Suchergebnisse für "genossenschaft wohnung 1220 1020 wien"

1020 Nähe Augarten! Charmante 2-Zimmer Wohnung – modern renoviert & sofort bezugsbereit!"ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG"In einem sehr zentralen und infrastrukturell gut entwickelten Stadtteil in 1020 Wien Nähe Augarten, in einem gepflegten Altbau (BJ 1900), gelangt im 3. OG (ohne Lift) diese ca. 43,08 m² grosse und hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung zählt zu den großen Standortvorteilen an dieser Adresse. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Eingangsbereich • Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) • Schlafzimmer • Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss, WC und Fenster • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer) • Kellerabteil: ja Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 91,53 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 57, Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 157,68Kaufpreis: € 293.000, Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.790, zzgl. 20% USt = € 10.548, ) Lage/Infrastruktur Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Naherholungsflächen und hervorragender Innenstadt-Nähe aus. Sowohl der Donaukanal als auch der Prater sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und zählt zu den großen Standortvorteilen. • U-Bahn: U1, U2 • Straßenbahnlinien: 1, 2, 5 • Buslinien: 5A, 11A, 11BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig

EIGENTUMSWOHNUNG: TABORSTRASSE 75A I 1020 WIENDACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN UMS ECK VOM AUGARTEN - NAHE U2 TABORSTRASSE NEUBAUWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ IM BELIEBTEN 2. BEZIRK24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1169163476? badge=0&Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Diese großzügige, modernisierungsbedürftige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Taborstraße 75a, 1020 Wien besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Ecke zur Lessinggasse und bietet enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen (ca. 50,88 m²): Während die Terrassen zur Taborstraße und Lessinggasse nach Nord-Osten ausgerichtet sind, lädt die zweite, hofseitige Terrasse mit West-Ausrichtung zu ruhigen Abendstunden im Freien ein. Die 6-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 141,15 m² mit zwei Vorräumen, die den Zugang zu den weitläufigen Räumlichkeiten sowie zu zwei großen Wohnzimmern ermöglichen. Die Küche ist mit einer gebrauchten Küchenzeile samt gebrauchten Küchengeräten sowie einem praktischen Gasanschluss ausgestattet. Für sanitären Komfort sorgen zwei Badezimmer, von denen eines bereits erneuert wurde und über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot. Beheizt wird die Wohnung effizient über die Fernwärme. Dem neuen Eigentümer stehen zudem zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum sowie ein allgemeiner Fahrradraum im Haus zur Verfügung. Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Belichtungssituationen bietet dieses Objekt die ideale Basis, um Wohnträume beim Augarten zu verwirklichen. Formularende Ausstattung & Highlights WESTTERRASSE in den Innenhof NORD-OSTTERRASSE zur Lessinggasse und Taborstraße AUGARTEN ums ECKU2 Taborstraße fußläufig (ca. 7 Gehminuten) Nahe PRATERNahe KARMELITERMARKTMit dem Fahrrad zur DONAUINSELMit dem Fahrrad den DONAUKANAL schnell erreicht Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALE fußläufig Die Wohnung bietet viel POTENZIAL zur individuellen Umgestaltung – eine GRUNDRISS-VARIANTE (unverbindlich, keine Gewähr) ist in den 3D-Darstellungen ersichtlich (separate Küche, 1 Zimmer separat mit zusätzlichem Fenster (Umsetzbarkeit bautechnisch, baurechtlich, zivilrechtlich und statisch nicht geprüft) Lage & Infrastruktur U2 Taborstraße ca. 7 Gehminuten Straßenbahn 2 (Taborstraße/Heinestraße) ca. 1 Gehminute Straßenbahn 5 (Am Tabor) ca. 2 Gehminuten Mit Bus 5B (Taborstraße/Heinestraße) in 4 Stationen zum Praterstern U1 und S-Bahnen. Einkauf & Nahversorgung BILLA in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße/Ecke Heinestraße) SPAR in ca. 2 Gehminuten (Am Tabor) Apotheke in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße) DER MANN ca. 3 Gehminuten (Am Tabor) Zahlreiche Lokale liegen in unmittelbarer Nähe wie zum Beispiel im Augarten, in der Taborstraße, am Donaukanal oder am Karmelitermarkt Erholung & Freizeit AUGARTEN liegt gleich ums Eck (ca. 3 Gehminuten – Castellezgasse) PRATER mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrradminuten DONAUINSEL mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrradminuten INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Taborstraße 75a I 1020 Wien KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 799.900,-AUTOABSTELLPLATZ / GARAGENPLATZ: Ja – Nr. 9 im Haus – der Zugang zur Garage ist über die Lessinggasse, ein direkter Zugang im Haus ist nicht möglich. Derzeit ist der Garagenstellplatz für EUR 80,- / Monat vermietet, Kündigungsfrist 1 Monat WOHNFLÄCHE: ca. 141,15 m² TERRASSEN: ca. 50,88 m²GESCHOSS: 6. Stock (DG) AUSRICHTUNG: Innenhof West-Ausrichtung, straßenseitig Ost-Ausrichtung NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1965. Gefördert errichtet – Wohnbau-Wiederaufbaufonds. ZIMMER: 6LIFT: Ja - nicht barrierefrei - es sind ca. 9 Stufen zum Lift BARRIEREFREI: Nein – vom Eingang zum Lift sind es 9 Stufen zum Liftniveau ZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierungsbedürftige Wohnung KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit Gasherd, Abwasch, Kühlschrank und kaputter Geschirrspüler BADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer. 1 Badezimmer wurde erneuert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss. 2 Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken SEPARATES WC: Ja – 2 separate WC‘s ABSTELLRAUM: Nein VORRÄUME: Ja - 2WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im erneuerten Badezimmer BÖDEN: Parkettboden, Teppich, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird inklusive der auf den Fotos und dem VIDEO zu sehenden Möbel verkauft, vorbehaltlich der Entfernung einiger Möbelstücke, Bilder und persönlicher Gegenstände durch die Verkäuferin bis zur Übergabe der Wohnung an den Käufer/die Käuferin. HEIZUNG: Fernwärme FENSTER: Teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster- und Kunststofftüre sowie teilweise 3-fach-verglaste Kunststofffenster und Kunststofftüren. Die alten Holzfenster- und Holztüren wurden bereits Ende April über die Hausverwaltung getauscht. BESCHATTUNG: Teilweise WASSERENTNAHMESTELLE TERRASSE OST: Ja RAUMHÖHE: Ca. 2,56 m THEWOSANSANIERUNG: Nein E-BEFUND: Ja, vorhanden GEGENSPRECHANLAGE: Ja PAKETEMPFANGSBOX IM EG: Ja EINLAGERUNGSRÄUME IM KELLER ZUR NUTZUNG: Ja – 2 Kellerabteile à ca. 2 m²FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im EGALLGEMEINE WASCHKÜCHE IM KELLER: Ja HWB: 90 kWh/m²a; fGEE: 2,23KLASSE: C / DKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 799.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, inkl. Treuhandabwicklung, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. ca. € 150,- zzgl. 20 % USt. /je nach Unterlagenumfang) Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Mag. Dominik Malicki, LL.M., Schwindgasse 6, 1040 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Unverbindlicher Hinweis: Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG INKL. GARAGENPLATZ STAND 01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 219,72 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 154,63 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,97 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 396,32 pro Monat HEIZKOSTEN DERZEITHEIZKOSTEN: ca. EUR 109,08 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 21,82 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 130,90 pro Monat ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 31.12.2025: ca. EUR 101.705,-Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <300m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <1.075m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <800m Polizei <675m Verkehr Bus <125m U-Bahn <475m Straßenbahn <125m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage des 2. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Augarten, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde bereits rundum erneuert und ist derzeit befristet vermietet. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde viel Wert auf einen praktischen und gut durchdachten Grundriss gelegt. Gleich im Eingangsbereich befinden sich das WC sowie das geschmackvolle Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus zu begehen und bieten viel Platz und Ruhe. Kurz zusammengefasst: Idealer Wohntraum für Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz, Familien und auch Wohngemeinschaften!!! Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss in Innenhoflage! Auch die zentrale Lage wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U2 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinie 5B befindet sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Der Augarten bietet zudem einen perfekten Ort der Erholung im Grünen. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem noch eine öffentliche Parkgarage, welche ein lästiges Parkplatzsuchen hinfällig macht. Die Wohnung ist bis zum 28.02.2027 befristet vermietet. Weitere Details zum Mietvertrag erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage! Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst: Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS eigene Terrasse Kaufpreis: EUR 380.000,- Derzeitige Netto-Mieteinnahmen: EUR 16.019,56 pro Jahr Betriebskosten: EUR 409,32 inkl. Rücklagen, Ust. und Darlehen Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Herr Mag. Hofstetter Bei konkret... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau

Moderne Büroflächen in 1020 Wien In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,55 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5%... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau

Moderne Büroflächen in 1020 Wien In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,55 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5%... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau

Moderne Büroflächen in 1020 Wien In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,55 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5%... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau

Moderne Büroflächen in 1020 Wien In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,55 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5%... [Mehr]

#Büro

Bürofläche / Archivfläche in 1020 Wien zu vermieten – provisionsfrei Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Fläche in der Innstraße 24 / Büro 1 / 5 im 2. Wiener Gemeindebezirk. Details zur Fläche: Nutzfläche: ca. 86,85 m²Nutzung: ausschließlich als Archiv- oder Lagerraum möglich (keine Büronutzung) Kein WC vorhanden Boden: Teppichboden Heizung: Fernwärme Die Fläche eignet sich ideal zur Lagerung oder als Archiv und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der zulässigen Widmung. Öffentliche Anbindung: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Linie U1 (Station Vorgartenstraße) sowie mehrere Buslinien. Auch die Straßenbahnlinie 5 ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Konditionen: Verfügbarkeit: ab sofort Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: provisionsfrei für den Mieter Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #barrierefrei

Moderne Büroflächen in 1020 Wien In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,55 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5% weitere Informationen: Lift barrierefreier Zugang Verkabelung über Bodendosen Kühlung via Kühldecke Downlights im Gangbereich flexible Raumkonzepte möglich Teeküchenanschlüsse Außenliegender & innenliegender Sonnenschutz DGNB Gold Vorzertifikat Lage: U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern Straßenbahn: 0, 5 Bus: 5B, 80A, 82A Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 REX Züge Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4) Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #möbliert

Entdecken Sie eine große Auswahl an Büros mit beeindruckender Innenausstattung und zahlreichen Arbeitsräumen im brandneuen Center in 1020 Wien. Das Gebäude selbst befindet sich zwischen Innenstadt und Stadtrand, was die verschiedenen Standorte in Wien leichtzugänglichmacht. Der Wiener Prater, einer der bekanntesten Vergnügungs-und Freizeitparks Wiens, ist nur 5 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe des Zentrums befinden sich viele aufstrebende Unternehmen. In der Nähe befindet sich auch das Messegelände und die Wirtschaftsuniversität. Wählen Sie zwischen Büros, Coworking Spaces, Besprechnungsräume oder Lounges ohne Anmeldung – auf Vollzeit- oder Teilzeitbasis oder je nach Bedarf. Die Einrichtung geht schnell und ist ganz einfach. Wir sind für Sie da, wenn Sie Unterstützung benötigen. All-inclusive-Preisgestaltung Zahlen Sie einen einfachen Festpreis, der alle Kosten für ein vollständig möbliertes Büro, inklusive WLAN, Telefon, Betriebskostenabrechnung und Empfangspersonal abdeckt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Traumhaften Gartenwohnung im 22. Bezirk von Wien. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnerlebnis, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Die kleine architektonisch herausragende Wohnhausanlage mit nur 8 Wohneinheiten, gliedert sich perfekt in die Umgebung ein. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer ländlichen Wohnsiedlung mit den annehmlichkeiten der Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von 75,41 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über drei durchdachte Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer – hier finden Sie den idealen Platz für all Ihre Bedürfnisse. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine moderne Ausstattung auf höchstem Niveau, die keine Wünsche offenlässt. Aufteilung: Vorraum/Gang gr. Wohnküche ca. 30 m2 mit Zugang zur Terrasse und Garten2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluß WC mit Waschbecken Abstellraum Kellerabteil Ausstattung: Kunststofffenster mit Aluschale, 3 fach Wärmeschutzverglasung und elektr. Rollläden mit Funkmotor Echtholzparkett Wärmepumpe plus PV Anlage Fußbodenheizung in allen Zimmern SAT-Anlage Vollwärmeschutzfassade 16 cm Lift zur barrierefreien Erschließung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Die moderne Bauweise mit massiven Ziegeln und exklusiver Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung, sorgt für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und Langlebigkeit. Erleben Sie hier maximalen Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Darüber hinaus ist eine Hauseigene Satelliten-TV Anlage bereits vorhanden, sodass Sie sofort in Ihr neues Leben starten können. Die Lage dieser Gartenwohnung ist schlichtweg ideal. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Busverbindungen sind Sie schnell in der Wiener Innenstadt oder erreichen bequem die wichtigen Verkehrsknotenpunkte. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind nur wenige Minuten entfernt. Zudem stehen Ihnen Supermärkte zur Verfügung, sodass Sie Ihre Einkäufe ohne große Umwege erledigen können. Diese Gartenwohnung in 1220 Wien ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Der Kaufpreis von 499.000,00 € macht diese Immobilie zu einer wertvollen Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause in Wien aussehen könnte – ein Rückzugsort, der Komfort und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

1020 Nähe Augarten! Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung – modern renoviert & sofort bezugsbereit!"ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG"In einem sehr zentralen und infrastrukturell gut entwickelten Stadtteil in 1020 Wien, Nähe Augarten, in einem gepflegten Altbau (BJ 1900) gelangt im 1.OG (ohne Lift) eine sehr schöne, ca. 63,06 m² grosse und hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauf. Die sehr gute Infrastruktur sowie öffentliche Anbindung zählt zu den großen Standortvorteilen an dieser Adresse. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Eingangsbereich • Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) • Schlafzimmer • Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster • WC separat mit Waschbecken • Flügeltüren • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Vorraum) • Kellerabteil: Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 131,37 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 85,50 Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 230,01Kaufpreis: € 372.000, Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.160, zzgl. 20% USt = € 13.392, ) Lage/Infrastruktur Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, Naherholungsflächen und hervorragender Innenstadt-Nähe aus. Sowohl der Donaukanal als auch der Prater sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger besonders attraktiv. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und zählt zu den großen Standortvorteilen. • U-Bahn: U1, U2 • Straßenbahnlinien: 1, 2, 5 • Buslinien: 5A, 11A, 11BWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]