Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung in alland"

#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese soeben fertig gestellte Wohnhausanlage - 4 Wohneinheiten - Baurecht auf 98 Jahre - bieten Ihnen LEBENSQUALITÄT PUR und steht ab sofort zum Einzug bereit. Die Wohnungen können erstmalig nach 5 Jahren gekauft werden. Die Wohnungen verfügen über jeweils 2 bis 3 Wohnräume und die Terrassenflächen erstrecken sich über die gesamte Seitenlänge der jeweiligen Wohnung. Die Wohneinheiten sind separat aufgeteilt und bieten Ihnen eine bestmögliche Privatsphäre auf einer kompletten Ebene. Die moderne und für jede Wohnung separate LUFTWÄRMEPUMPE - Fußbodenheizung sorgt für optimales Raumklima und kostengünstiges Heizen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine elektrische Sonnenbeschattung sind ebenfalls vorhanden. Die Lage bietet sämtliche Vorzüge idyllischer Natur bei gleichzeitiger urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung (Bus 169 und 265) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Alland bietet Ihnen auch div. Sehenswürdigkeiten - Tropfsteinhöhle, Steinbruch Eine Volksschule, neue Mittelschule sowie ein Kindergarten und div. kulinarische Restaurants warten auf Ihren Besuch. Top 1: Maisonette WNFl.: ca.106m², Terrasse ca. 31m², Schräggarten; 2 Garagenplätze Gesamtmiete Wohnung: € 1.438,52 inkl. BK, USt. Gesamtmiete für 2 Garagenplätze: € 229,08 inkl. BK, USt. Finanzierungsbeitrag Wohnung: € 108.821,97 Finanzierungbeitrag für 2 Garagenplätze: € 14.649,12 Top 2: Maisonette WNFl.: ca. 91m²; Terrasse/Balkon ca. 34m²; Schräggarten ca. 97m; 2 Autoabstellplätze Gesamtmiete Wohnung: € 1.410,87 inkl. BK, USt. Gesamtmiete für 2 Abstellplätze: € 163,58 inkl. BK, USt. Finanzierungsbeitrag Wohnung: € 106.729,24 Finanzierungbeitrag für Abstellplätze: € 10.463,66 Top 4: WNFl.: ca. 82m²; Terrasse ca. 49m²; 1 Autoabstellplatz; 1 Carportplatz) Gesamtmiete Wohnung: € 1.341,71 inkl. BK, USt. Miete Carportplatz: € 130,87 inkl. BK, USt. Miete Abstellplatz: € 81,79 Finanzierungsbeitrag Wohnung: € 101,497,41 Finanzierungbeitrag Carportplatz: € 8.370,92 Finanzierungsbeitrag Abstellplatz: € 6.278,19 Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Highlights: gemütlicher Wohn-Küchenbereich Terrassenfläche erstreckt sich über die komplette Wohnung2 bis 3 gemütliche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Duscheextra WC mit Handwaschbecken Luftwärmepume - Fußbodenheizung Kühlung mit der Luftwärmepumpe möglichkontrollierte Wohnraumlüftung Stellplätze für 2 Autositalienisches Fliesendesign in allen Räumen Abstellraum Vertragserrichter Dr. Leissner/Kovaricek Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <275m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Höhere Schule <3.775m Universität <3.775m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <5.800m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <150m Polizei <100m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <600m Bahnhof <8.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Willkommen daheim – stilvoll leben in Alland Erstbezug nach Sanierung – 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit Grünblick Wer das Besondere sucht, findet hier sein Zuhause: Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Alland vereint modernes Wohngefühl mit naturnaher Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und Blick ins Grüne bietet sie die perfekte Rückzugsoase – ideal für Paare, Singles oder Senioren, die Wert auf Qualität und Lage legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich alle Räume logisch erschließen. Zur Linken befindet sich das stilvoll geflieste Badezimmer mit begehbarer Regendusche und hochwertigen Grohe-Armaturen – ein Raum, der Funktionalität mit moderner Ästhetik verbindet. Direkt daneben liegt das separate WC – praktisch platziert. Gleich anschließend gelangen Sie ins erste Schlafzimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht – ideal für entspannte Morgen oder kreative Nachmittage. Geradeaus öffnet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Blick ins Grüne. Der ruhige Rückzugsort punktet mit klaren Linien und ausreichend Platz für Schrank, Bett und persönliche Lieblingsstücke. Ein weiteres Plus: Die Fenster wurden mit 3-fach-Verglasung samt Außenrollos versehen – für ruhige Nächte und optimale Energieeffizienz. Auf der rechten Seite des Flurs betreten Sie das Herzstück der Wohnung – den offenen Wohn- und Essbereich. Hier trifft Design auf Gemütlichkeit: Der Wohnbereich bietet Platz für eine große Couch und lädt zu entspannten Abenden ein, während der Essplatz mit Ausblick auf die Kirche im Ortszentrum von Alland zum Verweilen einlädt. Die vorbereitete Küchenzeile ermöglicht es Ihnen, Ihre Wunschküche ganz nach eigenem Stil zu gestalten – die Anschlüsse sind bereits vorhanden, der Einbau kann auf Wunsch gerne organisiert werden. Ein weiteres Highlight ist das durchdachte Heizungssystem mittels moderner Elektro-Infrarotpaneele mit Zeitschaltuhr – effizient, stilvoll und unabhängig. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur 8 Einheiten – familiär, ruhig und gut verwaltet. Der begrünte Innenhof steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lage & Umgebung Alland überzeugt mit naturnaher Wohnqualität und hervorragender Anbindung: In wenigen Minuten sind Sie auf der A21 (Auffahrt Mayerling), mit optimaler Verbindung Richtung Wien, Baden und Mödling. Gleichzeitig genießen Sie hier eine idyllische Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit viel Grün – ein perfekter Mix aus Natur und Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Polizei, Kindergärten, Gaststätten und Nahversorger sind in direkter Umgebung vorhanden. Der Blick aus dem Wohnzimmer auf die nahegelegene Kirche verleiht dem Alltag eine charmante Note. Ansprechpartner: Matthias Nussbaumer - Immobilientreuhänder Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Wohnung bei einer Besichtigung kennenzulernen. Für alle weiteren Fragen oder Terminvereinbarungen erreichen Sie uns unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Haftungsausschluss für 3D-Visualisierung Unser Angebot enthält Bilder einer 3D-Visualisierung von einem Dritten. IMMOVENCE GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Korrektheit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Bilder. Diese Bilder wurden ausschließlich dafür erstellt, um die Vorstellungskraft und Kreativität unserer Kunden zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses erstklassige Industriegrundstück befindet sich in hervorragender Lage von Alland. Bebauung: BBo, k60 verbaubarund 10 Meter Höhe. Bei Interesse bitte anfragen.

#Baugrund #ruhig

Dieses sonnige, ebene Grundstück in Alland bietet Ruhe und viel Platz. Im beiliegendem Plan ist das Grundstück mit der Nummer 407/25 gekennzeichnet. Die Flächenwidmung ist Bauland Wohngebiet.

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und ist nahezu uneinsichtig. Ein kurzer Spaziergang zur Bushaltestelle verbindet Sie stressfrei mit Wien oder Baden. Gleich hinter dem Haus beginnt der schöne Wienerwald mit all seinen Wanderwegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. DAS WOHNHAUS: Dieses Einfamilienhaus in Alland präsentiert sich als wahres Paradies, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung, seinen lichtdurchfluteten Wohnbereichen und der idyllischen Lage sowohl für Familien als auch Paare bestens geeignet ist. Über drei Etagen wird hoher Wohnkomfort geboten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Großzügige Fensterfronten sowie ein Wintergarten lassen den Raum in hellem Tageslicht erstrahlen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang eines Sommertages. Die separate Küche ist perfekt zum Kochen im Alltag aber auch für gesellige Abende mit Freunden und Familie geeignet. Weiters verfügt diese Etage über ein kleines Badezimmer inkl. Toilette, eine große Speis, welche auch als Arbeitszimmer genützt werden könnte, sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Von zwei der drei Zimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Ein helles und großzügiges Badezimmer sowie ein Abstellraum runden diese Etage ideal ab. Das Haus ist voll unterkellert. Dieser Teil des Kellergeschosses ist vollständig ausgebaut und bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Vorraum sind insgesamt sieben geräumige Kellerräume zugänglich, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Heizraum sowie ein Tankraum. Über einen Außentreppe erreicht man den Erdkeller mit ca. 68 m². ALLAND KURZ BESCHRIEBEN: Naturverbunden - Sehr gute Verkehrsanbindung - Gemütlichkeit Alland liegt im Herzen des Wienerwaldes, einer der schönsten und grünsten Regionen Niederösterreichs. Der Ort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, das naturnahe Umfeld und die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung: Anbindung: Über die A21 erreichen Sie Wien in nur ca. 25 Minuten, Baden in etwa 15 Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden Alland regelmäßig mit den umliegenden Städten. Nahversorgung & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort. Bildung: Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind in Alland vorhanden. Weiterführende Schulen und Universitäten sind im nahegelegenen Baden oder in Wien bequem erreichbar. Freizeit & Natur: Als beliebter Ausgangspunkt für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber bietet Alland direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen im Wienerwald. Besonders hervorzuheben sind das Naturparkgebiet -Föhrenberge- sowie die Nähe zu Thermal- und Wellnessangeboten in Baden. Lebensqualität: Die ruhige, sichere Wohnlage inmitten der Natur, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit von Wien, macht Alland besonders attraktiv für Familien und alle, die ein gesundes und entspanntes Lebensumfeld schätzen. Die Ausstattung kann als gediegen bezeichnet werden: - Hochwertige Fliesen- und Parkettböden in den Wohnräumen - Exklusive Fliesen in den Bädern und Toiletten - Kachelofen - Voll ausgebauter und beheizter Keller - Wertige Vollholztüren im Innenbereich - Doppeltverglaste Fenster - Teilweise Fußbodenheizung - Alarmanlage - Garage mit separatem Abstellraum Provision: Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Alland, einer idyllischen Gemeinde inmitten der malerischen Landschaft Niederösterreichs. Hier haben Sie nun die Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Wir präsentieren Ihnen ein wunderschönes Grundstück mit einer Fläche von 690m², das zum Verkauf steht. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Natur, aber auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in 2534 Alland, nur 25 Kilometer von Wien entfernt. Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt 209.000,00 € und bietet Ihnen somit eine erschwingliche Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen. Die wunderschöne Liegenschaft mit dem Bauplatz E befindet sich in in sonniger Hanglage Richtung Süden und bietet einen tollen Ausblick, es ist der letzte verfügbare Bauplatz der Liegenschaft, die anderen sind bereits verkauft. Die Aufschließungskosten in der Höhe von € 22.000,- wurden bereits bezahlt und sind im Angebotspreis inkludiert, somit entstehen ihnen außerden üblichen Nebenkosten keinerlei weitere Kosten. KEIN BAUZWANG!! somit auch als Anlage geeignet Das Highlight dieses Grundstücks ist zweifellos die Lage. Sie haben hier die Möglichkeit, in einer naturnahen Umgebung zu leben und dennoch alle Vorteile einer modernen Infrastruktur zu nutzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Bus als auch über den nahegelegenen Autobahnanschluss. Somit sind Sie in kürzester Zeit in den umliegenden Gemeinden und Städten, wie Wien, Baden oder Mödling. Aber auch in Alland selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten. Auch ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie sich keine Gedanken über lange Einkaufsfahrten machen müssen. Das Grundstück selbst bietet Ihnen eine Fläche von 690m² und somit ausreichend Platz, um Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Sie haben hier die Möglichkeit, Ihr individuelles Haus zu gestalten und sich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu verwirklichen. Die umliegende Natur lädt dazu ein, einen schönen Garten anzulegen und die Freizeit im Freien zu genießen. Zusammenfassend bietet dieses Grundstück in Alland alles, was Sie für ein glückliches und entspanntes Leben benötigen. Eine malerische Umgebung, eine gute Verkehrsanbindung, eine moderne Infrastruktur und die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu bauen. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser charmanten Gemeinde. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses traumhafte Grundstück zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ihr Traumgrundstück in Alland – Leben im Grünen mit Wien-Nähe! Willkommen in Alland, einer der charmantesten Gemeinden im Wienerwald! In der Plattenwaldgasse 231 erwartet Sie ein idyllisch gelegenes Baugrundstück mit 774 m², das Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen zu verwirklichen – nur rund 30 Autominuten von Wien entfernt. Das Grundstück Dieses sonnige, ruhig gelegene Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung direkt am Waldrand. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und Privatsphäre – und dennoch liegen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt. Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolles Landhaus oder ein naturnahes Refugium – das Grundstück bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen. Wichtiger Hinweis: Für die Zufahrt zum dahinterliegenden Grundstück ist auf diesem Grundstück ein Wegerecht einzuräumen. Dies ist bei Planung und Bebauung zu berücksichtigen. Grundstücksdaten Grundstücksfläche: 774 m²Flächenwidmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: Offen (O) Maximale Gebäudehöhe: 7 m Bebaubarkeit: ca. 30 %Baufluchtlinie: Mindestabstand 3 m zur Grundstücksgrenze Keine Anbauverpflichtung Lage & Umgebung Die Gemeinde Alland im Bezirk Baden liegt am Eingang des Wienerwalds und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südwestlich von Wien. Hier vereinen sich ländliche Ruhe, Naturverbundenheit und schnelle Erreichbarkeit der Stadt – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die hohe Lebensqualität suchen. In Alland finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei & Gastronomie Kindergarten, Schule, Ärzte & Apotheke Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten Öffentliche Busverbindungen Schnelle Erreichbarkeit der A21 (Wiener Außenringautobahn) Kurze Fahrzeiten nach Wien, Baden und Mödling Ihre Vorteile auf einen Blick Attraktives Baugrundstück in ruhiger, grüner Wohnlage Nur ca. 30 Minuten von Wien entfernt Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Individuell bebaubar – ideal für Ihr Traumhaus Naturnahe Umgebung am Waldrand Wegerecht für Zufahrt zum hinteren Grundstück bereits berücksichtigt Dieses Grundstück in Alland bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Natur, Ruhe und Wohnqualität in einem harmonischen Umfeld zu genießen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum im Grünen – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Direkt neben dem Hauptplatz der aufstrebenden Gemeinde Alland entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 14 Wohneinheiten. 4 Einfamilienhäuser und 10 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden in Massivholzbauweise errichtet, einem ökologischen und nachhaltigen Baustoff mit hoher Stabilität und hervorragender Wärmedämmung. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen. Mögliche Wohnvarianten: 96 m2 – 118 m2 Wohnnutzfläche 4 – 5 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Die Rasenflächen der Gärten werden besamt. Auf der Terrasse wird auf Wunsch gegen Aufpreis eine Holzpergola errichtet und hiermit ein angenehmer und schützender Außenbereich geschaffen, der Sie den Garten ungestört genießen lässt. Jeder Wohneinheiten stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. HAUS 9-2 – Doppelhaushälfte 5 Zimmer 118 m2 Wohnnutzfläche 17 m2 Terrasse 134 m2 Gartenfläche 1 Bad 2 WC S / O / W Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit extra WC. BAUWEISE Massive Brettsperrholzbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststofffenster 3-fach verglast, Uw Glas 0,8 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Riesige Terrassen und Eigengärten ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 - Alland - St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, …), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision, WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Direkt neben dem Hauptplatz der aufstrebenden Gemeinde Alland entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 14 Wohneinheiten. 4 Einfamilienhäuser und 10 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden in Massivholzbauweise errichtet, einem ökologischen und nachhaltigen Baustoff mit hoher Stabilität und hervorragender Wärmedämmung. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen. Mögliche Wohnvarianten: 96 m2 – 118 m2 Wohnnutzfläche 4 – 5 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Die Rasenflächen der Gärten werden besamt. Auf der Terrasse wird auf Wunsch gegen Aufpreis eine Holzpergola errichtet und hiermit ein angenehmer und schützender Außenbereich geschaffen, der Sie den Garten ungestört genießen lässt. Jeder Wohneinheiten stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. HAUS 3 – Einfamilienhaus 4 Zimmer 109 m2 Wohnnutzfläche 17 m2 Terrasse 98 m2 Gartenfläche 1 Bad 2 WC S / O / W Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit extra WC. BAUWEISE Massive Brettsperrholzbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststofffenster 3-fach verglast, Uw Glas 0,8 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Riesige Terrassen und Eigengärten ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 - Alland - St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, …), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Direkt neben dem Hauptplatz der aufstrebenden Gemeinde Alland entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 14 Wohneinheiten. 4 Einfamilienhäuser und 10 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden in Massivholzbauweise errichtet, einem ökologischen und nachhaltigen Baustoff mit hoher Stabilität und hervorragender Wärmedämmung. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen. Mögliche Wohnvarianten: 96 m2 – 118 m2 Wohnnutzfläche 4 – 5 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Die Rasenflächen der Gärten werden besamt. Auf der Terrasse wird auf Wunsch gegen Aufpreis eine Holzpergola errichtet und hiermit ein angenehmer und schützender Außenbereich geschaffen, der Sie den Garten ungestört genießen lässt. Jeder Wohneinheiten stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. HAUS 8-1 – Doppelhaushälfte 5 Zimmer 101 m2 Wohnnutzfläche 20 m2 Terrasse 84 m2 Gartenfläche 1 Bad 2 WC S / O / W Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC. BAUWEISE Massive Brettsperrholzbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststofffenster 3-fach verglast, Uw Glas 0,8 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Riesige Terrassen und Eigengärten ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 - Alland - St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, …), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision, WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Direkt neben dem Hauptplatz der aufstrebenden Gemeinde Alland entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 14 Wohneinheiten. 4 Einfamilienhäuser und 10 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden in Massivholzbauweise errichtet, einem ökologischen und nachhaltigen Baustoff mit hoher Stabilität und hervorragender Wärmedämmung. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen. Mögliche Wohnvarianten: 96 m2 – 118 m2 Wohnnutzfläche 4 – 5 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Die Rasenflächen der Gärten werden besamt. Auf der Terrasse wird auf Wunsch gegen Aufpreis eine Holzpergola errichtet und hiermit ein angenehmer und schützender Außenbereich geschaffen, der Sie den Garten ungestört genießen lässt. Jeder Wohneinheiten stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. HAUS 1 – Einfamilienhaus 4 Zimmer 96 m2 Wohnnutzfläche 17 m2 Terrasse 100 m2 Gartenfläche 1 Bad 2 WC S / O / W Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit WC. BAUWEISE Massive Brettsperrholzbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststofffenster 3-fach verglast, Uw Glas 0,8 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Riesige Terrassen und Eigengärten ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 - Alland - St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, …), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Direkt neben dem Hauptplatz der aufstrebenden Gemeinde Alland entsteht in einer ruhigen Gasse eine kleine Wohnhausanlage mit 14 Wohneinheiten. 4 Einfamilienhäuser und 10 Doppelhaushälften bieten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen, vor allem Jungfamilien mit großem Platzbedarf, eine ideale Wohnbasis. Die Häuser werden in Massivholzbauweise errichtet, einem ökologischen und nachhaltigen Baustoff mit hoher Stabilität und hervorragender Wärmedämmung. Durch das Integrieren von Holzelementen an der Vollwärmeschutzfassade wird, neben der Energieeinsparung, auch ein warmes und einladendes Erscheinungsbild geschaffen. Mögliche Wohnvarianten: 96 m2 – 118 m2 Wohnnutzfläche 4 – 5 Zimmer Mit Ihrem höchstpersönlichen Wohnbedarf finden wir das für SIE passende Haus! Die Rasenflächen der Gärten werden besamt. Auf der Terrasse wird auf Wunsch gegen Aufpreis eine Holzpergola errichtet und hiermit ein angenehmer und schützender Außenbereich geschaffen, der Sie den Garten ungestört genießen lässt. Jeder Wohneinheiten stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. HAUS 6-2 – Doppelhaushälfte 5 Zimmer 102 m2 Wohnnutzfläche 17 m2 Terrasse 65 m2 Gartenfläche 1 Bad 2 WC S / O / W Ausrichtung Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum, ein Zimmer sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit extra WC. BAUWEISE Massive Brettsperrholzbauweise auf wärmegedämmter Stahlbetonplatte Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststofffenster 3-fach verglast, Uw Glas 0,8 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Riesige Terrassen und Eigengärten ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster laut OIB mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling, eingebettet in der malerischen Landschaft des Wienerwalds sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser sowie zu den Supermärkten BILLA und SPAR. Öffentliche Anbindung: Bus 108 - Alland - St.Pölten Bus 169 – Alland - Wien Hauptbahnhof Bus 265 – Alland – Gaaden – Hinterbrühl - Mödling Mit dem Auto gelangen Sie über die Auffahrten Alland bzw. Mayerling auf der A21 nach St.Pölten bzw. Wien . BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Musikschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Baden (Krankenpflegeschule, HBLA, HASCH, HAK) und Sankt Pölten (HASCH, HAK, HTL, HBLA, HTS, Gesundheits- und Krankenpflegeschule, …), welche durch Busverbindungen gut erreichbar sind. FREIZEIT In dieser naturnahen Umgebung haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z B Wandern, Laufen, Radfahren, Reiten, etc. Ebenso finden Sie hier zahlreiche lohnende Ausflugsziele, um sich am Wochenende vom Arbeitsalltag zu entschleunigen. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3 % + 20 % Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]