Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung in 1110 wien"
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OKAnlageobjekt kaufen in 1110 Wien
Perfekter Start in Wien – Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift nahe Hauptbahnhof
€ 169.900,-
1110 Wien, Simmering / Wien 11., Simmering / 40m² / 2 Zimmer
€ 4.247,50 / m²
Ob als erstes Eigenheim für Ihr studierendes Kind, als citynahe Wohnung für Berufseinsteiger oder als langfristige Kapitalanlage – diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, die moderne Ausstattung und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Gerade für Eltern, die eine sichere und wertbeständige Wohnlösung für ihre Kinder während des Studiums oder Berufseinstiegs in Wien suchen, bietet diese Immobilie eine interessante Alternative zur Miete. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Universitäten, Fachhochschulen und Arbeitsplätze in ganz Wien. Die Wohnung im Überblick •Wohnfläche: ca. 40 m² •3.Liftstock •2 Zimmer •Wohnküche mit moderner Einbauküche •Separates Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche •Separates WC •Helle, freundliche Räume •Sofort bezugsfertig •Teilmöbliert (Möbel ca. 6 Monate alt) Umfangreiche Sanierung Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand: •Neue Stromleitungen •Neue Gasleitungen •Wasserleitungen vor ca. 4 Jahren erneuert •Neue Fenster inklusive Jalousien und Lichtschutz (vor ca. 4 Monaten eingebaut) •Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Modernisiertes Wohnhaus mit Lift Das Wohnhaus wurde bzw. wird umfassend generalsaniert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einem modernisierten Gesamtobjekt und einer nachhaltigen Wertentwicklung. •Baujahr ca. 1957 •Lift vorhanden •Laufende Modernisierung des Gebäudes •Gepflegtes Wohnumfeld Ausgezeichnete Lage zwischen drei Wiener Bezirken Die Wohnung befindet sich in einem besonders interessanten Stadtbereich an der Schnittstelle zwischen dem 10., 11. und 3. Bezirk. Dadurch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Teile der Stadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof: •In wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar •Schnellbahnstation in unmittelbarer Umgebung •Nur eine Station bis zum Hauptbahnhof •Direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt •Schnelle Erreichbarkeit von Universitäten, Fachhochschulen und Bürostandorten Ob Universität Wien, TU Wien, WU Wien, FH Campus Wien oder zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen – viele Studienstandorte sind bequem und rasch erreichbar. Ideal für: •Eltern, die für ihre studierenden Kinder eine Eigentumswohnung in Wien erwerben möchten •Berufseinsteiger und Singles •Pendler •Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung •Käufer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung suchen Eine Investition mit Zukunft Kleine, gut angebundene Wohnungen zählen in Wien seit Jahren zu den gefragtesten Immobiliensegmenten. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, Lift, hervorragender Infrastruktur und Nähe zum Hauptbahnhof macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. SAQURA Immobilien GmbH Sollte aktuell keine der angebotenen Immobilien Ihren Vorstellungen entsprechen, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne individuell bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und zahlreicher Off-Market-Objekte haben wir Zugriff auf Immobilien, die nicht öffentlich am Markt angeboten werden. Gerne erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein persönliches Suchprofil und informieren Sie über passende Angebote noch vor deren offizieller Vermarktung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
Wohntraum im Gasometer! 5 Zimmer Maisonette 111 m² mit 3 großen Terrassen an der Grenze zu 1030 Wien
€ 645.000,-
1110 Wien,Simmering / 111,74m² / 5 Zimmer
€ 5.772,33 / m²
#Maisonette #Terrasse
Wohnung in Wien 1110 zu kaufen – 3840/235Maisonette im Dachgeschoss- 111m²- 3 Terrassen Die einzigartigen Wohnungen im Gasometer C wurden zwischen 1999 und 2001 vom preisgekrönten Architekturbüro Wehdorn (https://www.wehdorn.at/) entworfen. Die Herausforderung bestand damals darin, dem denkmalgeschützten Gasometergebäude aus dem späten 19. Jahrhundert neues Leben einzuhauchen. Heute sind die Gasometer ein wichtiges Referenzprojekt für Architekturexperten und ein typisches Wiener Wahrzeichen aus der Zeit des Jugendstils. Diese tolle Maisonette-Wohnung befindet sich in den beiden obersten Stockwerken (9. und 10.) des Gebäudes und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Stadt, einschließlich Sonnenauf und- untergängen. Die hervorragende Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und unmittelbare Nähe zum Prater, Wiens weitläufigem Erholungsgebiet im Herzen der Stadt, mit seinen Wäldern, Wiesen, Gewässern und unzähligen Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Das Gebäude verfügt zudem über eine perfekte Infrastruktur, darunter eine U-Bahn-Station, Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen, einen Spielplatz sowie ein Kino- und Unterhaltungszentrum. Highlights Wohnfläche (ohne Terrassen): 111 m² auf zwei Ebenen (oberste Etagen) Terrassen: 9. Etage (innen, nach Süden ausgerichtet), 10. Etage (innen, nach Süden ausgerichtet + außen, nach Norden ausgerichtet), insgesamt 38 m²Unteres Geschoss: 2 Schlafzimmer, eigenes WC, Badezimmer mit Badewanne und kleiner Freifläche, 2 Abstellräume Oberes Geschoss: 1 Schlafzimmer mit Bad mit Dusche und WC, Wohnküche, Büro, Abstellraum Weiteren Stauraum bietet ein Einlagerungsraum. Baujahr: 2001, umfassende Renovierung: 2024 Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Lager mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 222,39m²
€ 9,70 / m²
#Büro #Halle
Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangt ab sofort eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine großzügige Lagerfläche mit ca. 4,2 m Raumhöhe im Erdgeschoß. Die Liegenschaft umfasst eine Lagerhalle mit ca. 222 m² Nutzfläche, die sich ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion eignet und bietet ausreichend Platz für Warenlagerung, Regalsysteme oder betriebliche Nutzung verschiedenster Art. Die Immobilie befindet sich in Simmering, einem etablierten Gewerbestandort im Süden Wiens. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Wiener Stadtgebiet aus. Unternehmen profitieren hier von einer praktischen Infrastruktur, sowie einer effizienten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum internationalen Flughafen Flughafen Wien? Schwechat, der in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar ist. Facts: flexible Nutzungsmöglichkeiten gut erreichbarer Gewerbestandort funktionale Flächenaufteilung tlw. natürliche Belichtung EG ca. 222 m²: Lager/Halle (ca. 4,2 m Höhe), ebenerdig befahrbar, Doppelflügeltür zzgl. ca. 13 m² Vordach Sanitäreinheit vorhanden man könnte in der Halle ein Büro einbauen Hallenheizung über Deckengebläse (Warmluftheizung) Wärmeversorgung über zentrale Ölheizung zwei Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten LKW Zufahrtsmöglichkeit Mietvertrag: befristet 10 Jahre, mind. 5 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete, Lager + Vordach: ? 1.818,12/Monat/netto Betriebskosten, Lager: ca. ? 378,06/Monat/netto, exkl. Heizung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 145,30kWh/m².a Stellplätze: 2-3 Stellplätze: á ? 70,00/Stellplatz/Monat/netto im Außenbereich sind... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 103m² / 3 Zimmer
€ 3.873,79 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
Die Wohnung, die Sie schon im Kopf hatten ? jetzt gibt es sie wirklich. 3 Zimmer voller Licht, Stil & Wiener Charme. Wiener Altbau mit Charakter ? 3 Zimmer, Provisionsfrei, 100 % Wow! Jetzt entdecken und verlieben! Helle Räume. Hohe Decken. Echter Altbauflair. Eine Wohnung wie diese? Gibt? s nur einmal. Schon beim Betreten spürt man: Dieses Haus erzählt Geschichte. Das eindrucksvolle Eingangsportal und das liebevoll erhaltene Stiegenhaus mit originalem Schmiedeeisengeländer schaffen ein unverwechselbares Ambiente ? ein Gefühl, stilvoll nach Hause zu kommen, das jeden Tag bleibt. Die rund 103 m² große Altbauwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Gründerzeithauses begeistert durch ihre lichtdurchfluteten, großzügigen Räume und klassische Raumhöhe. Der zentrale Vorraum führt in das helle Wohnzimmer mit Erker, von dem aus man einen schönen Ausblick genießt. Zwei weitere große Schlafzimmer bieten Platz für Rückzug und Entfaltung. Die Küche lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten ? die Entsorgungskosten der bestehenden Einrichtung übernimmt der Verkäufer. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe, während Kellerabteil und Fahrradabstellplatz im Innenhof das Angebot abrunden. ? Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 103 m² 3 getrennt begehbare, großzügige Zimmer Badezimmer mit Fenster und Badewanne Hohe Decken & klassischer Altbaucharme Lift im Haus Zentrale Lage nahe U3 Simmering, beste Infrastruktur, Nahversorger & Freizeitmöglichkeiten in Gehweite Kaufpreis: EUR 399.000,? Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 222,39m²
€ 8,- / m²
#Büro #Halle
Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangt ab sofort eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine großzügige Lagerfläche mit ca. 4,2 m Raumhöhe im Erdgeschoß. Die Liegenschaft umfasst eine Lagerhalle mit ca. 222 m² Nutzfläche, die sich ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion eignet und bietet ausreichend Platz für Warenlagerung, Regalsysteme oder betriebliche Nutzung verschiedenster Art. Die Immobilie befindet sich in Simmering, einem etablierten Gewerbestandort im Süden Wiens. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Wiener Stadtgebiet aus. Unternehmen profitieren hier von einer praktischen Infrastruktur, sowie einer effizienten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum internationalen Flughafen Flughafen Wien‑Schwechat, der in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar ist. Facts: flexible Nutzungsmöglichkeitengut erreichbarer Gewerbestandortfunktionale Flächenaufteilungtlw. natürliche Belichtung EG ca. 222 m²: Lager/Halle (ca. 4,2 m Höhe), ebenerdig befahrbar, Doppelflügeltürzzgl. ca. 13 m² Vordach Sanitäreinheit vorhandenman könnte in der Halle ein Büro einbauen Hallenheizung über Deckengebläse (Warmluftheizung) Wärmeversorgung über zentrale Ölheizungzwei Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten LKW Zufahrtsmöglichkeit Mietvertrag: befristet 10 Jahre, mind. 5 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete, Lager + Vordach: € 1.818,12/Monat/netto Betriebskosten, Lager: ca. € 378,06/Monat/netto, exkl. Heizung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 145,30kWh/m².a Stellplätze: 2-3 Stellplätze: á € 70,00/Stellplatz/Monat/nettoim Außenbereich sind weitere Stellplätze verfügbar, auf Anfrage; Verkehrsanbindung: Direkt vor dem Objekt hält die Buslinie 73B (Haltestelle „Dreherstraße“). Die S-Bahn Kaiserebersdorf (S7) ist wenige Minuten entfernt, von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen. Die U3‑Station Enkplatz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW ist die Lage optimal angebunden über A23, A4 und S1; Flughafen und Wiener Innenstadt sind in 10 bis 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 18,16 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN! Diese hochwertig ausgestattete, gepflegte, vollmöblierte Wohnung im 11. Gemeindebezirk (Simmering) überzeugt durch Komfort, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines Neubauhauses und ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die eine sofort bezugsfertige Wohnlösung suchen. Highlights der Wohnung: Geschmackvolle Vollmöblierung mit modernen Möbeln Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Balkon – perfekt zum Entspannen Außenjalousien für optimalen Sonnen und Sichtschutz Komplett ausgestattete Küche mit Geräten Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre Details zur Wohnung: Vollmöbliert (genau so wie auf den Bildern ersichtlich) Badezimmer mit Badewanne Waschmaschine vorhanden TV Gerät LG Oled 65 Zoll Zusätzliche Vorteile: Eigener Tiefgaragenplatz bereits in der Miete inkludiert Sehr gute Infrastruktur (U3 Gasometer/ U3 Zippererstraße, Straßenbahnen, Bus, S-Bahn) Möblierung & Ablöse: Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und entspricht exakt dem auf den Bildern dargestellten Zustand. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil des Angebots und verbleiben in der Wohnung. Für die hochwertige und sofort nutzbare Möblierung wird eine angemessene Ablöse verlangt. Diese ist verpflichtend zu übernehmen und wird gesondert vereinbart. Der klare Vorteil für den Käufer: eine sofort bezugsfertige Wohnung ohne zusätzlichen Zeit- und Kostenaufwand für Einrichtung, Lieferung und Montage. Die Ablösesumme der gesamten Möbel und Elektrogeräte beträgt 9.500€. Lage Lagebeschreibung: Die Wohnung in der Hallergasse 8 befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einer aufstrebenden und zunehmend beliebten Wohngegend. Die Lage überzeugt durch eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine gute Auswahl für Freizeit und Genuss. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn-Linie U3 (Gasometer/Zippererstraße) sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Auch der Bahnhof Simmering bietet zusätzliche Mobilität durch S-Bahn- und Regionalzugverbindungen. Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Parks zur Verfügung. Besonders der nahegelegene Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und angenehmer Wohnqualität – sowohl für Singles als auch für Paare und Familien.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 90,82m²
€ 21,04 / m²
#Gastronomie #Handel #unbefristet
🏢 BESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine voll etablierte, medial bekannte und betriebsbereite Pizzeria mit Premium-Konzept in ausgezeichneter Lage von Wien-Simmering. Die Pizzeria hat sich in den letzten Jahren erfolgreich als führende neapolitanische Pizzeria im Bezirk positioniert und verfügt über eine treue Stammkundschaft sowie eine starke Marktpräsenz. Das Objekt eignet sich ideal für Gastronomen oder Investoren, die ein sofort funktionierendes und profitables Konzept übernehmen möchten. 🏢 OBJEKTDETAILS & FLÄCHEN 📐 Gesamtfläche: ca. 90-95 m² 📊 Aufteilung laut Einreichplan: * Gastraum / Verkaufsbereich: ca. 43,33 m² * Küche (voll ausgestattet): ca. 23,80 m² * Lager / Umkleide: ca. 9,42 m² * Gang: ca. 6,15 m² * WC Damen, Herren & Personal-WC vorhanden 👉 Effiziente, bewährte und behördlich genehmigte Gastro-Aufteilung 🍽️ KAPAZITÄT * Innenbereich: ca. 24-25 Sitzplätze * Schanigarten: ca. 24 Sitzplätze * Genehmigte Außenfläche: 15,91 m² 👉 Ganzjähriger Betrieb + zusätzlicher Sommerumsatz 📰 MEDIENPRÄSENZ & REPUTATION Das Lokal wurde bereits mehrfach öffentlich präsentiert und genießt hohe Bekanntheit: * 🏆 Veröffentlichung durch die Wirtschaftskammer Wien (WKO) als lokales Vorzeigeunternehmen * 📰 Zeitungsbericht: _"Handwerkskunst in Italien gelernt - Pizzagenuss mitten in Simmering"_ 👉 Starker Wettbewerbsvorteil durch bestehende Markenbekanntheit und Vertrauen 🍕 KONZEPT & USP * Original neapolitanische Pizza (485°C, ca. 90 Sekunden) * Pizzaiolos direkt aus Neapel * 48 Stunden Teigreifung * Hochwertige Zutaten aus Italien 👉 Klare Premium-Positionierung mit authentischem Konzept 🚀 GESCHÄFTSMODELL (READY-TO-RUN) * Eigene Website & Bestell-App * Anbindung an Wolt, Lieferando & Foodora * Eingespielte Betriebsprozesse * Bestehende Stammkundschaft 👉 Sofortiger Umsatz ab Übernahme möglich - kein Aufbau notwendig 🔧 TECHNIK & GENEHMIGUNGEN ✅ Vollständig geprüft und genehmigt: * Lüftungsanlage behördlich abgenommen * Aktivkohlefilteranlage installiert * Elektrische Anlage geprüft und in Ordnung * Feuerungsanlage (Gastherme) geprüft 👉 Kein Investitionsstau - keine offenen behördlichen Themen 🌬️ LÜFTUNG (SELTENER VORTEIL) * Professionelle Zu- und Abluftanlage * Luftleistung: 3.306 m³/h * Aktivkohlefilter zur Geruchsneutralisation 👉 Optimal für Gastronomie - technisch hochwertig und genehmigt 🔧 HOCHWERTIGE GESCHÄFTSAUSSTATTUNG (TURNKEY) Das Lokal wird vollständig ausgestattet und betriebsbereit übergeben - kein zusätzlicher Investitionsbedarf. 🍕 KÜCHE & PRODUKTION * Neapolitanischer Pizzaofen (Gas) * Gas-Herd * Teigknetmaschine * Pizzatisch inkl. Saladette * Saladette Küche * Kühlpult * Tiefkühlschrank * Kühlschrank * Dessertmixer * Stabmixer * Weitere Küchengeräte 🍽️ SERVICE & BAR * Geschirrspüler (Gläser & Teller) * Eiswürfelmaschine * Kaffeemaschine * Elektrische Kaffeemühle * Schanksäule * Getränkekühlschrank * Bartheke inkl. Kühlsystem 💻 TECHNIK & SYSTEME * Kassensystem * PC-System inkl. Touchfunktion & Server * WLAN Kamerasystem (4 Kameras) inkl. Server * Soundsystem ⚙️ INFRASTRUKTUR * E-Boiler * Klimaanlage * Therme * Dunstabzugshaube * Professionelles Lüftungssystem 👉 100% betriebsbereit - übernehmen und sofort starten 🏢 UNTERNEHMENSÜBERNAHME * OG vollständig übernehmbar * Marke, Konzept & Social Media * Eingespieltes Mitarbeiterteam * Lieferantenverträge & Einkaufsvorteile * Unbefristeter Mietvertrag 👉 Optional: Share Deal möglich (steuerlich optimierbar) 💰 KONDITIONEN Kaufpreis: € 250.000 exkl. USt (20%) ⚠️ HINWEIS Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging optimiert, um das Potenzial des Objekts bestmöglich darzustellen. 📞 KONTAKTAUFNAHME & BESICHTIGUNG Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung: Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc Immobilienberater 📱 [Tel] 📧 [Email] 👉 Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung 👉 Weitere Unterlagen (z. B. Bilanzen, betriebswirtschaftliche Auswertungen) werden bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt 💼 PROVISION & RECHTLICHE HINWEISE Im Erfolgsfall wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt an den Makler verrechnet. Der Makler weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht und als Doppelmakler tätig ist. ⚖️ RECHTLICHE HINWEISE & PROVISION Maklerprovision: Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt gemäß Immobilienmaklerverordnung in Rechnung gestellt. Doppelmaklertätigkeit: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht somit sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. 📑 ALLGEMEINE HINWEISE Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind als Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Vertrag vereinbarten Inhalte. 📜 RÜCKTRITTSRECHT (FAGG - FERN- & AUSWÄRTSGESCHÄFTE) Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes, so hat dieser das Recht, binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss vom Maklervertrag ohne Angabe von Gründen zurückzutreten, sofern der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen wurde. Wurde der Makler vor Ablauf der Rücktrittsfrist ausdrücklich mit der Tätigkeit beauftragt und hat der Makler seine Tätigkeit bereits vollständig erbracht, so verliert der Verbraucher sein Rücktrittsrecht. 🔒 DATENSCHUTZ Die im Rahmen der Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage sowie zur Abwicklung des Vermittlungsauftrages verwendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 90,82m²
€ 9,92 / m²
#Gastronomie #Handel #unbefristet
BESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine voll etablierte, medial bekannte und betriebsbereite Pizzeria mit Premium-Konzept in ausgezeichneter Lage von Wien-Simmering. Die Pizzeria hat sich in den letzten Jahren erfolgreich als führende neapolitanische Pizzeria im Bezirk positioniert und verfügt über eine treue Stammkundschaft sowie eine starke Marktpräsenz. Das Objekt eignet sich ideal für Gastronomen oder Investoren, die ein sofort funktionierendes und profitables Konzept übernehmen möchten. OBJEKTDETAILS & FLÄCHENGesamtfläche: ca. 90–95 m²Aufteilung laut Einreichplan: Gastraum / Verkaufsbereich: ca. 43,33 m²Küche (voll ausgestattet): ca. 23,80 m²Lager / Umkleide: ca. 9,42 m²Gang: ca. 6,15 m²WC Damen, Herren & Personal-WC vorhanden Effiziente, bewährte und behördlich genehmigte Gastro-Aufteilung ️ KAPAZITÄTInnenbereich: ca. 24–25 Sitzplätze Schanigarten: ca. 24 Sitzplätze Genehmigte Außenfläche: 15,91 m²Ganzjähriger Betrieb + zusätzlicher Sommerumsatz MEDIENPRÄSENZ & REPUTATIONDas Lokal wurde bereits mehrfach öffentlich präsentiert und genießt hohe Bekanntheit: Veröffentlichung durch die Wirtschaftskammer Wien (WKO) als lokales Vorzeigeunternehmen Zeitungsbericht: „Handwerkskunst in Italien gelernt – Pizzagenuss mitten in Simmering“Starker Wettbewerbsvorteil durch bestehende Markenbekanntheit und Vertrauen KONZEPT & USPOriginal neapolitanische Pizza (485°C, ca. 90 Sekunden) Pizzaiolos direkt aus Neapel48 Stunden Teigreifung Hochwertige Zutaten aus Italien Klare Premium-Positionierung mit authentischem Konzept GESCHÄFTSMODELL (READY-TO-RUN) Eigene Website & Bestell-App Anbindung an Wolt, Lieferando & Foodora Eingespielte Betriebsprozesse Bestehende Stammkundschaft Sofortiger Umsatz ab Übernahme möglich – kein Aufbau notwendig TECHNIK & GENEHMIGUNGEN✅ Vollständig geprüft und genehmigt: Lüftungsanlage behördlich abgenommen Aktivkohlefilteranlage installiert Elektrische Anlage geprüft und in Ordnung Feuerungsanlage (Gastherme) geprüft Kein Investitionsstau – keine offenen behördlichen Themen ️ LÜFTUNG (SELTENER VORTEIL) Professionelle Zu- und Abluftanlage Luftleistung: 3.306 m³/h Aktivkohlefilter zur Geruchsneutralisation Optimal für Gastronomie – technisch hochwertig und genehmigt HOCHWERTIGE GESCHÄFTSAUSSTATTUNG (TURNKEY) Das Lokal wird vollständig ausgestattet und betriebsbereit übergeben – kein zusätzlicher Investitionsbedarf. Küche & Produktion Neapolitanischer Pizzaofen (Gas) Gas-Herd Teigknetmaschine Pizzatisch inkl. Saladette Saladette Küche Kühlpult Tiefkühlschrank Kühlschrank Dessertmixer Stabmixer Weitere Küchengeräte ️ Service & Bar Geschirrspüler (Gläser & Teller) Eiswürfelmaschine Kaffeemaschine Elektrische Kaffeemühle Schanksäule Getränkekühlschrank Bartheke inkl. Kühlsystem Technik & Systeme Kassensystem PC-System inkl. Touchfunktion & Server WLAN Kamerasystem (4 Kameras) inkl. Server Soundsystem⚙️ Infrastruktur E-Boiler Klimaanlage Therme Dunstabzugshaube Professionelles Lüftungssystem100% betriebsbereit – übernehmen und sofort starten UNTERNEHMENSÜBERNAHMEOG vollständig übernehmbar Marke, Konzept & Social Media Eingespieltes Mitarbeiterteam Lieferantenverträge & Einkaufsvorteile Unbefristeter Mietvertrag Optional: Share Deal möglich (steuerlich optimierbar) KONDITIONENKaufpreis: € 250.000 exkl. USt (20%)⚠️ HINWEISAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging optimiert, um das Potenzial des Objekts bestmöglich darzustellen. KONTAKTAUFNAHME & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung: Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc Immobilienberater[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung Weitere Unterlagen (z. B. Bilanzen, betriebswirtschaftliche Auswertungen) werden bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt PROVISION & RECHTLICHE HINWEISEIm Erfolgsfall wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt an den Makler verrechnet. Der Makler weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht und als Doppelmakler tätig ist.⚖️ RECHTLICHE HINWEISE & PROVISIONMaklerprovision: Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt gemäß Immobilienmaklerverordnung in Rechnung gestellt. Doppelmaklertätigkeit: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht somit sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis. Wirtschaftliches Naheverhältnis: Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. ALLGEMEINE HINWEISEDie Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind als Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Vertrag vereinbarten Inhalte. RÜCKTRITTSRECHT (FAGG – FERN- & AUSWÄRTSGESCHÄFTE) Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes, so hat dieser das Recht, binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss vom Maklervertrag ohne Angabe von Gründen zurückzutreten, sofern der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen wurde. Wurde der Makler vor Ablauf der Rücktrittsfrist ausdrücklich mit der Tätigkeit beauftragt und hat der Makler seine Tätigkeit bereits vollständig erbracht, so verliert der Verbraucher sein Rücktrittsrecht. DATENSCHUTZDie im Rahmen der Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage sowie zur Abwicklung des Vermittlungsauftrages verwendet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Housing Association provisionsfrei mieten in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt / 41m² / 2 Zimmer
€ 13,17 / m²
Lager mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 447m²
€ 10,73 / m²
#Büro #Halle
Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangt ab sofort eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine Kombination aus großzügiger Lagerfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Erdgeschoß. Die Liegenschaft umfasst eine Lagerhalle mit ca. 285 m² Nutzfläche, die sich ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion eignet. Die Halle bietet ausreichend Platz für Warenlagerung, Regalsysteme oder betriebliche Nutzung verschiedenster Art. Ergänzend dazu stehen ca. 162 m² Büroflächen zur Verfügung. Diese Flächen können flexibel als Büro oder zusätzliche Lagerflächen genutzt werden und ermöglichen eine praktische Kombination aus Verwaltung und operativer Nutzung am selben Standort. Durch die funktionale Aufteilung eignet sich das Objekt besonders für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Logistik, E-Commerce oder Dienstleistung. Die Immobilie befindet sich in Simmering, einem etablierten Gewerbestandort im Süden Wiens. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Wiener Stadtgebiet aus. Unternehmen profitieren hier von einer praktischen Infrastruktur, sowie einer effizienten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum internationalen Flughafen Flughafen Wien? Schwechat, der in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar ist. Facts: Kombination aus Lager- und Büroflächen flexible Nutzungsmöglichkeiten gut erreichbarer Gewerbestandort funktionale Flächenaufteilung EG ca. 285 m²: Lager/Halle (4,2 m Höhe), ebenerdig befahrbar, Rolltor, Doppelflügeltür, tlw. natürliche Belichtung EG ca. 162 m²: 4 helle Büros + weiterer Raum im Lagerbereich eingerichtete Teeküche Kabelkanäle an den Wänden Serverraum mit CAT5e Verkabelung getrennte Sanitäreinheiten tlw. Kühlung via Splitgeräte in den Büroräumen Büroheizung über Radiatoren... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 447m²
€ 8,84 / m²
#Büro #Halle
Objekt und Lage: Zur Vermietung gelangt ab sofort eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine Kombination aus großzügiger Lagerfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen im Erdgeschoß. Die Liegenschaft umfasst eine Lagerhalle mit ca. 285 m² Nutzfläche, die sich ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion eignet. Die Halle bietet ausreichend Platz für Warenlagerung, Regalsysteme oder betriebliche Nutzung verschiedenster Art. Ergänzend dazu stehen ca. 162 m² Büroflächen zur Verfügung. Diese Flächen können flexibel als Büro oder zusätzliche Lagerflächen genutzt werden und ermöglichen eine praktische Kombination aus Verwaltung und operativer Nutzung am selben Standort. Durch die funktionale Aufteilung eignet sich das Objekt besonders für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, Logistik, E-Commerce oder Dienstleistung. Die Immobilie befindet sich in Simmering, einem etablierten Gewerbestandort im Süden Wiens. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an das Wiener Stadtgebiet aus. Unternehmen profitieren hier von einer praktischen Infrastruktur, sowie einer effizienten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum internationalen Flughafen Flughafen Wien‑Schwechat, der in nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar ist. Facts: Kombination aus Lager- und Büroflächenflexible Nutzungsmöglichkeitengut erreichbarer Gewerbestandortfunktionale Flächenaufteilung EG ca. 285 m²: Lager/Halle (4,2 m Höhe), ebenerdig befahrbar, Rolltor, Doppelflügeltür, tlw. natürliche Belichtung EG ca. 162 m²: 4 helle Büros + weiterer Raum im Lagerbereicheingerichtete Teeküche Kabelkanäle an den Wänden Serverraum mit CAT5e Verkabelunggetrennte Sanitäreinheitentlw. Kühlung via Splitgeräte in den Büroräumen Büroheizung über Radiatoren Hallenheizung über Deckengebläse (Warmluftheizung) Wärmeversorgung über zentrale Ölheizungzwei Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten LKW Zufahrtsmöglichkeit Mietvertrag: befristet 10 Jahre, mind. 5 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: € 3.950,00/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 580,00/Monat/netto Strom- und Heizkosten, pauschal: ca. € 660,00/Monat/netto Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 145,30kWh/m².a Stellplätze: 4 Stellplätze: á € 70,00/Stellplatz/Monat/nettoim Außenbereich sind weitere Stellplätze verfügbar, auf Anfrage; Verkehrsanbindung: Direkt vor dem Objekt hält die Buslinie 73B (Haltestelle „Dreherstraße“). Die S-Bahn Kaiserebersdorf (S7) ist wenige Minuten entfernt, von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen. Die U3‑Station Enkplatz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW ist die Lage optimal angebunden über A23, A4 und S1; Flughafen und Wiener Innenstadt sind in 10 bis 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1110 Wien
1110 Wien / 56,43m² / 2 Zimmer
€ 3.535,35 / m²
#Kellerabteil #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1110 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 55 m² verteilt auf 2 lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung begeistert durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung, die Ihnen ein komfortables Leben ermöglicht. Genießen Sie entspannte Stunden auf der eigenen Terrasse mit herrlichem Stadtblick – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer Küche (Könnte evtl. ein Zimmer sein) Bad mit Fenster WCZimmer 1 mit Terrasse (Könnte evtl. Wohnzimmer mit offene Küche sein) Zimmer 2 mit Terrasse Kellerabteil Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und U-Bahn-Stationen sowie Straßenbahnhaltestellen, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt, was Ihre Mobilität zusätzlich erhöht. Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt. Ein Einkaufszentrum in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie in 1110 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bei fragen gerne jederzeit Hr. Sargic kontaktieren unter [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
