Suchergebnisse für "gemeindewohnungen direktgabe in 1130 wien"

#Baugrund #ruhig

Ihr neues Grundstück in Wien Hietzing erwartet Sie! Zum Kauf gelangt ein wunderschön gelegenes Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im 13. Bezirk, Hietzing / Ober St.Veit. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und in unmittelbarer Nähe zum Hörndlwald sowie dem Lainzer Tiergarten, bietet dieses Grundstück eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Lebensqualität. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 381 m² und liegt in einem Bauland-Gartensiedlungsgebiet (GS). Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist eine Verbauung von bis zu 80 m² zulässig. Die Bauhöhe ist mit einer Traufhöhe von 5,5 m und einer Firsthöhe von 7 m (max. 25° Dachneigung) festgelegt – ideal für die Errichtung eines stilvollen Einfamilienhauses mit großzügigem Gartenanteil. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, die grüne Umgebung und die hervorragende Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Spaziergänge im Hörndlwald, Radtouren oder ein Ausflug in den Lainzer Tiergarten – befinden sich praktisch vor der Haustür. Auf einen Blick: Grundstück: 381m2Lage: Wien 1130, Hietzing - nahe Lainzer Tiergarten und Hörndlwald Verbauungspotenzial: 80m2 EG, 80m2 OG und 90m2 Keller Bauhöhe: Traufhöhe von 5,5 m Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 419.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Rarität in Bestlage - Altbau mit Neubaugenehmigung direkt am Napoleonwald In einer der begehrtesten Wohnanlagen Wiens - direkt beim Napoleonwald - steht dieses ältere Wohnhaus mit herrlichem Grundstück zum Verkauf. Der Napoleonwald liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Fußläufig erreichen Sie auch den Lainzer Tiergarten - ein Paradies für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Das bestehende Haus kann abgerissen werden; ein Neubauprojekt wurde bereits durch einen Architekten eingereicht und bewilligt. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, die sich ihren individuellen Wohntraum in einer exklusiven Hietzinger Lage erfüllen möchten. Die Lage bestimmt hier den Wert: eine ruhige, grüne Wohngegend mit hervorragender Lebensqualität - zentral, aber abgeschieden genug, um täglich Ruhe zu genießen. Ankommen im eigenen Zuhause mitten im Grünen und ruhiger Lage. Fühlen Sie sich angesprochen Dann rufen Sie mich an oder senden mir eine email: [Email]; 0650.852 77 30. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Rarität in Bestlage - Altbau mit Neubaugenehmigung direkt am Napoleonwald In einer der begehrtesten Wohnanlagen Wiens - direkt beim Napoleonwald - steht dieses ältere Wohnhaus mit herrlichem Grundstück zum Verkauf. Der Napoleonwald liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Fußläufig erreichen Sie auch den Lainzer Tiergarten - ein Paradies für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Das bestehende Haus kann abgerissen werden; ein Neubauprojekt wurde bereits durch einen Architekten eingereicht und bewilligt. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für private Bauherren, die sich ihren individuellen Wohntraum in einer exklusiven Hietzinger Lage erfüllen möchten. Die Lage bestimmt hier den Wert: eine ruhige, grüne Wohngegend mit hervorragender Lebensqualität - zentral, aber abgeschieden genug, um täglich Ruhe zu genießen. Ankommen im eigenen Zuhause mitten im Grünen und ruhiger Lage. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann rufen Sie mich an oder senden mir eine email: [E-Mail-Adresse entfernt]; [Telefonnummer entfernt]. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.750m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse

Die Liegenschaft im Ausmaß von ca. 505 m² liegt in locker verbauter Umgebung in Hietzing (Speising) in der Laverangasse, unweit des Hietzinger Bades und des Rosenhügels, der Schlosspark Schönbrunn ist in ca, 25 Fußminuten erreichbar Durch die ideale Lage, der guten Infrastruktur und sehr guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk besonders für Familien viel Lebensqualität Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Wohnhaus mit ca. 110 m² Wfl. zzgl. ca. 25 m² nachträglich ausgebauter Dachbodenfläche sowie Terrasse, Balkon und ca. 85 m² Keller. Der Altbestand wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist einen gebrauchten, soliden Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Es sind eine Reihe von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig bzw. ist ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung eventuell zu empfehlen Dies bietet der Käufer In allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m, ein Teil des Grundstücks liegt auf einer G-Fläche (gärtnerisch auszugestaltenden Grundfläche) Das Objekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die ein kl. Neubauprojekt verwirklichen wollen, geeignet VERKAUFSPREIS: VB € preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung - näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Lainz Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben sind der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der Wintergarten aus dem Jahr 2013 mit offenem Kamin sowie der direkte Zugang in den Garten. Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert, wodurch ein gepflegter Gesamtzustand gewährleistet ist. Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Im Garten steht ein praktisches Gerätehaus welches zusätzlich Stauraum bietet. Terrasse, Wintergarten und Garten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine attraktive und gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Wohnlage - ideal für Familien oder Käufer, die ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen. Ein paar Adaptierungsarbeiten wird der neue Eigentümer vornehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage in Hietzing, mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gute medizinische Versorgung wie das Orthopädische Spital und die Klinik Hietzing. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert, der Lainzer Tiergarten oder der Hörndlwald liegen in der Nachbarschaft. Öffentliche Anbindung Autobuslinien 56A & 56 B in Richtung Speising Modernisierungen im Haus ? Wintergarten aus 2013 ? Neue Heizungsanlage aus 2025 ? Dach erneuert im Jahr 2000 ? Fenster aus 2008 mit Rollläden ? Offener Kamin im Wohnraum und im Wintergarten Die Treppe, welche alle 3 Geschosse miteinander verbindet, ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Der Eingangsbereich im Untergeschoß verfügt ein Vorzimmer mit Aufgang in den Wohnbereich. Im Untergeschoß liegen Sauna, Dusche und WC, Heizraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum und auf dieser Ebene die Garage. Wohnebene im Erdgeschoß Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Wohnzimmer und Wintergarten mit offenem Kamin schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten aus kommen Sie direkt in den Gartenbereich. Zusätzlich befindet sich auf der Straßenseite ein Balkon. Im Erdgeschoß stehen außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Obergeschoß Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 12 m² große Schrankraum, der sich bei Bedarf problemlos als Büro oder viertes Schlafzimmer nutzen lässt. Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Geschäftslokal in optimaler Frequenzlage / Testarellogasse 27, Nähe U4 Ober St.Veit. In unmittelbarer Umgebung sind bereits zahlreiche Geschäftslokale/ Büros/ Restaurants angesiedelt. Aufgrund zahlreicher Möglichkeiten bieten sich verschiedenste Branchen an: • Friseur • Büro • Reisebüro Kosten: EUR 1.190,- Inkl. 20% UST Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: Nach Absprache Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 428m², sondern auch eine ideale Lage in der beliebten Stadt Wien. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Lage und ist bereit, von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden. Zusätzlich gibt es ein schönes Gästeapartment mit ca 100m2. Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt € 3.750.000,- und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Leben zu verwirklichen. Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Egal ob Sie auf der Terrasse entspannen oder im Garten die Sonne genießen möchten - der Ausblick wird Sie begeistern. Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleihen den Räumen ein gemütliches Ambiente. Die Solarenergie sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. An kalten Abenden können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und die behagliche Atmosphäre genießen. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu genießen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon oder zur -terrasse, wo Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Das Haus verfügt außerdem über 4 Bäder und 4 separate WCs, die für ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner sorgen. Zudem gibt es 2 Garagen und 2 Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl der Bus als auch die Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apothekern über Kindergärten und Schulen bis hin zu Supermärkten. Auch die renommierte Universität Wien ist in der Nähe und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich weiterzubilden. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung in Kombination mit einer zentralen Lage suchen. Viele Ausflugsziele bieten alle Möglichkeiten, um in der Freizeit abzuschalten, Sport zu betreiben und Spaß zu haben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Raumaufteilung EG mit großzügigen ca 187m2 * Eingangshalle mit schönen Granitboden * Zimmer/ auch als Büro nutzbar * Bad * Toilette * praktischen Technikraum * Keller Mittelgeschoß mit geräumigen 137 m2 * Großzügiger Wohn-Salon mit offenem Kamin * Offene Küche und Essbereich für die ganze Familie * Großer Speise-Salon mit Blick ins Grüne * Toilette OG mit 102 m2 * Masterbedroom zum Wohlfühlen * Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette * Terrasse mit Grünblick * 2 Kinderzimmer/ Arbeitszimmer * Separates Badezimmer * Extra Toilette Gästeapartment mit Gartenzugang mit ca komfortablen 100 m2: * Wohnküche * 2 Zimmer * Schrankraum * Badezimmer Moderne Ausstattung * Fußbodenheizung * Parkettböden * Elektrische Jalousien in allen Räumen * Wirtschaftsraum, Stauraum * Alarmanlage * Klimaanlage in Küche und Schlafzimmern (auch per App steuerbar) * Photovoltaikanlage mit 52 Modulen / 21,5 k W * Wärmepumpe * Außendusche * Rolladen * Garage für 2 Stellplätze Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Gasse nächst Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Friedhof Ober-St. Veit. Es handelt sich um eine der schönsten Wohngegenden des 13. Bezirkes und die Umgebung bietet viele Ausflugsziele im Grünen. Die Infrastruktur und Nahversorger wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, das Krankenhaus Hietzing sind in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsgebiete dienen der Lainzer Tiergarten, die Hermes Villa, oder dem Hörndlwald. Der Autobus Linie 54 sowie die Straßenbahn-Linie 62 und die S-Bahn 80 befinden sich in kurzer Distanz und gut zu Fuß erreichbar. Überzeugen Sie bei einer Besichtigung von dieser schönen Gelegenheit- wir beraten Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die sich über drei Ebenen zuzüglich Keller und Garage erstreckt, sowie durch ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² und wird durch einen rund 46 m² großen Keller ergänzt. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt ca. 268 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen ist. Hier ist zudem ausreichend Platz für eine Küche und einen Essbereich, sodass ein offener, heller Wohnbereich individuell gestaltet werden kann. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch vielfältige Nutzungsoptionen möglich sind. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Dachboden, der jede Menge zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, zwei Badezimmer und drei WCs. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage sowie einen modernen Eingangsbereich mit Windfang. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten Küche mit Essplatz Gäste - WC1. Obergeschoss Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer mit Badewanne und WCDachgeschoss Zimmer 3Zimmer 4Badezimmer mit Dusche und WCKeller Kellerraum Garage Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Villa mit Pool, voll unterkellert - nähe Lainzer Tiergarten 165 m2 Wfl + 62 m² Terrassen/Balkon + 63 m² Keller + 153 m² Garten Raumaufteilung: EG: großes Wohnzimmer mit neuer offener komplett Küche und Zugang zum Garten mit Pool, Vorzimmer, WC 1.Stock: 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia, Bad mit Wanne-Dusche-WC, Galerie DG: großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen, Bad mit Wanne-Dusche WC Keller: 2 Räume, Technikraum Garten: Pool + Terrasse Das Haus ist ideal für Naturliebhaber, Sportler und Kinder, es befindet sich in der nähe des Lainzer Tiergartens mit der Hermesville oder Schloss der Träume, das um 1882 für Kaiser Elisabeth errichtet wurde, es ist nur eines von vielen faszinierenden architektonischen Meisterwerke dieser Lage. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse

OBJEKT & NUTZUNG Ehem. Café-Restaurant mit Gastgarten & Küche 3 Eingänge, von 3 Straßen umgeben EG: ca. 140 m² Nutzfläche UG (trocken): ca. 170 m² Nutzfläche (inkl. Partyraum, Lager, Kühlung, Büro) Gesamtfläche (EG + UG): ca. 310 m² Gasträume getrennt für Raucher & Nichtraucher Innen ca. 77 Sitzplätze, Außenbereich (Gastgarten) mit 55 Plätzen Objekt aktuell nicht in Betrieb - Einrichtung großteils funktionsfähig Nutzung: Gastronomie, Lieferdienst, Veranstaltungen, Wettbüro, Apartments (Ausbau) FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK Grundstück: ca. 239 m² Betriebsfläche: ca. 310 m² Gastgarten: ca. 55 m² Stellplätze: 10-12 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund AUSSTATTUNG & TECHNIK Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt Bauweise: Ziegelmassiv | Dach: Flachdach Raumhöhe: ca. 2,80 m Böden: Estrich, Fliesen, Teppich Heizung: Gas-Etagenheizung Belüftung: Mechanische Be- & Entlüftung über Dach Kühlung vorhanden Lastenaufzug Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sonnenschutz innen TECHNIK & INFRASTRUKTUR Starkstrom vorhanden Glasfaseranschluss IT-Verkabelung: Cat 5, 6, 7 Kabel/Sat-TV Beleuchtung: Arbeitsplatzgerecht Elektrik: Kabelkanäle UP & Parapet RECHTLICHES Eigentum: Alleineigentum Nutzung: Gewerbe Beziehbar: ab sofort Energieausweis: gültig bis 30.11.2026 HWB: D / 97 kWh/m²a LAGE & VERKEHR Direkt beim Orthopädischen Spital Speising Straßenbahnlinie 60 vor der Tür Buslinien 56B, 58B Bahnhof Speising fußläufig erreichbar ⭐ EXTRAS & POTENTIAL Gastterrasse mit 55 Plätzen Ehemaliges Wettbüro im UG - reaktivierbar Parkplätze auf Eigengrund Alarmanlage, Polizeiruf, Videoüberwachung Abstellräume, Personalräume, Gartennutzung Catering- & Liefermöglichkeit 👉 Perfekt für Gastronomen, Betreiber oder Investoren. Top-Lage, viele Stammkunden, sofort startklar. Jetzt besichtigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-vital.service.immo/registrieren/de] - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]