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#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Reihenhaus eignet sich vor allem für Paare und Familien mit Platzbedarf. Es bietet über 3 Ebenen verteilt 4 separate Wohnräume, verfügt über einen sehr schönen, richtig großen Eigengarten und liegt in einem äußerst beliebten Grätzl von Simmering. Es ermöglicht somit ein zukunftsweisendes Leben im Grünen in einem vollwertigen Haus mit Garten mitten in der Stadt mit zugleich hervorragender Anbindung zu Innenstadt, Flughafen, Hauptbahnhof und Autobahnnetz.3D TOUR: Verschaffen Sie sich einen perfekten Ersteindruck von den Räumlichkeiten mit unserer virtuellen Tour: Bitte klicken Sie hier zu unserer 3D-Tour LAGEZentrale Lage und hervorragender Freizeitwert - Das Haus befindet sich in einem aufstrebenden Grätzel unter der Kirche in ausgezeichneter Simmeringer Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung (U+S-Bahn fußläufig erreichbar) und Top-Verbindung zum Autobahnnetz. Einerseits nahe zum Bezirkszentrum mit guter Nahversorgung und Infrastruktur sowie andererseits hoher Freizeitwert durch Nähe zu den Simmeringer Erholungsgebieten und dem Wiener Prater. OBJEKTBESCHREIBUNG: Viel Platz, vier separate Wohnräume und großzügiger Garten - Hier haben Paare und Familien viel Platz auf effizient genutztem, weitläufigem Raum. Der Grundriss ist perfekt, weil er separate Bereiche für die einzelnen Familienmitglieder aber auch zentrale Begegungszonen bietet. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen. Im untersten Geschoß befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer und eine separate, neuwertige Küche mit allen elektrischen Geräten. Vom Wohnzimmer gelangt man zur überdachten Terrasse und dem Eigengarten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene noch ein Vorraum, ein WC und ein Abstellraum. Alle Räume sind zentral begehbar. Erwähnenswert ist die Größe des Gartens, der auf 2 Ebenen 120 Quadratmeter umfasst. Im mittleren Geschoß befindet sich neben dem zentralen Flur, ein großes Schlafzimmer, ein Raum mit Infrarot-Kabine, ein separates WC, ein Bad mit Dusche, ein Abstellraum und 2 Balkone. Im obersten Geschoß befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum und zwei weitere Balkone. AUSSTATTUNG: Wohlbefinden durch helle Räume - Dieses Reihenhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde ausschließlich durch die Eigentümerfamilie genutzt. Man kann dieses Haus beziehen wie es ist. Eine Besonderheit des Hauses ist, dass jeder einzelne Wohnraum über eine separate Freifläche verfügt. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden oder Laminaten ausgestattet, die Sanitärräume, der Vorraum und die Küche mit Fliesen. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. SONSTIGES: Wohnkomfort - Insgesamt bieten die Entwicklung des Grätzls, der hohe Freizeitwert, die hervorragende Anbindung, der effiziente Grundriss des Hauses und der großzügige Garten hohe Lebensqualität und Wohnkomfort zu einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis. Besonderes Highlight: Sie leben in diesem Grätzl fussläufig neben dem Simmeringer Hauptverkehrsknotenpunkt in ruhiger Lage wie in einem Dorf. Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #hell

Das charmante , 1914 erbaute Haus verbindet historischen Altbau-Charakter mit modernen Wohnkomfort. Die Architektur aus dem frühen 20.Jahrhundert beeindruckt mit liebevollen Details und klassischen Proportionen. Im Inneren sorgen große Fenster für ein helles, freundliches Lichtambiente. Edler Fischgrätenboden und traditionelle Flügeltüren unterstreichen den authentischen Stil. Neben reichlich Stauraum durch einen nutzbaren Keller mit vier Räumen sowie einen großzügigen Dachboden rundet ein privater Garten mit Loggia dieses Jugend Stil-Haus im Grünen perfekt ab. Bei Interesse bitte bei der Email: [E-Mail-Adresse entfernt] melden. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Montecuccoliplatz (ca. 3 min Fußweg): 56A, 56A, 58A und 58B Richtung U4 Hietzing oder Atzgersdorf sowie der Bus 8A Richtung Bahnhof Meidling. Hofwiesengasse/Speising (ca. 6 min Fußweg): Straßenbahnlinien 60 (Westbahnhof bis Rodaun) und 62 (Oper/Karlsplatz bis Lainz) Einkaufsmöglichkeiten: Billa (Opitzgasse): 1-2 min zu Fuß Mein Bio Laden: ca. 12 min zu Fuß Einkaufszentrum in Hietzing Apotheken/Ärtzte: Ordination Dr. Schallaböck: 6 min zu Fuß Ärtztezentrum am Küniglberg: 5 min zu Fuß Loggia 9,20 m2 Erdgeschoss: Stiegenhaus Podeste 3,99 m2 Vorraum 7,38 m2 WC 1,20 m2 Küche 12,75 m2 Abstellraum 2,81 m2 Zimmer 1 21,71 m2 Zimmer 2 15,66 m2 1.Stock: Stiegenhaus Vorraum 4,22 m2 Zimmer 3 18,37 m2 Zimmer 4 18,91 m2 Bad 6,74 m2 Zimmer 5 15,80 m2 Balkon 2,43 m2 Dachboden (Abstellraum) 16,00 m2 Keller 4 Räume 35,00 m2... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE MIT GARTEN, FREIRAUM UND PLATZ FÜR IHRE TRÄUME Kinderlachen im Garten, Spaziergänge mit dem Hund und kurze Wege im Alltag . Hier finden Familien ein Zuhause, in dem sich alle wohlfühlen können. Dieses moderne Townhouse verbindet ein familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemeinsame Zeit im Garten, ein gemütlicher Familienabend oder ein Ausflug ins Grüne mit dem Hund. Hier haben Sie den Freiraum, Ihr Leben ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. 🌳 ALLES, WAS DAS FAMILIENLEBEN SCHÖNER MACHT * Eigener Garten mit Terrasse: Platz zum Spielen, Toben, Entspannen und für gemütliche Grillabende. * Familienfreundliche Umgebung: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. * Aktiv und fit im Alltag: Ein Fitnessstudio sowie Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Alles in naher Umgebung * Ideal für Hundebesitzer: Die Nähe zu Spazier- und Wanderwegen macht gemeinsame Ausflüge mit Ihrem Vierbeiner besonders angenehm. * Kurze Wege: Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Gerne zeige ich Ihnen bei einem persönlichen Gespräch alle verfügbaren Möglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Ihr eigenes Townhouse - Freiraum für die ganze Familie und Ihre Wohnträume Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet. Dieses moderne Townhouse vereint großzügiges Wohnen, einen privaten Garten und ein außergewöhnliches Raumkonzept, das sich perfekt an Ihre Lebenssituation anpasst. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten, ein wunderbarer Ort für gemeinsame Familienmomente, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein vielseitig nutzbares Büro, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit zwei großzügigen Schlafzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne, der perfekte Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Das absolute Highlight befindet sich jedoch im Untergeschoss: Der großzügige Hobbykeller eröffnet Ihnen völlig neue Möglichkeiten. Ob Fitnessraum, Heimkino, Kinderspielzimmer, Wellnessbereich mit Sauna oder Infrarotkabine, Musikstudio oder kreativer Hobbyraum. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC macht diesen Bereich besonders flexibel und vielseitig nutzbar. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien Über Wien da thront sich´s fein. Vor allem die Lage neben dem Hörndlwald mit Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und dem Blick von den Terrassen über Wien. Ab sofort stehen 6 Reihenhäuser in hochwertigster Ausstattung zum Verkauf mit Garten und großzügigen Terrassenflächen. Das Reihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, Küche bzw. Anschlüsse, Bad/WC bzw. Anschlüsse und mehreren Terrassen, perfekt für eine Familie.* Nr. 78 Haus 1: Wohnfläche ca. 119,40 m², Dachterrasse ca. 18,74 m², Balkon ca. 4,34 m², Gartenterrasse ca.20,34 m², Garten ca.46,15 m²KP: € 884.000,- ( + € 40.000 schlüsselfertig) = € 924.000 Ausstattung• Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung • Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3) • Eichenparkettboden • Bäder verfließt • Weiße Türen und Türstöcke Außenbereiche Privater Garten- und Hofgartenbereich Großzügige Gartenterrasse Balkon Dachterrasse mit Weitblick über Wien Vorbereitung für Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche Großformatige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassenflächen Fahrradabstellbereich mit Pergolaüberdachung Automatisch öffenbares Einfahrtstor KFZ-Stellplatz ca. 12,5 m² (extra € 30.000 pro Stellplatz) Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Zimmer: 4Bäder: 2WCs: 3Terrassen: 2Balkone: 1Eigentumsform: Wohnungseigentum Heizung: Fußbodenheizung, Kamin Befeuerung. Erdwärme, dadurch geringe BKBauart: Neubau Infrastruktur: Gesundheit Arzt 900 m Apotheke 800 m Klinik 750 m Krankenhaus1 000 m Kinder & Schulen Schule 1 100 m Kindergarten 1 075 m Universität 1 275 m Höhere Schule 5 425 m Nahversorgung Supermarkt 775 m Bäckerei 1 100 m Einkaufszentrum 4 175 m Verkehr Bus 225 m Straßenbahn 925 m Bahnhof 600 m U-Bahn 250 m Autobahnanschluß 625 m Sonstige Geldautomat 1050 m Bank 1050 m Polizei 1 650 m Post 1 675 m Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Bei den Fotos handelt es sich teils um KI erzeugte Bilder. Das Haus wird ohne Möblierung verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien Über Wien da thront sich´s fein. Vor allem die Lage neben dem Hörndlwald mit Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und dem Blick von den Terrassen über Wien. Ab sofort stehen 6 Reihenhäuser in hochwertigster Ausstattung zum Verkauf mit Garten und großzügigen Terrassenflächen. Wohnfläche ca. 115,20 m², Dachterrasse ca. 18,94 m², Balkon ca. 4,86 m², Gartenterrasse ca.10,29 m², Garten ca. 58,97 m²Das Reihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, Küche und mehreren Terrassen, perfekt für eine Familie. Bei den Fotos handelt es sich teils um KI erzeugte Bilder. Das Haus wird ohne Möblierung verkauft. KP € 870.000, schlüsselfertig (Böden, Türen, tlw Bad) Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ausstattung Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3) Offener Kamin im Wohnbereich Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt Großformatige Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen Außenbereiche Privater Garten- und Hofgartenbereich Großzügige Gartenterrasse Balkon Dachterrasse mit Weitblick über Wien Vorbereitung für Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche Großformatige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassenflächen Fahrradabstellbereich mit Pergolaüberdachung Automatisch öffenbares Einfahrtstor KFZ-Stellplatz ca. 12,5 m² (extra € 30.000 pro Stellplatz) Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Zimmer: 4Bäder: 2WCs: 3Terrassen: 2Balkone: 1Eigentumsform: Wohnungseigentum Heizung: Fußbodenheizung, Kamin Befeuerung. Erdwärme, dadurch geringe BKBauart: Neubau Infrastruktur: Gesundheit Arzt 900 m Apotheke 800 m Klinik 750 m Krankenhaus1 000 m Kinder & Schulen Schule 1 100 m Kindergarten 1 075 m Universität 1 275 m Höhere Schule 5 425 m Nahversorgung Supermarkt 775 m Bäckerei 1 100 m Einkaufszentrum 4 175 m Verkehr Bus 225 m Straßenbahn 925 m Bahnhof 600 m U-Bahn 250 m Autobahnanschluß 625 m Sonstige Geldautomat 1050 m Bank 1050 m Polizei 1 650 m Post 1 675 m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

SCHLÜSSELFERTIG! HÖRNDLWALD LIVING: Exklusive Reihenhäuser mit Blick über Wien Über Wien da thront sich´s fein. Vor allem die Lage neben dem Hörndlwald mit Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und dem Blick von den Terrassen über Wien. Ab sofort stehen 6 Reihenhäuser in hochwertigster Ausstattung zum Verkauf mit Garten und großzügigen Terrassenflächen. Das Reihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, Küche bzw. Anschlüsse, Bad/WC bzw. Anschlüsse und mehreren Terrassen, perfekt für eine Familie.* Nr. 78 Haus 2: Wohnfläche ca. 115,78 m², Dachterrasse ca. 19,79 m², Balkon ca. 4,41 m², Gartenterrasse ca.15,15 m², Garten ca. 38,74 m²KP: € 840.000 (plus € 40.000 = 880.000,- schlüsselfertig) Das Haus kann ab November 26 ausschließlich schlüsselfertig erworben werden. Ausstattung• Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung • Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3) • Eichenparkettboden • Bäder verfließt • Weiße Türen und Türstöcke Außenbereiche Privater Garten- und Hofgartenbereich Großzügige Gartenterrasse Balkon Dachterrasse mit Weitblick über Wien Vorbereitung für Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche Großformatige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassenflächen Fahrradabstellbereich mit Pergolaüberdachung Automatisch öffenbares Einfahrtstor KFZ-Stellplatz ca. 12,5 m² (extra € 30.000 pro Stellplatz) Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Zimmer: 4Bäder: 2WCs: 3Terrassen: 2Balkone: 1Eigentumsform: Wohnungseigentum Heizung: Fußbodenheizung, Kamin Befeuerung. Erdwärme, dadurch geringe BKBauart: Neubau Infrastruktur: Gesundheit Arzt 900 m Apotheke 800 m Klinik 750 m Krankenhaus1 000 m Kinder & Schulen Schule 1 100 m Kindergarten 1 075 m Universität 1 275 m Höhere Schule 5 425 m Nahversorgung Supermarkt 775 m Bäckerei 1 100 m Einkaufszentrum 4 175 m Verkehr Bus 225 m Straßenbahn 925 m Bahnhof 600 m U-Bahn 250 m Autobahnanschluß 625 m Sonstige Geldautomat 1050 m Bank 1050 m Polizei 1 650 m Post 1 675 m Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Bei den Fotos handelt es sich teils um KI erzeugte Bilder. Das Haus wird ohne Möblierung verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Siedlung Zum Verkauf gelangt ein 4-Zimmer Reihenhaus mit Terrasse und Eigengarten Haus 1 Dieses moderne, dreigeschossige Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Es bietet insgesamt vier großzügige Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie 3 WCs - ideal für Familien mit Kindern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und dem eigenen Garten (123 m2) der ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder Gartenarbeit bietet. Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Fitnessmöglichkeiten schafft. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Heizwärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollos, die nicht nur bequem, sondern auch energieeffizient sind. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß - ein Zuhause, in das man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann. Ein Autoabstellplatz direkt beim Haus rundet das Angebot ab. Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die in einem modernen, komfortablen und nachhaltigen zu Hause leben möchten - in einer Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Auf dem Grundstück wird es ein Reihenhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit Wohnungseigentum geben. Baubeginn wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags sein. Die geschätzte Baudauer beträgt ca. 1 Jahr. Die Vertragserrichtung wird von Mag. Christian Grasl vorgenommen. Lage: Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Brunner Straße und die Liesinger Flurgasse. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächste U-Bahn Station ist die U6 Alterlaa. Sie ist mit dem Bus 66a erreichbar. Die Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage mit umfassender Infrastruktur aus. Ob Bildung, Gesundheit, Einkauf oder Freizeit - alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Vielzahl an Parks und Freizeitangeboten macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen. Bildung: Kindergarten der Stadt Wien, Gymnasium Draschestraße, FH Campus Wien. Einkaufsmöglichkeiten: Felber, Radatz, Supermärkte. Gesundheitsversorgung: St.Nikolaus Apotheke, einige Allgemeinmediziner, Amber Med Parks: Hans-Dunkl-Park, Draschepark, Schlosspark Vösendorf Freizeit: Cineplexx Wienerberg, SCS-Kinowelt, Monza Kartbahn, Kegelbahn Der Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Variante. Stellplatz und elektrische Rollos sind inkludiert. Wenn Sie das Haus schlüsselfertig erwerben möchten - siehe Folder "schlüsselfertige Variante". Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Reihenhaus in 1230 Wien besticht durch seine ideale Lage nahe dem Hans-Dunkl-Park - perfekt für Erholung im Grünen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss, Bank, Post und Geldautomat befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• zentrale Luft/Wärmepumpe (geringe Heizkosten!)• Fußbodenheizung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : Erdgeschoss3 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 65,82 m²Terrasse: ca. 4,52 m²Garten: ca. 4,53 m²Ausrichtung: O Kaufpreis: € 375.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung erreichen Sie Thomas Wagner unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse – modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten. Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung und Zustand Bauart: Reihenhaus (Neubau) Etagen: EG + OG + KGWohnfläche: ca. 102,76 m²Nutzfläche: ca. 185,97 m²Gartenfläche: ca. 15,37 m²Terrassenfläche: ca. 6,67 m²Balkonfläche: ca. 4,8 m²Kellerfläche: ca. 40,15 m²Zimmer: 4Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne) WC: 1 separat (Gäste-WC) Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Möblierung: Einbauküche, Badmöbel Zustand: neuwertig Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon Abstellraum: vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 Kostenübersicht Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) Eigennutzerpreis: €620.000,00Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Bus: ca. 25 m U-Bahn (U1): ca. 625 m Straßenbahn: ca. 1.300 m Bahnhof: ca. 675 m Autobahnanschluss: ca. 1.150 m Nahversorgung: Supermarkt: ca. 450 m Bäckerei: ca. 500 m Einkaufszentrum: ca. 775 m Bildung und Gesundheit: Schule: 225 m Kindergarten: 300 m Universität: 2.125 m Höhere Schule: 1.575 m Arzt: 200 m Apotheke: 600 m Klinik: 1.725 m Krankenhaus: 4.025 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonderheiten Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung Eigengarten, Terrasse und Balkon Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Zwei Badezimmer + Gäste-WCVollunterkellert – vielseitig nutzbar Parkplatz direkt beim Haus Energieeffizient (HWB B, fGEE A+) Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur Weitere Objekte zum Verkauf: TOP Zimmer Größe Garten Terasse Kaufpreis Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² VERKAUFT Haus 2 4 102,76m² 22,88m² 15,37m² VERKAUFT Huus 3Haus 4 44 102,76m²102,76m² 22,88m²22,88m² 15,37m²15,37m² 580.000€580.000€ Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m² VERKAUFT Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und liebevoll sanierte Reihenhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf rund 235 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates WC sowie einen ausgebauten Dachboden und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mehrere Generationen. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Pelletsheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, sorgt für angenehmen Wohnkomfort und energieeffizientes Heizen. Die Einbauküche, ein gemütlicher Kamin sowie die vorhandene Glasfaseranbindung runden die hochwertige Ausstattung ab. Das 456 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Privatgarten, einer großzügigen Terrasse und einer praktischen Gartenhütte. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen finden. Trotz der zentralen Lage bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernem Wohnkomfort und der attraktiven Lage im Zentrum von Uttendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

HÖRNDLWALD LIVING: Exklusives Eckreihenhaus mit Blick über Wien! Über Wien da thront sich´s fein. Vor allem die Lage neben dem Hörndlwald mit Naherholungsgebiet gleich vor der Haustüre und dem Blick von den Terrassen über Wien. Ab sofort stehen 6 Reihenhäuser in hochwertigster Ausstattung zum Verkauf mit Garten und großzügigen Terrassenflächen. Wohnfläche ca. 131,01 m², Dachterrasse ca. 26,89 m², Balkon ca. 7,44 m², Gartenterrasse ca. 61,97 m², Garten ca. 211,76 m², belagsfertig Das Eckreihenhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich, Küche, mehreren Terrassen und einem großen Garten perfekt für eine Familie. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI erzeugte Bilder, das Haus ist derzeit im belagsfertigem Zustand. KP € 1.090.000, belagsfertig (+ € 40.000 schlüsselfertig) Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Außenbereich: Privater Garten- und Hofgartenbereich Großzügige Gartenterrasse Balkon Dachterrasse mit Weitblick über Wien Vorbereitung für Whirlpool, Outdoor-Küche oder Außendusche Großformatige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassenflächen Fahrradabstellbereich Automatisch öffenbares Einfahrtstor KFZ-Stellplatz ca. 12,5 m² (nicht im KP inkludiert, extra € 30.000 pro Stellplatz) Etagen: Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Zimmer: 4 bzw.5Bäder: 2WCs: 3Terrassen: 2Balkone: 1Eigentumsform: Wohnungseigentum Heizung: Fußbodenheizung, Kamin Befeuerung: Erdwärme Bauart: Neubau Infrastruktur: Gesundheit Arzt 900 m Apotheke 800 m Klinik 750 m Krankenhaus1 000 m Kinder & Schulen Schule 1 100 m Kindergarten 1 075 m Universität 1 275 m Höhere Schule 5 425 m Nahversorgung Supermarkt 775 m Bäckerei 1 100 m Einkaufszentrum 4 175 m Verkehr Bus 225 m Straßenbahn 925 m Bahnhof 600 m U-Bahn 250 m Autobahnanschluß 625 m Sonstige Geldautomat 1050 m Bank 1050 m Polizei 1 650 m Post 1 675 m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]