Suchergebnisse für "gemeindewohnung wien direktvergabe"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine seltene Gelegenheit in absoluter Grünruhelage von Wien. Direkt an der beliebten Grünanlage Löwygrube gelegen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahre Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt. Eine Liegenschaft für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen – ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Auf einer großzügigen Liegenschaft mit über 1.200 m² Grundstücksfläche vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf eine Weise, die in Wien nur noch selten zu finden ist. Besonderen Wohnkomfort bieten liebevolle Details wie der gemütliche Kachelofen, der in den kälteren Monaten für eine einzigartige Atmosphäre sorgt, sowie die hauseigene Sauna. Ein Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten. Die besondere Lage vermittelt beinahe das Gefühl eines Hauses am Stadtrand, während sich die Wiener Innenstadt dennoch bequem erreichen lässt. Umgeben von Grünflächen und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld entsteht hier ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Ob entspannte Morgenstunden im Grünen, ruhige Abende auf der Terrasse oder ein Zuhause für die ganze Familie. Diese Immobilie bietet Raum für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Als langfristiges Familiendomizil, ruhiger Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition. Diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial in einer Lage mit nachhaltiger Nachfrage. Highlights auf einen Blick: • Absolute Grünruhelage direkt an der Löwygrube • Seltene Wohnlage mit hohem Erholungswert • Großzügige Liegenschaft mit ca. 1.207 m² Grundstücksfläche • Charmantes Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohncharakter • Sonnige Loggia sowie überdachte Gartenterrasse • Stilvoller Kachelofen für besondere Wohnatmosphäre • Hauseigene Sauna mit Wellnesscharakter • Viel Privatsphäre und naturnahes Wohnen • Helles Untergeschoss auf Gartenniveau • Hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung • Ideales Zuhause für Familien und Ruhesuchende Immobilien in vergleichbarer Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Die gegenständliche Betriebsliegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Kombination aus Bestandsobjekt und modernen Neubauflächen. Zwei moderne Neubauhallen inklusive integriertem Bürokomplex werden auf dem Grundstück errichtet. Die Fertigstellung ist für Juni 2026 vorgesehen. Die Neubauflächen werden nach modernsten technischen und energetischen Standards umgesetzt. Es wird 2 Neubauhallen geben, welche beide ca. 600 m² Lagerfläche bieten. Weiters sind jeder Halle ein Ausstellungsraum / Empfangsraum mit ca. 24 m² zugeteilt und mindestens eine Bürofläche von ca. 80 m². Im Bedarfsfall kann pro Lagerhalle eine Bürofläche von ca. 160 m² angemietet werden. Die Liegenschaft umfasst Lager- und Hallenflächen, moderne Büroflächen sowie Service- und Betriebsflächen und wird durch großzügige Rangier- und Manipulationsflächen sowie befestigte Freiflächen ergänzt. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente betriebliche Nutzung und bietet langfristige Entwicklungsperspektiven.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #ruhig

In zentraler Lage, mitten im 1. Bezirk gelegen, bietet diese moderne Dachgeschossmaisonette mit zwei privaten Terrassen eine perfekte Mischung zwischen dem lebendigen Leben der inneren Stadt und der Ruhe in mitten der eigenen Wohnung. Die Maisonette liegt in einem schönen, gepflegten Altbau mit Lift. On Top des Hauses genießt man absolute Privatheit. Der durchdachte Grundriss ermöglicht verschiedenste Arten der Nutzbarkeit und lässt sich individuell gestalten. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn/Esszimmer mit integrierter Küche und einer direkt begehbaren Terrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein WC, Abstellraum und ein Schrankraum. Vom Wohnzimmer führen zwei Innentreppen auf die zweite Wohnebene mit einem weiteren Zimmer, einer offenen Galerie und einer weiteren Terrasse mit Blick über Wien.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In privilegierter Lage, hoch über der Stadt, präsentiert sich dieses exklusive Penthouse als Wohnrefugium der Extraklasse. Auf zwei Ebenen und rund 218 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Offenheit, Eleganz und Weitblick vereint. Das absolute Highlight bildet die rund 55 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über Wien bis hin zum Kahlenberg eröffnet. Sie bietet Raum für Ruhe, Inspiration und besondere Momente unter freiem Himmel. Ein optionaler Open-Air-Jacuzzi verwandelt diesen Außenbereich auf Wunsch in eine private Wellness-Oase mit einzigartigem Panorama – ein Ort, an dem Entspannung und Lebensfreude stilvoll miteinander verschmelzen. Die offene Architektur schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und betont das Gefühl grenzenloser Freiheit. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich zudem eine weitere Terrasse mit herrlichem Ausblick, ideal für gesellige Stunden im Freien. Das Primary Bedroom mit Bad en Suite und angrenzendem Schrankraum bietet ein Refugium von besonderer Raffinesse, während modernste Ausstattung – darunter ein Smart-Home-System und eine Klimaanlage – höchsten Wohnkomfort garantiert. Umgeben von exklusiver Nachbarschaft und mit unmittelbarer Nähe zu Natur, Freizeit und urbanem Leben, verbindet dieses Penthouse auf eindrucksvolle Weise Weitblick, Design und Lebensqualität. Das Severin Der Neubau verfügt über zehn erstklassige Apartments mit Größen von 58 bis 219 m² und jedes davon besticht mit einer großzügigen Freifläche zum gemütlichen Verweilen im Grünen. Hoch hinaus befindet sich ein luxuriöses Penthouse mit üppiger Dachterrasse und grandiosem Ausblick in Richtung Kahlenberg. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten - urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten und naturnahes Wohnen in einem der grünsten Bezirke Wiens - ein Ort, an dem Lebensqualität neu definiert wird. Projekt-Highlights: • Begehrte Lage in Döbling • Top Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln • in ca. 20 Minuten mit dem Auto in der Wiener Innenstadt • Gartenapartments mit Pool • Jedes Apartment mit Freiflächen • Stellplätze in der hauseigenen Garage Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/projekte/das-severin/ Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit unverbaubarem Panoramablick Diese gut geschnittene Dachgeschoss-Maisonette vereint Wohnen auf zwei Ebenen mit weitläufigen Terrassen, einem unverbaubaren Panoramablick über die Dächer Wiens bis zum Leopoldsberg, Kahlenberg und Wilhelminenberg sowie dem seltenen Vorteil von Wohnräumen ohne Dachschrägen. Auf rund 107,82 m² Wohnfläche inklusive einer hellen Galerie und insgesamt 61,91 m² Terrassenflächen entsteht eine Kombination aus gelungener Raumgestaltung, attraktiven Freiflächen und einem Fernblick, der diese Immobilie zu etwas Besonderem macht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen sowie der Zugang zu einer windgeschützten Terrasse sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Die rund 10,30 m² große Galerie eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder zusätzlicher Wohnbereich und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter. Ein besonderes Merkmal dieser Dachgeschosswohnung ist der vollständige Verzicht auf Dachschrägen, wodurch sämtliche Räume uneingeschränkt nutzbar sind. Sowohl vom Wohnbereich als auch von allen drei Schlafzimmern, dem Vorzimmer und der Galerie besteht ein direkter Zugang zu einer Terrasse. So lassen sich die unterschiedlichen Außenbereiche je nach Tageszeit und Sonnenstand individuell nutzen. Die Maisonette befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift aus dem Jahr 1990 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Küche, Badezimmer, WC sowie die Bodenbeläge entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die U-Bahn-Stationen Niederhofstraße (U6), Wien Meidling (U6) und Längenfeldgasse (U4/U6), der Bahnhof Wien Meidling, die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinie 62 und die Buslinien 59A und 63A gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Der Meidlinger Markt sowie die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Theresienbad, das Schönbrunner Bad und der Schlosspark Schönbrunn bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten in der nahen Umgebung. Highlights Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenenca. 107,82 m² Wohnfläche3,5 Zimmer plus großzügige Galerie (ca. 10,30 m²) vier Terrassen mit insgesamt ca. 61,91 m²direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich, allen drei Schlafzimmern, der Galerie und dem Vorzimmerunverbaubarer Panoramablick bis zum Leopoldsberg, Kahlenberg und Wilhelminenberggroßzügiger Wohn- und Essbereichzwei Badezimmerzwei separate WCs Lift Baujahr 1990 Zentralheizung (Fernwärme) Kellerabteilgepflegte Wohnhausanlage Möglichkeit zur individuellen Modernisierungausgezeichnete Infrastruktur... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Wir dürfen Ihnen heute ein ganz besonderes Objekt anbieten, wie es nur äußerst selten auf den Markt kommt. Zur Vergabe steht ein ehemaliges Wiener Traditionskaffeehaus in der Vorstadt mit fast 120 Jahren Kaffeehaustradition - das ehemalige Café Ritter in Otakring. Das ehemals stilvolle Kaffeehaus mit dem Charme der Jahrhundertwende wurde 1907 gegründet. Das gegenständliche Mietjuwel liegt auf einer bekannten, stark frequentierten Straße in der Wiener Vorstadt - der Ottakringer Straße - und ist besticht durch seine einprägsames inneres Erscheinungsbild. Die Gesamtnutzfläche des Gastronomiebetriebes beträgt ca. 311m². Davon entfallen rd. 250m² auf den eigentlichen Kaffeehausbereich. rd. 61m² sind Lager- und Kellerflächen im Souterrainbereich. Das Wiener Traditionskaffeehaus verfügte zuletzt über eine Betriebsanlagengenehmigung mit 125 Verabreichungsplätze im Innenbereich. Das besondere Flair dieses Objektes ist auch heute noch spürbar. Das gegenständliche Gastronomiemietobjekt war in der Vergangenheit ein perfekter Rahmen für Veranstaltungen aller Art wie z.B. Hochzeiten, Geburtstage, Firmenevents, Podiumsdiskussionen, Lesungen, Weihnachtsfeiern und vieles mehr. Der Kaffeehaus- oder Restaurantbetrieb kann durch einen Schanigarten mit rd. 35 Verabreichungsplätzen vor der eigenen Lokalfront ergänzt werden und ist eine bei den Gästen willkommene Alternative für die Sommermonate. Aus rechtlichen Gründen muss die Betriebsanlage, sowie der Schanigarten bei Übernahme des Betriebes neu genehmigt werden. Das gegenständliche Gastronomiemietobjekt stellt eine wirkliche Rarität am Markt dar und wird als unbefristetes Mietobjekt ohne Ablöse angeboten. Wir freuen uns auch Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Mietobjekt persönlich präsentieren zu dürfen. Gleichzeitig ersuchen wir um Verständnis, dass wir seriöser Weise nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Bis bald im Kaffeehaus - Ihr Matthias Schiffer Immobilienteam Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <125m Bank <375m Post <375m Polizei <100m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <50m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <4.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Exklusives Dachgeschoßjuwel nahe Naschmarkt Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Design, großzügige Raumgestaltung und eine erstklassige Lage. Auf ca. 223 m² Wohnfläche beeindruckt ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit hochwertiger Designer-Küche und durchdachtem Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zu den Außenbereichen. Insgesamt rund 78 m² an Terrassen- und Balkonflächen ? inklusive spektakulärer Dachterrasse ? bieten exklusiven Freiraum mit Blick über die Dächer Wiens. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein stimmiges Gesamtkonzept unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität. Der fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbare Naschmarkt bietet ein vielfältigen kulinarischen Angebot und abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch die unmittelbare Umgebung ist gespickt mit Supermärkte und Lebensmittelläden verschiedenster Nationalitäten und gewürzt mit einem bunten Potpourri aus Restaurants, Beisl und Cafés, Pizzerías und exotischen Lokalen. Gleichzeitig gewährleistet die hervorragende Verkehrsanbindung eine optimale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Die ca. 190 m entfernte U4-Station Pilgramgasse wird gerade zum neuen Öffi-Knotenpunkt U2x U4 ausgebaut, der bald für kürzere Wege und schnellere Verbindungen sorgen wird. Provision: 0.00... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Enenkelstraße - Altbauklassiker mit Geschichte! Willkommen in einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit Naherholung verbindet. Errichtet um 1900, vereint dieser charmante und gepflegte Altbau historische Substanz mit zeitloser Eleganz und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Er erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich derzeit in einer liebevollen Auffrischung um den Charme des Gebäudes noch zu unterstreichen. Das attraktive Wohnhaus bietet insgesamt 10 Wohnungen, in einer Größe zwischen ca. 16 m² und 71 m². Diese vielseitigen Einheiten befinden sich in einem gebrauchten, aber äußerst gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind die Wohnungen derzeit teilmöbliert die Möbel können auf Wunsch im Objekt verbleiben oder bei Bedarf entfernt werden. Die flexiblen Grundrisse und die kompakten Größen machen die Wohnungen ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Lage zu finden. Lage Die Enenkelstraße 7 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring, einer lebendigen Wohngegend mit urbanem Flair und viel Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Wer gerne bummelt, findet entlang der Thaliastraße oder im nahegelegenen Einkaufszentrum Lugner City ein vielfältiges Angebot an Mode, Technik und Gastronomie. Für Erholung sorgen der nahe Wilhelminenberg, der Ottakringer Wald und der Kongresspark ideale Orte zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot in Ottakring trägt zur hohen Attraktivität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbanem Leben, Grünraum und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders begehrt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, schnell und bequem in die Innenstadt Wiens oder andere Stadtteile zu gelangen. Die U-Bahn-Linie 3, die Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diverse Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46) sind in wenigen Minuten erreichbar. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 9 Ein Stück Wiener Wohnkultur erwartet Sie stilvoll, ruhig und mit dem unverwechselbaren Flair eines gepflegten Altbaus. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines charaktervollen Hauses verbindet klassischen Charme mit zeitloser Wohnqualität. Der sehr gute Erhaltungszustand schafft die perfekte Balance zwischen Authentizität und Komfort. Es erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Altbauflair, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum Innenhof und bietet somit einen privaten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und unterstreichen die Funktionalität dieser Wohnung. Die Gesamtatmosphäre ist warm, einladend und ideal für alle, die urbanes Wohnen mit klassischer Eleganz verbinden möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing Rechtsanwälte, Frau Dr. Iman Torabia, 1030 Wien, Schwarzenbergplatz 7. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

Repräsentatives Altbaubüro im Palais mit Innenhofterrasse in 1090 Wien zu mieten Palais Schlick: In begehrter Lage im Servitenviertel steht ab Juli 2026 eine sehr gut geschnittene Altbaubürofläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die klimatisierte Einheit besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit stilprägenden architektonischen Details wie hohen Räumen und großzügigen Fenstern. Diese sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im Innenhof mit Sitzmöglichkeiten. Bei Bedarf können Teile der Möblierung sowohl im Innenbereich als auch auf der Terrasse übernommen werden. Gegenüber dem Hauseingang befindet sich ein Supermarkt und in der Umgebung gibt es zahlreiche Lokale, die vielfältige Verpflegungsmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie D sowie die U Bahnlinie U2 Station Schottentor Ausgang Hohenstaufengasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Verfügbare Fläche: 1. OG, Top 6, ca. 535 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 2,05 Zusätzlich stehen 2 - 3 Stapelparker Stellplätze zur Verfügung die bei Bedarf angemietet werden können. Nettomiete Stellplatz: ca. € 220 zzgl. Betriebskosten Endenergiebedarf:... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Zur Vermietung stehen insgesamt ca. 918 m², bestehend aus zwei funktionalen Betriebsobjekten sowie einem kleineren überdachten Lager in einem etablierten Industriegebiet im Norden Wiens. Die Einheiten bestehen aus einer ca. 275 m² großen Werkstatt mit Platz für 3 Hebebühnen, einer Überprüfungsgrube, sowie einer Bremsentestrolle. Weiters sind Druckluftleitungen in der Werkstatt vorinstalliert, die aus einem Kompressorraum mit ca. 6,5 m² bedient werden. Eine ca. 56,5 m² große Fläche für Büro-, Sozial- und Sanitärteilen rundet die Werkstatt ab. Gebäude 2 ist eine ca. 500 m² große Kalthalle mit 3 Ebenerdigen Toren und einer BUK von 6m. Das Betriebsobjekt verfügt außerdem über eine ca. 80 m² große, überdachte und teilweise abschließbare Lagerfläche. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbe-, Werkstatt- oder Lagerbetriebe und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit sowie sehr gute Verkehrsanbindung. Anfragen für eine Kfz-Werkstatt beantworten wir gerne, sofern eine registrierte Firma bzw. Gewerbe bereits vorhanden ist.... [Mehr]

#Baugrund

Wir können Ihnen diverse Bauträgergrundstücke bzw. Bauträgerprojekte in Wien und Niederösterreich anbieten. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein atemberaubendes Loft in idealer Lage im Innenhof am Areal der Brotfabrik Wien. In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentatives Büro, Veransstaltungsraum, Atelier- und Ausstellungsraum, Showroom, Verkaufsraum etc. verwendet werden. Erreichbar ist das Loft barrierefrei. Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Gegenstände/Möbel sind nicht in der Miete inkludiert. Das Loft verfügt über eine Fussbodenheizung sowie EDV- und Stromverkabelung im Boden. Praktische Einbauschränke sind ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung: 1 Großraum, teilweise geteilt1 Vorraum/Waschraum1 WC1 Küche PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Miete Miete Netto € 13,-/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 1.742,00 zzgl. BK Netto € 196,02 = Netto Gesamt € 1.938,02 zzgl. 20% Ust. € 387,60 = Brutto Gesamt € 2.325,62 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Kaltwasser/Strom/Internet/TVBetriebskosten-Heizung derzeit Netto € 144,19 zzgl. 20% Ust € 28,84 = Brutto € 173,03 / Monat Betriebskosten-Kaltwasser derzeit Netto € 14,52 zzgl. 20% Ust. € 2,90 = Brutto € 17,42 / Monat Strom/Internet/TV extra Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DBefristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen Kaution: Höhe noch zu besprechen Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]