Suchergebnisse für "genossenschaftswohnung 1110 wien"

#Erdgeschoss #Loft #WG-geeignet #möbliert

dreamfactory 1110 steht für modernes Wohnen in einer der am stärksten aufstrebenden Gegenden Wiens. Dieses 100 m² große Loft bietet die perfekte Mischung aus Platz, Komfort und urbanem Lebensgefühl, ideal für Studierende und junge Berufstätige, die mehr brauchen als ein Standard-Apartment. Gelegen im 11. Bezirk, wohnst du hier zwischen Innenstadt und Flughafen, mit Supermärkten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Dank der U3 direkt vor der Haustüre erreichst du den Stephansplatz in nur 12 Minuten und alle anderen Hotspots der Stadt schnell und unkompliziert. Dein neues Zuhause: Einziehen und Wohlfühlen Das Loft ist voll möbliert und clever aufgeteilt, sodass du es entweder als Single oder gemeinsam als Paar nutzen kannst. Ein separates Schlafzimmer mit Boxspringbett, ein großzügiger Wohnbereich mit Schlafsofa und Smart TV, dazu ein eigener Innenhof direkt vor der Wohnung. Die Souterrain-Lage ist dabei kein Nachteil, sondern genau der Reiz: keine Einblicke von der Straße, eigener Eingang, im Sommer angenehm kühl. Die voll ausgestattete Küche mit großem Kühlschrank, Tiefkühlfach, Herd, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster und Wasserkocher bietet alles, was du für den Alltag brauchst. Kein Stress: Einfach Leben Damit du dich voll und ganz auf dein Studium oder deinen Job konzentrieren kannst, ist der Mietpreis eine faire All-In-Pauschale, das heißt du hast keine zusätzlichen Kosten mehr. Zudem wird einmal pro Monat das gesamte Loft professionell gereinigt, Handtücher und Bettwäsche inklusive. Maximale Flexibilität: Wohnen, wie es dir passt Das Beste daran? Du bist super flexibel! Falls es dir doch nicht gefällt, kannst du nach nur zwei Monaten wieder ausziehen, ganz ohne lange Bindung. Und wenn du länger bleiben möchtest, kannst du deine Mietdauer ganz nach deinen Wünschen verlängern. Mehr als nur Wohnen: Ein urbanes Lebensgefühl dreamfactory 1110 ist nicht einfach nur ein Apartment, es ist ein Ort, an dem du dich entfalten und inspirieren lassen kannst. 100 Quadratmeter, die zentrale Lage, das moderne Konzept und die smarte Ausstattung machen es zur idealen Wahl für alle, die Wert auf ein unkompliziertes, stilvolles und funktionales Zuhause legen. Einziehen, ankommen, wohlfühlen: Willkommen in dreamfactory 1110!... [Mehr]

#Halle

Im 11. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein zukunftsweisendes Neubauprojekt für Citylogistik mit direktem Gleisanschluss. Die Liegenschaft in der Schusslinie 1110 Wien bietet durch ihre zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die moderne Logistiklösungen benötigen und gleichzeitig die Vorteile einer urbanen Infrastruktur nutzen möchten. AUSSTATTUNG Revitalisierung und Neubau: Das bestehende Gebäude wird unter Berücksichtigung modernster Bau- und Nachhaltigkeitsstandards revitalisiert, um den Anforderungen eines modernen Citylogistikzentrums gerecht zu werden. Ergänzt durch einen Neubau entsteht eine hochflexible, zukunftsorientierte Infrastruktur, die sowohl nachhaltige als auch wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Als aktueller Fertigstellungszeitraum wird Q1 2026 angestrebt. Gleisanschluss: Durch die direkte Anbindung an das Schienennetz ist das Projekt optimal für Unternehmen geeignet, die auf nachhaltige und kosteneffiziente Transportlösungen setzen. Der Gleisanschluss ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Eisenbahnnetz und schafft eine ideale Grundlage für den intermodalen Güterverkehr. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das Gebäude wird flexibel gestaltet und kann an die spezifischen Anforderungen von Logistikunternehmen, Lagerhaltern oder Distributoren angepasst werden. Ob als Lagerhalle, Distributionszentrum oder für leichte industrielle Nutzung – die Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #möbliert

PREISE Beginnend ab 112€ für Coworking und ab Preise von 381€ für Private Offices je nach Verfügbarkeit. VERFÜGBARE FLÄCHEN Ab 10m² bis 300m² Büro Ab 6m² bis 300m² Coworking Arbeiten Sie nah am Zentrum Wiens. Und nah am Flughafen. Und auch nah an der Autobahn. Unser Business Center Wien Cityport 11 ist ein strategisch günstiger und durchdachter Standort mit hervorragender Anbindung. Ob Sie in die Stadtmitte, auf die Autobahn oder zum Flughafen möchten – es geht einfach und rasch. Wien Cityport ist Teil eines Geschäftsstandorts, an dem Unternehmen aus den Bereichen Telekommunikation, Biowissenschaft und anderen Branchen tätig sind. Hotels, Restaurants und Cafés sind zu Fuß erreichbar, hier können Sie eine Pause machen oder Kunden einladen. VORTEILE & HIGHLIGHTS • Exklusiver Zugriff auf das Regus Marketplace Programm mit Ermäßigungen auf führende Markenprodukte • Regelmäßige Kalenderbenachrichtigungen für Regus Netzwerk-Events und Aktivitäten • Mit der Regus App Arbeitsräume buchen und noch vieles mehr • WÄHLEN SIE IHREN GEWÜNSCHTEN BÜROTYP von der Büro-Suite bis zum Gemeinschaftsbüro • ALL-INCLUSIVE-PREISGESTALTUNG Zahlen Sie einen einfachen Festpreis, der alle Kosten für ein vollständig möbliertes Büro, inklusive WLAN, Telefon, Betriebskostenabrechnung und Empfangspersonal abdeckt. Nicht im Preis inbegriffen sind Verbrauchsmaterialien wie Kaffee, Kopien und Anrufe! • Vergrößern Sie Ihren Arbeitsraum individuell je nach Bedarf: Nutzen und zahlen Sie nur für den Raum, den Sie benötigen Fangen Sie klein an und fügen Sie, entsprechend dem Wachstum Ihres Unternehmens, Arbeitsraum je nach Bedarf hinzu • Passen Sie Ihren Arbeitsraum Ihren Vorlieben an Räumliche Gestaltung (Möbel, Design, Dekoration) individuell nach Ihren Wünschen • Globale Präsenz Lounge-Mitgliedschaft gibt es gratis dazu Sichern Sie sich unbegrenzten Zugang zu all unseren Business Lounges weltweit • Administrative Unterstützung Empfangspersonal, Postbearbeitung und Telefonservice inbegriffen Unterstützung bei administrativen Aufgaben, wie der Postbearbeitung und dem Kopieren • Technologie Sicheres Businessclass-Internet, WLAN, Telefonanschluss und Telefon Zugriff auf weltweit 50 Millionen WLAN-Hotspots • Genießen Sie die Flexibilität der einmonatigen Kündigungsfrist. AUSSTATTUNG Unser Empfangspersonal begrüßt Ihre Gäste Gemeinschaftsküche mit Tee- und Kaffeezubehör Business Lounge und kleinere Pausenbereiche Alle Nebenkosten im Preis enthalten Büroreinigung und Instandhaltung Zugriff auf Drucker, Scanner und Fotokopierer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Einfamilienhaus Nähe Schloss Neugebäude - 11. Gemeindebezirk Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungsanlage im 11. Wiener Gemeindebezirk – Simmering. Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die urbanes Wohnen mit eigenem Garten, Ruhe und Komfort verbinden möchten. Lage: Simmering, 11. Bezirk, Wien – ruhige Siedlungsanlage mit perfekter Infrastruktur und direkter Nähe zu einem Kinderspielplatz, ideal für Familien. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 71 befindet sich gleich um die Ecke und verbindet Sie in nur 3 Stationen mit der U-Bahnlinie U3, die schnelle Anbindungen ins Stadtzentrum bietet. Objekttyp: Einfamilienhaus Baujahr: 2001, Erweiterung 2022/23Grundfläche: 309 m² laut Grundbuchauszug: Grundstück 279 m², Sonstiges 30 m² Wohnnutzfläche: ca. 113 m² (inklusive der im 2022/23 erfolgten Erweiterungen) Kellerfläche: ca. 37,54 m² Besondere Bauweise: Das Haus wurde als winterfestes Holzblockhaus errichtet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Erweiterung 2022/23: Im Zuge von Bauarbeiten wurden zwei zusätzliche Räume geschaffen – jeweils einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss – welche den Wohnraum komfortabel erweitern. Zimmeraufteilung im Erdgeschoss: Küche: 13,76 m²Wohnzimmer: 18,03 m²Windfang: 11,37 m² mit Bodenheizung – ein behaglicher Bereich, in dem man sich jederzeit gerne aufhalten kann. Vorraum: 8,91 m²Separates WC: 1,17 m²Bad: 4,73 m²Zimmeraufteilung im Obergeschoss: Vorraum Erstes Schlafzimmer: 18,03 m² klimatisiert Zweites Schlafzimmer: 18,12 m² klimatisiert, WC und Dusche vorhanden. Weiteres beheiztes Zimmer: 11,84 m²Anmerkung: Im Grundrissplan wurden einige Abweichungen festgestellt. Aufteilung Kellergeschoß: Heizraum, Abstellraum und ein großer Kellerraum, der auch beheizt ist. Außenbereich: Separate Terrasse mit ca. 25 m² im Garten, ideal nutzbar als gemütliche Grillecke, separater Abstellraum mit ca. 4 m². Das Haus wird durch Gas beheizt. Zustand: Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die Erweiterungen aus dem Jahr 2022/23 schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem idealen Zuhause. Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in Simmering — modern, ruhig, provisionsfrei Im lebendigen Wiener Bezirk Simmering entsteht ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt mit 82 freifinanzierten Eigentumswohnungen — provisionsfrei für Käufer. Das fünfgeschossige Gebäude bietet durchdachte 2‑ und 3‑Zimmer‑Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 bis 62 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) und eröffnet so zusätzlichen persönlichen Außenraum für Erholung und Alltag. Benötigen Sie mehr Platz, berät Sie unser Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich benachbarte 2‑Zimmer‑Einheiten verbinden oder übereinanderliegende Wohnungen zu einer Maisonette (z. B. 4 Zimmer) zusammenlegen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben — Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkett sind im Kaufpreis enthalten. Genauere Angaben zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Leistungsbeschreibung im Booklet. Ihr Vorteil: Provisonsfrei kaufen! Sparen Sie 3,6% Provsionsgebühr incl. USt DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 82 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen (ca. 39-62 m²) * 2‑ und 3‑Zimmer‑Grundrisse * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Möglichkeit zur Zusammenlegung von Einheiten (Maisonette/Verbundlösungen) * 37 PKW‑Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Schlüsselfertige Übergabe (inkl. Sanitär, Fliesen, Parkett) * Ruhige stadtrandnahe Lage mit guter öffentlicher Anbindung AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Eichenparkettböden * Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpen (oder gleichwertiges System) * Fußbodenheizung * Schallschutzfenster * Außenliegender Sonnenschutz LAGE Die stadtrandnahe Lage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter öffentlicher Anbindung — das Stadtzentrum ist gut erreichbar . Zahlreiche tägliche Versorgungsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Optionen: Vor der Türe liegt der Seeschlachtpark, Badespaß findet man im Simmeringer Bad, nostalgischen Vergnügungscharme im Böhmischen Prater sowie ein umfangreiches Einkaufs‑ und Freizeiterlebnis im Huma Eleven. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: * U-Bahn- Station U3 Simmering etwa 700m * S-Bahn S80 Simmering etwa 700m * Buslinien 69a und 72a etwa 200 bis 300m * Straßenbahnlininien 11 und 71 etwa 450m Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15 m² Terrasse in 1110 Wien – Hauffgasse Verfügbar ab 01.12.2026 oder 01.01.2027 Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 15 m² in der beliebten Hauffgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine großzügige Außenfläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Vom Vorraum aus gelangt man in die Wohnbereiche. Das gemütliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das separate Schlafzimmer sorgt für angenehme Privatsphäre. Die separate Küche mit Essbereich bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse, die zum Entspannen, Sonnen und gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Separate Küche mit Essbereich Schlafzimmer Badezimmer Separates WCGroßzügige Terrasse mit ca. 15 m²Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Hauffgasse in 1110 Wien – Simmering und bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und Schulen sind im Bezirk vorhanden. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind andere Wiener Bezirke sowie das Stadtzentrum gut erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 55 m² Wohnfläche Ca. 15 m² großzügige Terrasse2 gut geschnittene Zimmer5.Stock mit Lift Separate Küche mit Essbereich Badezimmer und separates WCKellerabteil Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Verfügbar ab 01.12.2026 oder 01.01.2027 Besichtigung & Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1110 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 3.546m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend, zwischen Wiener Zentralfriedhof und Prater Spitz, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Neugebäude. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 11, Station Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 71, Station Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Börse-Kaiserebersdorf-Zinnergasse), U3, Station Simmering (Simmering-Ottakring). Zusätzlich befindet sich oberhalb des U-Bahnhofs der Bahnhof Wien Simmering, der von internationalen und regionalen Zügen sowie der Linie S80 der Wiener S-Bahn angefahren wird. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut (Äcker, Wiesen, Büsche). FLÄCHENWIDMUNG: Sww (Schutzgebiet/Wald- und Wiesengürtel). Der Wald- und Wiesengürtel ist für die Erholung der Stadtbevölkerung bestimmt. Hier sind nur jene Bauten zulässig, die der Erholung der Allgemeinheit dienen, wie zum Beispiel Ausflugsgasthöfe. Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung ist erlaubt. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU SIMMERING: Simmering ist der 11. Wiener Gemeindebezirk und von Industrie und Wohnstraßen geprägt. Die Simmeringer Hauptstraße ist von Geschäften und Restaurants gesäumt. Die Gasometer, 4 ehemalige Gasbehälter aus dem 19. Jahrhundert, beherbergen heute Geschäfte, Veranstaltungsflächen und Apartments. Die Jugendstilkirche zum heiligen Karl Borromäus liegt im weitläufigen Zentralfriedhof, auf dem sich die Gräber berühmter Persönlichkeiten wie Beethoven und Schubert befinden. Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern. Simmering liegt im Südosten Wiens. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal Im äußersten Südosten des Bezirksgebietes haben sich Reste der ehemals großen Auwälder erhalten. Nordwestlich schließt sich die Simmeringer Haide an, deren ehemals bewaldetes Gebiet heute teilweise verbaut oder dem Gemüselandbau gewidmet ist. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle Maisonette mit Balkon – ca. 91,5 m² auf zwei Ebenen in 1110 Wien Diese helle Maisonettewohnung bietet auf rund 91,56 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage mit Lift. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich, die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sowie die zahlreichen praktischen Nebenflächen. Raumaufteilung – 4. Obergeschoss Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Hier liegen die privaten Rückzugsräume: Vorraum – 10,06 m²Zimmer 1 – 12,38 m²Zimmer 2 – 14,99 m²Badezimmer – 6,04 m²separates WC – 2,93 m²Die beiden Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder – je nach individuellem Bedarf – als Arbeitszimmer. Raumaufteilung – 5. Obergeschoss Über die innenliegende Treppe gelangt man in den großzügigen Wohnbereich im oberen Geschoss. Das Herzstück der Wohnung ist das rund 28,12 m² große Wohn- und Esszimmer. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das besondere Rundfenster setzt zusätzlich einen charakteristischen architektonischen Akzent. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den ca. 3,88 m² großen Balkon. Die separate Küche mit ca. 7,44 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und räumlich vom Wohnbereich getrennt. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Flur mit ca. 1,86 m² sowie ein besonders praktischer Abstellraum mit ca. 4,15 m² zur Verfügung. Highlightsca. 91,56 m² Wohnfläche Maisonette im 4. und 5. Obergeschoss3 Zimmer Wohn-/Essbereich ca. 28,12 m²zwei Schlafzimmer mit ca. 14,99 m² und 12,38 m²Balkon ca. 3,88 m²separate Küche ca. 7,44 m²Badezimmer ca. 6,04 m²separates WCgroßzügiger Vorraum Abstellraum ca. 4,15 m²außergewöhnliches Rundfenster Lift Kellerabteilgepflegte Wohnhausanlagebegrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenplatz verfügbar Kaufpreis Wohnung: € 329.000Tiefgaragenplatz: € 20.000 zusätzlich Gesamtpreis inkl. Tiefgaragenplatz: € 349.000Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ✨Besichtigungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Melden Sie sich gerne telefonisch oder per E-Mail – ich freue mich auf Ihre Anfrage und finde gerne einen passenden Besichtigungstermin für Sie. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung nach Vereinbarung Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Abgebers sowie von Dritten (z. B. Behörden, Hausverwaltung oder Sachverständigen). Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse #ruhig

WohnungsexposéCharmante 4-Zimmer-Wohnung mit Galerien & eigenem Hof in 1110 Wien Adresse: Leberstraße - Geiselbergstraße , 1110 Wien Wohnfläche: ca. 105 m²Zimmer: 4Etage: Erdgeschoss Zustand: Komplett saniert Verfügbarkeit: Sofort Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen des 11. Bezirks vereint urbanes Wohnen mit dem Luxus eines privaten Außenbereichs. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie vier zentral begehbare Zimmer ? drei davon mit charmanten Galerien, die zusätzlichen Raum und ein besonderes Wohngefühl schaffen. Highlights der Wohnung: Separater Küchenbereich ? ideal für Hobbyköche Eigener Hof ? Ruheoase im Innenhof für entspannte Stunden im Freien Galerien in drei Zimmern ? zusätzlicher Raum z.? B. für Arbeits- oder Schlafbereiche Alle Zimmer getrennt begehbar ? ideal auch für Familien oder WGs Lage & Infrastruktur: Die Leberstraße überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Prater, die Donau oder das Stadtzentrum. Reperaturrücklage ist aktuell ca. ? 92.000 ( Jänner 2026 ). In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage finden sich Schulen, Ärtze, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.- 69A, ca. 100 m- U-Bahn U3 Engplatzg ca. 700 m- Straßenbahnlinien 11, ca. 100 m- Lokalbahnhof S7 ca. 150 m Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Optional besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb). Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²7–9 separate Büroräume2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter2 Serverräume1 Abstellraum5 WC 2 Kellerflächenca. 40 m²ca. 15 m²5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Mietplätze) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatzschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Wiener Gemeindebezirk: Diese vollsanierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage in Wien-Simmering. Auf rund 74,72 m² erwartet Sie ein ansprechendes Wohnambiente, das sowohl für Paare und Familien als auch für anspruchsvolle Stadtliebhaber eine attraktive Gelegenheit bietet. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Bad mit WC ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet einen praktischen Rückzugsort für den Start in den Tag. Zusätzlichen Stauraum schafft der Abstellraum – ideal, um Alltagsgegenstände ordentlich und griffbereit unterzubringen. Dank der umfassenden Sanierung können Sie sich auf ein gepflegtes Zuhause freuen und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Besonders überzeugend ist die hervorragende Infrastruktur. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens. Auch ein Autobahnanschluss befinden sich in der Umgebung. Ob der tägliche Weg zur Arbeit, ein spontaner Ausflug oder der Besuch in der Innenstadt – hier profitieren Sie von vielfältigen Mobilitätsmöglichkeiten. Für den Alltag liegt vieles ganz in der Nähe: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten bequeme Einkaufsmöglichkeiten, während Arzt, Apotheke und Klinik zur umfassenden medizinischen Versorgung beitragen. Familien freuen sich über Schulen und Kindergärten in der Umgebung. So verbindet die Lage urbanes Leben mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Mit einem Kaufpreis von 475.000,00 € bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit, sich in Wien ein hochwertig saniertes Zuhause zu sichern. Genießen Sie den Komfort einer modernen Ausstattung, die praktische Raumaufteilung und die ausgezeichnete Anbindung im beliebten 11. Bezirk. Eine Wohnung, die sich gleichermaßen als neues Zuhause wie auch als langfristige Investition anbietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer mit integrierter Küche) mit ca. 105 m² Wohnfläche in der Lorystraße im 11. Wiener Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem 2015 errichteten Gebäude und bietet durch ihre großzügige Wohnfläche viel Platz. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage: • 🚇 U3-Station Zippererstraße ca. 400 m entfernt • 🚆 S-Bahn ca. 150 m entfernt • 🚌 Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind wichtige Ziele in Wien schnell und bequem erreichbar.... [Mehr]