Suchergebnisse für "gerasdorf grundstück kaufen"

Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: * Doppelhaus mit 110m2 Wohnfläche und einem Keller in der Größe von 60m2! - Somit 170m2 Gesamtnutzfläche (je Einheit)! * Oberlisse * Grundstück hat eine Gesamtgröße von 432m2! * Grenzkatastereintragung erfolgt! * Bebauungsdichte 35% * Flächenwidmung BW - 2 WE * Besichtigung jederzeit möglich! * Offene oder gekuppelte Bauweise * Traufenhöhe 6,5m * bereits Bewilligt (falls gewünscht) In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Ein Altbestand befindet sich am Grundstück. Lage: Das Grundstück liegt direkt an der Wien Grenze (ca. 1000m) und bietet alles was das Herz begehrt. Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Gerasdorf mit einer Grundfläche von ca. 597 m2 in ruhiger Siedlungslage. Das Grundstück ist Ost-West ausgerichtet. Auf dem vollständig eingezäunten Grundstück befinden sich ein baugenehmigtes Gartenhaus mit angeschlossenem Abstellraum sowie ein Container. Alle Objekte sind genehmigt und lassen sich unkompliziert abreißen bzw. entfernen, ohne bauliche Spuren zu hinterlassen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten oder eine flexiblere Umgestaltung des Grundstücks. Das Grundstück ist aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal vorhanden) und zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Das Grundstück hat die Widmung Bauland-Wohngebiet, sodass zwei Wohneinheiten geschaffen werden können. Es erwartet Sie ein wunderbar ruhiges Grundstück im Grünen, die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Gute Verkehrsanbindung: Die schnelle Anbindung an die A5 und B5 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit Wiens. In der Nähe befinden sich die S-Bahn-Haltestellen der Linien S1 und S2, über die Sie direkt das Stadtzentrum von Wien erreichen. Zudem bestehen hervorragende Regionalbusverbindungen. Grundsteuer: 29,75 EUR/Jahr Kaufpreis: 449.000,00 EUR Provision: 16.164,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Info Energieausweis: freistehende Häuser mit einer Nutzfläche von unter 50m² benötigen keinen Energieausweis... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

++ BAUGRUNDSTÜCK ++ Kapellerfeld - ca. 509 m² für Ihr PROJEKT ++ ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM in GERASDORF BEI WIEN ++ Das sonnige und ebene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 509 m² und liegt in einer sehr netten und gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Die Lage bietet einen herrlichen Blick auf das umliegende Ackerfeld und befindet sich in einer 30er- Zone, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt: EUR 367.000.- -) 40% bebaubar -) geschlossene Bauweise -) 6,5 m Bauhöhe Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und bietet somit alle Voraussetzungen um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Optimale Erweiterung: Ein angrenzendes Grundstück von ca. 519 m² kann ebenfalls erworben werden, um noch mehr Raum für Ihre Pläne zu schaffen - siehe Bilder! Infrastruktur und Lage: Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Direkt im Ort gibt es eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte. Wenige Minuten entfernt befinden sich weitere Schulen wie eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach. Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in wenigen Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße. ++ Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ++ Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz [Tel] [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

++ BAUGRUNDSTÜCK ++ Kapellerfeld - ca. 519 m² für Ihr HAUS ++ ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM in GERASDORF BEI WIEN ++ Das sonnige und ebene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 519 m² und liegt in einer sehr netten und gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Die Lage bietet einen herrlichen Blick auf das umliegende Ackerfeld und befindet sich in einer 30er- Zone, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt: EUR 374.000.- -) 40% bebaubar -) geschlossene Bauweise -) 6,5 m Bauhöhe Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und bietet somit alle Voraussetzungen um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Optimale Erweiterung: Ein angrenzendes Grundstück von ca. 509 m² kann ebenfalls erworben werden, um noch mehr Raum für Ihre Pläne zu schaffen - siehe Bilder! Infrastruktur und Lage: Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Direkt im Ort gibt es eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte. Wenige Minuten entfernt befinden sich weitere Schulen wie eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach. Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in wenigen Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße. ++ Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ++ Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz [Tel] [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

++ NEUES BAUGRUNDSTÜCK ++ ca. 1.028 m² für Ihr Traumprojekt ++ ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM in GERASDORF BEI WIEN ++ ++ KAPELLERFELD ++ Das sonnige und ebene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.028 m² und liegt in einer sehr netten und gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Die Lage bietet einen herrlichen Blick auf das umliegende Ackerfeld und befindet sich in einer 30er- Zone, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für das große Grundstück beträgt: EUR 741.000.- -) 40% bebaubar -) geschlossene Bauweise -) 6,5 m Bauhöhe Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und bietet somit alle Voraussetzungen um Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Infrastruktur und Lage: Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Direkt im Ort gibt es eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte. Wenige Minuten entfernt befinden sich weitere Schulen wie eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach. Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in wenigen Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße. ++ Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ++ Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz [Tel] [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht unbebautes 564m² rechteckiges, vollständig aufgeschlossenes Grundstück. Widmung : 40/g/6,5 Perfekt geeignet für Bauträger sowie private Bauherren, die mehrere Einheiten realisieren möchten. Das ruhige Grundstück befindet sich im begehrten Ortskern von Seyring, einem charmanten Ortsteil von Gerasdorf bei Wien. In nur 5 km Entfernung liegt Stammersdorf, und das G3 Shopping Resort ist nur ca. 2 km entfernt. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn sowie einer Schnellbahnlinie im Ort sind Städte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Seyring überzeugt durch seine angenehme, ruhige Lage und eine stetig wachsende Infrastruktur. In Fußweite finden Sie Kindergarten, Volksschule, Sportplatz, Bibliothek, Gasthaus, Nahversorger sowie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei ? alles in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

8 Zimmer · ca. 214 m² Wohnfläche · großes Grundstück mit Baupotenzial Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, ein großes Grundstück und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt 8 Zimmer sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Großfamilien, Patchworkfamilien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus befindet sich derzeit in einem einfachen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und eine sehr gute Grundstruktur. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen kann hier ein modernes und äußerst großzügiges Zuhause entstehen. Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im großen Grundstück mit zusätzlichem Baupotenzial. Zum Angebot gehören zwei Grundstücksflächen: •Das Grundstück mit dem bestehenden Haus •Ein weiteres Grundstück, das zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten bietet (z. B. Doppelhaus oder weiteres Wohnhaus - gemäß Bebauung) Damit eröffnet sich eine seltene Kombination aus Eigenheim und zukünftiger Wertsteigerung. Raum für Ideen - Raum für Familie Das Haus bietet auf drei Ebenen viel Platz für individuelles Wohnen. Erdgeschoss - ca. 70 m² •große Wohnküche mit Essbereich •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Badezimmer mit WC •Abstellraum •zentrale Diele Obergeschoss - ca. 54,5 m² •zweiter Wohnbereich •zwei Schlafzimmer •Badezimmer mit Badewanne •separates WC •Balkon ca. 6,5 m² Kellergeschoss - ca. 90 m² •drei große Räume (ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste oder Kinderzimmer) •Wasch- und Bügelraum •Technikraum / Werkstatt Außenbereiche mit viel Potenzial Das Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Bauprojekte. •Terrasse ca. 22 m² •Balkon •zwei Gartenbereiche •Garage ca. 21,5 m² mit Reparaturgrube •mehrere Stellplätze auf dem Grundstück •zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Grundstück mit Zukunft Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist das großzügige Grundstück mit Entwicklungspotenzial. •Grundstücksfläche gesamt: ca. 869 m² •Bebauungsdichte: ca. 35 % •offene oder gekoppelte Bauweise möglich •maximale Gebäudehöhe: ca. 6,5 m Mögliche Optionen: •Bau eines Doppelhauses •zusätzliche Wohneinheit für Familie oder Kinder •Kombination aus Wohnen und Investition •langfristige Projektentwicklung Lage - ruhig und gleichzeitig stadtnah Kapellerfeld bietet eine angenehme Wohnlage im Grünen mit hervorragender Anbindung nach Wien. •Bahnhof Kapellerfeld mit direkter Schnellbahn nach Wien •ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze •ca. 12 Minuten zum P&R Leopoldau (U- und S-Bahn) •Shopping Resort G3 ca. 7 Minuten •Autobahnknoten Eibesbrunn (S1 / A5) ca. 3 km Nahversorgung und Freizeit •Supermarkt, Kindergarten und Volksschule ca. 1.500 m •Ärzte vor Ort •Badesee ca. 7 Minuten •Schlosspark Seyring mit Spielplatz und Sportmöglichkeiten •Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Fazit Eine Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und seltenem Entwicklungspotenzial. Ideal für: •Großfamilien •Mehrgenerationenwohnen •Käufer mit Renovierungsvision •Investoren mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung Ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Möglichkeiten für die Zukunft.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2201 Gerasdorf, einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen sowohl Raum als auch Komfort bietet. Dieses gepflegte Anwesen erstreckt sich über 207 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie die ideale Umgebung zum Wohlfühlen. Mit insgesamt sechs lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie ein Home-Office einrichten, einen Spielbereich für die Kinder schaffen oder Ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten möchten hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und bietet eine moderne Elektroinstallation sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die großzügige Wohnküche ist nicht nur ein Ort zum Kochen, sondern auch ein geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten auf dem Ostbalkon oder der -terrasse, während Sie den Blick auf die sanften Hügel und die grüne Umgebung schweifen lassen. Die beiden Badezimmer sind sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet. Eines der Bäder verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne der atemberaubende Ausblick, den Sie von den Balkonen und der Terrasse genießen können. Lassen Sie sich von der malerischen Berglandschaft, dem weitreichenden Fernblick und dem beruhigenden Grünblick inspirieren ein wahrer Ort der Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ideal eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Zudem befinden sich ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bequem erreichen können. Mit einem Kaufpreis von 849.000,00 € bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus in Gerasdorf nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROJEKT IM ÜBERBLICK Mit "Gerasdorf Grün" präsentiert sich ein bereits fertiggestelltes Wohnprojekt am nordöstlichen Stadtrand Wiens, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Die Wohnhausanlage umfasst rund 80 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, verteilt auf mehrere Baukörper. Die durchdacht geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 69 m² bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Einheiten sind bezugsfertig ausgeführt und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie ein angenehmes Wohnambiente. Besonderes Highlight ist die konsequente Ausrichtung auf privaten Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon und erweitert damit den Wohnraum ins Freie. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für komfortables Parken, während zusätzliche Nebenräume und gemeinschaftliche Flächen den Alltag erleichtern. "Gerasdorf Grün" ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit - sofort verfügbar und ohne Bauzeitrisiko. ATTRAKTIVE KAUFVORTEILE Der Erwerb einer Wohnung in "Gerasdorf Grün" bietet aktuell nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch erhebliche finanzielle Vorteile. So können Käufer: innen derzeit bis zu 5,9 % der üblichen Nebenkosten einsparen. Ein wesentlicher Vorteil ist der provisionsfreie Kauf - sämtliche Eigentumswohnungen werden ohne Maklerprovision angeboten, wodurch eine Ersparnis von 3,6 % inklusive MwSt. entsteht. Darüber hinaus profitieren Käufer: innen von einer zeitlich befristeten Gebührenbefreiung im Grundbuch: Im Zeitraum von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen sowohl die Gebühr für die Eintragung des Eigentumsrechts (1,1 %) als auch die Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (1,2 %).* * Gemäß dem aktuellen Wohn- und Baupaket der Bundesregierung entfällt die Grundbucheintragungsgebühr bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in vollständig, sofern die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird. Beim Erwerb durch zwei Personen erhöht sich diese Grenze auf € 1.000.000,-. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben und bieten eine moderne, hochwertige Grundausstattung: * Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Zeitgemäße Fliesen in Nassräumen und Nebenflächen * Voll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen * Funktionale, gut durchdachte Grundrisse * Private Freiflächen bei jeder Einheit (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) * Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume * Energieeffiziente Bauweise mit sehr guten Kennwerten (HWB ca. 30-33 kWh/m²a) Zusätzliche Ausstattungsmerkmale der Anlage: * Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Gepflegte Grünflächen und Außenanlagen * Kinderspielbereiche innerhalb der Anlage Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und sofortiger Verfügbarkeit macht das Projekt besonders attraktiv. LAGE & UMGEBUNG "Gerasdorf Grün" liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage am Stadtrand von Wien. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Für Erholung und Freizeit eröffnet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein, während die nahegelegenen Badeteiche in Gerasdorf an warmen Tagen für Erfrischung sorgen. Auch die Weinberge und traditionellen Heurigen in Stammersdorf bieten ein besonderes Freizeit- und Genusserlebnis in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Bahnhöfe mit schneller Verbindung nach Wien. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. So verbindet "Gerasdorf Grün" auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe - ein Wohnort, der Lebensqualität auf allen Ebenen bietet. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PROJEKT IM ÜBERBLICK Mit "Gerasdorf Grün" präsentiert sich ein bereits fertiggestelltes Wohnprojekt am nordöstlichen Stadtrand Wiens, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Die Wohnhausanlage umfasst rund 80 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, verteilt auf mehrere Baukörper. Die durchdacht geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 69 m² bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Einheiten sind bezugsfertig ausgeführt und überzeugen durch funktionale Grundrisse sowie ein angenehmes Wohnambiente. Besonderes Highlight ist die konsequente Ausrichtung auf privaten Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, eine Terrasse oder einen Balkon und erweitert damit den Wohnraum ins Freie. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für komfortables Parken, während zusätzliche Nebenräume und gemeinschaftliche Flächen den Alltag erleichtern. "Gerasdorf Grün" ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit - sofort verfügbar und ohne Bauzeitrisiko. ATTRAKTIVE KAUFVORTEILE Der Erwerb einer Wohnung in "Gerasdorf Grün" bietet aktuell nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch erhebliche finanzielle Vorteile. So können Käufer: innen derzeit bis zu 5,9 % der üblichen Nebenkosten einsparen. Ein wesentlicher Vorteil ist der provisionsfreie Kauf - sämtliche Eigentumswohnungen werden ohne Maklerprovision angeboten, wodurch eine Ersparnis von 3,6 % inklusive MwSt. entsteht. Darüber hinaus profitieren Käufer: innen von einer zeitlich befristeten Gebührenbefreiung im Grundbuch: Im Zeitraum von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen sowohl die Gebühr für die Eintragung des Eigentumsrechts (1,1 %) als auch die Eintragungsgebühr für das Pfandrecht (1,2 %).* * Gemäß dem aktuellen Wohn- und Baupaket der Bundesregierung entfällt die Grundbucheintragungsgebühr bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in vollständig, sofern die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird. Beim Erwerb durch zwei Personen erhöht sich diese Grenze auf € 1.000.000,-. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben und bieten eine moderne, hochwertige Grundausstattung: * Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen * Zeitgemäße Fliesen in Nassräumen und Nebenflächen * Voll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen * Funktionale, gut durchdachte Grundrisse * Private Freiflächen bei jeder Einheit (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) * Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume * Energieeffiziente Bauweise mit sehr guten Kennwerten (HWB ca. 30-33 kWh/m²a) Zusätzliche Ausstattungsmerkmale der Anlage: * Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Gepflegte Grünflächen und Außenanlagen * Kinderspielbereiche innerhalb der Anlage Die Kombination aus Qualität, Funktionalität und sofortiger Verfügbarkeit macht das Projekt besonders attraktiv. LAGE & UMGEBUNG "Gerasdorf Grün" liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage am Stadtrand von Wien. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Für Erholung und Freizeit eröffnet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein, während die nahegelegenen Badeteiche in Gerasdorf an warmen Tagen für Erfrischung sorgen. Auch die Weinberge und traditionellen Heurigen in Stammersdorf bieten ein besonderes Freizeit- und Genusserlebnis in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Bahnhöfe mit schneller Verbindung nach Wien. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. So verbindet "Gerasdorf Grün" auf ideale Weise Ruhe, Natur und Stadtnähe - ein Wohnort, der Lebensqualität auf allen Ebenen bietet. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

In Gerasdorf bei Wien entsteht ein neu errichtetes Wohngebäude. Naherholung ist durch die Nähe zu verschiedenen Badeseen und verschiedener Rad- und Wanderwege bestens gegeben. Auch einige Heurigen & Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Auch für das Shopping-Vergnügen ist gesorgt mit G3 Shopping-Center in der Nähe. Die Bahnhöfe Gerasdorf & Süßenbrunn bieten beide eine gute Verbindung in die City. So können Sie die Ruhe und Natur genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. INFOS ZU DEN WOHNUNGEN WOHNFLÄCHE: ab 60 m² ZIMMER: 3 AUSSENFLÄCHE: Terrasse & Garten Bezugstermin: sofort Kaufpreise: ab € 340.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese traumhaft gelegene moderne Doppelhaushälfte an der Stadtgrenze zu Wien 21 in Gerasdorf /Oberlisse mit überdachtem Autoabstellplatz und sonnig gelegenem Garten. Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und verbindet somit den hohen Lebensstandard einer Großstadt mit den Vorzügen eines idyllischen Landlebens. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal gegeben, da sich in Gerasdorf ein wichtiger Bahnknotenpunkt befindet. Nicht nur mit den S-Bahn Linien S1 und S2, sondern auch mit 4 Regionalbuslinien und der Anbindung an die U1 Leopoldau, hat man die Möglichkeiten nach Wien zu gelangen. Den Autobahnanschluss an die A22 erreicht man mit dem Auto wenigen Fahrminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Mix aus zeitgenössischem Design und moderner Ästhetik schafft in dieser Immobilie eine Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Durch die großen Fenster-Elemente wird das Gebäude mit Licht durchflutet. Die 3 Geschosse, (EG, OG, DG) bestechen durch ideale Grundrisse, luxuriöse Materialien und modernes Design. Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchsten Wohnkomfort gelegt. Dieses exquisite Neubauprojekt besticht durch seine optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: Im großzügig geschnittenen Erdgeschoss gelangt man durch einen Vorraum in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche und einer angrenzenden Speisekammer. Ein Gäste WC vorhanden. Über die Terrasse gelangt man in den gepflegten, sonnigen Garten. Direkt neben dem Haus befinden sich 2 Autoabstellplätze mit der Möglichkeit, ein Carport zu errichten. Im Obergeschoss erreicht man durch einen Vorraum die 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken. In diesem Geschoss gibt es 2 Balkone mit je ca. 15m². Das Dachgeschoss gliedert sich in ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu 2 Terrassen (ca.16m²) und einem angrenzenden Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Ausstattung: Hochwertige Sanitärausstattung Parkettböden Luftwärmepumpe von Saunier Duval mit Fußbodenheizung in allen Räumen Ziegelmassivbauweise Kunststoffaluminium Fenster von Gaulhofer mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, Vorsatzrollläden Wohnzimmer mit Raffstore Stiegenaufgang mit Holztreppen Terrassengeländer mit durchsichtigem Sicherheitsglas Infrastruktur : Verkehr: Autobahnanschluss < 3500m Bahnhof: < 2000m U-Bahn <2000m Nahversorger: Einkaufszentrum < 3000m Supermarkt < 500m Bäckerei < 1000m Bildungseinrichtungen: Kindergarten < 500m Schule < 500m Höhere Schule < 5500m Universität < 2500m Gesundheit: Krankenhaus < 3000m Klinik < 6500m Arzt < 3000m Apotheke < 1000m Sonstige: Polizei < 1000m Bank < 500m Post < 1000m Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]