Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung 2325 pellendorf"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Garten, beheiztem Pool und ruhiger Grünlage in Himberg Dieses 1990 errichtete und laufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage direkt an Grünland und die ebenerdige Raumaufteilung. Der zentrale Vorraum führt in das ca. 35m² große Wohn Esszimmer mit offenem Kamin sowie den Wintergarten mit Zugang auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie eine zweite separate Toilette komplettieren diese Ebene. Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein weiteres Duschbad mit Toilette, der Technikraum und ebenfalls ein direkter Gartenzugang. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial. Das rundum gepflegte Grundstück verfügt über zwei Terrassen, eine Pergola und einen großzügigen beheizbaren Pool mit Überdachung. Zwei Garagen (21 m² und 42 m²): eine am Haus sowie eine weitere Doppelgarage am südlichen Grundstücksende mit Garteneinfahrtmöglichkeit. Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, IR-Heizung im Keller, 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos, Klimaanlagen in Teilbereichen, Markisen bei der Pergola. Grundstück und Flächen Grundstücksfläche: 1.189 m² Bebauungsbestimmungen: BW-2WE // o, k // 7,5* Wohnfläche Haus: 122,27 m² (ohne Stiegenabgang) Kellerfläche: 100,96 m² Garage: 21,45 m² Doppelgarage: 42 m²Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Attraktives Gewerbegrundstück im Industriegebiet Himberg – bis zu 4.000 m² flexibel nutzbare Freifläche Im südlichen Teil des etablierten Industriegebiets Himberg steht ab sofort ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in der Gewerbestraße 12 zur Verfügung. Die Gesamtfläche umfasst bis zu 4.000 m² Freigelände, die sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignen – insbesondere für Betriebe aus den Bereichen Transport, Logistik, KFZ, Lagerwesen oder Hallenbebauung. Wichtige Merkmale des Grundstücks: Bis zu 4.000 m² ebene, gut befahrbare Gewerbefläche Teilung möglich – auch 2.000 m² können separat erworben werden Optimal geeignet für Hallenneubauten, Logistikflächen, Abstell- oder Umschlagplätze Sehr gute Erreichbarkeit für LKW und Lieferverkehr Umgebende Unternehmen hauptsächlich aus der Transport- und Logistikbranche Kein Kellerbau möglich, Aufbauten (z. B. Hallen) jedoch problemlos realisierbar Top-Lage im Industriegebiet: Hohe Frequenz durch nahegelegene Transport- und Industriebetriebe Direkte Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Spar u. a. Apotheke und diverse Serviceangebote in unmittelbarer Umgebung Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wien und überregionale Verkehrswege Dieses Grundstück bietet Unternehmen die ideale Gelegenheit, sich in einem stark frequentierten und dynamisch wachsenden Industriegebiet anzusiedeln. Dank flexibler Flächengestaltung eignet es sich sowohl für große als auch kleinere Betriebsstandorte Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <9.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Pachtgrundstück mit Ferienhaus– eine seltene Gelegenheit für alle, die Erholung, Natur und privaten Seezugang miteinander verbinden möchten. Sowohl der neue Pachtzins als auch die neue Laufzeit der Pacht werden vom Liegenschaftseigentümer festgelegt. Als Käufer erhalten Sie nach Zustimmung des Grundstückseigentümers einen neuen Pachtvertrag. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren hellen, großzügigen Wohncharakter. Der weitläufige Wohn- und Essbereich (46,70 m²) bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und für geselliges Beisammensein. Die voll ausgestattete Küche (9,10 m²) ist funktional gestaltet und verfügt über großzügigen Stauraum. Ein gemütliches Schlafzimmer (10,50 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC (4,15 m²) runden das Raumangebot ab. Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der über eine Klappe am Boden erreicht werden kann. Als Stauraum eignet sich der praktische Abstellraum (6,51 m²) neben dem Gebäude – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Beschattung ausgestattet und verfügt über einen gemauerten Grill – perfekt für laue Sommerabende im Freien. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der exklusive, private Seezugang. Die Wasserqualität ist ausgezeichnet und lädt an heißen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein. Das Haus dient ausschließlich Erholungszwecken und bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Tage am See. Die Nutzung ist auf maximal acht Personen gleichzeitig beschränkt, um Ruhe und Privatsphäre für alle Gäste zu gewährleisten. Wir bitten um Verständnis, dass Hunde im Badesee nicht erlaubt sind. Diese Liegenschaft eignet sich ideal für all jene, die ein ruhiges Wochenend- oder Ferienhaus suchen – eingebettet in eine natürliche Umgebung, mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zum Wasser. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium am See!... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

"Landwirtschaftliche Bio-Fläche in Himberg nahe Wien – 3,89 Hektar! Zum Verkauf steht eine landwirtschaftliche Bio-Fläche in Himberg, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Mit einer Gesamtgröße von 3,89 Hektar bietet dieses weitläufige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für landwirtschaftliche Nutzung oder Investitionsprojekte im Bereich der nachhaltigen Landwirtschaft. Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Himberg, südlich von Wien. Durch die Nähe zur österreichischen Hauptstadt und die gut ausgebaute Verkehrsanbindung (Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel) ist das Grundstück sowohl für lokale als auch für überregionale Landwirtschaftsprojekte optimal geeignet. Die ruhige und naturnahe Lage macht es ideal für nachhaltige landwirtschaftliche Nutzungskonzepte. Das Grundstück ist für den biologischen Anbau zertifiziert, was es besonders attraktiv für ökologisch orientierte Landwirte und Investoren macht. Preis: € 970.000,-... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

LAGERFLÄCHEN : ab 100 m2 bis 1000 m², Geeignet zum Abstellen von Boot, Container, Anhänger, PKW, Baumaterialien, Hausrat, Selfstorage, etc. Die Mietfläche kann eingezaunt werden. Miete pro m² € 2,20 . Preisbeispiel für 100 m²: Nettomonatsmiete € 220,- . € 0,20 BK. VERFÜGBAR: 200 m² Lagerfläche mit 12m Länge, High Cube Container mit Lagerregal € 560, + USt. Abstellplatz für PKW, Anhänger, Wohnwagen bis 6 m Länge € 65,- + USt. Blechgarage 43 m² und 10 m² Bürocontainer auf 100 m² Stellfläche € 400, + USt. Lagerfläche 100 m² eingezaunt, € 240, Lagerfläche 150 m² eingezaunt € 360, Lagerfläche 500 m² eingezaunt € 1.200, Miete: Alle Preise gelten pro Monat zuzüglich 20 % USt., unbestimmte Mietdauer, 3 BMM Kaution, Alle Flächen sind Bruttoflächen, PROVISIONSFREI ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2,2 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 0,2 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 0,48 Gesamtbetrag € 2,88 Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein traumhaft schönes Grundstück in Velm auf zirka 1.206m² Grundfläche inkl. Einfamilienhaus und Nebengebäuden. Perfekt für Familien, Investoren und für Bauträger! Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Als Einfamilienhaus wurde es 1972 hochwertig errichtet. Ideal für eine Familie, die Wert auf einen großen Garten mit Altbaumbestand legt, wo Platz für den Pool und für einen Gemüsegarten ist, der die ganze Familie gesund übers Jahr mit Vitalstoffen versorgen kann. Sollte zusätzlicher Wohnbedarf entstehen, können auf den Parzellen bis zu 4 Wohneinheiten errichtet werden, das macht die Liegenschaft auch für Bauträger attraktiv (33%/o, k/7,5m). Mit dem Carport vor der Garage und dem überdachten Zugang kommen Sie stets trocken vom Auto ins Haus. Ein breiter Flur führt links in Garage, Waschküche, Vorratskammer und geradeaus in den zirka 1.000m² großen Garten. Im rechten Trakt bieten Schlafzimmer, Bad, Toilette, Küche und Wohnzimmer auf einer Ebene über 100m² reine Wohnfläche. Blickfang im Wohnzimmer ist der Kamin mit seinem gemütlichen Sitzbänkchen zum Ankuscheln in der kalten Zeit- und der hohe Wintergarten. Über eine schöne Holztreppe (mit Treppenlift versehen) gelangen Sie vom Gang in die ausgebaute Mansarde. Vom Vorraum aus kommen Sie zentral in zwei Zimmer mit je ca.16m², ins Bad mit Dusche und der Toilette. Zusätzl. stehen Ihnen fast 70m² an Lagerfläche zur Verfügung. Noch gut erhalten, aber in die Jahre gekommen. Der perfekte Zeitpunkt, um das Haus technisch und optisch zu modernisieren und für die kommenden Jahrzehnte zu rüsten. Das Haus wird elektrisch beheizt. Dach um 2000 neu, Wintergarten 2004, Fenster (ca. 2010) teilweise 3fach verglast für Wärme- und Schallschutz (Flugverkehr). Garten mit geschlagenem Handbrunnen, Altbaumbestand (z.B. Zwetschkenbaum), mit zweckmäßigem Nebengebäude und einer überdachten Sitzgelegenheit. Allein der Grund ist schon Grund genug, um diese Liegenschaft näher zu betrachten, dazu lade ich Sie sehr herzlich ein! Velm ist durch die Nähe zu Wien ein Zuzugsmagnet. Nahversorger, Post, Tankstelle und Kindergarten im Ort, ansonsten profitiert Velm von der Infrastruktur und Nähe zu Himberg. Öffentl. Verkehr: Busstation in ca. 400m, zur Lokalbahn ca. 4km. Individual: 20 min nach Wien, Wr. Neudorf, Mödling, SCS oder zum Flughafen Schwechat. Der Preis NUR ? 659.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 259.000, / monatlich ? 1.990, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

FREI ab sofort ! PREIS ALL INCLUSIVE !!! also inkl. Strom, Heizung, Betriebskosten, In einem überschaubaren Bürohaus im Himberger Gewerbegebiet wird ein rd. 31 m² Büroraum zur Miete angeboten. Zusätzlich wird Ihnen eine Teeküche, eine Toilettenanlage, Postkasten sowie ein PKW-Stellplatz angeboten. Zur allgemeinen Verfügung ist ein großer Parkplatz vorhanden. Ein Serverraum ist ebenso vorhanden. Mietbedingungen: NMM 13,00 pro m² inklusive Betriebskosten, Strom und Heizung (á conto) und Parkenmöglichkeit, Miete + 20 % USt. Je 3 BMM Kaution u. Provision, Besichtigung jederzeit möglich, Derzeit verfügbar: EG Büroraum ab 14 - 33 m² auch kombinierbar Miete /m² 13,- € EG Geschäftsraum oder Büro 68 m² € 8, OG Büroraum 11 m², 24 m², 31 m² oder 37 m². á € 13,- /m² Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 403 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 80,6 Gesamtbetrag € 483,6 Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Halle

Halle mit Büro in Himberg zu mieten. Im Industriegebiet von Himberg wird eine Lagerhalle im Ausmaß von 180 m², Höhe ca. 5-6 m angeboten. Auf einer Fläche von rd. 36 m² sind ein Büro- oder Besprechungsraum, ein Sozialraum mit Dusche sowie eine WC-Anlage untergebracht. Gesamtfläche des Mietobjektes ca. 250 m². Die Einfahrt von sehr kleinen Fahrzeugen, Stapler etc. ist möglich. Die Anlieferung durch LKW ist möglich. Die Einfahrt von größeren Fahrzeugen in die Halle ist nicht möglich. Derzeit ist die Betriebsanlagengenehmigung als Lagerhalle gegeben. Der Mieter ist für die BAG. seiner Branche selbst verantwortlich. Ein Hallenkran kann vom Mieter wieder aktiviert werden. Miete: Nettomiete € 1.500, Betriebskostenáconto € 100,- Stromáconto € 25,- zuzüglich 20 % USt. Gesamtmiete inkl. USt. € 1.950, . 3 BMM Kaution und 3 BMM Provision. Nebenkosten. Wir stehen Ihnen gerne bei Anfragen und Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1500 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 100 zzgl 20% USt. Sonstiges € 25 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 325 Gesamtbetrag € 1950 Heizwärmebedarf: 405.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Modernes Familienleben in Himberg – Erstbezug mit 7 Zimmern, Garten, Vollkeller & 2 Stellplätzen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenhaus in Himberg bietet großzügigen Wohnkomfort auf insgesamt vier Etagen – inklusive Vollkeller, Terrasse, Garten und zwei KFZ-Stellplätzen direkt vor der Tür. Der Keller ist voll beheizbar und als großer Wohnraum nutzbar. Der Erstbezug erfolgt schlüsselfertig – alle Armaturen, Sanitäreinrichtungen sowie Anschlüsse sind bereits vorhanden. Highlights auf einen Blick: Erstbezug – sofort bezugsfertig 7 Zimmer + 3 Bäder + 3 WCs Vollunterkellerung mit Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Terrasse, Garten & 3 Balkone 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus Internet via Glasfaser Kaufpreis: € 555.000,- (DAVE-Anbotsverfahren) Raumaufteilung: durchdacht & großzügig Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse & Garten Küchennische mit allen Anschlüssen (Starkstrom, Wasser, Dunstabzug) Zimmer 2 mit ca. 10 m² – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Badezimmer mit Dusche & WC Garderobenbereich im Flur Der Garten ist bereits mit einer Terrasse ausgestattet und bietet Potenzial zur individuellen Bepflanzung. Ein separater Zugang vom Hof sorgt für zusätzlichen Komfort. 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (Zimmer 3, 4, 5) mit jeweils einem Balkon. Großes Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss 2. Obergeschoss (Einliegeroption): Großzügiges Zimmer (6) mit Zugang zur Dachterrasse Raum ( 7) als Abstell-/Lagerraum nutzbar Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Ideal als Einliegerbereich für erwachsene Kinder oder Gäste! Kellergeschoss: Vollkeller mit Fußbodenheizung in allen Räumen Technikraum (Raum 8) mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe Großer Kellerraum (Raum 9) mit ca. 32 m² und Tageslicht – perfekt für Fitness, Hobbies oder als Gästebereich Ausstattung: modern & hochwertig Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller) Abschließbare Innentüren Internet via Glasfaseranschluss Wärmepumpe für nachhaltige & effiziente Heizung Alle Räume lichtdurchflutet und flexibel nutzbar Kaufpreis & Anbotsverfahren Der Startpreis für dieses attraktive Eigenheim liegt bei € 555.000,- im DAVE-Anbotsverfahren. Bei entsprechender Nachfrage kann der tatsächliche Kaufpreis steigen. Wir beraten Sie gerne transparent und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess. Jetzt besichtigen & einziehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – damit Ihrem Traum vom Eigenheim nichts im Weg steht. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! • Fotos mit KI bearbeitet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.18 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Baugrund

Das optimale Objekt für Bauträger und Investoren. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.038 m² und ist gegliedert in ein Wohnhaus mit Friseursalon, Büro und mehreren Wohnungen, sowie einer Halle mit ca. 400 m² Nutzfläche. Bebauungsvorschriften: 70% Bebauungsdichte Baukklasse I, II bis 7,5 m Bauland- Wohngebiet und Bauland- Betriebsgebietgekuppelte Bauweise Bei einem Neubau wäre auch eine Grundstücksteilung in max. 4 Parzellen und einer Errichtung von 8 Doppelhaushälften möglich. KAUFPREIS € 950.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieser NEU sanierter Badebungalow und steht Ihnen ab SOFORT zur Verfügung. Er befindet sich in Velm am wunderschönen "NEUHOFSEE I" und der Pachtvertrag läuft noch 19 Jahre und ist ganzjährig benutzbar. Der Bungalow wurde saniert - eine NEUE Luftwärmepumpe mit Bodenkühlung sorgt für ein angenehmes Raumklima! Die neuen Fenster sind alle mit Aussenrollläden ausgestattet. Vom gemütlichen Wohn-Küchenbereich hat man einen herrlichen Blick in den Garten und auf den See. Der Terrassenbelag ist nun durchgehend und einheitlich bis inkl. dem Autoabstellplatz verlegt Ein separates Schlafzimmer bietet auch noch genügend Platz für Schränke. Strom, Wasser, Kanal wurde ebenfalls erneuert, genauso wurde das Blechdach mit einer Isolierung ausgestattet wurde. Auch das Grundstück wurde begradigt und auch die untere Terrasse direkt beim See erstrahlt im Neuen modernem Design ebenso wie die Außendusche. Die Jahrespacht beträgt €10.000,00. Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <6.000m Post <4.250m Polizei <4.500m Verkehr Bus <750m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.750m Straßenbahn <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das sanierungsbedürftige Haus überzeugt durch seine absolut ruhige Lage und Himberg bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, die optimal an die umliegenden Städte und Regionen angebunden ist. So beträgt die Entfernung zur südlichen Stadtgrenze von Wien nur etwa 10 Kilometer mit dem Auto, was eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglicht. Schwechat, mit dem internationalen Flughafen und zahlreichen Wirtschaftszentren, ist ebenfalls nur rund 10 Kilometer entfernt. Mit der Bahn erreicht man von Himberg in15 Min. den Hauptbahnhof Wien, oder in ca. 25 Min. den Bahnhof Wien Mitte. Zusätzlich ist im Ortszentrum ein Busbahnhof vorhanden, der ebenfalls eine hervorragende Anbindung ermöglicht. Dieses 1956 errichtete sanierungsbedürftigen Haus mit seiner ca. 141 m² verbauten Fläche aufgeteilt auf 2 Stockwerke mit ca. 140 m² Nutzfläche zuzüglich ca. 30 m² Keller und Außenbereich, befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung auf einem Grundstück mit ca. 607 m² Grundfläche. Das Grundstück liegt ruhig und sonnige zwischen 2 Einfamilienhäusern und bietet seinen neuen Eigentümern ein entspanntes Wohnen, einen sonnigen Garten und Erholung, umgeben von einem schönen alten Baum- und Strauchbestand. Über einige Treppen gelangt man in die komplettverbaute Terrasse, welche durch das südseitig ausgerichtete Fenster sehr hell und freundlich ist. Von dieser aus kommt man in ein zentrales Vorzimmer, von welchem man in ein Wohnzimmer, in ein Schlafzimmer, in eine großzügige Küche mit großem Essplatz und anschließender Speis, in ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC und in einen Abstellraum gelangt. Ebenfalls befindet sich der Abgang in den Keller und der Aufgang ins Dachgeschoß von diesem Vorzimmer aus. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist und im 2. Zimmer befindet sich ein Ausgang auf eine Terrasse welche in den Garten geht. Ausstattung: Es wurden Fliesen, Parkett, Laminat und Teppichböden verlegt. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung. Der Keller ist lediglich für die Technik, den Öltank und einen Safe benutzt. Gebaut wurde es in Ziegel massiv Bauweise, an allen Holzfenstern sind Außen Jalousien angebracht. Das Haus ist noch nicht gedämmt und die Fenster sind noch aus dem Errichtungsjahr. Am Ende des wunderschönen Gartens findet man noch ein Bauwerk, in welchem eine kleine Werkstätte, eine Outdoorküche und ein Lagerraum untergebracht waren. Das Haus hat auch einen geschlagenen Brunnenwasseranschluss mit Pumpe. Fazit des Hauses: Die absolut ruhige Lage des Grundstückes bieten die Möglichkeit sich seinen persönlichen Wohntraum zu schaffen. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 95,4 kWh/m²a Kat. C – fGEE 1,09 Kat. C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: F Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]