Suchergebnisse für "gerasdorf wohnungen kaufen"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöse Doppelhaushälfte mit finaler Fertigstellung nach Wunsch – Exklusives Wohnen in Gerasdorf bei Wien. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Doppelhaushälfte, die modernes Design, höchste Bauqualität und individuellen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. In einer ruhigen und idyllischen Einfamilienhaussiedlung von Gerasdorf bei Wien befindet sich dieses exklusive Neubauprojekt, welches keine Wünsche offenlässt. Auf rund 155 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, großzügigen Fensterflächen und einer zeitlos eleganten Architektur. Der charmante Eigengarten sowie die beeindruckende Dachterrasse schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und bieten den perfekten Rahmen zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Highlights auf einen Blick: Luxuriöse Doppelhaushälfte mit zahlreichen Glasfronten Gesamt ca. 154,69 m² Nutzfläche Sonniger Eigengarten mit ca. 151 m²Großzügige Terrasse mit ca. 100 m²Exklusive Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick Schlüsselfertige Ausführung individuell nach Ihren Wünschen planbar Hochwertige Materialien und moderne Architektur Ruhige Lage in einer idyllischen Einfamilienhaussiedlung Hervorragende Anbindung an Wien und ausgezeichnete Infrastruktur Kostenaufstellung: Kaufpreis Zustand Edelrohbau: 660.000€ Kaufpreis schlüsselfertig Auswahl Materialien nach Wunsch: 795.000€ Nach Absprache besteht die Möglichkeit im Edelrohbau, belagsfertig oder schlüsselfertigem Zustand zu kaufen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur schlüsselfertigen Ausführung, die ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden kann. Von hochwertigen Bodenbelägen über exklusive Sanitärausstattung bis hin zu individuellen Design- und Ausstattungswünschen, Sie gestalten Ihr neues Zuhause nach eigenen Ansprüchen und Ihrem persönlichen Stil. Die moderne Stil mit klaren Linien, großzügigen Glas-/ und Terrassenflächen verbindet luxuriöses Wohnen mit maximaler Funktionalität. Energieeffiziente Bauweise und hochwertige Materialien garantieren nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Lage und Infrastruktur: Der Standort überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhäusern genießen Sie ein entspanntes Wohnambiente, während Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Minuten entfernt und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Familien. Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, luxuriöse Ausstattung und die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Erfüllen Sie sich den Traum vom exklusiven Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder lassen Sie sich ausführlich zu den individuellen Ausstattungsmöglichkeiten beraten. Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich präsentieren zu dürfen. Kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten an der Wiener Stadtgrenze! Direkt an der Wiener Stadtgrenze, im Grünen und trotzdem mit kurzen Wegen in die Stadt, steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Gerasdorf. Auf einem 420 m² großen Grundstück bietet es fünf Zimmer auf ca. 156,50 m² Wohnfläche zzgl. großzügigem Keller sowie gemütlichem Garten. Raumkonzept & Wohnbereich Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche, deren Küche als eigene Nische vom restlichen Wohnraum abgetrennt ist. Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit eigenem Wohnbereich sowie Terrasse. Sanitärbereich & Ausstattung Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer sowie ein separates WC. Geheizt wird das Haus mit einer Ölheizung, die sich im Keller befindet. Im 1 Obergeschoss befindet sich ein WC und ein Nassraum. Stauraum Im Keller befindet sich eine Waschküche und eine Werk- statt. Im EG ein Abstellraum und eine Garage. Im Keller befinden sich außerdem ein gemütliches Stüberl. Das Grundstück umfasst 420 m², davon sind 296 m² als Garten angelegt. Raumaufteilung Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von 156,50 m² zzgl. 76 m² Kellerfläche. Erdgeschoss: Vorraum Schlafzimmer Offene Küche Esszimmer Wohnzimmer Badezimmerseparates WCAbstellraum Garage mit Stauraum1.Obergeschoss3 separat begehbare (Schlaf-) Zimmer Wohnbereich Abstellraum Balkon Keller: Waschküche Stüberl Heizraum Werkstatt Wer Platz für die Familie sucht, aber die Nähe zu Wien nicht aufgeben will, findet hier beides: ein Grundstück mit Substanz und eine Anbindung, bei der man sich zwischen Garten und U-Bahn nicht entscheiden muss. Dank der bereits vorhandenen Anchlüsse lässt sich das Haus problemlos in zwei unabhängige Einheiten teilen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein ca. 10.430m² großes, unbebautes Grundstück in Seyring unmittelbar beim Industriegebiet Hagenbrunn sowie Shoppingcenter G3 Gerasdorf bei Wien. Die Grundstücke haben die Widmung Bauland "BB" (Betriebsgebiet) und eine Bebauungsdichte von 80%. Offene/gekuppelte Bebauungsweise, Bauklasse II. Verkehrsanbindung: -Autobahnanschluss ( Schnellstraße) S1 & A5 Knoten Eibesbrunn-Bundesstraße 7-Post-Bus -Linien 1010 (431), 1012 (431) sowie die Dr.-Richard- Linien 7552, 426, 420 und der G3-Shuttelbus Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Hr. Stipo Bilobrk STIBI Immobilien Tel:[Tel]Email:[E-Mail-Adresse entfernt]-immo.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnummer: 4428 Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten und Pool Unweit der Wiener Stadtgrenze, in Gerasdorf bei Wien, befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus in sehr guter Lage. Über 280m² reine Wohnfläche befinden sich auf einem 781m² großen, gepflegten Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Wohnebenen. Im Erdgeschoß finden sich, neben einem geräumigen Flur, ein Gästezimmer mit eigenem Bad, eine große Küche mit angeschlossener Speis sowie ein über 50m² großer Wohn- und Essbereich. Von diesem betritt man auch die vorgelagerte Terrasse. Eine Treppe führt ins Obergeschoß in dem sich eine weitläufige Galerie erstreckt. Von dieser erreicht man den Balkon, der den Blick auf Garten und Pool frei gibt. Zwei Schlafzimmer mit jeweils Bad und WC sowie ein integrierter Schrankraum komplettieren diese Ebene. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoß werden derzeit hauptsächlich als Büroräume genutzt und verfügen über diverse Abstellflächen. Eine große Dachterrasse bietet einen wunderbaren Ausblick. Neben den nötigen Wirtschaftsräumen verfügt das Kellergeschoß über einige weitere Highlights. Eine Sauna, die in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt, ebenso wie ein mit Ziegelgewölbe ausgestatteter, fantastischer Weinkeller zur perfekten Lagerung. Die wärmere Jahreszeit verbringt man im gepflegten Garten und erfrischt sich im abdeckbaren Außenpool. Technisch befindet sich das Objekt auf neuwertigem Stand, eine Gaszentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser, Wärmeschutzfenster und Klimatisierung sorgen im Sommer für angenehme Kühle. Wien ist sowohl mit der nahe gelegenen U-Bahn als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Eine geräumige Garage sorgt für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Wir freuen uns, Ihnen diese Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool anbieten zu dürfen. Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Abwasser und Abfallgebühr) betragen derzeit ? 168,13 / monatlich. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Klimaanlage: JASwimmingpool: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert #ruhig

In RUHELAGE am Stadtrand von Wien befindet sich diese charmante Seeliegenschaft mit direktem Wasserzugang / ca. 86m² Nutzfläche auf 2 Ebenen + großzügige Terrassen- und Außenflächen mit herrlichem Blick auf den See / eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Baujahr ca. 1975 und in den Jahren 2012–2014 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail neugestaltet / die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wird prinzipiell möbliert übergeben. RAUMAUFTEILUNG: EG, ca. 38 m² Wohnfläche: Direkter Zugang in das Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit Ausgang auf die seeseitige LOGGIA (ca. 10 m²) samt unverbaubarem BLICK auf den SEE / voll ausgestattete Küche mit praktischer Glasschiebetür / Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Großzügige Lärchenholz-TERRASSE mit traumhaftem Seeblick, Solardusche sowie gemütlichem Grillbereich / über eine außenliegende Stiege gelangt man direkt zum Wasser. UG, ca. 48 m² Nutzfläche: Separat begehbarer Schlafbereich mit Schlafzimmer inklusive Fenstern / Waschmaschinenanschluss / zusätzlicher Abstell- und Stauraum. WEITERS: Klimaanlage zum Heizen und Kühlen / SAT-Anlage / Grundwasserbrunnen / Gartenhäuschen / Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden. Zur Liegenschaft gehören außerdem zwei CARPORTS sowie zusätzliche STELLFLÄCHEN auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Platz für insgesamt bis zu vier KFZ / das Grundstück steht im EIGENTUM – KEIN Pachtgrundstück! Absolute Grün- und Ruhelage in Gerasdorf bei Wien mit hohem Freizeit- und Erholungswert / gute Verkehrsanbindung - durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Süßenbrunn ist der STEPHANSPLATZ via S-Bahn und U1 in NUR knapp 27 Minuten erreichbar. PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN. Zusammengefasst eine absolute RARITÄT mit direktem SEEZUGANG auf EIGENGRUND und außergewöhnlichem Freizeitwert – ideal als Hauptwohnsitz, Wochenendrefugium oder langfristige Wertanlage. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der begehrten Lage von Gerasdorf / Kapellerfeld gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die rechte Einheit (TOP 2) besticht durch moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine außergewöhnliche Lichtführung auf allen Ebenen – vom Erdgeschoss bis hin zum vollwertig nutzbaren Wohnkeller. Highlights auf einen Blick Ca. 210 m² Gesamtnutzfläche Vollwertiger Wohnkeller mit Tageslicht & eigenem Eingang – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Gäste Großzügige ca. 63 m² große Wohnküche mit flexibler Küchenpositionierung Massivbauweise ohne Trockenbau – durchgehende Baumeisterqualität Hochwertige Planung mit renommiertem Architekten Belagsfertige Ausführung – sofort startklar für Ihre individuelle Innenraumgestaltung Genehmigte Pooleinreichung Vorbereitung für Klimaanlage & E-Ladestation Zwei getrennte Eingänge – perfekt für Arbeiten & Wohnen unter einem Dach Raumaufteilung & Flächen Keller – ca. 70 m²Hochwertig ausgeführt, belichtet & gewerblich nutzbar Zimmer 1: ca. 30 m²Zimmer 2: ca. 20 m²Zimmer 3: ca. 5 m²Bad/WC: ca. 10 m²Technikraum: ca. 5 m²Vorraum Separater Außenzugang – ideal für Home-Office, Kundenverkehr oder Einliegerbereich Erdgeschoss – ca. 70 m²Große Wohnküche mit ca. 63 m² – zwei mögliche Küchenbereiche – optionales zusätzliches Zimmer realisierbar Arbeitsraum: ca. 3 m²Vorraum + WC: ca. 5 m²Zwei südseitige Terrassen (2 m² + 10 m²) Garten: ca. 150 m²Zwei Stellplätze, Carport möglich (breite Einfahrt) Dachgeschoss – ca. 70 m²Schlafzimmer mit ca. 15 m² / 21 m² / 24 m²Großes Badezimmer mit Fenster Zusätzlich separates WCVorraum: ca. 5 m²Baubeschreibung – Hochwertige Baumeisterqualität Massivbauweise – alle Innenwände aus Ziegel, kein Trockenbau Präzise Ausführung in Kooperation mit renommierter regionaler Baufirma Planung in Zusammenarbeit mit namhaftem Architekten PREFA-Blechdach Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit-Holzstruktur Hörmann-Eingangstüren Gas-Kombitherme + großer Warmwasserspeicher Zusätzlich Pelletsbetrieb möglich Wärmepumpen-Umbau technisch vorbereitet Vorbereitung für Klimaanlage und E-Ladestation Wärmedämmende Fassade Aluminium-Beschattung optional nachrüstbar Zwei vollständig getrennte Eingänge Pooleingabe genehmigt Fertigstellungsgrad – Belagsfertig Das Haus wird belagsfertig übergeben. Bereits vollständig abgeschlossen: Innenwände und Ausmalung Haustechnik Sanitär-Rohinstallationen Alle technischen Befunde positiv abgenommen Auf Wunsch kann eine schlüsselfertige Übergabe organisiert werden – dank professioneller Zusammenarbeit mit Baufirma und Architekt jederzeit realisierbar. Besondere Merkmale Dieses Objekt überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumachsen und perfekt abgestimmte Fensterflächen, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen. Der belichtete Keller mit eigenem Eingang, die flexible Raumgestaltung sowie die hochwertige Baumeisterqualität machen dieses Haus ideal für Familien, Unternehmer: innen und alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses 1980 in Holzriegelbauweise errichtete Einfamilienhaus in Gerasdorf bei Wien, nur wenige hundert Meter vom 21. Bezirk entfernt, besticht durch seine durchdachte Architektur und ein außergewöhnliches Platzangebot. Erdgeschoss – Das Zentrum des Hauses: Schon beim Betreten des hellen Windfanges (6,6 m²) spürt man die Großzügigkeit. Die offene Wohn/Ess/Küche (50,44 m² + Speis 2,40 m²) bildet das Herzstück und verbindet die funktionale Küche mit dem gemütlichen Wohnraum sowie zwei Zugänge auf die überdachte Terrasse (23,30 m²) mit Blick auf den Grillplatz. Ein separates Zimmer (10,00 m²) im EG eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer. Ein vollwertiges Bad mit WC (7,58 m²) runden diese Ebene ab. Gesamt EG: 77,02 m²Obergeschoss: • Zimmer 21,57 m², mit Balkonzugang (3,18 m²) • Zimmer 18,08 m², Zugang zum Balkon (2,81 m²) • Zimmer 17,80 m² • Bad mit WC 14,66 m² (Dusche, Eckbadewanne, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken)• Vorraum 05,20m² Gesamt OG: 77,86 m², mit Parkett und Fliesen ausgestattet Keller & Außenanlagen: • Technikraum 20,25 m² • Kellerraum 17,55 m² • Keller 16,66 m² • Keller 15,81 m² • Bad 7,18 m²Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume die für Teenager eingerichtet sind. In einem der kleineren Kellerräume befindet sich auch eine Sauna. Flächenaufstellung Erdgeschoss: ca. 77 m² Wohnfläche + Terrasse Obergeschoss: ca. 78 m² Wohnfläche + 2 Balkone Keller: ca. 77 m² Nutzfläche Garage: ca. 25 m²Garten: ca. 294 m²Ausstattung: Böden: Hochwertiger Parkett und Fliesen. Fenster: Moderne 3-fach Verglasung (hervorragende Dämmwerte). Klima: Klimaanlage vorhanden. Heizung: Gas-Zentralheizung (Therme) Kaufpreis: € 799.000,- Geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie neues Zuhause wartet bereits auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Zum Verkauf gelangen hier 2 Grundstücke ( 255m² + 478m²) in herrlicher ruhiger Lage sowie 2 Zufahrtsmöglichkeiten (Doppeladresse) und die Nähe zu Wien sprechen besonders für dieses Objekt. Auf dem größeren Grundstück befindet sich ein ältere Einfamilienhaus errichtet 1975 und steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Das Haus hat viele Jahre der Familie ein gemütliches Zuhause gegeben, nun ist es Zeit für Veränderungen. Hier muss man aufwendig SANIEREN und MODERNISIEREN oder einen NEUBAU entstehen lassen. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen sind zurzeit BW-2WE 35% o, 6,5m Um die bestmögliche Ausnutzung zu erlangen muss man die beiden Grundstücke zusammenlegen. Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.750m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <6.500m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <3.750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <3.750m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <5.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses ältere Einfamilienhaus errichtet 1975 und steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Das Haus hat viele Jahre der Familie ein gemütliches Zuhause gegeben, nun ist es Zeit für Veränderungen. Die absolut herrliche ruhige Lage, ebene 2 Grundstücke ( 255m² + 478m²) sowie 2 Zufahrtsmöglichkeiten (Doppeladresse) und die Nähe zu Wien sprechen besonders für dieses Objekt. Hier muss man aufwendig SANIEREN und MODERNISIEREN oder einen NEUBAU entstehen lassen. Die aktuellen Bebauungsbestimmungen sind zurzeit BW-2WE 35% o, 6,5m Um die bestmögliche Ausnutzung zu erlangen muss man die beiden Grundstücke zusammenlegen. Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.750m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <6.500m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <3.750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <3.750m Polizei <3.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <5.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell

Modernes Familienwohnen mit nachhaltigem Energiekonzept Diese im Jahr 2006 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, laufende Investitionen und ein nachhaltiges Energiekonzept. Auf einem ca. 301 m² großen Grundstück bietet sie rund 110 m² Wohnfläche sowie einen vollständig ausgebauten Keller mit zusätzlichen rund 60 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen, ca. 45 m² großen Wohnküche, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eröffnen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll neu gestalteten Garten. Ein Vorraum sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Klimageräte in sämtlichen Wohnräumen, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde das Erdgeschoss im Jahr 2021 hochwertig erneuert. Dabei wurden wasserfeste Designböden verlegt sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten eingebaut. Ein besonderes Highlight ist der rund 60 m² große, vollständig ausgebaute Keller mit Fenstern und Heizung (teilweise Fußbodenheizung). Dadurch entstehen vielseitig nutzbare Räume ? ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder als großzügige Lagerfläche. Der Außenbereich wurde im Jahr 2023 neu gestaltet und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch ein geräumiges Gartenhaus. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein zusätzlich gepachteter Gartenteil mit ca. 101 m², der derzeit für lediglich ca. 29 ? pro Monat genutzt wird. Auch in puncto Energieeffizienz präsentiert sich die Liegenschaft auf höchstem Niveau. Im März 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,35 k Wp inklusive Wallbox für E-Mobilität installiert. Mit einem jährlichen Stromertrag von rund 15.000 kWh trägt sie wesentlich zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei und macht das Haus besonders zukunftssicher. Ausstattung & Highlights Ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 301 m² großen Grundstück Hochwertige Holzriegelbauweise (Baujahr 2006) Ca. 45 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse un... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbegrundstück mit Bürogebäude ? 2.000 m² in 2203 Eibesbrunn bei Wien Zum Verkauf steht ein gewerblich gewidmetes Grundstück mit 2.000 m² Fläche in 2203 Eibesbrunn, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gut angebundenen Betriebsgebiet nahe der A5 Nordautobahn und bietet sowohl bestehende Infrastruktur als auch Entwicklungspotenzial. Die Abmessung des Grundstücks betragen ca. 42m an der Straßenfront und 47m in der Tiefe und die verbaubare Fläche beträgt ca. 1475m2 pro Geschoss. Bestehende Bebauung: Grundstück ist eben, gut erschlossen und flexibel nutzbar Widmung: Bauland ? Betriebsgebiet Alle relevanten Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. am Grundstück Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt ein Einreichplan vor, der eine Nutzfläche von bis zu ca. 3.000 m² für Lager-, Büro-, Werkstatt- oder Garagennutzung ermöglicht. Lagevorteile: Top-Lage im Speckgürtel Wiens Direkte Anbindung an die A5 (Anschlussstelle Eibesbrunn) Ruhige, aber verkehrstechnisch ideal gelegene Gewerbezone Beliebte Region für Klein- und Mittelbetriebe Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Energieausweis gemäß EAVG: Für das gegenständliche unbebaute Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich. Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Gewerbegrundstück mit Bürogebäude ? 1.000 m² in 2203 Eibesbrunn bei Wien Zum Verkauf steht ein gewerblich gewidmetes Grundstück mit 1.000 m² Fläche in 2203 Eibesbrunn, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gut angebundenen Betriebsgebiet nahe der A5 Nordautobahn und bietet sowohl bestehende Infrastruktur als auch Entwicklungspotenzial. Die Abmessung des Grundstücks betragen ca. 21.3m an der Straßenfront und 47m in der Tiefe und die verbaubare Fläche beträgt ca. 1475m2 pro Geschoss. Bestehende Bebauung: Grundstück ist eben, gut erschlossen und flexibel nutzbar Widmung: Bauland ? Betriebsgebiet Alle relevanten Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. am Grundstück Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt eine Studie vor, der eine Nutzfläche von bis zu ca. 1.500 m² für Lager-, Büro-, Werkstatt- oder Garagennutzung ermöglicht. Lagevorteile: Top-Lage im Speckgürtel Wiens Direkte Anbindung an die A5 (Anschlussstelle Eibesbrunn) Ruhige, aber verkehrstechnisch ideal gelegene Gewerbezone Beliebte Region für Klein- und Mittelbetriebe Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email]... [Mehr]