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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wohnprojekt | Exklusives wohnen in der modernen Doppelhaushälfte Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/absdorf In der Nordbergstraße 12 entstehen derzeit vier Einheiten des frei finanzierten Wohnbauprojekts in Absdorf, die nun erworben werden können. Die Häuser werden zum Kauf angeboten. Besonders Familien werden sich in den vier Doppelhaushälften mit ansprechenden Außenflächen und Gärten ausgesprochen wohlfühlen. Die Fertigstellung der Häuser ist für das 4. Quartal 2025 geplant. Die Häuser | Wohlfühlen & Genießen Auf rd. 105 m² Wohnnutzfläche mit jeweils vier Zimmern richten Sie sich gemütlich ein. Die in Ziegelmassivbauweise errichteten Häuser verfügen über ein einladendes Erdgeschoß mit Wohnbereich und Küche. Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad. Mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie je einer Toilette pro Geschoß soll es Ihnen an nichts fehlen. Im Freien entspannen Sie auf der gemütlichen Terrasse mit Blick in Ihren eigenen Garten. Dieser ist zum Teil auch mit einer praktischen Gartenhütte ausgestattet und verfügt jedenfalls über einen frostsicheren Kaltwasseranschluss. Für Fahrzeuge stehen jeweils zwei PKW-Stellplätze - wovon ein PKW-Stellplatz mit einem Carport ausgestattet ist, zur Verfügung. Leerverrohrungen für die Nachrüstung einer Ladestation ist für einen Stellplatz vorhanden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt in Ihrem neuen Eigenheim für frische Luft, während Fußbodenheizungen die Räume auf Wohlfühltemperatur bringen. Wer es noch kuscheliger haben möchte: Ein Kaminanschluss mit separatem Luftzug für den wohnraumunabhängigen Betrieb steht in jeder Einheit zur Verfügung. Darüber hinaus erwartet Sie eine qualitätsvolle Ausstattung mit u.a. Parkettböden, Rollläden und Marken-Sanitärprodukten. Die Lage | Mitten im Grünen Inmitten einer malerischen und idyllischen Umgebung bieten wir Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Absdorf, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich, lädt Sie ein, die Vorzüge eines Lebens in einer traditionsreichen und zugleich lebendigen Gemeinde - mit rund 2.427 Einwohnern - zu entdecken. Hier verbinden sich historische Traditionen und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise. Die malerischen Weinberge, die reizvolle Landschaft und die gute Verkehrsanbindung machen Absdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Weinliebhaber. Entdecken Sie das facettenreiche Leben in Absdorf – von kulturellen Veranstaltungen und regionalen Festen bis hin zu entspannten Spaziergängen durch die Weinberge. Die Marktgemeinde bietet Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl, das durch die herzliche Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bereichert wird. WETgruppe | Zukunftsträchtiges Unternehmen für ein besseres Wohn- und Lebensgefühl Verlässlichkeit, Qualität, Vertrauen und gute Arbeit. Die WETgruppe ist ein Partner für Wohnungssuchende und Gemeinden in Niederösterreich. Das Credo lautet dabei: Gutes und schönes Wohnen soll für jede und jeden möglich und erschwinglich sein. Über 22.000 verwaltete Wohnungen & Reihenhäuser und allein im vergangenen Jahr 1.100 in Bau (und Sanierung) befindliche Wohneinheiten – das ist die WETgruppe. Seit fast neun Jahrzehnten sind wir eng mit dem Land Niederösterreich verbunden und möchten Menschen dabei immer auf Augenhöhe begegnen. Denn ein Zuhause ist mehr als ein Dach über dem Kopf, es ist die Basis für ein selbstbestimmtes Leben und ein positives Miteinander. Aus der Überzeugung, dass Klima- und Umweltschutz nicht nur in Blick auf die Zukunft, sondern auch für die heutige Lebensqualität unzählige Vorteile bringen, will die WETgruppe mit gutem Beispiel vorangehen und ökologisches Bauen zur Selbstverständlichkeit werden lassen. Gezielte Maßnahmen in den Bereichen nachhaltiges Bauen & Bewirtschaften, Energie und Mobilität zeichnen die Objekte der WETgruppe aus. Denn wer langfristig plant, muss nachhaltig denken. Dank jahrzehntelanger Erfahrung der WETgruppe können sich die Mieter Innen und Eigentümer Innen immer auf einen sicheren Wohnbauträger verlassen. Es ist eine der wertvollsten und auch verantwortungsvollsten Aufgaben überhaupt, Lebens- und Wohnräume zu gestalten. Unser Anspruch ist, diese Aufgabe umsichtig und an den Bedürfnissen von Land und Menschen orientiert zu erfüllen. Als niederösterreichischer Leitbetrieb ist es uns wichtig, die Verantwortung im Land bewusst wahrzunehmen und auf nachhaltiges Wirtschaften zu setzen. Wir wollen auch abseits des Wohnbaus ein sicherer und vertrauensvoller Partner der Region sein. Daher ist es uns wichtig, an einer positiven Gestaltung unseres Bundeslandes mitzuwirken, was auch daran ersichtlich ist, dass wir in Niederösterreich in 19 Bezirken und vier Statutarstädten mit unseren Objekten vertreten sind. Wir sind davon überzeugt, dass eine spannende Architektur, die sich an den individuellen Bedürfnissen der Regionen und der Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen orientiert, den entscheidenden Unterschied macht. Aber auch davon, dass hohe Qualität ihren Wert hat. Worauf wir bauen. Unsere Werte.• Anspruch auf Qualität.• Niederösterreich verbunden.• Unserer Zukunft verpflichtet.• Kundennähe.• Soziale Verantwortung. Allgemeine Informationen: Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/absdorf Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© WP Wohnperspektive GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Austria AG | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 90397m | LG Wr. Neustadt | ATU 46094701 Architekt: WP Wohnperspektive GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wohnprojekt | Exklusives wohnen in der modernen Doppelhaushälfte Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/absdorf In der Nordbergstraße 12 entstehen derzeit vier Einheiten des frei finanzierten Wohnbauprojekts in Absdorf, die nun erworben werden können. Die Häuser werden zum Kauf angeboten. Besonders Familien werden sich in den vier Doppelhaushälften mit ansprechenden Außenflächen und Gärten ausgesprochen wohlfühlen. Die Fertigstellung der Häuser ist für das 4. Quartal 2025 geplant. Die Häuser | Wohlfühlen & Genießen Auf rd. 105 m² Wohnnutzfläche mit jeweils vier Zimmern richten Sie sich gemütlich ein. Die in Ziegelmassivbauweise errichteten Häuser verfügen über ein einladendes Erdgeschoß mit Wohnbereich und Küche. Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad. Mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie je einer Toilette pro Geschoß soll es Ihnen an nichts fehlen. Im Freien entspannen Sie auf der gemütlichen Terrasse mit Blick in Ihren eigenen Garten. Dieser ist zum Teil auch mit einer praktischen Gartenhütte ausgestattet und verfügt jedenfalls über einen frostsicheren Kaltwasseranschluss. Für Fahrzeuge stehen jeweils zwei PKW-Stellplätze - wovon ein PKW-Stellplatz mit einem Carport ausgestattet ist, zur Verfügung. Leerverrohrungen für die Nachrüstung einer Ladestation ist für einen Stellplatz vorhanden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt in Ihrem neuen Eigenheim für frische Luft, während Fußbodenheizungen die Räume auf Wohlfühltemperatur bringen. Wer es noch kuscheliger haben möchte: Ein Kaminanschluss mit separatem Luftzug für den wohnraumunabhängigen Betrieb steht in jeder Einheit zur Verfügung. Darüber hinaus erwartet Sie eine qualitätsvolle Ausstattung mit u.a. Parkettböden, Rollläden und Marken-Sanitärprodukten. Die Lage | Mitten im Grünen Inmitten einer malerischen und idyllischen Umgebung bieten wir Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Absdorf, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich, lädt Sie ein, die Vorzüge eines Lebens in einer traditionsreichen und zugleich lebendigen Gemeinde - mit rund 2.427 Einwohnern - zu entdecken. Hier verbinden sich historische Traditionen und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise. Die malerischen Weinberge, die reizvolle Landschaft und die gute Verkehrsanbindung machen Absdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Weinliebhaber. Entdecken Sie das facettenreiche Leben in Absdorf – von kulturellen Veranstaltungen und regionalen Festen bis hin zu entspannten Spaziergängen durch die Weinberge. Die Marktgemeinde bietet Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl, das durch die herzliche Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bereichert wird. WETgruppe | Zukunftsträchtiges Unternehmen für ein besseres Wohn- und Lebensgefühl Verlässlichkeit, Qualität, Vertrauen und gute Arbeit. Die WETgruppe ist ein Partner für Wohnungssuchende und Gemeinden in Niederösterreich. Das Credo lautet dabei: Gutes und schönes Wohnen soll für jede und jeden möglich und erschwinglich sein. Über 22.000 verwaltete Wohnungen & Reihenhäuser und allein im vergangenen Jahr 1.100 in Bau (und Sanierung) befindliche Wohneinheiten – das ist die WETgruppe. Seit fast neun Jahrzehnten sind wir eng mit dem Land Niederösterreich verbunden und möchten Menschen dabei immer auf Augenhöhe begegnen. Denn ein Zuhause ist mehr als ein Dach über dem Kopf, es ist die Basis für ein selbstbestimmtes Leben und ein positives Miteinander. Aus der Überzeugung, dass Klima- und Umweltschutz nicht nur in Blick auf die Zukunft, sondern auch für die heutige Lebensqualität unzählige Vorteile bringen, will die WETgruppe mit gutem Beispiel vorangehen und ökologisches Bauen zur Selbstverständlichkeit werden lassen. Gezielte Maßnahmen in den Bereichen nachhaltiges Bauen & Bewirtschaften, Energie und Mobilität zeichnen die Objekte der WETgruppe aus. Denn wer langfristig plant, muss nachhaltig denken. Dank jahrzehntelanger Erfahrung der WETgruppe können sich die Mieter Innen und Eigentümer Innen immer auf einen sicheren Wohnbauträger verlassen. Es ist eine der wertvollsten und auch verantwortungsvollsten Aufgaben überhaupt, Lebens- und Wohnräume zu gestalten. Unser Anspruch ist, diese Aufgabe umsichtig und an den Bedürfnissen von Land und Menschen orientiert zu erfüllen. Als niederösterreichischer Leitbetrieb ist es uns wichtig, die Verantwortung im Land bewusst wahrzunehmen und auf nachhaltiges Wirtschaften zu setzen. Wir wollen auch abseits des Wohnbaus ein sicherer und vertrauensvoller Partner der Region sein. Daher ist es uns wichtig, an einer positiven Gestaltung unseres Bundeslandes mitzuwirken, was auch daran ersichtlich ist, dass wir in Niederösterreich in 19 Bezirken und vier Statutarstädten mit unseren Objekten vertreten sind. Wir sind davon überzeugt, dass eine spannende Architektur, die sich an den individuellen Bedürfnissen der Regionen und der Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen orientiert, den entscheidenden Unterschied macht. Aber auch davon, dass hohe Qualität ihren Wert hat. Worauf wir bauen. Unsere Werte.• Anspruch auf Qualität.• Niederösterreich verbunden.• Unserer Zukunft verpflichtet.• Kundennähe.• Soziale Verantwortung. Allgemeine Informationen: Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/absdorf Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© WP Wohnperspektive GmbH) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Austria AG | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 90397m | LG Wr. Neustadt | ATU 46094701 Architekt: WP Wohnperspektive GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

NEUE PREISE! 3462 Absdorf || Holunderweg 2 || Top 10 Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist über einen Aufzug erreichbar. Sie besteht aus 3 Zimmern, bei einer Wohnfläche von 63,80 m² und verfügt über einen 6,64 m² großen Balkon. Der Wohnung sind ein Einlagerungsraum im Stiegenhaus, sowie 2 KFZ-Stellplätze zugeteilt. Ein Kinderwagen- und mehrere Fahrradabstellplätze stehen allen Mietern zur Verfügung und befinden sich im Erdgeschoss . Heizung: Die Wohnungen werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Bau- und Ausstattung/Details: • Aufzug • kontrollierte Wohnraumlüftung • 2x KFZ-Stellplatz je Wohnung • Parkett Eiche und Großformatfliesen 30x60 • Kunststofffenster, 3-Scheiben-Schutzverglasung • Elektrische Außenrollläden • SAT-Anlage • Notkamin All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.schoenerezukunft.at... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

NEUE PREISE! 3462 Absdorf || Holunderweg 2 || Top 2 Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist über einen Aufzug erreichbar. Sie besteht aus 3 Zimmern, bei einer Wohnfläche von 70,42 m² und verfügt über eine 67,08 m² großen Dachgarten mit einer 10 m² großen Terrasse. Der Wohnung sind ein Einlagerungsraum im Stiegenhaus, sowie 2 KFZ-Stellplätze zugeteilt. Ein Kinderwagen- und mehrere Fahrradabstellplätze stehen allen Mietern zur Verfügung und befinden sich im Erdgeschoss. Heizung: Die Wohnungen werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Bau- und Ausstattung/Details: • Aufzug • kontrollierte Wohnraumlüftung • 2x KFZ-Stellplatz je Wohnung • Parkett Eiche und Großformatfliesen 30x60 • Kunststofffenster, 3-Scheiben-Schutzverglasung • Elektrische Außenrollläden • SAT-Anlage • Notkamin All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.schoenerezukunft.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederösterreich! Diese atemberaubende Gartenwohnung im 1. KG wird Sie mit ihrer Schönheit und ihrem Charme begeistern. Die großzügige Fläche von 103.29m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Mit 3 Zimmern haben Sie genügend Raum für Ihre Familie, Gäste oder ein Home-Office. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und versprüht ein angenehmes Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der zu gemütlichen Sommerabenden mit Freunden und Familie einlädt. Hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Auf der Terrasse können Sie entspannt die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Tag ausklingen lassen. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Garage bietet Ihnen auch genügend Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien. Die Wohnung ist nicht nur von außen ein Traum, sondern auch von innen. Die Wohnküche bzw. offene Küche ist modern gestaltet und bietet Ihnen ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Zusätzlich verfügen Sie über 3 WCs. Für mehr Komfort sorgt die Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Nordostbalkon/-terrasse, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft haben. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder entspannen Sie sich mit einem guten Buch. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum, in dem Sie Ihre persönlichen Dinge unterbringen können. Diese Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die ruhige und idyllische Umgebung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur. Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Gartenwohnung in Niederösterreich und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In sehr guter Wohnlage von Absdorf gelangt dieses Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 1.000m² und herrlicher Aussichtslage in die Felder der Region für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, dennoch sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bereits mehrere Einfamilienhäuser modernster Bauart. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Gemäß Bebauungsplan der Marktgemeinde Absdorf ist eine Bebauung in Bauklasse I, II in offener bzw. gekuppelter Bauweise möglich. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel könnte besser nicht sein, ist sowohl durch die Busverbindung wie auch durch den Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn im Ort gewährleistet. Die Nähe zu den Städten Stockerau und der Blumenstadt Tulln und der Stadt Krems sowie die Lage zwischen Donauauen und einer der schönsten und bekanntesten Weinregionen Österreichs, der Weinregion Wagram, versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM IM SCHÖNEN WAGRAMLAND! NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUE PREISE! 3462 Absdorf || Holunderweg 2 || Top 17 Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über einen Aufzug erreichbar. Sie besteht aus 2 Zimmern, bei einer Wohnfläche von 65,32 m² und verfügt über eine 29,34 m² große Terrasse. Der Wohnung sind ein Einlagerungsraum im Stiegenhaus, sowie 2 KFZ-Stellplätze zugeteilt. Ein Kinderwagen- und mehrere Fahrradabstellplätze stehen allen Mietern zur Verfügung und befinden sich im Erdgeschoss. Heizung: Die Wohnungen werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Bau- und Ausstattung/Details: • Aufzug • kontrollierte Wohnraumlüftung • 2x KFZ-Stellplatz je Wohnung • Parkett Eiche und Großformatfliesen 30x60 • Kunststofffenster, 3-Scheiben-Schutzverglasung • Elektrische Außenrollläden • SAT-Anlage • Notkamin All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.schoenerezukunft.at... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Ordination #Erstbezug #Terrasse

• Modernes und energieeffizientes Bürohaus im Business-Park am Bahnhof Absdorf (S4) • Hochwertige Ausstattung, modernes, warmes Innendesign, grüne Umgebung. • Bezugsfertig (sofern nicht Adaptionen vereinbart werden) • Zeitgemäßes Konzept: • Nach Bedarf konfigurierbare Büros • Kombination aus exklusiv + gemeinschaftlich genutzten Flächen • Individuelle Raumgrößen von 13 m² bis 80 m² • Gemeinschaftlich genutzte Flächen: • Große Lobby • Zentrale Küchentheke • Café-Lounge • Besprechungsecken • Chillecken • Terrassen • Druckerräume • Hochwertige Toilettenanlagen • Für maximale Flexibilität: • 4 Meetingräume (von 16 m² bis 70 m²) zusätzlich buchbar • Coworking-Arbeitsplätze zusätzlich buchbar • Lagerhallen ab 34 m² zusätzlich zu mieten • Befristete Mietverträge, nach Bedarf verlängerbar/adaptierbar • Erstklassiges Service: • Drucker/Scanner auf Fair-Use-Basis inbegriffen • W-Lan/Kabel-Netzwerk inbegriffen • Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen inbegriffen • Küchenausstattung, Kaffee inbegriffen • Ladestation für Elektrofahrzeuge gegen Entgelt • Niedrige Energiekosten (Strom, Heizung, Kühlung): ca. 1 Euro/m² (2023) • Beste Eignung z.B. auch für • Unternehmen, die Schulungen, Workshops und Events anbieten • Unternehmen mit schwankender Anzahl anwesender Mitarbeiter • Ordinationen, Kanzleien, Freiberufler • In sich geschlossene Büroeinheiten (z.B. Stockwerk/-flügel) mit eigenen Meetingräumen und Teeküchen (im EG auch mit eigenem Eingang) sind ebenfalls möglich. • Aufgrund des konkreten Bedarfs erarbeiten wir passende Vorschläge - Die Miete für die Gemeinschaftsflächen wird anteilig berechnet (43% der Gesamtfläche)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Ordination #Erstbezug #Terrasse

• Modernes und energieeffizientes Bürohaus im Business-Park am Bahnhof Absdorf (S4) • Hochwertige Ausstattung, modernes, warmes Innendesign, grüne Umgebung. • Bezugsfertig (sofern nicht Adaptionen vereinbart werden) • Zeitgemäßes Konzept: • Nach Bedarf konfigurierbare Büros • Kombination aus exklusiv + gemeinschaftlich genutzten Flächen • Individuelle Raumgrößen von 13 m² bis 80 m² • Gemeinschaftlich genutzte Flächen: • Große Lobby • Zentrale Küchentheke • Café-Lounge • Besprechungsecken • Chillecken • Terrassen • Druckerräume • Hochwertige Toilettenanlagen • Für maximale Flexibilität: • 4 Meetingräume (von 16 m² bis 70 m²) zusätzlich buchbar • Coworking-Arbeitsplätze zusätzlich buchbar • Lagerhallen ab 34 m² zusätzlich zu mieten • Befristete Mietverträge, nach Bedarf verlängerbar/adaptierbar • Erstklassiges Service: • Drucker/Scanner auf Fair-Use-Basis inbegriffen • W-Lan/Kabel-Netzwerk inbegriffen • Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen inbegriffen • Küchenausstattung, Kaffee inbegriffen • Ladestation für Elektrofahrzeuge gegen Entgelt • Niedrige Energiekosten (Strom, Heizung, Kühlung): ca. 1 Euro/m² (2023) • Beste Eignung z.B. auch für • Unternehmen, die Schulungen, Workshops und Events anbieten • Unternehmen mit schwankender Anzahl anwesender Mitarbeiter • Ordinationen, Kanzleien, Freiberufler • In sich geschlossene Büroeinheiten (z.B. Stockwerk/-flügel) mit eigenen Meetingräumen und Teeküchen (im EG auch mit eigenem Eingang) sind ebenfalls möglich. • Aufgrund des konkreten Bedarfs erarbeiten wir passende Vorschläge - Die Miete für die Gemeinschaftsflächen wird anteilig berechnet (43% der Gesamtfläche)... [Mehr]

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• Modernes und energieeffizientes Bürohaus im Business-Park am Bahnhof Absdorf (S4) • Hochwertige Ausstattung, modernes, warmes Innendesign, grüne Umgebung. • Bezugsfertig (sofern nicht Adaptionen vereinbart werden) • Zeitgemäßes Konzept: • Nach Bedarf konfigurierbare Büros • Kombination aus exklusiv + gemeinschaftlich genutzten Flächen • Individuelle Raumgrößen von 13 m² bis 80 m² • Gemeinschaftlich genutzte Flächen: • Große Lobby • Zentrale Küchentheke • Café-Lounge • Besprechungsecken • Chillecken • Terrassen • Druckerräume • Hochwertige Toilettenanlagen • Für maximale Flexibilität: • 4 Meetingräume (von 16 m² bis 70 m²) zusätzlich buchbar • Coworking-Arbeitsplätze zusätzlich buchbar • Lagerhallen ab 34 m² zusätzlich zu mieten • Befristete Mietverträge, nach Bedarf verlängerbar/adaptierbar • Erstklassiges Service: • Drucker/Scanner auf Fair-Use-Basis inbegriffen • W-Lan/Kabel-Netzwerk inbegriffen • Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen inbegriffen • Küchenausstattung, Kaffee inbegriffen • Ladestation für Elektrofahrzeuge gegen Entgelt • Niedrige Energiekosten (Strom, Heizung, Kühlung): ca. 1 Euro/m² (2023) • Beste Eignung z.B. auch für • Unternehmen, die Schulungen, Workshops und Events anbieten • Unternehmen mit schwankender Anzahl anwesender Mitarbeiter • Ordinationen, Kanzleien, Freiberufler • In sich geschlossene Büroeinheiten (z.B. Stockwerk/-flügel) mit eigenen Meetingräumen und Teeküchen (im EG auch mit eigenem Eingang) sind ebenfalls möglich. • Aufgrund des konkreten Bedarfs erarbeiten wir passende Vorschläge - Die Miete für die Gemeinschaftsflächen wird anteilig berechnet (43% der Gesamtfläche)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Ordination #Erstbezug #Terrasse

• Modernes und energieeffizientes Bürohaus im Business-Park am Bahnhof Absdorf (S4) • Hochwertige Ausstattung, modernes, warmes Innendesign, grüne Umgebung. • Bezugsfertig (sofern nicht Adaptionen vereinbart werden) • Zeitgemäßes Konzept: • Nach Bedarf konfigurierbare Büros • Kombination aus exklusiv + gemeinschaftlich genutzten Flächen • Individuelle Raumgrößen von 13 m² bis 80 m² • Gemeinschaftlich genutzte Flächen: • Große Lobby • Zentrale Küchentheke • Café-Lounge • Besprechungsecken • Chillecken • Terrassen • Druckerräume • Hochwertige Toilettenanlagen • Für maximale Flexibilität: • 4 Meetingräume (von 16 m² bis 70 m²) zusätzlich buchbar • Coworking-Arbeitsplätze zusätzlich buchbar • Lagerhallen ab 34 m² zusätzlich zu mieten • Befristete Mietverträge, nach Bedarf verlängerbar/adaptierbar • Erstklassiges Service: • Drucker/Scanner auf Fair-Use-Basis inbegriffen • W-Lan/Kabel-Netzwerk inbegriffen • Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen inbegriffen • Küchenausstattung, Kaffee inbegriffen • Ladestation für Elektrofahrzeuge gegen Entgelt • Niedrige Energiekosten (Strom, Heizung, Kühlung): ca. 1 Euro/m² (2023) • Beste Eignung z.B. auch für • Unternehmen, die Schulungen, Workshops und Events anbieten • Unternehmen mit schwankender Anzahl anwesender Mitarbeiter • Ordinationen, Kanzleien, Freiberufler • In sich geschlossene Büroeinheiten (z.B. Stockwerk/-flügel) mit eigenen Meetingräumen und Teeküchen (im EG auch mit eigenem Eingang) sind ebenfalls möglich. • Aufgrund des konkreten Bedarfs erarbeiten wir passende Vorschläge - Die Miete für die Gemeinschaftsflächen wird anteilig berechnet (43% der Gesamtfläche)... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Willkommen im Herzen von Absdorf, im modernen Wirtschaftspark 5. Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive Bürofläche im Erstbezug, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird. Exklusives Büroflächen-Angebot: Neubau und Erstbezug Größe & Ausstattung: * Bürofläche: 87,17 m² (Zimmeraufteilung noch möglich) * Bodenbelag: Hochwertiger Eiche, geölt und geräuchert mit extra Oberflächenschutz (ist bereits verlegt) * WC: Moderner Raum für höchsten Komfort * LAN-Verkabelung: Vorbereitet für optimale Konnektivität * Fußbodenheizung: Angenehmes Raumklima für produktives Arbeiten * Raffstores: Elektrische Raffstores für optimale Lichtsteuerung * Verglasung: Hochwertige 3-Fach Verglasung der Marke Internorm Technik & Sicherheit: * Stromzähler: Eigener Stromzähler für maximale Kontrolle * Wärmemengenzähler: Individuelle Erfassung des Wärmeverbrauchs * Wasserverbrauchszähler: Transparente Erfassung des Wasserverbrauchs * Klimaanlagen: Vorbereitung für individuelle Raumklimatisierung Lage & Erreichbarkeit: * Bahnhof: Nur 2 Minuten Fußweg zum Bahnhof für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Supermarkt Adeg: In nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar für bequeme Einkaufsmöglichkeiten * Fahrzeugstellplätze: Verfügbarkeit von Fahrzeugstellplätzen für maximale Flexibilität Flexibilität & Design: * Raumaufteilung: Möglichkeit zur individuellen Raumaufteilung - Änderungen noch möglich! * Massivbau: Hochwertiger Massivbau für eine langfristige Werterhaltung Diese Bürofläche bietet nicht nur eine inspirierende Arbeitsumgebung, sondern auch die Flexibilität zur Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit hochwertigen Materialien und modernster Technik schaffen Sie hier eine Arbeitsatmosphäre auf höchstem Niveau. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr exklusives Büro im Neubau und Erstbezug! DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]