Suchergebnisse für "geschäftlokal mieten niederösterreich"

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein sehr gepflegtes Reihenhaus in Tulln, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, den liebevoll gestalteten Garten und die hochwertige Ausstattung überzeugt. Das im Jahr 2009 errichtete Haus wurde in Ziegelbauweise gebaut und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Vor der Neuvermietung wurde das Haus frisch ausgemalt und ist ab sofort beziehbar. Bereits beim Betreten zeigt sich der gepflegte Charakter der Liegenschaft. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, offenem Raumgefühl und direktem Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse sowie in den Garten. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und neu lackiert. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Für angenehme Temperaturen steht eine Klimaanlage von Daikin zur Verfügung. Die offene, geräumige EWE Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet unter anderem eine Steinarbeitsplatte, ein neues Induktionskochfeld sowie einen Dampfgarer von Bosch. Der Küchenbereich ist verfliest und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit Fliesenboden und Schuhkasten, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Einbaukästen und Kleiderstange, der ideal als Garderobenbereich genutzt werden kann. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die mit Holz belegte Terrasse und weiter in den Garten. Dieser bietet neben einem kleinen Teich auch ein Hochbeet, einen Kirschbaum sowie eine Gartenbox für Rasenmäher und Gartengeräte. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang zum Garten über ein kleines Türchen im hinteren Grundstücksbereich. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer über einen französischen Balkon. Das Schlafzimmer ist bereits möbliert und ist mit einem begehbarer Schrankraum ausgestattet. Die Südseitig ausgerichteten ZImmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Einbaukasten im Flur zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteren großzügigen Wohnraum und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Studio, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein abgetrenntes Schlafzimmer mit großem Einbaukasten, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Dachflächenfenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet. Der Keller ist verfliest und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Regalen, Kästen und einer vorhandenen Holzeinlagerung für den Schwedenofen steht auch eine Infrarotkabine zur Verfügung. Besonders praktisch ist die fertig eingerichtete Werkstatt mit Regalen, die sich ideal zum Basteln, Lagern oder Heimwerken eignet. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Raffstores ausgestattet. Direkt vor dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze im Carport. Dieses Reihenhaus bietet ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf, die Wert auf einen gepflegten Zustand, gute Ausstattung, einen schönen Garten und vielseitig nutzbare Räume legen. Tiere dürfen nach Absprache gehalten werden. Highlights auf einen Blick Baujahr 2009, Ziegelbauweisefrisch ausgemalt Bezug ab sofort möglich2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus unter Carportsüdseitige Terrasse mit direktem Gartenzuganggepflegter Garten mit Mini-Teich, Hochbeet und Kirschbaumzusätzlicher Gartenausgangoffene EWE Küche mit Steinarbeitsplatte, neuem Induktionskochfeld und Bosch Dampfgarer Wohnzimmer mit Parkettboden und Schwedenofen Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu lackiert Klimaanlagen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Raffstores2-fach verglaste Fensterverfliester Keller mit Stauraum, Werkstatt und Infrarotkabine Solaranlage Fazit Ein gepflegtes, gut ausgestattetes Reihenhaus mit viel Platz, Garten, Terrasse, Keller und 2 Stellplätzen – ideal für alle, die in Tulln ein komfortables Zuhause zur Miete suchen. Wohnen in Tulln – Stadtleben, Natur und Wien-Nähe ideal verbunden Tulln an der Donau zählt zu den besonders attraktiven Wohnorten in Niederösterreich – vor allem für Menschen, die ein eigenes Haus mit Grundstück suchen und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Stadt verbindet das angenehme Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an Wien. Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn rasch erreichbar. Damit eignet sich Tulln ideal für Pendlerinnen und Pendler, die beruflich in der Stadt tätig sind, privat aber mehr Platz, Ruhe und Lebensqualität genießen möchten. Ein eigenes Haus mit Garten bietet hier genau das, was in Wien oft schwer leistbar oder kaum verfügbar ist: Freiraum, Privatsphäre und Platz für die ganze Familie. Auch die Stadt selbst hat viel zu bieten. Der belebte Hauptplatz mit Geschäften, Gastronomie und Veranstaltungen bildet das Herz von Tulln und sorgt für ein lebendiges Stadtgefühl. Gleichzeitig lädt die Nähe zur Donau zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders attraktiv ist auch der Yachthafen, der Tulln ein besonderes Flair verleiht und die Stadt deutlich von vielen anderen Wohnorten unterscheidet. Für Familien ist Tulln ebenfalls sehr interessant. Die Stadt verfügt über zahlreiche unterschiedliche Schulen und Bildungsangebote, wodurch Kinder und Jugendliche viele Möglichkeiten direkt vor Ort haben. Dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsräume, die den Alltag angenehm und praktisch machen. Ein weiterer Pluspunkt ist die laufende Weiterentwicklung der Stadt. Der neu gestaltete Nibelungenplatz wertet das Zentrum zusätzlich auf und zeigt, dass Tulln aktiv in Lebensqualität, Aufenthaltsqualität und moderne Stadtgestaltung investiert. Und auch die für Tulln typischen vielen Kreisverkehre gehören mittlerweile fast schon zum Stadtbild – sie sorgen für flüssigen Verkehr und sind ein wieder erkennbares Merkmal der Stadt. Wer in Tulln ein Haus inklusive Grundstück kauft, entscheidet sich daher nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Wohnort mit hoher Lebensqualität: stadtnah, gut angebunden, familienfreundlich, lebendig und dennoch naturnah an der Donau. Gerade für Menschen, die mehr Platz suchen und trotzdem rasch in Wien sein möchten, ist Tulln eine besonders überzeugende Wahl. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at . Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel

Geschäftsfläche in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-2: Stiege 1 2.OG, Top B9, ca. 212 m² 2.OG, Top B10, ca. 55 m² 2.OG, Top B11, ca. 56 m² 5.OG, Top B34, ca. 213 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 2 EG, Top B1, ca. 55 m² 4.OG, Top B8 ca. 210 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 3 EG, LH4/B, ca. 148 m² 1.OG, LHB1+ WCA, ca. 188 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Geschäftsfläche B17-2: EG, Verkaufsraum VK2, ca. 211 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Lager-/Hallenfläche B17-2: STG 2, EG, Halle, Top LH1, ca. 160 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 EG, Halle, Top LH4, ca. 1.200 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 6,20 EG, Lager, Top Box06 + Box07a, ca. 75 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 EG, Lager, Top Box08, ca. 60 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 1.OG, Parkdeck, Lager, Top L3, ca. 211 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,40 - € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Rampen: LH2/R, ca. 107 m² LH7/R, ca. 154 m² Nettomiete/m²/Monat: € 3,00 Box06+B07a nur gemeinsam vermietbar! Halle Top LH4 nur in Kombination mit Büros Top LH4/B + LHB1+WCA und Rampen mietbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftsfläche in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-2: Stiege 1 2.OG, Top B9, ca. 212 m² 2.OG, Top B10, ca. 55 m² 2.OG, Top B11, ca. 56 m² 5.OG, Top B34, ca. 213 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 2 EG, Top B1, ca. 55 m² 4.OG, Top B8 ca. 210 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Stiege 3 EG, LH4/B, ca. 148 m² 1.OG, LHB1+ WCA, ca. 188 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Geschäftsfläche B17-2: EG, Verkaufsraum VK2, ca. 211 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Lager-/Hallenfläche B17-2: STG 2, EG, Halle, Top LH1, ca. 160 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 EG, Halle, Top LH4, ca. 1.200 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 6,20 EG, Lager, Top Box06 + Box07a, ca. 75 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 EG, Lager, Top Box08, ca. 60 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 7,70 1.OG, Parkdeck, Lager, Top L3, ca. 211 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 9,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,40 - € 2,10 inkl. Heizung und Wasser Rampen: LH2/R, ca. 107 m² LH7/R, ca. 154 m² Nettomiete/m²/Monat: € 3,00 Box06+B07a nur gemeinsam vermietbar! Halle Top LH4 nur in Kombination mit Büros Top LH4/B + LHB1+WCA und Rampen mietbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Lift mit Paletteneignung Gaszentralheizung individuell Büroaufteilung möglich modernste Ausstattung Internetknoten im Haus Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß Cafeteria mit Mittagsmenüservice den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet. Lage: Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Genossenschaft #Mehrfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Gefördertes Genossenschaftsreihenhaus in Edlitz! Reihenhaus 2: > Garten - ca. 79 m² > Terrasse und Loggia > Gesamtmiete inkl. Miete + Nebenkosten > voraussichtliche Miete PKW-Autoabstellplatz € 35,00 > Finanzierungsbeitrag: € 73.924,39 In Edlitz wird eine Wohnhausanlage mit 24 Wohnungen und 6 Reihenhäuser errichtet. Provisionsfrei für den Mieter! Die Wohnhausanlage wird vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen hier ihren Hauptwohnsitz begründen und den Förderkriterien entsprechen! Miete mit Kaufrecht: Mit der Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie die Option zum Kauf der gemieteten Wohneinheit! Hierzu einige Details: > jede Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Eigengarten > jedes Reihenhaus mit Terrasse und Eigengarten > alle anderen Wohnungen verfügen über einen Balkon > jede Wohneinheit verfügt über einen Autoabstellplatz mit Carport > jedem Reihenhaus wird im Freien ein zusätzlicher Autoabstellplatz zugeordnet > auf Wunsch kann der Mieter auf seinem Autoabstellplatz mit Carport eine Ladesteckdose für Elektroautos auf seine Kosten ausstatten lassen > die Mehrfamilienwohnhäuser sind barrierefrei und haben einen Personenaufzug In der Nähe: > Stadtgrenze von Wien - ca. 40 Minuten > Nähe Wr. Neustadt > Bahnhof > Schule, Kindergarten, Nahversorger, Ärzte, etc. > Naturerholungsgebiet mit Feldwegen, perfekt für Spaziergänge an der frischen Luft Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

Willkommen in Zwölfaxing, Niederösterreich - ein Mietgrundstück mit vielfältigen Möglichkeiten! Gestalten Sie Ihren Nutzgarten oder Erholungsgarten auf diesen 300m². Dieses ebene Grundstück liegt entlang dem "Kalten Gang" dieser ist ein Grundwassernebenfluss der "Schwechat". Mit einer großzügigen ebenen Fläche von 300 m² sind Ihrer "nicht-baulichen" Phantasie keine Grenze zu Ihrer Erholung gesetzt. Sie können dieses familienfreundliche Grundstück hervorragend für "Slow Gardening" nutzen. Das bewusste entschleunigte Gärtnern ist auf diesem Mietgrundstück hervorragend umzusetzen. Der Anbau einer Blumenwiese oder der Anbau von verschieden Obstsorten oder Gemüsesorten für Ihren privaten Nutzen ist auf diesem Mietgrundstück möglich und dient zu Ihrer Erholung von einem stressigen Alltag. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, der Bus hält in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Orten und ins Stadtzentrum. So bleiben Sie flexibel und sind bestens vernetzt. Zwölfaxing besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in Niederösterreich. Hier genießen Sie die Vorteile des Landlebens mit guter Erreichbarkeit. Das Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen und sich in einer aufstrebenden Region niederzulassen. RUFEN SIE AN! Silvia Bayr - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Im Erfolgsfall beträgt unser Honorar 3 Bruttomonatsmieten. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, Niederösterreich! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 80,28 m² modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Traum für Kochbegeisterte und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Im Badezimmer finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem Südostbalkon bzw. Ihrer Terrasse, die viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Für Ihren Komfort stehen Ihnen sowohl eine Garage als auch eine Tiefgarage zur Verfügung, sodass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abgestellt ist. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum, der besonders für aktive Bewohner einen echten Mehrwert darstellt. Die Lage könnte besser nicht sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, eine Apotheke sowie ein Krankenhaus, was für Ihre Gesundheit höchste Sicherheit bedeutet. Familien profitieren von der Nähe zu Schule und Kindergarten, während Supermarkt und Bäckerei für die tägliche Versorgung und frische Backwaren sorgen. Diese Wohnung vereint alle Vorteile eines komfortablen und praktischen Lebensstils in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Die Miete beträgt 1.599,00 € und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive Immobilie. Nutzen Sie die Chance, in Klosterneuburg ein Zuhause mit hohem Wohnwert und bester Infrastruktur zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Ihre neue Wohnung wartet bereits auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in der malerischen Region Sollenau, Niederösterreich! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.944 m² bietet Ihnen die ideale Basis für Land- und Forstwirtschaft. Ob Sie als Landwirt tätig sind, Forstwirtschaft betreiben möchten oder nach einer Investitionsmöglichkeit in naturnahe Flächen suchen – dieses Angebot erfüllt vielfältige Ansprüche. Die Lage in 2601 Sollenau besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die zum Arbeiten und Entspannen gleichermaßen einlädt. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu regionalen Märkten machen dieses Grundstück besonders attraktiv für landwirtschaftliche Nutzung. Mit einer monatlichen Miete von 2.944,00 € erhalten Sie ein umfassendes Potenzial, um Ihre landwirtschaftlichen oder forstwirtschaftlichen Projekte zu verwirklichen. Die großzügige Fläche von fast 3.000 m² ermöglicht eine flexible Nutzung und ausreichend Platz für verschiedenste Vorhaben. Profitieren Sie von der Kombination aus Natur, Lage und Fläche, die Ihnen diese Immobilie in Sollenau bietet. Sichern Sie sich jetzt diese attraktive Land- und Forstwirtschaftsfläche und verwirklichen Sie Ihre Pläne in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies am Wasser in 2291 Lassee, Niederösterreich! Dieses einzigartige Seegrundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.056 m² bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, direkt am Seeufer zu wohnen oder Ihre Freizeit in absoluter Ruhe und Naturnähe zu genießen. Das Grundstück besticht durch seine idyllische Lage und die herrliche Terrasse, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie laue Sommerabende mit Blick auf das glitzernde Wasser verbringen oder an sonnigen Tagen die Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls ideal: Ein Busanschluss sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt St.Pölten, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Mit einer monatlichen Miete von nur 500,00 € bietet dieses Seegrundstück eine attraktive Möglichkeit, sich den Traum vom Leben am Wasser in Niederösterreich zu erfüllen. Ob als Rückzugsort, für Freizeitaktivitäten oder als Standort für Ihr Wochenendhaus – hier finden Sie den perfekten Platz, um neue Energie zu tanken und dem Alltag zu entfliehen.1056m2Baugrundstück Seezugang Aufgeschlossen Pachtvertrag auf 9 Jahre Pacht: 7.000-EURO pro Jahr / Pro Monat: 583,33 ,- EUROInvestitionsablöse: 10.000,-EUROZögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in 2291 Lassee. Erleben Sie See, Natur und Lebensqualität in bester Lage – Ihr neues Lieblingsplätzchen wartet schon auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <7.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Post <3.000m Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

GEFÖRDERTE GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG - MIETE MIT KAUFOPTIONIn 3264 Reinsberg, Reinsberg 14a, wird ein Wohnhaus mit 24 Wohnungen (Wohnungsgrößen ca. 48 – 82 m²), wobei neun Wohnungen (Wohnungsgrößen ca. 48 – 60 m²) in der Wohnform „begleitetes Wohnen“ errichtet werden. Ebenso werden32 PKW-Abstellplätze in der eingeschossigen Tiefgarage errichtet, wobei jeder Wohnung zumindest ein Stellplatz zugeordnet wird. Die Gesamtanlage wird in Niedrigenergiebauweise samt kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Die Energiebereitstellung erfolgt über eine biogene Fernwärmeanlage die durch die Bioenergie NÖ betrieben wird. Weiteres wird auf dem Dach des Gebäudes eine Photovoltaikanlage mit einer Summenleistung von ca. 18,0 k Wp aufgestellt, diese dient vorrangig zur Abdeckung des Allgemeinstromeigenbedarfs. Überschusserzeugung wird ins Stromnetz eingespeist. Jeder Wohnung sind Freiflächen in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über zugeteilte Gartenflächen. Alle Wohnungen können mittels Personenaufzugs vom Keller- bis ins Dachgeschoss barrierefrei erreicht werden. Der den Wohnungen zugeordnete Einlagerungsraum befindet sich im Kellergeschoss. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoss situiert. Ein Kleinkinderspielplatz mit Kommunikationszone wird auf der Liegenschaft errichtet. Für gemeinschaftliche Aktivitäten wird im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum vorgesehen. Eine garantierte Kaufmöglichkeit besteht bei den Wohnungen ausgenommen jene Wohnungen die in der Wohnform „begleitetes Wohnen“ (Top 01-09) errichtet werden. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich am 30.06.2026 MIETE MIT KAUFOPTIONREDUZIERTE MIETE BIS DEZEMBER 2026 Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohnung. Folgende Wohneinheiten stehen noch zur Verfügung: Top 1-12Wohnfläche 71,35 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.669,90monatl. Miete: € 740,36Top 1-14Wohnfläche 51,23 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.036,40monatl. Miete: € 530,95Top 1-15Wohnfläche 52,02 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.531,34monatl. Miete: € 539,38Top 1-18Wohnfläche 49,12 m²Finanzierungsbeitrag: € 26.256,40monatl. Miete: € 525,15Top 1-21Wohnfläche 74,89 m²Finanzierungsbeitrag: € 49.414,24monatl. Miete: € 808,53Top 1-22Wohnfläche 74,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 47.919,30monatl. Miete: € 801,44Top 1-24Wohnfläche 81,68 m²Finanzierungsbeitrag: € 57.868,70monatl. Miete: € 877,48Für den KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage werden € 40,00 zur Miete hinzugerechnet. Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus: Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen Baurechtszins im Falle der Einräumung eines Baurechts, Zins für die zur Verfügungstellung des Baugrundstückes Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage ein gehoben wird Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung) In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten (Akonto) Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

GEFÖRDERTE GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG - MIETE MIT KAUFOPTIONIn 3264 Reinsberg, Reinsberg 14a, wird ein Wohnhaus mit 24 Wohnungen (Wohnungsgrößen ca. 48 – 82 m²), wobei neun Wohnungen (Wohnungsgrößen ca. 48 – 60 m²) in der Wohnform „begleitetes Wohnen“ errichtet werden. Ebenso werden32 PKW-Abstellplätze in der eingeschossigen Tiefgarage errichtet, wobei jeder Wohnung zumindest ein Stellplatz zugeordnet wird. Die Gesamtanlage wird in Niedrigenergiebauweise samt kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Die Energiebereitstellung erfolgt über eine biogene Fernwärmeanlage die durch die Bioenergie NÖ betrieben wird. Weiteres wird auf dem Dach des Gebäudes eine Photovoltaikanlage mit einer Summenleistung von ca. 18,0 k Wp aufgestellt, diese dient vorrangig zur Abdeckung des Allgemeinstromeigenbedarfs. Überschusserzeugung wird ins Stromnetz eingespeist. Jeder Wohnung sind Freiflächen in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über zugeteilte Gartenflächen. Alle Wohnungen können mittels Personenaufzugs vom Keller- bis ins Dachgeschoss barrierefrei erreicht werden. Der den Wohnungen zugeordnete Einlagerungsraum befindet sich im Kellergeschoss. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoss situiert. Ein Kleinkinderspielplatz mit Kommunikationszone wird auf der Liegenschaft errichtet. Für gemeinschaftliche Aktivitäten wird im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum vorgesehen. Eine garantierte Kaufmöglichkeit besteht bei den Wohnungen ausgenommen jene Wohnungen die in der Wohnform „begleitetes Wohnen“ (Top 01-09) errichtet werden. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich am 30.06.2026 MIETE MIT KAUFOPTIONREDUZIERTE MIETE BIS DEZEMBER 2026 Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohnung. Folgende Wohneinheiten stehen noch zur Verfügung: Top 1-12Wohnfläche 71,35 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.669,90monatl. Miete: € 740,36Top 1-14Wohnfläche 51,23 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.036,40monatl. Miete: € 530,95Top 1-15Wohnfläche 52,02 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.531,34monatl. Miete: € 539,38Top 1-18Wohnfläche 49,12 m²Finanzierungsbeitrag: € 26.256,40monatl. Miete: € 525,15Top 1-21Wohnfläche 74,89 m²Finanzierungsbeitrag: € 49.414,24monatl. Miete: € 808,53Top 1-22Wohnfläche 74,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 47.919,30monatl. Miete: € 801,44Top 1-24Wohnfläche 81,68 m²Finanzierungsbeitrag: € 57.868,70monatl. Miete: € 877,48Für den KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage werden € 40,00 zur Miete hinzugerechnet. Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus: Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen Baurechtszins im Falle der Einräumung eines Baurechts, Zins für die zur Verfügungstellung des Baugrundstückes Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage ein gehoben wird Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung) In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten (Akonto) Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

GEFÖRDERTE GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG - MIETE MIT KAUFOPTIONIn 3264 Reinsberg, Reinsberg 14a, wird ein Wohnhaus mit 24 Wohnungen (Wohnungsgrößen ca. 48 – 82 m²), wobei neun Wohnungen (Wohnungsgrößen ca. 48 – 60 m²) in der Wohnform „begleitetes Wohnen“ errichtet werden. Ebenso werden32 PKW-Abstellplätze in der eingeschossigen Tiefgarage errichtet, wobei jeder Wohnung zumindest ein Stellplatz zugeordnet wird. Die Gesamtanlage wird in Niedrigenergiebauweise samt kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet. Die Energiebereitstellung erfolgt über eine biogene Fernwärmeanlage die durch die Bioenergie NÖ betrieben wird. Weiteres wird auf dem Dach des Gebäudes eine Photovoltaikanlage mit einer Summenleistung von ca. 18,0 k Wp aufgestellt, diese dient vorrangig zur Abdeckung des Allgemeinstromeigenbedarfs. Überschusserzeugung wird ins Stromnetz eingespeist. Jeder Wohnung sind Freiflächen in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über zugeteilte Gartenflächen. Alle Wohnungen können mittels Personenaufzugs vom Keller- bis ins Dachgeschoss barrierefrei erreicht werden. Der den Wohnungen zugeordnete Einlagerungsraum befindet sich im Kellergeschoss. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoss situiert. Ein Kleinkinderspielplatz mit Kommunikationszone wird auf der Liegenschaft errichtet. Für gemeinschaftliche Aktivitäten wird im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum vorgesehen. Eine garantierte Kaufmöglichkeit besteht bei den Wohnungen ausgenommen jene Wohnungen die in der Wohnform „begleitetes Wohnen“ (Top 01-09) errichtet werden. Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich am 30.06.2026 MIETE MIT KAUFOPTIONREDUZIERTE MIETE BIS DEZEMBER 2026 Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf der gemieteten Wohnung. Folgende Wohneinheiten stehen noch zur Verfügung: Top 1-12Wohnfläche 71,35 m²Finanzierungsbeitrag: € 33.669,90monatl. Miete: € 740,36Top 1-14Wohnfläche 51,23 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.036,40monatl. Miete: € 530,95Top 1-15Wohnfläche 52,02 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.531,34monatl. Miete: € 539,38Top 1-18Wohnfläche 49,12 m²Finanzierungsbeitrag: € 26.256,40monatl. Miete: € 525,15Top 1-21Wohnfläche 74,89 m²Finanzierungsbeitrag: € 49.414,24monatl. Miete: € 808,53Top 1-22Wohnfläche 74,60 m²Finanzierungsbeitrag: € 47.919,30monatl. Miete: € 801,44Top 1-24Wohnfläche 81,68 m²Finanzierungsbeitrag: € 57.868,70monatl. Miete: € 877,48Für den KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage werden € 40,00 zur Miete hinzugerechnet. Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus: Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen Baurechtszins im Falle der Einräumung eines Baurechts, Zins für die zur Verfügungstellung des Baugrundstückes Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage ein gehoben wird Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung) In den Mietkosten sind Betriebskosten, Erhaltungs-und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser wird direkt mit den Betreibern abgerechnet. Betriebskosten (Akonto) Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere: Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.) Rauchfangkehrergebühr gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc. Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma) sind diese Kosten variabel. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Diese modern ausgestattete Büro- oder Praxisfläche in der Carl-Benz-Straße 8 in 3300 Amstetten bietet eine funktionale Arbeitsumgebung für Unternehmen und Dienstleister. Die Fläche verfügt über ca. 57,8 m² Nutzfläche und ist sofort beziehbar. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination oder Praxis. Die zentrale Lage sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit. Bus und Bahnhof befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Gewerbefläche. Lage Die Immobilie befindet sich in der Carl-Benz-Straße 8 in 3300 Amstetten, Niederösterreich. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Infrastruktur in der näheren Umgebung. Ausstattung / Eckdaten * Nutzfläche: ca. 57,8 m² * Nutzungsart: Gewerbe * Nutzungsmöglichkeit: Büro / Praxis * Beziehbar: sofort Kosten * Miete: € 707,00 * Betriebskosten: € 236,00 * Umsatzsteuer: € 188,60 * Monatliche Gesamtbelastung: € 1.131,60 * Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Kontakt Udo Bereswill Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]