Suchergebnisse für "gersthofer straße, 1180 wien hernals mietwohnungen"

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Charmante Ordination/Praxis in Toplage von Gersthof Diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 45 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jugendstil errichteten Altbaus aus dem Jahr 1911 - ein Haus mit Charakter und Geschichte, das nur sechs weitere Miteigentümer zählt. 360° Bilder unter www.remax.at/3801-1027 Ein eigener, barrierefreier Eingang führt direkt in die hellen Räumlichkeiten und ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnhaus - ideal für Ordination, Praxis oder andere berufliche Nutzung. Der großzügige Hauptraum mit ca. 33 m² überzeugt durch seine Helligkeit und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Ergänzend stehen ein Waschraum mit Dusche und WC, ein zweites separates WC sowie ein praktischer Garderoben- oder Lagerraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, lediglich die bestehende Therme sollte erneuert werden. Das Haus selbst ist in gutem Zustand: viele historische Details sind erhalten geblieben, das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Lift ist vorhanden und laufende Renovierungen sichern den gepflegten Gesamteindruck. Darüber hinaus eröffnet sich eine interessante Möglichkeit: Der kleine Gang, der aktuell zur Ordination führt, könnte nach Zustimmung der übrigen Miteigentümer in die Einheit integriert werden. Durch eine Umgestaltung ließe sich so ein zusätzliches, kleines Büro mit Tageslicht gewinnen. Die Lage im Herzen von Gersthof zählt zu den begehrtesten Wohn- und Praxisadressen Wiens: nur wenige Schritte zur Gersthofer Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Straßenbahnlinie 41. Die Amadeus International School, die alte Semmelweisklinik sowie das Schafbergbad und der Pötzleinsdorfer Schlosspark liegen in unmittelbarer Nähe - eine ruhige, grüne Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zusätzlich interessant: Im selben Haus wird auch eine weitere Wohnung im 2. Stock verkauft, derzeit unbefristet an ein älteres, kinderloses Ehepaar vermietet. Auf Wunsch informieren wir Sie auch gerne hierzu. Ein idealer Standort für Ihre berufliche Zukunft - in einem charmanten Haus mit Geschichte in bester Lage. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 187.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

_1180! Modernes 3-Zimmer Eigentum mit kleinem Balkon! GENERALSANIERT! _ Zum Verkauf gelangt diese _hochwertig ausgestattete und generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon _in einem gepflegten Haus (BJ 1950) in der Schöffelgasse in 1180 Wien. Die sehr schöne und perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 3.OG (ohne Lift) und verfügt über _ca. 69,47 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 2,10 m² großen Balkon. _ Die Wohnung selbst sowie auch das Haus wurden aufwendig saniert_ (Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen 2024/2025,_ entspricht dem neuesten Stand. _Die Fassade und das Stiegenhaus wurden ebenfalls saniert 2024/2025) _. Im Haus gibt es keinen Lift. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen (Badezimmer/WC) bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * _Brandschutztüre_ * zentraler Vorraum/Gang * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf den _Balkon_ * Wohnzimmer * 2 weitere Räume (Kabinett/Schrankraum) * modernes _Badezimmer in Naturstein_ mit Dusche, Waschbecken und WC _(Armaturen der Marke Dornbracht) _ * Kellerabteil: JA * Heizung: _ Fußbodenheizung_ * Gasetagenheizung _(neue Therme) _ Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 173,67 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 27,78 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 218,82 _Kaufpreis: € 555.000, Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 16.650, zzgl. 20% USt = € 19.980, ) _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Die attraktive Adresse punktet mit einem ausgezeichneten Mix aus städtischer Infrastruktur, sehr guter Nahversorgung und hervorragender öffentlicher Anbindung. Ob Alltag oder Freizeit - alles lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Rad oder den Öffis erreichen, z. B. ins Zentrum, zum AKH oder weiter in den Norden über die U6/S45. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. _Öffentliche Anbindung_ Sehr gute öffentliche Anbindung! Buslinien: _10A, 40A, 42A, 41, N38, N41, SV945_ (nächste Haltestelle ist _Czartoryskigasse_, nur ca. 50-60 m entfernt, ca. 1 Min. Fußweg) Straßenbahn: _Linie  40_ hält an _Gersthof S_, ca. 2 Min. Fußweg Schnellbahn: _S45_ fährt in Gersthof, ca. 70-80 m entfernt (2 Min. Fußweg) U-Bahn: _U6_, erreichbar am _Türkenschanzplatz_ (Linienumstieg) oder _Währinger Straße/U6_, etwa 5-7 Min. zu Fuß Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

_1180! Schönes 3-Zimmer Eigentum mit Terrasse! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! _ Zum Verkauf gelangt diese _hochwertig ausgestattete, generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse_ in einem gepflegten Haus (BJ 1950) in der Schöffelgasse in 1180 Wien. Die hübsche und perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über _ca. 63,11 m² Wohnfläche sowie einer ca. 7,72 m² grossen Terrasse._ Die Wohnung selbst sowie auch das Haus wurden aufwendig saniert (Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen 2024/2025, entspricht dem neuesten Stand). Die Fassade und das Stiegenhaus wurden ebenfalls saniert 2024/2025. Im Haus gibt es keinen Lift. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen (Badezimmer/WC) bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ _* Brandschutztüre_ * zentraler Vorraum/Gang * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf die Terrasse * Wohnzimmer * 2 weitere Räume (Kabinett/Schrankraum) * modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC (Armaturen der Marke Dornbracht) * Kellerabteil: JA * Heizung: Fußbodenheizung * Gasetagenheizung (neue Therme) Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 157,78 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 25,24 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 198,80 Kaufpreis: € 470.000, Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Die attraktive Adresse punktet mit einem ausgezeichneten Mix aus städtischer Infrastruktur, sehr guter Nahversorgung und hervorragender öffentlicher Anbindung. Ob Alltag oder Freizeit - alles lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Rad oder den Öffis erreichen, z. B. ins Zentrum, zum AKH oder weiter in den Norden über die U6/S45. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2-5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. _Öffentliche Anbindung_ Sehr gute öffentliche Anbindung! Buslinien: _10A, 40A, 42A, 41, N38, N41, SV945_ (nächste Haltestelle ist _Czartoryskigasse_, nur ca. 50-60 m entfernt, ca. 1 Min. Fußweg) Straßenbahn: _Linie  40_ hält an _Gersthof S_, ca. 2 Min. Fußweg Schnellbahn: _S45_ fährt in Gersthof, ca. 70-80 m entfernt (2 Min. Fußweg) U-Bahn: _U6_, erreichbar am _Türkenschanzplatz_ (Linienumstieg) oder _Währinger Straße/U6_, etwa 5-7 Min. zu Fuß Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

_1180! Tolles Eigenheim mit GARTEN + BALKON! Erstbezug nach Generalsanierung! _ Zum Verkauf gelangt eine _hochwertig ausgestattete und generalsanierte 3-Zimmer Wohnung mit GARTEN + BALKON _in einem gepflegten Haus (BJ 1950) in der Schöffelgasse in 1180 Wien. Die attraktive Adresse punktet mit einem ausgezeichneten Mix aus städtischer Infrastruktur, sehr guter Nahversorgung und hervorragender öffentlicher Anbindung. Ob Alltag oder Freizeit - alles lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Rad oder den Öffis erreichen, z. B. ins Zentrum, zum AKH oder weiter in den Norden über die U6/S45. Die hübsche und perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 2.OG (ohne Lift) und verfügt über _ca. 69,47 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 2,10 m² kleinen Balkon. _ _Zur Wohnung gehört eine separat begehbare Gartenparzelle mit ca. 103,45 m² Garten. _Der Eigengarten ist über einen allgemeinen Zugang erreichbar. Die Wohnung selbst sowie auch das Haus wurden aufwendig saniert (_Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen 2024/2025, entspricht dem neuesten Stand_, _Fassade und Stiegenhaus wurden ebenfalls saniert 2024/2025)._ Im Haus gibt es keinen Lift. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen (Badezimmer/WC) bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ _* Brandschutztüre_ * zentraler Vorraum/Gang * Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Ausgang auf den Balkon * Wohnzimmer * 2 weitere Räume (Kabinett/ Schrankraum) * Modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC (Armaturen der Marke Dornbracht) * Kellerabteil: JA * Heizung: Fußbodenheizung * Gasetagenheizung (neue Therme) Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 173,67 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 27,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 218,83 _Kaufpreis: € 550.000, Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 16.500, zzgl. 20% USt = € 19.800, ) _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort _Lage/Infrastruktur_ Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2-5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. _Öffentliche Anbindung_ Sehr gute öffentliche Anbindung! Buslinien: _10A, 40A, 42A, 41, N38, N41, SV945_ (nächste Haltestelle ist _Czartoryskigasse_, nur ca. 50-60 m entfernt, ca. 1 Min. Fußweg) Straßenbahn: _Linie  40_ hält an _Gersthof S_, ca. 2 Min. Fußweg Schnellbahn: _S45_ fährt in Gersthof, ca. 70-80 m entfernt (2 Min. Fußweg) U-Bahn: _U6_, erreichbar am _Türkenschanzplatz_ (Linienumstieg) oder _Währinger Straße/U6_, etwa 5-7 Min. zu Fuß Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLASSISCHE ALTBAUVILLA mit TERRASSE & GARTENDiese wunderschöne Altbauvilla mit großem Garten und sonnigen Terrassen wird - nach Renovierung und Erweiterung entsprechen der vorliegenden Studie - eine stilvolle Kombination von durchdachten Grundrissen, modernster Bauqualität umgesetzt in klassischem Altbestand und somit diese Liegenschaft wie folgt zum Verkauf angeboten. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 120,62m²): Vorraum (ca. 10m²), Wohnsalon (ca. 57m²), Eßzimmer (ca. 21m²), Küche (ca. 12m²), Speis, Abstellraum, WC; Obergeschoß (ca.111,71m²): Vorraum (ca. 8m²), 4 Schlafzimmer (ca. 12m², 16m², 17m² & 23m²), ostseitige, große Terrasse (ca. 17m²), Badezimmer (ca. 9m²), WC, Abstellraum; Dachgeschoß (ca. 66,54m²): großes Masterbedroom (ca. 43m²) oder zweites Wohnzimmer mit einem einzigartigen Weitblick, Küche (ca. 6m²), Badezimmer (ca. 4m²), Kabinett/ Garderobe (ca. 11m²); Untergeschoß (ca. 101,77m²): Saunabereich mit Zugang zum großen Garten & sowie eine ostseitige Gartenterrasse, Heiztechnikraum, zwei Lager-/ Kellerräume, ein Stauraum. Ausstattung:- typischer Fischgrät Eichenparkettboden - klassische Raumhöhen von über 3m - hohe Altbau-Fenster & Flügeltüren- großflächige Terrassen - Zentralheizung (Gas) Die Villa stellt aufgrund ihrer Größe, dem idyllischen Garten, den Terrassen mit Weitblick und der exklusiven Lage in Pötzleinsdorf ein Objekt mit viel Potenzial für eine traumhafte Familienvilla dar. Die möglichen Optionen für eine Adaptierung sind durch eine Vorstudie eines Architekturbüros ausgehoben und in Form von zwei exklusiven Varianten konzipiert worden. Es wurde eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 440m² und eine Gesamtnutzfläche (inklusive aller Nebenflächen sowie gewichteter Terrassen- und Balkonflächen) von ca. 585m² errechnet. Bei den beiden Planungsvarianten sind jeweils bis zu 5 Schlafzimmer realisierbar sowie ein großzügiger, luxuriöser Wohnsalon und eine Bibliothek, ein Master-Bedroom im Dachgeschoß mit wunderschönem Fernblick, weiters ein Spa-/ Fitnessbereich, Loungebereich und ein Außenpool herstellbar. Es besteht die Möglichkeit eine Garage mit Stellplätzen für 2 PKW im Vorgartenbereich zu errichten. Lage: Nahe dem Cottageviertel zu den beliebtesten noblen Wohngebieten Wiens. Die Villengegend ist bestens ausgestattet, mit hervorragenden internationalen Schulen, Privatkliniken und altbekannten "Wiener Straßen" zum Flanieren, wie unter anderem der Pötzleinsdorferstrasse oder der Gersthoferstrasse. Das Bezirksbild ist von Idylle, edlen Villen, imposanten Botschaftsgebäuden und Parkanlagen geprägt. Von der Villa sind der Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie sämtliche Nahversorger, Straßenbahn (Linie 40 & 41) und Busstation (Linie 40A) und eine Vielfalt an Restaurants fußläufig erreichbar. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde vom Eigentümer beauftragt und wird bei Vorlage nachgereicht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1180! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Erstbezug nach Sanierung! Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 69,47 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 2,10 m² großen Balkon. Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufteilung/Ausstattung: • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Wohnzimmer • 2 weitere Zimmer • Balkon • modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC • Kellerabteil: JA • Brandschutztüre • Heizung: Fußbodenheizung • Gasetagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 173,68 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 27,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 218,84Kaufpreis: € 555.000,- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Infrastruktur: Supermarkt: • Etsn 120m • Spar 350m • Billa 400m • Hofer 700m • DM 200m • Bipa 350m • Apotheke 250m Öffentliche Anbindung: Bus: 10A 210m 42A 1,0km Straßenbahn: 9 260m 40 230m 41 300m Schnellbahn: S 45 1,6km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1180! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Erstbezug nach Sanierung! Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 69,47 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 7,09 m² großen Balkon.. Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufteilung/Ausstattung: • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Wohnzimmer • 2 weitere Räume • Balkon • modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC • Brandschutztüre • Kellerabteil: JA • Heizung: Fußbodenheizung • Gasetagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 173,68 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 27,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 218,84Kaufpreis: € 515.000,- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Infrastruktur: Supermarkt: • Etsn 120m • Spar 350m • Billa 400m • Hofer 700m • DM 200m • Bipa 350m • Apotheke 250m Öffentliche Anbindung: Bus: 10A 210m 42A 1,0km Straßenbahn: 9 260m 40 230m 41 300m Schnellbahn: S 45 1,6km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

1180! Erstbezug nach Sanierung! 3 Zimmer Eigentum mit Balkon nahe Türkenschanzpark! Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 1.OG (ohne Lift) und verfügt über ca. 63,11 m² Wohnfläche sowie über einen ca. 7,72 m² großen Balkon.. Die Wohnung und das Haus wurden generalsaniert 2024/25. Alle Leitungen und Elektroanlagen sowie die Fassade als auch das Stiegenhaus wurden saniert, im Haus ist kein Lift. Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Aufteilung/Ausstattung: • zentraler Vorraum/Gang • Küche separat • Wohnzimmer • 2 weitere Räume • modernes Badezimmer in Naturstein mit Dusche, Waschbecken und WC • Balkon • Brandschutztüre • Kellerabteil: JA • Heizung: Fußbodenheizung • Gasetagenheizung Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 157,78 (zzgl. 10% USt) Reparaturrücklage dzt.: € 25,24 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 198,80Kaufpreis: € 470.000,- Provision. 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 14.100, zzgl. 20% USt = € 16.920, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Ab sofort Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermarkt, Apotheken, Banken und Postfilialen sind entlang der Gersthofer Straße und in benachbarten Straßenzügen innerhalb von 2–5 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und eine Klinik (z. B. Privatklinik Währing, Ärzte und Zahnärzte) . Innerhalb von ca. 5 Min. Fußweg erreicht man Parkanlagen wie den Türkenschanzpark, auch der Schafberg liegt nah. Infrastruktur: Supermarkt: • Etsn 120m • Spar 350m • Billa 400m • Hofer 700m • DM 200m • Bipa 350m • Apotheke 250m Öffentliche Anbindung: Bus: 10A 210m 42A 1,0km Straßenbahn: 9 260m 40 230m 41 300m Schnellbahn: S 45 1,6km Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schöne Wohnung im Dachgeschoss mit 87m² Wohnfläche & Terrasse in Währing Moderne Maisonette-Wohnung mit spektakulärem Schnitt in 1180 Wien! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines charmanten Altbaus bietet mit 83,27 m² großzügig Platz für individuelle Wohnträume. Aktuell in Grundsanierung, wird die Wohnung bald in neuem Glanz erstrahlen und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche lädt zum Verweilen ein. Von der gemütlichen Terrasse genießen Sie einen schönen Stadtblick. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sowie die Gas-Zentralheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre. Zwei WCs und ein Personenaufzug bieten zusätzlichen Komfort. Sehr gute Lage mit top Anbindung an Bus, S-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Lassen Sie sich dieses exklusive Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Weiters bietet der Wohnbau eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, sowie eine Tiefgarage an. Zu der Wohnung wird ein Stapelparker mitverkauft unten – EUR 7.000,- oben EUR 12.000,-Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum von einem luxuriösen Zuhause in einer der schönsten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung begeistern! Raumaufteilung: 1. Geschoss• großer Vorraum• Wohnküche mit großer Kochnische + Speis• Gäste-WC• Abstellraum• Terrasse2. Geschoss• Schlafzimmer• 2. Schlafzimmer• Vorraum und Stiege• Badezimmer mit Badewanne und 2. WCÖffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinien 9, 42, 40, 41 und 43• U-Bahn U6 "Michelbeuern", "Währinger Straße" und "Alser Straße"• Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Im Stadtteil Währing befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Unweit entfernt liegt der Pötzleinsdorfer Park, oder auch der Türkenschanzpark, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

In einem renovierten Altbau aus den 1930er Jahren mit bereits gedämmter Fassade u. erneuerten Fenstern (Kunststoff-Rahmen mit Isolierverglasung) kommt eine zum Garten hin orientierte Garconniere zum Verkauf. Sie wurde nach dem Auszug der Mieter bestandfrei, es besteht Sanierungsbedarf. Die fast facts kurz gefasst: - ruhige Garconniere mit Ausrichtung ausschließlich in den Garten der Anlage u. ca. 45 m2 Wohnfläche - ostseitiger heller Wohnbereich von ca. 26 m2 mit Veranda - separate Küche mit älterer Eck-Einbauküche u. ausreichend Platz für eine Essgruppe oder größere Küchenzeile - funktionales Bad mit Dusche, Waschplatz u. WC sowie WM-Anschluss unterhalb der Therme - Gas-Etagenheizung mit Therme (im Bad) und Radiatoren in den Räumen - zentraler Vorraum mit Platz für eine Garderobe - Zugang in die Wohnung über eine Stufe - hübscher gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Nutzung aller Eigentümer - trockener Hauskeller mit Kellerabteil u. zwei Fahrradabstellräumen Eine Sanierung der Haustechnik ist augenscheinlich erforderlich, der FI im E-Verteiler entspricht dem zeitgemäßen Standard. Der Parkettboden im Wohnbereich befindet sich in gutem Zustand, man könnte ihn abschleifen u. mit farbloser Lackierung heller gestalten. Bad u. Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Anspruch, hier ist ein kompletter Tausch zu empfehlen. Auf Wunsch kann gerne ein Kostenvoranschlag eines heimischen Baumeisters vorgelegt werden. Das Gebäude wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus 2011 mit einem neuen Lift u. erneuerter Haustechnik in den Allgemeinbereichen versehen. Die Lage in der Nähe der Gersthofer Straße in Gehweite zum Gersthofer Platz mit ausgezeichneter Infrastruktur u. zahlreichen Öffis garantiert kurze Wege. Angenehme Umgebung mit viel Grün, Gärten u. Altbauten. Begehrter Kaufpreis: VB EUR 245.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar netto + 20 % USt. sowie die bei Kaufabwicklung üblichen Kaufnebenkosten. Der Wohnungseigentumsorganisator erledigt die Kaufabwicklung zum Tarif von 1,3 % netto vom Kaufpreis + 20 % USt. + Barauslagen/Gerichtsgebühren. Wir weisen darauf hin, dass dzt. unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % nicht zum Tragen kommt! Im Umfeld der S-45-Station Gersthof befindet sich alles Nötige für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kund Innen mit einem reichhaltigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in lediglich 1 min. bzw. hält dort auch die Linie 42A. Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder als kurzer Fußweg gut machbar. Wenn Sie in grüner u. gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich der Blick auf dieses Angebot! Ihr Kontakt für weitere Informationen oder einen Termin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

DG-Maisonette mit 2 separaten Eingängen via Lift barrierefreundlich In der Gersthofer Straße 16, einer der renommiertesten Adressen im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine exklusive 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen mit zwei separaten Eingängen, die durch ihre optimale Raumaufteilung, 2 separate Eingänge und eine herrliche Dachterrasse begeistert. Hier vereinen sich architektonische Raffinesse, urbaner Lifestyle und höchste Wohnqualität zu vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse. Ob als Familienwohnung mit wunderbar getrennten Schlafbereichen, als flexibles Zuhause für Paare oder Singles, als modernes Home-Office für Professionals oder als barrierefreundliche Wohnlösung für Senior: innen: diese Immobilie mit intelligentem Grundriss passt sich Ihren Lebensplänen an. Die Loggia im 3.OG und eine großzügige Dachterrasse im DG runden das Angebot mit Freiraum und Weitblick ab. Ob Familie, Paar, Single, Professional oder Senior: diese Maisonette in Bestlage ist eine Wohnlösung mit Mehrwert, die sich individuell an Ihre Lebenssituation anpasst und dabei stets Eleganz, Komfort und Lagequalität in den Vordergrund stellt. Finde weitere Details bzw. vereinbare bequem online Deine persönliche Selbst-Besichtigung auf https://www.trovato.immo/e/redirect? sku=2025-252_1... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Ruhige, südseitige Dreizimmerwohnung, 2003 fertig gestellt, 78,85m², zuzüglich 4,13 m² Balkon, sehr gute Raumaufteilung, Grünblick, Komplettküche, Bad (mit Wanne, gesonderter Dusche, 2 Waschbecken), WC und Abstellraum, Parkettböden, Zentralheizung, 4. Liftstock. Teilmöbliert (Einbauküche mit allen Geräten, Einbauschränke in Vor- und Schlafzimmern sowie Abstellraum, Deckenleuchten). Garagenplatz im Haus kann bei Bedarf gesondert angemietet werden (€ 165,00/Monat). Attraktive Gegend, gute Nahversorgung, Nähe Währinger Park, Volksoper, AKH. Verkehrsanbindung: U 6 Nussdorferstraße, Autobuslinien 35A, 37A, 40A Befristung nach Vereinbarung, mindestens drei Jahre... [Mehr]