Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung wien 1230"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für April 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf eine kompakte und gut geschnittene Wohnung des Projekts. Mit einer Wohnfläche von ca. 50,27m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Personen, die eine moderne Neubauwohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Wohnung im Überblick: ca. 50,27 m² Wohnfläche Lage im Erdgeschoßmonatliche Miete: € 1.042,35 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Erstbezug geplant für April 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Zusätzlich sind in allen Wohnungen bereits Anschlüsse für A1 und Magenta vorbereitet, wodurch eine unkomplizierte Einrichtung von Internet und TV gewährleistet ist. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Wohnung stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch größere Einheiten, Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Garten oder Dachgeschoßwohnungen verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können den Anhängen entnommen werden. Gerne können Sie sich auch unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen! Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

In einer ruhigen Seitengasse zwischen Triester Straße und Ketzergasse wurde vor wenigen Jahren diese moderne Wohnhausanlage errichtet. Zur Vermietung gelangt eine großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1.OG. Die südseitig und hofseitig ausgerichtete Wohnung zählt ca. 52 m² und gliedert sich wie folgt: einladendes Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Der ca. 7m² große Balkon ist über die Wohnküche begehbar. Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Endenergiebedarf: 63.36... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Über die Wohnung Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 45,27 m² Wohnnutzfläche sowie einen 10,60 m² großen Balkon. Vom 5,87 m² großen Vorraum gelangt man direkt in die 20,35 m² große Wohnküche. Hier lassen sich Küche, Essplatz und Wohnbereich gut miteinander verbinden. Gleich zwei Türen führen auf den großzügigen, mehr als 10 m² großen Balkon und schaffen eine direkte Verbindung zwischen dem Wohnraum und dem Außenbereich. Über einen kurzen Gang sind das 10,85 m² große Schlafzimmer und das Badezimmer mit WC erreichbar. Der Gang ist so angeordnet, dass entlang der Wand Platz für großzügige Einbauschränke bleibt. Diese bieten zusätzlichen Stauraum für Kleidung, Wäsche und Badutensilien. Im Badezimmer ist außerdem ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Wohnküche, Schlafzimmer und Gang sind mit Parkett, der Vorraum und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit einer Fläche von 1,65 m². Ausstattungshighlights Böden: Echtholz-Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen, Fliesen (Format 60/30) in den Nassräumen. Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inklusive außenliegendem Sonnenschutz. Energie & Heizung: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwertanlage, welche bei der Warmwasserbereitung nachhaltig durch eine Solaranlage unterstützt wird. Zusatzangebote: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Vorbereitung für eine E-Ladestation vorhanden), welcher bei Bedarf erworben werden kann, rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Raumaufteilung im Detail:• Vorraum mit ca. 5,87 m² • Zimmer mit ca. 10,85 m² • Wohnküche mit ca. 20,35 m² • Bad mit WC mit ca. 4,80 m² • Gang mit ca. 3,40 m²• Balkon mit ca. 10,60 m² • Kellerabteil mit ca. 1,65 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Über die Wohnung Diese gemütliche und klug aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes. Mit einer durchdachten Wohnnutzfläche von ca. 44,70 m² bietet das Objekt Singles oder Paaren ein echtes Wohlfühldomizil. Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der Platz für Garderobenmöbel bietet. Besonders praktisch: Das separate Gäste-WC liegt direkt links im Eingangsbereich, sodass Besucher nicht durch Ihren privaten Bereich gehen müssen. Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung, die Wohnküche (19,30 m²) mit einer bereits voll ausgestatteten, modernen Einbauküche. Von hier aus öffnet sich der Weg auf den ca. 6,70 m² großen Balkon, der mit seinem wunderschönen Ausblick auf das historische Aquädukt zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Ebenfalls von der Wohnküche aus begehbar ist das separate Schlafzimmer (10,40 m²), das eine angenehme Ruheoase bildet. Von dort führt der Weg weiter in einen ungewöhnlich geräumigen Schrankraum (3,90 m²), der als praktischer Durchgang zum Badezimmer mit offener Dusche dient. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum, während der Kinderspielplatz der Wohnhausanlage das harmonische Gesamtbild dieses Zuhauses abrundet. Ausstattungshighlights Böden: Echtholz-Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen, Fliesen (Format 60/30) in den Nassräumen. Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster inklusive außenliegendem Sonnenschutz. Energie & Heizung: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Brennwertanlage, welche bei der Warmwasserbereitung nachhaltig durch eine Solaranlage unterstützt wird. Zusatzangebote: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Vorbereitung für eine E-Ladestation vorhanden), welcher bei Bedarf erworben werden kann, rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Raumaufteilung im Detail:• Vorraum mit ca. 4,80 m² • Zimmer mit ca. 10,40 m² • Zimmer mit ca. 19,30 m² • Bad mit ca. 4,40 m² • WC mit ca. 1,90 m² • Schrankraum mit ca. 3,90 m²• Balkon mit ca. 6,70 m² • Kellerabteil mit ca. 1,80 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Exklusive Lagerfläche in 1230 Wien - Ihr idealer Standort für Gewerbe und Industrie Suchen Sie eine großzügige und gut angebundene Lagerfläche in Wien? Dann bietet Ihnen diese Immobilie im 23. Bezirk die perfekte Lösung. Mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 1000 m² stehen Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen - sei es zur Einlagerung, als Produktionsstätte oder als lokales Logistikzentrum. Die Flächen wurden zuletzt als Gärtnerei genutzt. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich aus diesen Zeiten auch noch ein Foliengewächshaus auf einer Freifläche zu Ihrer Nutzung! Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Mitarbeiter und Geschäftspartner bequem und schnell zum Standort gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was den Warenverkehr und die Distribution enorm erleichtert. Die monatliche Miete von 5.000,- € netto (ca. € 5,- pro Quadratmater) + Betriebskosten-Akonto netto € 418,17 + Wasserakonto netto € 150,- netto (Abrechnung nach Verbrauch!) bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Ihre Geschäftstätigkeiten in einem dynamischen und gut vernetzten Umfeld zu etablieren oder zu erweitern. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen in einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens zu positionieren. Zögern Sie nicht, sich diese einzigartige Gewerbeimmobilie anzusehen und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in 1230 Wien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbeimmobilie in 1230 Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in der Ketzergasse.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese möbilierte charmante Erdgeschosswohnung im begehrten 23. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Mit einer Fläche von 37,79 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Der Kaufpreis von nur 225.000,00 € macht dieses Angebot zu einer einmaligen Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren. Die Wohnung ist ein Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr individuelles Wohnkonzept von Anfang an zu verwirklichen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Wohnung besticht durch einen modernen Stadtblick und eine gute Ausstattung. Der elegante Laminatboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und Stil. Ein Personenaufzug ermöglicht Ihnen den barrierearmen Zugang zur Garage, wodurch sie auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität bestens geeignet ist. Die Fernwärme sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sodass Sie sich das ganze Jahr über in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Die Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen von Bussen, den Bahnhof, sowie einen schnellen Anschluss an die Autobahn, die Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das restliche Wien und darüber hinaus bietet. Für Ihre täglichen Besorgungen und die Bedürfnisse Ihres Alltags ist die Umgebung bestens ausgestattet. Eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie alles, was Sie benötigen, schnell und bequem erreichen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und genießen Sie das Leben in einer der lebenswertesten Städte der Welt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de] - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462-464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: * Neubau - bereits fertiggestellt und Erstbezug * Private Freifläche bei jeder Wohnung - Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Separat erwerbbare Eigengärten - auch für Wohnungen in den oberen Geschossen * Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss * Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen * Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung * Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche * Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten * Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz * Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz * Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken * Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit * Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss * Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse * Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462-464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren - ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 5: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,62 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,60 m² Terrasse + ca. 4,50 m² Loggia + ca. 14,38 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 5,72 m² * Wohnküche: ca. 27,42 m² * Zimmer: 11,43 m² * Bad: 5,46 m² * WC: 1,59 m² * Loggia: 4,50 m² * Terrasse: 12,60 m² * Garten: 14,38 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 392.280, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 359.890, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462-464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: * Neubau - bereits fertiggestellt und Erstbezug * Private Freifläche bei jeder Wohnung - Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Separat erwerbbare Eigengärten - auch für Wohnungen in den oberen Geschossen * Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss * Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen * Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung * Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche * Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten * Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz * Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz * Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken * Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit * Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss * Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse * Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462-464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren - ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 3: Die 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 89,00 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,57 m² Terrasse + ca. 4,75 m² Loggia + ca. 76,60 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 8,13 m² * Wohnküche: ca. 26,96 m² * Zimmer 1: 13,77 m² * Bad 1: 4,23 m² * Zimmer 2: 10,65 m² * Zimmer 3: 11,43 m² * Bad: 4,05 m² * WC: 1,46 m² * Abstellraum: 2,37 m² * Gang: 5,95 m² * Loggia: 4,75 m² * Terrasse: 9,57 m² * Garten: 76,60 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 658.834, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 604.435, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462-464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: * Neubau - bereits fertiggestellt und Erstbezug * Private Freifläche bei jeder Wohnung - Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Separat erwerbbare Eigengärten - auch für Wohnungen in den oberen Geschossen * Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss * Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen * Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung * Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche * Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten * Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz * Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz * Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken * Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit * Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss * Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse * Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462-464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren - ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 4: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,25 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,18 m² Terrasse + ca. 4,50 m² Loggia + ca. 26,08 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 6,18 m² * Wohnküche: ca. 27,81 m² * Zimmer 1: 14,84 m² * Zimmer 2: 10,68 m² * Bad: 5,20 m² * WC: 1,54 m² * Loggia: 4,50 m² * Terrasse: 12,18 m² * Garten: 26,08 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 504.336, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 462.694, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462-464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: * Neubau - bereits fertiggestellt und Erstbezug * Private Freifläche bei jeder Wohnung - Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Separat erwerbbare Eigengärten - auch für Wohnungen in den oberen Geschossen * Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss * Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen * Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung * Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche * Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten * Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz * Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz * Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken * Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit * Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss * Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse * Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462-464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren - ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 4: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,25 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,18 m² Terrasse + ca. 4,50 m² Loggia + ca. 26,08 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 6,18 m² * Wohnküche: ca. 27,81 m² * Zimmer 1: 14,84 m² * Zimmer 2: 10,68 m² * Bad: 5,20 m² * WC: 1,54 m² * Loggia: 4,50 m² * Terrasse: 12,18 m² * Garten: 26,08 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 504.336, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 462.694, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462-464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: * Neubau - bereits fertiggestellt und Erstbezug * Private Freifläche bei jeder Wohnung - Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Separat erwerbbare Eigengärten - auch für Wohnungen in den oberen Geschossen * Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss * Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen * Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung * Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche * Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten * Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz * Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz * Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken * Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit * Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss * Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse * Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462-464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren - ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 1: Die 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 77,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18,61 m² Terrasse + ca. 4,50 m² Loggia + ca. 64,27 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum1: ca. 9,46 m² * Wohnküche: ca. 27,27 m² * Zimmer 1: 10,90 m² * Zimmer 2: 12,16 m² * Vorraum 2: 7,65 m² * Bad: 6,15 m² * WC: 1,63 m² * Abstellraum: 2,34 m² * Loggia: 4,50 m² * Terrasse: 18,61 m² * Garten: 64, 27 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 578.440, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 530.679, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderner Wohnkomfort trifft auf naturnahe Lebensqualität In der Breitenfurter Straße 462-464 in Wien-Liesing erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes, modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen im Erstbezug. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und energieeffiziente Haustechnik vereinen sich hier zu einem attraktiven Wohnangebot, das Komfort, Qualität und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft damit zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Besonderheit des Projekts sind die separat und optional erwerbbaren Eigengärten. Dadurch haben auch Käuferinnen und Käufer von Wohnungen in den oberen Geschossen die Möglichkeit, sich einen eigenen Garten als zusätzlichen privaten Rückzugsort zu sichern. Sämtliche privaten Freiflächen sind mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Bei den Eigengärten ist zudem die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer automatischen Gartenbewässerung vorgesehen. Für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgen die erhöhten Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Sie schaffen eine offene, luftige Wohnatmosphäre und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnungen. Nachhaltige Technik für ganzjährigen Wohnkomfort Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept verbindet hohen Wohnkomfort mit effizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung und Temperierung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung. Während die Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, ermöglicht die Deckenkühlung im Sommer eine sanfte und gleichmäßige Temperierung der Wohnräume. Dieses durchdachte System schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Gebäudekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail: Die sorgfältig geplante Ausstattung verbindet moderne Funktionalität, Komfort und langlebige Qualität: * Neubau - bereits fertiggestellt und Erstbezug * Private Freifläche bei jeder Wohnung - Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten * Separat erwerbbare Eigengärten - auch für Wohnungen in den oberen Geschossen * Erhöhte Raumhöhen von ca. 2,70 m im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss * Moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen inklusive hochwertiger Duschglasabtrennungen * Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels effizienter Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Glasfaservorbereitung für eine zukunftssichere Internetanbindung * Wasseranschluss auf jeder privaten Freifläche * Vorbereitung bzw. Anschlussmöglichkeit für eine automatische Gartenbewässerung bei sämtlichen Eigengärten * Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz * Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz * Tiefgaragenstellplätze für komfortables und witterungsgeschütztes Parken * Beheizte Tiefgaragenrampe für zusätzlichen Komfort und Sicherheit in der kalten Jahreszeit * Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder im Kellergeschoss * Personenaufzug für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohngeschosse * Moderne, energieeffiziente Haustechnik für nachhaltigen Wohnkomfort Ein Zuhause mit Qualität und Zukunft Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt in der Breitenfurter Straße 462-464 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und naturnahes Wohnen zu einem durchdachten Gesamtkonzept. Großzügige private Freiflächen, optional erwerbbare Eigengärten, intelligente Wohnungsgrundrisse und ein nachhaltiges Energiekonzept schaffen ein Wohnumfeld, das Komfort, Lebensqualität und Zukunftsorientierung harmonisch miteinander verbindet. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen im Erstbezug bieten sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit, in hochwertige Wohnqualität und langfristige Werte zu investieren - ohne lange Bau- und Wartezeiten. Wohnung Top 2: Die 4- Zimmer-Wohnung mit ca. 89,28 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22,92 m² Terrasse + ca. 4,75 m² Loggia + ca. 96,82 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 7,80 m² * Wohnküche: ca. 26,96 m² * Zimmer 1: 13,77 m² * Bad 1: 4,24 m² * Zimmer 2: 10,65 m² * Zimmer 3: 11,72 m² * Bad: 4,05 m² * WC: 1,46 m² * Abstellraum: 2,57 m² * Gang: 6,05 m² * Loggia: 4,75 m² * Terrasse: 22,92 m² * Garten: 96,82 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 702.780, Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 644.752, zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.312, zzgl. 20% USt. für Anleger. Lage & Infrastruktur: Naturnah wohnen und bestens angebunden sein. Die attraktive Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Reiche Liesing, die Himmelswiese, der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die Mizzi-Langer-Wand befinden sich in der näheren Umgebung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustüre. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinien 250, 253 und 60A sowie die Straßenbahnlinie 60 bieten gute Verbindungen zum Bahnhof Wien Liesing, nach Alterlaa, Hietzing und in weiterer Folge zum Westbahnhof. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. BILLA, SPAR und eine Apotheke sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Riverside Shopping Center mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt rund 15 Gehminuten entfernt und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]