Suchergebnisse für "gemeindewohnungen in wien 3 bis 4 zimmern"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE - GROSSZÜGIG WOHNEN MIT FERNBLICK UND VIEL GRÜN Top Preis-Leistungs-Verhältnis! Generalsanierte Erstbezugswohnung inklusive Tischlerküche zum Ankommen und Wohlfühlen Hinweis: zur Illustration und Inspiration wurde das Titelbild virtuell mit KI eingerichtet. Die Wohnung wird bis auf die maßangefertigte Tischlerküche unmöbliert verkauft. Die Tür aufschließen, den Alltag abstreifen, entspannen und loslassen - wer träumt nicht von einem Zuhause, das allen Familienmitgliedern gleichermaßen Spaß macht Wo Platz ist für die Bedürfnisse von Groß und Klein und genügend Raum für Privatsphäre. In wunderschöner Grünruhelage im noblen 19. Bezirk gelegen, spricht diese Wohnung aber nicht nur Familien an, sondern alle, die genug vom Trubel der Großstadt haben oder nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe im Grünen suchen. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben! Im schönen Salmannsdorf in einer hügeligen Gegend gelegen, lässt sich hier der Blick im Sommer ins Grüne und in den Wintermonaten über Wien genießen. Die renommierte Vienna American School (AIS Vienna) befindet sich in fußläufiger Distanz, für Sportbegeisterte und Frischluftliebhaber: innen bietet diese Lage paradiesische Möglichkeiten zur Entfaltung, so zum Beispiel im Sportzentrum Marswiese (Marswiese Dein Sport- und Freizeitzentrum in Wien) . Für die ganz Kleinen gibt es mehrere private Kindergärten (z.B. Wichtelland) in der Nähe, ebenso die Volksschule Neustift am Walde (VS Neustift - Volksschule Krottenbachstraße - 919051). Aber auch kulinarisch sitzt man hier ganz und gar nicht auf dem Trockenen, so liegt das bezaubernde "Häuserl am Stoan" (index) mit atemberaubendem Wienblick nur einen Sonntagsspaziergang entfernt. Wer Lust auf ein Achterl vom berühmten Wiener "Gemischten Satz" hat, kann ihren oder seinen Durst beim nahegelegenen Buschenschank (Prager Salmannsdorf) stillen. WOHNUNG Die frisch sanierte Wohnung in der 2. Etage (ohne Lift) einer gepflegten familiären Wohnanlage mit 2 Häusern und insgesamt nur 12 Wohneinheiten verfügt über knapp 124m² Wohnfläche inklusive einer südseitigen Loggia mit ca. 8m² und zuzüglich eines nordseitigen Balkons mit rund 9m². Vom großzügigen Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar. Der große Wohnsalon wurde mit einer maßangefertigten Tischlerküche ausgestattet, die sich in zeitlos elegantem Weiß präsentiert und mit qualitativ hochwertigen Markengeräten von Bosch versehen. Die Wohnung wurde generalsaniert, neben einem wunderschönen Weitzer-Parkettboden in Eiche wurden moderne dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien montiert. Die große Glasfront im einladenden Wohnsalon mit Weitblick gibt einem sofort das Gefühl, mit Familie und Freund: innen Quality Time verbringen zu wollen. Drei Schlafzimmer bieten Platz für alle, wobei man das größte der Zimmer auch noch einmal in der Mitte abteilen könnte. Ein neues Badezimmer in elegantem Weiß mit großformatigen Fliesen sowie eine separate Gäste-Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren den Grundriss. Ein großer Abstellplatz in Form einer eigenen Parknische (Maße ca. 2,63m x 7,00m) sowie ein Kellerabteil mit ca. 4,50m² sind zusätzliche Pluspunkte, die diese Wohnung zu bieten hat. RAUMAUFTEILUNG Vorzimmer Wohnsalon mit voll ausgestatteter Küche 3 Schlafzimmer (ein viertes Zimmer wäre möglich) Bad mit Dusche, Eck-Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchtrockner separates Gäste-WC mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Loggia Balkon Kellerabteil Garage AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde generalsaniert und ist wie folgt ausgestattet: Weitzer-Parkett Eiche maßangefertigte Tischlerküche mit viel Stauraum und Markengeräten von Bosch (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Mikrowelle und Dunstabzug) neue dreifach verglaste Kunststofffenster maßangefertigte Sicherheits-Eingangstür elektrische Außenjalousien Gas-Etagenheizung neue Elektrik neue Sanitär-Anlagen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss neues Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche separates Gäste-WC HAUS Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1966. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 12 Wohn-Einheiten, aufgeteilt auf 2 Häuser. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Haus 1. Die Hausgemeinschaft ist sehr kostenbewusst. Das Dach wurde 2025 neu instand gesetzt, dies konnte aus der bestehenden Rücklage bezahlt werden. Am 1.12.2025 betrug die Reparaturrücklage EUR 95.861,05, monatlich werden rund EUR 3.000,- neu angespart. Für das Jahr 2026 sind keine größeren Maßnahmen - über laufende Instandhaltungsarbeiten hinaus - geplant. Die Abstimmung für eine thermische Sanierung fand keine Mehrheit unter den Eigentümer: innen. VERKAUF Der Kaufpreis dieser generalsanierten großzügigen Wohnung in absoluter Ruhelage beträgt EUR 737.000,- zuzüglich dem Stellplatz in der hauseigenen Garage zum Preis von EUR 20.000,-, somit gesamt EUR 757.000,-. Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich aus den Betriebskosten (EUR 229,29), den Betriebkosten für die Garage (EUR 36,25), der anteiligen Reparaturrücklage (EUR 261,99) sowie der anfallenden USt. zusammen und betragen insgesamt EUR 557,71. Im Erfolgsfall beläuft sich die Vermittlungsprovision auf die üblichen 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 3.10.2027, HWB E 154,20 kWh/m²a, fGEE D 2,20 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Das Wichtigste auf einen Blick: U3 fußläufig erreichbar - sehr gute Anbindung auch mit S-Bahn & Straßenbahn 44 & 46 105 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoß, umfassend saniert 2021, Balkon in den Innenhof Typischer Wiener Altbaucharme mit hohen Räumen & großzügigem Grundriss 4 Zimmer + 2 Verbindungsräume flexibel nutzbar (Wohnen, Arbeiten, Stauraum) Betriebskosten: EUR 270,99 p.m. (inkl. USt), Rücklage: EUR 213,86 p.m. Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/m=y6ksn G9v2Kf Die ausführliche Beschreibung: Nur wenige Schritte zur U3. Das um 1907 errichtete Altbauhaus mit Straßen- und Hoftrakt befindet sich am westlichen Ende der Ottakringer Straße und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Aktuell wird das Haus qualitativ aufgewertet: Der Dachgeschoßausbau steht kurz vor der Fertigstellung, ein Personenaufzug (Schlüssellift nach Kostenbeteiligung) wird errichtet und Stiegenhaus sowie Allgemeinflächen werden saniert. Die Fertigstellung ist für Q2/2026 vorgesehen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und erstreckt sich von der Straßen- zur Hofseite Querlüften ist somit problemlos möglich. Sie wurde 2021 umfassend saniert, mit besonderem Fokus auf den Erhalt des klassischen Wiener Altbaucharakters. Auf rund 105 m² Wohnfläche und mit einer Raumhöhe von ca. 3,15 m stehen drei großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer mit jeweils rund 19 m² sowie ein weiteres Zimmer mit etwa 9 m² zur Verfügung. Zwei praktische Durchgangs-/Verbindungsräume (ca. 8 m² und 11 m²) bieten zusätzliche Flexibilität ideal als Garderobe, Stauraum oder Homeoffice. Die separate Küche, der großzügige Vorraum sowie das 2023 modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein Kellerabteil mit rund 3 m² ist selbstverständlich vorhanden. Die Lage im 16. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit gewachsener Wiener Wohnqualität. U3, S-Bahn sowie die Linien 44 und 46 sind fußläufig erreichbar ebenso Nahversorgung, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein authentischer Wiener Altbau in bestens angebundener Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese schöne Wohnung liegt in Stammersdorf im 2. Stock (Dachgeschoß) einer modernen Wohnhausanlage aus 1995.. Das Objekt besticht durch die hellen Räume, die perfekte Raumaufteilung sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Zusätzlich lädt der nahegelegene Marchfeldkanal zu angenehmen Spaziergängen und ausgiebigen Radtouren ein. In Fußweite fahren die Straßenbahnlinien 30 (nach Floridsdorf S+ U6) und 31 (zu Schottenring U4/U2) sowie der Shuttle-Bus G3, der Sie direkt zum Shopping Resort Gerasdorf führt. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 87m² + ca. 5m² Terrasse und gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum1x Schlafzimmer1x Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse (ca. 5m2) separate Küche (hier 4. Zimmer möglich) 1x Schlafzimmer Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschbeckenseparates WCAUCH 4 ZIMMER-WOHNUNG MÖGLICH: Durch die Verlegung der Küche ins Wohnzimmer kann man die Wohnung unkompliziert zu einer 4 -Zimmer Wohnung gestalten. Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: Kamin im Wohnzimmer Küche inkl. Geräte Parkettboden Außenbeschattungen Innenjalousienmehrfachverglaste Fenster Handtuchheizkörper Gegensprechanlage Weitere Annehmlichkeiten: Ein Kinder- bzw. Fahrradabstellraum Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Kosten: KP: EUR 350.000,-monatliche BK inkl. USt.: EUR 150,49monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 88,84GESAMT: EUR 239,33Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Diese charmante Altbauwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, klassische Stilmerkmale und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Entwicklungspotenzial. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Vorraum, der den typischen Charakter eines Wiener Altbaus widerspiegelt und als zentraler Verteiler zu sämtlichen Räumen dient. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Kabinett - mit klassischen Proportionen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise erhaltene Altbaudetails wie Parkettböden und traditionelle Kastenfenster verleihen der Wohnung ihren authentischen Charme. Raumhöhen von bis zu ca. 3,80 Metern sorgen zusätzlich für ein besonders luftiges und großzügiges Wohngefühl. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und profitieren von einer östlichen Ausrichtung, wodurch die Räume angenehm von der Morgensonne durchflutet werden. Ein weiteres Zimmer ist ebenfalls zu einem zweiten Innenhof orientiert und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das separate Kabinett bietet sich besonders für ein Homeoffice oder als Kinderzimmer an. Die eigenständige Küche verfügt über ein Fenster mit Blick ins Grüne. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet und jeweils mit Tageslicht ausgestattet. Der funktionale Grundriss mit zentral begehbaren Räumen ermöglicht eine flexible Nutzung und passt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Balkon mit einer Fläche von bis zu etwa 14 m² zu errichten. Die Umsetzung erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer auf eigene Kosten und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Unteren Weißgerberstraße, einer charmanten und gut angebundenen Wohngegend des 3. Bezirks. In wenigen Minuten erreicht man den Donaukanal, den Stadtpark sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel (z. B. U3, Straßenbahn, Buslinien) sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt eine exklusive Gartenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 107 m2. Sie teilt sich auf in einen offenen Wohnbereich, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein Bad mit Wanne, zwei separate WCs und einen Abstellraum. Außerdem sind zwei große Terrassen mit traumhaftem Blick und ein knapp 204 m2 großer Garten Teil des Eigentums. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Nassräume mit Grantitoker-Fliesen ausgekleidet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen, mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Eingangstüren und die Terrassentüren sind einbruchsgesichert. Ebenso besteht die Option einer Alarmanlage. Zusätzlich sind Inneneinrichtung/ Möbel inkludiert. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen einladenden Eingangsbereich. Dieser bietet dank einer praktischen Nische genügend Platz für eine Garderobe. Rechterhand gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher Dank der großen Fenster und Terrassentüren hell und einladend ist. Von hier aus betreten Sie in den knapp 160 m2 großen Garten, welcher Sie um die gesamte Wohnung führt. Hier haben Sie einen atemberaubenden Fernblick auf Wien. Linkerhand vom Eingangsbereich gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer, welche wunderbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, aber auch das Masterbedroom mit einem Ensuite Badezimmer und einem separatem WC. Dank der Terrassentüren in jedem Zimmer sind die Räume nicht nur unglaublich freundlich und hell, sondern man gelangt auch problemlos in den eigenen Garten. Über den Vorraum gelangt man in das zweite Badezimmer, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC. Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum. Bei dem Bau des Objekts wurde viel Wert auf die Details du die Qualität gelegt. Alle Türen und Fenster sind von der Marke Josko, die dazugehörigen Schnallen sind von GLUTZ. Die Ausstattung der Sanitärräume ist ausschließlich von LAUFEN und die Armaturen sind von Dornbracht. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe von Weinbergen, dem Cobenzel und dem Wienerwald. Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick über Wien und ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine exklusive Gartenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 107 m2. Sie teilt sich auf in einen offenen Wohnbereich, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein Bad mit Wanne, zwei separate WCs und einen Abstellraum. Außerdem sind zwei große Terrassen mit traumhaftem Blick und ein knapp 204 m2 großer Garten Teil des Eigentums. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Nassräume mit Grantitoker-Fliesen ausgekleidet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, sowie 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und -Türen, mit außenliegendem Sonnenschutz. Die Eingangstüren und die Terrassentüren sind einbruchsgesichert. Ebenso besteht die Option einer Alarmanlage. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen einladenden Eingangsbereich. Dieser bietet dank einer praktischen Nische genügend Platz für eine Garderobe. Rechterhand gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher Dank der großen Fenster und Terrassentüren hell und einladend ist. Von hier aus betreten Sie in den knapp 160 m2 großen Garten, welcher Sie um die gesamte Wohnung führt. Hier haben Sie einen atemberaubenden Fernblick auf Wien. Linkerhand vom Eingangsbereich gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer, welche wunderbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, aber auch das Masterbedroom mit einem Ensuite Badezimmer und einem separatem WC. Dank der Terrassentüren in jedem Zimmer sind die Räume nicht nur unglaublich freundlich und hell, sondern man gelangt auch problemlos in den eigenen Garten. Über den Vorraum gelangt man in das zweite Badezimmer, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres WC. Die Tiefgarage ist über den Lift barrierefrei zu erreichen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem der Keller und Fahrradraum. Bei dem Bau des Objekts wurde viel Wert auf die Details und die Qualität gelegt. Alle Türen und Fenster sind von der Marke Josko, die dazugehörigen Schnallen sind von GLUTZ. Die Ausstattung der Sanitärräume ist ausschließlich von LAUFEN und die Armaturen sind von Dornbracht. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe von Weinbergen, dem Cobenzel und dem Wienerwald. Sie haben schon ab der Gartenebene einen atemberaubenden Blick über Wien und ins Grüne. Dennoch sind sie in nur wenigen Autominuten mitten im Geschehen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Heurigen sind in unmittelbarere Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist nach wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaftes Einfamilienhaus in Wien: 4 Zimmer, Garten, Terrasse & Garage! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Einfamilienhaus im aufstrebenden 22. Wiener Bezirk! Dieses gepflegte Schmuckstück mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit insgesamt vier hellen und einladenden Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Ob als Familiennest oder Rückzugsort für kreative Projekte – dieses Haus wird all Ihren Ansprüchen gerecht. Der Garten und die einladende Terrasse laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder im Winter am Kaminfeuer sitzen und die wohlige Wärme der Fußbodenheizung spüren. Dank der energieeffizienten Luftwärmepumpe sind Sie auch in der kalten Jahreszeit bestens versorgt. Die hochwertige Ausstattung sorgt nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren und mit Ihren Liebsten zu teilen. Die südlich ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick ins Grüne – hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Natur genießen. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft zu werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich (mit Kamin): ca. 44,25 m²Vorraum WC mit Fenster Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²) und in den Garten (ca. 161 m²) Obergeschoss: Galerie / Gang3 Schlafzimmer: ca. 12,75 m², ca. 12,59 m² & ca. 10,09 m²Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC: ca. 7,43 m²Keller: Hobbyraum: ca. 25,00 m²Lagerraum: ca. 7,88 m²Waschraum / 2. Lagerraum: ca. 11,96 m²Vorraum Highlights der Immobilie: Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Baujahr: 2000 Eine hochwertige Samsung-Luftwärmepumpe sowie neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollos der Firma Josko wurden 2024 neu verbaut/installiert. Fußbodenheizung sowie Radiatoren in den Räumen Einbruchhemmende Eingangstür Lichtdurchflutete Räume! Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Großzügiger Garten (mit automatischer Bewässerung) mit Terrasse Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur Holzriegelhaus mit Dichtbetonkeller Garage mit elektrischem Tor Gartenhütte: ca. 12 m² Ein Biotop befindet sich im Garten Ein überdachter Stellplatz für Fahrräder ist vorhanden Moderne Einbauküche Kaufpreis: € 649.000,-Betriebskosten: € 50,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

EIGENTUMSWOHNUNG: SOLLINGERGASSE 8-12 I 1190 WIEN Die beiden offenen Sanierungsdarlehen (Anteil ca. EUR 14.441,- für die Wohnung) für die THEWOSAN-SANIERUNG werden zur Gänze (!) vom VERKÄUFER anlässlich des Verkaufs auf einmal zurückbezahlt und somit zur Gänze getilgt. Sie kaufen somit eine THEWOSAN-SANIERTE Wohnung. Zu den KAMINEN: es wurde verkäuferseits ein Kaminvorbefund beim Rauchfangkehrer betreffend Kamin für eine Gas Brennwerttherme beauftragt. Laut Rauchfangkehrer könne im Badezimmer wo sich derzeit der Warmwasserboiler befindet, eine Gas Brennwertherme geschaffen werden. Der zweite freie Fang befindet sich im Wohnzimmer (wenn man in das Wohnzimmer geht, rechts in der Ecke - siehe VIDEO). Dabei handelt es sich um den "Notkamin" der Wohnung, an welchen man laut Rauchfangkehrer grundsätzlich einen "Schwedenofen" anschließen könne. Sollte man einen Schwedenofen tatsächlich anschließen wollen, sei nochmals mit der Rauchfangkehrer Kontakt aufzunehmen, da der Käufer der Wohnung den Notkamin vor einem Anschluss eines Schwedenofens befunden müsste). Bitte geben Sie diese Information einem Sanierer weiter, falls Sie ein neues Heizungssystem (Gas Brennwerttherme mit Heizkörpern in allen Zimmern) etablieren möchten. Der schriftliche Vorbefund liegt bereits vor und kein bei Interesse gerne übermittelt werden. GERÄUMIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 19. BEZIRK IM INNENHOF MIT SÜDSEITIGEM BALKON24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1162153440? badge=0&Hinweis: Sie finden die unverbindlichen Grundriss VARIANTEN am Ende der Fotos. Do you prefer your exposé in English? Click here: https://www.viason.at/en/objektdetail/16398586? from=643244 Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferviason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien Diese ruhig im Innenhof (alle Zimmer Innenhoforientierung!) gelegene, nord-südseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 79,51 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und angenehme Lichtverhältnisse. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Abstellraum. Die separate Küche ist ohne Kücheneinbaugeräte ausgestattet und verfügt über einen Gasanschluss. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den südseitigen Balkon mit ca. 4,74 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken inklusive Spiegelschrank und verfügt über zwei Fenster, die für natürliche Belichtung und Belüftung sorgen. Im Haus stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Fahrradabstellplätze befinden sich im Innenhof im Freien. Zusätzlich kann ein Einlagerungsraum im Keller des Hauses mit ca. 5,60 m² genutzt werden. Der Zugang zum Lift erfolgt über 6 Stufen. Das Gebäude wurde ca. 2022 thermisch saniert ( = Thewosan-Sanierung). In diesem Zuge wurden außerdem die elektrischen Steigleitungen sowie der Kanal saniert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über zwei Gaskonvektoren: Ausstattung & Highlights Ruhige Innenhoflage mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung Südseitiger Balkon im 4. Stock – perfekt für Sonnenliebhaber und entspannte Stunden im Freien Zahlreiche Naherholungsgebiete in fußläufiger Umgebung Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Umgestaltung – unterschiedliche Wohnvarianten (unverbindlich, keine Gewähr) sind in den 3D-Darstellungen ersichtlich Fahrradabstellplätze bequem im Innenhof vorhanden Lage & Infrastruktur Buslinie 35A in ca. 2 Gehminuten erreichbar In 2 Stationen mit dem Bus 35A zur S-Bahn Krottenbachstraße (S45) In 7 Stationen mit dem Bus 35A zur U6 Nußdorfer Straße Die S-Bahn Krottenbachstraße (S45) ist auch fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar Einkauf & Nahversorgung BILLA PLUS in ca. 5 Gehminuten (Krottenbachstraße) HOFER in ca. 11 Gehminuten (Krottenbachstraße) BILLA in der Flotowgasse (ca. 4 Gehminuten) Apotheke Sollingergasse in ca. 2 Gehminuten Döbling mit kleinen Geschäften und dem Sonnbergmarkt in ca. 9 Gehminuten erreichbar Erholung & Freizeit Hugo-Wolf-Park: ca. 2 Gehminuten Olympiapark: ca. 6 Gehminuten Türkenschanzpark: ca. 11 Gehminuten Mit dem Bus 35A gelangt man in wenigen Stationen nach Neustift am Walde INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Sollingergasse 8-12 I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 395.000,-KFZ-ABSTELLPLATZ IM FREIEN: Jedes Jahr gibt es eine Verlosung der 22 KFZ-Abstellplätze im Freien im Innenhof – Anmietung nach der Zuteilung bei der Verlosung für 1 Jahr. Bevorzugt werden Eigentümer vor Mieter. WOHNFLÄCHE: ca. 79,51 m² BALKON: ca. 4,74 m²GESCHOSS: 4. Stock NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1963. Gefördert errichtet - WBFG 1954. Die Förderung wurde zur Gänze bereits zurückbezahlt. ZIMMER: 3LIFT: Ja BARRIEREFREI: Nein – vom Eingang zum Lift sind es 6 Stufen zum Liftniveau ZUSTAND DER WOHNUNG: Modernisierungsbedürftige Wohnung (älteres Bad, keine Küche etc.) KÜCHE: Nein – nur die Anschlüsse (Gas) BADEZIMMER: Badewanne, WC, Bidet, Doppel-Waschbecken samt Spiegelschrank und 2 Fenster SEPARATES WC: Nein ABSTELLRAUM: Ja VORRAUM: JAWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – im Haus befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum BÖDEN: Linoleum, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gas – 2 Gaskonvektoren, 1 Elektroheizkörper FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung Kunststofffenster RAUMHÖHE: Ca. 2,57 m GEGENSPRECHANLAGE: Ja GROSSER EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER ZUR NUTZUNG: Ja – ca. 5,60 m²FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Innenhof im Freien ALLGEMEINE WASCHKÜCHE und TROCKENRAUM: Ja HWB: 35 kWh/m²a - fGEE: 1,25 (Thewosan saniert) KLASSE: B – C (Thewosan saniert) KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 395.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Unverbindlicher Hinweis: Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg. Genauere Informationen klären Sie bitte mit Frau Mag. List ab. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 193,88 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 95,09 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 19,39 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 308,36 pro Monat ZZGL. HEIZKOSTEN UND STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 31.12.2025: ca. EUR 190.000,- (Hochrechnung) Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <750m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <575m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.675m Straßenbahn <725m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus in Wien: 4 Zimmer, Garten, Terrasse und moderne Ausstattung! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! In begehrter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Gartenidylle und moderner Haustechnik. Auf rund 128 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Nebenflächen im Keller, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem modernen Wohnkonzept. Der liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein – perfekt für Familienfeste, Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich: ca. 45,01 m²Abstellraum / Speis Vorraum WC & Dusche Zugang zur Terrasse (ca. 28,23) und in den Garten Obergeschoss: Galerie / Vorraum Schlafzimmer mit Schrankraum: ca. 15,05 m² + 5,60 m²Schlafzimmer: ca. 13,10 m²Schlafzimmer: ca. 10,95 m²Badezimmer (mit Dusche und Wanne) + WC: ca. 8,45 m²Keller: Lager-/Fitnessraum: ca. 29,34 m²Vorbereitung für Saunaraum mit Dusche & WC: ca. 10 m²Technikraum: ca. 4,22 m²Waschküche: ca. 10,28 m²Highlights der Immobilie: Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Baujahr: 2011 Vorbereitung für Sauna mit Wellnessbereich Hochwertige Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Lichtdurchflutete Räume! Exklusive Holzfenster der Firma Josko! Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Großzügiger Garten mit Terrasse Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur Zwei PKW-Stellplätze Moderne Einbauküche Kaufpreis: € 839.000,-Betriebskosten: € 80,- (Straßenbeleuchtung, Schneeräumung, Wasser + Kanal etc.) Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese großzügige Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Innenstadtgebäudes besticht durch ihre klassische Architektur, beeindruckende Raumhöhen und eine außergewöhnlich großzügige Raumstruktur. Mit einer Wohnfläche von rund 94 m² bietet sie ein elegantes Wohnambiente für anspruchsvolle Mieter, die das Besondere suchen. Die Wohnung verfügt über mehrere großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Hohe Decken mit Raumhöhen von rund 2,75 m bis über 2,80 m unterstreichen den typischen Altbaucharakter und sorgen für ein luftiges, repräsentatives Wohngefühl. Große Fensterflächen gewährleisten eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Küchenlösung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, ein separater Vorraum sorgt für eine klare und effiziente Erschließung der einzelnen Räume. Die Wohnung eignet sich ideal für Stadtliebhaber, Familien oder auch als repräsentativer Wohnsitz mit Homeoffice-Möglichkeit. Die begehrte Lage in der Ballgasse, nur wenige Schritte von Graben, Kohlmarkt und Stephansplatz entfernt, garantiert urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit exzellenter Infrastruktur, kultureller Vielfalt und optimaler öffentlicher Anbindung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen Ballgasse, einer charmanten Seitengasse zwischen Graben und Kohlmarkt. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, exklusiven Boutiquen, renommierten Gastronomiebetrieben sowie kulturellen Einrichtungen. Der Stephansdom ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahnlinien U1 und U3 (Stephansplatz), U3 (Herrengasse) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem erstklassigen Wohnquartier bleiben keine Wünsche offen! Hier trifft modernes und zentrumnahes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Familien sind hier bestens versorgt. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spielgeräten austoben. Für die Eltern ist mit Sitzgelegenheiten gesorgt. Ein eigener Quartierstreff auf dem Areal sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Sie genießen all die Vorzüge eines urbanen Lebensstil mitten im Grünen! Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 39 geförderte Mietwohnungen2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m²alle Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrassehochwertige Laminatbödengut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwageneinstellräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumeffiziente Photovoltaikanlage am Dachkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 23,66 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 89 m² eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und erstklassiger Lage. Genießen Sie den Vorteil eines Erstbezugs und ziehen Sie in eine frisch gestaltete Wohnung, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine optimale Nutzung. Ob modernes Wohnzimmer, stilvolles Schlafzimmer oder funktionale Kinderzimmer – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das geräumige Wohnzimmer ist ein Highlight und bietet viel Platz für Ihre Einrichtungsideen. Die Kochnische fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und schafft so eine angenehme, harmonische Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den herrlichen Balkon. Hier können Sie das Sonntagsfrühstück mit der Familie genießen oder gesellige Stunden mit Freunden verbringen. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus, über einen Flur begehbar. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ideal für alles, was ordentlich verstaut werden muss. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss runden die Ausstattung ab. Besonders schön ist das Fenster, das für Tageslicht sorgt. Das WC ist ebenfalls modern verfliest. Mit zwei Tiefgaragenstellplätzen ist bestens für Ihre PKWs gesorgt. Diese sind bereits in der Miete inkludiert! Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2026 Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 23,66 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+. Die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.190,31 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 31.034,50.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Hier geht es zu weiteren Mietwohnungen: Geförderte Mietwohnungen - ein viertel grün Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Über das Projekt In Wien Liesing entsteht das moderne Wohnbauprojekt Klugartown mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Projekt umfasst neun Wohnungen mit Größen zwischen 40 m² und 103 m² sowie vier exklusive Townhäuser im Innenhof. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügige 4-Zimmer-Wohnung – hier findet sich für jede Lebenssituation das ideale Zuhause. Eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnungen und Townhäuser von Klugartown sind so konzipiert, dass sie unterschiedlichen Lebensstilen und Bedürfnissen gerecht werden. Während die Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernem Design überzeugen, bieten die Townhäuser urbanes Wohnen mit einem Hauch von Eigenheim-Feeling – perfekt für all jene, die sich ein Haus mitten in der Stadt wünschen. Zeitlose Ästhetik, hochwertige Materialien und ein Augenmerk auf wohnliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das Generationen begeistern wird. Die Klugargasse 12 in 1230 Wien liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 60A und 66A bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Station Alterlaa und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten wie der Kaufpark Alterlaa, die Wienerberg City und die Shopping City Süd sind leicht erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Anbindung durch die Nähe zur A2 ideal. Die ruhige Umgebung mit Grünflächen rundet den attraktiven Standort ab. Ausstattung• Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe • Photovoltaik Anlage zur Stromerzeugung • Personenaufzug • Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug Fliesen 30x60 cm in den Nassräumen • Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Elektrische Aluminiumaußenraffstores, bei Dachflächenfenster Solar-Außenmarkisette • Einbruchhemmende Eingangstüren • Fahrrad- und Kinderwagenraum • 11 Tiefgaragenstellplätze, teilweise vorbereitet für E-Ladestationen Über die Wohnung Zum Kauf gelangt ein modernes Stadthaus mit drei Ebenen, Eigengarten und Terrasse, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich haben. Die offene Wohnküche mit rund 29 m² bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft durch den direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein kleiner Vorgarten vor dem Haus ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Im ersten Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Praktisch ist der vorbereitete Einlass in der Wand für eine Waschmaschine, wodurch die Haushaltswege kurzgehalten werden. Das Dachgeschoss ist dem großzügigen Hauptschlafzimmer vorbehalten, das mit ca. 24 m² viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und eine private Rückzugsoase bildet. Die Einrichtung des Hauses wurde im Rahmen eines professionellen Home Stagings sorgfältig ausgewählt und vermittelt ein authentisches Bild, wie die Räume später genutzt werden können. Auf Wunsch können die Möbel auch erworben werden. Die Raumaufteilung im Detail• 1 | Vorraum mit 2,55 m² • 2 | WC mit 1,30 m² • 3 | Offene Wohnküche mit 29,24 m² • 4 | Abstellraum mit 2,20 m² • 5 | Gang mit 8,48 m² • 6 | Badezimmer mit 5,17 m² • 7 | Zimmer mit 9,97 m² • 8 | Zimmer mit 9,73 m² • 9 | Gang mit 3,66 m² • 10 | Zimmer mit 24,30 m² • 11 | Terrasse mit 5,96 m² • 12 | Garten mit 11,01 m²Preisinformation Anleger-Preis: € 529.500,- (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 580.000,- Preis pro Parkplatz: € 22.500,-Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <325m Klinik <150m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <275m Universität <4.850m Höhere Schule <4.425m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <1.425m Polizei <1.225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <2.175m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]