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OKEigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 107,95m² / 4 Zimmer
€ 6.053,73 / m²
#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Investieren Sie in zeitgemäße Lebensqualität und nachhaltige Rendite! Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 - ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit der Gemütlichkeit einer charmanten Kleinstadt verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Bezirk Wiens, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur vier Wände bietet - es schafft einen Raum, der Lebensqualität in jeder Ecke atmet & die perfekten Voraussetzungen für ein Investmentobjekt bietet. Wunderschöne Wohnungen in toller Lage Investieren Sie in die Zukunft von Simmering und sichern Sie sich eine renditestarke Anlage in einem aufstrebenden Stadtteil mit vielversprechendem Potenzial. Diese Vorsorge-/Anlegerwohnungen bieten nicht nur attraktive Renditen, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer modernen und lebendigen Gemeinschaft zu werden. Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt [https://www.youtube.com/watch? v=2r2Z0-Zx G3g]: https://www.youtube.com/watch? v=2r2Z0-Zx G3g [https://www.youtube.com/watch? v=W4g5Fc E0Fw Y] Das Projekt Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit in hochwertige Vorsorge-/Anlegerwohnungen im aufstrebenden Bezirk Simmering, Wien. Das Projekt umfasst insgesamt 46 Tops mit Größen zwischen 44 und 110m², bestehend aus 2-4 Zimmern. Jede Einheit verfügt über großzügige Freiflächen, die den Bewohnern eine Verbindung zur Natur und eine entspannte Umgebung bieten. Eine hauseigene Tiefgarage garantiert bequemes Parken und zusätzlichen Komfort. * 46 Wohnungen * Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² * 2 - 4 Zimmer * Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien * 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage * Kellerabteil für jede Wohnung * Fahrradabstellraum * Energieausweis: HWB: 24 kWh/m² Die Ausstattung Moderne Einbauküchen sind insbesondere für Anleger ein Highlight - Ihre Mieter können sofort einziehen & Sie sofort Einnahmen generieren. Neben dieser hochwertigen Ausstattung bietet das Objekt noch folgende Details: * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen * Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen * Vollausgestattete Einbauküche * 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 199.000,- bis EUR 903.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m² 3 % Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 3 Zimmer
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Objektbeschreibung: Zum Verkauft gelangt eine 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 72,08 m² und einem Balkon (ca. 9 m²). Die Wohnung liegt im 1. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 50ern und wurde 2023 saniert. Außerdem wurde umgebaut um ein weiteres Zimmer zu ermöglichen. Raumaufteilung: - Großzügiger Vorraum - 2 Geräumige Schlafzimmer - Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinen Anschluss - Separates WC Ausstattung: - Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern und in der Wohnküche - Fliesen in den Nassräumen - Ein Balkon mit Grünblick - Ein Kellerabteil - Alle Fenster sind Mehrfachverglast für maximale Ruhe Zusätzliche Vorteile: - Aufzug im Haus - Ruhige Lage, dennoch Zentral gelegen - Sehr gute Anbindung an das öffentliche Vehrkersnetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien, Simmering / 16m²
€ 34,38 / m²
#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse
Sie sind auf der Suche nach einer idealen Arbeitslösung? Dann haben wir im 11. Bezirk von Wien die perfekte Lösung für Sie. Egal ob Team- oder Einzelbüro - wir finden die perfekte Lösung für Ihre individuellen Bedürfnisse. Lage/Infrastruktur Inmitten des 11. Wiener Gemeindebezirks befindet sich das Business Citycenter. Vor allem die Nähe zur Autobahn (Abfahrt St.Marx) und zum Flughafen (ca. 15 Autominuten) ist ideal, wenn man kurze Wege bevorzugt. Ebenso rasch erreicht man das Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Straßenbahn 71 und die U3. Das Business Citycenter ist Teil eines Geschäftsstandorts, an dem Unternehmen aus den Bereichen Pharmazie, Personaldienstleistung, Werbung und anderen Branchen tätig sind. Diverse Hotels, Restaurants und Cafés sind problemlos zu Fuß erreichbar. Das gesamte Center bietet 3 Meeting Räume für bis zu 80 Personen an! Die sogenannte Membership Area ist vollständig klimatisiert und bietet genug Raum für Pausen zwischen Meetings. Ein weiteres Plus ist die hauseigene Tiefgarage, die je nach Jahreszeit vor den Wetterbedingungen schützt. Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden für monatliche Kosten von 120€ (Netto). Ihre wählbaren Optionen *Office Space: Vollausgestattetes Büro für 1 Arbeitsplatz *Coworking: Büronutzung mit anderen Coworkern, perfekt zum Connecten *Virtual Office: Präsenz vor Ort zeigen in Büro- oder Meeting Räumen, wenn nötig *Membership: flexibel bleiben und dennoch weltweit professionell arbeiten *Meeting Rooms: flexibel buchbar *Workplace recovery: sofort weiterarbeiten, wenn das eigene Büro mal nicht verfügbar ist Etagenlösung *2. Stock - eigene Fläche: Genügend Platz für die Umsetzung Ihres persönlichen Traumbüros aufgeteilt auf 2 Räumlichkeiten, welche bis zu 25 Arbeitsplätze Platz bietet. Ausstattung: All inklusive managed office: alle BK, Strom, Heizung, Klima, Reinigung Schnelles Glasfaser Business Internet Rezeptionsteam vor Ort Hochwertiges Mobiliar Sicherheit 24/7 Zutritt Kosten: € 4.215 netto Monat - 24 Monate Bindung/140 m2 (inklusive Services plus rund 400 m2 Allgemeinflächen) *5. Stock - eigene Fläche: Genügend Platz für die Umsetzung Ihres persönlichen Traumbüros aufgeteilt auf 3 Räumlichkeiten, welche bis zu 7 Arbeitsplätze ermöglicht Ausstattung: Inkl. Terrassenfläche + AC, eigene Küche sowie Sanitärbereiche All inclusive managed office Alle BK, Strom, Heizung, Klima, Reinigung Schnelles Glasfaser Business Internet Rezeptionsteam vor Ort Hochwertiges Mobiliar Sicherheit 24/7 Zutritt Kosten: € 2.285 netto Monat - 24 Monate Bindung/73 m2 (inklusive Services plus rund 400 m2 Allgemeinflächen) Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern jederzeit für weitere Fragen. Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 550 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 550... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
Perfekter Start in Wien - Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift nahe Hauptbahnhof
€ 169.900,-
1110 Wien,Simmering / 40m² / 2 Zimmer
€ 4.247,50 / m²
#Büro #hell #möbliert
Ob als erstes Eigenheim für Ihr studierendes Kind, als citynahe Wohnung für Berufseinsteiger oder als langfristige Kapitalanlage - diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, die moderne Ausstattung und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Gerade für Eltern, die eine sichere und wertbeständige Wohnlösung für ihre Kinder während des Studiums oder Berufseinstiegs in Wien suchen, bietet diese Immobilie eine interessante Alternative zur Miete. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Universitäten, Fachhochschulen und Arbeitsplätze in ganz Wien. Die Wohnung im Überblick •Wohnfläche: ca. 40 m² •3.Liftstock •2 Zimmer •Wohnküche mit moderner Einbauküche •Separates Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche •Separates WC •Helle, freundliche Räume •Sofort bezugsfertig •Teilmöbliert (Möbel ca. 6 Monate alt) Umfangreiche Sanierung Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand: •Neue Stromleitungen •Neue Gasleitungen •Wasserleitungen vor ca. 4 Jahren erneuert •Neue Fenster inklusive Jalousien und Lichtschutz (vor ca. 4 Monaten eingebaut) •Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Modernisiertes Wohnhaus mit Lift Das Wohnhaus wurde bzw. wird umfassend generalsaniert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einem modernisierten Gesamtobjekt und einer nachhaltigen Wertentwicklung. •Baujahr ca. 1957 •Lift vorhanden •Laufende Modernisierung des Gebäudes •Gepflegtes Wohnumfeld Ausgezeichnete Lage zwischen drei Wiener Bezirken Die Wohnung befindet sich in einem besonders interessanten Stadtbereich an der Schnittstelle zwischen dem 10., 11. und 3. Bezirk. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Teile der Stadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof: •In wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar •Schnellbahnstation in unmittelbarer Umgebung •Nur eine Station bis zum Hauptbahnhof •Direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt •Schnelle Erreichbarkeit von Universitäten, Fachhochschulen und Bürostandorten Ob Universität Wien, TU Wien, WU Wien, FH Campus Wien oder zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen - viele Studienstandorte sind bequem und rasch erreichbar. Ideal für: •Eltern, die für ihre studierenden Kinder eine Eigentumswohnung in Wien erwerben möchten •Berufseinsteiger und Singles •Pendler •Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung •Käufer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen Eine Investition mit Zukunft Kleine, gut angebundene Wohnungen zählen in Wien seit Jahren zu den gefragtesten Immobiliensegmenten. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, Lift, hervorragender Infrastruktur und Nähe zum Hauptbahnhof macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. SAQURA Immobilien GmbH Sollte aktuell keine der angebotenen Immobilien Ihren Vorstellungen entsprechen, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne individuell bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und zahlreicher Off-Market-Objekte haben wir Zugriff auf Immobilien, die nicht öffentlich am Markt angeboten werden. Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein persönliches Suchprofil und informieren Sie über passende Angebote noch vor deren offizieller Vermarktung.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1180 Wien
1180 Wien / 50,76m² / 2 Zimmer
€ 13,14 / m²
#Genossenschaft #WG-geeignet #Balkon #gefördert #hell #möbliert #ruhig
📍 Eckdaten Ort: 1180 Wien, Währing Wohnfläche: 50,76 m² Zimmer: 2 Stock: 2. Stock (ohne Lift) Verfügbarkeit: ab August 2026 Zielgruppe: ideal für Singles, Studenten oder (junge) Paare 💰 Kostenübersicht Miete: 512,41 € Betriebs- & Verwaltungskosten: 154,57 € Gesamt (exkl. Verbrauch): 666,98 € Zusätzliche monatliche Kosten: Strom: ca. 62 € Heizung: ca. 35,50 € Warmwasser: ca. 8 € 👉 Genossenschaftsbeitrag: ca. 11.000 € 🏠 Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer separates WC Loggia 🛋️ Ausstattung teilmöbliert (Ablöse) praktische Raumaufteilung helle Wohnräume 🚇 Lage & Infrastruktur Sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 in 2–5 Minuten zu Fuß Bus 42A in ca. 7 Minuten erreichbar S-Bahn Station Gersthof ebenfalls ca. 7 Minuten entfernt Nahversorgung, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vorhanden. ℹ️ Wichtige Information zur Vergabe Für die Vergabe von geförderten Wohnungen des Österreichischen Siedlungswerks (ÖSW) gelten bestimmte Höchsteinkommensgrenzen, die sich nach der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen richten. Maßgeblich ist das Netto-Jahreseinkommen aller im gemeinsamen Haushalt lebenden Personen. Aktuelle Richtwerte (Gültig bis Ende 2026): 1 Person: max. 61.280 Euro Netto-Jahreseinkommen (ca. 4.377 Euro netto / Monat, 14-mal) 2 Personen: max. 91.320 Euro Netto-Jahreseinkommen (ca. 6.522 Euro netto / Monat, 14-mal) ✉️ Kontakt Bei Interesse gerne melden und einen Besichtigungstermin vereinbaren!... [Mehr]
Wohnung mieten in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 77,86m² / 3 Zimmer
€ 22,94 / m²
#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Smartes und zeitloses Design. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und haben jeweils eine eigene Freifläche in Form von (Dach) Terrasse, Loggia oder Balkon. Intelligente Grundrisse sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums, die auch bei kompakten Flächen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die smarte Planung der Wohneinheiten bietet Flexibilität für jede Lebenssituation. Glasfaseranschluss bringt den neusten Stand der Technik in ihr Zuhause. Abgerundet wird das smarte Gesamtkonzept der Apartments durch eine umfangreiche Grundausstattung von hochwertiger Qualität, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung Die Qualität eines Ganzen hängt stets von der Summe seiner Teile ab. Daher legen wir bei der Ausstattung besonderen Wert auf Komfort, moderne Technologie und langlebige Qualität. Intelligente Haustechnik, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung und Außenbeschattungen, gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Wohnbereich. Abstellräume und Korridore sind mit hochwertigem Parkett oder Fliesen ausgestattet, ebenso wie die Badezimmer und Toiletten, die mit qualitative hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet sind. In den Wohn und Schlafzimmern wurde matt versiegeltes Eichenparkett verlegt. Auf den Terrassen, Loggien und Balkonen finden sich Estrichplatten in betongrauer Ausführung. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Nachbarhaus, und das automatische Garagentor kann bequem mit einem Funksender geöffnet und geschlossen werden. Ein Tiefgaragenabstellplatz ist inkludiert. Ein zusätzlicher Garagenabstellplatz kann optional erworben werden zum Preis von € 26.302,15 oder alternativ angemietet werden für € 110,25 pro Monat. Weitere Informationen finden Sie in der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Dieses Objekt ist Freifinanziert. alle Wohnungen finden Sie unter www.wng.at LEISTBARES WOHNEN MIT HOHER QUALITÄT. seit 1931 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
Wohntraum im Gasometer! 5 Zimmer Maisonette 111 m² mit 3 großen Terrassen an der Grenze zu 1030 Wien
€ 645.000,-
1110 Wien,Simmering / 111,74m² / 5 Zimmer
€ 5.772,33 / m²
#Maisonette #Terrasse
Wohnung in Wien 1110 zu kaufen - 3840/235 Maisonette im Dachgeschoss- 111m²- 3 Terrassen Die einzigartigen Wohnungen im Gasometer C wurden zwischen 1999 und 2001 vom preisgekrönten Architekturbüro Wehdorn (https://www.wehdorn.at/) entworfen. Die Herausforderung bestand damals darin, dem denkmalgeschützten Gasometergebäude aus dem späten 19. Jahrhundert neues Leben einzuhauchen. Heute sind die Gasometer ein wichtiges Referenzprojekt für Architekturexperten und ein typisches Wiener Wahrzeichen aus der Zeit des Jugendstils. Diese tolle Maisonette-Wohnung befindet sich in den beiden obersten Stockwerken (9. und 10.) des Gebäudes und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Stadt, einschließlich Sonnenauf und- untergängen. Die hervorragende Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und unmittelbare Nähe zum Prater, Wiens weitläufigem Erholungsgebiet im Herzen der Stadt, mit seinen Wäldern, Wiesen, Gewässern und unzähligen Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Das Gebäude verfügt zudem über eine perfekte Infrastruktur, darunter eine U-Bahn-Station, Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen, einen Spielplatz sowie ein Kino- und Unterhaltungszentrum. Highlights Wohnfläche (ohne Terrassen): 111 m² auf zwei Ebenen (oberste Etagen) Terrassen: 9. Etage (innen, nach Süden ausgerichtet), 10. Etage (innen, nach Süden ausgerichtet + außen, nach Norden ausgerichtet), insgesamt 38 m² Unteres Geschoss: 2 Schlafzimmer, eigenes WC, Badezimmer mit Badewanne und kleiner Freifläche, 2 Abstellräume Oberes Geschoss: 1 Schlafzimmer mit Bad mit Dusche und WC, Wohnküche, Büro, Abstellraum Weiteren Stauraum bietet ein Einlagerungsraum. Baujahr: 2001, umfassende Renovierung: 2024 Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 4 Zimmer
#Büro #Ordination #barrierefrei #ruhig
Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche im Herzen von 1110 Wien! Diese neuwertige Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 110 m² beste Voraussetzungen für Ihr berufliches Vorhaben. Mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern und 2 modernen WCs ist diese Fläche ideal geeignet für eine Praxis, ein Büro oder eine Kombination aus beidem. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und den neuwertigen Zustand, sodass Sie sofort ohne Renovierungsaufwand einziehen und starten können. Helle, freundliche Zimmer schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, in der Sie und Ihre Mitarbeiter oder Patienten sich rundum wohlfühlen. Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie und Ihre Kunden oder Patienten Ihr neues Büro bzw. Ihre Praxis bequem und schnell. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum - perfekte Voraussetzungen für eine gute Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld. Der Kaufpreis von 409.000,00 € bietet Ihnen eine großartige Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie mit viel Potenzial zu investieren. Ob als langfristige Investition oder zur Eigennutzung - diese Praxis- oder Bürofläche erfüllt alle Anforderungen modernen Arbeitens und bietet genug Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der erstklassigen Lage und der hervorragenden Qualität dieser Immobilie in 1110 Wien - Ihr neues berufliches Zuhause wartet auf Sie! LAGE Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Seitengasse ohne Durchzugsverkehr. Die Gasse zeichnet sich durch eine angenehme, lärmfreie Wohnatmosphäre aus - ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur im Bezirk Simmering: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut - mit schneller Erreichbarkeit der U-Bahn (U3) sowie weiterer Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar ist. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint ruhige Lage, moderne Ausstattung, Barrierefreiheit und einen außergewöhnlich guten Zustand. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
Wien Mitte in 11Min - neuwertig - vollmöbliert - Sunset Balkon - Luftwärmepumpe - Tiefgaragenplätze
€ 260.000,-
1110 Wien / 48,07m² / 2 Zimmer
€ 5.408,78 / m²
#Balkon
Wohnung Top 07Diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m2 inkl. Loggia und einem 3,02m² Balkon gliedert sich in lt. Nutzwertgutachten Wohnküche 20,56m²Zimmer 14,4m2Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 3,54m2Abstellnische 1,59m2getrennt begehbares WC 1,5m²Gang 3,58m²Loggia 3,26m²Balkon 3,02m²Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik. Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus: Wiener Stadtrand Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar Mit dem Fahrrad zur U3 „Simmering“ in nur 14 Minuten390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung Fertigparkett Eiche Natur Hochwertiger Fliesenbelagausgestattete Sanitäreinrichtung Hochwertige Alukunststofffenster Wärmeschutzfassade Kellerabteil Fahrradraum, Kinderwagenraum Öffentliche Verkehrsanbindung: 500m Linie 11 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"500m Linie 71 Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"20m Bus 71B Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."20m Bus 71A Haltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min) 50m Bus N71 Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min) Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7Bahnhof Schwechat: S7Kaufpreis: Der Verkaufspreis beträgt €260.000, Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von Euro 30.000,- gekauft werden. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1110 Wien
1110 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 24,89 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Die helle, nach Südosten ausgerichtete Zweizimmerwohnung in einer kleinstrukturierten Neubauanlage liegt im 1. Stock mit Lift in einer ruhigen Grünlage mit guter Verkehrsanbindung und ermöglicht modernes und urbanes Wohnen. Der Ausblick vom großzügigen Balkon und vom Zimmer ist in einen unverbaubaren Garten einer Kleingartensiedlung und ermöglicht Entspannung und Gemütlichkeit. Es gibt einen großzügigen Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz, mit dem Fahrrad kann man über die Garage direkt ins Freie gelangen. Mit dem Wohnungsschlüssel hat man auch Zugang zur Tiefgarage und den Kellerabteilen. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die am Fernwärmenetz Wien angeschlossen ist. Die neue hochwertige, greäumige Einbauküche verfügt über höherpreisige Einbaugeräte. Ein abgetrenntes WC und ein Abstellraum erhöhen den Wohnwert. In wenigen Gehminuten sind die U3 Simmering, Autobuslininen, Straßenbahnen erreichbar, auch Lebensmittelgeschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind im Nahbereich. Sonstiges Fliesen bis zur Decke, Eichenparkettboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, großer Südostbalkon, Dusche, Internet, Kabel-TV, Fernwärme Wien, 2 Fahrradabstellräume, Seniorengerecht, Niedrigenergiehaus, separate Toilette, Dreifachverglasung, Kinderspielplatz, Grünblick, Küche mit großer Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backrohr, große Spüle, Tiefgarage... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1110 Wien
1110 Wien / 36m² / 2 Zimmer
€ 20,79 / m²
#Balkon
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 70,56m² / 2,5 Zimmer
€ 6.600,- / m²
Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 70,56 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt mit einer idealen Kombination aus urbanem Wohnkomfort, ruhiger Innenhoflage und zeitgemäßer Eleganz – perfekt für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder anspruchsvolle Anleger. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen, die für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgen und der Wohnung ein offenes, modernes Wohngefühl verleihen. Sämtliche Fenster sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und schaffen dadurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien wie edler Eichenparkettboden, stilvolle Fliesen im Badezimmer sowie moderne technische Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich bietet die Wohnung interessantes Potenzial im Bereich der kurzfristigen Vermietung. Im Rahmen des Projekts wurde bereits ein entsprechendes Konzept vorgesehen, wodurch künftig attraktive Nutzungsmöglichkeiten im Bereich touristischer Vermietung denkbar sind. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über:• Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche• Großzügiges Schlafzimmer• Flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer• Vorraum• Separater Flur• Badezimmer mit Badewanne und WCHighlights • Moderne Neubauwohnung – Baujahr 2023• Ca. 70,56 m² Wohnfläche• Ruhige Innenhofausrichtung• Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen• Lichtdurchflutete Räume• Hochwertiger Eichenparkettboden• Stilvolle Fliesen im Badezimmer• Moderne Wohnküche mit Ceran-Induktionskochfeld• Maßangefertigte Schränke mit optimalen Stauraumlösungen• Angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung durch Fußbodenheizung• Badezimmer mit Badewanne & WC• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Elektrische Außenjalousien• Digitale Sprechanlage mit Kamerafunktion• Solaranlage am Dach• Modernes und hochwertiges Wohnkonzept• Vorgesehenes Konzept für kurzfristige / touristische Vermietung• Ideal für Eigennutzer oder Anleger Besichtigung & Kontakt Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden – möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen Unterlagen und Termine zukommen lassen können. Finanzierungsservice Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer erfahrenen Partnerbanken finden wir die besten Konditionen – individuell, transparent und unkompliziert. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir keine Haftung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
