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#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zuhause mit Stil, Qualität und Raum für die ganze Familie Nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt entsteht in Gerasdorf ein hochwertiges Doppelhausprojekt, das modernes Wohnen, großzügige Raumkonzepte und eine ruhige, grüne Wohnlage miteinander verbindet. Die Doppelhaushälften werden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten ein durchdachtes Zuhause für Familien und all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik legen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf funktionale und optimal nutzbare Grundrisse gelegt. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Je nach Baufortschritt besteht zudem die Möglichkeit, persönliche Wünsche bei der Raumgestaltung noch zu berücksichtigen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einer energieeffizienten und hochwertigen Bauweise. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig zeitgemäßem Energieverbrauch. Der eigene Garten, zwei Balkone sowie die großzügigen Kellerräume erweitern das Platzangebot zusätzlich und schaffen ein Zuhause mit viel Freiraum. Highlights des Projekts4 Zimmer sowie 2 Balkone Eigengarten2 PKW-Abstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte Belagsfertige Ausführung Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger Ziegel Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Fußbodenheizung Effiziente Luftwärmepumpe von Vaillant oder Viessmann für Heizung und Warmwasser Vollunterkellert mit Waschraum, Technikraum und zusätzlicher Nutzfläche, beispielsweise für Fitness oder Hobby Wärmedämmung unter der Bodenplatte Pool-Leerverrohrung Vorbereitung bzw. Leerverrohrungen für Photovoltaik, Klimaanlage und Überwachungskameras Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Raumaufteilung, abhängig vom jeweiligen Baufortschritt Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Je nach Fertigstellungsgrad können Änderungs- und Sonderwünsche berücksichtigt werden. Dadurch haben Käuferinnen und Käufer die Möglichkeit, ihr zukünftiges Zuhause in bestimmten Bereichen an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Abhängig vom Umfang der gewünschten Änderungen können sich entsprechende Mehr- oder Minderkosten ergeben. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Bauträgers. Vor Abgabe eines Kaufanbots werden selbstverständlich sämtliche relevanten Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Lage – familienfreundliches Wohnen im Wiener Speckgürtel Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Gerasdorf und verbindet die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen die vorhandenen Verkehrsverbindungen für eine gute Erreichbarkeit Wiens und der umliegenden Gemeinden. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Grünflächen und Spaziermöglichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der Gerasdorfer Badesee stellt insbesondere in den Sommermonaten ein attraktives Naherholungsziel dar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung an Wien. Bei Fragen oder Interesse an diesem Projekt stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause mit Stil, Qualität und Raum für die ganze Familie Nur wenige Fahrminuten von Wien entfernt entsteht in Gerasdorf ein hochwertiges Doppelhausprojekt, das modernes Wohnen, großzügige Raumkonzepte und eine ruhige, grüne Wohnlage miteinander verbindet. Die Doppelhaushälften werden in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und schlüsselfertig angeboten. Sie bieten ein durchdachtes Zuhause für Familien und all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik legen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf funktionale und optimal nutzbare Grundrisse gelegt. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Je nach Baufortschritt besteht zudem die Möglichkeit, persönliche Wünsche bei der Raumgestaltung noch zu berücksichtigen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einer energieeffizienten und hochwertigen Bauweise. Moderne Haustechnik, Fußbodenheizung und eine effiziente Luftwärmepumpe sorgen für hohen Wohnkomfort. Der eigene Garten, eine Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, zwei Balkone sowie die großzügigen Kellerräume erweitern das Platzangebot zusätzlich und schaffen ein Zuhause mit viel Freiraum. Highlights des Projekts4 Zimmer sowie 2 Balkone Eigengarten mit Terrasse Terrasse mit Feinsteinzeugbelag2 PKW-Abstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte Schlüsselfertige Ausführung Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger Ziegeln Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Fußbodenheizung Effiziente Luftwärmepumpe von Vaillant oder Viessmann für Heizung und Warmwasser Vollunterkellert mit Betonboden, Waschraum, Technikraum und zusätzlichem Raum für Fitness oder Hobby Wärmedämmung unter der Bodenplatte Pool-Leerverrohrung Leerverrohrungen für Photovoltaik, Klimaanlage und Überwachungskameras Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Raumaufteilung, abhängig vom jeweiligen Baufortschritt Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Je nach Fertigstellungsgrad können Änderungs- und Sonderwünsche berücksichtigt werden. Dadurch haben Käuferinnen und Käufer die Möglichkeit, ihr zukünftiges Zuhause in bestimmten Bereichen an ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Abhängig vom Umfang der gewünschten Änderungen können sich entsprechende Mehr- oder Minderkosten ergeben. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Bauträgers. Vor Abgabe eines Kaufanbots werden sämtliche relevanten Unterlagen zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Der genaue Umfang der schlüsselfertigen Ausstattung ergibt sich aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage – familienfreundliches Wohnen im Wiener Speckgürtel Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Gerasdorf und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu Wien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen die vorhandenen Verkehrsverbindungen für eine gute Erreichbarkeit Wiens und der umliegenden Gemeinden. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Grünflächen und Spaziermöglichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der Gerasdorfer Badesee stellt insbesondere in den Sommermonaten ein attraktives Naherholungsziel dar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung an Wien. Bei Fragen oder Interesse an diesem Projekt stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage in 2201 Gerasdorf bei Wien. Das Haus wurde ca. 1960 errichtet und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 852 m² sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 82 m². Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 77 m² zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Hobbybereiche oder individuelle Ausbauideen. Somit ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von rund 159 m². Das Haus präsentiert sich innen gepflegt und bietet eine solide Basis für Eigennutzer, Familien oder Anleger. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, welches laut Bebauungsvorschriften auch die Errichtung einer zweiten Wohneinheit ermöglicht – perfekt für Generationenwohnen, Vermietung oder zukünftige Erweiterungen. Highlights auf einen Blick: Großzügiges Grundstück mit ca. 852 m²Ca. 82 m² Wohnfläche im Erdgeschoss Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 77 m²Gesamtnutzfläche ca. 159 m²Gepflegter Innenbereich Keller Terrasse im hinteren Gartenbereich Garage vorhanden Viel Potenzial für Ausbau oder Neubau Möglichkeit für zweite Wohneinheit laut Bebauung Gute Anbindung nach Wien Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Garten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Finanzierung – transparent & bankenunabhängig Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht unbebautes 564m² rechteckiges, vollständig aufgeschlossenes Grundstück. Widmung : 40/g/6,5 Perfekt geeignet für Bauträger sowie private Bauherren, die mehrere Einheiten realisieren möchten. Das ruhige Grundstück befindet sich im begehrten Ortskern von Seyring, einem charmanten Ortsteil von Gerasdorf bei Wien. In nur 5 km Entfernung liegt Stammersdorf, und das G3 Shopping Resort ist nur ca. 2 km entfernt. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn sowie einer Schnellbahnlinie im Ort sind Städte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Seyring überzeugt durch seine angenehme, ruhige Lage und eine stetig wachsende Infrastruktur. In Fußweite finden Sie Kindergarten, Volksschule, Sportplatz, Bibliothek, Gasthaus, Nahversorger sowie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei – alles in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Klinik <5.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.750m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung mit 3 Zimmern und rund 88 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2012 in Föhrenhain, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Der sehr gute, nahezu neuwertige Zustand und die durchdachte Ausstattung machen das Objekt zu einer soliden Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit angeschlossener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Hochwertige Böden aus Fliesen und Parkett, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie eine effiziente zentrale Pelletheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima bei überschaubaren Betriebskosten, ein Pluspunkt, der sich in der Vermietung bezahlt macht. Besonders für Anlegerinnen und Anleger interessant ist die durchgängige Barrierefreiheit vom Tiefgaragenstellplatz bis in die Wohnung. Damit erweitert sich der Kreis potenzieller Mieterinnen und Mieter deutlich, von jungen Berufstätigen über Familien bis zu älteren Personen, was für eine stabile und rasche Vermietbarkeit spricht. Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert, zwei Tiefgaragenstellplätze können optional zu je 14.000 Euro erworben werden und steigern sowohl die Attraktivität für Mieterinnen und Mieter als auch den langfristigen Wiederverkaufswert.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

AUFGRUND DER ZAHLREICHEN ANFRAGEN WIRD UM SCHRIFTLICHE TERMINANFARGE GEBETEN! Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Bieterverfahren welches mit 10.12.2026 schließt. In dieser Zeit kann jede(r) potenzielle Käufer/in ein verbindliches Angebot abgeben und auch jederzeit innerhalb dieser Frist erhöhen. Das Gebot ist für den Verkäufer und für die Verkäuferin nicht bindend. Die Verkäufer haben die Möglichkeit, das Höchstgebot auszuschlagen, ohne dafür Gründe nennen zu müssen. Der abgegebene Kaufpreis ist der Mindestrichtpreis!! Das Grundstück liegt in der Oberlisse und ist öffentlich sehr gut angebunden, Autobus 32A nach Leopldau, in Leopoldau haben Sie die U1 und die Schnellbahn. Es hat eine ideale Grundfläche von 625 m² (laut Grundbuch) und bebaute Fläche ca. von 139 m². Das Einfamilienhaus wurde ca. in den `60 Jahren errichtet und im Jahr 2006 von den aktuellen Eigentümern übernommen. Seither wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und laufend modernisiert. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben Raumaufteilung Erdgeschoß: geräumiges Wohnzimmer 1 getrennt begehbare Schlafzimmer geräumiger Vorraum im Eingangsbereich eine separate geräumige Küche ein Essbereich mit großem Esstisch ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken Zugang zum Keller Obergeschoß: 3 getrennt begehbare Schlafzimmer Klimaanlage Balkon Badezimmer mit eine große Dusche, Waschbecken und Toilette Keller: Waschraum Heizungsraum viel Abstellmöglichkeit Zugang zum Garten vollunterkellert, ausgenommen Wohnzimmersockel & Terrasse Highlights: ruhige Umgebung nächste Bushaltestelle in 8 Gehminuten gepflegter Garten Heizung -> 2023/2024 neue Panasonic Wärmepumpe (Monoblock) mit Pufferspeicher (für Radiatoren geeignet) Klimaanlagen (2014): Wohnzimmer & Schlafzimmer OG mit Außeneinheit Photovoltaikanlage 10 k W Batteriespeicher 12 kWh Blitzschutzanlage neu errichtet Elektrik- & Blitzschutzbefund vorhanden Sommerterrasse mit Überdachung hauseigener Brunnen Autobahnanschluss in 3-4 Minuten Außenbereich • große Terrasse (ca. 40 m²), mehrfach saniert • neue Abdichtung im Kelleraußenbereich • neue Dachrinnen (2012) • PV-Anlage & Blitzschutz (2025) • Garage (derzeit Hobbyraum/Büro/ nur mit Eingangstüre ohne Tor) ACHTUNG! Bis zum 10.12.2026 können Kaufanbote abgegeben werden, wobei der angegebene Vermarktungspreis (549.400, Euro) als unterstes Limit zu verstehen ist. Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung! Der Abgeber allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten. Die Höhe der einzelnen Kaufanbote werden den anderen Interessenten nicht bekannt gegeben. Als ´Sofort- Kaufpreis` werden 650.000 Euro anerkannt. Bei Einlangen eines Kaufangebotes in dieser Höhe wird das Bieterverfahren sofort gestoppt. Die Provision richtet sich nach der Höhe des erzielten Kaufpreises und beträgt 3% plus USt. Eine Abgabe des Angebots ist nur mit einer gesicherten Finanzierung möglich. (Finanzierungszusage oder Finanzierungsbestätigung der Bank.) Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls gerne möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

EIN STANDORT-VIELE MÖGLICHKEITEN Vielseitiges Betriebsareal mit Büro, Werkstätten, Hallen und Lagerflächen Gewerbeliegenschaft mit umfangreicher Infrastruktur – ideal für Logistik, Fuhrpark, Werkstatt- oder Servicebetriebe Grundstücksgröße: 4403 qm Gebäudeflächen inkl Lagerboxen: 2024 qm Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit bestehender betrieblicher Infrastruktur. Das Areal bietet eine Kombination aus Büroflächen, Werkstätten, Hallen, Lagerflächen und Lagerboxen und eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Transport, Logistik, Fahrzeugtechnik, Service, Produktion und Lagerhaltung. Die vorhandenen Gebäude und Einrichtungen ermöglichen eine rasche betriebliche Nutzung und bieten gleichzeitig vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung und Highlights großzügiges bebautes Betriebsareal Büro- und Verwaltungsflächen mehrere Werkstatt- und Hallenbereiche 5 LKW-Werkstattboxen Werkstattbereiche teilweise mit Montagegruben Krananlage Hebebühne eigener LKW-Prüfstand Dieseltankstelle Ölabscheider umfangreiche Lagerflächen zusätzliche Lagerboxen großzügige Verkehrs- und Manipulationsflächen gute Zufahrtsmöglichkeiten auch für LKW vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten Die ursprünglichen Betriebsgebäude wurden 1994 errichtet und in den laufenden Jahren bis zuletzt 2019 modernisiert und erweitert. Ideal geeignet für Speditionen und Transportunternehmen, Fuhrparkbetreiber, LKW- und KFZ-Servicebetriebe, Werkstätten, Logistikunternehmen, Handelsbetriebe sowie Lager- und Produktionsunternehmen. Durch die vorhandene technische Infrastruktur bietet die Liegenschaft insbesondere für Unternehmen mit eigenem Fuhrpark oder Fahrzeugservice interessante Voraussetzungen und kann hohe Investitionen in eine komplette Neuerrichtung reduzieren. Investitions- und Entwicklungspotenzial Neben einer Eigennutzung eignet sich die Liegenschaft auch für Investoren oder Unternehmen, die unterschiedliche Gebäudeteile separat nutzen beziehungsweise vermieten möchten. Die Kombination aus Werkstatt, Büro, Lager und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit im gewerblichen Immobiliensegment. Weitere Informationen, Flächenaufstellungen sowie Besichtigungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. All in One Immobilien Hans Peter Wieland [Telefonnummer entfernt] Nähere Unterlagen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme. Symbolfoto – die dargestellte Liegenschaft bzw. einzelne Bereiche können aus Diskretionsgründen verfremdet oder unkenntlich gemacht worden sein.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine moderne, beheizte Lagerhalle mit angeschlossenem Büro in ausgezeichneter Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die Liegenschaft bietet eine Hallenfläche von ca. 365 m² mit optimaler Andienung über eine Laderampe sowie ein direkt angrenzendes neu ausgebautes Büro mit ca. 72 m² , woraus sich eine Gesamtnutzfläche von rund 437 m² ergibt. Unmittelbar daneben befindet sich ein zweites Neubaubüro mit ca. 78 m², welches bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann und die Büro- und Sozialflächen damit auf insgesamt rund 150 m² erweitert.... [Mehr]

#Balkon

Diese großzügige Wohnung mit 2 Zimmern und rund 88 m² Wohnfläche aus dem Jahr 2012, und überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination gleich dreier Freiflächen. Die rund 12 m² große Loggia und der knapp 5 m² große Balkon erweitern den Wohnraum spürbar nach außen, während der nahtlos in die Wohnküche integrierte Wintergarten für ein besonders helles und offenes Wohngefühl sorgt, ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mieterinnen und Mietern erfahrungsgemäß sehr gut ankommt und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Eine dezentrale Klimaanlage in der Wohnküche sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung und zentralen Pelletheizung für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter, ein Detail, das gehobene Mieterschichten besonders zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in ruhiger Lage einer Seitengasse. Eckdaten: 319 m²Bebauung: 17,5 % Bebauungsdichteoffen, gekuppelt Max. 6,5 m Maße (laut NÖ-Atlas) Länge: ca. 16,5 m Breite: ca. 19 m Aufgeschlossen Leeres Grundstück Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 300.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

"Gewerbehalle Industriegebiet Hagenbrunn" Im Industriegebiet Hagenbrunn steht eine Lagerhalle frei zur Vermietung. Die Halle ist ausschließlich als Lagerhalle nutzbar, keine Werkstatt oder Betriebstätigkeit. Das Foto im Expose ist ein Beispiel einer bereits existierenden Halle und dient nur zur Veranschaulichung. Nutzfläche 400m2 pro Halle. Komplett erschlossen und Zufahrt asphaltiert. Einfahrtshöhe ca. 4m Maximalhöhe in der Halle ca. 5,2m Miete: 2.600,- pro Monat (+20% Mwst.) (€ 7,50 netto/m2) + Betriebskosten: € 250,- pro Monat (+20% Mwst.) - Akonto Bezugstermin ab sofort Wasser und Heizkosten werden nach Verbrauch mit Jahresende verrechnet. Büroabteil nach Absprache möglich. Maße der Halle: Länge: ca. 28,1m Breite: ca. 14,2m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <4.500m Klinik <7.750m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.250m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Realisieren Sie Ihr Bauprojekt in ausgezeichneter Lage an der Wiener Stadtgrenze. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand und es hat die Widmung BW - Bauen/Wohnen! Das Objekt bietet sich auch ideal zur Bebauung von zwei Wohneinheiten an. Es können 40 % der Fläche mit einer Gebäudehöhe von 6,5 Metern geschlossen bebaut werden. Das Grundstück befindet sich in einer ruhig gelegenen Siedlungslage im Gemeindeteil Kapellerfeld und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bahnstation Kapellerfeld ist in etwa 10 min zu Fuß zu erreichen. Die U1-Station Leopoldau ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen und somit ist es möglich in etwa 40 Minuten in die Wiener Innenstadt zu gelangen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger, G3, Donauzentrum, ...), Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Nähe. Nutzen Sie das Freizeit- und Sportangebot und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Grundstücks! Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]