblick – Premium-4-Zimmer-Wohnung im PRESTIGE Obstplatzl In erhöhter Lage mit freiem Blick über Engerwitzdorf und Gallneukirchen entsteht mit dem PRESTIGE Obstplatzl eine architektonisch durchdachte Wohnanlage mit nur 24 Eigentumswohnungen. TOP A04 ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 107,77 m² Wohnfläche und einem 33,2 m² großen, vollständig überdachten Balkon mit Weitblick. Seitens des Vermieters wird eine hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel eingebaut. Das monatliche Nutzungsentgelt für die Küche beträgt EUR 83,– zzgl. USt. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Der gesamte Innenhof wird autofrei und parkähnlich gestaltet und durch einen neu angelegten Obstgarten ergänzt – ein ruhiger, grüner Freiraum für die Bewohner. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die im Sommer zusätzlich eine sanfte Kühlfunktion bietet. Ein barrierefreier Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen komfortabel vom Kellergeschoss bis zur Penthouse-Etage. Erstbezug ab Mai 2027.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <2.525m Klinik <2.475m Krankenhaus <9.275m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <1.200m Universität <7.500m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <1.275m Bäckerei <2.650m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <2.600m Geldautomat <2.600m Post <2.800m Polizei <2.600m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <5.050m Straßenbahn <8.025m Flughafen <7.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Monatsmiete zzgl. Ust.