Suchergebnisse für "genossenschaftswohnungen wien 11.bezirk 1110"

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des modernen Wohnbauprojekts Hallergasse 4-6 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen eigenen Balkon Eckdaten Wohnfläche: 72,96 m² Balkon: 8,00 m² Einlagerungsraum: 2,61 m² Zimmer: 3 Stock: OG 1 | Stiege 2, Top 6 Raumhöhe: 2,52 m Raumaufteilung Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit ca. 12,8 m², die sich direkt zum 8 m² großen Balkon mit Betonplattenbelag öffnet - ideal für entspannte Abende im Freien. Die beiden Zimmer mit je 13,45 m² und 13,61 m², beide mit Parkettboden ausgestattet, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Bad mit Keramikbelag (6,79 m²) sowie ein separates WC (3,12 m²) sorgen für komfortablen Alltag. Vorraum und Gang erschließen die Wohnung übersichtlich und funktional. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und verkehrstechnisch optimal erschlossenen Lage im Herzen von Simmering. Diese Lage vereint die Ruhe eines Wohngebiets mit der Dynamik eines bestens versorgten Stadtteils. Herausragende Verkehrsanbindung: Der größte Pluspunkt dieser Adresse ist die exzellente Erreichbarkeit. Alle wichtigen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: · U-Bahn Station "Enkplatz" (U3): Nur wenige Gehminuten entfernt. Die U3 verbindet Sie in nur 15 Minuten direkt mit dem Wiener Stadtzentrum (z.B. Stephansplatz) und in die andere Richtung schnell zur U2 (Schottentor) und U6 (Westbahnhof). · S-Bahn Station "Simmering" (S1, S2, S3, S7): Ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Ideal für Pendler in umliegende Bundesländer oder zum Hauptbahnhof. · Straßenbahnlinie 6: Führt direkt vom Simmering über den Ring bis nach Mariahilf und Penzing. · Autobahnanbindung: Die A4 Ostautobahn und A23 Südosttangente sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In Kombination mit dem inkludierten Tiefgaragenplatz ist dies ein perfekter Standort für Autofahrer. Umgebung & Infrastruktur - Alltagserledigungen leicht gemacht: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: · Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte (Hofer, Billa, Penny) sowie ein DM befinden sich in unmittelbarer Gehreichweite. · Ärzte & Apotheken: Die medizinische Grundversorgung ist mit mehreren Hausarztpraxen und Apotheken in der Nähe gesichert. · Gastronomie & Cafés: Typische Wiener Beisln, Bistros und internationale Restaurants laden zum Verweilen ein. Freizeit & Erholung: Trotz der urbanen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz: · Auer-Welsbach-Park & Haydn-Park: Grünflächen zum Spazieren, Joggen oder Entspannen sind nur einen Steinwurf entfernt. · Simmeringer Bad: Im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel für Abkühlung. · Donauinsel & Lobau: Sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Großzügige, generalsanierte, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Lift gleich bei U3 Zippererstraße in absoluter Ruhelage neben Hyblerpark. Privatverkauf - keine Maklergebühren - bitte keine Anfragen von Maklern. Danke sehr! ***Objektbeschreibung*** Diese 94m² Eigentumswohnung in der Eisteichstraße vereint komfortables Wohnen, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine familienfreundliche Wohnlage. Im 3. Liftstock bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, sowie Studenten-WGs. Somit auch als Anlageobjekt geeignet. Die Wohnung wurde 2021 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, Innenputzarbeiten durchgeführt sowie Bodenbeläge getauscht und sämtliche Wände gemalt. Des weiteren wurde eine DAN Einbauküche vom Tischler eingebaut und neu verfliest. Die moderne Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch sowie für gesellige Kochabende. Dadurch ist die Wohnung bezugsfertig und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Der durchdachte Grundriss umfasst vier gut nutzbare Zimmer, die zentral begehbar sind. In den 3 Schlaf/Kinderzimmer gibt es jeweils große Wandschränke. Das Badezimmer ist voll verfliest und verfügt über eine begehbare Dusche und indirekte LED Beleuchtung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet. Zusätzlich steht ein praktisches Kellerabteil im Erdgeschoss zur Verfügung und sorgt neben einem Abstellraum in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnhausanlage stammt aus dem Jahr 1973 und befindet sich in einem sehr gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Bereits durchgeführte Erneuerungen wie die Fenster (1994) und die Heizungsanlage tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Liegenschaft bei. Ebenso befindet sich ein Garten im Innenhof. *** Ausstattung *** Bad mit begehbarer Dusche Marken Einbauküche Boden: Fliesen, Laminatboden Heizung: Zentralheizung Teilmöbliert (Einbauküche, Einbau Schrankwand, sowie 2 große Kleiderkästen) Stockwerk: 3. Etage Kabel/Sat TV vorbereitet *** Lage *** Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die U3-Station Zippererstraße ist 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus sind Bus- und Straßenbahnverbindungen nur 5-6 Gehminuten entfernt. Ein BILLA ist im nächsten Häuserblock. Die Simmeringer Hauptstrasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung. *** Zusammenfassung *** Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernem Ausstattungsstandard und ausgezeichneter Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung. Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler sowie Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im bindenden Kaufangebot bzw Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der CAMPUS 11 bietet eine Nutzfläche von ca. 10.900 m², aufgeteilt auf 3 zusammenhängende Bauteile. Sohin bietet sich die einzigartige Möglichkeit ein exklusiv und somit ganzheitlich nutzbares Büro- oder Schulungsobjekt zu beziehen. Die Baukörper können aber auch separat bezogen werden: SIMM: ca. 2.100 m², RINN: ca. 3.220 m² oder ZIPP: ca. 5.560 m². Das Objekt wurde 2007 errichtet, bietet allerdings einen hervorragenden, sauberen und modernen Ausstattungszustand mit einer BREAM „excellent“ Zertifizierung. Das Objekt bietet größtmögliche Flexibilität – ob Büro oder Schulungsnutzung, eine großzügige ca. 300 m² große Terrasse im Innenhof, eine hauseigene Tiefgarage, eine unmittelbare U-Bahn-Anbindung und einen Inhouse-Supermarkt (Billa). Und das Ganze mit einer hervorragenden und raschen Anbindung an die Innenstadt! Bauteile: SIMM: ca. 2.115 m² zzgl. 287 m² Außenflächen RINN: ca. 3.220 m² zzgl. 307 m² Außenflächen ZIPP: ca. 5.560 m² zzgl. 510 m² Außenflächen... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der CAMPUS 11 bietet eine Nutzfläche von ca. 10.900 m², aufgeteilt auf 3 zusammenhängende Bauteile. Sohin bietet sich die einzigartige Möglichkeit ein exklusiv und somit ganzheitlich nutzbares Büro- oder Schulungsobjekt zu beziehen. Die Baukörper können aber auch separat bezogen werden: SIMM: ca. 2.100 m², RINN: ca. 3.220 m² oder ZIPP: ca. 5.560 m². Das Objekt wurde 2007 errichtet, bietet allerdings einen hervorragenden, sauberen und modernen Ausstattungszustand mit einer BREAM „excellent“ Zertifizierung. Das Objekt bietet größtmögliche Flexibilität – ob Büro oder Schulungsnutzung, eine großzügige ca. 300 m² große Terrasse im Innenhof, eine hauseigene Tiefgarage, eine unmittelbare U-Bahn-Anbindung und einen Inhouse-Supermarkt (Billa). Und das Ganze mit einer hervorragenden und raschen Anbindung an die Innenstadt! Bauteile: SIMM: ca. 2.115 m² zzgl. 287 m² Außenflächen RINN: ca. 3.220 m² zzgl. 307 m² Außenflächen ZIPP: ca. 5.560 m² zzgl. 510 m² Außenflächen... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der CAMPUS 11 bietet eine Nutzfläche von ca. 10.900 m², aufgeteilt auf 3 zusammenhängende Bauteile. Sohin bietet sich die einzigartige Möglichkeit ein exklusiv und somit ganzheitlich nutzbares Büro- oder Schulungsobjekt zu beziehen. Die Baukörper können aber auch separat bezogen werden: SIMM: ca. 2.100 m², RINN: ca. 3.220 m² oder ZIPP: ca. 5.560 m². Das Objekt wurde 2007 errichtet, bietet allerdings einen hervorragenden, sauberen und modernen Ausstattungszustand mit einer BREAM „excellent“ Zertifizierung. Das Objekt bietet größtmögliche Flexibilität – ob Büro oder Schulungsnutzung, eine großzügige ca. 300 m² große Terrasse im Innenhof, eine hauseigene Tiefgarage, eine unmittelbare U-Bahn-Anbindung und einen Inhouse-Supermarkt (Billa). Und das Ganze mit einer hervorragenden und raschen Anbindung an die Innenstadt! Bauteile: SIMM: ca. 2.115 m² zzgl. 287 m² Außenflächen RINN: ca. 3.220 m² zzgl. 307 m² Außenflächen ZIPP: ca. 5.560 m² zzgl. 510 m² Außenflächen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Durchdachte Grundrisse für moderne Lebensmodelle Der ROSENGARTEN bietet 150 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und optimaler Raumnutzung. Bitte beachten Sie, dass die Fertigstellung erst für 2028 geplant ist. Wohnflächen: ca. 45 m² bis 77 m² bzw. bis zu 110 m². Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Freiraum schaffen und das Wohnen ins Grüne erweitern. *Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu ? 34.000 bei Ihrer Traumwohnung www.my-sreal.at/rosengarten Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Technik Hier verbindet sich Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Bauweise: Edle Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Fußbodenheizung und -temperierung für angenehmes Raumklima Vorbereitung für Split-Klimageräte im Dachgeschoss 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores Das Energiekonzept setzt auf Wärmepumpen und Geothermie und erfüllt den Niedrigenergiehaus-Standard (positiver DGNB ÖGNI Pre-Check). So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Komfort im Alltag Hauseigene Tiefgarage mit 88 Stellplätzen (Vorbereitung für E-Ladestationen) Großzügige Fahrradräume Kinder- und Jugendspielplatz Ruhige Grünlage mit hervorragender Anbindung Gestalten Sie Ihr Zuhause aktiv mit Bereits vor Baubeginn haben Sie die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen ? etwa durch individuelle Grundrissanpassungen. So entsteht ein Zuhause, das exakt zu Ihrem Lebensstil passt und keine Kompromisse erfordert. Maßgeschneiderte Finanzierung Als Teil der ERSTE Bank begleiten wir Sie gerne mit individuell abgestimmten Finanzierungslösungen und persönlicher Beratung auf dem Weg in Ihr neues Eigenheim. Projekthomepage: www.my-sreal.at/rosengarten Infrastrukt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unmittelbar an der U3-Station Zippererstraße befindet sich dieses moderne Büro- & Schulungsobjekt mit hervorragender Ausstattungsqualität. Grundsätzlich bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 10.900 m² aufgeteilt auf 3 zusammenhängende Bauteile. Sohin bietet sich die einzigartige Möglichkeit ein exklusiv und somit ganzheitlich nutzbares Büro- & Schulungsobjekt zu beziehen. Sollten Sie eine kleinere Fläche bevorzugen, so können die Baukörper auch separat bezogen werden. In dieser Variante bieten sich Flächengrößen ab ca. 2.100 m², über 3.220 m² bis hin zu 5.250 m², alle Varianten mit eigenständigem Zugang. Das Objekt wurde 2007 errichtet, bietet allerdings einen hervorragenden, sauberen und modernen Ausstattungszustand. Das Objekt hat eine BREAM „excellent“ Zertifizierung welche die Konformität hinsichtlich aktueller Nachhaltigkeitsstandards bestätigt. Das Objekt bietet größtmögliche Flexibilität – ob Büro oder Schulungsnutzung, eine großzügige Terrasse im Innenhof, eine hauseigene Tiefgarage, eine unmittelbare U-Bahn-Anbindung und einen Inhouse-Supermarkt (Billa), um die Vorteile hervorzuheben. Eine unterschätzte Rarität mit einer hervorragenden und raschen Anbindung an die Innenstadt!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Unmittelbar an der U3-Station Zippererstraße befindet sich dieses moderne Büro- & Schulungsobjekt mit hervorragender Ausstattungsqualität. Grundsätzlich bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 10.900 m² aufgeteilt auf 3 zusammenhängende Bauteile. Sohin bietet sich die einzigartige Möglichkeit ein exklusiv und somit ganzheitlich nutzbares Büro- & Schulungsobjekt zu beziehen. Sollten Sie eine kleinere Fläche bevorzugen, so können die Baukörper auch separat bezogen werden. In dieser Variante bieten sich Flächengrößen ab ca. 2.100 m², über 3.220 m² bis hin zu 5.250 m², alle Varianten mit eigenständigem Zugang. Das Objekt wurde 2007 errichtet, bietet allerdings einen hervorragenden, sauberen und modernen Ausstattungszustand. Das Objekt hat eine BREAM „excellent“ Zertifizierung welche die Konformität hinsichtlich aktueller Nachhaltigkeitsstandards bestätigt. Das Objekt bietet größtmögliche Flexibilität – ob Büro oder Schulungsnutzung, eine großzügige Terrasse im Innenhof, eine hauseigene Tiefgarage, eine unmittelbare U-Bahn-Anbindung und einen Inhouse-Supermarkt (Billa), um die Vorteile hervorzuheben. Eine unterschätzte Rarität mit einer hervorragenden und raschen Anbindung an die Innenstadt!... [Mehr]

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Unmittelbar an der U3-Station Zippererstraße befindet sich dieses moderne Büro- & Schulungsobjekt mit hervorragender Ausstattungsqualität. Grundsätzlich bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 10.900 m² aufgeteilt auf 3 zusammenhängende Bauteile. Sohin bietet sich die einzigartige Möglichkeit ein exklusiv und somit ganzheitlich nutzbares Büro- & Schulungsobjekt zu beziehen. Sollten Sie eine kleinere Fläche bevorzugen, so können die Baukörper auch separat bezogen werden. In dieser Variante bieten sich Flächengrößen ab ca. 2.100 m², über 3.220 m² bis hin zu 5.250 m², alle Varianten mit eigenständigem Zugang. Das Objekt wurde 2007 errichtet, bietet allerdings einen hervorragenden, sauberen und modernen Ausstattungszustand. Das Objekt hat eine BREAM „excellent“ Zertifizierung welche die Konformität hinsichtlich aktueller Nachhaltigkeitsstandards bestätigt. Das Objekt bietet größtmögliche Flexibilität – ob Büro oder Schulungsnutzung, eine großzügige Terrasse im Innenhof, eine hauseigene Tiefgarage, eine unmittelbare U-Bahn-Anbindung und einen Inhouse-Supermarkt (Billa), um die Vorteile hervorzuheben. Eine unterschätzte Rarität mit einer hervorragenden und raschen Anbindung an die Innenstadt!... [Mehr]

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Unmittelbar an der U3-Station Zippererstraße befindet sich dieses moderne Büro- & Schulungsobjekt mit hervorragender Ausstattungsqualität. Grundsätzlich bietet das Objekt eine Nutzfläche von ca. 10.900 m² aufgeteilt auf 3 zusammenhängende Bauteile. Sohin bietet sich die einzigartige Möglichkeit ein exklusiv und somit ganzheitlich nutzbares Büro- & Schulungsobjekt zu beziehen. Sollten Sie eine kleinere Fläche bevorzugen, so können die Baukörper auch separat bezogen werden. In dieser Variante bieten sich Flächengrößen ab ca. 2.100 m², über 3.220 m² bis hin zu 5.250 m², alle Varianten mit eigenständigem Zugang. Das Objekt wurde 2007 errichtet, bietet allerdings einen hervorragenden, sauberen und modernen Ausstattungszustand. Das Objekt hat eine BREAM „excellent“ Zertifizierung welche die Konformität hinsichtlich aktueller Nachhaltigkeitsstandards bestätigt. Das Objekt bietet größtmögliche Flexibilität – ob Büro oder Schulungsnutzung, eine großzügige Terrasse im Innenhof, eine hauseigene Tiefgarage, eine unmittelbare U-Bahn-Anbindung und einen Inhouse-Supermarkt (Billa), um die Vorteile hervorzuheben. Eine unterschätzte Rarität mit einer hervorragenden und raschen Anbindung an die Innenstadt!... [Mehr]

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Durchdachte Grundrisse für moderne Lebensmodelle Der ROSENGARTEN bietet 150 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und optimaler Raumnutzung. Bitte beachten Sie, dass die Fertigstellung erst für 2028 geplant ist. Wohnflächen: ca. 45 m² bis 77 m² bzw. bis zu 110 m². Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Freiraum schaffen und das Wohnen ins Grüne erweitern. *Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung www.my-sreal.at/rosengarten Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Technik Hier verbindet sich Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Bauweise: Edle Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Fußbodenheizung und -temperierung für angenehmes Raumklima Vorbereitung für Split-Klimageräte im Dachgeschoss 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores Das Energiekonzept setzt auf Wärmepumpen und Geothermie und erfüllt den Niedrigenergiehaus-Standard (positiver DGNB ÖGNI Pre-Check). So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Komfort im Alltag Hauseigene Tiefgarage mit 88 Stellplätzen (Vorbereitung für E-Ladestationen) Großzügige Fahrradräume Kinder- und Jugendspielplatz Ruhige Grünlage mit hervorragender Anbindung Gestalten Sie Ihr Zuhause aktiv mit Bereits vor Baubeginn haben Sie die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen etwa durch individuelle Grundrissanpassungen. So entsteht ein Zuhause, das exakt zu Ihrem Lebensstil passt und keine Kompromisse erfordert. Maßgeschneiderte Finanzierung Als Teil der ERSTE Bank begleiten wir Sie gerne mit individuell abgestimmten Finanzierungslösungen und persönlicher Beratung auf dem Weg in Ihr neues Eigenheim. Projekthomepage: www.my-sreal.at/rosengarten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Reihenhausflair in bester Lage Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl wie im eigenen Reihenhaus. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche befindet sich im Erdgeschoss und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten harmonisch erweitert. Im Untergeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Eigengarten - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Erdgeschoss: Wohnbereich mit integrierter Küche, Abstellraum, Gästetoilette, Vorraum, Terrasse ca. 8 m² Untergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badmit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, WC, Großer Abstellraum, Terrasse ca. 22 m², Eigengarten ca. 12 m² Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht optional zum Erwerb in Höhe von EUR 28.125,00 zur Verfügung. Ideal auch als Anlageobjekt mit Vorsteuerabzugsmöglichkeit: € 671.500,- netto Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Die zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die U3-Station Simmering, Straßenbahnlinien 11, 71, Buslinien 69A, 72A, 73A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten.... [Mehr]